Dado de 80 x 80 x 85 cm (a x b x h), construido de concreto premezclado fc = 200 kg/cm2 y armado con varilla. Incluye: desmonte, despalme, mejoramiento, trazo, nivelación, excavaciones, compactación, plantilla, cimbra, armado, colado, vibrado, curado, relleno y acarreos.

El ADN de un Presupuesto: Cómo se Construye y Analiza un Precio Unitario

El Código Genético de tu Obra: Descifrando el Análisis de Precios Unitarios. Si cada proyecto de construcción es un organismo único, el análisis de precios unitarios (APU) es su ADN. Es el código fundamental que dicta, con precisión milimétrica, el costo de cada componente que le da vida. En México, un APU es el desglose metodológico que determina cuánto cuesta ejecutar una unidad específica de trabajo, ya sea un metro cuadrado (m2) de muro, un metro cúbico (m3) de concreto, o una sola pieza (pza) de una instalación.

Piense en ello como la receta detallada de un platillo complejo. No solo lista los ingredientes (materiales), sino que especifica las cantidades exactas, el costo de cada uno, el tiempo de preparación (mano de obra), el uso de utensilios (maquinaria y equipo) y hasta una porción del costo de mantener la cocina funcionando (costos indirectos).

La relevancia del APU en México trasciende la simple presupuestación; es un pilar del marco legal que rige la construcción, especialmente en el sector público. La Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (LOPSRM) establece la estructura y los componentes que debe contener un precio unitario, convirtiéndolo en un documento de rendición de cuentas. Un error en su cálculo no es solo un desliz financiero, sino una posible causa de descalificación en una licitación o de conflictos contractuales.

En esta guía exhaustiva, aprenderá a descifrar este código genético. Desglosaremos los conceptos clave que todo profesional y entusiasta de la construcción en México debe dominar: el costo directo, el costo indirecto, el crucial Factor de Salario Real (FASAR) y cómo todos estos elementos se fusionan en el factor de sobrecosto para dar forma al precio final de cada tarea en su obra.

Métodos de Presupuestación: Precio Unitario vs. Alternativas

Aunque el contrato a precios unitarios es el estándar en la obra pública mexicana, existen otros modelos de contratación, cada uno con un balance distinto de riesgo, flexibilidad y control. Conocerlos permite elegir el esquema más adecuado para cada tipo de proyecto.

Presupuesto a Precio Alzado

En un contrato a precio alzado, se acuerda un monto total y fijo por la totalidad de la obra descrita en los planos y especificaciones. El constructor asume la mayor parte del riesgo financiero; si los costos aumentan, su utilidad disminuye, pero si logra eficiencias, su ganancia aumenta.

• Ventajas: Ofrece certeza absoluta sobre el costo final para el cliente, simplifica la administración de pagos y crea un fuerte incentivo para que el contratista sea eficiente y termine a tiempo.

• Desventajas: Es extremadamente rígido ante cambios. Cualquier modificación al proyecto original requiere una negociación compleja y costosa. El contratista debe incluir una contingencia elevada en su precio para cubrir riesgos, lo que puede encarecer el proyecto desde el inicio. Es ideal solo para proyectos con un diseño y alcance 100% definidos antes de empezar.

Presupuesto por Administración

Bajo este esquema, el contratista actúa como un administrador de los recursos del cliente. El propietario de la obra cubre todos los costos directos (materiales, mano de obra, equipos) y paga al contratista un honorario fijo o un porcentaje acordado por sus servicios de gestión, supervisión y administración.

• Ventajas: Ofrece máxima flexibilidad para realizar cambios durante la ejecución. Hay total transparencia en los costos, ya que el cliente paga por lo que realmente se gasta. El riesgo para el contratista es mínimo.

• Desventajas: El cliente no tiene certeza sobre el costo final del proyecto, que puede variar significativamente. Requiere una supervisión y auditoría constantes por parte del cliente para controlar los gastos, ya que el contratista tiene menos incentivos para buscar ahorros. Es adecuado para proyectos de alta complejidad o con un alcance que se definirá sobre la marcha.

