| Clave | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad |
| 04-3030 | CHAPODEO SIN ACARREO | M2 |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Mano de Obra | |||||
| 02-0050 | CUADRILLA No 5 ( 5 PEONES ) | JOR | 0.000900 | $1,433.62 | $1.29 |
| Suma de Mano de Obra | $1.29 | ||||
| Costo Directo | $1.29 |
El Guardián de la Obra Limpia: Todo lo que Debes Saber antes de Iniciar tu Proyecto
El primer paso no es poner la primera piedra, sino despejar el camino para ella. En el dinámico sector de la construcción en México, el chapodeo se erige como una actividad fundamental, a menudo subestimada, que define la viabilidad operativa y legal de cualquier desarrollo. Técnicamente, el chapodeo consiste en la eliminación de vegetación herbácea, pastos y arbustos menores que obstaculizan el trazo, la nivelación y el inicio de las excavaciones.
Opciones y Alternativas
Al planificar la limpieza del terreno, el residente de obra debe elegir la metodología que optimice la relación costo-beneficio según las características del predio.
Chapodeo Manual
Es la técnica más tradicional en México, ejecutada por cuadrillas de peones equipados con machete, guadaña o garabato. Su principal ventaja es la precisión: permite preservar especies vegetales protegidas o marcadas para el diseño paisajista y operar en terrenos con pendientes pronunciadas donde la maquinaria no accede. Sin embargo, su desventaja técnica radica en el bajo rendimiento (aprox. 40-80 m²/jornal dependiendo la densidad) y el incremento en el costo de mano de obra proyectado para 2025 debido al alza en el salario mínimo y prestaciones,.
Chapodeo Mecánico (Desbrozadora)
El uso de desbrozadoras a gasolina (motores de 2 tiempos) representa el equilibrio ideal para terrenos medianos (500 - 2,000 m²). Un solo operador capacitado puede cubrir la superficie equivalente a 3 o 4 peones manuales. La ventaja operativa es la velocidad y el acabado uniforme a ras de suelo. El costo directo disminuye al diluir el salario del operador en una mayor superficie ejecutada, aunque exige un control estricto de consumibles como hilo de nylon calibre.095" y mezcla de combustible.
Chapodeo con Maquinaria Pesada
Para grandes extensiones o "desmontes ligeros", la retroexcavadora o el tractor con desvaradora son insustituibles. Su potencia permite arrancar vegetación de raíz y realizar un despalme superficial simultáneo. Aunque la renta por hora es elevada ($1,500 - $1,900 MXN/hora aprox.), el costo por metro cuadrado se desploma en superficies mayores a una hectárea.
Control Químico
El uso de herbicidas sistémicos (como el glifosato, bajo estricta regulación) se reserva para mantenimientos preventivos en terrenos que no se construirán de inmediato. No es un método de "limpieza instantánea" pues requiere días para actuar y deja la materia orgánica muerta en el sitio. Su ventaja es el bajo costo de aplicación, pero conlleva riesgos ambientales y no elimina la necesidad de retiro mecánico posterior.
Proceso Constructivo Paso a Paso
Inspección y delimitación del predio
Antes de cualquier corte, es imperativo realizar un recorrido de reconocimiento para identificar nidos de fauna nociva, líneas de servicios ocultas y, crucialmente, las mojoneras o estacas de linderos. Se debe encintar o calear el perímetro exacto para evitar invasiones a predios colindantes, un error legal costoso.
Selección de herramienta y equipo
Basado en la densidad de la maleza (baja, media, alta), se asignan los recursos. Para maleza tierna, una desbrozadora con hilo de nylon es suficiente; para tallos leñosos o "acahual", se requieren cuchillas de acero o machetes de 22-26 pulgadas.
Ejecución del corte de maleza
El corte debe realizarse de manera sistemática, por franjas, avanzando desde el acceso hacia el fondo del terreno para mantener siempre una ruta de evacuación libre. En corte manual de maleza alta, se recomienda un primer "despunte" para bajar altura y un segundo corte a ras de suelo para facilitar el desenraice si es necesario.
