| Clave | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad |
| 040304 | Trabe de sección de 0.15 x 0.25 mts con Concreto 250 Kg/cm2 agregado de 20 mm, cemento normal revenimiento 8 a 10 cm., con aditivo Festermix en presentaci¾n de 4 lt, cimbra, 3 caras acabado aparente a 4 usos, armada con acero de refuerzo 4 varillas # 4 de diámetro y Estribos del varillas # 2 @ 0.20 mts, a una altura de 3.00 mts elevado con bote incluye: todo el material necesario, cimbra y descimbra, cortes, traslapes, desperdicios, habilitado y armado de acero, limpieza, mano de obra, equipo y herramienta de mano | m |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Material | |||||
| ACEL-006 | Clavo con cabeza de 1 1/2" | kg | 0.118750 | $18.43 | $2.19 |
| ACEL-005 | Clavo con cabeza de 1" | kg | 0.118750 | $18.43 | $2.19 |
| MIFE-044 | Festermix en presentación de 4 lt. Marca Fester. | gal | 1.084211 | $149.56 | $162.15 |
| ACCH-003 | Varilla corrugada acero de refuerzo del # 4 ( 1/2") fyp = 4200 kg/cm2 marca Hylsa | kg | 4.275720 | $12.30 | $52.59 |
| MACI-003 | Duela económica 3/4" x 3 1/2" x 8 1/4'. | pt | 0.313500 | $9.28 | $2.91 |
| MAII-001 | Triplay de pino de 16 mm tipo OSB (Oriented Strand Board) para cimbra de 1.22 x 2.44 mts | pza | 0.080750 | $303.42 | $24.50 |
| CMC-00006 | Chaflán de pino de 1era. | pza | 1.600000 | $9.29 | $14.86 |
| MACI-009 | Barrote de 1 1/2" x 3 1/2" x 8 1/4' | pt | 0.312500 | $16.05 | $5.02 |
| ACEEST-004 | Alambre recocido | kg | 0.262878 | $17.00 | $4.47 |
| ACEEST-003 | Alambrón de 1/4" de diámetro | kg | 0.981832 | $17.55 | $17.23 |
| Suma de Material | $288.11 | ||||
| Mano de Obra | |||||
| MOCU-005 | Cuadrilla No 5 (1 Albañíl + 1 Ayudante general ) | jor | 0.032813 | $978.96 | $32.12 |
| MOCU-004 | Cuadrilla No 4 (1 Fierrero + 1 Ayudante general) | jor | 0.031936 | $927.19 | $29.61 |
| MOCU-027 | Cuadrilla No 27 (1 Albañil + 5 Peones) | jor | 0.009115 | $2,257.04 | $20.58 |
| Suma de Mano de Obra | $82.31 | ||||
| Herramienta | |||||
| FACHEME | Herramienta menor | (%)mo | 0.030000 | $82.31 | $2.47 |
| HESEG-001 | Porcentaje de equipo de seguridad | (%)mo | 0.020000 | $82.31 | $1.65 |
| Suma de Herramienta | $4.12 | ||||
| Equipo | |||||
| AMALI-017 | Vibrador de gasolina marca Felsa modelo vibromax cap. 12000 VPM, con manguera de 4.00 mts, y cabezal de por 38 mm ( 1 1/2"), con motor de gasolina de 4 H. P. | hora | 0.039375 | $80.44 | $3.17 |
| AMAIN-001 | Revolvedora para concreto marca Cipsa modelo R10 de un saco tipo trompo, cap. 5 m3/hr, motor a gasolina marca Kohler de 8 HP, con reductor, montada sobre ruedas tipo B78X-13, peso de la máquina con motor 363 kg. | hora | 0.019688 | $74.35 | $1.46 |
| Suma de Equipo | $4.63 | ||||
| Auxiliar | |||||
| PCON-013 | Concreto 250 Kg/cm2 agregado de 20 mm, cemento normal revenimiento 8 a 10 cm. | m3 | 0.039375 | $3,207.98 | $126.33 |
| Suma de Auxiliar | $126.33 | ||||
| Costo Directo | $505.50 |
El Guardián de las Esquinas: ¿Qué es el Chaflán y Por Qué Salva tu Azotea?
