| Clave | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad |
| G140150-2515 | Gotero losa aparente chaflan 19mm (3/4"), mortero cemento-arena 1:5 hasta 3.50 m. altura, incluye: acarreo 1a. estacion 20.00m. | m |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Material | |||||
| 103247-1035 | Agua | m3 | 0.001500 | $136.62 | $0.20 |
| 130100-1075 | Chaflan de 3/4"x 3/4" x 8 | m | 1.100000 | $4.82 | $5.30 |
| Suma de Material | $5.50 | ||||
| Mano de Obra | |||||
| A100105-2000 | Cuadrilla de albañiles. Incluye : albañil, ayudante, cabo y herramienta. | Jor | 0.050000 | $900.84 | $45.04 |
| Suma de Mano de Obra | $45.04 | ||||
| Auxiliar | |||||
| E140210-1080 | Mortero cemento - arena 1 : 5 | m3 | 0.002500 | $1,028.15 | $2.57 |
| F990105-2520 | Andamio de caballetes formado por 2 caballetes de madera para alcanzar una altura de hasta 3.60m., de 10 a 20 usos y para utilizarse solo en trabajos de albanileria y pintura en muros de tabique. | uso | 0.050000 | $26.22 | $1.31 |
| Suma de Auxiliar | $3.88 | ||||
| Costo Directo | $54.42 |
El ADN de tu Presupuesto: La Guía Completa sobre el Análisis de Precios Unitarios
En el corazón de cada proyecto de construcción, desde la remodelación más sencilla hasta el complejo industrial más ambicioso, yace un cálculo maestro que determina el costo real de cada ladrillo, cada metro y cada hora de trabajo. Este cálculo es el análisis de precios unitarios (APU). Un APU es el desglose técnico y detallado de absolutamente todos los costos que intervienen en la ejecución de una unidad específica de un concepto de obra, por ejemplo, el costo de construir 1 metro cuadrado (m2) de muro o colar 1 metro cúbico (m3) de concreto.
Los Componentes Clave de un Análisis de Precios Unitarios
Para comprender un APU, es fundamental conocer su estructura. En México, tanto la práctica profesional como la normativa para obra pública, como el Reglamento de la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (RLOPSRM), establecen una fórmula base que integra todos los elementos del costo.
Cada uno de estos componentes juega un rol vital en la conformación del precio final.
Costos Directos
Los costos directos son todas aquellas erogaciones que están directamente vinculadas a la ejecución física y material de un concepto de trabajo específico. Si se puede "tocar" o ver su contribución directa a esa unidad de obra, probablemente es un costo directo.
Materiales: Incluye el costo de todos los insumos que se incorporan permanentemente a la obra (cemento, acero, tabiques, etc.), así como los materiales auxiliares. Es crucial que este costo considere el precio del material puesto en el sitio de los trabajos, lo que implica sumar fletes, maniobras y un porcentaje de desperdicio o merma, que es la pérdida inevitable durante su manipulación e instalación.
Mano de Obra: Representa el pago al personal que ejecuta directamente la tarea (albañiles, carpinteros, fierreros, etc.). En un APU profesional, este costo no se calcula con el salario nominal del trabajador, sino con el Salario Real, que integra todas las prestaciones de ley (IMSS, INFONAVIT, aguinaldo, vacaciones, etc.) y las obligaciones patronales. Este cálculo se realiza a través del Factor de Salario Real (FASAR).
Maquinaria y Equipo: Corresponde al costo por el uso de maquinaria y equipo de construcción necesarios para el trabajo. Se calcula como un costo horario que incluye tanto los costos fijos (depreciación, inversión, seguros) como los costos variables o de consumo (combustibles, lubricantes, llantas, mantenimiento) y el costo del operador.
Costos Indirectos (de Oficina y de Campo)
Los costos indirectos son gastos indispensables para la realización del proyecto, pero que no pueden ser atribuidos a una sola partida de trabajo.
