Concreto hecho en obra en estructura F’c=200 kg/cm2 con agregado de 19 mm (3/4″) Incluye: cemento, arena, grava, agua, mano de obra para la fabricación de concreto con revolvedora de 1 saco .

El Cimiento Invisible de tu Patrimonio

La industria de la construcción en México atraviesa, en el año fiscal 2025, una coyuntura crítica definida por la reconfiguración de los costos operativos y la implementación de nuevas normativas laborales que impactan directamente en la viabilidad financiera de los proyectos. En este escenario, la determinación precisa del precio unitario concreto hecho en obra 200 no es simplemente un ejercicio aritmético de sumar insumos, sino una operación de ingeniería financiera que debe considerar la volatilidad de los commodities, la escalada en el Salario Mínimo General y Profesional, y las exigencias de calidad estipuladas por el Organismo Nacional de Normalización y Certificación de la Construcción y Edificación (ONNCCE).

El concreto de f′c=200kg/cm2 representa la columna vertebral de la edificación residencial y comercial de mediana escala en el país. Su omnipresencia en losas, trabes, castillos y elementos estructurales de carga moderada lo convierte en el insumo más sensible dentro del presupuesto base de cualquier obra. Un error en el cálculo de su costo unitario, multiplicado por los cientos de metros cúbicos que requiere un proyecto promedio, puede devorar el margen de utilidad del contratista o desfondar el presupuesto de un autoconstructor.

Este informe técnico, exhaustivo en su alcance y meticuloso en su detalle, tiene como propósito desglosar cada átomo de costo que compone el precio unitario concreto hecho en obra 200. Se abordará desde la selección petrográfica de los agregados en las distintas regiones geológicas de México hasta el impacto fiscal de las Cuotas Obrero-Patronales del IMSS vigentes en 2025. El análisis está diseñado para proveer a ingenieros, arquitectos y analistas de costos una herramienta definitiva para la toma de decisiones, basada en datos duros y proyecciones económicas actualizadas a la realidad mexicana del presente año.

El Contexto Económico de los Materiales en 2025

Para entender el precio unitario concreto hecho en obra 200, es imperativo analizar el entorno macroeconómico. En 2025, México experimenta una estabilización en los precios del acero, pero una presión inflacionaria sostenida en los cementantes y agregados pétreos. La logística y el transporte, afectados por los ajustes en los precios de los hidrocarburos y la seguridad en carreteras, han incrementado el costo de los áridos (arena y grava) en zonas metropolitanas como la Ciudad de México y Guadalajara, donde las restricciones ambientales a la explotación de minas cercanas obligan a acarreos de mayor distancia.

Por otro lado, el cemento, insumo rector de la mezcla, muestra precios que reflejan los costos energéticos globales. Las cementeras mexicanas han ajustado sus tarifas base, y el diferencial entre el precio de mayoreo (tonelada) y menudeo (saco) se ha ampliado, premiando la compra consolidada y castigando la compra hormiga típica de la autoconstrucción.

La Revolución Laboral y su Impacto en el Precio Unitario

Quizás el factor más disruptivo para el cálculo del precio unitario concreto hecho en obra 200 en 2025 es el componente de Mano de Obra. Con el incremento del 12% al Salario Mínimo General y Profesional decretado a finales de 2024, y la plena vigencia de las reformas en materia de vacaciones dignas y pensiones, el Factor de Salario Real (FSR) ha alcanzado niveles históricos. El costo de una cuadrilla de albañilería ya no puede estimarse con "reglas de dedo" de años anteriores; el peso de las prestaciones sociales ahora representa una porción mucho mayor del costo directo, obligando a los analistas a recalcular rendimientos y optimizar tiempos de ejecución para mantener la competitividad.

FUNDAMENTOS TÉCNICOS Y NORMATIVOS DEL CONCRETO f'c=200

Antes de entrar en la aritmética de los pesos y centavos, es fundamental establecer qué estamos comprando cuando analizamos el precio unitario concreto hecho en obra 200. La definición técnica dicta el costo: no se puede presupuestar lo que no se especifica correctamente.

