| Clave | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad |
| 16-0320 | SUMINISTRO Y APLICACION DE PINTURA ESMALTE COMEX 100 SOBRE MUROS Y PLAFONES DE CONCRETO APARENTE INCLUYE UNA MANO DE SELLADOR Y DOS MANOS DE PINTURA | M2 |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Material | |||||
| 2600-85 | PINTURA ESMALTE COMEX 100 | LT | 0.263100 | $52.54 | $13.82 |
| 2601-40 | THINER | LT | 0.120000 | $16.50 | $1.98 |
| 2601-05 | SELLADOR VINILICO COMEX | LT | 0.050000 | $23.90 | $1.20 |
| Suma de Material | $17.00 | ||||
| Mano de Obra | |||||
| 02-0710 | CUADRILLA No 71 ( 1 PINTOR + 1 AYUDANTE DE PINTOR ) | JOR | 0.047600 | $768.29 | $36.57 |
| Suma de Mano de Obra | $36.57 | ||||
| Concepto | |||||
| 03-7012 | ANDAMIO DE CABALLETES Y TABLONES CONSTRUIDO CON MADERA DE PINO DE 3º USADO PARA ALTURAS DE 1.50 A 3.00 M. | USO | 0.047600 | $22.08 | $1.05 |
| Suma de Concepto | $1.05 | ||||
| Costo Directo | $54.62 |
El Escudo Invisible que Protege tu Inversión
En el entorno constructivo de México en 2025, donde los costos de materiales han aumentado y el clima es cada vez más agresivo, ignorar la preparación de la superficie es un lujo que nadie puede permitirse. El sellador concreto comex no es simplemente un paso opcional; es la barrera crítica que define si tu acabado durará 10 años o se desprenderá en 6 meses. En esta guía técnica desglosamos la química, los costos reales y la normativa para blindar tus muros y losas contra el salitre y la humedad.
Opciones y Alternativas
Para especificar correctamente, es crucial entender que no existe un producto universal. Aquí analizamos las tecnologías disponibles en el mercado mexicano.
Sellador 5x1 Reforzado (Vinil-Acrílico)
Es el estándar de la industria para preparación de muros.
Ventajas técnicas: Alto contenido de sólidos (38%) que permite diluciones 5:1 o 3:1. Penetra profundamente en el capilar del concreto, promoviendo anclaje mecánico.
Desventajas: No resiste inmersión constante ni presión negativa (humedad que viene de atrás del muro). No es para tránsito.
Costos 2025: Aprox. $35 - $40 MXN por litro de mezcla ya diluida y aplicada.
Sellador Alkafin (Contra Alcalinidad)
Ventajas técnicas: Formulado con resinas resistentes a la saponificación. Indispensable para concreto con menos de 28 días de colado o pH > 10.
Desventajas: Costo inicial más elevado que el 5x1.
Costos 2025: Aprox. $250 MXN por litro (producto concentrado).
Selladores de Poliuretano (Para Juntas)
Ventajas técnicas: Elongación >600%. Ideal para grietas dinámicas en losas donde un acrílico se rompería.
Desventajas: Requiere pistola de calafateo y técnica especializada. No es para cubrir áreas grandes, solo líneas.
Costos 2025: $180 - $220 MXN por cartucho de 300ml.
Barnices Acrílicos y Poliuretanos para Pisos
Ventajas técnicas: Resistencia a la abrasión vehicular y peatonal. Acabado "wet look" o mate.
Desventajas: Requieren mantenimiento periódico (reaplicación cada 2-3 años).
Costos 2025: Desde $300 MXN/L (Barniz Acrílico) hasta $500 MXN/L (Polyform 3000).
Proceso Constructivo Paso a Paso
1. Diagnóstico y Limpieza Profunda
Antes de aplicar cualquier sellador concreto comex, la superficie debe estar virgen. Elimina restos de desmoldantes, grasas o pinturas viejas. Realiza la prueba de la gota: si el agua no penetra y forma perlas, el concreto está contaminado y requiere lijado o lavado con ácido.
2. Tratamiento de Fisuras y Grietas
Si vas a usar sellador para losas comex, primero identifica grietas mayores a 1mm. Ábrelas con esmeril en forma de "V", limpia el polvo y rellena con sellador de poliuretano. Deja curar 24 horas antes de seguir.
3. Preparación de la Mezcla (Dilución)
Nunca apliques el Sellador 5x1 directo del envase para "que pegue más". Esto crea una capa vidriosa que se despega.
Muros nuevos/porosos: Mezcla 3 partes de agua limpia por 1 de sellador.
Muros muy lisos: Mezcla 5 partes de agua por 1 de sellador. Mezcla suavemente para evitar burbujas de aire.
4. Aplicación Técnica
Usa rodillo de felpa media (3/4") para superficies rugosas o microfibra para lisas. Aplica de abajo hacia arriba en muros para controlar el escurrimiento. El objetivo es saturar el poro hasta que la superficie deje de absorber, no dejar una capa gruesa de plástico.