Indirectos de Oficina Central: Son los gastos necesarios para mantener la empresa constructora en funcionamiento, independientemente de si se tienen obras en ejecución o no. Incluyen la renta de la oficina principal, salarios del personal administrativo (contador, gerente, recepcionista), servicios (luz, internet), papelería, etc. Este costo total se prorratea como un porcentaje entre todas las obras que la empresa ejecuta.
Indirectos de Campo (u Obra): Son los gastos que se generan directamente en el sitio del proyecto, pero que sirven de apoyo a todas las actividades. Aquí se incluyen el sueldo del residente de obra, el personal de supervisión y vigilancia, la renta de una oficina temporal en sitio, los permisos de construcción, fianzas y los servicios de la obra (agua, luz).
Costo por Financiamiento, Utilidad y Cargos Adicionales
Este grupo de componentes representa la estructura financiera y de negocio del proyecto.
Costo por Financiamiento: Es un cargo que compensa los gastos derivados de la inversión de capital (propio o de un crédito) que el contratista debe realizar. Surge porque la empresa paga materiales y mano de obra antes de recibir el pago de sus clientes (conocido como "estimación"). Este costo representa los intereses o el costo de oportunidad de ese dinero en el tiempo.
Utilidad: Es la ganancia legítima que el contratista espera obtener por la ejecución del trabajo, su experiencia, su riesgo y su esfuerzo. Se establece como un porcentaje sobre la suma de los costos directos, indirectos y el financiamiento.
Cargos Adicionales: Son erogaciones específicas que el contratista debe cubrir por obligaciones contractuales o de ley. El ejemplo más común en obra pública en México es el cargo del 0.5% (cinco al millar) para la Secretaría de la Función Pública (SFP), destinado a la inspección y vigilancia de las obras.
El Pie de Precios Unitarios
En la jerga de la ingeniería de costos en México, al conjunto de todos los componentes que se suman después del Costo Directo (es decir, Indirectos, Financiamiento, Utilidad y Cargos Adicionales) se le conoce como el "pie de precios unitarios". Dominar el cálculo y la correcta aplicación del pie de precios es lo que distingue un presupuesto profesional y sostenible de uno amateur, ya que es aquí donde se protege la viabilidad y rentabilidad de la empresa constructora.
Proceso de Elaboración de un APU: Paso a Paso
La creación de un análisis de precios unitarios es un proceso metodológico que requiere rigor y atención al detalle. No es una simple captura de datos, sino un ejercicio de investigación y análisis. A continuación, se describe el flujo de trabajo de un analista de costos profesional.
Interpretación del Catálogo de Conceptos
Todo comienza aquí. El catálogo de conceptos es el listado de todos los trabajos que se ejecutarán en la obra. El primer paso es leer y comprender a fondo la descripción de cada concepto, prestando especial atención a su alcance, las especificaciones de calidad de los materiales, y la unidad de medida en la que se pagará (m², m³, pieza, etc.). Una mala interpretación en este punto inicial invalida todo el análisis posterior.
Investigación de Costos de Materiales (Básicos)
Con el concepto claro, el siguiente paso es investigar el costo de cada material requerido. Esto implica contactar a proveedores locales para obtener cotizaciones formales y actualizadas. Un analista profesional no solo busca el precio más bajo, sino que verifica la disponibilidad, los tiempos de entrega y la calidad. El costo debe ser "puesto en obra", es decir, debe incluir el flete hasta el sitio del proyecto.
Cálculo del Costo de la Mano de Obra (Salario Real)
Este es uno de los pasos más técnicos y cruciales. Se debe calcular el costo real de cada categoría de trabajador (peón, albañil, oficial, etc.). Esto se logra determinando el Factor de Salario Real (FASAR), un multiplicador que se aplica al salario nominal y que integra todas las prestaciones obligatorias por la Ley Federal del Trabajo, la Ley del Seguro Social y la Ley del INFONAVIT, así como los días no laborados pero pagados (festivos, vacaciones, etc.).
