Curso de Precios Unitarios | COSTO POR FINANCIAMIENTO en el An√°lisis de Precios Unitarios #28

En este curso de precios unitarios, aquí lo estamos presentando, para tener los dos análisis y sepamos trabajar ambos.

Esos son los ingresos; luego vienen los egresos ¬Ņqu√© componen los egresos? los egresos est√°n compuestos por inciso a, gastos que impliquen los costos directos e indirectos, lo que me gasto en ejecutar la obra y lo que son los indirectos, los gastos de oficina.

Los anticipos para la compra de maquinaria o equipo e instrumentos de instalaci√≥n permanente que en su caso se requieran, si hay gastos por, a lo mejor por hacer apartados o congelar el precio de equipos de instalaci√≥n permanente, pues tambi√©n esos son gastos y en general cualquier otro gasto que requiera seg√ļn el programa de ejecuci√≥n.

Entonces normalmente siempre trabajamos con los del ejercicio B; que se implican todos los gastos, costos directos e indirectos.

Ya tenemos que son los ingresos, que son los egresos y aqu√≠ en este peque√Īo ejemplo que ustedes ven aqu√≠ en pantalla; pues ah√≠ tenemos todo lo que es el flujo de caja o la corrida financiera, esto es un ejemplo eso, o sea, eso es un formato ah√≠ que tambi√©n podemos manejar, donde hablamos los diferentes costos, me gusta m√°s presentarlos aqu√≠ en hoja de Excel, aqu√≠ lo tienen, tenemos el financiamiento uno, d√©jenme minimizarlo un poquito y ah√≠ lo tienen, todos los c√°lculos que hacemos, lo tenemos por periodos, ah pero antes de eso, antes de eso, se me estaba pasando algo muy importante, dice que; tenemos que tener el programa de erogaciones, es decir; tenemos que tener el programa de obra y el programa de obra aqu√≠ lo tenemos, tenemos aqu√≠ nuestro programa de obra, donde hablamos aqu√≠, esto es un ejemplo donde tenemos nuestros conceptos de trabajo, ah√≠ lo tienen, su volumen, su costo directo, su importe total y despu√©s ya lo que tenemos como el programa de obra, el programa de erogaciones, ah√≠ lo tienen ustedes; tenemos ah√≠ todos los costos, tenemos los costos directos que est√° en la franja verde, aqu√≠ tenemos, los gastos de oficina que ya los calculamos y posteriormente dependiendo el m√©todo que trabajemos, el m√©todo me refiero si cuando la estimaci√≥n vale; costo directo m√°s costo indirecto o cuando la estimaci√≥n vale, valor de venta, que ser√≠a la fila 19 y eso nos va a permitir calcular o hacer los c√°lculos de los dos m√©todos.

Estas dos l√≠neas que ustedes ven aqu√≠, estas dos l√≠neas, es la forma en que representamos, las etapas para cobrar la estimaci√≥n y me regreso tantito aqu√≠ a mi estimaci√≥n, porque dice la parte, aqu√≠ est√°, en el inciso b de los ingresos dice; el importe de las estimaciones a presentar, considerando los plazos de formulaci√≥n, aprobaci√≥n, tr√°mite y cargo, deduciendo la amortizaci√≥n de los anticipos, ¬Ņesto qu√© quiere decir? que en obra p√ļblica y al igual que la obra privada, en obra p√ļblica hay plazos de pago, el cliente no nos paga luego, luego, nos dice un plazo para que nos paguen la estimaci√≥n.

En el caso de la obra p√ļblica, lo tiene bien establecido, dice; que a partir de la fecha de corte, la contratista tiene seis d√≠as para presentar su estimaci√≥n, es lo que aqu√≠ dice, plazos de formulaci√≥n, la dependencia tiene 15 d√≠as para revisar y aprobar y tramitar la estimaci√≥n y la dependencia tiene 20 d√≠as para el pago.

Si hacemos la suma de todos los d√≠as, nos va a dar un tiempo de 41 d√≠as, quiere decir entonces; que desde a partir de la fecha de corte, hasta que caiga el dinero en mi cuenta van a transcurrir 41 d√≠as, es decir; ya t√ļ fuiste financiero, por la estimaci√≥n durante 41 d√≠as, ese plazo es muy importante para calcular la tasa de inter√©s, pero eso aqu√≠ en el programa y en una forma gr√°fica, eso es lo que hacemos, esta l√≠nea naranja que t√ļ ves aqu√≠; me indica la fecha de corte de mi primera estimaci√≥n, el primer periodo, si hablamos de que desde la fecha de corte, hasta que caiga el pago a mi cuenta, van a pasar 41 d√≠as, quiere decir entonces; que pasar√≠a el primer periodo y hasta el tercer periodo vendr√≠a cayendo mi estimaci√≥n, que es lo que indica esta l√≠nea azul, desde que yo inicio los trabajos desde el d√≠a 1 de mi programa, hasta el pago, yo voy a recibir dinero por medio de estimaci√≥n, hasta el tercer periodo, ese es un punto bien importante, porque lo vamos a necesitar para el c√°lculo de mi financiamiento, aqu√≠ si no importa si es financiamiento1 o financiamiento 2, entonces aqu√≠ tenemos ese dato el pago, de la estimaci√≥n seg√ļn el art√≠culo 54 de la Ley de Obras P√ļblicas dice que; va a ser hasta dentro de 41 d√≠as y ya vimos de d√≥nde sali√≥ el periodo de cobro de la primera estimaci√≥n, ser√≠a hasta el tercer per√≠odo.

