Demolicion a mano banqueta de concreto de 10cm de espesor, incluye: apile del material

Más Allá de Romper Concreto: Cómo Calcular el Precio Unitario de Demolición de Banqueta

El costo de demoler una banqueta no es solo el esfuerzo de romperla; incluye el equipo, la mano de obra, y el crucial —y a menudo subestimado— costo de retirar el escombro. En esta guía, desglosaremos el demolicion de banqueta precio unitario en México, para que puedas presupuestar este trabajo con total precisión.

La demolición de banquetas es un trabajo preliminar común y necesario en innumerables proyectos de construcción y remodelación en México. Ya sea para reparar daños, instalar nuevas tuberías o simplemente renovar una fachada, este proceso es el primer paso hacia la transformación. Sin embargo, un error común es subestimar su complejidad. Un Análisis de Precio Unitario (APU) correcto y profesional debe considerar meticulosamente todas las etapas del proceso, desde la fractura inicial del concreto hasta la disposición final y certificada de los residuos. Esta guía detallada te proporcionará las herramientas para construir un precio unitario que no solo sea competitivo, sino también realista y a prueba de imprevistos.

Factores Clave que Determinan el Precio Unitario de Demolición

Para un estimador, comprender las variables que impactan el costo final por metro cuadrado es fundamental. No todas las banquetas son iguales, y las diferencias en sus características físicas y en la logística del sitio pueden alterar significativamente el presupuesto.

Espesor de la Banqueta y Resistencia del Concreto

El espesor de la banqueta, que comúnmente varía entre 8, 10 y 15 cm, es el factor más directo en el costo. Un mayor espesor no solo requiere más tiempo y energía para fracturar el concreto, reduciendo el rendimiento de la mano de obra, sino que también incrementa proporcionalmente el volumen de escombro a retirar. Por ejemplo, pasar de 10 a 15 cm de espesor significa un 50% más de material para acarrear. Además, un concreto más grueso y de mayor resistencia (medida en kg/cm²) provoca un desgaste acelerado en los discos de corte y los cinceles del rotomartillo, lo que se refleja en el costo de la herramienta.

Método de Demolición: Manual (Marro) vs. Mecánico (Rotomartillo)

La elección del método de demolición depende de la escala del proyecto y las condiciones del sitio. La demolición manual, utilizando marros, cuñas y rotomartillos demoledores, es ideal para áreas pequeñas (menos de 50 m²), sitios con acceso limitado o donde se debe minimizar el ruido y la vibración. Su principal desventaja es un menor rendimiento, estimado entre 7 y 20 m² por jornada por cuadrilla. La demolición mecánica, que emplea retroexcavadoras con martillo hidráulico, es mucho más eficiente para grandes superficies, pero requiere espacio de maniobra y su costo de movilización debe ser justificado por el volumen del trabajo.

Presencia de Acero de Refuerzo (Concreto Simple vs. Armado)

La diferencia entre demoler concreto simple y concreto armado es abismal. Mientras que el concreto simple solo requiere ser fracturado, el concreto armado contiene malla electrosoldada o varillas que deben ser cortadas. Esto transforma un proceso de una etapa en uno de dos: fracturar y cortar. El rendimiento de la cuadrilla puede reducirse a la mitad, ya que el operador del rotomartillo debe detenerse constantemente para que el acero sea cortado con una esmeriladora. Este esfuerzo adicional se refleja directamente en el precio; los tabuladores de costos muestran que el precio unitario puede incrementarse en más de un 100% al pasar de concreto simple a armado.

Logística: Acarreo y Disposición Final del Escombro

A menudo, la logística del sitio impacta el costo tanto como el propio concreto. El "acarreo interno" se refiere al transporte del escombro en carretilla desde el punto de demolición hasta el camión o contenedor. Distancias superiores a los 20 metros estándar suelen generar un sobrecosto en el APU. Además, la accesibilidad del sitio para camiones de volteo es crucial. En zonas urbanas densas, las maniobras pueden ser complicadas y requerir más tiempo, lo que encarece el servicio de flete. Finalmente, la distancia al sitio de tiro autorizado más cercano es un factor determinante en el costo del transporte.