Determinación del Costo Horario de Maquinaria y Equipo
Para cada máquina o equipo mayor (revolvedora, retroexcavadora, grúa), se debe calcular su costo de operación por hora. Este costo horario se compone de cargos fijos (depreciación, inversión, seguros, mantenimiento) y cargos por consumo (combustibles, lubricantes, llantas, piezas de desgaste) y el salario real del operador.
Análisis y Asignación de Rendimientos
El rendimiento es la cantidad de trabajo que una cuadrilla de trabajadores o una máquina puede ejecutar en una unidad de tiempo (generalmente una jornada de 8 horas). Por ejemplo, ¿cuántos metros cuadrados de muro puede levantar una cuadrilla en un día? Este es el factor más variable y sensible del APU, ya que depende de la habilidad del personal, las condiciones del sitio, el clima y la calidad de la supervisión.
Integración de la Tarjeta de Precios Unitarios
Con todos los costos de insumos, salarios reales y costos horarios definidos, y los rendimientos asignados, se procede a ensamblar la "tarjeta" o formato de precio unitario. En esta matriz se multiplica la cantidad de cada insumo (materiales, mano de obra, equipo) por su costo unitario para obtener un importe. La suma de todos estos importes da como resultado el Costo Directo del concepto.
Aplicación de los Costos Indirectos y el Pie de Precios
Finalmente, sobre el Costo Directo calculado, se aplican en cascada los porcentajes previamente definidos para los costos indirectos, el financiamiento, la utilidad y los cargos adicionales. El resultado de esta última suma es el Precio Unitario final, listo para ser incluido en el presupuesto.
Listado de "Insumos" para un APU
Un APU se construye a partir de diversos tipos de "insumos". Un principiante podría pensar que un insumo es solo un material físico, pero en la ingeniería de costos, el término abarca cualquier elemento con un costo que contribuye a la ejecución de un trabajo.
| Tipo de Insumo | Descripción | Unidad de Medida Común |
| Materiales | Insumos físicos que se integran a la obra. | Saco, kg, ton, m³, m², pieza, litro |
| Cemento Portland Compuesto | Saco (50 kg) | |
| Acero de refuerzo (Varilla) | kg o ton | |
| Arena o Grava | m³ | |
| Mano de Obra | El personal que ejecuta directamente el trabajo, agrupado en cuadrillas. | Jornada (jor) u Hora (hr) |
| Cuadrilla de Albañilería (1 Oficial + 1 Peón) | Jornada | |
| Operador de maquinaria pesada | Hora | |
| Equipo y Herramienta | Maquinaria, equipo y herramientas utilizadas en el proceso. | Hora (hr) o Porcentaje (%) |
| Revolvedora de concreto de 1 saco | Hora | |
| Herramienta menor (palas, carretillas, etc.) | % de la mano de obra | |
| Básicos o Auxiliares | Un APU que funciona como un solo insumo dentro de otro APU más complejo. | m³, m², pieza |
| Mortero Cemento-Arena proporción 1:4 | m³ | |
| Concreto hecho en obra F'c=150 kg/cm² | m³ |
Cantidades y Rendimientos: Los Factores Clave del Costo
Dentro de la estructura de un APU, dos variables tienen un impacto desproporcionado en el costo final: las cantidades de los materiales y los rendimientos de la mano de obra y el equipo. Entender su diferencia es fundamental.
¿Qué son los "Básicos" o Cantidades de Material?
El cálculo de las cantidades de material es, en gran medida, un ejercicio matemático y geométrico. Consiste en determinar la cantidad exacta de cada material necesaria para completar una unidad del concepto de trabajo. Por ejemplo, para 1 m2 de muro de block de 12x20x40 cm, se necesitan teóricamente 12.5 piezas.