Retiro y disposición final
El material cortado ("escombro verde") no debe quemarse en el sitio. Debe acaronarse (apilarse) para reducir su volumen mediante la pérdida de humedad y cargarse en camión de volteo. El destino final debe ser un sitio autorizado para residuos orgánicos o compostaje, cumpliendo con las normas ambientales locales,.
Listado de Materiales
| Material / Herramienta | Descripción de Uso Técnico | Unidad de Medida Común |
| Machete estándar (22"-26") | Herramienta de corte manual de acero al carbono para deshierbe fino y zonas difíciles. | Pieza |
| Hilo de Nylon (.095" -.105") | Consumible para cabezal de desbrozadora, perfil cuadrado o redondo para corte de pasto. | Metro / Kg |
| Aceite 2 Tiempos | Lubricante sintético para mezcla de combustible en motores de desbrozadoras (proporción 50:1). | Litro / Botella 100ml |
| Gasolina Magna | Combustible base para operación de equipos de poder. | Litro |
| Bolsas / Costales | Para recolección manual de residuos finos que no pueden apilarse con bieldo. | Pieza |
| Lima triangular | Para afilado constante de machetes y cuchillas en campo. | Pieza |
Cantidades y Rendimientos de Materiales
| Insumo / Recurso | Rendimiento Estimado | Notas Técnicas 2025 |
| Mano de Obra (Peón) | 40 - 80 m² / Jornada | Varía drásticamente según la densidad de la vegetación y la condición climática (calor extremo reduce rendimiento). |
| Desbrozadora (Operador) | 200 - 400 m² / Jornada | Un tanque de combustible dura aprox. 45-60 min de operación continua. |
| Hilo de Nylon | 10 - 15 m / Jornada | El consumo aumenta en terrenos con piedras o cercas de malla ciclónica. |
| Gasolina (Desbrozadora) | 0.8 - 1.0 Litros / Hora | Motores modernos (ej. Stihl FS 450) optimizan consumo, pero requieren mezcla exacta. |
Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado
A continuación se presenta un APU para Chapodeo y limpieza manual de terreno con maleza media, en zona centro de México (Proyección 2025).
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario (MXN) | Importe (MXN) |
| MATERIALES | ||||
| Desgaste Hta. Menor (3% MO) | % | 0.03 | $15.00 | $0.45 |
| MANO DE OBRA | ||||
| Cuadrilla (1 Peón + Mando) | Jor | 0.0166 | $680.00 | $11.28 |
| EQUIPO Y MAQUINARIA | ||||
| Equipo Seguridad (2% MO) | % | 0.02 | $11.28 | $0.23 |
| COSTO DIRECTO | $11.96 | |||
| Indirectos (20%) | % | $2.39 | ||
| Financiamiento (1.5%) | % | $0.21 | ||
| Utilidad (10%) | % | $1.45 | ||
| PRECIO UNITARIO | m² | $16.01 |
Nota: El rendimiento considerado es de 60 m²/jornal. El Salario Real del peón incluye FSR (aprox. 1.75-1.80 en 2025). No incluye acarreo fuera de la obra., [
Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza
Normas Oficiales Mexicanas (NOM) Aplicables
El cumplimiento normativo es innegociable.
NOM-031-STPS-2011: Regula las condiciones de seguridad en obras de construcción. Exige análisis de riesgos antes del desbroce (fauna, terrenos inestables).
NOM-017-STPS-2008: Obliga al uso de Equipo de Protección Personal específico seleccionado según el riesgo de corte y proyección de partículas.
NOM-059-SEMARNAT-2010: Protege especies de flora y fauna nativas. Si durante el chapodeo se identifican especies listadas (ej. ciertas cactáceas), deben ser rescatadas, no eliminadas.
¿Necesito un Permiso de Construcción?
