| Clave | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad |
| 8800-10 | CONSTRUCCION DE MODULOS SECRETARIALES (10 CUBICULOS) A BASE DE PANEL TABLAROCA Y FORMICA EN DESCANSOS INCLUYE INSTALACION ELECTRICA NECESARIA, MATERIAL, MANO DE OBRA, EQUIPO Y HERRAMIENTA | LOTE |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Material | |||||
| MOD SECRE 10 CUB 1 | MODULO DE PANEL TABLAROCA Y FORMICA 10 CUBICULOS | LOTE | 1.000000 | $56,500.00 | $56,500.00 |
| Suma de Material | $56,500.00 | ||||
| Costo Directo | $56,500.00 |
La Oficina a tu Medida: La Guía Definitiva para Construir Cubículos de Tablaroca
Rápido, Limpio y Flexible: El Sistema que Transforma Espacios Abiertos en Oficinas Funcionales. Los cubículos de tablaroca son muros divisorios ligeros, fabricados con un bastidor de perfiles de acero galvanizado y forrados con panel de yeso (conocido genéricamente como Tablaroca). Su importancia en México para la creación de espacios de oficina y divisiones interiores es innegable, gracias a su rapidez de instalación y bajo peso estructural. Esta guía completa explorará en detalle los materiales necesarios, el análisis de precio por m² y el proceso de armado paso a paso para que puedas planificar tu próximo proyecto de remodelación o construcción con total confianza.
Opciones y Alternativas: Tipos de Muros Divisorio
Para tomar una decisión informada, es crucial comparar el sistema de panel de yeso con otras alternativas comunes en el mercado mexicano. Cada sistema tiene sus propias ventajas en términos de costo, resistencia y aplicación.
Muro de Panel de Yeso (Tablaroca)
Ventajas: Es el sistema más rápido y limpio de instalar. Su ligereza (entre 25 y 55 kg/m²) reduce la carga sobre la estructura del edificio, un factor clave en zonas sísmicas como México.
Ofrece una gran versatilidad de diseño y la cavidad interna facilita la instalación de aislamiento termoacústico y de instalaciones eléctricas o de plomería. Desventajas: Su resistencia al impacto es menor que la de los muros de mampostería. La versión estándar es vulnerable a la humedad, por lo que requiere paneles especializados (tipo RH) en áreas como baños o cocinas.
Costo por m² (Estimación 2025): Entre $350 y $700 MXN, dependiendo del tipo de panel y si se incluye aislamiento.
Aislamiento Acústico: Moderado en su configuración básica, pero puede alcanzar un rendimiento excelente al añadir una colchoneta de lana mineral o fibra de vidrio en su interior.
Muro de Panel de Cemento (Durock® o PermaBase®)
Ventajas: Es completamente inmune al agua y resistente al moho, lo que lo hace ideal para áreas de contacto directo con la humedad como regaderas, fachadas y exteriores.
Ofrece una durabilidad y resistencia al impacto superiores a las del panel de yeso. Desventajas: Es significativamente más pesado y costoso. Su instalación es más compleja, ya que requiere herramientas especiales para su corte y un tratamiento de superficie con un mortero base (Basecoat) antes del acabado final.
Costo por m² (Estimación 2025): Entre $1,100 y $1,500 MXN .
Aislamiento Acústico: Su rendimiento es moderado, similar al del panel de yeso sin aislamiento.
Muro de Mampostería (Tabique o Block)
Ventajas: Ofrece una gran solidez, durabilidad y una alta resistencia al impacto. Por su densidad, proporciona un buen aislamiento acústico base y una alta inercia térmica, lo que ayuda a regular la temperatura interior.
Desventajas: Su principal desventaja es el peso estructural (un muro de tabique puede superar los 285 kg/m²), lo que limita su uso en remodelaciones en pisos superiores y encarece la cimentación en obras nuevas.
