Demolicion de losa de concreto armado para paso de instalaciones de hasta 4″ de diámetro, trabajo realizado a marro y cincel, incluye: mano de obra y herramienta.

El Fin de la Estructura: La Guía Definitiva sobre la Demolición de Losa de Concreto

La demolición de una losa de concreto, lejos de ser un acto de simple destrucción, es una intervención de ingeniería de alta precisión que marca el inicio de una transformación. Este proceso, definido como la fractura, seccionamiento y remoción controlada de una losa de concreto armado (de entrepiso o azotea) incluyendo su acero de refuerzo, es fundamental en una variedad de escenarios dentro de la industria de la construcción, desde remodelaciones integrales y ampliaciones verticales hasta la creación de nuevos espacios funcionales como cubos de luz o huecos para escaleras. Se puede concebir como "el fin programado de la estructura", un trabajo de alto riesgo que implica un gran esfuerzo físico y mecánico.

En el contexto mexicano, la demolición de elementos estructurales es una tarea de considerable complejidad. Exige una cuidadosa orquestación de factores técnicos, económicos y regulatorios. La logística urbana, especialmente en metrópolis como la Ciudad de México, impone desafíos significativos en cuanto al manejo de maquinaria y el retiro de escombros. A esto se suma un estricto marco normativo de seguridad y la necesidad de contar con profesionales certificados que avalen la viabilidad y seguridad del procedimiento. Entender la demolición no como un costo, sino como una inversión habilitadora, es el primer paso para garantizar el éxito y la seguridad de cualquier proyecto de construcción subsecuente. Esta guía explorará a fondo los métodos, los riesgos y el precio por m3 de la demolición de losa.

Opciones y Alternativas: Métodos de Demolición

La elección del método de demolición es una decisión estratégica que debe equilibrar velocidad, costo, precisión y el impacto en el entorno. No existe un método universalmente superior; la elección correcta depende de las condiciones específicas de cada proyecto, como el tamaño de la estructura, la ubicación, las restricciones normativas y si la demolición es total o parcial.

Demolición Manual (Marro y Cincel): Para Áreas Pequeñas o Sensibles

Este método tradicional se basa en la fuerza humana, utilizando herramientas básicas como marros, cinceles y cuñas. Es la técnica más controlada y de menor impacto, ideal para demoliciones muy pequeñas, ajustes finos o en lugares donde cualquier tipo de vibración o ruido está estrictamente prohibido, como en hospitales o edificios históricos en uso. Su principal desventaja es que es extremadamente lento y costoso en términos de mano de obra para volúmenes significativos.

Demolición con Rotomartillo Eléctrico: El Estándar en Remodelaciones

Este método se basa en el uso de herramientas eléctricas o neumáticas operadas por personal, como martillos demoledores (rotomartillos), cinceles y sierras. Es la opción preferida para demoliciones parciales, como abrir huecos para escaleras; en espacios confinados donde no puede acceder maquinaria pesada; en edificios habitados o en zonas con estrictas restricciones de ruido y vibración. Ofrece un control preciso sobre el área a demoler, minimizando el riesgo de daños a las estructuras adyacentes que deben conservarse. Sin embargo, es un proceso lento y físicamente muy demandante, lo que se traduce en altos costos de mano de obra, especialmente en proyectos de gran volumen.

Demolición con Martillo Hidráulico (Maquinaria): Para Grandes Volúmenes

Este método utiliza maquinaria pesada, como retroexcavadoras, equipadas con un martillo hidráulico en el brazo para romper el concreto con gran fuerza. Es ideal para demoliciones totales de estructuras o losas de gran superficie, donde la velocidad es el factor prioritario y se dispone de espacio suficiente para la operación segura de la maquinaria. Es un método extremadamente rápido y eficiente, pero genera niveles muy elevados de ruido, vibraciones y polvo, lo que lo hace inviable en muchas zonas urbanas densas.

