DEMOLICION DE COLUMNA DE 0.20 x 0.20 M DE CONCRETO REFORZADO INCLUYE CARGA Y ACARREO DE ESCOMBRO

El Precio de Empezar de Nuevo: Guía del Costo de Demolición por m2

La demolición es el trabajo invisible que, paradójicamente, tiene el mayor impacto en los costos iniciales, la seguridad y la planificación de toda remodelación o reconstrucción.

El costo de demolición por metro cuadrado (o metro cúbico) representa una de las partidas presupuestales más críticas y subestimadas en cualquier proyecto de renovación o edificación en México. La demolición no se limita a la acción de picar un muro o fragmentar una losa; abarca un proceso meticuloso que exige un análisis estructural previo, el cumplimiento estricto de la normativa de seguridad y, fundamentalmente, la gestión eficiente y legal de los residuos de construcción (escombro). En el contexto de México para 2025, es crucial entender que este precio unitario es altamente sensible a factores como la inflación, los costos de la mano de obra formal y, particularmente, las regulaciones ambientales y de disposición de desechos.

Es imperativo que cualquier estimación de costos para 2025 se presente como una proyección, sujeta a variaciones significativas debido a la región geográfica, la accesibilidad de la obra y el tipo de material a demoler. La principal variable que define el costo de demolición por metro cuadrado no es la velocidad con la que se derriba el elemento, sino la mitigación de los riesgos estructurales mediante el apuntalamiento (apeo) y la correcta y legal disposición final del escombro. La subestimación del costo de acarreo y tiro legal puede llevar a multas significativas, que, en la Ciudad de México, pueden ascender a miles de días de multa según el Código Penal y la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos (LGPGIR), haciendo que el riesgo legal se convierta en el factor de costo más importante de la partida.

Esta guía proporciona un desglose exhaustivo de los factores que influyen en el precio, los métodos más eficientes, los rendimientos esperados de la cuadrilla y las normas de seguridad (NOM-031-STPS-2011) indispensables para ejecutar un proyecto limpio, seguro y legal.

Opciones y Alternativas: Tipos de Demolición

La selección adecuada del método de demolición es crucial, ya que impacta directamente el rendimiento de la mano de obra, el nivel de riesgo en la obra y, por consiguiente, el precio de demolición de muro por m2. A continuación, se presenta una comparativa de los métodos más comunes utilizados en la industria de la construcción en México, considerando la dificultad de la estructura y la necesidad de control.

Tabla de Comparación de Métodos de Demolición

Demolición Manual (Muros, Firmes delgados)

Este método emplea herramientas básicas como mazos, cinceles, palas y barretas. Es la opción preferida para trabajos que requieren la máxima precisión, como la demolición de elementos pequeños, la apertura de vanos en muros no estructurales, o en espacios confinados donde el uso de maquinaria es inviable o el ruido es una limitación estricta. Si bien presenta el menor costo de herramienta, su desventaja principal radica en el bajo rendimiento (aproximadamente 12 a 16 m2 por jornada para un muro de block), lo que eleva el costo de la mano de obra por metro cuadrado. Es la técnica ideal para modificar la distribución interna de viviendas sin impactar la estructura principal.

Demolición Mecánica Ligera (Rotomartillo Eléctrico)

La demolición mecánica ligera utiliza equipos portátiles de alto poder de percusión, como el rotomartillo o el martillo demoledor eléctrico, generalmente con pesos entre 15 y 30 kg. La integración de estas herramientas en la cuadrilla aumenta drásticamente la productividad. Por ejemplo, mientras la demolición manual en una losa de concreto puede ser muy lenta, el uso de un martillo demoledor puede alcanzar rendimientos de hasta 8 m2 por jornada para losas armadas. El costo asociado a este método incluye la renta o el costo horario del equipo. Un equipo profesional puede tener un costo por depreciación de alrededor de 8.10MXN por hora, un gasto que se amortiza rápidamente con la eficiencia ganada en la obra. Es el método estándar para la demolición de firme de concreto y la mampostería gruesa, aunque exige el uso obligatorio de protección auditiva y respiratoria por el alto ruido y la generación de polvo fino.

