| Clave | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad |
| G400100-4535 | Unidad Manejadora de Aire tipo Fan & Coil marca TRANE o equivalente, modelo MCD524, con una capacidad nominal de 24,000 BTU/hr. Un motor eléctrico de 1/4 HP conectado a 230/1/60. Sección serpentón para enfriami | pza |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Material | |||||
| 400100-4030 | Unidad Manejadora de Aire tipo Fan & Coil marca TRANEE, modelo MCD524, con una capacidad nominal de 24,000 BTU/hr. Un motor eléctrico de 1/4 HP conectado a 230/1/60. Sección serpentín para enfriami | pza | 1.000000 | $4,206.93 | $4,206.93 |
| 103260-1210 | Cable de acero trenzado de 3/4" tipo boa marca Camesa | m | 0.240000 | $219.98 | $52.80 |
| 175125-2605 | Grapa perro de sujecion para cable de 19 mm de fierro galvanizado. | pza | 0.050000 | $222.01 | $11.10 |
| 103260-1315 | Eslinga de 50 cm de ancho a base de malla de acero forrada con nylon. | m | 0.180000 | $165.49 | $29.79 |
| 130100-1110 | Madera de pino 2a 2x12x81/4 | pt | 6.000000 | $19.68 | $118.08 |
| Suma de Material | $4,418.70 | ||||
| Mano de Obra | |||||
| A100105-4500 | Cuadrilla de maniobristas. Incluye : maniobrista, ayudante y herramienta. | Jor | 0.350000 | $767.21 | $268.52 |
| A100110-4005 | Cuadrilla en sistemas de control. Inclye: 1 Ingeniero de servicio + 2 Ayudantes de servicios | Jor | 1.000000 | $7,278.43 | $7,278.43 |
| Suma de Mano de Obra | $7,546.95 | ||||
| Equipo | |||||
| C990105-1015 | Andamio de 6.00 metros de altura tipo tubular con plataforma de 1.93 x 1.52 metros barandal de seguridad y ruedas con sujetador marca ANPA | hr | 4.000000 | $2.94 | $11.76 |
| Suma de Equipo | $11.76 | ||||
| Costo Directo | $11,977.41 |
El Pulmón de tu Edificio: Por qué la manejadora es el corazón de la climatización inteligente
El guardián silencioso del confort interior. Así podemos definir a la manejadora, técnicamente conocida como Unidad Manejadora de Aire (UMA). En el panorama de la construcción en México hacia 2025, impulsado por el nearshoring y la exigencia de edificios sustentables, este equipo ha dejado de ser una simple caja metálica para convertirse en el cerebro termodinámico de hospitales, torres corporativas y naves industriales.
A diferencia de los equipos residenciales básicos, la UMA no solo enfría; gestiona la "salud" del aire. Regula la humedad, filtra patógenos y asegura la renovación de oxígeno vital. Marcas líderes como la manejadora de aire trane están introduciendo en el mercado mexicano tecnologías que integran monitoreo IoT y eficiencia energética superior, cruciales para enfrentar los costos eléctricos crecientes y las normativas ambientales como la NOM-020-ENER. Esta guía desglosa técnicamente por qué invertir en una UMA es asegurar la viabilidad operativa de tu edificación.
Opciones y Alternativas
Elegir el sistema correcto es la decisión financiera más importante del proyecto. Aquí analizamos cómo se compara la manejadora frente a otras soluciones en el contexto mexicano.
Sistemas Mini Split y Multi Split
El Mini Split es el rey de la autoconstrucción y pequeñas oficinas en México por su bajo costo inicial. Sin embargo, su limitación es fatal en grandes espacios: solo recircula el aire interior, sin inyectar oxígeno nuevo. Mientras una manejadora centraliza el mantenimiento y purifica el aire exterior, el Mini Split obliga a tener múltiples condensadoras en fachadas y carece de la presión estática para usar filtros de alta eficiencia (MERV 13+), indispensables en la era post-pandemia.
Unidades Paquete (Rooftop Units)
Las "Rooftops" son populares en centros comerciales tipo "big box" (supermercados) por ser una solución todo-en-uno instalada en la azotea. La diferencia clave radica en la protección del equipo. Una manejadora modular suele instalarse en cuartos de máquinas interiores, protegiendo los componentes del sol abrasador del norte de México o la salinidad de las costas, lo que extiende su vida útil considerablemente frente a una unidad paquete expuesta a la intemperie.