Corte con Disco de Diamante: Para Cortes Precisos (Precisión Quirúrgica)

Esta técnica emplea sierras con discos impregnados de diamante para realizar cortes limpios y precisos en el concreto armado. Se utiliza cuando la precisión es la máxima prioridad, como al crear aberturas con bordes definidos (puertas, ventanas, ductos) o seccionar elementos para su remoción controlada sin afectar la integridad estructural de las zonas circundantes. Produce cortes limpios con mínima vibración y ruido, y suprime casi por completo la generación de polvo cuando se usa con agua. Su principal desventaja es que es un proceso considerablemente más lento y costoso.

Tabla Comparativa de Costos por m³, Nivel de Ruido/Vibración, Velocidad y Aplicaciones

Proceso de Demolición de Losa (Método Manual/Rotomartillo)

Un proyecto de demolición exitoso no se basa en la fuerza bruta, sino en una planificación meticulosa y una ejecución controlada. Se asemeja más a una "de-construcción" inversa, donde el orden y la metodología son cruciales.

Paso 1: El Paso Crítico: Apuntalamiento de la Losa

Este es, quizás, el paso de seguridad más crítico. Antes de comenzar a demoler, se deben apuntalar firmemente las losas, vigas y otros elementos estructurales adyacentes y de los niveles inferiores. Este soporte temporal (shoring) es esencial para absorber las cargas que se redistribuirán durante el proceso y para resistir las vibraciones. Omitir o realizar un apuntalamiento deficiente es una de las principales causas de colapsos y accidentes graves.

Paso 2: Seguridad y Planificación (Desconexión de servicios, acordonamiento)

El trabajo previo es fundamental. Se deben desconectar todos los servicios como electricidad, agua, gas y telecomunicaciones para garantizar la seguridad. El área de trabajo debe ser claramente delimitada con barreras físicas y señalización de advertencia para impedir el acceso de personal no autorizado y proteger a terceros.

Paso 3: Retiro de Acabados (Piso, impermeabilizante)

Antes de fracturar el concreto, se deben retirar todos los acabados existentes sobre la losa, como pisos cerámicos, acabados pétreos, o sistemas de impermeabilización en el caso de azoteas. Esto facilita el trabajo, reduce la cantidad de polvo y permite una mejor visualización de la estructura.

Paso 4: Fractura del Concreto con Rotomartillo

La demolición debe seguir una secuencia lógica. La regla de oro es demoler en el orden inverso a la construcción, comenzando por los elementos superiores y avanzando hacia los inferiores. La losa debe romperse en fragmentos de tamaño manejable, evitando la creación de grandes paños que puedan caer de forma incontrolada.

Paso 5: Corte del Acero de Refuerzo (Varilla y Malla)

A medida que el concreto es removido, el acero de refuerzo expuesto (varillas y mallas) debe ser cortado con herramientas adecuadas como cizallas o esmeriladoras angulares. Este paso es crucial y debe hacerse de manera secuencial para no comprometer la estabilidad de la sección de losa que aún no ha sido demolida.

Paso 6: Descenso Controlado del Escombro

Para demoliciones en niveles superiores, se deben utilizar conductos de descarga (mangas o guías tubulares) para canalizar la caída del escombro de manera segura hasta el punto de acopio o el camión de volteo, evitando la proyección de partículas y el riesgo para los trabajadores en niveles inferiores.

Paso 7: Acarreo y Retiro del Escombro

La gestión de los residuos es una tarea continua. El escombro no debe acumularse sobre la estructura que se está demoliendo, ya que el peso adicional puede exceder la capacidad de carga de la losa o de los apuntalamientos, creando un grave riesgo de colapso. Por ello, el material debe ser retirado de forma progresiva y constante.

