Pintura vinilica sherwin williams super kem-tone colores reg. en muros y plafones, acabados con yeso, hasta una altura maxima de 3.00 m., incluye: dos manos de pintura y una mano de sellador, preparacion de la superficie y acarreo de los materiales a una 1a. estacion a 20.00 m. de distancia horizontal.

El Recubrimiento que Define la Rentabilidad en la Obra Mexicana

En el competitivo mercado de la construcción en México para este 2025, donde cada peso en el presupuesto cuenta, la elección del acabado final no es un lujo, es una estrategia financiera. Kem tone sherwin no es solo una pintura; es la línea de defensa entre la inversión de tu cliente y el deterioro causado por el clima mexicano. En esta guía dominarás no solo su aplicación técnica, sino el análisis de costos que te permitirá ganar licitaciones sin sacrificar calidad.

Opciones y Alternativas de Aplicación de la Familia Kem Tone

Kem Tone Acabado Perfecto (Línea K25) para Interiores

Esta es la variante vinil-acrílica diseñada específicamente para espacios interiores.

• Ventajas: Su acabado mate es experto en disimular imperfecciones de la albañilería (como uniones de tablaroca o aplanados de yeso no pulidos), lo que reduce costos en preparación de superficie.

• Desventajas: No resiste la radiación UV directa ni la lluvia constante; si se aplica en exteriores, se tizará (se hará polvo) en menos de 12 meses.

• Costo Estimado: $1,300 - $1,700 MXN por cubeta de 19L (aprox. $81/litro).

Super Kem Tone Autolavable (Línea K07) para Fachadas

La evolución hacia una resina 100% acrílica para resistir la intemperie.

• Ventajas: Forma una película hidrofóbica que permite que la lluvia limpie la fachada ("autolavable"). Alta retención de color ante el sol intenso del norte de México.

• Desventajas: Su precio es considerablemente mayor; requiere una superficie perfectamente sellada para no desperdiciar material por absorción.

• Costo Estimado: $2,800 - $3,200 MXN por cubeta de 19L (aprox. $152/litro).

Kem Tone Balance (Bajos COV) para Certificaciones LEED

Una reformulación enfocada en proyectos sustentables o espacios ocupados (hospitales, oficinas).

• Ventajas: Olor casi imperceptible y cumplimiento con normativas ambientales estrictas (menos de 50g/L de Compuestos Orgánicos Volátiles).

• Desventajas: Tiempos de secado más estrictos; no se puede aplicar con alta humedad ambiental.

• Costo Estimado: $1,500 - $1,900 MXN por cubeta de 19L.

Proceso Constructivo Paso a Paso

Preparación de la Superficie y Terreno

El éxito de la kem tone sherwin depende en un 80% de esta etapa.

1. Limpieza: Eliminar polvo, grasas y material suelto. En muros de cocina, lavar con agua y desengrasante.

2. Neutralización: Si el aplanado es nuevo (cemento/arena), medir el pH. Si es mayor a 10, lavar con ácido muriático diluido (10%) y enjuagar abundantemente para evitar quemaduras alcalinas en la pintura.

3. Secado: Asegurar que la humedad del muro sea menor al 5%. No pintar si llovió el día anterior.

Aplicación de Capas Base o Primarios

Nunca aplicar la pintura directo sobre el sustrato poroso.

1. Sellado: Aplicar una mano de Sellador Vinílico 5x1.

2. Dilución del Sellador: Mezclar 1 parte de sellador por 3 a 5 partes de agua limpia (según porosidad).

3. Rendimiento: El sellador debe penetrar, no formar una capa vidriosa superficial.

Procedimiento Detallado de Aplicación

1. Herramienta: Usar rodillo de microfibra de 3/8" para lisos o de alta densidad de 3/4" para rugosos.

2. Primera Mano: Aplicar kem tone sherwin diluida máximo al 10% con agua. Aplicar en patrones de "W" o "N" para distribuir.