Demolición Mecánica Pesada (Martillo Neumático/Maquinaria)

Cuando se trata de demoliciones a gran escala, estructuras completas, o el retiro de concreto masivo (como cimentaciones o grandes losas), se recurre a la maquinaria pesada: retroexcavadoras equipadas con martillos neumáticos o cargadores frontales. Este método ofrece el mayor rendimiento, con reportes que indican productividades de hasta 54 m3 por día para la maquinaria más eficiente. Aunque el costo de adquisición u horario de renta es elevado, el costo por unidad de volumen demolida (m3) se reduce sustancialmente. Es fundamental contar con un plan estructural detallado, ya que el riesgo de colapso no controlado y la vibración intensa hacen que este método solo sea viable en terrenos amplios o en zonas con bajo riesgo de afectar estructuras colindantes.

Demolición Controlada (Corte y Desmantelamiento)

La demolición controlada es un método de alta precisión y bajo impacto vibratorio. Implica el uso de herramientas especializadas como sierras de diamante, hilo diamantado, o técnicas de fracturación química. En lugar de pulverizar, el objetivo es cortar secciones precisas de la estructura (concreto o mampostería) para retirarlas en bloques manejables. Este método es el más lento y, por ende, el más costoso por metro cuadrado, pero su precio se justifica al ser la única opción segura para demoler elementos de carga (muros, trabes) dentro de estructuras habitadas o en espacios urbanos densos donde la vibración debe minimizarse. El uso de apeos temporales es una parte integral de esta técnica para garantizar la transferencia de cargas antes del corte.

Proceso de Demolición de un Muro de Concreto/Block

La ejecución de una demolición debe seguir una secuencia estandarizada, enfocada en la seguridad y el control del escombro, para evitar sobrecostos y riesgos.

Paso 1: Planificación, Apeo y Desconexión de Instalaciones

La etapa inicial es la más crítica. Se debe realizar una inspección exhaustiva para identificar si el muro a demoler es un elemento de carga o un simple muro divisorio. Si el muro soporta una losa o elementos superiores, el apeo (colocación de soportes temporales, como puntales o polines) es obligatorio para estabilizar la estructura y prevenir derrumbes. Este procedimiento debe ser diseñado y supervisado por un profesional (DRO). Simultáneamente, es crucial desconectar todos los servicios que crucen la pared, incluyendo instalaciones eléctricas, hidráulicas y de gas, asegurando que los suministros estén cortados desde la fuente para evitar accidentes. Finalmente, la obra debe contar con la Licencia de Demolición Total o Parcial emitida por la autoridad local, un requisito indispensable en México.

Paso 2: Medidas de Seguridad y Protección del Entorno (Lonas, Andamios)

La seguridad y la protección del entorno colindante son una prioridad, tal como lo exige la NOM-031-STPS-2011. El área debe ser delimitada y confinada utilizando mamparas o tapiales para proteger a terceros del riesgo de proyección de partículas y limitar la dispersión de polvo. Si el trabajo se realiza en altura, deben instalarse andamios seguros y los trabajadores deben utilizar arneses anclados a líneas de vida. Además, se deben cubrir los pisos, mobiliario o cualquier elemento estructural adyacente que no deba ser dañado, mediante lonas protectoras.

Paso 3: Ejecución de la Demolición (Corte y Fractura)

El trabajo de demolición debe ejecutarse siempre en una secuencia segura, procediendo de arriba hacia abajo para mantener la estabilidad del elemento hasta el final. Si se emplea un método controlado, se inician los cortes en las juntas o a lo largo del elemento a retirar. Si se utiliza un método mecánico o manual, la fractura debe ser progresiva, evitando la aplicación de fuerza excesiva que pueda inducir vibraciones peligrosas en las estructuras vecinas. Es recomendable humectar el material periódicamente para mitigar la generación de polvo, especialmente la sílice cristalina.

