| Clave | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad |
| 06-0120 | ZAPATA DE CIMENTACION AISLADA INCLUYE CIMBRA Y DESCIMBRA DE 80 X 80 CM PERALTE=10 CM PLANTILLA DE CONCRETO 5 CM-100 KG/CM2, 60 KG ACERO/M3 FY'=4200 KG/CM2 CONCRETO F'C=250 KG/CM2-3/4" | M3 |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Concepto | |||||
| 04-9280 | PLANTILLA DE CONCRETO HECHO EN OBRA RESISTENCIA NORMAL AGREGADO MAXIMO 3/4", F'C=100 KG/CM2 DE 5 CM. DE ESPESOR | M2 | 8.000000 | $72.38 | $579.04 |
| 05-1030 | CIMBRA COMUN EN ZAPATAS AISLADAS DE CIMENTACION DE 0.60 X 0.60 X 0.10 M. DE PERALTE | M2 | 4.000000 | $182.15 | $728.60 |
| 05-3050 | HABILITADO Y ARMADO DE ACERO DE REFUERZO EN CIMENTACION RESISTENCIA NORMAL FY=4200 KG/CM2 Nº 4 DIAMETRO 1/2" | TON | 0.060000 | $15,238.21 | $914.29 |
| 05-5070 | CONCRETO HECHO EN OBRA RESISTENCIA NORMAL VACIADO CON CARRETILLA Y BOTES F'C=250 KG/CM2 REVESTIMIENTO DE 10 CM AGREGADO MAXIMO 3/4" EN CIMENTACION | M3 | 1.000000 | $1,396.42 | $1,396.42 |
| Suma de Concepto | $3,618.35 | ||||
| Costo Directo | $3,618.35 |
El Contexto Geotécnico y Económico de la Cimentación en México 2025
El cimiento invisible es el guardián silencioso de tu obra; una zapata bien cimbrada hoy es la tranquilidad de décadas futuras. La industria de la construcción en México atraviesa un periodo de transformación técnica y económica hacia el año 2025, marcado por una exigencia creciente en la optimización de recursos y un rigor normativo sin precedentes. En este escenario, la cimbra en zapatas aisladas emerge no solo como un molde temporal para el concreto, sino como el primer garante de la integridad estructural de cualquier edificación.
El enfoque de este reporte técnico se centra en la zapata 80x80, una dimensión arquetípica en la vivienda residencial y comercial ligera en México. Esta medida responde a un equilibrio estructural para suelos de capacidad de carga media, soportando cargas axiales típicas de columnas en edificaciones de dos a tres niveles. Sin embargo, la aparente simplicidad de una zapata de 80 x 80 esconde una complejidad logística: el costo de la madera de pino ha fluctuado debido a las dinámicas de importación, mientras que los costos laborales han sufrido un ajuste significativo tras los aumentos al salario mínimo proyectados para 2025.
Este documento desglosa los componentes físicos, químicos y económicos que intervienen en el proceso. Desde la selección de la madera de tercera en aserraderos locales hasta la aplicación de la NOM-031-STPS-2011, analizaremos cómo la cimbra en zapatas aisladas debe evolucionar de una práctica artesanal a un proceso medible, evitando la improvisación que ya no tiene cabida en un mercado regido por normas como la NMX-C-403-ONNCCE.
Fundamentos Técnicos y Materiales para el Sistema de Encofrado
La cimbra de contacto es el sistema nervioso temporal de la obra negra. Su función trasciende la contención geométrica; debe resistir la presión hidrostática del concreto fluido, que en el caso de zapatas profundas o dados altos puede ejercer fuerzas laterales capaces de reventar un encofrado mal arriostrado. En 2025, la selección de materiales para la cimbra en zapatas aisladas se debate entre la tradición de la madera y la eficiencia de los polímeros.