5. Tiempos de Secado y Curado
En el clima promedio de México (25°C), espera 30 minutos al tacto y mínimo 60 minutos para aplicar la segunda mano o la pintura. En zonas húmedas (costa), extiende este tiempo a 4 horas.
Listado de Materiales
| Material | Descripción de Uso | Unidad de Medida |
| Sellador 5x1 Reforzado | Primario promotor de adherencia | Cubeta 19L / Galón 4L |
| Sellador de Poliuretano | Relleno elástico para grietas vivas | Cartucho 300ml |
| Agua Limpia | Diluyente universal (libre de sales) | Litro |
| Rodillo y Felpa | Aplicación general | Pieza (3/4" o 3/8") |
| Brocha de Nylon | Recortes y esquinas | Pieza (2" o 3") |
| Masking Tape Azul | Protección de áreas adyacentes | Rollo |
Cantidades y Rendimientos de Materiales
| Producto | Superficie Porosa (Block/Tirol) | Superficie Lisa (Concreto/Yeso) | Notas |
| Sellador 5x1 Reforzado | 25 - 30 m² / Litro (conc.) | 35 - 40 m² / Litro (conc.) | Rendimiento ya diluido (mezcla total) |
| Sellador para Losas (Poliuretano) | 3 metros lineales / cartucho | 3 metros lineales / cartucho | Grietas de 1cm x 1cm |
| Barniz Acrílico (Pisos) | 4 - 6 m² / Litro | 8 - 10 m² / Litro | A dos manos |
Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado
Base de cálculo: 1 m² de Muro de Concreto en Zona Centro, 2025.
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario (MXN) | Importe (MXN) |
| 1. Materiales | ||||
| Sellador 5x1 Reforzado (Dil. 3:1) | Lt | 0.050 | $126.31 | $6.32 |
| Agua | Lt | 0.150 | $0.20 | $0.03 |
| Lija de agua #220 | Pza | 0.050 | $15.00 | $0.75 |
| 2. Mano de Obra | ||||
| Cuadrilla (Oficial + Ayudante) | Jor | 0.0125 | $1,275.00 | $15.94 |
| 3. Herramienta y Equipo | ||||
| Herramienta Menor (3% MO) | % | 0.03 | $15.94 | $0.48 |
| Equipo de Seguridad (EPP) | % | 0.02 | $15.94 | $0.32 |
| COSTO DIRECTO | $23.84 | |||
| Indirectos + Utilidad (aprox 25%) | $5.96 | |||
| PRECIO UNITARIO FINAL | m² | $29.80 |
Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza
El cumplimiento normativo es vital para evitar multas de Protección Civil o la STPS en 2025.
Normas Oficiales Mexicanas (NOM) Aplicables
NOM-018-STPS-2015: Sistema Globalmente Armonizado. Obliga a identificar los riesgos químicos del sellador (aunque sea base agua) si se trasvasa a envases menores.
NOM-009-STPS-2011: Trabajos en altura. Obligatoria para aplicación de sellador para losas comex o fachadas > 1.8m. Exige uso de arnés y línea de vida.
NOM-003-SEGOB-2011: Señales y avisos de protección civil en la obra durante la ejecución.
¿Necesito un Permiso de Construcción?
Para trabajos de mantenimiento como pintura y sellado ("obra menor"), generalmente no se requiere licencia de construcción ni firma de DRO, siempre que no se altere la estructura ni la fachada en zonas históricas (INAH). Sin embargo, en condominios verticales, se requiere permiso de la administración.
Seguridad en el Sitio de Trabajo (Equipo de Protección Personal - EPP)
Gafas de seguridad: Indispensables para evitar salpicaduras alcalinas en los ojos al rodillar techos.
Guantes de nitrilo: El contacto prolongado con acrílicos puede causar dermatitis.
Calzado antideslizante: Esencial al trabajar en losas mojadas con sellador.
Costos Promedio para diferentes regiones de México
Estimación de suministro y aplicación por m² para 2025.
| Región | Costo Promedio m² (MXN) | Notas sobre Variación Regional |
| Centro (CDMX, Edomex) | $35.00 - $45.00 | Alta competencia, costos de mano de obra medios. |
| Norte (Monterrey, Tijuana) | $50.00 - $65.00 | Salario mínimo frontera norte eleva el costo de mano de obra un 30%. |
| Bajío (Guadalajara, Querétaro) | $38.00 - $48.00 | Crecimiento industrial presiona ligeramente los precios. |
| Sur (Mérida, Cancún) | $40.00 - $55.00 | Costos logísticos y tiempos de secado (humedad) afectan el rendimiento. |
Usos Comunes en la Construcción
Losas de Azotea
El uso del sellador para losas comex es la fase crítica previa a la impermeabilización. Se utiliza para saturar la porosidad de la losa y asegurar que el impermeabilizante (Top o Roof Mastic) no se "chupe" hacia el concreto, garantizando el espesor de película necesario para la garantía de 3, 5 o 10 años.
Pisos Industriales o de Cochera
Aquí se busca evitar el desprendimiento de polvo. Se utilizan selladores acrílicos de mayor sólidos o poliuretanos (Barniz 3000) que crean una capa de sacrificio resistente al arrastre de llantas y manchas de aceite.
