El análisis de precio unitario (APU) es un procedimiento que se lleva a cabo para determinar las cantidades y costos de materiales, mano de obra, herramienta y equipo necesarios para desarrollar un concepto, tarea, actividad, item dentro de un proyecto de construcción. Sumando en su caso los importes correspondientes de costos indirectos: el costo de la empresa por administrar la obra; costo por financiamiento: el costo de oportunidad del dinero invertido en la ejecución de la obra; costo por utilidad: la ganancia del contratista y en licitaciones públicas o de gobierno, el costo por cargos adicionales: impuestos especiales aplicables a la obra. Los cargos adicionales no se consideran en análisis de precios unitarios que son dirigidos a clientes de la iniciativa privada.
En resumen, los elementos que componen un precio unitario en licitaciones para gobierno son: costo directo, costo indirecto, financiamiento, utilidad y cargos adicionales. La estructura detallada se aprecia en la siguiente imagen:
En la normatividad que aplica para México, en el Reglamento de la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionadas con las Mismas el precio unitario lo define como:
Los análisis de precios unitarios se cuantifican por unidad de medida, lo que les da la característica de precio unitario.
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Normas y especificaciones
Los conceptos de trabajo deben cumplir con normas y especificaciones que son el conjunto de requerimientos exigidos en los proyectos y presupuestos usados para definir con precisión y claridad el alcance de los conceptos de trabajo. Las especificaciones de los conceptos deberán tener la descripción del concepto, materiales que son requeridos y la calidad solicitada, el alcance de la ejecución de la actividad o concepto, la manera en que se llevarán a cabo las mediciones para poder reconocer el pago, cargos adicionales que se incluirán en los análisis de precios unitarios y los controles que deben realizarse para asegurar la calidad adecuada de las obras.
Otros nombres con los que se conoce al análisis de precio unitario
Los análisis de precios unitarios se detallan en un documento que comúnmente se conoce como matriz, tarjeta o análisis de precio unitario, en este se desglosan los insumos que se emplearán en la ejecución de cada concepto de trabajo. Esto incluye cantidades, rendimientos y costos de los insumos puestos en el sitio de los trabajos determinados a la fecha de presentación de la propuesta.
Partidas y agrupadores
Para una mejor administración de un proyecto de construcción, los conceptos de trabajo son agrupados en partidas, conocidas también como agrupadores, son las divisiones básicas de una obra, proyecto o presupuesto. Cada partida agrupa conceptos de trabajo relacionados con una misma etapa del proceso constructivo y se caracteriza por un código único, una descripción detallada y una unidad de medida. Además, cada partida define un alcance específico, que establece los requisitos previos que deben cumplirse para su ejecución, aceptación y pago por parte del propietario de la obra.
Las partidas o agrupadores son esenciales para la programación, distribución, supervisión y definición del alcance del trabajo. Permiten especificar, medir, calcular y presupuestar las distintas partes o la totalidad de una obra, facilitando la planificación, administración y control del proyecto de construcción.
Estas se diseñan considerando la manera más efectiva de ejecutarlas y medirlas, de acuerdo con las prácticas habituales en la industria de la construcción, para asegurar que se cumplan las especificaciones técnicas del proyecto. En su realización, se emplea la mano de obra y maquinaria adecuada, teniendo en cuenta el tipo y magnitud de la obra, las características del proyecto, las condiciones del lugar de construcción y el sistema de construcción más apropiado, junto con los recursos disponibles para llevar a cabo la obra.
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Aprenderás lo relacionado con el procedimiento a seguir para integrar de manera correcta un precio unitario o presupuesto; independientemente de que el presupuesto sea para una licitación de gobierno o iniciativa privada; sabrás cómo costear correctamente tus insumos y que porcentajes agregar de indirectos, financiamiento, utilidad, etc., como resultado de un análisis. Para cumplir con la legislación y requisitos de dependencias de gobierno.
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