Costo más Porcentaje (Cost-Plus)

Este modelo es una variante del contrato por administración. El cliente se compromete a pagar todos los costos comprobables del proyecto (costo) más un porcentaje de dichos costos como utilidad para el contratista (porcentaje).

• Ventajas: Garantiza que el contratista no perderá dinero y es sencillo de estructurar.

• Desventajas: Crea un incentivo adverso, ya que mientras más alto sea el costo del proyecto, mayor será la ganancia del contratista. Este modelo exige una confianza absoluta en el constructor y mecanismos de control muy rigurosos por parte del cliente para evitar la inflación artificial de los costos.

Tabla Comparativa de Métodos de Contratación

Proceso de Integración de un Precio Unitario Paso a Paso

La integración de un precio unitario es un proceso secuencial y acumulativo. Cada paso se construye sobre el anterior, lo que significa que la precisión en las etapas iniciales es fundamental. La fórmula general es: PU=CD+CI+F+U+CA, donde el Costo Directo (CD) es la base y los demás componentes forman el "sobrecosto".

Paso 1: Cálculo del Costo Directo (CD) - Materiales

El costo de los materiales es la erogación para adquirir todos los insumos que se integran físicamente a la obra. El cálculo no se limita al precio de lista del proveedor. La fórmula correcta es:

• Cantidad: La cantidad de material necesaria por unidad de medida del concepto (ej. kg de cemento por m3 de concreto).

• Costo Unitario Puesto en Obra: Este es el costo real del material en el sitio de trabajo. Incluye el precio de compra, más los costos de fletes, maniobras de carga y descarga, y almacenamiento.

• % Desperdicio (Merma): Ningún proceso es 100% eficiente. Siempre hay roturas, derrames o recortes. Este porcentaje, usualmente entre 3% y 10%, debe ser considerado para no subestimar los costos.

Paso 2: Cálculo del Costo Directo (CD) - Mano de Obra (FASAR)

Este es uno de los componentes más complejos y cruciales. No se trata del salario que el trabajador recibe en mano, sino del costo total que representa para la empresa. La fórmula base es:

• Rendimiento (R): Es la cantidad de trabajo que una cuadrilla puede ejecutar en una jornada de 8 horas (ej. 10m2/Jor).

• Salario Real (SR): Es el costo verdadero del trabajador. Se calcula como: SR=SalarioNominal(SN)×FactordeSalarioReal(FASAR).

  • El FASAR es un multiplicador que integra todas las obligaciones legales y contractuales sobre el salario base. Su cálculo se basa en la relación entre los días que la empresa paga al año (Tp​) y los días que el trabajador efectivamente labora (Tl​). Incluye:

    • Prestaciones de la Ley Federal del Trabajo (LFT): Aguinaldo (mínimo 15 días) y prima vacacional (25% sobre días de vacaciones).

    • Cuotas Obrero-Patronales: Aportaciones al IMSS (cubriendo riesgos de trabajo, enfermedades, invalidez, retiro, cesantía y vejez, y guarderías) y al INFONAVIT (5% sobre el salario base de cotización).

    • Días no laborados pero pagados: Domingos, días festivos oficiales, vacaciones, entre otros.

Paso 3: Cálculo del Costo Directo (CD) - Maquinaria (Costo Horario)

El costo por el uso de maquinaria y equipo de construcción se determina con una fórmula similar a la de la mano de obra:

El Costo Horario es el costo de operar un equipo por una hora efectiva de trabajo y se desglosa en tres categorías principales :

1. Costos Fijos: Gastos que se incurren independientemente de si la máquina está en uso o no. Incluyen: depreciación (pérdida de valor del equipo con el tiempo), inversión (el costo del capital invertido en la máquina, calculado con una tasa de interés), y seguros.