El proceso constructivo es lento, sucio y requiere tiempos de secado. Costo por m² (Estimación 2025): Entre $620 y $850 MXN (sin incluir aplanados ni acabados).
Aislamiento Acústico: Bueno por su masa, aunque un sistema de tablaroca con doble panel y aislamiento interior puede superarlo.
Mamparas Modulares de Oficina (prefabricadas)
Ventajas: Son la solución más flexible, ya que están diseñadas para ser instaladas, desmontadas y reconfiguradas con facilidad. La instalación es extremadamente rápida y limpia. Las versiones de cristal aportan una estética moderna y aprovechan la luz natural.
Desventajas: El aislamiento acústico suele ser inferior al de un muro de tablaroca sólidamente construido. La personalización en formas y acabados es más limitada que con los sistemas construidos en sitio.
Costo por m² (Estimación 2025): El rango es muy amplio, desde $900 MXN para mamparas básicas hasta más de $8,000 MXN para sistemas de alta gama con vidrio templado y propiedades acústicas.
Aislamiento Acústico: Varía de bajo a bueno. Las versiones acústicas son efectivas para reducir la reverberación, pero no para un aislamiento total.
Proceso Constructivo de un Muro de Panel de Yeso: Paso a Paso
La calidad de un muro de tablaroca depende de una instalación meticulosa. A continuación, se desglosa el proceso que sigue un instalador profesional.
Planificación, Trazo y Nivelación (de piso a techo)
El primer paso es definir la ubicación exacta del muro. Con un tiralíneas, se marca una línea recta en el piso. Luego, utilizando una plomada o un nivel láser, esta línea se transfiere al techo, asegurando una perfecta verticalidad. Este trazo preciso es la guía fundamental para todo el armado.
Armado del Bastidor Metálico (Fijación de Canales y Postes)
Se fijan los canales de amarre (perfiles en "U") a lo largo de las líneas trazadas en piso y techo. A continuación, se insertan los postes metálicos (perfiles en "C") verticalmente dentro de los canales, con una separación estándar de 40.6 cm o 61 cm a centros. Los postes se fijan a los canales con pijas para metal, creando un esqueleto metálico rígido y a plomo.
Instalación de la Primera Cara de Panel de Yeso
Se comienza a forrar un lado del bastidor. Los paneles de yeso se colocan generalmente de forma horizontal, separándolos 1 cm del piso para evitar la absorción de humedad. Se fijan al bastidor con pijas para tablaroca, colocadas cada 20-30 cm. Es crucial que la cabeza de la pija quede ligeramente hundida, sin romper el papel del panel.
Instalación de Aislamiento Acústico y Eléctrico (si aplica)
Con un lado del muro abierto, es el momento ideal para que electricistas y plomeros pasen sus tuberías y cableado a través de las perforaciones de los postes. Posteriormente, si el diseño lo requiere, se instala la colchoneta de aislamiento termoacústico (fibra de vidrio o lana mineral) entre los postes, asegurándose de no dejar huecos.
Cierre del Muro (Instalación de la Segunda Cara)
Una vez completadas las instalaciones y colocado el aislamiento, se procede a instalar los paneles de yeso en la cara restante del muro. Se sigue el mismo procedimiento de fijación, asegurándose de que las juntas verticales de esta cara no coincidan con las de la cara opuesta (cuatrapeo), para maximizar la rigidez del muro.
El Acabado: Tratamiento de Juntas con Pasta y Cinta
Este es el paso que define la calidad final. Se aplica una primera capa de pasta para juntas (como Redimix®) sobre la unión entre paneles y se asienta la cinta de papel. Una vez seca, se aplican dos capas adicionales de pasta, cada una más ancha que la anterior, para desvanecer la junta. El mismo proceso se realiza sobre las cabezas de las pijas. Finalmente, se lija suavemente toda la superficie hasta obtener un acabado liso y uniforme, listo para pintar.