Fan & Coils Individuales
Operativamente, un Fan & Coil es una "mini manejadora" para una sola zona. En hoteles o departamentos de lujo, se usan Fan & Coils para control individual, alimentados por agua helada desde un Chiller. La manejadora central, en cambio, es ideal para grandes áreas abiertas o para inyectar aire exterior pre-tratado a esos Fan & Coils (sistemas DOAS), garantizando que la carga latente (humedad) sea removida antes de llegar a las habitaciones.
Sistemas de Enfriamiento Evaporativo
Conocidos como "aires lavados", son una alternativa muy económica en el norte seco (Sonora, Chihuahua). Funcionan evaporando agua para bajar la temperatura. Son energéticamente muy eficientes, pero inútiles en zonas húmedas (sur de México) y no ofrecen el control de temperatura preciso ni la calidad de aire estéril que logra una manejadora con ciclo de refrigeración mecánica.
Proceso Constructivo Paso a Paso
La instalación de una UMA industrial requiere precisión quirúrgica y respeto absoluto a la seguridad.
Cálculo de Carga Térmica y Selección del Equipo
Todo inicia con el cálculo de los metros cúbicos y la carga térmica (ganancia de calor). En 2025, el software de simulación es estándar, pero el criterio ingeniero es vital: se debe considerar la altitud de ciudades como CDMX (2,250 msnm), donde el aire es menos denso y reduce la capacidad de transferencia de calor del serpentín, obligando a seleccionar equipos "derrateados" (sobredimensionados en flujo) para compensar.
Preparación de la Base Estructural e Izaje
La unidad no puede descansar directamente en la losa. Se requieren bases de concreto ("pollos") o vigas I-Beam niveladas con láser. El izaje es crítico: para subir una manejadora de 5 toneladas a una azotea, se requiere una grúa telescópica certificada. El personal debe usar arnés de seguridad y delimitar la zona de maniobra a nivel de calle para evitar accidentes fatales por caída de carga.
Conexión de Ductos y Aislamiento Térmico
La unión entre la manejadora y el ducto principal debe llevar una "lona" (junta flexible) para evitar que la vibración del motor se transmita al edificio. Los ductos deben sellarse con masilla de poliuretano en todas las uniones TDC/TDF. El aislamiento térmico con fibra de vidrio es obligatorio no solo por eficiencia, sino para evitar que el ducto "sude" (condensación) y gotee sobre el falso plafón, un error común en climas húmedos.
Instalación Eléctrica y Sistemas de Control
Bajo la NOM-001-SEDE, es obligatorio instalar un desconectador de seguridad a la vista del equipo (máximo 15 metros) para cortes de emergencia. La integración con termostatos inteligentes o sistemas BMS (Building Management System) permite variar la velocidad de los ventiladores (VFD) según la ocupación real, ahorrando hasta un 40% de energía.
Pruebas de Balanceo y Puesta en Marcha
No basta con que encienda. Se debe realizar un balanceo de aire (TAB) usando un balómetro para certificar que cada rejilla entregue los CFM (pies cúbicos por minuto) de diseño. También se verifica el amperaje de los motores y, crucialmente, que la trampa de condensados tenga agua (cebado) para evitar que la succión del ventilador impida el drenaje.
Listado de Materiales
| Material | Descripción de Uso | Unidad de Medida Común |
| Manejadora de Aire | Equipo principal de ventilación y climatización | Pieza (PZA) |
| Lámina Galvanizada | Fabricación de ductos rectangulares (Cal. 20-26) | Kilogramo (Kg) u Hoja |
| Aislamiento Fibra de Vidrio | Recubrimiento térmico para ductos (con barrera de vapor) | Metro Cuadrado (m²) o Rollo |
| Soportería (Unicanal/Varilla) | Suspensión de ductos y tuberías a la losa | Lote / Metro Lineal |
| Filtros de Aire | Medios filtrantes (Pre-filtros y finales) | Pieza (PZA) |
Cantidades y Rendimientos de Materiales
Estimaciones promedio para proyectos comerciales típicos en México.
| Concepto | Rendimiento Estimado | Notas Técnicas |
| Ductería por TR | 30 - 45 kg de lámina por Tonelada de Refrigeración | Varía según complejidad del diseño y presión estática. |
| Aislamiento | 1.10 m² de aislamiento por m² de superficie de ducto | Incluye traslapes y desperdicios de corte. |
| Sellador | 1 cubeta (19L) por cada 300-400 metros lineales de junta | Para sellado hermético de uniones (SMACNA). |
| Soportería | 1 soporte cada 2.44 metros (8 pies) de ducto | Estándar para ductos horizontales convencionales. |
Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado
Ejemplo para suministro e instalación de Manejadora 10 TR (Proyección 2025, Zona Centro).