Definición y Alcance Estructural

El término "f′c=200kg/cm2" se refiere a la resistencia a la compresión axial del concreto a los 28 días de edad, medida en cilindros estándar. Estructuralmente, esta resistencia clasifica al material como un concreto de clase estructural convencional, apto para elementos que soportan cargas gravitacionales y sísmicas moderadas en edificaciones del Grupo B (habitacionales, oficinas) según el Reglamento de Construcciones.

A diferencia de un concreto pobre (f'c 100 o 150) utilizado para plantillas o firmes sin refuerzo, el concreto de 200 kg/cm² trabaja en conjunto con el acero de refuerzo. Esto implica que su diseño de mezcla no solo debe buscar la resistencia mecánica, sino también la durabilidad y la protección del acero. Un precio unitario concreto hecho en obra 200 que resulte sospechosamente bajo suele indicar una deficiencia en la cantidad de cemento, lo que resulta en una matriz porosa que, aunque alcance la resistencia mecánica, permitirá la entrada de agentes agresivos (carbonatación), corroyendo el acero en pocos años.

Marco Normativo Vigente en México (2025)

El analista de precios debe asegurar que el costo calculado cubra el cumplimiento de las siguientes normas mexicanas. Ignorarlas es presupuestar una futura patología o una sanción administrativa.

NMX-C-155-ONNCCE (Concreto Hidráulico - Especificaciones)

Esta norma es la biblia del concreto en México. Para 2025, las actualizaciones en los criterios de durabilidad son estrictas. La norma establece que para garantizar una resistencia de diseño (f′c) de 200 kg/cm², la mezcla debe diseñarse para una Resistencia Media Requerida (fcr′​) superior, que compense la variabilidad inherente a la fabricación manual en obra.

• Implicación en Costo: Si la desviación estándar en obra es alta (común en el batido con revolvedora y botes), la norma exige sobredosificar cemento. Un diseño responsable para f'c 200 hecho en obra debería apuntar a una resistencia real de 280 o 290 kg/cm² para asegurar que ningún muestreo baje de 200. Esto incrementa el consumo de cemento y, por ende, el precio unitario concreto hecho en obra 200.

NMX-C-414-ONNCCE (Cementos Hidráulicos)

Regula las características del aglomerante. El estándar para obras estructurales pequeñas y medianas es el Cemento Portland Compuesto (CPC 30R). El uso de cementos de albañilería (morfero) está terminantemente prohibido para concreto estructural, aunque sean más baratos. El análisis de precio debe especificar claramente "Cemento CPC 30R" o "CPO 40" para evitar sustituciones peligrosas en campo.

Normas Técnicas Complementarias (NTC-CDMX 2024)

Para la Ciudad de México y zonas conurbadas, las NTC emitidas tras las revisiones sísmicas recientes exigen módulos de elasticidad específicos que dependen del tipo de agregado. En 2025, el cumplimiento de los recubrimientos libres y la relación agua/cemento máxima (0.55 - 0.60 para esta resistencia) son auditables. Un presupuesto que no contemple el costo de los separadores, silletas y el curado adecuado (membrana o agua) está incompleto según las NTC.

ANÁLISIS EXHAUSTIVO DE MATERIALES (INSUMOS)

El componente de materiales constituye la fracción mayoritaria del Costo Directo. A continuación, se realiza una disección profunda de cada insumo, analizando su comportamiento de mercado en México para 2025 y su influencia en el precio unitario concreto hecho en obra 200.

Cemento: El Motor Económico de la Mezcla

El cemento representa entre el 15% y el 20% del volumen de la mezcla, pero absorbe cerca del 45% al 55% del costo de los materiales.

Tipología y Selección

Para un f'c 200, se utiliza predominantemente Cemento Portland Compuesto Clase 30 Resistencia Rápida (CPC 30R).

• Marcas Referentes: Cemex (Tolteca/Monterrey), Cruz Azul, Moctezuma, Holcim.

• Dinámica de Precios 2025:

  • Precio Mayoreo (Constructoras): La tonelada puesta en obra cotiza entre $3,600.00 y $4,200.00 MXN + IVA, dependiendo del volumen contratado y la distancia a la planta distribuidora.

  • Precio Menudeo (Autoconstrucción): En casas de materiales, el saco de 50kg oscila entre $210.00 y $245.00 MXN. Esto eleva el costo por tonelada hasta los $4,900.00 MXN, encareciendo el precio unitario concreto hecho en obra 200 para obras pequeñas.