Listado de Materiales y Herramientas
Para construir un muro de panel de yeso, se requiere una serie de componentes y herramientas específicas.
| Componente | Función Específica | Especificación Común |
| Hoja de yeso | Superficie del muro, barrera contra fuego y sonido. | Panel estándar de 12.7 mm (1/2") de 1.22 x 2.44 m. |
| Poste metálico | Elemento vertical del bastidor que da estructura al muro. | Poste de acero galvanizado Cal. 26 de 9.20 cm de ancho. |
| Canal de amarre | Elemento horizontal que se fija a piso y techo para alinear los postes. | Canal de acero galvanizado Cal. 26 de 9.20 cm de ancho. |
| Pijas (Tornillos) | Fijan los paneles al bastidor y unen los perfiles metálicos entre sí. | Pija para tablaroca (punta fina) de 1 1/4" y pija para metal (punta de broca). |
| Cinta para juntas | Refuerza las uniones entre paneles para evitar fisuras. | Cinta de papel de celulosa de alta resistencia. |
| Pasta para juntas | Compuesto para cubrir juntas, pijas y esquineros, creando una superficie lisa. | Compuesto multiusos premezclado (Redimix®). |
| Herramientas | Trazo, corte, fijación y acabado. | Taladro/atornillador, nivel láser, tiralíneas, navaja, tijeras para lámina, espátulas. |
Cantidades y Rendimientos de Materiales por m²
La siguiente tabla sirve como una guía rápida para calcular la cantidad de material y el tiempo de ejecución necesarios para construir 1 m² de muro de panel de yeso por ambas caras.
| Insumo | Cantidad Promedio por m² | Unidad | Notas |
| Hoja de Yeso (1.22x2.44m) | 0.67 | Piezas | Considera un 5-10% de desperdicio. |
| Poste (a cada 61 cm) | 0.90 | ml | Metros lineales de poste. |
| Canal (piso y techo) | 0.70 | ml | Metros lineales de canal. |
| Pijas | ~30 | Piezas | Incluye pijas para panel y para metal. |
| Pasta (Redimix) | ~1.2 | kg | Para un acabado nivel 4 (listo para pintar). |
| Cinta para Juntas | ~3.0 | ml | Metros lineales de cinta de papel. |
| Rendimiento de Mano de Obra | 4 - 7 | m²/jornada | Por cuadrilla (1 oficial + 1 ayudante). Varía según la complejidad. |
Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo por Metro Cuadrado (m²)
A continuación, se presenta un ejemplo detallado del costo desglosado para 1 m² de "Muro divisorio de panel de yeso doble cara, con postes de lámina galvanizada a cada 61 cm", basado en una proyección de costos para 2025 en México.
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario (MXN) | Importe (MXN) |
| Materiales | ||||
| Panel de yeso regular 1/2" | m² | 2.10 | $75.00 | $157.50 |
| Poste metálico Cal. 26 9.20cm | ml | 0.90 | $28.00 | $25.20 |
| Canal de amarre Cal. 26 9.20cm | ml | 0.70 | $26.00 | $18.20 |
| Pijas (panel y metal) | Lote | 1.00 | $8.00 | $8.00 |
| Pasta para juntas (Redimix) | kg | 1.20 | $17.00 | $20.40 |
| Cinta de papel para juntas | ml | 3.00 | $1.50 | $4.50 |
| Subtotal Materiales | $233.80 | |||
| Mano de Obra Especializada | ||||
| Cuadrilla (1 Of. Tablaroquero + 1 Ayudante) | Jornal | 0.18 | $1,300.00 | $234.00 |
| Subtotal Mano de Obra | $234.00 | |||
| Costo Directo (Materiales + M.O.) | $467.80 | |||
| Indirectos, Utilidad y Herramienta (25%) | $116.95 | |||
| Precio Unitario Total (Estimado 2025) | m² | $584.75 |
Nota: Los costos son estimaciones y pueden variar significativamente según la región, proveedor y condiciones específicas del proyecto.
