Cadena de 20 x 20 cm, de concreto fc = 200 kg/cm2, armada con 4 varillas del No. 3 y estribos del No. 2 a cada 15 cm. Incluye : materiales, mano de obra y herramienta.

El ADN de tu Presupuesto: Dominando el Análisis de Precios Unitarios

En el corazón de cada proyecto de construcción exitoso en México, desde una pequeña remodelación hasta un megaproyecto de infraestructura, se encuentra una herramienta financiera fundamental: el Análisis de Precios Unitarios (APU). Este análisis es la metodología rigurosa y detallada que permite calcular el costo exacto de ejecutar una sola unidad de una actividad específica, ya sea un metro cuadrado de muro, un metro cúbico de concreto o un metro lineal de tubería. Dominar el APU es, en esencia, dominar el lenguaje financiero de la construcción. Esta guía completa desglosará cada componente del precio unitario, desde los materiales y la mano de obra hasta el equipo y los costos indirectos, culminando en un ejemplo práctico y detallado para que puedas aplicar estos conocimientos en tus propios proyectos.

Para entenderlo mejor, usemos una analogía simple: un APU es la receta detallada de un platillo. Te dice exactamente qué ingredientes necesitas (materiales), cuántos cocineros y su tiempo de trabajo (mano de obra), qué utensilios son indispensables (equipo), e incluso considera el costo del gas y la renta del local (costos indirectos) para producir una sola porción (una unidad de trabajo).

La importancia estratégica de este análisis va mucho más allá de una simple suma de costos. Es la base para elaborar presupuestos precisos, formular ofertas competitivas en licitaciones tanto públicas como privadas, y ejercer un control de costos efectivo durante la ejecución de la obra. Un APU bien estructurado no es solo un documento estático para ganar un contrato; se convierte en una herramienta dinámica de gestión. Permite comparar los costos reales contra los presupuestados, identificar desviaciones a tiempo, evaluar escenarios de ingeniería de valor y tomar decisiones informadas que protegen la rentabilidad del proyecto. En resumen, el dominio del Análisis de Precios Unitarios es lo que distingue a los proyectos rentables de aquellos que terminan en pérdidas inesperadas.

Métodos de Estimación de Costos en la Construcción

Si bien el Análisis de Precios Unitarios es el método más preciso y detallado, no es el único. Dependiendo de la etapa del proyecto y el nivel de exactitud requerido, existen otras alternativas más rápidas que sirven para diferentes propósitos.

Estimación por Costo Paramétrico (Costo por m²)

Este método es una herramienta de estimación preliminar, ideal para las fases conceptuales o de viabilidad de un proyecto. Se basa en datos históricos para asignar un costo promedio por metro cuadrado (/m2) según la tipología y calidad de la construcción. Por ejemplo, para 2025, se podría estimar que el costo de construcción de una vivienda de interés medio en México oscila entre $12,000 y $18,000 MXN por metro cuadrado. Si bien es un método extremadamente rápido para obtener una idea general del presupuesto, su precisión es baja y no es adecuado para presentar una oferta formal o para el control detallado de la obra.

Estimación Basada en Proyectos Anteriores

Este enfoque utiliza los costos finales de un proyecto similar ya concluido como punto de partida. El presupuesto base se ajusta considerando factores como la inflación, las diferencias de ubicación, la escala del nuevo proyecto y las especificaciones particulares. Es más preciso que la estimación paramétrica, pero su fiabilidad depende directamente de qué tan comparable sea el proyecto anterior con el actual. Una empresa que se especializa en construir un tipo específico de nave industrial, por ejemplo, puede utilizar este método con un alto grado de confianza.

Software Especializado (Opus, Neodata) vs. Hojas de Cálculo (Excel)

La herramienta utilizada para realizar el análisis de costos también define el método.

• Hojas de Cálculo (Excel): Son una opción viable para proyectos pequeños, para fines académicos o para profesionales autónomos que inician. Su principal ventaja es la flexibilidad, ya que se puede diseñar una plantilla a la medida. Sin embargo, son propensas a errores de fórmula, carecen de una base de datos centralizada y robusta, y requieren una gran cantidad of entrada manual de datos, lo que las hace ineficientes para presupuestos complejos.