2. Costos por Consumos: Gastos directos relacionados con la operación. Incluyen: combustibles, lubricantes, llantas y piezas de desgaste especial.

3. Costos por Operación: Es el costo de la mano de obra que opera la maquinaria, calculado también con su Salario Real (SR).

Paso 4: Cálculo de Costos Indirectos (Oficina y Campo)

Los costos indirectos son todos aquellos gastos necesarios para la ejecución del proyecto, pero que no pueden ser atribuidos a una sola actividad constructiva. Se dividen en dos categorías fundamentales:

1. Indirectos de Oficina Central: Son los gastos de la estructura de la empresa, necesarios para mantenerla operando. Incluyen la renta de las oficinas corporativas, sueldos del personal administrativo (contadores, recursos humanos), marketing, etc. Se calcula como un porcentaje del costo directo total que la empresa planea ejecutar en un año.

2. Indirectos de Campo (u Obra): Son los gastos que se generan específicamente para un proyecto y terminan con él. Incluyen el sueldo del residente de obra, la renta de una oficina temporal en el sitio, servicios provisionales, fianzas, etc. Se calculan como un porcentaje del costo directo total de esa obra en particular.

El porcentaje total de indirectos que se aplica al precio unitario es la suma de ambos porcentajes.

Paso 5: Cálculo del Financiamiento

Este cargo representa el costo financiero que asume el contratista al invertir su propio capital para ejecutar los trabajos mientras espera el pago de las estimaciones por parte del cliente. Su cálculo es complejo y requiere un análisis del flujo de caja del proyecto, comparando el cronograma de gastos (egresos) contra el cronograma de ingresos (pagos de estimaciones). La diferencia (el déficit) se multiplica por una tasa de interés de mercado (como la TIIE) para obtener el costo del financiamiento.

Paso 6: Definición de la Utilidad

La utilidad es la ganancia que el contratista propone obtener por la ejecución de los trabajos. Se expresa como un porcentaje y se aplica sobre la suma del costo directo, los costos indirectos y el costo por financiamiento. Es crucial entender que esta utilidad es antes de impuestos. El contratista debe considerar que de esta ganancia deberá pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR) y la Participación de los Trabajadores en las Utilidades (PTU).

Paso 7: Cálculo del Factor de Sobrecosto e Integración del Precio Final

El Factor de Sobrecosto es un multiplicador que agrupa todos los cargos posteriores al costo directo. Simplifica la aplicación de los indirectos, financiamiento y utilidad. Se calcula sumando los porcentajes de cada uno de estos rubros.

La integración final del precio unitario se realiza con la siguiente fórmula:

O de forma simplificada:

El carácter acumulativo de este proceso evidencia que un pequeño error en el cálculo del costo directo se magnifica en cada paso subsecuente, impactando desproporcionadamente el precio final. Esto subraya la necesidad de rigor y datos precisos desde el inicio.

Listado de Componentes de un APU (La Tarjeta de Precio Unitario)

La "tarjeta de precio unitario" es el documento que resume el análisis. A continuación, se desglosan sus componentes estándar en México.

El Costo Directo: Materiales, Mano de Obra (FASAR) y Equipo

Para dar una perspectiva práctica, la siguiente tabla muestra consumos y rendimientos estimados para conceptos comunes en la construcción mexicana. Estos valores son una base de referencia que debe ajustarse a las condiciones específicas de cada proyecto.

Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado

A continuación, se presenta un ejemplo numérico simplificado para ilustrar el proceso completo de integración de un precio unitario para 1 m² de "Muro de tabique rojo 7x14x28 cm".

NOTA IMPORTANTE: Los siguientes costos son una estimación proyectada para 2025 en una zona centro de México. Están sujetos a variaciones significativas por región, proveedor, inflación y tipo de cambio. Deben ser utilizados únicamente como una referencia ilustrativa.