La Madera de Pino: Clasificación, Rendimiento y Mercado
A pesar de la incursión de sistemas industrializados, la madera de pino aserrada continúa dominando el mercado de la autoconstrucción y la vivienda media en México debido a su versatilidad de corte en sitio. Para la zapata 80x80, la madera utilizada se clasifica generalmente como de "tercera clase". Esta clasificación no implica falta de resistencia estructural para su propósito, sino la presencia de nudos o vetas irregulares que la inhabilitan para acabados aparentes, pero la hacen económicamente viable para elementos enterrados.
El comportamiento higroscópico de la madera es un factor crítico. La norma NMX-C-411-ONNCCE regula los tableros derivados de la madera, pero en la práctica de obra, el carpintero se enfrenta a madera "verde" (húmeda) o seca al aire.
Dimensionamiento y Nomenclatura Comercial:
Duela de Contacto: Tablas de 3/4" de espesor (19 mm nominales) por anchos de 4" o 6". Estas piezas reciben directamente la carga del concreto.
Barrotes y Costillas: Elementos de 2" x 4". Son la estructura del panel, colocados verticalmente para evitar que la duela se flexione ante el empuje lateral.
Polines Estructurales: De 3.5" x 3.5" (4x4 nominal). En cimbra en zapatas aisladas, se utilizan como troqueles para fijar la posición de la cimbra contra las paredes de la excavación.
El rendimiento se calcula en "usos". Se estima que la madera en zapatas tiene una vida útil de 5 a 7 usos , siempre que se descimbre con cuidado.
Insumos Metálicos y Química del Desmoldante
La unión de la madera depende del clavo estándar con cabeza, típicamente de 2 ½" a 3".
El desmoldante ha evolucionado. El uso de aceite quemado, aunque barato, está penalizado por regulaciones ambientales y de calidad. Los desmoldantes base agua o base solvente específicos para cimbra
Alternativas Industrializadas: Sonotubos y Cimbra Metálica
Para la geometría de la zapata 80x80, la cimbra metálica modular es una alternativa de alto rendimiento en proyectos de repetición masiva. Aunque su costo inicial es elevado
Proceso Constructivo: Ejecución de Precisión para Zapata de 80 x 80
La ejecución de la cimbra en zapatas aisladas es un procedimiento quirúrgico dentro de la rudeza de la obra negra. Un error de un centímetro en el trazo se traduce en excentricidades de carga.
Habilitado de la Madera (Carpintería de Banco)
Antes de descender a la excavación, el trabajo comienza en el banco de carpintería.
Despiece: Para una zapata 80x80 con un peralte de contacto de 20 cm, se requieren cuatro tableros laterales.
Factor de Solape: Dos de los tableros deben tener la longitud exacta de la zapata (80 cm). Los otros dos deben ser más largos (aprox. 84-85 cm) para "abrazar" los cantos de los primeros.
Pre-armado: Se unen las duelas de 3/4" utilizando barrotes verticales de 2"x4". Es crucial "matar el clavo" para no dejar marcas en el concreto.
Preparación del Sitio y Plantilla
La cimbra en zapatas aisladas nunca debe descansar directamente sobre el terreno natural.
Trazo y Nivelación: Se verifican los ejes con hilos y plomadas.
Plantilla de Concreto Pobre: Se vierte una capa de 5 a 10 cm de concreto de baja resistencia. Esto proporciona una superficie limpia y nivelada para trazar las dimensiones de 80x80 cm y apoyar los tableros.
Montaje y Estabilización (Cimbrado)
Cierre del Cajón: Se bajan los cuatro tableros y se clavan formando el cajón. Se verifica la escuadra midiendo las diagonales para asegurar un cuadrado perfecto de 80 x 80.
Fijación Inferior: Se clavan "arrastres" o estacas de madera en el terreno perimetral.
El Dado (Pedestal): El cimbrado del dado es más crítico debido a su altura. Se construye un cajón vertical centrado sobre la parrilla.
Arriostramiento y Yugos: Para evitar el "panseo", se colocan yugos perimetrales de madera o tensores de alambre recocido trenzado cada 30-40 cm de altura.
Troquelamiento: Se utilizan polines inclinados apoyados en las paredes de la excavación para plomear el dado.