• Software Especializado (Opus, Neodata): Son el estándar de la industria de la construcción en México. Estos programas están diseñados específicamente para la ingeniería de costos. Funcionan sobre bases de datos potentes que pueden gestionar miles de insumos y matrices de precios unitarios. Automatizan cálculos complejos como el Factor de Salario Real (FASAR), se integran con bases de datos de costos comerciales (como ConstruBase) y se vinculan con software de planeación de proyectos, minimizando errores y maximizando la eficiencia.

Tabla Comparativa de Métodos de Presupuestación

La siguiente tabla resume las características de cada método para ayudar a seleccionar el más adecuado según las necesidades del proyecto.

Proceso de Elaboración de un Análisis de Precio Unitario Paso a Paso

Elaborar un APU es un proceso metódico que transforma un procedimiento constructivo en un costo defendible. A continuación, se detalla cada fase del proceso.

Paso 1: Definición y Desglose del Concepto de Trabajo

Todo APU comienza con una descripción clara y sin ambigüedades del trabajo a realizar. Esta descripción se toma del Catálogo de Conceptos del proyecto y debe especificar la actividad, sus características técnicas y su unidad de medida (por ejemplo, m², m³, pieza, kg). Es crucial definir el alcance: qué incluye y qué excluye el concepto. Por ejemplo, un concepto de "aplanado de yeso" debe especificar si incluye la preparación de la superficie o solo la aplicación del acabado.

Paso 2: Análisis de Costos Directos - Materiales

En esta etapa se enlistan todos los materiales necesarios para ejecutar una unidad del concepto de trabajo. El proceso implica:

1. Cuantificar: Calcular la cantidad de cada material (ej. número de tabiques por m²).

2. Añadir Desperdicio: Aplicar un porcentaje de merma o desperdicio, que generalmente oscila entre 3% y 5% para materiales como varilla o block.

3. Cotizar: Obtener los precios de mercado actuales de los proveedores. Es fundamental que estos precios sean puestos en obra, es decir, que ya incluyan el costo del flete hasta el sitio de construcción.

Paso 3: Análisis de Costos Directos - Mano de Obra (Salario Real)

Aquí se determina el costo del personal que ejecutará el trabajo.

1. Definir la Cuadrilla: Se establece el equipo de trabajo típico para la actividad (ej. 1 Oficial Albañil + 1 Ayudante).

2. Calcular el Salario Real: El costo de un trabajador no es solo su salario diario (salario nominal). Se debe calcular el Salario Real, que se obtiene multiplicando el salario nominal por el Factor de Salario Real (FASAR). Este factor integra todas las prestaciones de ley, como cuotas al IMSS, aportaciones a INFONAVIT, SAR, vacaciones, aguinaldo, primas, etc..

3. Aplicar el Rendimiento: El costo total de la cuadrilla por jornada se divide entre su rendimiento (la cantidad de trabajo que pueden ejecutar en una jornada de 8 horas) para obtener el costo de mano de obra por unidad de trabajo.

Paso 4: Análisis de Costos Directos - Herramienta y Equipo

Se debe diferenciar entre dos tipos de equipos:

• Herramienta Menor: Incluye herramientas manuales como palas, martillos, carretillas, etc. Su costo se estima típicamente como un porcentaje del costo de la mano de obra, usualmente entre el 3% y el 5%.

• Equipo de Construcción: Se refiere a maquinaria como revolvedoras de concreto, vibradores, grúas, etc. Para estos, se debe realizar un análisis de costo horario, que desglosa el costo de posesión y operación de la máquina por cada hora de uso. Este costo horario incluye depreciación, seguros, mantenimiento, combustibles, lubricantes y el salario del operador. El costo horario se divide entre el rendimiento horario de la máquina para obtener el costo por unidad de trabajo.

Paso 5: Cálculo de Costos Indirectos (Oficina y Campo)

Los costos indirectos son todos aquellos gastos necesarios para la ejecución del proyecto, pero que no pueden atribuirse directamente a una sola actividad constructiva. Se dividen en dos categorías:

• Indirectos de Oficina Central: Gastos de la operación general de la empresa constructora (renta de oficinas, sueldos del personal administrativo, contabilidad, servicios, etc.) que se prorratean entre todos los proyectos en ejecución.

• Indirectos de Campo (u Obra): Gastos generados directamente en el sitio del proyecto (sueldo del residente de obra, renta de oficina de campo, servicios temporales, vigilancia, etc.). Ambos se suman y se expresan como un único porcentaje que se aplica sobre el Costo Directo total.