Normativa, Permisos y Seguridad: La Ley de Obras Públicas (LOPSRM)

En México, la integración de precios unitarios, especialmente en el ámbito gubernamental, no es un ejercicio de libre mercado, sino un proceso estrictamente regulado por la ley para garantizar la transparencia, la equidad y el uso eficiente de los recursos públicos.

Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (LOPSRM)

La LOPSRM es la ley federal que rige la planeación, licitación, contratación, ejecución y control de todas las obras públicas federales. Su reglamento (RLOPSRM) es particularmente detallado en cómo deben estructurarse las propuestas económicas. Este establece explícitamente que el precio unitario debe desglosarse en costo directo, costos indirectos, costo por financiamiento, cargo por utilidad y cargos adicionales. Esta estandarización obliga a todos los licitantes a competir bajo las mismas reglas, permitiendo una comparación objetiva de las propuestas y creando un rastro auditable del gasto público desde la oferta inicial hasta el pago final.

El Factor de Salario Real (FASAR) y sus Implicaciones Legales

El FASAR no es solo una metodología de cálculo, es una obligación legal. El RLOPSRM define cómo debe calcularse el costo real de la mano de obra, asegurando que se incluyan todas las prestaciones sociales que marca la Ley del Seguro Social y la Ley Federal del Trabajo. Presentar una propuesta para una licitación pública con un FASAR mal calculado o que omita alguna prestación puede ser motivo de descalificación inmediata de la propuesta, ya que se considera una oferta insolvente o que no cumple con la normativa vigente.

La Bitácora de Obra y los Precios Unitarios

La bitácora de obra es el instrumento de comunicación oficial y legal entre el contratista y la supervisión del cliente en el sitio de la construcción. Su función es crítica: es el único medio válido para registrar órdenes, acuerdos, y eventos relevantes que ocurran durante la obra. Cuando surgen trabajos no contemplados en el catálogo original (conceptos extraordinarios) o cambios en el proyecto, es a través de la bitácora que se formaliza la necesidad de analizar, negociar y autorizar nuevos precios unitarios, siempre siguiendo la misma estructura de costos del contrato original.

Porcentajes Promedio de Indirectos y Utilidad en México

Si bien cada empresa debe calcular sus propios porcentajes, conocer los rangos del mercado es útil como referencia.

NOTA: Los siguientes porcentajes son estimaciones para 2025 y representan promedios de la industria en México. Los valores reales para una empresa específica pueden variar drásticamente según su tamaño, eficiencia, tipo de proyectos y ubicación geográfica.

Usos Comunes del Análisis de Precios Unitarios

El APU es una herramienta versátil con aplicaciones a lo largo de todo el ciclo de vida de un proyecto de construcción.

Elaboración de Presupuestos para Licitaciones Públicas y Privadas

Esta es su aplicación más fundamental. El APU es el "ladrillo" con el que se construye un presupuesto de obra o catálogo de conceptos. La suma de los importes de todos los conceptos (cantidad x precio unitario) conforma el costo total del proyecto, que se presenta en una licitación o a un cliente privado.

Control de Costos y Avance de Obra (Estimaciones)

Una vez que la obra está en marcha, el APU se convierte en la herramienta para el control financiero. Periódicamente, el contratista mide las cantidades de trabajo realmente ejecutadas y las presenta para su pago en un documento llamado "estimación". El monto de la estimación se calcula multiplicando estas cantidades por los precios unitarios pactados en el contrato, permitiendo un seguimiento preciso del presupuesto ejercido contra el avance físico.

Base para la Negociación de Contratos y Órdenes de Cambio

Es raro que un proyecto termine exactamente como se planeó. Cuando ocurren cambios de alcance, de especificaciones o surgen imprevistos, los APU del contrato original sirven como base para negociar el costo de los nuevos trabajos. El desglose detallado permite a ambas partes (cliente y contratista) analizar el impacto de los cambios y acordar precios justos y transparentes para las órdenes de cambio.