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario (MXN) | Importe (MXN) |
| MATERIALES | ||||
| Manejadora de Aire 10 TR (Trane/Carrier) | PZA | 1.00 | $105,000.00 | $105,000.00 |
| Kit válvulas y accesorios conexión | Lote | 1.00 | $12,500.00 | $12,500.00 |
| Materiales de fijación y soportería base | Lote | 1.00 | $3,500.00 | $3,500.00 |
| MANO DE OBRA | ||||
| Cuadrilla HVAC (1 Técnico + 2 Ayudantes) | Jornada | 5.00 | $3,800.00 | $19,000.00 |
| HERRAMIENTA Y EQUIPO | ||||
| Renta de Grúa Titán (Maniobra Izaje) | Hora | 5.00 | $1,250.00 | $6,250.00 |
| Herramienta menor y andamios | %MO | 0.05 | - | $950.00 |
| TOTAL COSTO DIRECTO | $147,200.00 |
Nota: Precios estimados antes de IVA e indirectos (utilidad, financiamiento).
Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza
Normas Oficiales Mexicanas (NOM) Aplicables
El cumplimiento es obligatorio. La NOM-001-SEDE-2012 (Art. 440) regula las instalaciones eléctricas de equipos de aire acondicionado, exigiendo desconectadores visibles y protección por sobrecorriente adecuada. La NOM-020-ENER-2011 impacta indirectamente al limitar la ganancia de calor del edificio, lo que permite instalar manejadoras más eficientes y pequeñas si la envolvente térmica es buena.
¿Necesito un Permiso de Construcción?
Generalmente, la instalación de equipos HVAC no requiere licencia de construcción mayor si no se alteran elementos estructurales. Sin embargo, para manejadoras pesadas en azoteas, Protección Civil y algunos municipios exigen un dictamen estructural (Visto Bueno de Seguridad Estructural) que certifique que la losa soporta el peso dinámico del equipo.
Seguridad en el Sitio de Trabajo (Equipo de Protección Personal - EPP)
No es opcional. Casco (NOM-115), botas dieléctricas, guantes anticorte (para manejar lámina) y, fundamentalmente, arnés de cuerpo completo con línea de vida para cualquier trabajo a más de 1.8 metros de altura (azoteas o instalación de ductos altos), conforme a la NOM-009-STPS.
Costos Promedio para diferentes regiones de México
Tabla comparativa estimada para Suministro e Instalación (Manejadora 20 TR).
| Capacidad (Toneladas) | Región | Costo Promedio (MXN) | Notas Relevantes 2025 |
| 20 TR | Norte (Monterrey/Tijuana) | $380,000 - $450,000 | Mano de obra más cara por competencia industrial. Fletes de equipo USA más baratos. |
| 20 TR | Centro (CDMX/Bajío) | $350,000 - $410,000 | Logística urbana compleja eleva costos de maniobras nocturnas. |
| 20 TR | Sur/Sureste (Cancún) | $420,000 - $490,000 | Requiere recubrimientos anticorrosivos marinos (costo extra) y fletes largos. |
| 20 TR | Occidente (Guadalajara) | $360,000 - $420,000 | Mercado competitivo, disponibilidad media de técnicos especializados. |
Usos Comunes en la Construcción
Centros Comerciales y Tiendas Departamentales
Se utilizan para acondicionar grandes volúmenes de aire. Aquí es vital el control de CO2 para reducir la entrada de aire exterior cuando hay poca gente, ahorrando energía.
Hospitales y Áreas Blancas (Quirófanos)
El uso más crítico. Las manejadoras deben ser "higiénicas" (interior de acero inoxidable, esquinas redondeadas) y usar filtros HEPA absolutos para evitar infecciones nosocomiales.
Edificios de Oficinas Corporativas
Se busca confort y silencio. Se emplean manejadoras con ventiladores tipo plenum y variadores de frecuencia para ajustar el flujo según la demanda de cada piso.
Naves Industriales y Centros de Datos (Data Centers)
En manufactura, controlan procesos (ej. humedad en farmacéuticas). En Data Centers, la manejadora trabaja 24/7/365 para disipar el calor masivo de los servidores, requiriendo redundancia (equipos de respaldo).
Errores Frecuentes y Cómo Evitarlos
Mal sellado de juntas de ductos: Provoca fugas de aire del 20-30%, enfriando el plafón en lugar de las oficinas. Solución: Pruebas de hermeticidad (duct tester) antes de aislar.
Subdimensionar el equipo: Elegir una manejadora pequeña para ahorrar dinero resulta en un equipo que nunca apaga, gasta más luz y no enfría en días calurosos.
Ignorar el drenaje de condensados: No colocar el sifón (trampa) con la altura correcta hace que el agua se desborde dentro de la unidad, dañando plafones y equipos electrónicos abajo.