Listado de Materiales (Equipo) y Herramientas del Personal

Cantidades y Rendimientos: Productividad de la Cuadrilla

El rendimiento de la mano de obra es un factor clave que determina el costo y la duración del proyecto. Estos valores son estimaciones y pueden variar según la dureza del concreto, la cantidad de acero y las condiciones del sitio.

Análisis de Precio Unitario (APU) - Demolición de Losa por m³

A continuación, se presenta un ejemplo de Análisis de Precios Unitarios (APU) para la demolición de 1 metro cúbico (m³) de un firme de concreto armado por medios manuales, utilizando un rotomartillo eléctrico.

Supuestos:

• Rendimiento: 0.5 m³/jornada por cuadrilla. Por lo tanto, se requieren 2.0 jornadas para 1 m³.

• Factor de Abundamiento: 1.5. Esto significa que 1 m³ de concreto en sitio genera 1.5 m³ de escombro suelto a retirar.

Nota: Este es un costo directo. El precio final al cliente incluirá costos indirectos, utilidad e impuestos.

Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza

En México, la demolición es un proceso rigurosamente regulado para garantizar la seguridad de los trabajadores y de terceros.

NOM-031-STPS-2011: Seguridad en Trabajos de Demolición

La Norma Oficial Mexicana NOM-031-STPS-2011 es de cumplimiento obligatorio y establece las condiciones de seguridad y salud en las obras de construcción. Para demoliciones, exige realizar un análisis de riesgos potenciales previo al inicio de los trabajos, contar con procedimientos de seguridad, capacitar a los trabajadores y supervisar el uso correcto del EPP . Enfatiza la necesidad de apuntalar estructuras para prevenir colapsos no controlados.

¿Necesito un Permiso de Demolición?

Sí. Para demoler una losa, al ser un elemento estructural principal, siempre se requiere una Licencia de Demolición (o licencia de construcción especial para demoliciones) emitida por la autoridad municipal . Este trámite exige la firma y supervisión de un Director Responsable de Obra (DRO) y, en muchos casos, de un Corresponsable en Seguridad Estructural (CSE), quienes avalan la seguridad del procedimiento .

Seguridad Crítica en Demoliciones (EPP)

La exposición a riesgos como caída de objetos, ruido extremo, polvo de sílice y vibraciones hace indispensable el uso correcto del Equipo de Protección Personal. El EPP mínimo incluye:

• Casco de seguridad para proteger contra impactos .

• Botas con casquillo y suela antiderrapante .

• Gafas de seguridad selladas (goggles) para proteger los ojos de la proyección de partículas .

• Protección auditiva (tapones u orejeras), ya que el ruido de un rotomartillo supera los límites seguros .

• Mascarilla contra polvo (N95 o superior) para evitar la inhalación de sílice cristalina, un conocido cancerígeno .

• Guantes de carnaza reforzados o con propiedades antivibración para proteger las manos .

Costos Promedio de Demolición de Losa por m³ en México (2025)

Los siguientes costos son estimaciones proyectadas para 2025, basadas en datos de 2024, y deben ser tomados como una referencia. Los precios reales pueden variar significativamente por la ubicación, el volumen del trabajo y la logística.

Usos Comunes (Motivos) para la Demolición de Losas

La decisión de demoler una losa de concreto rara vez se toma a la ligera. Generalmente, está impulsada por necesidades estructurales, funcionales o por el fin de la vida útil del elemento.

Remodelación y Apertura de Dobles Alturas

Una de las intervenciones más comunes en remodelaciones es la creación de aberturas verticales para generar dobles alturas, lo que aporta una sensación de amplitud y lujo. Esto requiere una demolición parcial y muy precisa para no afectar la integridad estructural del resto de la losa.

Reemplazo de Losa por Daño Estructural (Sismo, incendio)

Eventos como sismos, incendios o simplemente el paso del tiempo pueden causar daños irreparables en una losa (fisuras, corrosión del acero, pérdida de resistencia). En estos casos, la demolición y reemplazo del elemento es una necesidad para garantizar la seguridad de la edificación.