¿Qué es el "Rendimiento" de la Mano de Obra y Equipo?
Si el cálculo de materiales es una ciencia, la estimación del rendimiento es un arte que se perfecciona con la experiencia. El rendimiento define la productividad: la cantidad de trabajo que una cuadrilla o una máquina puede realizar en una jornada de 8 horas.
Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado para 1 m³ de Concreto
A continuación, se presenta un ejemplo numérico simplificado para ilustrar la integración de una tarjeta de precios unitarios. El concepto es 1 m³ de "Concreto F'c=250 kg/cm² hecho en obra".
Advertencia: Los costos presentados son una estimación o proyección para 2025 para la región del centro de México y se utilizan únicamente con fines ilustrativos. Están sujetos a inflación, tipo de cambio y variaciones regionales significativas.
APU para 1 m³ de Concreto F'c=250 kg/cm² Hecho en Obra (Proyección 2025)
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario (MXN) | Importe (MXN) |
| MATERIALES | ||||
| Cemento Portland Compuesto CPC 30R | saco | 8.24 | $290.00 | $2,389.60 |
| Arena de río | m³ | 0.54 | $480.00 | $259.20 |
| Grava de 3/4" | m³ | 0.69 | $550.00 | $379.50 |
| Agua (en pipa) | m³ | 0.22 | $150.00 | $33.00 |
| Subtotal Materiales: | $3,061.30 | |||
| MANO DE OBRA | ||||
| Cuadrilla (1 Oficial Albañil + 5 Peones) | jor | 0.10 | $2,450.00 | $245.00 |
| Subtotal Mano de Obra: | $245.00 | |||
| EQUIPO Y HERRAMIENTA | ||||
| Revolvedora de concreto de 1 saco | hora | 0.67 | $85.00 | $56.95 |
| Vibrador para concreto a gasolina | hora | 0.50 | $90.00 | $45.00 |
| Herramienta menor (% de Mano de Obra) | % | 3.00 | $245.00 | $7.35 |
| Subtotal Equipo y Herramienta: | $109.30 | |||
| COSTO DIRECTO TOTAL | $3,415.60 |
Notas sobre el cálculo:
Las cantidades de materiales ya incluyen un porcentaje estimado de desperdicio (ej. 3% para cemento, 8% para agregados).
La cantidad de mano de obra (0.10 jor) se deriva de un rendimiento estimado de 10 m³ por jornada para esta cuadrilla.
El costo unitario de la cuadrilla ($2,450.00/jor) es un Salario Real estimado, calculado con su respectivo FASAR.
El costo unitario del equipo es su costo horario de operación.
Normativa y Estándares en la Ingeniería de Costos
El análisis de precios unitarios en México no es una práctica arbitraria; está enmarcada en un ecosistema profesional que incluye legislación, organismos industriales y herramientas tecnológicas estandarizadas.
Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (LOPSRM)
La LOPSRM y su reglamento (RLOPSRM) constituyen el marco legal que rige toda la contratación de obra pública en el país.
El Rol de la CMIC y las Bases de Datos de Costos
La Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) es el principal organismo que agrupa y representa a las empresas del sector en México. A través de su Centro Nacional de Ingeniería de Costos (CEICO), la CMIC funge como una referencia fundamental, publicando tabuladores de costos, análisis de salarios, índices de precios de materiales y otros informes que sirven de guía para toda la industria.