Planeación y Programación de Recursos en la Obra

El APU es una mina de datos para la planeación logística. Al desglosar cada concepto en sus componentes básicos, el equipo de construcción puede saber con exactitud cuántos kilogramos de acero, horas-hombre de un oficial albañil u horas-máquina de una retroexcavadora se necesitarán para cada etapa del proyecto. Esta información es vital para programar la compra de materiales, la contratación de personal y la movilización de equipo.

Errores Frecuentes al Calcular un APU y Cómo Evitarlos

Un APU mal calculado puede llevar a pérdidas económicas o a la presentación de ofertas no competitivas. Estos son los errores más comunes y cómo prevenirlos :

• Omitir gastos de oficina (Indirectos "ocultos"): Es fácil olvidar costos como las fianzas, los seguros, los gastos de licitaciones no ganadas o las cuotas de cámaras y colegios.

  • Solución: Utilizar un checklist exhaustivo para los costos indirectos de oficina y campo, asegurándose de incluir todos los gastos administrativos y de soporte.

• Calcular mal el FASAR: Un error en los porcentajes del IMSS, omitir prestaciones o usar días laborados incorrectos subestima el costo más sensible del proyecto.

  • Solución: Mantener una plantilla de cálculo de FASAR estandarizada y actualizada anualmente con los cambios de ley y los valores vigentes de la UMA.

• No considerar desperdicios de material (mermas): Asumir que se utilizará el 100% del material comprado es un error costoso.

  • Solución: Aplicar porcentajes de desperdicio realistas y basados en la experiencia para cada tipo de material (ej. 3-5% para agregados, 5-8% para tabiques, 10% para loseta).

• Rendimientos poco realistas: Usar rendimientos de mano de obra o maquinaria demasiado optimistas, sin considerar las condiciones reales del sitio.

  • Solución: Basar los rendimientos en datos históricos de la propia empresa y ajustarlos por factores como el clima, la altura, la complejidad del trabajo y la experiencia de la cuadrilla.

• Olvidar el costo horario completo de la herramienta: A menudo se considera solo el combustible, olvidando la depreciación, mantenimiento, seguros y el operador.

  • Solución: Realizar un análisis de costo horario completo para cada equipo mayor, siguiendo la metodología de costos fijos, consumos y operación.

Checklist de Control de Calidad para un APU

Antes de dar por bueno un precio unitario, es fundamental realizar una "certificación" interna. Utilice esta lista de verificación para asegurar su calidad y precisión.

• Costos de Materiales Actualizados: ¿Los precios de los insumos clave (cemento, acero, agregados) fueron cotizados en la última semana? ¿El costo incluye el flete y las maniobras hasta el pie de obra?

• FASAR Vigente: ¿El cálculo del Factor de Salario Real utiliza los porcentajes de cuotas del IMSS y el valor de la UMA correspondientes al año en curso (2025)? ¿Se incluyeron todas las prestaciones de ley (aguinaldo, prima vacacional)?

• Rendimientos Realistas: ¿El rendimiento de la mano de obra y de la maquinaria está basado en datos históricos de proyectos similares? ¿Se ha ajustado por las condiciones específicas del sitio (clima, accesibilidad, complejidad)?

• Indirectos Bien Calculados: ¿El porcentaje de indirectos de oficina central se basa en una proyección de ventas anual realista? ¿Se han incluido todos los costos de campo, como fianzas, permisos y salarios del personal de supervisión?

• Consistencia y Verificación: ¿La unidad de medida del APU (m², m³, pza) coincide exactamente con la del catálogo de conceptos? ¿Se ha realizado una revisión cruzada de todas las operaciones aritméticas?

• Análisis Completo: ¿Se consideró un porcentaje de herramienta menor? ¿El costo horario de la maquinaria incluye todos sus componentes (fijos, consumos, operación)? ¿La utilidad propuesta contempla el pago de ISR y PTU?