Paso 6: Integración del Financiamiento, Utilidad y Cargos Adicionales

Una vez sumados los costos directos e indirectos, se añaden los siguientes cargos en cascada:

• Financiamiento (CF): Representa el costo financiero en el que incurre el contratista por invertir sus propios recursos o solicitar créditos para solventar los gastos de la obra mientras llegan los pagos del cliente (estimaciones). Se calcula como un porcentaje sobre la suma de los costos directos e indirectos.

• Utilidad (U): Es la ganancia o el margen de beneficio que el contratista espera obtener por la ejecución del trabajo. Se aplica como un porcentaje sobre la suma de los costos directos, indirectos y el financiamiento.

• Cargos Adicionales (CA): Son erogaciones obligatorias por ley que no están incluidas en los rubros anteriores. El más común en la obra pública federal en México es el cargo de "cinco al millar" (0.5%), destinado a la Secretaría de la Función Pública (SFP) para la inspección y vigilancia de las obras.

Paso 7: Integración de la Tarjeta de Precio Unitario Final

El último paso es la suma ordenada de todos los componentes. El resultado es el Precio Unitario (PU) final, que es el importe que se le pagará al contratista por cada unidad de concepto de trabajo terminada. Este desglose completo se presenta en un formato conocido como Tarjeta de Precio Unitario. La fórmula general es:

PU=CD+CI+CF+U+CA.

Componentes Fundamentales de un Análisis de Precio Unitario

La estructura financiera de un precio unitario sigue una secuencia lógica donde cada componente se suma al anterior. La siguiente tabla desglosa esta estructura para una referencia rápida.

Rendimientos de Mano de Obra: La Clave del Costo

El rendimiento de la mano de obra es la cantidad de trabajo que una cuadrilla puede ejecutar en una jornada de 8 horas. Es, quizás, el componente más variable y crítico en el cálculo del costo directo, ya que está sujeto a numerosos factores humanos y ambientales. Un error en la estimación del rendimiento impacta directamente en la rentabilidad del proyecto. A continuación se presentan algunos rendimientos promedio para actividades comunes en México como referencia.

Nota Importante: Estos rendimientos son una referencia para condiciones ideales. Deben ajustarse según la complejidad del sitio, la experiencia de la cuadrilla, la altura de los trabajos y las condiciones climáticas.

Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado 2025

A continuación, se presenta un ejemplo numérico completo para integrar la tarjeta de precio unitario del siguiente concepto de trabajo.

Concepto: Muro de tabique rojo recocido de 7x14x28 cm, asentado con mortero cemento-cal-arena 1:1:6, junteado acabado común, hasta 3m de altura. Unidad: m²

Advertencia: Los siguientes costos son una estimación o proyección para 2025 basados en datos de finales de 2024. Son aproximados y pueden variar significativamente por región, proveedor y condiciones de mercado. Todos los precios están en Pesos Mexicanos (MXN) y no incluyen IVA.

1. Análisis de Costos Directos - Materiales

2. Análisis de Costos Directos - Mano de Obra

3. Análisis de Costos Directos - Herramienta y Equipo

4. Resumen y Cálculo del Precio Unitario Final

El precio unitario final para 1 m² de muro de tabique rojo, bajo estas condiciones, se estima en $391.04 MXN.

Normativa y Buenas Prácticas en la Integración de Precios

La elaboración de precios unitarios en México no es un ejercicio libre, especialmente en el sector público. Está regida por un marco legal y técnico que busca estandarizar y dar transparencia a los presupuestos.

Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (LOPSRM)

Esta ley y su reglamento son el marco jurídico obligatorio para cualquier empresa que participe en licitaciones de obra pública en México. La LOPSRM define de manera oficial los componentes que integran un precio unitario (costo directo, indirecto, financiamiento, utilidad y cargos adicionales) y establece las reglas sobre cómo deben ser analizados, calculados y presentados los presupuestos para garantizar la transparencia y la justa competencia.

El Factor de Salario Real (FASAR): El Costo Real de la Mano de Obra

Uno de los conceptos más importantes y a menudo malinterpretado es el FASAR. No es lo mismo el salario que un trabajador recibe en su mano (salario nominal) que el costo total que este representa para la empresa. El FASAR es el factor matemático que convierte el salario nominal en el costo real al incorporar todas las cargas sociales y prestaciones que la ley exige en México. Esto incluye las cuotas al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), las aportaciones al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), el Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR), así como el costo de días no trabajados pero pagados como vacaciones, aguinaldo, días festivos y prima vacacional. Ignorar o calcular incorrectamente el FASAR es uno de los errores más graves en la presupuestación, ya que conduce a subestimar significativamente los costos y a erosionar la utilidad del proyecto.

