CIMBRA ACABADO APARENTE EN FALDONES Y PRETILES., INCLUYE: SUMINISTRO, HABILITADO, CIMBRADO Y DESCIMBRADO.

El Remate Estético y Funcional de tu Losa: Guía de los Faldones de Concreto

El guardián discreto de tu fachada: todo sobre los faldones de concreto. Este elemento, a menudo subestimado, es en realidad el marco que define, protege y da un acabado impecable a cualquier losa de azotea en México. En el contexto de la construcción de losas planas, un faldón de concreto es un remate perimetral vertical, una viga de borde que se construye de forma monolítica (en un solo colado) con la losa. Su importancia es doble: funcionalmente, es la primera línea de defensa contra los escurrimientos de agua que manchan y deterioran las fachadas; estéticamente, oculta los detalles constructivos de la azotea y proporciona un borde sólido y definido que realza el diseño arquitectónico. En esta guía completa, aprenderá a detalle qué son los faldones de concreto, su proceso constructivo paso a paso, el armado de acero de refuerzo que requieren, el costo estimado por metro lineal para 2025 y las diferencias clave que tienen con otras soluciones como el pretil.

Opciones y Alternativas: Remates Perimetrales de Losa

Antes de decidirse por un faldón de concreto, es fundamental conocer las alternativas disponibles en la construcción mexicana. Cada opción ofrece un balance distinto entre función, estética, complejidad y costo.

Faldón de Concreto (Remate Visual)

Un faldón perimetral de concreto es principalmente un elemento de remate visual y de gestión de agua. No está diseñado como una barrera de seguridad, ya que su altura suele ser mínima, típicamente entre 20 y 40 cm. Su función principal es dar un acabado limpio a la losa, ocultar las capas de relleno e impermeabilizante y, de manera crucial, alojar el gotero para proteger la fachada. Su costo es moderado, pero su complejidad constructiva es alta, ya que exige un cimbrado preciso y debe colarse monolíticamente con la losa para garantizar su integridad estructural.

Pretil de Tabique o Block

A diferencia del faldón, el pretil es un murete o parapeto que se construye sobre la losa una vez que esta ha fraguado y curado. Su función primordial es la seguridad, actuando como una barrera para prevenir caídas en azoteas, terrazas y balcones. Puede estar hecho de tabique rojo recocido, block de concreto u otros materiales de albañilería. Su costo es generalmente más bajo que el de un faldón de concreto armado y su complejidad constructiva es menor, aunque requiere un anclaje adecuado a la losa mediante castillos y dalas de cerramiento.

Viga Perimetral Invertida

La viga perimetral invertida es un elemento primordialmente estructural. A diferencia de una viga convencional que cuelga por debajo de la losa, el peralte (altura) de la viga invertida se extiende hacia arriba, sobre el nivel de la losa. Su función es soportar cargas importantes, como muros de una planta superior o rigidizar el borde de grandes claros. Si su altura es suficiente, puede funcionar también como un pretil de seguridad. Su costo y complejidad son los más elevados de todas las opciones, ya que implica un uso intensivo de concreto y acero de refuerzo, y su diseño debe ser realizado por un ingeniero estructural.

Gotero Metálico o de Aluminio

Esta es la solución más simple y económica, enfocada exclusivamente en el control del agua de lluvia. Consiste en un perfil metálico o de aluminio, usualmente en forma de "L", que se instala en el borde de la losa para crear un punto de goteo alejado de la fachada. No ofrece ningún volumen estético, acabado visual ni función estructural o de seguridad. Su complejidad de instalación es muy baja, pero su efectividad para proteger los muros de manchas por escurrimiento es alta, siendo una alternativa puramente funcional.

Proceso Constructivo de un Faldón de Concreto

La correcta ejecución de un faldón de concreto es un proceso de precisión que se integra directamente en el colado de la losa de azotea. No es un elemento que se añade después, sino que nace junto con la estructura principal.

Paso 1: Diseño y Cálculo Estructural

Aunque un faldón de dimensiones estándar (ej. 20x20 cm) no es un elemento de carga principal, su peso propio y su conexión con la losa deben ser considerados en el cálculo estructural del proyecto. Un profesional, como un Director Responsable de Obra (DRO), debe validar el diseño para asegurar que el armado y las dimensiones son adecuados y no comprometen la integridad de la losa.