Dosificación Real vs. Teórica

Aquí reside el secreto del análisis de precios profesional.

• Teoría: Un diseño de mezcla de laboratorio optimizado podría lograr f'c 200 con 280 kg de cemento por m³.

• Realidad en Obra: Debido a la medición por volumen (botes), la humedad variable de la arena y el control de agua deficiente, se debe utilizar un factor de seguridad.

• Estándar de Costeo: Se recomienda presupuestar 350 kg de cemento por m³ (7 sacos). Esto protege al constructor contra variaciones y asegura la resistencia mínima. Calcular con menos de 300 kg (6 sacos) es arriesgado y técnicamente irresponsable para concreto hecho en obra.

Agregados Pétreos: Geología y Logística

Los agregados ocupan el 70-75% del volumen del concreto. Su costo es bajo en origen (mina) pero alto en destino debido al flete.

Arena (Agregado Fino)

• Especificación: Arena limpia, libre de limos y arcillas, con módulo de finura entre 2.3 y 3.1.

• Variante Regional:

  • Valle de México: Arena de mina de andesita o arena de río lavada. Escasa y cara. Precio: $500.00 - $650.00 MXN/m³.

  • Monterrey/Norte: Arena triturada caliza (arena de trituración). Tiene más finos, requiere ajustes en el agua, pero es más económica y abundante. Precio: $400.00 - $550.00 MXN/m³.

  • Sureste (Yucatán): Polvo de piedra. Muy económico pero requiere cribado para eliminar exceso de finos que demandan agua. Precio: $300.00 - $450.00 MXN/m³.

Grava (Agregado Grueso)

• Especificación: Grava triturada de tamaño máximo nominal 3/4" (19 mm) o 1 1/2" (38 mm). Para edificación común (losas, columnas), la de 3/4" es el estándar para permitir el paso entre el acero de refuerzo.

• Costo 2025: Generalmente similar o ligeramente superior a la arena debido al proceso de quebradora.

  • Promedio Nacional: $550.00 - $700.00 MXN/m³.

Agua: El Insumo Olvidado

A menudo omitida en presupuestos informales, el agua tiene un costo.

• Calidad: Debe ser potable o, al menos, libre de aceites, azúcares y materia orgánica.

• Costo: Si la obra cuenta con toma de agua potable, el costo es marginal (tarifa municipal). Si es obra nueva sin conexión, se requiere suministro por pipa (carro tanque).

• Análisis: Una pipa de 10,000 litros cuesta entre $1,200.00 y $1,800.00 MXN en zonas urbanas. Esto arroja un costo de $0.12 - $0.18 por litro.

• Consumo: Considerando el agua de mezclado (approx. 200 litros/m³) más el agua de curado y lavado de herramienta (30% adicional), se estiman 300 litros por m³ de concreto.

• Impacto en Precio: Aprox. $40.00 - $60.00 MXN/m³.

ANÁLISIS DE LA MANO DE OBRA EN 2025 (FSR Y RENDIMIENTOS)

El cálculo del costo de la mano de obra para el precio unitario concreto hecho en obra 200 exige una actualización rigurosa a los tabuladores 2025. El "pago de raya" semanal es solo la punta del iceberg; la carga social es el cuerpo sumergido que hunde los presupuestos mal planeados.

Configuración de la Cuadrilla de Concreto

Para la fabricación y colado manual, se utiliza una cuadrilla pesada. La configuración estándar (Cuadrilla Tipo) para análisis es:

• 0.10 Cabo de Oficios: Mando intermedio. Supervisa la dosificación y los niveles.

• 1.00 Oficial Albañil: Opera la revolvedora, controla el agua y guía el vibrado.

• 5.00 Peones: Alimentan la revolvedora (carga de arena/grava/cemento), acarrean en carretilla y extienden el concreto.

Tabulador Salarial y Factor de Salario Real (FSR) 2025

El incremento del 20% al salario mínimo en 2024 y del 12% en 2025 ha generado un efecto faro en los salarios de la construcción. Aunque los albañiles ganan más que el mínimo, la base de cotización ha subido.

Salarios Nominales (Mercado Real)

Precios de mercado (lo que el trabajador espera recibir en efectivo semanalmente, "Libre de polvo y paja"):

• Oficial Albañil: 4,200.00 - $5,000.00 MXN/semana ($\approx $700.00 - $830.00 diarios).