Paso 4: Separación y Retiro del Acero de Refuerzo (si aplica)

En el caso de demolición de losas o elementos de concreto armado (losa de concreto, castillos o trabes), una vez que el concreto ha sido fragmentado, el acero de refuerzo (varilla) debe cortarse con herramientas adecuadas (cizallas o cortadoras). Es una práctica obligatoria y sostenible separar el acero de los residuos de mampostería. Esta segregación inicial facilita el reciclaje del metal, un material valorizable, y simplifica la gestión posterior del escombro.

Paso 5: Acarreo del Escombro a Pie de Camión

El escombro generado debe ser retirado de forma continua del área de trabajo utilizando carretillas o, en obras mayores, ductos o grúas. Es fundamental recordar que la demolición genera un volumen de escombro suelto mucho mayor al volumen original del elemento (fenómeno conocido como abundamiento), lo que requiere una logística de acarreo y acopio bien planificada para evitar la paralización de la obra por saturación de residuos. Este acarreo primario es un componente significativo del costo de demolición y acarreo de escombro.

Paso 6: Limpieza y Tiro Final a Sitio Autorizado

La fase final y crucial es la limpieza del área y el retiro definitivo del escombro (acarreo secundario). La Ley en México obliga a transportar estos residuos únicamente a sitios de tiro autorizados, centros de acopio o plantas de transferencia. El incumplimiento de esta disposición, resultando en el depósito de escombro en vía pública o tiraderos clandestinos, conlleva multas que pueden ser extremadamente elevadas y representan el mayor riesgo financiero de la partida de demolición.

Listado de Materiales y Equipo

Para la ejecución eficiente y segura de la demolición, la selección del equipo adecuado y el uso obligatorio de EPP son esenciales, siguiendo los lineamientos de seguridad mexicanos.

Tabla de Materiales y Equipo Requerido para Demolición

Cantidades y Rendimientos de Mano de Obra por m²

El rendimiento de la mano de obra es la métrica de productividad que define la eficiencia de una cuadrilla (generalmente 1 Oficial Albañil + 1 Peón/Ayudante) y, por lo tanto, es el factor clave para calcular la porción de la mano de obra para demolición por m2 en el precio unitario.

Se entiende por rendimiento la cantidad de metros cuadrados que una cuadrilla puede demoler en una jornada de 8 horas. Un rendimiento más bajo implica más jornadas para el mismo volumen de trabajo, resultando en un costo de mano de obra por metro cuadrado superior.

Existe una diferencia marcada en el rendimiento según la naturaleza del elemento a demoler. La demolición de una losa de concreto armado es inherentemente más lenta y costosa que la demolición de un firme simple o un muro de block. Esto se debe a la necesidad de fragmentar concreto de alta resistencia y cortar el acero de refuerzo. El rendimiento para losas armadas puede ser de solo 8 m2/jornada, mientras que los firmes de concreto, al ser no estructurales, pueden demolerse a razón de 15 a 20 m2/jornada.

Tabla de Rendimiento Promedio de Demolición (m²/jornada)

Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado

A continuación, se presenta un ejemplo detallado del APU para determinar el costo de demolición por metro cuadrado de un muro de block de 15 cm de espesor, incluyendo la mano de obra, herramienta y la gestión del escombro. Este es un costo directo proyectado para 2025 en México.

Concepto: Demolición de 1 m2 de Muro de Block de 15 cm de espesor (incluye acopio, carga y acarreo a pie de camión).

Base de Cálculo (Proyección 2025):

• Costo Cuadrilla (Oficial Albañil + Peón): $1,500.00 MXN/jornada.

• Rendimiento: 12.5 m2/jornada (0.0800 jor/m2).

• El muro genera aproximadamente 0.15m3 de escombro suelto por m2 demolido.

Tabla de Análisis de Precio Unitario (APU) - Demolición de Muro de Block (Estimación 2025)

Este análisis numérico revela una verdad fundamental en la presupuestación de demoliciones: el costo de la gestión del escombro. En este ejemplo, el componente de acarreo y tiro legal (valorado en 92.50MXN por m2) representa aproximadamente el 35% del costo directo total. Esto subraya la importancia de cotizar el costo de demolición y acarreo de escombro como un concepto único, ya que ignorar el manejo de residuos puede resultar en una subestimación presupuestal significativa y en graves riesgos legales por el tiro clandestino.

Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza

La demolición es una actividad de alto riesgo que está fuertemente regulada en México. El cumplimiento de la normativa es un gasto necesario para garantizar la seguridad de los trabajadores y evitar sanciones.

Normas Oficiales Mexicanas (NOM) Aplicables

Los trabajos de demolición se rigen principalmente por la NOM-031-STPS-2011: Construcción - Condiciones de seguridad y salud en el trabajo. Esta norma establece los requisitos mínimos para la prevención de riesgos laborales. El patrón está obligado a elaborar un análisis de riesgos potenciales y un programa de seguridad antes de iniciar la demolición. La norma aborda específicamente los riesgos de caída de material, colapso estructural, la protección contra caídas en altura (uso de arneses y andamios seguros), y la mitigación de los riesgos ambientales generados por el polvo y el ruido. El incumplimiento de la NOM-031-STPS puede generar suspensiones de trabajo y multas significativas.

¿Necesito un Permiso de Demolición?

Sí, de manera categórica. La demolición de muros, losas o cualquier elemento que forme parte de la estructura de un inmueble siempre requiere un permiso de demolición (Licencia de Demolición Total o Parcial) emitido por la autoridad municipal o la alcaldía correspondiente (en el caso de CDMX). Para obtener este permiso, el propietario debe presentar un plan de obra y, crucialmente, un estudio estructural que garantice que el retiro de la pieza no comprometerá la estabilidad de la construcción remanente o de las estructuras colindantes. En la CDMX, el costo de los derechos por este trámite, más los honorarios del Director Responsable de Obra (DRO) requerido, puede ascender a 14,500MXN o más, dependiendo de la magnitud del proyecto. Este gasto pre-operativo es un seguro contra clausuras.

Seguridad en el Sitio de Trabajo: ¡Riesgo de Polvo y Ruido!

Los riesgos inherentes a la demolición incluyen la proyección de partículas, la vibración estructural y, en particular, la exposición a altos niveles de ruido y a la inhalación de polvo. El polvo de concreto o mampostería contiene sílice cristalina, un material altamente nocivo que puede causar silicosis u otros padecimientos respiratorios graves. Por ello, es OBLIGATORIO que los trabajadores utilicen un Equipo de Protección Personal (EPP) completo, que incluye: casco, gafas de seguridad, protección auditiva (tapones u orejeras) y, fundamentalmente, respirador con filtro N95 o P100 para proteger las vías respiratorias. Desde el punto de vista estructural, la principal medida de seguridad es garantizar que no se remuevan miembros de soporte o elementos estructurales hasta que la carga haya sido transferida a un sistema de apeo o refuerzo permanente.

Costos Promedio de Demolición por Metro Cuadrado en México (2025)

Los siguientes datos presentan el rango de costos estimados para trabajos de demolición en México, proyectados para 2025. Estos precios son aproximaciones que incluyen mano de obra, herramienta, acopio y acarreo primario, pero el costo final es sensible a las variaciones regionales y, sobre todo, a la accesibilidad. Si la obra se encuentra en un piso alto sin acceso para maquinaria, el costo de mover el escombro puede incrementar el precio final hasta en un 50%.

Tabla de Costos Promedio Estimados de Demolición (México 2025)

Usos Comunes de la Demolición

Remodelación de Interiores y Modificación de Distribución

El uso más habitual de la demolición es en proyectos de remodelación residencial o comercial. Implica el retiro estratégico de muros divisorios internos para lograr espacios abiertos (concepto abierto) o reconfigurar la distribución de habitaciones. Este proceso generalmente requiere demolición manual o mecánica ligera, minimizando el impacto en el resto de la estructura.

Demolición de Muros Divisorios

La demolición de muros divisorios, por no soportar cargas estructurales significativas, es la más rápida y la de menor precio de demolición de muro por m2. El principal reto en esta aplicación es la desconexión segura de las instalaciones ocultas que suelen alojarse en estas paredes, como tuberías eléctricas o hidrosanitarias.