Normativa, Permisos y Seguridad en Sistemas Ligeros
La correcta implementación de los sistemas de construcción en seco también implica el cumplimiento de normativas y la adopción de medidas de seguridad.
Normas de Calidad para Paneles y Perfiles (ASTM, NMX)
La calidad y el rendimiento de un sistema de tablaroca están respaldados por estándares técnicos. La norma internacional ASTM C1396 consolida las especificaciones para todos los tipos de paneles de yeso, garantizando su consistencia y calidad.
¿Necesito un Permiso de Construcción?
En la mayoría de los municipios de México, la construcción de muros divisorios interiores que no son de carga generalmente no requiere un permiso de construcción. Esto aplica a remodelaciones dentro de una vivienda u oficina donde solo se redistribuyen los espacios sin afectar la estructura principal del inmueble. Sin embargo, si la obra es parte de una remodelación integral, una obra nueva, o modifica elementos estructurales, sí será necesario tramitar la licencia correspondiente. Siempre es recomendable consultar el reglamento de construcción local.
Seguridad Durante la Instalación (EPP)
La seguridad del instalador es primordial. El Equipo de Protección Personal (EPP) indispensable incluye:
Guantes anticorte: Para proteger las manos de los bordes afilados de los perfiles de lámina galvanizada.
Lentes de seguridad: Esenciales para proteger los ojos del polvo durante el corte de paneles y, especialmente, durante el lijado de la pasta para juntas.
Mascarilla para polvo (N95): Para evitar la inhalación de partículas de yeso, que pueden ser irritantes para el sistema respiratorio.
Costos Promedio por m² en México (Estimación 2025)
La siguiente tabla ofrece una comparativa de costos estimados por metro cuadrado de muro terminado (a dos caras, sin pintura) para diferentes sistemas constructivos en México.
| Tipo de Muro | Costo Promedio por m² (MXN) | Notas Relevantes |
| Muro de Panel de Yeso (Estándar) | $450 – $600 | El costo más competitivo. Rápido y limpio. |
| Muro de Panel de Yeso (con aislamiento acústico) | $550 – $750 | Incrementa el costo, pero mejora significativamente el confort acústico y térmico. |
| Muro de Panel de Cemento (Exterior o Húmedo) | $1,100 – $1,500 | Costo elevado, pero indispensable para áreas en contacto directo con agua. |
| Muro de Tabique Rojo (Referencia) | $620 – $850 | No incluye aplanados, acabados ni elementos estructurales (castillos y dalas). |
Aclaración: Estos costos son proyecciones para 2025 y están sujetos a variaciones regionales, inflación y costos de proveedores.
Aplicaciones y Usos Comunes
La versatilidad del sistema de panel de yeso permite una amplia gama de aplicaciones más allá de los simples muros rectos.
Creación de Oficinas Privadas y Salas de Juntas
Es el uso más extendido en el ámbito corporativo. Permite reconfigurar rápidamente plantas de oficinas abiertas para crear espacios privados que ofrecen confidencialidad y aislamiento acústico, adaptándose a las necesidades cambiantes de la empresa.
Estaciones de Trabajo (Cubículos)
Los muros de panel de yeso a media altura o altura completa son una solución sólida y duradera para construir cubículos o estaciones de trabajo personalizadas, ofreciendo un acabado más robusto y una mejor acústica que las mamparas modulares.
Muros Divisorios en Viviendas (Remodelaciones)
En el sector residencial, es la solución ideal para dividir grandes espacios, crear una nueva recámara, un estudio o separar la sala del comedor. Su bajo peso permite estas modificaciones en cualquier nivel de la vivienda sin requerir refuerzos estructurales.
Muros Falsos y Muebles Integrados (Nichos, Libreros)
La creatividad es el límite. El sistema permite construir elementos decorativos y funcionales como muros falsos para ocultar instalaciones o para alojar iluminación indirecta, así como nichos decorativos, libreros, centros de entretenimiento y clósets integrados a la pared, logrando un diseño limpio y minimalista.