Muros de Concreto Aparente
La tendencia arquitectónica de 2025 valora el concreto desnudo. Un sellador mate base agua protege contra la lluvia ácida y carbonatación sin alterar la estética gris natural del material, evitando que se oscurezca con la lluvia.
Cisternas y Áreas de Humedad
En zonas confinadas, el sellador debe ser base agua y bajo VOC para evitar intoxicación. Ayuda a evitar que el agua de la cisterna migre hacia los muros de la casa, o viceversa, que contaminantes del suelo entren al agua.
Errores Frecuentes y Cómo Evitarlos
Sellar sobre humedad: Si aplicas el sellador sobre un muro que aún tiene agua interna, la evaporación creará burbujas ("ampollamiento") y manchas blancas ("blushing"). Siempre verifica con higrómetro (<5% humedad).
No diluir el producto: Aplicar el 5x1 puro crea una película superficial débil. La dilución es obligatoria para el anclaje.
Ignorar el sol: Aplicar a mediodía en el norte de México causa secado "flash". El agua se evapora antes de que el plástico coalesce, dejando una capa polvorienta. Aplica muy temprano o por la tarde.
Checklist de Control de Calidad
[ ] Antes: Superficie limpia, seca, libre de polvo y pH neutralizado.
[ ] Durante: Verificar la dilución correcta (3:1 o 5:1). Asegurar cobertura uniforme sin charcos.
[ ] Después: Prueba de adherencia (cinta) a las 24 horas. Aspecto satinado uniforme, sin manchas blancas.
Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión
Plan de Mantenimiento Preventivo
Realiza una inspección visual cada año antes de la temporada de lluvias. Busca fisuras nuevas o zonas donde el concreto se vea oscuro (absorción de agua). En pisos, reaplica una mano ligera de barniz cada 2 años para mantener el brillo.
Durabilidad y Vida Útil Esperada en México
Interiores: 10+ años (protegido por pintura).
Exteriores (Costa): 3 - 4 años.
Exteriores (Altiplano): 5 - 7 años.
Sostenibilidad e Impacto Ambiental
El sellador concreto comex 5x1 es base agua, con bajo contenido de VOC (Compuestos Orgánicos Volátiles), lo que lo hace seguro para el aplicador y amigable con certificaciones LEED si se maneja correctamente el residuo.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿El sellador 5x1 sirve como impermeabilizante único?
No. Es un primario promotor de adherencia. No tiene la elasticidad ni el espesor para soportar los movimientos térmicos de una losa ni el agua estancada. Debe recubrirse siempre.
¿Puedo aplicar sellador sobre una pared con salitre?
No directamente. El sellador atrapará las sales y se caerá. Primero debes tratar el salitre (cepillado + ácido o Alkafin), dejar secar, y entonces sí, sellar y pintar.
¿Cuánto tiempo puedo dejar el sellador expuesto sin pintar?
Máximo 3 a 5 días. Si lo dejas semanas, la suciedad y el polvo se pegarán al sellador, y la pintura final no se adherirá correctamente.
¿Es compatible con impermeabilizantes de otra marca?
Generalmente sí, siempre que sean sistemas acrílicos base agua. Sin embargo, para validar garantías, se recomienda mantener el sistema completo (Sellador Comex + Impermeabilizante Comex).
¿Cómo sé si mi sellador ya no sirve?
Si al mojar el muro el agua se absorbe inmediatamente y el concreto se oscurece, el sellador ha perdido su efecto hidrofugante y es necesario reaplicar.
¿Qué pasa si llueve justo después de aplicar?
Si no ha pasado 1 hora (o el tiempo de secado al tacto), la lluvia lavará la emulsión y tendrás que volver a limpiar y aplicar.
¿Sirve para madera o metal?
El sellador concreto comex está diseñado específicamente para superficies cementicias y yeso. Para madera usa Barniz, y para metal usa Primario Anticorrosivo.
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Conclusión
La correcta aplicación del sellador concreto comex representa una de las inversiones con mayor retorno en la construcción mexicana de 2025. Por un costo marginal por metro cuadrado, extiende la vida útil de los acabados, previene patologías costosas como el salitre y optimiza el consumo de pintura. Ya sea para una remodelación residencial o una obra comercial, seguir esta normativa y guía de precios garantiza una ejecución profesional y duradera.
Glosario de Términos
Porosidad: Capacidad del concreto para absorber líquidos a través de sus huecos microscópicos.
Eflorescencia: Depósito de sales blancas (salitre) en la superficie del concreto causado por la humedad.
Curado: Proceso de control de humedad para permitir la hidratación adecuada del cemento.
Adherencia: Fuerza de unión química o mecánica entre el sustrato y el recubrimiento.
Película: Capa continua que forma el sellador al secar.
VOC: Compuestos Orgánicos Volátiles; sustancias químicas que se evaporan y pueden ser nocivas.
Sustrato: La superficie base (concreto, yeso, block) sobre la cual se aplica el sistema.