| Clave | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad |
| 4022-10 | ESTRUCTURA DE PRETIL Y FALDON FABRICADA CON COVINTEC CON ALTURA DE 1.25 M, AMARRADA A ESTRUCTURA DE LOSA DE TECHO, INCLUYE ALINEADO Y PLOMEADO, MATERIALES, MANO DE OBRA, EQUIPO Y HERRAMIENTA | M |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Material | |||||
| PANEL COVINTEC 2" 1 | PANEL COVINTEC DE 2" | M | 1.100000 | $49.00 | $53.90 |
| MALLA ESQ 4"X4" | MALLA ESQUINERO DE 4" x 4" | M | 1.100000 | $35.00 | $38.50 |
| ACERO DE REF 3/8" 1 | ACERO DE REFUERZO DE 3/8" | KG | 0.400000 | $14.08 | $5.63 |
| ALAMBRE REC #18 1 | ALAMBRE RECOCIDO # 18 | KG | 0.100000 | $19.00 | $1.90 |
| Suma de Material | $99.93 | ||||
| Mano de Obra | |||||
| CABO DE OFICIOS 1 | CABO DE OFICIOS | JOR | 0.008500 | $307.31 | $2.61 |
| OPERARIO PRIMERA 1 | OPERARIO PRIMERA | JOR | 0.085000 | $251.32 | $21.36 |
| AYUDANTE OPERARIO 1 | AYUDANTE OPERARIO | JOR | 0.085000 | $197.97 | $16.83 |
| Suma de Mano de Obra | $40.80 | ||||
| Herramienta | |||||
| HERRAMIENTA MENOR 1 | HERRAMIENTA MENOR | (%)mo | 0.030000 | $40.80 | $1.22 |
| Suma de Herramienta | $1.22 | ||||
| Costo Directo | $141.95 |
El Remate Vertical de tu Losa: Guía Completa del Faldón de Concreto
El detalle arquitectónico que oculta, protege y da carácter a tu volado. El faldón de concreto es un elemento vertical, esencialmente una viga perimetral delgada, que cuelga del borde de una losa o volado. Su función es doble: estética, al proporcionar un remate visual robusto y grueso, y funcional, al ocultar instalaciones, proteger la fachada del escurrimiento de agua y servir como un pretil de techo invertido. Esta guía completa explorará en detalle su proceso de armado, las técnicas de cimbrado y, fundamentalmente, el precio por metro lineal estimado para México en 2025.
Opciones y Alternativas: Tipos de Remates Perimetrales
Existen diversas soluciones para rematar el perímetro de una losa, cada una con sus propias características técnicas, estéticas y de costo.
Faldón de Concreto Armado (Colado en sitio)
Es la opción más robusta y duradera. Se construye colando concreto y acero de refuerzo de forma monolítica con la losa, lo que garantiza una integración estructural perfecta.
Ventajas: Máxima durabilidad y resistencia; acabado sólido y limpio; protege eficazmente la fachada.
Desventajas: Proceso constructivo más lento y costoso; requiere mano de obra calificada para el armado y cimbrado.
Costo: Elevado, debido a los materiales (concreto, acero) y la mano de obra especializada.
Estética: Ofrece una apariencia de solidez y permanencia, ideal para arquitectura moderna y minimalista.
Faldón de Mampostería (Pretil de tabique o block)
Consiste en levantar un murete de tabique rojo o block de concreto sobre el borde de la losa. Aunque funcionalmente es un pretil, a veces se le da un acabado similar a un faldón.
Ventajas: Costo generalmente menor que el concreto armado; construcción relativamente rápida.
Desventajas: Es un elemento añadido, no monolítico, lo que puede crear puntos débiles o juntas frías; menor resistencia integral que el concreto armado.
Costo: Moderado.
Estética: Acabado tradicional, que puede ser aplanado y pintado para integrarse a la fachada.
Faldón Ligero (de panel de cemento y bastidor)
Se construye con un bastidor de perfiles de acero galvanizado recubierto con paneles de cemento, diseñados para resistir la intemperie.
Ventajas: Mucho más ligero que el concreto o la mampostería, reduciendo la carga sobre la estructura; instalación rápida y en seco.
Desventajas: Menor resistencia al impacto que el concreto; su durabilidad depende de la correcta instalación y sellado de juntas.
Costo: Competitivo, aunque el panel de cemento es más costoso que el panel de yeso para interiores.
Estética: Muy versátil, puede recibir diversos acabados como pintura, estuco o recubrimientos pétreos.
Remate Metálico (Lámina doblada)
Se utilizan perfiles de lámina de acero galvanizado y pintado, plegados a medida, para cubrir y sellar el borde de la losa. Es común en cubiertas industriales y comerciales.
Ventajas: Instalación extremadamente rápida; solución ligera y económica para sellar bordes.