Paso 2: Armado de la Cimbra Perimetral

La cimbra para faldones es el molde que dará forma al concreto. Se construye con tablas y barrotes de madera en todo el perímetro de la losa. La precisión en esta etapa es crítica: la cimbra debe estar perfectamente a nivel, a plomo y firmemente arriostrada (soportada) para resistir la fuerte presión del concreto fresco sin deformarse o sufrir fugas. Dentro de este molde se debe fijar el "negativo" del gotero, que usualmente es un listón de madera de sección triangular (chaflán) o de media caña, colocado a 2-3 cm del borde exterior.

Paso 3: Habilitado y Colocación del Acero de Refuerzo

El "habilitado" consiste en cortar y doblar las varillas de acero según lo especificado en el plano. Para un faldón de concreto armado de 20x20 cm, un armado típico consiste en 4 varillas longitudinales de 3/8 de pulgada (dos arriba y dos abajo) y estribos (anillos de varilla) de 1/4 de pulgada a cada 15 o 20 cm. El punto más importante es asegurar la continuidad estructural: el acero del faldón debe amarrarse firmemente al acero de la parrilla de la losa, dejando "barbas" o arranques de varilla desde la losa que se anclen dentro del faldón.

Paso 4: Vaciado del Concreto (Monolítico con la Losa)

Este es el paso que define la integridad del faldón. El concreto del faldón debe vaciarse al mismo tiempo que el de la losa de azotea. Esta práctica, conocida como colado monolítico, crea una sola pieza estructural sin juntas frías. Una junta fría (unión de concreto fresco con concreto ya endurecido) sería un punto débil propenso a fisuras y filtraciones de agua. Durante el vaciado, es indispensable usar un vibrador de concreto para compactar la mezcla, eliminando burbujas de aire y asegurando que el concreto llene todos los espacios, especialmente alrededor del gotero.

Paso 5: Curado del Concreto

Una vez que el concreto empieza a fraguar (endurecer), inicia el proceso de curado. Consiste en mantener la superficie del faldón y la losa constantemente húmeda durante al menos 7 días. Esto se logra regando con agua varias veces al día o cubriendo la superficie con plásticos. El curado es esencial para que el concreto alcance su resistencia de diseño (f′c) y para prevenir la aparición de fisuras por secado prematuro.

Paso 6: Descimbrado

El descimbrado es el retiro de la cimbra de madera. Para elementos verticales que no soportan carga, como las caras de un faldón, la cimbra puede retirarse con precaución después de 3 a 7 días. Sin embargo, el apuntalamiento principal que soporta la losa debe permanecer en su sitio por un mínimo de 15 a 21 días, según la normativa y las condiciones climáticas.

Paso 7: Acabado Final (Aplanado e Impermeabilización)

Tras el descimbrado, se procede a dar el acabado final. Generalmente se aplica un aplanado de mortero para obtener una superficie lisa y uniforme. Finalmente, y de manera crucial, el faldón debe integrarse al sistema de impermeabilización de la azotea. La membrana impermeabilizante debe subir desde la superficie de la losa por la cara interior del faldón al menos 15 cm, creando una "charola" protectora que impide cualquier filtración en la unión losa-faldón.

Listado de Materiales

Para la construcción de un faldón de concreto armado, es vital utilizar materiales de la calidad especificada para garantizar su durabilidad y correcto desempeño estructural.

Cantidades y Rendimientos de Materiales por Metro Lineal

Para facilitar la planificación y el presupuesto de un proyecto, la siguiente tabla detalla el consumo aproximado de materiales para construir un metro lineal de un faldón de dimensiones comunes (20x20 cm).

Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo por Metro Lineal

Un Análisis de Precio Unitario (APU) desglosa el costo de un concepto de obra en sus componentes básicos: materiales, mano de obra y equipo (en este caso, el uso de la cimbra). A continuación, se presenta un APU ejemplo como estimación para 2025 para 1 metro lineal de faldón.

Advertencia: Los costos son aproximados y están sujetos a variaciones significativas por región, proveedor, inflación y tipo de cambio. Este análisis debe ser utilizado únicamente como una guía de referencia.

APU: 1 Metro Lineal (ML) de Faldón de Concreto Armado de 20x20 cm

Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza

La construcción de un faldón de concreto no es un detalle cosmético, sino una intervención estructural que debe cumplir con normativas específicas para garantizar la seguridad y legalidad de la obra.

Normas Técnicas Complementarias (NTC) para Concreto

El diseño del faldón, su armado, el recubrimiento del acero y su conexión monolítica con la losa se rigen por las Normas Técnicas Complementarias para Diseño y Construcción de Estructuras de Concreto (NTC-Concreto), aplicables en la Ciudad de México y adoptadas como referencia en gran parte del país. Estas normas aseguran que el elemento se comporte adecuadamente bajo las cargas de servicio y tenga la durabilidad requerida.