3. Secado: Esperar obligatoriamente 2 horas (a 25°C) antes de la segunda mano.

4. Segunda Mano: Aplicar sin diluir o con mínima dilución para alcanzar el espesor de película seca y el color real.

Acabados Finales y Limpieza

1. Retirar cintas de enmascarar (masking tape) antes de que la pintura seque por completo para evitar despostilladuras.

2. Lavar herramientas inmediatamente con agua tibia y jabón.

Listado de Materiales Necesarios

Cantidades y Rendimientos de Materiales

Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado

Base de Cálculo: 1 m² de Muro Interior con Kem Tone K25 (Incluye sellador + 2 manos).

Nota: Costos estimados MXN 2025. La mano de obra varía según región.

Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza

Normas Oficiales Mexicanas (NOM) Aplicables

• NMX-C-423-ONNCCE-2019: Define las especificaciones de pinturas arquitectónicas. Exige que el producto cumpla con ciclos de lavabilidad y poder cubriente.

• NOM-018-STPS-2015: Sistema armonizado para la identificación de peligros y sustancias químicas peligrosas en el centro de trabajo.

• NOM-008-SCFI-2002: Regula la información comercial y etiquetado, asegurando que el contenido neto (19L) sea real.

Gestión de Permisos de Construcción

Para trabajos de pintura interior o mantenimiento de fachadas en vivienda unifamiliar que no impliquen cambios estructurales ni invasión de vía pública con andamios grandes, generalmente no se requiere licencia de construcción. Sin embargo, si se pintan fachadas de edificios históricos o en zonas patrimoniales, se requiere permiso del INAH o INBA. El DRO es necesario solo si se montan andamios colgantes en edificios de altura.

Seguridad en el Sitio de Trabajo (EPP)

• Gafas de seguridad: Indispensables para evitar salpicaduras de pintura o sellador en los ojos (riesgo de irritación química).

• Guantes: De nitrilo o caucho para el manejo de solventes de limpieza y protección dérmica.

• Mascarilla: Tipo N95 si se lija el muro antes de pintar, para evitar inhalar polvo de yeso o pintura vieja.

Costos Promedio Regionales en México 2025

Precios estimados basados en tabuladores de mercado 2024-2025.

Usos Comunes en la Edificación

Vivienda de Interés Social y Media

La línea K25 es el estándar para entregas masivas de vivienda (Infonavit) debido a su balance costo-beneficio y su capacidad de ocultar detalles en muros de molde.

Mantenimiento Comercial y Oficinas

Utilizada en pasillos y zonas de alto tráfico donde se requiere repintar cada 1-2 años para mantener la imagen corporativa.

Fachadas Residenciales (Clima Seco)

La versión Super Kem Tone K07 es ideal para fraccionamientos donde la estética exterior y la durabilidad del color impactan la plusvalía de la propiedad.

Errores Frecuentes y Guía de Soluciones

Desprendimiento por Alcalinidad (Saponificación)

• Error: Pintar sobre yeso o cemento "fresco" (menos de 28 días de fraguado).

• Solución: Esperar el tiempo de curado o lavar con ácido muriático diluido para neutralizar el pH antes de sellar.

Mapa o Craquelado (Piel de Cocodrilo)

• Error: Aplicar capas demasiado gruesas tratando de cubrir a la primera mano.

• Solución: Lijar la superficie afectada y aplicar dos capas delgadas respetando tiempos de secado.

Ampollamiento en Exteriores

• Error: Pintar bajo el sol directo del mediodía o sobre superficie caliente.

• Solución: Pintar en horas frescas (mañana o tarde) para permitir que el solvente evapore lentamente y no quede atrapado.

Checklist de Control de Calidad

1. Antes: ¿El muro está seco, limpio y sellado? ¿Tengo el material suficiente del mismo lote para evitar variaciones de tono?

2. Durante: ¿Se está respetando la dilución máxima del 10%? ¿El tiempo de secado entre manos es de al menos 2 horas?

3. Final: ¿El acabado es uniforme visto a 2 metros de distancia? ¿No hay chorreos ni marcas de rodillo evidentes?

Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión

Plan de Mantenimiento Preventivo

Se sugiere una limpieza suave anual con agua y jabón neutro (solo en versiones satinadas o K07). Inspeccionar anualmente buscando grietas estructurales que puedan filtrar humedad detrás de la pintura.

Durabilidad y Vida Útil en el Clima Mexicano

• Interiores (K25): 3 a 5 años en condiciones normales.