Mantenimiento y Actualización de tu Base de Datos de Costos

Un catálogo de precios unitarios es un activo vivo. Su valor reside en su actualidad. Dejar que se vuelva obsoleto es una receta para el fracaso en las licitaciones.

Frecuencia de Actualización de Costos de Insumos

La volatilidad del mercado dicta la frecuencia. Para insumos con precios fluctuantes como el acero, el cobre o los derivados del petróleo, es recomendable una verificación mensual. Para costos más estables como agregados, salarios base y rentas de equipo, una actualización trimestral es un mínimo indispensable. Sin embargo, la regla de oro es: siempre realizar una cotización formal con proveedores clave antes de presentar cualquier propuesta económica importante.

Ajuste de Porcentajes de Indirectos según la Estructura de la Empresa

El porcentaje de costos indirectos de oficina no es una cifra estática. Debe ser recalculado al menos anualmente, coincidiendo con el cierre fiscal. Además, debe ajustarse ante cualquier cambio estructural significativo en la empresa: un crecimiento rápido que añada personal administrativo, la apertura de una nueva sucursal, o una reducción de operaciones. Estos eventos alteran la relación entre los gastos fijos y el volumen de obra, impactando directamente el porcentaje.

Impacto de la Inflación en el Cálculo de Financiamiento

En periodos de alta inflación, el costo del dinero aumenta. El cálculo del financiamiento es particularmente sensible a este fenómeno. Utilizar tasas de interés históricas o desactualizadas puede subestimar gravemente este costo. Es crucial utilizar tasas de interés proyectadas (como la TIIE a futuro) y considerar el efecto de la inflación en el flujo de caja del proyecto. Un retraso en el pago de una estimación por parte del cliente en un entorno inflacionario erosiona la utilidad del contratista mucho más rápido.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Qué es un análisis de precios unitarios (APU)?

Un análisis de precios unitarios (APU) es el desglose detallado de todos los costos (materiales, mano de obra, equipo, etc.) necesarios para realizar una sola unidad de un concepto de trabajo en construcción, por ejemplo, un metro cuadrado de muro o un metro cúbico de concreto.

¿Qué es la "certificación de precios unitarios"?

La "certificación de precios unitarios" se refiere a un proceso de evaluación y validación de las competencias de una persona para analizar e integrar correctamente los precios unitarios. En México, existe el estándar de competencia EC0219 del CONOCER, que certifica que un profesional sabe determinar catálogos de conceptos, calcular costos directos y el factor de sobrecosto para presentar un precio unitario conforme a la normativa.

¿Cuál es la diferencia entre costo directo y precio unitario?

El costo directo es la suma de los gastos directamente relacionados con la ejecución física de un trabajo: materiales, mano de obra y maquinaria. El precio unitario es el precio final de venta al cliente; se obtiene sumando al costo directo los costos indirectos, el financiamiento, la utilidad y los cargos adicionales.

¿Qué porcentaje de utilidad es normal cobrar en un proyecto de construcción en México?

Un rango de utilidad común antes de impuestos en México se sitúa entre el 8% y el 15% sobre la suma de los costos directos, indirectos y financiamiento. Este porcentaje varía según el riesgo del proyecto, el nivel de competencia en la licitación y la especialización de la empresa.

¿Qué son los cargos adicionales según la Ley de Obras Públicas?

Son erogaciones que el contratista debe realizar por obligaciones específicas estipuladas en la ley o en las bases de licitación, que se aplican después de la utilidad. El más común en obra pública federal es el "cinco al millar" (0.5%), una aportación a la Secretaría de la Función Pública para la inspección y vigilancia de las obras.

¿Cómo se calcula el costo de financiamiento de una obra?

Se calcula analizando el flujo de efectivo del proyecto. Se determinan los periodos en que los gastos (egresos) superan a los ingresos (pago de estimaciones). Sobre estos saldos negativos se aplica una tasa de interés (generalmente la TIIE) para determinar el costo financiero que el contratista debe cubrir por usar su propio capital.