Te das cuenta en esta corrida financiera, tenemos en el primer período, yo aquí tengo a costo directo y la regla dice; costo directo más costo indirecto, es este rubro, ahí está y eso es lo que vale cada período, por cuestiones de gasto y en cuestiones de ingresos, dijimos; que si hasta el tercer periodo cae mi estimación, entonces hasta aquí marcar la estimación y dijimos; que en este caso la estimación va a tener valor de costo directo, costo indirecto, entonces, si se dan cuenta, este numerito se parece a este, no se parece, es el mismo, ahí lo tenemos, esto quiere decir entonces; que el periodo 1 y el periodo 2 estos periodos que estoy aquí sombreando, son los periodos que yo voy a financiar, considerando, aquí se dan cuenta no tengo anticipos, considerando que aquí no hay ingresos, por lo tanto, entonces yo financeo dos meses de obra y empieza a calcular el costo y la regla es; la diferencia, aquí lo tenemos, entre el ingreso menos los egresos, le aplico la tasa de interés, esta es mi tasa de interés, perdón, aquí está la tasa de interés de cada periodo, están acá bajo, los intereses y se van acumulando.

 Dice la regla; al final el porcentaje de financiamiento va a ser igual al costo de financiamiento total acumulado, entre el costo directo m√°s el costo indirecto y aqu√≠ en este caso, en este peque√Īo ejemplo nos dice entonces; que el costo acumulado de financiamiento es de 88 mil pesos, que es negativo, cuando es negativo, quiere decir que; se suma al costo de los indirectos, cuando es positivo, porque puede suceder que sean positivo, entonces se resta, dividido entre el costo de la obra a costo directo, m√°s costo indirecto y este es el porcentaje que nos va a dar, multiplicado por 100 para que nos d√© un porcentaje, nos va a dar ese porcentaje menos 1.65, esto quiere decir entonces; que mi costo por financiamiento va a ser de 1.65 por ciento, como es negativo, se va a sumar, es lo que le vamos a aplicar en nuestro factor de sobrecosto, al subtotal de la suma de costo directo m√°s costo indirecto.

Lo mismo vamos a hacer con el financiamiento 2 o el m√©todo 2 o el razonamiento 2, cuando la estimaci√≥n vale; costo directo, costo indirecto, costo por financiamiento con sus propiedades y cargos adicionales, es el valor de venta, como se dar√°n cuenta, aqu√≠ tengo mi costo de obra, a costo directo y costo en indirecto y aqu√≠ tengo mi estimaci√≥n, ya el valor no es el mismo, porque aqu√≠ estamos hablando que esta es una estimaci√≥n, es un valor de venta y hacemos una serie de c√°lculos para llegar a ese valor de venta y ya todo lo dem√°s es exactamente lo mismo, la diferencia de ambos, le aplicamos la tasa de inter√©s que propusimos y es exactamente lo mismo, aqu√≠ baja los gastos de financiamiento, porcentaje ya es otro, ¬Ņpor qu√©? porque nuestros ingresos ya son superiores, eso es el costo por financiamiento, nos llevar√≠a m√°s tiempo llevar todo este desarrollo, pero aqu√≠ lo importante es que ustedes vayan viendo, por eso es un curso de introducci√≥n, para que vayan viendo c√≥mo se calcula el financiamiento y este financiamiento se lo vamos a cargar a nuestro precio unitario, perm√≠tanme mostrarte aqu√≠ algo, aqu√≠ tenemos todo nuestro c√°lculo, en esta hoja de Excel, por ejemplo aqu√≠ tenemos un costo, ya tenemos un costo de una vigueta y bovedilla, tenemos ah√≠ lo que necesitamos, materiales, mano de obra de un costo directo, aqu√≠ est√° mi costo directo, ya tengo mis indirectos por oficina central y oficina de campo, tengo un subtotal, que es la suma del costo directo m√°s los indirectos y entonces le aplico el financiamiento, se lo aplico al costo indirecto, lo que me resulte y despu√©s lo sumo, lo que llamamos tambi√©n como la sumatoria en cascada.

Hasta este momento ya mi precio con el subtotal, con el financiamiento, ya me cuesta 869 el metro cuadrado, de vigueta, bovedilla y a costo directo lo tengo a 796, ya aqu√≠, ya se va afectando por los factores de sobrecostos.  

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