Desventajas: Función principalmente de sellado, no estructural ni de gran aporte estético; puede abollarse con impactos.
Costo: Bajo.
Estética: Apariencia industrial, ideal para naves, bodegas o proyectos donde la funcionalidad prevalece sobre la estética.
Proceso Constructivo Paso a Paso: Armado de un Faldón de Concreto
La correcta ejecución de un faldón de concreto requiere una secuencia de trabajo ordenada y precisa.
Planificación y Diseño (Integración con la losa)
Todo comienza con la revisión de los planos estructurales y arquitectónicos.
Habilitado y Armado del Acero de Refuerzo
Consiste en cortar y doblar las varillas de acero según las especificaciones del plano. Se arma una "canasta" uniendo las varillas longitudinales con estribos (anillos de alambrón) mediante amarres de alambre recocido.
El Paso Crítico: Cimbrado del Faldón
La cimbra es el molde de madera que dará forma al concreto.
Vaciado (Colado) del Concreto (Monolítico con la losa)
El colado del faldón debe realizarse al mismo tiempo que el de la losa para asegurar una unión monolítica y evitar juntas frías. Se vierte concreto, comúnmente de una resistencia f′c=200 kg/cm2, y se compacta mediante un vibrador para eliminar burbujas de aire y asegurar que la mezcla llene todos los espacios.
Curado del Concreto
Una vez que el concreto empieza a fraguar, es vital iniciar el proceso de curado. Esto implica mantener la superficie del faldón húmeda durante al menos 7 días, rociándola con agua varias veces al día. Este paso es fundamental para que el concreto alcance su máxima resistencia y para prevenir fisuras.
Descimbrado y Acabado (Aplanado)
La cimbra se retira con cuidado después de que el concreto haya alcanzado la resistencia suficiente, generalmente después de varios días.
Listado de Materiales
| Material | Descripción de Uso | Unidad Común |
| Concreto premezclado | Material principal para el colado del faldón y la losa. Resistencia f′c=200 o 250 kg/cm2. | Metro cúbico (m³) |
| Acero de refuerzo | Varilla corrugada (#3 o 3/8") para el armado longitudinal y alambrón (#2) para los estribos. | Tonelada (Ton) o Kilogramo (kg) |
| Alambre recocido | Se utiliza para amarrar las intersecciones del acero de refuerzo (varillas y estribos). | Kilogramo (kg) |
| Madera para cimbra | Tablas y polines de pino para construir el molde (encofrado) que contendrá el concreto. | Pie tablar (P.T.) o Pieza |
| Desmoldante | Aceite o producto químico que se aplica a la madera para evitar que el concreto se adhiera a ella. | Litro (L) |
Cantidades y Rendimientos de Materiales por Metro Lineal (ML)
Esta tabla sirve como referencia para calcular los insumos necesarios para 1 metro lineal de un faldón de concreto de 15x40 cm.
| Insumo | Cantidad Promedio por ML | Unidad | Notas |
| Concreto F'c=200 kg/cm² | 0.06 | m³ | Corresponde al volumen de 0.15 m×0.40 m×1.00 m. |
| Acero de Refuerzo (4 varillas #3) | ~3.0 | kg | Estimación incluyendo varillas longitudinales y estribos. El peso exacto depende del diseño estructural. |
| Cimbra (madera) | ~1.0 | m² (contacto) | Superficie de madera en contacto con el concreto: (0.40 m×2)+0.15 m=0.95 m2. |
| Rendimiento de Mano de Obra | 8 - 12 | ml/jornada | Rendimiento promedio de una cuadrilla para el proceso completo (armado, cimbrado y colado). |
Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo por Metro Lineal (ML)
A continuación, se presenta una estimación de costos para 2025 de 1 ML de "Faldón de concreto armado F'c=200 kg/cm² de 15x40 cm, incluye cimbra, acero y colado". Nota: Los costos son aproximados y pueden variar significativamente por región y proveedor.
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario (MXN) | Importe (MXN) |
| Materiales | ||||
| Concreto premezclado F'c=200 | m³ | 0.06 | $2,300.00 | $138.00 |
| Acero de refuerzo #3 | kg | 3.00 | $19.00 | $57.00 |
| Alambre recocido #18 | kg | 0.10 | $24.00 | $2.40 |
| Subtotal Materiales | $197.40 | |||
| Cimbra | ||||
| Madera de pino (costo por uso) | m² | 1.00 | $75.00 | $75.00 |
| Clavos y desmoldante | Lote | 1.00 | $10.00 | $10.00 |
| Subtotal Cimbra | $85.00 | |||
| Mano de Obra | ||||
| Cuadrilla (Carpintero+Fierrero+Albañil) | Jornal | 0.10 | $1,500.00 | $150.00 |
| Subtotal Mano de Obra | $150.00 | |||
| Costo Directo (CD) | $432.40 | |||
| Indirectos y Utilidad (25%) | % | 0.25 | $432.40 | $108.10 |
| Precio Unitario (Estimado 2025) | ML | 1.00 | $540.50 |
Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza
La construcción de elementos estructurales como el faldón de concreto está regulada para garantizar la seguridad.