Errores Frecuentes al Construir un Muro de Panel de Yeso (y Cómo Evitarlos)
Bastidor mal plomeado o nivelado: Un esqueleto metálico que no está perfectamente vertical y horizontal resultará en muros torcidos y problemas en los acabados. Solución: Usar un nivel láser para el trazo y verificar el plomo de cada poste antes de fijarlo.
Postes espaciados incorrectamente (>61 cm): Una separación excesiva entre postes debilita el muro, haciéndolo propenso a deformaciones y vibraciones. Solución: Respetar siempre la separación máxima de 61 cm (o 40.6 cm para mayor rigidez) indicada por los fabricantes.
Mal tratamiento de juntas (grietas o bordos): Aplicar la pasta sin respetar los tiempos de secado o no asentar correctamente la cinta de papel son las causas más comunes de fisuras. Solución: Seguir el proceso de tres capas, dejando secar completamente cada una, y asegurarse de que la cinta quede bien embebida en la primera capa de pasta.
Fijación incorrecta de pijas (hundidas o salidas): Una pija demasiado hundida rompe el papel y pierde sujeción; una pija salida creará un bulto en el acabado. Solución: Utilizar un atornillador con control de profundidad para asegurar que la cabeza de la pija quede ligeramente por debajo de la superficie sin romper el papel.
Checklist de Control de Calidad
Revisión del Bastidor Metálico:
Verificar que los canales estén firmemente anclados a piso y techo.
Comprobar con un nivel que todos los postes estén perfectamente a plomo.
Medir que la separación entre postes no exceda los 61 cm.
Inspección de la Fijación de Paneles:
Asegurarse de que los paneles estén separados del piso.
Revisar que las pijas estén a la profundidad correcta, sin romper el papel.
Verificar que las juntas entre paneles estén cuatrapeadas.
Verificación del Acabado Final de Juntas:
Pasar la mano o una luz rasante sobre las juntas para detectar bordos o depresiones.
Asegurarse de que la superficie esté completamente lisa y sin imperfecciones antes de pintar.
Mantenimiento y Vida Útil
Los muros de panel de yeso son duraderos y fáciles de mantener si se cuidan adecuadamente.
Plan de Mantenimiento Preventivo
La principal recomendación es evitar el contacto directo y permanente con el agua en los paneles estándar. Cualquier fuga o filtración debe repararse de inmediato. Para la limpieza, basta con un paño ligeramente húmedo. La gran ventaja es la facilidad de reparación; pequeños golpes o perforaciones se pueden resanar fácilmente con un poco de pasta para juntas y un retoque de pintura, devolviendo al muro su apariencia original sin necesidad de obras mayores.
Preguntas Frecuentes (FAQ) sobre Cubículos de Tablaroca
¿Cuál es el precio del m2 de un cubículo de tablaroca?
Como estimación para 2025 en México, el precio de un muro de tablaroca estándar terminado (sin pintura) oscila entre $450 y $600 MXN por m². Este costo puede aumentar a $550 - $750 MXN si se incluye aislamiento acústico en el interior.
¿Qué es más barato y rápido, un muro de tabique o uno de tablaroca?
El muro de tablaroca es considerablemente más rápido y, por lo general, más barato. La instalación de tablaroca puede ser hasta cinco veces más rápida que la de un muro de mampostería, lo que genera un ahorro significativo en mano de obra. Además, es un proceso limpio que no requiere tiempos de secado.
¿Qué materiales necesito para un muro divisorio de panel de yeso?
Los componentes básicos son: paneles de yeso (hojas de Tablaroca), un bastidor metálico (postes y canales de acero galvanizado), tornillería (pijas para panel y para metal), cinta de papel para juntas y pasta para juntas (compuesto o Redimix) para el acabado.
¿Se puede colgar una televisión o un mueble pesado en un muro de tablaroca?