Proceso de Demolición y su Impacto en el APU

Cada etapa del proceso de demolición consume recursos y, por lo tanto, debe ser costeada dentro del Análisis de Precio Unitario (APU).

Trazo y Corte Perimetral (Costo de Disco y Cortadora)

Antes de romper, se debe cortar. Utilizando una cortadora de piso con disco de diamante, se trazan los límites del área a demoler. Este paso es crucial por dos razones: primero, crea una línea de fractura controlada que facilita el trabajo del rotomartillo; segundo, y más importante, aísla las vibraciones, evitando que se propaguen y dañen las secciones de banqueta adyacentes que deben permanecer intactas. El costo de esta actividad se calcula considerando el desgaste del disco (costo por metro lineal) y el costo horario de la cortadora.

Fractura del Concreto (Costo de Mano de Obra y/o Equipo de Demolición)

Esta es la fase de demolición propiamente dicha. Se realiza con un rotomartillo demoledor eléctrico o neumático. El costo se determina por el rendimiento de la cuadrilla (medido en m²/jornada) y el costo-horario del equipo. El rendimiento varía drásticamente según el espesor del concreto y la presencia de acero de refuerzo, como se detalló anteriormente.

Carga y Acarreo Interno del Escombro (Costo de Mano de Obra)

Una vez fracturado, el concreto se reduce a fragmentos manejables que deben ser transportados desde el punto de demolición hasta el lugar donde el camión de volteo puede recogerlos. Este trabajo se realiza manualmente con palas y carretillas. El costo se calcula en función del rendimiento de la mano de obra para cargar y acarrear un metro cúbico (m³) de escombro a una distancia estándar (generalmente 20 metros).

Retiro y Disposición Final (Costo de Transporte y Derechos de Tiro)

Esta es la última etapa y una de las más importantes en el APU. Incluye dos componentes principales: el costo del flete del camión de volteo (cotizado por viaje o por m³) y los derechos de tiro, que es la tarifa que cobra el sitio autorizado por recibir los residuos. Es fundamental calcular correctamente el volumen de escombro considerando el "factor de abundamiento", ya que este impacta directamente en el número de viajes de camión necesarios.

Desglose de Conceptos del APU: Mano de Obra y Equipo

Para construir un Análisis de Precio Unitario (APU) preciso, es esencial identificar todos los componentes que intervienen en el trabajo. La siguiente tabla funciona como una lista de verificación.

Rendimientos de Mano de Obra y Equipo en Demolición

El rendimiento es el corazón del análisis de costos, ya que determina cuánto tiempo y, por lo tanto, cuánto dinero se invertirá en cada actividad. Los valores pueden variar según las condiciones del sitio y la habilidad del personal, pero los promedios de la industria son una base sólida para la estimación.

Análisis de Precio Unitario (APU) - 1 m² de Demolición de Banqueta

A continuación, se presenta un ejemplo numérico de un APU para la demolición de 1 m² de banqueta de concreto simple de 10 cm de espesor, por medios mecánicos (rotomartillo), incluyendo el retiro del escombro fuera de la obra. Los costos son una estimación proyectada para 2025 en la zona centro de México y están sujetos a variaciones.

Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza

Abordar los aspectos legales y de seguridad no es una formalidad, sino una necesidad para proteger la inversión, al equipo de trabajo y a la comunidad.

Normativa Ambiental para el Manejo de Residuos

Es crucial cumplir con la normativa local sobre el manejo de Residuos de la Construcción y Demolición (RCD). En la Ciudad de México, por ejemplo, la Norma Ambiental NACDMX-007-RNAT-2019 es de cumplimiento obligatorio. Esta norma exige la elaboración de un Plan de Manejo de Residuos, la separación de los materiales en la obra para fomentar el reciclaje y el uso de manifiestos para rastrear el escombro desde la obra hasta un sitio de disposición final autorizado, estableciendo una responsabilidad compartida entre el generador y el transportista.