El Guardián Silencioso de tu Azotea: Todo sobre el Pretil y su Protección. En el vasto ecosistema de la edificación en México, donde la losa plana de concreto domina el paisaje, existen elementos que desempeñan un rol crítico en la supervivencia del inmueble. El chaflán es uno de estos componentes esenciales. A menudo relegado a un segundo plano, actúa como el protector de la integridad estructural en la intersección más vulnerable: la unión entre la losa y el pretil.
Técnicamente, el chaflán en construcción se define como un prisma triangular de mortero o concreto, adosado longitudinalmente a la arista formada por la intersección de dos planos perpendiculares para eliminar el ángulo de 90 grados. Su función crítica en México es evitar el estancamiento de agua y las filtraciones (goteras) en las esquinas, facilitando el escurrimiento hacia las bajadas pluviales. En esta guía aprenderás a hacerlo correctamente, cuánto cuesta y cómo usar pedacería para economizar.
Opciones y Alternativas: Tipos de Chaflanes y Materiales
Chaflán de Concreto/Mortero
Es el sistema más ubicuo en México, presente en la mayoría de las autoconstrucciones y obras residenciales. Se conforma in situ utilizando una mezcla plástica de cemento y arena. Es económico, adaptable a muros con desplomes y muy resistente al impacto físico, aunque depende totalmente de la calidad de la mano de obra.
Chaflán con Relleno de Pedacería
Esta técnica representa la sabiduría vernácula de la albañilería mexicana, alineada con la economía circular. Utiliza pedacería de tabique rojo o granzón (residuo del cernido de arena) como relleno voluminoso. La pedacería reduce la contracción del cemento, disminuyendo grietas, y ahorra material costoso. Se recubre con una capa fina de mortero para el acabado.
Chaflán Prefabricado
Elementos extruidos o moldeados en fábrica (concreto o poliestireno). Ofrecen una velocidad de instalación vertiginosa y geometría perfecta a 45°. Sin embargo, requieren superficies de soporte perfectamente niveladas y a escuadra, lo cual es difícil de encontrar en obras de mampostería tradicional.
Chaflán "Pecho de Paloma" o Decorativo
Utilizado para remates estéticos en fachadas o cornisas. Más allá de su función hidráulica, busca aportar valor arquitectónico mediante molduras curvas o escalonadas. Su costo de mano de obra es significativamente mayor debido al detalle artesanal requerido.
Proceso Constructivo Paso a Paso: Cómo Hacer un Chaflán en la Azotea
Paso 1: Limpieza y Preparación de la Superficie
El error más letal es colocar mezcla nueva sobre una superficie sucia. Se debe retirar cualquier resto de mezcla vieja, lechada, polvo, grasas o impermeabilizantes anteriores usando cepillo de alambre y cincel. Si el concreto es muy liso, se debe "picar" para generar adherencia.
Paso 2: Humedecido de la Zona de Trabajo
El concreto y el tabique son ávidos de agua. Antes de colocar la mezcla, se debe inundar ligeramente la zona (condición "Saturado Superficialmente Seco"). Si se aplica sobre ladrillo seco, este absorberá el agua de la mezcla, "quemando" el mortero y provocando que se desprenda.
Paso 3: Colocación de la Pedacería
Coloca el escombro limpio (pedazos de tabique o granzón) en la esquina a tratar. Esto dará el volumen principal al triángulo sin gastar tanto cemento. La pedacería debe estar limpia y libre de polvo suelto.
Paso 4: Elaboración de la Mezcla
Prepara un mortero Cemento-Arena. Para el cuerpo (si usas granzón) la proporción puede ser 1:5. Para la capa de recubrimiento final, usa una proporción más rica (1:3 o 1:4) con arena cernida para lograr un acabado impermeable y liso.