Tratamiento y Colado
Aplicación de Desmoldante: Se aplica el agente desmoldante con brocha o aspersor, cuidando de no manchar el acero de refuerzo.
Limpieza: Se utiliza aire a presión o agua para retirar residuos.
Colado y Vibrado: El vibrado debe ser interno (inmersión) sin tocar las paredes de la cimbra para no desclavar las uniones.
Descimbrado y Mantenimiento
El tiempo de retiro de la cimbra en zapatas aisladas laterales puede ser de 12 a 24 horas en climas cálidos. El dado debe permanecer cimbrado al menos 24 horas.
Técnica: Se retiran primero los troqueles y yugos. Luego, se separan los tableros usando cuñas de madera, evitando la barreta metálica en exceso.
Limpieza: Se raspa cualquier residuo de concreto y se aplica protección si se va a almacenar.
Análisis de Precios Unitarios (APU) 2025: Desglose Financiero
El costo de la cimbra en zapatas aisladas es sensible a la inflación. Para 2025, el incremento en el Salario Mínimo impacta el costo de la cuadrilla.
Matriz de Precio Unitario: Cimbra de Contacto en Cimentación (Acabado Común)
Unidad de Análisis: 1.00m2 de superficie de contacto.
| Código | Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario (MXN) | Importe (MXN) | Justificación Técnica |
| MATERIALES | ||||||
| MAD-PIN-3 | Madera de Pino 3a (Duela 3/4" y Barrote 2"x4") | pt | 4.1500 | $23.50 | $97.53 | Considerando 6 usos promedio y desperdicio del 15%. |
| POL-PIN-3 | Polín de Pino 3a (3.5" x 3.5" x 8') | pt | 1.2500 | $24.00 | $30.00 | Para arriostramiento, prorrateado a 10 usos. |
| CLA-STD-2.5 | Clavo con cabeza estándar 2 ½" | kg | 0.2500 | $38.00 | $9.50 | Consumo estadístico. |
| DES-AGU | Desmoldante base agua ecológico | lt | 0.2500 | $35.00 | $8.75 | Rendimiento aprox. 4-5 m²/litro. |
| MANO DE OBRA | ||||||
| CUAD-21 | Cuadrilla 21 (1 Carpintero + 1 Ayudante) | jor | 0.0833 | $1,750.00 | $145.78 | Salario Real (FSR 2025) zona centro. Rendimiento: 12 m²/jornada. |
| EQUIPO | ||||||
| HTA-MEN | Herramienta Menor | %MO | 0.0300 | $145.78 | $4.37 | Desgaste de herramientas. |
| SEG-NOM | Equipo de Seguridad (NOM-031) | %MO | 0.0200 | $145.78 | $2.92 | Casco, botas, guantes. |
| TOTAL | Costo Directo por m² | $298.85 | Sin Indirectos |
Interpretación Económica para la Zapata 80x80
Para una zapata de 80 x 80 cm con dado estándar, el área de contacto total ronda los 1.84m2. Costo Directo por Zapata (Material + Mano de Obra): 1.84m2×$298.85/m2≈$549.88MXN
Marco Normativo y Seguridad: NOM y NMX
La improvisación en la cimbra en zapatas aisladas es un riesgo legal. En 2025, las normas imponen directrices claras.
NOM-031-STPS-2011: Construcción - Condiciones de Seguridad y Salud
Trabajos en Excavaciones: Si la profundidad excede 1.50 metros, se deben instalar sistemas de ademe o realizar taludes estables. Es obligatorio contar con una escalera para evacuación.
Protección Personal (Tabla 5): El EPP obligatorio incluye casco clase G, calzado con casquillo, guantes de carnaza y protección ocular durante el clavado.
NMX-C-403-ONNCCE-1999: Concreto Hidráulico de Uso Estructural
Estanqueidad: La cimbra debe ser hermética para prevenir la fuga de lechada y evitar "cacarizos".
Tolerancias Dimensionales: La zapata de 80 x 80 no debe variar más de +2.5 cm a -1.5 cm en su sección transversal.
Limpieza: Exige que la cimbra esté libre de residuos orgánicos antes del colado.