¿Qué es el FASAR y por qué es tan importante?

El Factor de Salario Real (FASAR) es un multiplicador que se aplica al salario nominal de un trabajador para obtener su costo real para la empresa. Integra todas las prestaciones de ley (IMSS, Infonavit, aguinaldo, prima vacacional, etc.). Es vital porque asegura que el costo de la mano de obra no sea subestimado y es un requisito legal indispensable en la obra pública en México.

¿Dónde puedo tomar un curso de análisis de precios unitarios?

Existen diversas instituciones en México que ofrecen cursos y diplomados en análisis de precios unitarios, tanto presenciales como en línea. Algunas opciones reconocidas incluyen el Instituto de Capacitación de la Industria de la Construcción (ICIC) , instituciones de educación continua como FINDES , y universidades como la Anáhuac a través de sus programas de posgrado.

Videos Relacionados y Útiles

¿Cómo Calcular los COSTOS INDIRECTOS de una OBRA?

El canal "El Arqui Diego" explica de manera clara y sencilla qué son los costos indirectos, dividiéndolos en los de oficina y los de campo.

PRECIOS UNITARIOS: Pie del Precio (Indirectos, Utilidad, Financiamiento)

Un video técnico del canal "AYALA-ARQ" que desglosa cómo se calcula el "pie" de un precio unitario, explicando cada uno de los cargos adicionales.

Factor de Salario Real (FASAR) explicado para NO Contadores

El canal "AD ARQUITECTURA" ofrece una explicación simple y directa de qué es el FASAR, fundamental para entender cómo se calcula el costo real de la mano de obra.

Conclusión

Hemos recorrido el complejo pero fascinante mundo del análisis de precios unitarios, descifrando su estructura desde los componentes más básicos hasta los cargos finales que conforman el precio de venta. Queda claro que el APU es mucho más que una simple suma de costos; es una disciplina que fusiona la ingeniería, las finanzas y el marco legal para convertirse en la piedra angular de cualquier presupuesto de construcción en México. Es la herramienta que permite traducir un proyecto de planos y especificaciones al lenguaje universal del dinero.

El valor de un análisis de precios unitarios bien ejecutado es incalculable. Proporciona la base para licitar con inteligencia, controlar los gastos con rigor y asegurar la viabilidad financiera de una empresa constructora. La verdadera clave del éxito no reside en tener los precios más bajos, sino en entender a la perfección la estructura de los costos directos e indirectos. Dominar este balance es lo que permite elaborar presupuestos que son, al mismo tiempo, competitivos en el mercado, rentables para la empresa y justos para el cliente.

Glosario de Términos

• Precio Unitario (APU): Costo total de ejecutar una unidad de medida de un concepto de trabajo (ej. 1 m² de muro), incluyendo costos directos, indirectos, financiamiento, utilidad y cargos adicionales.

• Costo Directo: La suma de los gastos en materiales, mano de obra y maquinaria que se pueden atribuir directamente a la ejecución de un concepto de trabajo.

• Costo Indirecto: Gastos generales necesarios para la ejecución del proyecto que no pueden atribuirse a un solo concepto, como los gastos de administración de la oficina central y los gastos de supervisión en la obra.

• Factor de Sobrecosto: Un multiplicador que se aplica al costo directo para incluir de forma agrupada los porcentajes de costos indirectos, financiamiento y utilidad.

• Utilidad: La ganancia que el contratista planea obtener por la ejecución del trabajo, calculada como un porcentaje sobre la suma de los costos directos, indirectos y de financiamiento.

• Financiamiento: Cargo que cubre el costo del capital que el contratista invierte en la obra durante los periodos entre los pagos del cliente (estimaciones).

• Factor de Salario Real (FASAR): Un factor que se multiplica por el salario nominal de un trabajador para calcular su costo total real, incluyendo todas las prestaciones y obligaciones de ley (IMSS, INFONAVIT, aguinaldo, etc.).