Permisos para Trabajos en la Vía Pública

Es fundamental entender que una banqueta es parte de la vía pública. Por lo tanto, cualquier intervención, por pequeña que sea, siempre requiere un permiso de la dirección de obras públicas del municipio o alcaldía correspondiente. Iniciar trabajos sin esta autorización puede resultar en multas significativas y la clausura inmediata de la obra. El trámite generalmente requiere la identificación del propietario, acreditación de la propiedad y un croquis del área a intervenir .

Seguridad en Trabajos de Demolición

La demolición de concreto es una actividad de alto riesgo. Los peligros más críticos incluyen la proyección de partículas a alta velocidad, la exposición prolongada a ruido y vibraciones que pueden causar daños permanentes, y los riesgos asociados a trabajar cerca del tráfico peatonal y vehicular. Es obligatorio que todo el personal utilice Equipo de Protección Personal (EPP) completo, que debe incluir: gafas de seguridad o careta facial, protección auditiva (tapones u orejeras), guantes anti-vibración y botas de seguridad con casquillo de acero.

Costos Promedio por m² de Demolición de Banqueta en México (Estimación 2025)

Los costos varían considerablemente entre las diferentes regiones de México debido a diferencias en el costo de la mano de obra, la logística y, sobre todo, las tarifas de disposición de escombros. La siguiente tabla presenta una estimación de precios unitarios por metro cuadrado (m²) para un trabajo completo (demolición de banqueta de 10 cm con malla + retiro de escombro) para el año 2025.

Motivos Comunes para la Demolición de Banquetas

La decisión de demoler una banqueta rara vez es arbitraria; usualmente responde a una necesidad técnica, de seguridad o de diseño.

Reparación de Banquetas Dañadas por Raíces o Asentamientos

Uno de los motivos más frecuentes es el daño estructural. Las raíces de árboles grandes pueden levantar y fracturar el concreto, creando superficies irregulares y peligrosas para los peatones. De manera similar, los asentamientos diferenciales del terreno pueden causar grietas y desniveles que comprometen la integridad de la banqueta y requieren su demolición y reemplazo.

Sustitución para Introducir Nuevas Instalaciones Subterráneas

La modernización o reparación de la infraestructura de servicios públicos a menudo exige la demolición de banquetas. La introducción de nuevas tuberías de agua potable, drenaje, gas, fibra óptica o cableado eléctrico subterráneo requiere abrir zanjas, lo que implica la demolición controlada de la superficie existente para luego reconstruirla una vez terminados los trabajos.

Adecuación para Rampas de Accesibilidad Universal o Entradas de Cochera

La adaptación de los espacios urbanos para mejorar la accesibilidad es una prioridad creciente. La construcción de rampas para personas con movilidad reducida, en cumplimiento con las normativas de accesibilidad universal, requiere demoler secciones de la banqueta y la guarnición para crear pendientes suaves y seguras. De igual forma, la creación de una nueva entrada de cochera implica demoler la banqueta existente para construir un acceso vehicular con la resistencia y el diseño adecuados.

Remodelación de Fachadas y Proyectos de Paisaje Urbano

En proyectos de remodelación arquitectónica o de paisajismo, la banqueta existente puede no ser compatible con el nuevo diseño. Se puede demoler para cambiar el acabado (por ejemplo, de concreto escobillado a adoquín), para reconfigurar jardineras, o para integrar la banqueta de manera más armónica con el nuevo diseño de la fachada o del espacio público circundante.

Errores Frecuentes que Afectan el Costo y la Seguridad (y Cómo Evitarlos)

Tanto en la fase de presupuesto como en la ejecución, ciertos errores pueden inflar los costos y generar graves riesgos. Conocerlos es el primer paso para evitarlos.