• Peón: 2,500.00 - $3,000.00 MXN/semana ($\approx $416.00 - $500.00 diarios).

• Nota: Estos valores superan los tabuladores mínimos de la CMIC, pero reflejan la realidad de la escasez de mano de obra cualificada en 2025.

Cálculo del FSR (Carga Social)

El patrón debe pagar IMSS (Riesgo de trabajo elevado en construcción), INFONAVIT, SAR, e Impuesto Sobre Nómina (ISN). Además, debe provisionar vacaciones (ahora 12 días mínimo el primer año), aguinaldo (15 días) y prima vacacional.

• Factor Aproximado 2025:

  • FSR Oficial Albañil: 1.72 - 1.78

  • FSR Peón: 1.68 - 1.74

• Costo Empresa por Jornada (Salario Real):

  • Oficial: $750.00 (Nominal base cálculo) × 1.75 = $1,312.50 MXN/Jor

  • Peón: $450.00 (Nominal base cálculo) × 1.72 = $774.00 MXN/Jor

Rendimiento de la Cuadrilla

El rendimiento es la variable más volátil. Depende de la distancia de acarreo, la dificultad del elemento (colar cimentación es más rápido que colar columnas) y la fatiga.

• Estándar para APU: Se considera un rendimiento promedio de 8.00 m3 por jornada para mezclado, acarreo a primera estación (20 metros) y vaciado en elementos horizontales (losas/firmes).

• Costo Mano de Obra por m3:

  • Costo Cuadrilla Total Real ≈ 1,312.50+(5×774.00)+(0.10×1,312.50) = $5,313.75 MXN/Jor.

  • Costo Unitario (m3) = $5,313.75 / 8 = $664.22 MXN/m³.

MAQUINARIA Y EQUIPO: EL COSTO MECÁNICO

El concreto hecho en obra requiere mecanización. El mezclado a pala está proscrito para f'c 200 por falta de homogeneidad.

Revolvedora de un Saco

• Descripción: Máquina con motor a gasolina (8-13 HP) y olla de capacidad para mezclar un saco de cemento con sus agregados correspondientes.

• Costo Horario:

  • Renta: $500.00 - $700.00 MXN/día.

  • Combustible: 12-15 litros de gasolina por jornada.

  • Lubricantes: Costo menor prorrateado.

• Análisis: Para 8 m3, se requiere 1 día de renta y consumo.

  • Costo Total Equipo/Día: $600 (Renta) + $350 (Gasolina) = $950.00.

  • Costo por m3: $950 / 8 = $118.75 MXN/m³.

Vibrador de Concreto

Esencial para la compacidad.

• Costo Horario: Renta $400.00/día + Gasolina $150.00 = $550.00.

• Costo por m3: $550 / 8 = $68.75 MXN/m³.

TARJETA DE PRECIOS UNITARIOS: EL CÁLCULO INTEGRAL (LA MATRIZ)

A continuación, se presenta el desglose matemático detallado, integrando todas las variables analizadas para obtener el precio unitario concreto hecho en obra 200 final.

DATOS BASE DEL ANÁLISIS:

• Unidad: Metro Cúbico (m3)

• Moneda: Pesos Mexicanos (MXN)

• Fecha: Enero 2025

• Especificación: Concreto f'c=200 kg/cm², hecho en obra, agregado 3/4".

Tabla de Análisis de Costo Directo

Análisis de Costos Indirectos y Precio Final

El valor de $2,996.40 MXN es el Costo Directo (CD). Para obtener el Precio Unitario de Venta (PU) que una constructora presentaría en un concurso o presupuesto a cliente, se deben agregar:

1. Indirectos de Campo y Oficina (20%): Supervisión técnica, residente de obra, administrativos, papelería, seguros de obra, fianzas. → $599.28 MXN.

2. Financiamiento (2%): Costo del flujo de efectivo. → $59.93 MXN.

3. Utilidad (10%): Ganancia justa del constructor. → $299.64 MXN.

PRECIO UNITARIO FINAL SUGERIDO (ANTES DE IVA): $3,955.25 MXN / m³

Nota Crítica: Para un autoconstructor que no cobra utilidad ni indirectos administrativos formales, el costo percibido será el Costo Directo ($2,996.40), más posibles ineficiencias que suelen elevarlo un 10-15% (robos hormiga, desperdicios mayores).