Creación de Huecos para Escaleras o Elevadores

La necesidad de conectar verticalmente los espacios de un edificio, ya sea para instalar una nueva escalera o un elevador, implica necesariamente la demolición parcial y controlada de la losa en el área designada.

Demolición Total del Edificio

Cuando un edificio llega al final de su vida útil o va a ser reemplazado por un nuevo proyecto, se procede a su demolición total. En este proceso, las losas se demuelen de manera secuencial, generalmente de arriba hacia abajo, como parte del desmantelamiento completo de la estructura.

Errores Frecuentes al Demoler una Losa y Cómo Evitarlos

Los errores en la demolición a menudo tienen consecuencias graves. Conocerlos es el primer paso para prevenirlos.

El Error Fatal: No Apuntalar Correctamente la Losa

Es el error más grave y la principal causa de accidentes catastróficos. No analizar correctamente la redistribución de cargas y no instalar un sistema de apuntalamiento robusto en losas y vigas adyacentes y de niveles inferiores es una negligencia que puede provocar un colapso progresivo.

Cortar Acero de Refuerzo de Vigas Principales por Error

Durante la demolición, es fácil confundir el acero de refuerzo de la losa con el de las vigas o trabes principales. Cortar el acero de un elemento estructural primario por error puede comprometer la estabilidad de toda la estructura y llevar a un fallo inesperado.

No Desconectar Servicios (Electricidad, Agua, Gas)

Iniciar una demolición sin haber desconectado y verificado la ausencia de servicios activos es un riesgo inaceptable. Golpear una tubería de gas, un cable eléctrico energizado o una línea de agua presurizada puede causar explosiones, electrocuciones o inundaciones.

Dejar Caer el Escombro sin Control

Permitir que grandes fragmentos de concreto caigan sin control no solo pone en riesgo a los trabajadores en niveles inferiores, sino que también puede dañar la estructura remanente. El impacto de un gran trozo de losa puede sobrepasar la capacidad de carga de la losa inferior, provocando un colapso en cadena.

Checklist de Control de Calidad y Seguridad

Mantenimiento y Vida Útil: La Gestión del Escombro

En demoliciones, el concepto de "mantenimiento" se transforma en la gestión adecuada del residuo principal: el escombro.

El Escombro de Concreto: Un Residuo Pesado

Un error frecuente en la presupuestación es no considerar el fenómeno de "abundamiento" o "esponjamiento". El concreto demolido ocupa más volumen que en su estado compacto. Se debe aplicar un factor de abundamiento (generalmente entre 1.3 y 1.5) al volumen original para calcular el volumen real de escombro a retirar. No hacerlo resulta en una subestimación directa de los costos de carga y acarreo.

Opciones de Reciclaje (Triturado)

El escombro de concreto no es un desecho, sino un recurso. Puede ser transportado a plantas de reciclaje donde es triturado y clasificado para producir Agregado de Concreto Reciclado (RCA). Este material es una práctica sostenible que se reutiliza exitosamente como base para pavimentos, rellenos o en la fabricación de nuevos productos de concreto no estructural . En México, empresas como CEMEX y Concretos Reciclados lideran esta industria .

Costos de Tiro de Escombro

El costo del retiro de escombro se calcula por metro cúbico (del volumen ya "abundado") y debe incluir el flete y el pago de derechos en un sitio de disposición final (vertedero) autorizado por las autoridades ambientales. Este costo es una partida separada en la mayoría de los presupuestos y puede variar significativamente por región.

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Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Cuánto cuesta el m3 de demolición de losa de concreto?

El costo varía ampliamente según el método y la región. Como estimación para 2025, la demolición manual de concreto armado puede costar entre $3,200 y $5,500 MXN por m³, mientras que la demolición mecánica para grandes volúmenes puede oscilar entre $800 y $1,800 MXN por m³. Estos precios suelen incluir el retiro de escombro.