Para un chapodeo de mantenimiento en zona urbana, generalmente no se requiere licencia de construcción mayor, pero sí una notificación o permiso de limpieza ante la Dirección de Ecología municipal. Sin embargo, si el terreno tiene vegetación forestal o arbustiva densa, se requiere tramitar ante SEMARNAT la Exención de Manifestación de Impacto Ambiental (Trámite 04-006) o presentar una MIA completa si hay cambio de uso de suelo. La multa por desmonte sin permiso federal puede clausurar la obra y generar pasivos ambientales millonarios.
Seguridad en el Sitio de Trabajo (Equipo de Protección Personal - EPP)
La actividad presenta riesgos de cortes, golpes y picaduras. El EPP obligatorio incluye:
Polainas de carnaza: Protección vital contra mordeduras de serpientes y rebote de piedras en espinillas.
Careta facial o Goggles: Indispensable al usar desbrozadora para evitar lesiones oculares por proyección de objetos.
Guantes de carnaza y Botas dieléctricas: Para manejo de vegetación espinosa y protección contra pisada de objetos punzocortantes.
Costos Promedio para diferentes regiones de México
Proyección estimada para 2025 considerando variaciones en mano de obra y densidad vegetal [
| Región | Concepto (m²) | Costo Promedio (MXN) | Factores de Variación |
| Norte (Nuevo León, Sonora) | Chapodeo Manual | $25.00 - $45.00 | Mano de obra escasa y costosa; vegetación dura (espina). |
| Centro (CDMX, Puebla) | Chapodeo Manual | $18.00 - $35.00 | Mayor oferta de mano de obra; normativa ambiental estricta. |
| Sur / Sureste (Yucatán, Q.Roo) | Chapodeo Manual | $30.00 - $55.00 | Vegetación selvática de rápido crecimiento; alta demanda laboral por obras federales. |
| Nacional | Mecánico (Desbrozadora) | $12.00 - $20.00 | Más económico en grandes superficies; depende del precio del combustible. |
Usos Comunes en la Construcción
Preparación de terrenos para desplante de cimentación
Es el uso primordial. Se requiere retirar toda la materia orgánica (raíces incluidas) para evitar que su descomposición genere huecos bajo los firmes o zapatas, provocando asentamientos diferenciales futuros.
Mantenimiento preventivo de derechos de vía
Fundamental en obras lineales o fraccionamientos para mantener la visibilidad y evitar que la maleza invada banquetas o carreteras. Aquí el chapodeo es superficial y recurrente.
Limpieza de lotes baldíos para evitar sanciones
Muchos municipios en México multan a los propietarios de lotes baldíos que permiten el crecimiento descontrolado de maleza, ya que se convierten en focos de infección y delincuencia. El chapodeo periódico es una medida de cumplimiento legal y plusvalía.
Errores Frecuentes y Cómo Evitarlos
No retirar la raíz (Descapote incompleto): Cortar solo la parte aérea en la huella de la construcción es un error grave. Solución: Especificar "Desenraice" en el contrato para áreas de cimentación.
Quema de maleza: Práctica obsoleta y prohibida que daña la capacidad portante superficial del suelo y genera multas. Solución: Presupuestar siempre el acarreo al banco de tiro.
Subestimar el abundamiento: La hierba cortada ocupa mucho más volumen (hasta 2x) que en pie. Solución: Calcular los viajes de camión con un factor de abundamiento de 1.8 a 2.0 para no quedarse corto en el presupuesto.
Checklist de Control de Calidad
[ ] ¿Se han respetado los linderos marcados y las mojoneras están visibles e intactas?
[ ] ¿La altura del corte es uniforme y cumple con la especificación (ej. a ras de suelo)?
[ ] ¿Se ha retirado la totalidad de la basura inorgánica (plásticos, vidrio) descubierta durante el corte?
[ ] ¿El material vegetal está acaronado correctamente para su retiro o trituración?
[ ] ¿Se cuenta con la boleta o manifiesto del sitio de disposición final autorizado?
Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión
Plan de Mantenimiento Preventivo
La vegetación en México es agresiva, especialmente en temporada de lluvias (junio-octubre). Se recomienda programar chapodeos de mantenimiento cada 3 o 4 meses en zonas tropicales y cada 6 meses en zonas áridas para evitar que la maleza alcance alturas que requieran maquinaria pesada nuevamente.