Paso 5: Aplicación y Moldeo del Chaflán
Lanza la mezcla sobre la pedacería compactándola bien para evitar huecos ("ratoneras"). Utiliza una cuchara de albañil y una regla o un barrote de madera cortado a medida para arrastrar la mezcla y darle la forma triangular uniforme a 45 grados.
Paso 6: Acabado Pulido o Rústico
Si el chaflán va a quedar expuesto, se puede pulir con llana metálica (aunque cuidado con cristalizarlo demasiado). Si va a recibir impermeabilizante, lo ideal es un acabado "floteado" con esponja o flota de madera, que deja el poro ligeramente abierto para que el impermeabilizante ancle mejor.
Paso 7: Curado
El paso más olvidado. A partir del día siguiente, riega agua sobre los chaflanes durante 3 días (mañana y tarde). Esto evita que el sol evapore el agua de la mezcla demasiado rápido y surjan grietas por contracción.
Listado de Materiales y Herramientas
| Material/Herramienta | Descripción de Uso | Unidad de Medida Común |
| Cemento Gris | Aglutinante principal (CPC 30R) | Saco (50 kg) |
| Arena Cernida | Árido fino para la mezcla de acabado | Bote (19 L) / m3 |
| Granzón / Pedacería | Relleno volumétrico y ecológico | Bote / Escombro |
| Agua | Hidratación de mezcla y curado | Litros / Tambo |
| Cuchara de Albañil | Mezclado y aplicación de mortero | Pieza |
| Llana / Flota | Dar acabado liso o rústico | Pieza |
| Barrote / Regla | Guía para mantener la rectitud | Pieza (Madera/Alum) |
| Cepillo de Ixtle | Limpieza y texturizado final | Pieza |
| EPP | Seguridad personal (Guantes, Gafas) | Juego |
Cantidades y Rendimientos de Materiales
Base de cálculo: 1 metro lineal de chaflán estándar 10x10 cm.
| Material | Cantidad Aprox. por ML | Unidad | Notas |
| Cemento | 2.0 - 2.5 | kg | Varía si la mezcla es rica (1:3) o pobre (1:5) |
| Arena | 0.007 - 0.009 | m3 | Equivale a medio bote aprox. |
| Pedacería | 0.003 | m3 | Reduce el consumo de arena/cemento un 30% |
| Agua | 1.5 - 2.0 | Litros | Incluye mezcla y curado posterior |
Análisis de Precio Unitario (APU) - Chaflán por Metro Lineal
Ejemplo numérico detallado para 1 Metro Lineal (ML) de Chaflán de Concreto de 10x10 cm con alma de pedacería. Precios estimados México 2025.
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario (MXN) | Importe (MXN) |
| MATERIALES | ||||
| Cemento Gris CPC 30R | kg | 2.00 | $5.40 | $10.80 |
| Arena de Río | m3 | 0.007 | $800.00 | $5.60 |
| Agua (Pipa) | m3 | 0.003 | $180.00 | $0.54 |
| Pedacería (Reciclaje) | m3 | 0.003 | $0.00 | $0.00 |
| MANO DE OBRA | ||||
| Cuadrilla (Albañil+Peón) | Jor | 0.033 | $1,900.00 | $62.70 |
| HERRAMIENTA | ||||
| Herramienta Menor | % | 3% | De Mano de Obra | $1.88 |
| TOTAL COSTO DIRECTO | $81.52 |
Nota: Este costo es directo. Al agregar indirectos y utilidad (aprox. 25-30%), el precio de venta al cliente final ronda los $105 - $115 MXN.
Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza
Normas Técnicas Complementarias (NTC) y Reglamentos
Las NTC del Reglamento de Construcciones de la CDMX (aplicables como referencia nacional) estipulan que las cubiertas deben tener pendientes mínimas del 2% para desalojo pluvial. El chaflán es el elemento auxiliar obligatorio para asegurar que el agua no se estanque en los perímetros, cumpliendo con las normas de habitabilidad y salubridad.
¿Necesito un Permiso de Construcción?