ANÁLISIS COMPARATIVO: HECHO EN OBRA VS. PREMEZCLADO

En 2025, la brecha entre el concreto industrializado y el hecho en obra se ha cerrado e incluso invertido en ciertos escenarios.

El Concreto Premezclado: Precios y Realidades

El mercado de premezclado en México (Cemex, Cruz Azul, Moctezuma, concreteras locales) ofrece el m3 de f'c 200 a precios que rondan los $2,200.00 - $2,600.00 MXN ya puesto en obra (tiro directo). Si se requiere bombeo (bomba pluma o estacionaria), se suman $250.00 - $400.00 MXN por metro.

Tabla Comparativa de Decisión Estratégica:

El Paradigma del Costo Oculto

¿Por qué parece más barato hacerlo en obra? Porque el autoconstructor o contratista pequeño a menudo subestima el costo de su propia gestión, no contabiliza el agua, ignora el desgaste de la herramienta y, frecuentemente, usa menos cemento del necesario (sacrificando resistencia). Si se hace correctamente (cumpliendo f'c 200 real), el concreto hecho en obra es hoy, en 2025, más caro que el premezclado para volúmenes superiores a 6 m3. La ineficiencia de la mano de obra manual (costosa y lenta) no puede competir con la planta industrializada.

El nicho del concreto hecho en obra se mantiene firme solo en:

1. Obras de difícil acceso: Donde la olla de concreto no cabe o no sube (cerros, callejones).

2. Volúmenes pequeños: Castillos, dalas, reparaciones, banquetas (< 3 m3).

3. Etapas lentas: Cuando no se puede recibir todo el concreto de golpe.

GUÍA PRÁCTICA DE OPTIMIZACIÓN Y CONTROL DE CALIDAD

Si la decisión o necesidad obliga a fabricar el concreto en obra, es imperativo optimizar el proceso para acercarse al precio unitario concreto hecho en obra 200 teórico y evitar sobrecostos.

La Regla de los Botes: Estandarización

El mayor enemigo del costo es la variabilidad del "bote". Los botes de 19 litros se deforman, se llenan a medias o se copetean.

• Recomendación: Fabricar un cajón de madera de 34 x 34 x 34 cm. Esto es exactamente un pie cúbico de volumen interno.

• Dosificación por Saco (Optimizada f'c 200):

  • 1 Saco de Cemento (50 kg)

  • 3.5 Cajones de Arena

  • 4.5 Cajones de Grava

  • 1 a 1.2 Botes de Agua (Máximo 22-24 litros)

Control del Agua (Relación Agua/Cemento)

El error número uno que destruye la resistencia y el presupuesto es el exceso de agua ("la sopa"). Los albañiles tienden a pedir más agua para facilitar el acomodo.

• Impacto Económico: Si se añade agua en exceso, la resistencia baja a f'c 150. Para recuperar f'c 200 con esa fluidez, se tendría que añadir 15-20% más cemento. El agua es el "vampiro" del dinero en el concreto.

• Solución: Usar arena saturada o controlar estrictamente los litros por revoltura. Si se requiere fluidez, es más barato usar un aditivo fluidizante ($50 pesos por m³) que añadir cemento extra ($200 pesos por m³).

Compras Inteligentes

• Agregados: Comprar por camión de 7 m3 o 14 m3 (góndola) reduce el costo unitario del agregado hasta un 30% comparado con comprar por metro o bulto. Asegurar espacio para descarga.

• Cemento: Negociar precio por tonelada (20 sacos) y programar entregas semanales para evitar endurecimiento por humedad en bodega (merma total).

PREGUNTAS FRECUENTES (FAQ)

¿Cuántos bultos de cemento se necesitan para un metro cúbico de concreto f'c 200?

Para garantizar una resistencia real de 200 kg/cm² hecha en obra, considerando las variaciones en el mezclado manual, se deben utilizar entre 7 y 7.5 bultos de cemento de 50 kg (aproximadamente 350-375 kg de cemento) por metro cúbico. Usar menos de 6 bultos (300 kg) pone en riesgo la resistencia estructural y la durabilidad.