¿Necesito un Software Especializado?

Para la gestión profesional de APU, especialmente en proyectos de mediana a gran escala o en licitaciones públicas, el uso de software especializado como Opus o Neodata es prácticamente indispensable. Estas plataformas ofrecen bases de datos robustas, automatizan cálculos complejos como el FASAR y los costos horarios, generan reportes en los formatos requeridos por las dependencias de gobierno y minimizan el riesgo de errores humanos. Para proyectos muy pequeños o de autoconstrucción, una plantilla de Excel bien diseñada puede ser suficiente, pero requiere un mayor rigor manual y conlleva un riesgo más alto de cometer errores en las fórmulas.

Factores que Afectan el Precio Unitario Final

Un APU no es un valor universal. El mismo concepto de trabajo puede tener precios muy diferentes dependiendo de una serie de variables. La siguiente tabla ilustra los factores más influyentes.

Aplicaciones del Análisis de Precios Unitarios

La utilidad del APU se extiende a lo largo de todo el ciclo de vida de un proyecto de construcción, sirviendo como una herramienta multifacética.

Elaboración de Presupuestos para Licitaciones Públicas y Privadas

Esta es su aplicación más conocida. El APU permite construir un presupuesto detallado, transparente y justificable, elemento esencial para competir en cualquier licitación. En el ámbito de la obra pública, presentar los análisis de precios unitarios de acuerdo con la LOPSRM es un requisito legal indispensable.

Control de Costos y Avance de Obra

Durante la fase de ejecución, el presupuesto basado en APU se convierte en la línea base contra la cual se mide el desempeño real del proyecto. Al comparar los costos y consumos reales con los estimados en el APU, los gerentes de proyecto pueden detectar sobrecostos de manera temprana, analizar sus causas (ej. bajo rendimiento, desperdicio de material) y tomar acciones correctivas para mantener el proyecto dentro del presupuesto.

Base para la Negociación de Contratos y Órdenes de Cambio

Es común que durante una obra surjan trabajos no contemplados en el contrato original, conocidos como "órdenes de cambio" o "conceptos extraordinarios". Los APU del contrato original sirven como una base de costos transparente y previamente acordada para negociar de manera justa el precio de estos nuevos trabajos, evitando disputas y asegurando una compensación equitativa para el contratista.

Planeación y Programación de Recursos en la Obra

El APU no solo define costos, sino también cantidades de recursos. Al multiplicar el precio unitario de cada concepto por su volumen de obra, se obtiene no solo el costo total, sino también la cantidad total de materiales, las horas-hombre de cada categoría de trabajador y las horas-máquina de cada equipo requerido. Esta información es vital para la planificación logística, la programación de compras, la contratación de personal y la gestión de la maquinaria.

Errores Frecuentes al Elaborar un APU y Cómo Evitarlos

La precisión de un APU depende de la atención al detalle. Omitir o subestimar algún componente puede tener graves consecuencias financieras. A continuación, se describen los errores más comunes y cómo prevenirlos.

• Omitir materiales o actividades secundarias: Es fácil enfocarse en los insumos principales (tabiques, cemento) y olvidar los consumibles como el alambre recocido para amarres, el agua, o actividades preparatorias.

  • Solución: Visualizar mentalmente el proceso constructivo completo, paso a paso, y listar cada elemento y acción necesarios, por pequeños que parezcan. Utilizar checklists estandarizados por tipo de trabajo.

• Usar rendimientos de mano de obra irreales: Copiar rendimientos de libros o de proyectos anteriores sin analizar las condiciones específicas del nuevo proyecto es una receta para el desastre.

  • Solución: Ajustar siempre los rendimientos teóricos considerando la complejidad del trabajo, las condiciones del sitio (altura, accesibilidad), el clima y la experiencia real de las cuadrillas. Llevar una bitácora de rendimientos en obras propias es la mejor fuente de datos.

• Olvidar o subestimar los costos indirectos: Concentrarse únicamente en el costo directo (materiales, mano de obra, equipo) es un error crítico. Los gastos de administración y operación son reales y deben ser cubiertos.

  • Solución: Realizar un análisis anual de los gastos generales de la empresa para determinar un porcentaje de indirectos de oficina central realista. Para cada obra, calcular detalladamente los indirectos de campo necesarios.