Checklist de Control de Calidad
[ ] Nivelación: La unidad debe estar perfectamente nivelada o con ligera pendiente al drenaje.
[ ] Vibración: Los aisladores (resortes/neopreno) no deben estar "topeados" (comprimidos totalmente).
[ ] Estanqueidad de Filtros: No debe pasar luz ni aire entre los marcos de los filtros; el aire sucio buscará el camino de menor resistencia.
[ ] Funcionamiento del Bypass: Si existe, verificar que las compuertas modulen suavemente sin atascarse.
Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión
Plan de Mantenimiento Preventivo
Mensual: Limpieza o cambio de pre-filtros y revisión de la trampa de agua.
Trimestral: Revisión de tensión de bandas (correas), lubricación de chumaceras y apriete de conexiones eléctricas.
Semestral: Sanitización profunda de serpentines y charola de condensados para evitar moho y Legionella.
Durabilidad y Vida Útil Esperada en México
Una manejadora bien mantenida dura 15 a 20 años. En zonas costeras (Veracruz, Los Cabos), sin recubrimiento fenólico en el serpentín, la vida útil puede caer a 5-7 años por corrosión galvánica.
Sostenibilidad e Impacto Ambiental
La manejadora de aire trane y otras marcas premium integran variadores de velocidad y refrigerantes de bajo potencial de calentamiento global (GWP). Su alta eficiencia (IEER) suma puntos vitales para certificaciones LEED y BOMA en edificios mexicanos.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Qué capacidad de manejadora necesito para 100 m2?
No hay una regla fija, pero en oficinas promedio en CDMX se estima 1 Tonelada por cada 15-20 m². Para 100 m², podrías requerir entre 5 y 7 Toneladas, pero un cálculo de carga térmica es indispensable.
¿Cuál es la diferencia entre UMA y manejadora?
Son lo mismo. UMA son las siglas de Unidad Manejadora de Aire. Es el término técnico en español para Air Handling Unit (AHU).
¿Por qué se congela el serpentín de la manejadora?
Generalmente por falta de flujo de aire (filtros sucios, bandas rotas) o falta de gas refrigerante. Es un síntoma, no la enfermedad.
¿Cuánto cuesta instalar una manejadora en 2025?
El costo de instalación (materiales + mano de obra) suele ser equivalente al 80-100% del valor del equipo. Si la unidad cuesta $100,000, la instalación rondará otros $80,000 - $100,000.
¿Es mejor ducto de lámina o ducto textil?
La lámina galvanizada es el estándar por durabilidad e higiene. El ducto textil es excelente para áreas abiertas (gimnasios, auditorios) por estética y difusión suave, pero requiere lavado frecuente.
¿Qué mantenimiento requiere una manejadora Trane?
Además de lo estándar, las unidades modernas Trane con controles Symbio requieren actualizaciones de firmware y verificación de sensores digitales para mantener su lógica de eficiencia optimizada.
¿Puedo instalar una manejadora en exterior?
Solo si está diseñada para ello (gabinete intemperie). Instalar una unidad interior afuera, aunque se le ponga "techito", provocará oxidación prematura y fallas eléctricas por humedad.
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Conclusión
La climatización profesional en México enfrenta en 2025 el reto de balancear costos operativos con calidad ambiental. La manejadora se posiciona como la solución técnica superior para edificaciones que buscan durabilidad y salud ocupacional. Ya sea optando por una manejadora de aire trane de última generación o un sistema customizado, el éxito del proyecto reside en una instalación que respete la normativa, un dimensionamiento honesto y un mantenimiento riguroso. Invertir en ingeniería de calidad hoy es garantizar el valor del activo inmobiliario por décadas.
Glosario de Términos
CFM (Pies cúbicos por minuto): Unidad de medida anglosajona que indica el volumen de flujo de aire que mueve la manejadora.
Serpentín: Intercambiador de calor de tubos y aletas (cobre/aluminio) donde el aire se enfría o calienta al pasar a través de él.
Psicrometría: Rama de la física que estudia las propiedades termodinámicas del aire húmedo (temperatura, humedad, entalpía).
Dampers: Compuertas mecánicas regulables ubicadas en los ductos o la UMA para controlar el caudal y la mezcla de aire.
Plenum: Caja o cámara de mezcla donde el aire se estabiliza y distribuye antes de entrar a los ductos de suministro.
Inverter: Tecnología que varía la frecuencia del motor para ajustar su velocidad, reduciendo drásticamente el consumo eléctrico.
Eficiencia SEER: (Seasonal Energy Efficiency Ratio) Índice que mide la eficiencia energética estacional; a mayor número, menor consumo de electricidad.