Apertura de Vanos para Puertas y Ventanas

Este proceso, aunque involucra la demolición de un área pequeña, debe ser considerado como una demolición controlada de alta exigencia. Si el muro es de carga, es imprescindible realizar un apeo temporal robusto antes de cualquier corte, para luego instalar el dintel o la viga permanente que redistribuirá el peso. La precisión en la apertura de vanos asegura que no haya daños estructurales o fisuras en los acabados adyacentes.

Retiro de Firmes de Concreto y Cimentaciones

La demolición de firme de concreto (pisos de concreto simples) es un trabajo rutinario en la construcción y remodelación de bodegas o patios. Se ejecuta rápidamente con martillos demoledores. En contraste, el retiro de cimentaciones o estructuras subterráneas es un trabajo masivo y costoso, que requiere maquinaria pesada y se cotiza por metro cúbico de material a remover.

Errores Frecuentes en la Demolición y Cómo Evitarlos

Los errores en la demolición no solo son costosos sino potencialmente peligrosos. La correcta planificación es la única forma de mitigarlos.

Error 1: Demoler sin Saber si el Muro es de Carga

Este es el error estructural más grave. Demoler un muro de carga sin transferir la carga previamente con apeos puede provocar el colapso inmediato o progresivo de la losa superior o de elementos conectados, con consecuencias catastróficas.

• Prevención: Siempre se debe consultar a un ingeniero estructural o DRO para certificar la función portante del muro y diseñar el sistema de soporte temporal (apeo).

Error 2: No Desconectar Instalaciones (Eléctricas, Hidráulicas) Previamente

Un golpe descuidado a una tubería activa o a un cable eléctrico energizado puede causar accidentes graves, desde inundaciones hasta electrocuciones.

• Prevención: Desconectar todos los servicios en el punto de suministro (medidor) y verificar la ausencia de energía o flujo antes de picar o cortar.

Error 3: No Contemplar el Acarreo (El escombro es voluminoso y caro de tirar)

El escombro ocupa significativamente más volumen una vez demolido que en su estado original. Muchas veces, los presupuestos solo consideran la mano de obra, olvidando que el costo de demolición y acarreo de escombro es la porción más voluminosa y legalmente sensible del proyecto.

• Prevención: Presupuestar el acarreo y tiro legal a sitio autorizado, calculando el volumen real (factor de abundamiento) desde la fase de planeación.

Error 4: Demolición no Controlada (Daño a elementos adyacentes)

El uso de métodos excesivamente violentos o el retiro incorrecto de elementos puede inducir grietas y daños en estructuras o acabados que se pretendía conservar.

• Prevención: Utilizar la demolición controlada y asegurar que la demolición en edificios comience de arriba hacia abajo, retirando progresivamente el material y no cortando los soportes debajo hasta que el material de arriba haya sido removido.

Error 5: Olvidar el Apeo (Soporte Temporal) en Losas

Incluso si un muro solo funge como elemento de reparto de cargas, al retirarlo se elimina un soporte vital. Olvidar el apeo compromete la seguridad y la geometría de la losa.

• Prevención: Instalar puntales metálicos o polines para soportar la losa antes de retirar el muro, asegurando que la carga se transfiera temporalmente.

Checklist de Control de Calidad y Seguridad

Antes de la Demolición

• [ ] Obtener la Licencia de Demolición requerida por el municipio/alcaldía.

• [ ] Contar con el plan de seguridad de la obra y el análisis de riesgos potenciales (NOM-031).

• [ ] Verificar si el muro es de carga y, si aplica, diseñar y colocar el sistema de apeo.

• [ ] Desconectar y verificar la interrupción de todas las instalaciones (agua, luz, gas).

• [ ] Confinar la zona de trabajo con tapiales y señalización adecuada.

• [ ] Distribuir el EPP adecuado, especialmente los respiradores N95/P100 y la protección auditiva.

Durante la Demolición

• [ ] Asegurar que la demolición se realice de manera descendente (de arriba hacia abajo).