• No actualizar los precios de los insumos: La inflación y la volatilidad del mercado pueden hacer que los precios de hace unos meses ya no sean válidos.

  • Solución: Solicitar cotizaciones actualizadas a los proveedores para los materiales más importantes en cada nuevo presupuesto. Mantener una base de datos de costos y revisarla al menos trimestralmente.

Checklist de Verificación para un APU Correcto

Antes de dar por terminado un Análisis de Precio Unitario, es fundamental realizar una última revisión. Utilice esta lista de verificación para asegurar que no se ha omitido nada importante.

• Costos Directos:

  • ¿Están incluidos todos los materiales necesarios, incluyendo consumibles, fletes y un porcentaje de desperdicio adecuado?

  • ¿El rendimiento de la mano de obra es realista y ajustado a las condiciones específicas de este proyecto?

  • ¿Se ha calculado el costo de la mano de obra utilizando el Factor de Salario Real (FASAR) y no solo el salario nominal?

  • ¿Se ha considerado el costo horario correcto del equipo o el porcentaje correspondiente a la herramienta menor?

• Costos Indirectos:

  • ¿El porcentaje de indirectos es suficiente para cubrir los gastos reales de la administración de campo y de la oficina central?

• Cierre:

  • ¿Se ha incluido la utilidad esperada por la empresa?

  • ¿Se ha calculado e incluido el costo por financiamiento?

  • ¿El precio unitario final es competitivo en el mercado pero, a la vez, garantiza la rentabilidad del proyecto?

Mantenimiento y Actualización de tu Base de Datos de Precios

Una base de datos de APU es un activo invaluable para cualquier empresa constructora, pero es un activo vivo que requiere mantenimiento constante para no perder su valor.

Frecuencia de Actualización de Costos de Materiales

Los precios de los materiales de construcción fluctúan debido a la inflación, la demanda y los costos de los combustibles. Se recomienda realizar una revisión general de los precios de los insumos clave (acero, cemento, agregados) de forma trimestral. Sin embargo, para cada licitación o presupuesto importante, es una práctica indispensable solicitar cotizaciones nuevas y actualizadas a los proveedores para los materiales de mayor impacto en el costo.

Ajuste de Rendimientos de Mano de Obra Basado en la Experiencia

Los rendimientos publicados en manuales son una excelente referencia inicial, pero los datos más valiosos son los propios. Es fundamental llevar un registro y control en obra de los rendimientos reales que obtienen las cuadrillas de la empresa. Comparar sistemáticamente lo presupuestado contra lo real permite ajustar y refinar la base de datos, haciendo que las futuras estimaciones sean cada vez más precisas y confiables.

Impacto de la Inflación y la Moneda en los Presupuestos

Para proyectos de larga duración, es vital considerar el impacto de la inflación. El Índice Nacional de Precios Productor (INPP) para la construcción, publicado por el INEGI, es el indicador oficial para monitorear estas variaciones. Además, si el proyecto incluye materiales o equipos de importación, el presupuesto debe ser sensible a las fluctuaciones del tipo de cambio, considerando coberturas o provisiones para mitigar este riesgo.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Qué es un Análisis de Precios Unitarios y para qué sirve?

Un Análisis de Precios Unitarios (APU) es el desglose detallado de todos los costos (materiales, mano de obra, equipo, indirectos, etc.) necesarios para ejecutar una unidad de medida de un trabajo de construcción (ej. 1 m² de muro). Sirve para elaborar presupuestos precisos, participar en licitaciones y controlar los costos durante la ejecución de la obra.

¿Cuál es la diferencia entre costo directo y costo indirecto?

El costo directo es la suma de los gastos directamente relacionados con la ejecución física del trabajo, como los materiales que se instalan, la mano de obra que los coloca y el equipo utilizado. El costo indirecto corresponde a los gastos necesarios para que la empresa y la obra operen, pero que no se pueden asignar a una sola actividad, como los sueldos administrativos, la renta de la oficina o la supervisión de la obra.

¿Qué es el FASAR y por qué es tan importante en México?

El Factor de Salario Real (FASAR) es un multiplicador que se aplica al salario nominal de un trabajador para obtener su costo real para el empleador. Incluye todas las prestaciones y obligaciones de ley en México, como IMSS, INFONAVIT, SAR, vacaciones, aguinaldo, etc. Es crucial porque refleja el costo verdadero de la mano de obra; no calcularlo correctamente lleva a subestimar los costos y a perder dinero.