¿Necesito un Permiso y un Cálculo Estructural?

Sí, de manera inequívoca. Un faldón de concreto es un elemento estructural que forma parte integral de la losa de azotea. Su construcción siempre requiere una licencia de construcción emitida por la autoridad municipal correspondiente. El proyecto debe estar respaldado por planos estructurales que incluyan el detalle del faldón, firmados por un Director Responsable de Obra (DRO) o un profesional con cédula y acreditación equivalente. Ignorar este requisito puede resultar en multas, la clausura de la obra y graves responsabilidades legales en caso de un fallo.

Seguridad en el Sitio de Trabajo

El trabajo en el perímetro de una losa es una de las actividades de mayor riesgo en la construcción. Es indispensable el uso de Equipo de Protección Personal (EPP), que incluye como mínimo: casco, guantes de carnaza, botas de seguridad con casquillo y, fundamentalmente, arnés de seguridad anclado a un punto fijo. Los dos riesgos principales asociados a la construcción de un faldón son:

• Trabajo en altura: El riesgo de caídas al manipular la cimbra y el acero en el borde de la losa es extremadamente alto.

• Riesgo de colapso de la cimbra: Una cimbra perimetral mal apuntalada o arriostrada puede ceder ante el peso y la presión del concreto, provocando un accidente grave.

Costos Promedio de Faldón de Concreto por Metro Lineal en México (2025)

El precio de faldón de concreto por metro varía considerablemente a lo largo de México debido a diferencias en los costos de mano de obra, agregados pétreos y logística. La siguiente tabla presenta una estimación o proyección de costos para 2025, basada en datos de finales de 2024 y tendencias del sector.

Usos y Funciones de los Faldones de Concreto

Más allá de ser un simple borde, el faldón de concreto cumple con varias funciones clave en la arquitectura y construcción en México.

Remate Estético de Losas y Marquesinas

Es su función más visible. Un faldón bien ejecutado proporciona un borde nítido y robusto a las losas de azotea y a elementos volados como marquesinas, balcones o aleros. Transmite una sensación de solidez y acabado de alta calidad, enmarcando el plano horizontal del techo y definiendo el volumen del edificio.

Ocultamiento de la Capa de Entortado e Impermeabilizante

Las losas de azotea no son perfectamente planas; se les construye una capa de mortero con pendiente, llamada "entortado" o relleno, para dirigir el agua hacia los desagües. El faldón oculta elegantemente el espesor variable de esta capa, así como el borde del sistema de impermeabilización, presentando una altura uniforme y limpia hacia la fachada.

Creación de un Gotero Perimetral

Esta es su función técnica más importante. El faldón es el vehículo ideal para integrar un "gotero", una pequeña ranura en su cara inferior. Este detalle, aunque pequeño, es crucial: actúa como una barrera que rompe la tensión superficial del agua, forzándola a gotear verticalmente en lugar de escurrir por la fachada. Esto previene las antiestéticas manchas de humedad y el deterioro prematuro de la pintura y los acabados.

Base para la Instalación de Barandales

Aunque para barandales de seguridad se prefiere un pretil o una viga invertida, un faldón con las dimensiones y el refuerzo adecuados puede servir como una base sólida para anclar postes de barandales ligeros o decorativos, siempre y cuando esta función haya sido contemplada en el diseño estructural.

Errores Frecuentes al Construir un Faldón y Cómo Evitarlos

Un faldón mal ejecutado puede convertirse en una fuente de problemas estéticos y de durabilidad. Conocer los errores más comunes es el primer paso para evitarlos.

Error 1: Acero de Refuerzo Mal Anclado o Insuficiente

El error más grave es no anclar correctamente el acero del faldón con el de la losa. Si no se dejan "barbas" o arranques de varilla desde la parrilla de la losa hacia el faldón, el elemento no será monolítico y se fisurará en la junta casi con total seguridad. Igualmente, usar menos acero del especificado lo debilita y lo hace propenso a agrietarse.

Error 2: Cimbra Mal Nivelada o con Fugas

Una cimbra que no está perfectamente nivelada resultará en un faldón visiblemente ondulado, arruinando el efecto estético de un borde recto. Las fugas en las uniones de la madera permiten que escape la "lechada" (la pasta de cemento y agua), dejando una superficie porosa y débil conocida como "panal de abeja".