Generalmente, para trabajos de mantenimiento o reparaciones menores como la reposición de chaflanes en una azotea existente, no se requiere licencia de construcción. Sin embargo, si es parte de una obra nueva o una ampliación estructural, debe estar contemplado en la licencia general de la obra.
Seguridad en el Sitio de Trabajo (Trabajo en Alturas)
Trabajar en azoteas implica riesgo de caída. Es obligatorio el uso de botas antideslizantes. Si el pretil es muy bajo (menos de 90 cm) o inexistente, se deben usar líneas de vida o arneses anclados a puntos seguros de la losa, además de guantes para manipular la mezcla alcalina y gafas de protección al picar concreto.
Costos Promedio para diferentes regiones de México
Estimación de costos por Metro Lineal (ML) proyectados para 2025.
| Concepto | Unidad | Costo Promedio (MXN) | Notas Relevantes |
| Precio ML Chaflán (Mano de Obra) | ML | $70.00 - $90.00 | Solo pago al albañil (Destajo). Más alto en el Norte. |
| Precio ML Chaflán (A todo costo) | ML | $110.00 - $145.00 | Incluye materiales, MO y herramienta. Zona Centro/Bajío. |
| Costo Retiro Chaflán Dañado | ML | $40.00 - $60.00 | Demolición y retiro de escombro. |
| Variación Regional | % | +/- 20% | Norte y Zonas Turísticas son 20-30% más caros que el Sur. |
Usos Comunes en la Construcción
Intersección Pretil-Losa en Azoteas
El uso principal y obligatorio. Sella la junta fría entre el muro perimetral y la losa de cubierta, dirigiendo el agua hacia las bajadas.
Bases de Tinacos y Bases de Equipos de Aire Acondicionado
Las bases de mampostería para tinacos o compresores deben llevar chaflán en su base para evitar que el agua se filtre por debajo de la estructura de soporte, lo que debilitaría la losa con el tiempo.
Remates en Bardas Perimetrales
En la parte superior de bardas o muros de colindancia, un chaflán o "caballete" ayuda a escurrir el agua de lluvia, evitando que escurra manchando la pared o penetre al núcleo del muro.
Escalones y Jardineras
En el interior de jardineras de concreto, el chaflán evita que la tierra húmeda y las raíces se alojen en las esquinas a 90°, facilitando la impermeabilización interna y protegiendo la estructura.
Errores Frecuentes y Cómo Evitarlos
Error 1: No Limpiar la Superficie
Si aplicas mezcla sobre polvo o moho, el chaflán sonará "hueco" en pocas semanas y se despegará, permitiendo que el agua entre detrás de él.
Error 2: Mezcla Pobre o Muy Arenosa
Usar poco cemento (mezcla 1:6 o más pobre) crea un chaflán arenoso que se desmorona con la lluvia y la abrasión simple.
Error 3: No Usar Pedacería
Hacer un chaflán de puro mortero grueso es un gasto innecesario de material y aumenta la probabilidad de grietas grandes por la contracción térmica de la masa de cemento.
Error 4: Falta de Curado
Dejar que el chaflán se seque al sol directo sin mojarlo posteriormente causa grietas "de mapa". El cemento necesita agua para alcanzar su dureza.
Error 5: Ángulo Incorrecto
Hacer el chaflán muy plano o con "panza" puede provocar que retenga agua en lugar de desalojarla, creando el problema que se intentaba solucionar.
Checklist de Control de Calidad
Adherencia: Golpear suavemente con el mango de la cuchara o un martillo; debe sonar sólido, no a "tambor" (hueco).
Pendiente: Verificar visualmente o con nivel de mano que la inclinación dirija el agua hacia la losa y no la retenga.
Acabado: La superficie debe ser uniforme, sin grietas visibles ni piedras salientes que puedan perforar el impermeabilizante.
Continuidad: Revisar que no haya interrupciones en las esquinas interiores o exteriores; el chaflán debe ser un anillo continuo.
Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión
Plan de Mantenimiento Preventivo
Se recomienda una revisión anual, idealmente un mes antes de la temporada de lluvias. Se deben buscar fisuras capilares. Si se encuentran, deben limpiarse y sellarse con cemento plástico o sellador de poliuretano inmediatamente.
Durabilidad y Vida Útil Esperada en México
Un chaflán de concreto bien ejecutado y curado tiene una vida útil estructural de 15 a 20 años o más. Sin embargo, su capacidad impermeable depende del mantenimiento del recubrimiento (impermeabilizante), que suele renovarse cada 3 a 10 años.
Sostenibilidad y Reciclaje
El uso de pedacería (escombro limpio de tabique o block) convierte un residuo de la obra en un insumo útil. Esto reduce el volumen de escombro que va a tiraderos y disminuye el consumo de cemento y arena virgen, haciendo el proceso más sostenible.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Qué es un chaflán en albañilería?
Es un remate triangular de mortero colocado en las esquinas formadas por dos paramentos perpendiculares (muro y piso) para suavizar el ángulo y evitar filtraciones.
¿Cuánto cuesta el metro lineal de chaflán en 2025?
El precio promedio a todo costo (materiales + mano de obra) en la zona centro de México oscila entre $105 y $120 MXN, pudiendo subir a $150 MXN en zonas norteñas o turísticas.
¿Por qué se pone chaflán en la azotea?
Para evitar que el agua se estanque en las esquinas a 90 grados, proteger la junta constructiva entre losa y muro, y permitir una correcta aplicación de la impermeabilización.
¿Qué proporción de mezcla se usa para un chaflán?
Generalmente se usa una proporción de 1 parte de cemento por 4 o 5 partes de arena (1:4 o 1:5). Si se usa pedacería como relleno, esta proporción aplica para el mortero de recubrimiento.
¿Se puede hacer un chaflán sin pedacería?
Sí, se puede hacer de puro mortero, pero es más costoso y tiene mayor riesgo de sufrir grietas por contracción al secar. La pedacería aporta estabilidad y economía.
¿El chaflán sustituye a la impermeabilización?
No. El chaflán es una base preparatoria. Por sí solo es poroso y absorbe agua. Siempre debe ser recubierto con un sistema impermeable (acrílico, asfáltico, etc.).
¿Cuánto tiempo hay que dejar secar el chaflán antes de impermeabilizar?
Se recomienda dejar fraguar y secar al menos 7 a 10 días para que libere la mayor parte de la humedad interna. Impermeabilizar sobre cemento fresco causará ampollas en el impermeabilizante.
¿Cómo reparar un chaflán agrietado?
Abrir la grieta con espátula o disco de corte para formar una "V", limpiar el polvo y rellenar con un sellador elástico de poliuretano (tipo Duretan o Sikaflex) o cemento plástico.
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Conclusión
El chaflán en construcción es un detalle pequeño en volumen pero gigantesco en importancia para la salud de una edificación en México. Su correcta ejecución, aprovechando materiales como la pedacería para optimizar costos y mejorar la estabilidad dimensional, es la primera línea de defensa contra las goteras. Invertir en una buena mano de obra y respetar los tiempos de curado en 2025 garantizará que tu azotea sobreviva intacta a las temporadas de lluvia por venir.
Glosario de Términos
Chaflán
Elemento constructivo de forma triangular que elimina el ángulo de 90 grados entre dos superficies.
Pedacería
Fragmentos de ladrillo, tabique o block sobrantes de la construcción, utilizados como relleno inerte.
Pretil
Muro bajo que se construye en el perímetro de la azotea para protección y contención de agua.
Mortero
Mezcla de cemento, arena y agua utilizada para unir elementos de mampostería o para aplanados.
Curado
Proceso de mantener húmedo el concreto o mortero recién colado para garantizar su hidratación y resistencia final.
Impermeabilización
Aplicación de materiales que impiden el paso del agua hacia el interior de la construcción.
Bajada Pluvial
Tubería destinada a conducir el agua de lluvia desde la azotea hasta el drenaje o zona de descarga.