¿Dónde puedo encontrar rendimientos de mano de obra para construcción?

Existen varias fuentes, como manuales de construcción, publicaciones de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) y bases de datos de software especializado como Opus o Neodata. Sin embargo, la fuente más confiable es la base de datos histórica de la propia empresa, basada en la medición de rendimientos reales en proyectos anteriores.

¿Qué porcentaje de indirectos y utilidad se suele cobrar?

No hay un porcentaje fijo, ya que varía mucho según el tamaño de la empresa, el tipo y la ubicación de la obra. Como referencia general para 2025, los costos indirectos pueden oscilar entre un 15% y un 25% del costo directo. La utilidad es una decisión de negocio, pero comúnmente se sitúa entre un 8% y un 15%.

¿Es muy difícil aprender a usar Opus o Neodata?

Estos programas tienen una curva de aprendizaje, ya que son herramientas profesionales con muchas funciones. Sin embargo, existen numerosos cursos de capacitación y tutoriales disponibles. Para un profesional de la ingeniería de costos, aprender a usar al menos uno de ellos es una habilidad esencial y una inversión que se recupera rápidamente en eficiencia y precisión.

Videos Relacionados y Útiles

Para aquellos que prefieren el aprendizaje visual, los siguientes videos ofrecen excelentes introducciones y tutoriales sobre el Análisis de Precios Unitarios en el contexto mexicano.

CURSO PRECIOS UNITARIOS | Aprende a como hacer tus análisis... en excel completo 1

Una introducción completa a los componentes de un APU y cómo empezar a estructurarlos en una hoja de cálculo de Excel.

CURSO: ELABORACIÓN DE TARJETAS DE PRECIOS UNITARIOS... CON EXCEL 2022

Video-curso práctico del Ing. Arturo Gasca que muestra, paso a paso, cómo crear tarjetas de precios para diversos conceptos en Excel.

COMPARATIVA OPUS Y NEODATA VIDEO 1

Un análisis comparativo de las dos plataformas de software líderes en México para la elaboración de precios unitarios.

Conclusión

El Análisis de Precios Unitarios es, sin lugar a dudas, la herramienta más poderosa y precisa para la presupuestación, planeación y control de costos en la industria de la construcción en México. Su dominio es un factor diferenciador clave que separa a las empresas rentables y sostenibles de aquellas que operan con incertidumbre financiera. La correcta elaboración de un APU no es solo una tarea numérica; es un ejercicio que requiere una mezcla de investigación rigurosa de costos, experiencia práctica en campo para evaluar rendimientos realistas y una meticulosa atención al detalle para no omitir ningún componente. Un APU bien estructurado no debe verse como un simple requisito para concursar en una licitación, sino como el mapa financiero que guiará cada decisión y asegurará el éxito y la rentabilidad de cualquier proyecto de construcción.

Glosario de Términos

• Precio Unitario: El pago total que recibe un contratista por ejecutar una unidad completa de un concepto de trabajo (ej. un metro cuadrado de aplanado), de acuerdo con las especificaciones del proyecto. Incluye todos los costos y la utilidad.

• Costo Directo: La suma de todas las erogaciones por materiales, mano de obra y equipo que se aplican directamente en la ejecución de un concepto de trabajo.

• Costo Indirecto: Gastos generales necesarios para la operación de la obra y de la empresa, que no pueden ser atribuidos a un solo concepto de trabajo, como la supervisión, administración y renta de oficinas.

• Rendimiento: La cantidad de trabajo que un trabajador o una máquina puede realizar en un período de tiempo determinado, usualmente una jornada de 8 horas. Se expresa en unidades de trabajo por día (ej. m²/jornada).

• Factor de Salario Real (FASAR): Un factor numérico que se multiplica por el salario nominal de un trabajador para calcular su costo total para el patrón, incluyendo todas las prestaciones sociales y obligaciones de ley.

• Catálogo de Conceptos: Un listado detallado que describe cada uno de los trabajos o actividades que se deben ejecutar para completar un proyecto de construcción, especificando su descripción, unidad de medida y cantidad o volumen total.

• Sobrecosto: Es la suma de todos los cargos que se aplican sobre el costo directo. Incluye los costos indirectos, el financiamiento, la utilidad y los cargos adicionales. El "factor de sobrecosto" es el número por el cual se multiplica el costo directo para obtener el precio de venta final.