Normas Técnicas Complementarias (NTC) para Concreto
El faldón, al ser parte integral de la losa, debe diseñarse y construirse siguiendo las NTC para Diseño y Construcción de Estructuras de Concreto. Estas normas dictan los requisitos mínimos para el concreto, el acero de refuerzo y, de manera crítica, el recubrimiento mínimo que debe tener el acero para protegerlo de la corrosión, asegurando la durabilidad de la estructura.
¿Necesito un Permiso de Construcción?
Sí. El faldón de concreto es un elemento estructural que forma parte del diseño integral de la losa y la edificación. Por lo tanto, siempre debe estar contemplado dentro de un proyecto estructural formal, el cual debe estar amparado por una licencia de construcción y contar con la responsiva de un Director Responsable de Obra (DRO).
Seguridad Durante la Construcción (EPP)
Los trabajos en los perímetros de las losas son considerados trabajos en altura. La NOM-009-STPS-2011 exige medidas de seguridad estrictas.
Costos Promedio para diferentes regiones de México (Norte, occidente, centro, sur).
A continuación se presenta una tabla comparativa con costos estimados por metro lineal (ml) para 2025, considerando las variaciones regionales en mano de obra y materiales.
| Concepto | Sección Típica | Costo Promedio (MXN) | Notas Relevantes |
| Faldón de Concreto (Instalado) | 15x40 cm | $500 - $750 | El costo más alto se observa en la región Norte (ej. Monterrey) por la mano de obra calificada. |
| Pretil de Tabique (Referencia) | 15x50 cm | $350 - $550 | Es una alternativa más económica, pero no es un elemento monolítico con la losa. |
| Faldón Ligero (Panel de Cemento) | 15x40 cm | $400 - $600 | El costo puede variar mucho según el tipo de bastidor y el acabado final requerido. |
Usos Comunes en la Construcción
El faldón de concreto es un elemento versátil con múltiples aplicaciones prácticas y estéticas.
Remate Estético de Volados y Marquesinas
Es su uso más visible. Proporciona un borde grueso y definido a losas que se proyectan fuera de la fachada, como balcones, terrazas o marquesinas, aportando un carácter de solidez al diseño arquitectónico.
Ocultamiento de Instalaciones en Plafón
En el interior, un faldón puede diseñarse para ocultar el paso de tuberías (hidráulicas, sanitarias, eléctricas) o ductos de aire acondicionado que corren por debajo de la losa, manteniendo un plafón limpio y ordenado.
Creación de "Cajillos" Perimetrales
Un faldón interior permite crear un "cajillo" o espacio oculto en el perímetro de una habitación. Este diseño es muy popular para alojar tiras de iluminación LED, generando una luz indirecta y ambiental que baña los muros.
Remate de Losas Inclinadas
En cubiertas inclinadas de concreto, el faldón sirve como un remate perimetral que unifica el diseño y ayuda a conducir el agua de lluvia de manera controlada, integrando el gotero en su borde inferior.
Errores Frecuentes al Construir un Faldón (y Cómo Evitarlos)
Armado deficiente (se fisura): Usar menos acero del especificado o amarrarlo incorrectamente debilita el faldón, provocando fisuras por los esfuerzos estructurales.
Solución: Seguir estrictamente el plano estructural y supervisar el armado. Cimbra mal nivelada o alineada: Una cimbra torcida o "panzona" resultará en un faldón deforme, un defecto estético muy difícil y costoso de corregir.
Solución: Verificar el plomo y nivel de la cimbra con herramientas de precisión antes de colar. Colado "en frío" (no monolítico con la losa): Colar el faldón después de que la losa ha fraguado crea una junta fría, un punto débil por donde pueden ocurrir filtraciones y fisuras.
Solución: Planificar la logística para colar el faldón y la losa en un solo evento. Recubrimiento de acero insuficiente (corrosión): Si las varillas quedan muy cerca de la superficie, la humedad penetrará y causará oxidación. El acero oxidado se expande y revienta el concreto.
Solución: Usar "calzas" o separadores para garantizar la distancia mínima de recubrimiento que marca la norma.
Checklist de Control de Calidad
Antes de autorizar el vaciado del concreto, un supervisor debe realizar una inspección final.
Revisión del Acero (Armado, Traslapes, Ganchos)
[ ] ¿La cantidad, diámetro y distribución de varillas y estribos coincide con el plano estructural?
[ ] ¿Los anclajes y traslapes del acero del faldón con el de la losa tienen la longitud correcta?