Durabilidad y Vida Útil Esperada en México
Un terreno limpio en el centro del país puede mantenerse aceptable por 2 a 3 meses en época de secas. En el sureste, la "vida útil" de la limpieza puede ser de apenas 3 a 4 semanas si llueve, debido a la fertilidad del suelo y humedad ambiental.
Sostenibilidad e Impacto Ambiental
En lugar de enviar todo al relleno sanitario, la tendencia 2025 es la trituración in situ para generar "mulch" o acolchado. Esto retiene humedad en áreas verdes futuras y reduce costos de transporte y huella de carbono.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Cuánto cuesta limpiar un terreno de 200 m² en 2025?
Dependiendo de la densidad y la región, el costo oscila entre $3,600 y $7,000 MXN si es manual. Con maquinaria puede ser más rápido, pero el costo mínimo de traslado (flete) de la máquina puede encarecerlo para superficies pequeñas.
¿Es legal quemar la hierba cortada en el terreno?
No. La quema a cielo abierto está prohibida en la mayoría de los reglamentos ambientales estatales y municipales de México por la contaminación del aire y riesgo de incendio.
¿Cuál es la diferencia entre chapodeo y desmonte?
El chapodeo se limita a hierba y arbustos pequeños (tallo no leñoso). El desmonte implica tala de árboles, remoción de tocones y movimiento de vegetación leñosa mayor, requiriendo permisos federales más complejos.
¿Qué hago si encuentro árboles protegidos en mi terreno?
Debes marcarlo y protegerlo. Si es indispensable removerlo, necesitas un permiso de derribo y realizar una compensación ambiental (donación de árboles o pago al fondo ambiental) según dictamine la autoridad local.
¿Conviene más pagar por día o por destajo (metro cuadrado)?
Para el contratante, el pago por destajo (m²) suele ser más seguro para controlar el presupuesto y exigir rendimiento. El pago por día (jornal) conlleva el riesgo de bajo rendimiento si no hay supervisión estricta.
¿El chapodeo incluye sacar escombro de construcción antiguo?
No. El precio unitario de chapodeo cubre solo material vegetal. El retiro de escombro, llantas o basura preexistente se cobra como una partida adicional de "Limpieza y retiro de escombro fuera de obra".
¿Qué pasa si daño la propiedad del vecino al limpiar?
Eres responsable civilmente. Por ello, la delimitación previa y el uso de protecciones en las desbrozadoras (para evitar proyectar piedras) son obligatorios.
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Análisis arquitectónico sobre cuándo conviene usar peones o retroexcavadora y costos asociados.
Análisis de Precios Unitarios
Explicación técnica de cómo integrar la cuadrilla y rendimientos para el precio unitario de limpieza.
Conclusión
La ejecución profesional del chapodeo es el cimiento invisible de una obra exitosa. En el México de 2025, donde los márgenes de utilidad se ajustan y la vigilancia normativa se intensifica, dominar esta partida preliminar distingue al constructor profesional del improvisado. Invertir en una limpieza técnica, segura y legal no es un gasto, es la garantía de que el proyecto se levantará sobre terreno firme, sin sorpresas ocultas bajo la maleza.
Glosario de Términos
Chapodeo: Corte y retiro de vegetación herbácea y arbustiva menor, sin incluir tala de árboles.
Desmonte: Remoción total de vegetación, incluyendo tala, destoconado y roza de árboles y arbustos leñosos.
Escombro Verde: Residuos orgánicos resultantes de la poda, tala o limpieza de terrenos (ramas, hojas, pasto).
Rastrojo: Residuos de tallos y hojas que quedan en el terreno después del corte de la vegetación principal.
Desbrozadora: Máquina portátil con motor (usualmente 2 tiempos) que acciona un cabezal de corte con hilo o cuchilla.
Herbicida Sistémico: Producto químico que es absorbido por la planta y se traslada a la raíz para eliminarla completamente.
Jornada: Periodo de trabajo diario de 8 horas, unidad base para el cálculo de costos de mano de obra.