Error 3: No Incluir un Gotero en la Parte Inferior

Omitir el gotero es anular una de las funciones principales del faldón. Sin esta ranura, el agua escurrirá por la cara del faldón y bajará por la fachada, causando las manchas que precisamente se buscaba evitar. El gotero debe tener al menos 2 cm de profundidad y estar a 2-3 cm del borde exterior.

Error 4: Mala Compactación del Concreto ("Panales de Abeja")

No vibrar el concreto adecuadamente durante el colado deja aire atrapado en la mezcla. Al retirar la cimbra, aparecen oquedades y agregados expuestos (los "panales de abeja"). Estas zonas no solo son antiestéticas, sino que son puntos débiles y permeables que exponen el acero de refuerzo a la corrosión.

Error 5: Fisuras en la Unión del Faldón con la Losa

Este problema surge al intentar colar el faldón después de que la losa ya ha fraguado. Esta "junta fría" es una línea de debilidad inherente que se fisurará con los movimientos térmicos y estructurales, permitiendo la entrada de agua. La única solución es colar el faldón y la losa de manera monolítica, en un solo evento.

Checklist de Control de Calidad

Utilice esta lista de verificación para supervisar la correcta ejecución de su faldón de concreto en cada etapa clave del proceso.

Antes del Vaciado (Revisión de Acero, Cimbra, Plomeo)

• [ ] Acero de Refuerzo: Verificar que el diámetro, la cantidad y la separación de las varillas y estribos coincidan con el plano estructural.

• [ ] Anclaje: Confirmar que el acero del faldón esté correctamente amarrado al acero de la losa.

• [ ] Cimbra: Asegurarse de que la cimbra esté limpia, nivelada, a plomo y firmemente arriostrada para evitar movimientos.

• [ ] Gotero: Comprobar que el listón para formar el gotero esté bien fijo y en la posición correcta (2-3 cm del borde).

• [ ] Recubrimiento: Verificar que existan "calzas" o separadores que garanticen la distancia mínima entre el acero y la cimbra (recubrimiento).

Durante el Vaciado

• [ ] Vaciado Monolítico: Confirmar que el concreto del faldón se está vaciando simultáneamente con el de la losa.

• [ ] Vibrado: Supervisar que se utilice un vibrador de concreto de manera sistemática para compactar la mezcla y evitar "panales de abeja".

Después del Descimbrado (Revisión del Acabado)

• [ ] Superficie: Inspeccionar visualmente en busca de oquedades, fisuras o deformaciones.

• [ ] Gotero: Verificar que la ranura del gotero esté bien definida, continua y sin obstrucciones.

• [ ] Alineación: Comprobar con un nivel largo o reventón que el faldón haya quedado recto y nivelado.

Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión

Un faldón de concreto bien construido es un elemento de muy bajo mantenimiento y una durabilidad excepcional, tan longevo como la propia estructura del edificio.

Plan de Mantenimiento Preventivo

El mantenimiento es sencillo y se enfoca en preservar su funcionalidad y estética. Se recomienda una inspección visual anual para:

• Revisar el acabado: Verificar el estado de la pintura o el recubrimiento para detectar desprendimientos o fisuras superficiales que deban resanarse.

• Limpiar el gotero: Asegurarse de que la ranura del gotero esté libre de polvo, telarañas o escurrimientos de pintura que puedan obstruirlo y anular su función de corte de agua.

Durabilidad y Vida Útil Esperada en México

La vida útil de un faldón de concreto armado correctamente ejecutado supera los 50 años, y puede llegar a más de 100, igualando la de la losa. El factor clave para esta longevidad es la protección del acero de refuerzo interno. Si durante la construcción se garantizó el recubrimiento de concreto adecuado (generalmente de 2.5 a 3 cm), el acero estará protegido de la corrosión, asegurando la integridad estructural del elemento a muy largo plazo.

Sostenibilidad e Impacto Ambiental

Aunque el concreto tiene una huella de carbono significativa, el faldón aporta a la sostenibilidad del edificio de una manera indirecta pero importante. Al proteger eficazmente la fachada de los escurrimientos de agua, previene el deterioro de la pintura y otros acabados. Esto prolonga su vida útil y reduce drásticamente los ciclos de mantenimiento (repintado). Al disminuir la frecuencia con la que se debe volver a pintar, se reduce el consumo de materiales, la generación de residuos y el impacto ambiental asociado a la fabricación y aplicación de pinturas a lo largo de la vida del inmueble.

Preguntas Frecuentes (FAQ) sobre Faldones de Concreto

### ¿Qué es un faldón de concreto y para qué sirve?

En el contexto de losas planas en México, un faldón de concreto es un remate o viga de borde vertical que se cuela al mismo tiempo que la losa de azotea. Sirve para dos propósitos principales: dar un acabado estético y limpio al perímetro de la losa, y proteger la fachada de escurrimientos de agua mediante un gotero integrado.