• Exteriores (K07): 5 a 7 años, dependiendo de la exposición UV. En costas (salitre), la vida útil puede reducirse un 30% si no se usó sellador especial.

Sostenibilidad e Impacto Ambiental

Kem tone sherwin ha migrado a fórmulas "Bajo COV" (Compuestos Orgánicos Volátiles), lo que contribuye a mejorar la calidad del aire interior y suma puntos en certificaciones LEED v4 para materiales de bajas emisiones.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Cuál es la diferencia real entre Kem Tone K25 y Super Kem Tone K07?

La K25 es vinil-acrílica, ideal para interiores y presupuestos ajustados. La Super Kem Tone K07 es 100% acrílica, formulada para resistir sol y lluvia en exteriores, siendo más costosa pero más duradera.

¿Cuánto rinde realmente una cubeta de 19 litros?

En muros lisos y previamente sellados, espera un rendimiento real de 90 a 100 m² por cubeta a una mano (aprox 50 m² a dos manos). En muros rugosos, el rendimiento baja a 70-80 m² por cubeta a una mano.

¿Puedo aplicar Kem Tone sobre una pared con salitre?

No directamente. El salitre tirará la pintura en semanas. Debes reparar el origen de la humedad, cepillar la sal, lavar con ácido y aplicar un sellador contra álcalis antes de la pintura.

¿Qué pasa si diluyo la pintura con más del 10% de agua?

Rompes la emulsión química. La pintura perderá poder cubriente (necesitarás más manos), se chorreará fácilmente y, lo más grave, perderá adherencia y lavabilidad al secar.

¿Cuánto tiempo debo esperar entre la primera y segunda mano?

El tiempo estándar es de 2 horas al tacto en condiciones normales (25°C). En días húmedos o fríos, se recomienda esperar hasta 4 horas.

¿Es lavable la pintura Kem Tone Mate?

Tiene una lavabilidad ligera. Puedes pasar un trapo húmedo suavemente, pero si tallas con fuerza o usas detergentes agresivos, podrías "bruñir" (sacar brillo) o desgastar la pintura. Para zonas de lavado frecuente, usa acabado Satinado.

¿Se requiere mano de obra especializada para aplicarla?

No necesariamente especializada, pero sí calificada. Un pintor profesional garantizará el rendimiento del material y un acabado sin marcas, lo que a la larga ahorra dinero en material desperdiciado.

¿Cuál es el precio de mano de obra por m² en 2025?

El promedio nacional oscila entre $45 y $60 MXN por m² solo mano de obra (incluyendo empapelado y limpieza básica), pudiendo subir a $70+ en alturas o fachadas complejas.

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Conclusión

La elección de kem tone sherwin para tus proyectos en 2025 representa un equilibrio inteligente entre costo inicial y vida útil. Si bien existen opciones más económicas en el estante, el análisis de APU demuestra que el costo de la pintura es menor comparado con el riesgo de repintar anualmente por usar productos de baja calidad. Al seguir la normativa de preparación y respetar los tiempos de secado, garantizas un acabado profesional que protege la plusvalía del inmueble y optimiza tu presupuesto de mantenimiento.

Glosario de Términos Técnicos

1. Curado: Proceso químico mediante el cual la pintura alcanza su dureza y propiedades finales; distinto al simple "secado" al tacto.

2. Imprimación (Primer): Primera capa aplicada al sustrato para sellar poros, promover adherencia y uniformizar la absorción de la pintura final.

3. Viscosidad: La resistencia de la pintura a fluir. Una viscosidad correcta evita salpicaduras excesivas y chorreos durante la aplicación.

4. Sólidos en Volumen: El porcentaje real de pigmento y resina que queda en la pared después de que el agua o solvente se evapora; determina el espesor real de la capa.

5. Eflorescencia: Depósito de sales blancas en la superficie de muros de mampostería, causadas por humedad que migra hacia el exterior.

6. COV (Compuestos Orgánicos Volátiles): Sustancias químicas que se evaporan a temperatura ambiente y pueden afectar la calidad del aire y la salud; regulados por normas ambientales.

7. Poder Cubriente: La capacidad de una pintura para ocultar el color de la superficie sobre la que se aplica (opacidad).