Checklist de Planeación y Ejecución

Un proyecto de demolición exitoso requiere una gestión ordenada. Utiliza esta lista de verificación para asegurar que todas las fases se cubran de manera profesional.

• Fase de Planeación y Permisos:

  • [ ] Permiso municipal de ruptura de banqueta vigente.

  • [ ] Plan de manejo de tráfico y protección a peatones aprobado.

  • [ ] Localización y marcado de todas las instalaciones subterráneas existentes (agua, gas, electricidad).

  • [ ] Contrato firmado con empresa transportista autorizada para el retiro de escombro.

  • [ ] Verificación de colindancias y registro fotográfico del estado inicial.

• Durante la Demolición:

  • [ ] Área de trabajo completamente acordonada y señalizada.

  • [ ] Todo el personal utilizando Equipo de Protección Personal (EPP) completo.

  • [ ] Medidas de control de polvo activas (riego con agua).

  • [ ] Supervisión constante para evitar daños a estructuras no designadas para demolición.

  • [ ] Acopio de escombro en un lugar seguro que no obstruya la vía pública.

• Fase de Limpieza y Entrega:

  • [ ] Retiro completo de todo el escombro generado.

  • [ ] Limpieza final de la zona de trabajo, incluyendo barrido de polvo y fragmentos.

  • [ ] Entrega del sitio limpio y seguro para la siguiente etapa del proyecto.

  • [ ] Archivo de manifiestos de disposición final del escombro.

Gestión del Escombro: Un Costo Clave en el Precio Unitario

El manejo de los residuos es una de las partidas más críticas y a menudo subestimadas en un presupuesto de demolición. Un cálculo incorrecto aquí puede convertir un proyecto rentable en una pérdida.

El Factor de Abundamiento del Concreto

El concepto más importante en la gestión de escombros es el factor de abundamiento. Este término técnico describe cómo un material aumenta su volumen al pasar de un estado compacto a uno suelto. Al demoler una banqueta, los fragmentos de concreto crean huecos entre sí, ocupando más espacio. Para el concreto, la industria en México utiliza un factor de 1.5, lo que significa que 1 m³ de banqueta en sitio se convierte en 1.5 m³ de escombro suelto en el camión. Ignorar este aumento del 50% es el error financiero más común y costoso en la estimación de acarreos.

Costos de Acarreo y Tiro de Escombro

El costo de retiro se compone de dos elementos: el flete del camión de volteo y los derechos de disposición final. El flete se puede cotizar por viaje (un camión de 7 m³ en la CDMX puede costar entre $1,900 y $2,800 MXN) o por metro cúbico. Los derechos de tiro son la tarifa que cobran los bancos de materiales autorizados por recibir el escombro. Es una obligación legal depositar los residuos únicamente en estos sitios autorizados para evitar sanciones ambientales. Generalmente, esta tarifa ya está incluida en el costo del viaje que ofrece la empresa transportista.

Preguntas Frecuentes (FAQ) sobre Demolición de Banquetas

¿Qué incluye y qué excluye un precio unitario de demolición de banqueta?

Generalmente, un precio unitario de demolición incluye únicamente el costo directo de la fractura del concreto (mano de obra y equipo) y los costos indirectos y utilidad del contratista. Casi siempre excluye el costo de carga, acarreo y tiro del escombro, el cual se cotiza como un concepto separado por metro cúbico o por viaje. Siempre se debe clarificar este punto en la cotización.

¿Cómo se calcula el "factor de abundamiento" del escombro de concreto?

El factor de abundamiento es una relación entre el volumen del material suelto y su volumen original compacto. Para el escombro de concreto, se utiliza un factor estándar de 1.5. Esto significa que para calcular el volumen de escombro a retirar, debes multiplicar el volumen en sitio (largo x ancho x espesor) por 1.5. Por ejemplo, 10 m² de una banqueta de 10 cm de espesor (1 m³ en sitio) generarán 1.5 m³ de escombro suelto.