• [ ] Humectar el área constantemente para reducir la dispersión del polvo.

• [ ] Monitorear la integridad de los apeos y soportes temporales.

• [ ] Separar el acero de refuerzo y otros materiales reciclables del escombro.

• [ ] Retirar inmediatamente el escombro del área de trabajo (acarreo primario).

Al Finalizar (Acarreo y Tiro)

• [ ] Contratar el servicio de camiones que garantice el transporte a un Sitio de Tiro Autorizado por la autoridad ambiental (SEDEMA o equivalente).

• [ ] Verificar la limpieza total del área y el retiro de todos los residuos.

• [ ] Conservar, si aplica, el manifiesto de entrega de residuos de construcción como comprobante de disposición legal.

Mantenimiento y Vida Útil: Gestión del Escombro

La demolición marca el fin de la vida útil de un elemento y el inicio de la gestión de residuos. El manejo responsable del escombro es un mandato legal y ambiental.

Plan de Gestión de Residuos

La Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos (LGPGIR) establece la obligación para los generadores (la obra) de gestionar adecuadamente sus desechos. Esto implica la obligación de separar y confinar el escombro (concreto, mampostería) de otros residuos, como el acero y la madera. Posteriormente, el material debe ser llevado exclusivamente a sitios de tiro autorizados o centros de acopio. El incumplimiento de esta normativa, como tirar escombro en la vía pública o en tiraderos clandestinos, se penaliza con multas que van de 300 a 5,000 días de multa, además de posibles sanciones penales, haciendo que la prevención legal sea el factor más importante en el manejo del costo de demolición y acarreo de escombro.

Durabilidad y Vigencia

En el contexto de la demolición, la durabilidad no se aplica al elemento retirado, sino al proceso en sí. El éxito de la demolición se mide por la rapidez y la seguridad con la que se retira el material, la minimización del riesgo estructural, y la conformidad con los requerimientos legales. Un proceso de demolición es efectivo si culmina con el sitio listo para la siguiente etapa constructiva, sin escombro acumulado ni riesgo de multas o colapsos.

Sostenibilidad e Impacto Ambiental

La industria de la construcción genera un volumen masivo de residuos. La demolición es el origen de gran parte de este desecho. La sostenibilidad en este rubro se logra a través de la minimización del impacto ambiental, principalmente mediante el reciclaje del concreto. El concreto demolido puede ser triturado y procesado para convertirse en agregados reciclados (árido reciclado), sustituyendo parcial o totalmente a la arena y grava virgen en rellenos, bases o incluso en la fabricación de nuevo concreto de baja resistencia. Esta práctica, aunque aún en desarrollo en México, contribuye a la economía circular y reduce el volumen de residuos enviados a rellenos sanitarios, un paso esencial para la construcción moderna y para proyectos que buscan certificaciones de sostenibilidad.

Preguntas Frecuentes (FAQ) sobre el Costo de Demolición

### ¿Cuál es el costo de demolición por metro cuadrado en 2025?

El costo de demolición por metro cuadrado en México, proyectado para 2025, presenta un rango amplio dependiendo del material y la inclusión o no del tiro final. Para elementos ligeros (muro de block) el costo directo ronda los 240MXN a 320MXN por m2. Para elementos complejos, como una losa de concreto armado, el precio puede ascender hasta los 850MXN por m2.

### ¿Qué se cobra por m2 de demolición de losa de concreto?

El precio de demolición de losa de concreto precio m2 (típicamente de 10-15 cm) se cobra más caro debido a la presencia de acero de refuerzo. El rango estimado para 2025 se sitúa entre 550MXN y 850MXN por m2. Este precio refleja la baja productividad de la mano de obra (aproximadamente 8 m2/jornada) y la necesidad de usar rotomartillo y cortadoras de varilla.

### ¿El precio incluye el retiro del escombro (acarreo)?

El precio unitario de demolición cotizado por el albañil generalmente solo incluye la mano de obra y la herramienta. Es fundamental aclarar si el precio cotizado incluye el acarreo del escombro fuera de la obra y el pago por el tiro final a un sitio autorizado. El acarreo es un costo logístico independiente que, si se maneja legalmente, añade un componente significativo al costo de demolición y acarreo de escombro final.