### ¿Cuánto cuesta el metro lineal de faldón de concreto en 2025?

Como una estimación para 2025 en México, el costo directo por metro lineal de un faldón de 20x20 cm puede variar entre $450 y $600 MXN. Este precio es aproximado y depende fuertemente de la región, el costo de los materiales locales y la mano de obra.

### ¿Cuál es la diferencia entre un faldón y un pretil?

La diferencia fundamental es la función y el método constructivo. Un faldón es un remate estético y de control de agua, colado monolíticamente con la losa. Un pretil es un muro de seguridad (parapeto) que se construye sobre la losa después de que esta ha curado, y es un elemento separado.

### ¿Qué armado lleva un faldón de concreto?

Un faldón típico de 20x20 cm suele llevar un armado de 4 varillas de 3/8 de pulgada (dos arriba y dos abajo) y estribos (anillos) de varilla de 1/4 de pulgada a cada 15-20 cm. Lo más importante es que este acero esté bien anclado al de la losa.

### ¿Qué altura o peralte debe tener un faldón?

La altura de un faldón es una decisión de diseño, pero comúnmente varía entre 20 cm y 40 cm. Esta altura es suficiente para ocultar las capas de la azotea y dar una presencia visual definida sin convertirse en un elemento estructural de carga.

### ¿Qué es un "gotero" y por qué es importante en un faldón?

Un gotero es una pequeña ranura o muesca que se forma en la parte inferior del faldón. Es vital porque rompe la tensión superficial del agua de lluvia, obligándola a caer verticalmente al suelo en lugar de escurrir por la fachada, previniendo así manchas y humedad.

### ¿Se puede colar el faldón después de haber colado la losa?

No, no se debe. Hacerlo crea una "junta fría", que es un punto de debilidad estructural y una vía segura para futuras fisuras y filtraciones de agua. El faldón debe colarse siempre de manera monolítica, es decir, al mismo tiempo que la losa, para formar una sola pieza de concreto.

Videos Relacionados y Útiles

Para una mejor comprensión visual del proceso, se recomiendan los siguientes videos que muestran etapas clave aplicables a la construcción de un faldón como parte de una losa en México.

COLADO DE LOSA DE CIMENTACIÓN CON MUROS DE CONCRETO ARMADO

Muestra el proceso de cimbrado y colado de una cimentación que incluye elementos perimetrales de concreto, similar a la ejecución de un faldón.

Cimbra y colado de losa de concreto

Video tutorial de la SEDATU de México que explica el proceso de cimbrado para una losa, incluyendo las dalas de remate perimetrales.

Proceso de cimbrado para losa de azotea

Un constructor muestra en detalle el montaje de la cimbra de madera para una losa de azotea, un proceso fundamental y directamente aplicable al faldón perimetral.

Conclusión: El Marco que Define y Protege tu Losa

En resumen, los faldones de concreto son mucho más que un simple borde; son un elemento arquitectónico y funcional clave en la construcción de losas de azotea en México. Su correcta ejecución, integrada monolíticamente a la losa, con un armado de acero continuo y un gotero bien diseñado, es esencial no solo para lograr un acabado estético superior, sino también para garantizar la protección a largo plazo de la fachada contra los daños causados por el agua. Invertir en el diseño y la construcción cuidadosa de un faldón es una decisión inteligente que asegura la durabilidad, el valor y la belleza de la edificación por décadas.

Glosario de Términos de Estructuras

• Faldón de Concreto: Remate perimetral de una losa de azotea, colado monolíticamente con esta, con funciones estéticas y de protección contra escurrimientos.

• Losa de Azotea: Elemento estructural horizontal que sirve como cubierta superior de una edificación.

• Pretil: Muro bajo o parapeto construido sobre el perímetro de una losa para fines de seguridad.

• Gotero: Ranura o muesca en la parte inferior de un elemento volado (como un faldón) para impedir que el agua de lluvia escurra hacia la fachada.

• Cimbra: Molde temporal, usualmente de madera o metal, utilizado para dar forma al concreto fresco hasta que endurece.

• Acero de Refuerzo: Barras de acero corrugado embebidas en el concreto para resistir los esfuerzos de tensión.

• Concreto Armado: Material de construcción compuesto por concreto y acero de refuerzo, que combina la alta resistencia a la compresión del concreto con la alta resistencia a la tensión del acero.