¿Se necesita un permiso para demoler una losa?

Sí, de manera obligatoria. Al ser un elemento estructural, se requiere una Licencia de Demolición o su equivalente, la cual debe estar firmada y supervisada por un Director Responsable de Obra (DRO) .

¿Qué es más caro, demoler a mano o con máquina?

Depende de la escala. Para grandes volúmenes, la demolición con maquinaria (martillo hidráulico) es mucho más rápida y económica por metro cúbico. Sin embargo, para trabajos pequeños, precisos o en lugares de difícil acceso, la demolición manual con rotomartillo, aunque más lenta, puede resultar más rentable al no requerir la movilización de equipo pesado .

¿Qué herramientas se usan para demoler una losa?

Las herramientas principales son el rotomartillo o martillo demoledor eléctrico para la fractura del concreto, y la cortadora de disco (esmeriladora) para el acero de refuerzo. En demoliciones a gran escala, se utiliza maquinaria pesada como retroexcavadoras con martillo hidráulico .

¿Es peligroso demoler una losa de concreto?

Sí, es una de las actividades de mayor riesgo en la construcción. Los peligros principales incluyen el colapso no controlado de la estructura, caídas de altura, golpes por caída de objetos, y exposición a ruido, vibraciones y polvo de sílice. Por ello, es indispensable seguir estrictas medidas de seguridad .

¿Qué es el "apuntalamiento" y por qué es tan importante?

El apuntalamiento es un sistema de soporte temporal, generalmente hecho con puntales metálicos o de madera, que se instala en los niveles inferiores y zonas adyacentes a la losa que se va a demoler. Es de vital importancia porque sostiene la estructura, previene un colapso accidental debido a las vibraciones o la redistribución de cargas, y garantiza la seguridad de los trabajadores.

¿Cuánto cuesta el retiro de escombro por m3?

El costo del retiro de escombro en México para 2025 se estima entre $250 y $400 MXN por m³. Este precio puede variar según la distancia al sitio de tiro autorizado y las tarifas locales. Es crucial recordar que este costo se aplica al volumen "abundado" o "esponjado" del material .

Conclusión

La demolición de losa de concreto es uno de los trabajos de mayor riesgo y costo en la construcción, una tarea que exige precisión, planificación y un profundo respeto por la seguridad. Como hemos visto, el precio por m3 (o precio unitario) es una cifra compleja que debe reflejar no solo la mano de obra y la maquinaria, sino también el indispensable apuntalamiento de seguridad, el cumplimiento estricto de la NOM-031-STPS y el alto costo asociado al retiro de escombro. Ignorar cualquiera de estos factores no solo pone en riesgo la rentabilidad del proyecto, sino, más importante aún, la vida de las personas. Una demolición exitosa es aquella que se planea con la misma seriedad con la que se construye.

Glosario de Términos

• Demolición: Proceso controlado y planificado para derribar de forma total o parcial una edificación o estructura.

• Losa de Concreto Armado: Elemento estructural horizontal, construido con concreto y reforzado internamente con barras de acero, que sirve para crear pisos y techos.

• Apuntalamiento: Sistema de soportes temporales (puntales) que se instala para sostener una estructura de manera provisional durante trabajos de construcción o demolición y prevenir un colapso.

• Rotomartillo (Demoledor): Herramienta eléctrica de percusión utilizada para perforar o demoler materiales duros como el concreto mediante un golpeteo constante.

• Escombro: Conjunto de fragmentos y desechos provenientes del derribo de una construcción.

• NOM-031-STPS-2011: Norma Oficial Mexicana que establece las condiciones de seguridad y salud en el trabajo para la industria de la construcción, de cumplimiento obligatorio.

• DRO (Director Responsable de Obra): Profesional (arquitecto o ingeniero civil) certificado por la autoridad local, con la responsabilidad legal de supervisar que una obra cumpla con la normativa vigente.