Análisis Regional de Costos: Norte vs. Centro vs. Sur
La diversidad económica de México genera disparidades notables en el costo de la cimbra en zapatas aisladas para 2025.
| Región Geográfica | Costo Cuadrilla (Est. Real) | Tendencia Constructiva 2025 | Costo Factorial |
| Zona Frontera Norte | $2,400 - $2,800 MXN/Jor Impacto del Salario Mínimo Zona Libre ($419.88 diarios base). | Alta mecanización. Preferencia por cimbra metálica alquilada o Sonotubos para reducir horas-hombre. | Alto (1.3x) |
| Zona Centro / Bajío | $1,700 - $2,000 MXN/Jor | Estandarización en madera de pino de 3a. Reúso intensivo de materiales. | Medio (1.0x) |
| Zona Sur / Sureste | $1,300 - $1,600 MXN/Jor | Métodos artesanales predominantes. Logística compleja encarece materiales industrializados. | Bajo (0.85x) |
Preguntas Frecuentes (FAQs) sobre Cimbra en Zapatas
¿Es obligatorio usar plantilla de concreto pobre antes de cimbrar una zapata de 80 x 80?
Sí, es indispensable. La plantilla proporciona una superficie nivelada para el trazo preciso y evita que el concreto fresco pierda agua por absorción del terreno o se contamine con tierra, protegiendo también el acero de la corrosión.
¿Cuántos usos reales puedo esperar de la madera de pino de tercera en cimentación? Entre 5 y 7 usos si se cuida. La humedad del suelo y el trato rudo reducen su vida útil. Es vital usar desmoldante y limpiar las tablas después de cada uso, almacenándolas a la sombra para evitar torceduras.
¿Puedo usar aceite de motor quemado como desmoldante?
No se recomienda y está prohibido en obras certificadas. Contamina el suelo, mancha el concreto y puede inhibir el fraguado superficial. Un desmoldante base agua es económico y garantiza mejores acabados y mayor vida para la madera.
¿Cómo evito que la cimbra del dado se abra o "pancee" al colar?
Utiliza madera de espesor adecuado (mínimo 3/4") y coloca "yugos" o cinturones de refuerzo perimetrales cada 30-40 cm. La presión es mayor en la base, por lo que los refuerzos deben estar más juntos allí.
¿Qué diferencia hay entre usar clavos de 2 1/2" y de 4"?
Para unir duela de 3/4" a barrote, el clavo de 2 1/2" es el correcto. El de 4" es excesivo, daña la madera al atravesarla demasiado y dificulta enormemente el descimbrado, provocando desperdicio de material.
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Conclusión: La Rentabilidad Radica en el Detalle
La cimbra en zapatas aisladas, y específicamente la ejecución de la zapata 80x80, representa una microunidad económica fundamental. En el análisis final para 2025, la rentabilidad no se logra comprando la madera más barata, sino en la gestión técnica del proceso.
El constructor exitoso será aquel que industrialice el habilitado, proteja su activo maderable con desmoldantes adecuados y cumpla la normativa NOM-031 de seguridad. Una zapata mal cimbrada es el inicio de una estructura comprometida; la inversión en una cimbra de calidad es la póliza de seguro más económica de la obra.
Glosario Técnico de la Construcción (México)
Ademe: Estructura provisional para sostener paredes de excavación.
Apuntalamiento (Troquelamiento): Colocación de soportes para sostener la cimbra contra fuerzas laterales.
Barrote: Pieza de madera de 2" x 4", estructura base de los tableros.
Cimbra de Contacto: Superficie del encofrado que toca directamente el concreto.
Desmoldante: Sustancia aplicada a la cimbra para evitar adherencia del concreto.
Frontera: Elemento que delimita el perímetro de la zapata.
Pie-Tablón (pt): Unidad de medida de madera: (Ancho" x Grueso" x Largo') / 12.
Plantilla: Capa de concreto pobre sobre el terreno para trazo y nivelación.
Yugo: Marco o cincho que rodea un dado para contener la presión del concreto.