¿Es más barato demoler a mano con marro que con rotomartillo?

A corto plazo y para áreas muy pequeñas, demoler con marro puede parecer más barato al no requerir la renta de equipo. Sin embargo, el rendimiento es extremadamente bajo y físicamente agotador. El rotomartillo, aunque implica un costo de alquiler, aumenta drásticamente la productividad de la mano de obra, por lo que para la mayoría de los proyectos (incluso pequeños) resulta más rentable en términos de costo total y tiempo de ejecución.

¿Cuánto cuesta tirar un metro cúbico de escombro en un sitio autorizado?

El costo varía enormemente por región. A nivel nacional, el rango puede ir de $50 a $100 MXN por m³. Sin embargo, en ciudades con alta regulación y logística compleja como la Ciudad de México, el costo de carga, transporte y tiro puede ascender hasta $380 MXN por m³ o más. Este precio usualmente lo establece la empresa transportista e incluye el flete y los derechos del sitio de tiro.

¿Necesito permiso si solo voy a reparar un pedazo pequeño de mi banqueta?

Sí. Cualquier intervención en la vía pública, sin importar su tamaño, requiere un permiso de la autoridad municipal. Realizar trabajos sin autorización, incluso para una reparación menor, puede acarrear multas. Es una medida de seguridad y ordenamiento urbano.

¿Qué se hace con el escombro de concreto? ¿Se puede reciclar?

Sí, el escombro de concreto es altamente reciclable. Una vez transportado a un centro de reciclaje autorizado, el concreto se tritura para producir agregados reciclados. Estos agregados se pueden utilizar para fabricar nuevas mezclas de concreto no estructural, como bases para carreteras, rellenos o banquetas nuevas, promoviendo una economía circular en la construcción.

¿El precio unitario considera la demolición de la guarnición también?

No. La demolición de guarniciones se cotiza como un concepto de trabajo separado. Debido a que su forma y armado son diferentes a los de una banqueta, se analiza con su propia unidad de medida (generalmente metro lineal) y tiene su propio precio unitario.

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Conclusión

Calcular correctamente el demolicion de banqueta precio unitario es un ejercicio que va más allá de la simple fuerza bruta; es un reto de estimación profesional. Como hemos visto, el Análisis de Precio Unitario (APU) es la suma de múltiples factores: la fractura del concreto, la logística de acarreos, los costos de disposición de residuos, y el cumplimiento de normativas de seguridad y permisos. Ignorar cualquiera de estas variables, especialmente el factor de abundamiento del escombro y la necesidad de permisos, puede llevar a sobrecostos significativos y problemas legales. Un presupuesto bien detallado, que separe la demolición del retiro de escombro y considere todas las particularidades del sitio, es la única garantía de un proyecto exitoso, seguro y rentable.

Glosario de Términos de Demolición

• Demolición: Serie de operaciones necesarias para deshacer, desmontar o derribar de forma controlada una construcción o parte de ella .

• Precio Unitario (APU): Es el costo total de ejecutar una unidad de medida de un concepto de trabajo (ej. 1 m² de demolición), desglosado en mano de obra, materiales, equipo, indirectos y utilidad .

• Rotomartillo Demoledor: Herramienta eléctrica o neumática de percusión, diseñada específicamente para fracturar materiales duros como el concreto y la roca.

• Escombro: Conjunto de fragmentos y restos de materiales (concreto, ladrillo, etc.) que resultan de una demolición o construcción .

• Acarreo: Acción de transportar materiales o escombro, ya sea dentro de la obra (con carretilla) o fuera de ella (con camión).

• Tiro de Escombro: Sitio autorizado por las autoridades ambientales para la disposición final de los residuos de la construcción.

• Factor de Abundamiento: El incremento en el volumen que experimenta un material al ser extraído de su estado compacto y convertirse en material suelto. Para el concreto, es de 1.5.