¿Cuál es el precio unitario promedio del concreto f'c 200 hecho en obra en 2025?

El costo directo promedio en México para 2025 ronda los $2,996.00 MXN por m³. Si se incluyen indirectos y utilidad (precio de venta de contratista), el precio sube a aproximadamente $3,955.00 MXN por m³. Este valor puede variar +/- 15% según la región y el costo de los agregados locales.

¿Es más barato hacer el concreto en obra o comprarlo premezclado?

Depende del volumen. Para volúmenes pequeños (menos de 5 m³), es más barato hacerlo en obra para evitar pagar fletes por cargas incompletas. Para volúmenes grandes (más de 6-7 m³), el concreto premezclado suele ser más económico y de mejor calidad, ya que ahorra significativamente en mano de obra y desperdicio de materiales.

¿Qué proporción de botes debo usar por bulto de cemento para f'c 200?

Una dosificación de campo común y segura para f'c 200 es: 1 bulto de cemento + 3.5 botes de arena + 4.5 botes de grava + 1 a 1.25 botes de agua (botes de 19 litros). Es vital medir los botes al ras y no "copeteados" para mantener la proporción.

¿Cuánta agua lleva la mezcla por bulto de cemento?

La cantidad de agua es crítica. No se debe exceder de 22 a 25 litros por bulto de cemento (aprox. 1 bote y cuarto). Si la arena está muy húmeda (por lluvia), se debe reducir el agua añadida. El exceso de agua reduce drásticamente la resistencia y provoca grietas.

¿Cuánto tiempo debe curarse el concreto hecho en obra?

El curado (mantener húmedo el concreto) debe comenzar tan pronto como la superficie pierda su brillo de agua (pocas horas después del colado) y mantenerse durante al menos 7 días continuos. Esto es esencial para que alcance la resistencia de 200 kg/cm². Sin curado, la resistencia puede caer hasta un 50%.

¿El precio unitario incluye el bombeo o elevación del concreto?

No. El análisis de precio unitario estándar para concreto hecho en obra considera el vaciado directo o acarreo corto en carretilla a nivel de piso. Si se requiere subir el concreto a una segunda planta a cubetazos o con malacate, se debe agregar un costo adicional de mano de obra o equipo de elevación al presupuesto.

¿Qué es el revenimiento y por qué debo medirlo?

El revenimiento mide la consistencia o fluidez de la mezcla. Para concreto hecho en obra, se busca un revenimiento de 8 a 10 cm. Si la mezcla está muy aguada (revenimiento alto) sin usar aditivos, es señal de exceso de agua y baja resistencia. Si está muy seca, será difícil de colocar y vibrar, generando oquedades ("panales").

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CONCLUSIONES Y PERSPECTIVAS

El análisis detallado del precio unitario concreto hecho en obra 200 para el mercado mexicano en 2025 arroja conclusiones contundentes para el profesional de la construcción:

1. Costo Real Elevado: El costo directo real, cumpliendo normativa y salarios justos, se sitúa cerca de los $3,000.00 MXN/m³. Cualquier presupuesto significativamente inferior está operando bajo supuestos de informalidad laboral, subdosificación de cemento o uso de materiales de baja calidad.

2. La Mano de Obra es el Nuevo Reto: Con los ajustes salariales y prestacionales de 2025, la mano de obra ha dejado de ser el componente "barato" de la construcción mexicana. La mecanización y la industrialización (premezclados) son las vías naturales para mitigar este impacto.

3. Vigencia del Método: A pesar de su costo, el concreto hecho en obra sigue siendo vital para la capilaridad de la construcción en México (remodelaciones, autoconstrucción, zonas rurales). La clave para su viabilidad reside en la supervisión estricta de la dosificación y el control de mermas.

Este informe sirve como línea base. Se recomienda a cada usuario ajustar los costos de insumos locales (fletes de arena/grava) para obtener la precisión final en su localidad específica.

GLOSARIO TÉCNICO

• FSR (Factor de Salario Real): Coeficiente que integra las prestaciones de ley al salario nominal.

• f'c: Resistencia a la compresión del concreto especificada en diseño estructural.

• Revenimiento: Medida de la fluidez del concreto fresco.

• APU: Análisis de Precio Unitario.

• ONNCCE: Organismo Nacional de Normalización y Certificación de la Construcción y Edificación.