Sí, pero nunca directamente sobre el panel de yeso. Para objetos pesados como pantallas de TV, gabinetes o repisas, es indispensable localizarlos postes metálicos del bastidor y fijar el soporte directamente a ellos con tornillos adecuados. Para cargas muy pesadas, se recomienda instalar refuerzos de madera dentro del bastidor durante la construcción del muro.
¿Qué calibre de poste de lámina galvanizada se usa para un muro divisorio?
Para muros divisorios interiores estándar que no soportan carga, el calibre más común es el Calibre 26. Para muros más altos, que requieran mayor rigidez o para aplicaciones en exteriores, se utilizan calibres más gruesos como el Calibre 22 o el Calibre 20 (a menor número, mayor es el espesor y la resistencia).
¿Cuánto tiempo se tarda en construir una oficina de tablaroca?
El tiempo varía según el tamaño y la complejidad, pero como referencia, una cuadrilla de dos personas puede instalar entre 4 y 7 metros cuadrados de muro terminado por jornada de trabajo. Una oficina pequeña de unos 10-15 m² podría completarse en 2 o 3 días, incluyendo el acabado.
¿Qué es mejor, el panel de yeso de 12.7 mm (1/2") o el de 9.5 mm (3/8")?
Para muros divisorios, el estándar recomendado es el de 12.7 mm (1/2"), ya que ofrece mayor rigidez, mejor aislamiento acústico y mayor resistencia al impacto. El panel de 9.5 mm (3/8") es más ligero y económico, pero generalmente se reserva para reparaciones, muros curvos o aplicaciones donde el peso es extremadamente crítico y no se requiere alta resistencia.
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Cómo hacer un MURO de TABLAROCA (Panel de Yeso)
Un instalador profesional muestra el proceso completo: trazo, armado del bastidor de lámina galvanizada, fijación de los paneles y tratamiento de juntas.
CÓMO INSTALAR un MURO DIVISORIO (Paso a Paso)
Un tutorial detallado del fabricante Panel Rey que explica la colocación de postes, canales y el atornillado correcto de las hojas de yeso.
Tratamiento de JUNTAS en TABLAROCA (Sin grietas)
Un video que se enfoca en el proceso de acabado: cómo aplicar la pasta (redimix) y la cinta de papel para lograr un acabado liso y duradero.
Conclusión: La Solución Rápida y Flexible para Dividir Espacios
En resumen, los cubículos de tablaroca y los muros de panel de yeso se consolidan como la solución líder en la construcción en seco en México por su inigualable combinación de rapidez de instalación, ligereza estructural y bajo costo. Su precio por m² es altamente competitivo frente a alternativas tradicionales como el tabique, ofreciendo además una mayor limpieza en obra y flexibilidad de diseño. El éxito de este sistema constructivo radica en dos claves fundamentales: un armado de bastidor preciso, perfectamente a plomo y nivel, y un acabado de juntas meticuloso que garantice una superficie lisa y duradera. Al dominar estos aspectos, la tablaroca se convierte en la herramienta ideal para transformar y optimizar cualquier espacio interior.
Glosario de Términos
Muro de Panel de Yeso: Sistema de muro ligero no estructural, formado por un bastidor de perfiles de acero galvanizado, cubierto por ambos lados con paneles de yeso.
Tablaroca: Marca registrada de USG que se ha vuelto el término genérico en México para los paneles de yeso.
Bastidor Metálico: El esqueleto del muro, compuesto por postes y canales.
Poste Metálico: Perfil vertical ("C") de lámina galvanizada que forma la estructura interna del muro.
Canal de Amarre: Perfil horizontal ("U") de lámina galvanizada que se fija al piso y al techo para alinear los postes.
Calibre: Medida del espesor de la lámina de acero. A menor número, mayor es el espesor (Calibre 26 es más delgado que Calibre 20).
Construcción en Seco: Sistema constructivo que no utiliza mezclas húmedas (como mortero o concreto) para su ejecución principal.