[ ] ¿El acero está limpio, libre de lodo, aceite o exceso de óxido?
Inspección de la Cimbra (Nivelación, Estabilidad)
[ ] ¿La cimbra está limpia y se aplicó desmoldante en su cara interior?
[ ] ¿Está perfectamente a plomo (vertical) y a nivel (horizontal)?
[ ] ¿Se siente rígida, bien apuntalada y sin aberturas que permitan fugas de concreto?
Verificación del Recubrimiento (Calzado del acero)
[ ] ¿Se colocaron separadores ("calzas") de concreto o plástico para garantizar la distancia entre el acero y la madera de la cimbra?
[ ] ¿El recubrimiento es uniforme en todas las caras del faldón?
Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión
Plan de Mantenimiento Preventivo
El mantenimiento de un faldón de concreto es sencillo pero crucial para preservar su integridad y apariencia. Se recomienda una inspección visual anual para detectar fisuras, desprendimientos o manchas de humedad.
Durabilidad y Vida Útil Esperada en México
Un faldón de concreto, diseñado y construido correctamente bajo las NTC, está hecho para durar tanto como el edificio mismo. La normativa mexicana establece una vida útil de diseño de al menos 50 años para las estructuras de concreto, siempre y cuando se cumplan las especificaciones de recubrimiento del acero y se le dé un mantenimiento preventivo adecuado.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Qué es un faldón de concreto y para qué sirve?
Es un remate vertical de concreto armado que cuelga del borde de una losa. Sirve para dar un acabado estético, proteger la fachada del agua (mediante un gotero), ocultar instalaciones y definir el volumen arquitectónico del edificio.
¿Cuál es el precio por metro lineal de un faldón de concreto?
Como una estimación para 2025 en México, el precio por metro lineal puede variar entre $500 y $750 MXN, dependiendo de la región, las dimensiones del faldón y la complejidad del trabajo.
¿El precio incluye el acero, la cimbra y el concreto?
Sí, un precio unitario profesional (APU) debe incluir el costo de todos los materiales (concreto, acero, madera para cimbra), la mano de obra para habilitar, cimbrar y colar, así como los costos indirectos y la utilidad del constructor.
¿Cuál es la diferencia entre un faldón de concreto y un pretil de techo?
La diferencia clave es estructural: el faldón se cuela monolíticamente (en una sola pieza) con la losa, formando parte de ella. El pretil es un muro que se construye sobre la losa ya curada, siendo un elemento separado cuya función principal es la seguridad .
¿Qué armado de acero lleva un faldón?
Un diseño común para un faldón de 20x20 cm incluye 4 varillas longitudinales de 3/8" y estribos de alambrón de 1/4" a cada 15 o 20 cm. Sin embargo, el armado siempre debe ser calculado por un ingeniero estructural .
¿Cómo se cimbra un faldón de concreto?
Se construye un molde de madera que cubre la cara inferior y las dos caras laterales del faldón. Este molde debe estar bien reforzado y apuntalado para que no se deforme con la presión del concreto fresco.
¿Se puede hacer un faldón con panel de cemento?
Sí, es una alternativa ligera. Se usa un bastidor metálico forrado con paneles de cemento resistentes a la intemperie. Es más rápido de instalar y reduce el peso sobre la estructura, pero no tiene la misma robustez que el concreto armado.
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Conclusión
En resumen, el faldón de concreto es mucho más que un simple adorno; es un elemento arquitectónico y estructural fundamental que proporciona un acabado robusto y funcional a losas y volados. Su correcta ejecución es clave para la estética a largo plazo y la protección de la fachada contra los elementos. Al planificar un proyecto, es crucial recordar que su precio por metro lineal no es un costo aislado, sino una inversión integral que debe considerar el armado, la cimbra y el colado para garantizar la durabilidad y seguridad que solo un elemento bien construido puede ofrecer.
Glosario de Términos
Faldón de Concreto: Elemento perimetral de concreto armado que cuelga verticalmente del borde de una losa o volado.
Pretil (Murete): El murete o barda de poca altura que se construye sobre una azotea, en su perímetro. Un faldón puede actuar como un "pretil invertido".
Volado (Cantilever): Elemento estructural (como una losa) que se proyecta horizontalmente y está apoyado en un solo extremo.
Cimbra (Encofrado): Molde temporal, generalmente de madera, que contiene al concreto fresco hasta que endurece y adquiere su forma.
Concreto Armado: Concreto que incluye acero de refuerzo (varillas) en su interior para resistir esfuerzos de tensión.
Gotero: Pequeña ranura o canal en la parte inferior de un elemento volado (como un faldón) para evitar que el agua escurra hacia el muro.
NTC (Normas Técnicas Complementarias): El reglamento de construcción de la Ciudad de México, usado como referencia a nivel nacional.