### ¿Cuál es el precio unitario de demolición de muro de tabique?

El precio unitario de demolición de muro de tabique de 15 cm es ligeramente superior al de block, proyectándose entre 280MXN y 380MXN por m2 (incluyendo acarreo primario). Esto se debe a que el tabique suele ser más denso y el mortero de agarre requiere un mayor esfuerzo y, por tanto, reduce el rendimiento de la cuadrilla.

### ¿Qué es el "permiso de demolición"?

El permiso de demolición es la licencia oficial que autoriza el derribo parcial o total de una estructura. Es un requisito legal indispensable, especialmente en la CDMX, para garantizar que la demolición se realice de forma segura, bajo la supervisión de un DRO y sin afectar la estabilidad de las estructuras vecinas.

### ¿Qué herramientas son necesarias para demoler un firme?

Para la demolición de firme de concreto, se recomienda el uso de un martillo demoledor eléctrico (rotomartillo) con una potencia adecuada para romper el espesor del firme (generalmente 5 a 10 cm). Además, se requiere herramienta manual básica como picos, palas y carretillas para el acarreo inmediato del residuo.

### ¿La demolición manual es más barata que la mecánica?

La demolición manual es más barata en proyectos muy pequeños o en áreas confinadas debido a su bajo costo de herramienta. Sin embargo, en términos de costo de demolición por metro cuadrado para volúmenes medianos, la demolición mecánica ligera (con rotomartillo) resulta ser más económica, ya que el aumento en el rendimiento compensa con creces el costo del equipo, reduciendo el total de jornales necesarios.

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Conclusión: El Costo Inicial Ineludible de la Transformación

La demolición es la base de todo proyecto de transformación, y su correcta presupuestación es vital. Entender el verdadero costo de demolición por metro cuadrado en México para 2025 exige ir más allá del simple precio de la mano de obra.

El análisis de precios unitarios demuestra consistentemente que el gasto más importante, después de los jornales, es la gestión legal y eficiente del escombro. El costo de demolición y acarreo de escombro no es una opción, sino una partida crucial cuya omisión puede resultar en multas y paralizaciones que exceden cualquier ahorro.

Para garantizar un inicio de obra limpio, eficiente y legal, es indispensable priorizar cuatro elementos clave: la obtención obligatoria del Permiso de Demolición, el uso riguroso del apeo en elementos estructurales, la aplicación de la NOM-031-STPS-2011 para la seguridad de los trabajadores, y el desecho final de los residuos en sitios autorizados. Solo así se puede asegurar que el precio pagado por la demolición sea una inversión responsable.

Glosario de Términos de Demolición

Demolición: Proceso de derribar o desmantelar de forma controlada una estructura o parte de ella, siguiendo un plan para asegurar la seguridad y evitar colapsos no deseados.

Escombro: Residuos de la construcción y demolición, compuestos principalmente por fragmentos de concreto, ladrillo, mortero y mampostería. Su manejo está regulado por la ley ambiental mexicana.

Acarreo: Transporte del escombro generado en la obra. Puede ser primario (dentro de la obra) o secundario (el transporte en camión al sitio de tiro final).

Rotomartillo: Herramienta portátil de percusión utilizada para perforar o fragmentar concreto y materiales duros mediante un mecanismo de martilleo, esencial en la demolición mecánica ligera.

NOM-031-STPS: Norma Oficial Mexicana que establece los requisitos de seguridad y salud para la prevención de riesgos laborales en las obras de construcción, incluyendo los trabajos de demolición.

Rendimiento: Métrica de productividad que indica la cantidad de trabajo (en m2 o m3) que una cuadrilla puede completar en una jornada laboral estándar (jor), afectando directamente el costo unitario de la mano de obra para demolición por m2.

Permiso de Demolición: Licencia oficial expedida por la autoridad local, obligatoria para autorizar legalmente el retiro de elementos estructurales o no estructurales de un inmueble.