Factores que Afectan los Precios Unitarios
Un error común es pensar que el precio unitario de un concepto es un valor fijo y universal. En realidad, es una cifra altamente sensible al contexto. El mismo metro cuadrado de muro puede tener costos radicalmente diferentes dependiendo de múltiples factores.
| Factor de Variación | Impacto en el Costo | Ejemplo Práctico |
| Ubicación Geográfica | Afecta directamente los costos de fletes para materiales y los salarios de la mano de obra, que varían significativamente entre regiones de México. | El costo de los agregados (arena y grava) es considerablemente más alto en la Península de Yucatán debido a la geología local y la necesidad de transportarlos desde otras regiones. |
| Volumen y Escala del Proyecto | Proyectos de gran escala pueden acceder a descuentos por volumen en la compra de materiales, pero a su vez pueden requerir una estructura de costos indirectos de campo más robusta y costosa (más supervisores, bodegas más grandes, etc.). | Comprar 10 toneladas de cemento puede tener un precio por saco menor que comprar solo 10 sacos. Sin embargo, un proyecto masivo puede requerir una planta de concreto en sitio, lo cual es un costo indirecto significativo. |
| Inflación y Fluctuaciones del Mercado | La industria de la construcción es muy sensible a la volatilidad de precios en commodities como el acero, el cemento y los combustibles. Un presupuesto elaborado con precios de enero puede quedar obsoleto en junio. | Un aumento inesperado en el precio internacional del acero puede impactar directamente el costo de la varilla de refuerzo, encareciendo todos los elementos de concreto armado de un proyecto que se encuentre en ejecución. |
| Especificaciones de Calidad | El nivel de acabados y los requerimientos técnicos del proyecto son un motor principal del costo. Materiales de lujo, importados o con especificaciones técnicas complejas elevan tanto el costo del insumo como el de la mano de obra especializada para instalarlo. | No cuesta lo mismo un metro cuadrado de piso de loseta cerámica económica ($200 MXN/m²) que uno de mármol importado ($2,500 MXN/m²). La segunda opción requiere no solo un material más caro, sino también mano de obra con mayor calificación y herramientas especiales. |
Aplicaciones del Análisis de Precios Unitarios
El APU es una herramienta versátil cuya utilidad se extiende a lo largo de todo el ciclo de vida de un proyecto de construcción.
Elaboración de Presupuestos para Proyectos de Construcción
Esta es su aplicación más fundamental. El presupuesto total de una obra se obtiene al multiplicar el precio unitario de cada concepto del catálogo por la cantidad o volumen de obra a ejecutar de dicho concepto, y luego sumar todos los importes. Sin un APU detallado, cualquier presupuesto es mera especulación.
Preparación de Propuestas para Licitaciones Públicas y Privadas
En el ámbito competitivo de las licitaciones, el APU es el corazón de la propuesta económica. Permite presentar una oferta detallada, transparente y defendible. Para la obra pública en México, la presentación de los APU desglosados es un requisito legal ineludible.
Control de Costos y Estimaciones de Avance de Obra
Una vez que la obra está en marcha, el presupuesto basado en APU se convierte en la línea base contra la cual se mide el desempeño real. Permite comparar los costos reales con los presupuestados y detectar desviaciones a tiempo. Además, se utiliza para valorar el avance físico de la obra y generar las "estimaciones", que son los cobros periódicos que el contratista presenta al cliente.
Negociación de Contratos con Subcontratistas y Destajistas
Cuando se subcontratan partes de la obra, el APU del contratista principal sirve como una base sólida y documentada para negociar precios justos. De igual forma, es fundamental para establecer las tarifas de pago para los trabajadores a destajo (destajistas), asegurando que el pago sea equitativo y esté alineado con los costos contemplados en el presupuesto general.
Errores Frecuentes al Elaborar un APU (y Cómo Evitarlos)
Un APU mal elaborado puede llevar a presupuestos inexactos, pérdidas económicas y fracasos de proyectos. A continuación, se describen los errores más críticos.
Omitir los costos indirectos: Este es quizás el error más grave y común entre los principiantes. Concentrarse únicamente en el costo de los materiales y la mano de obra directa, olvidando todo lo que conforma el "pie de precios unitarios".
Consecuencia: El presupuesto resultante no refleja el costo real de operación, garantizando que el proyecto, aunque se ejecute perfectamente, genere pérdidas financieras.
Solución: Utilizar siempre un formato o plantilla estandarizada (como las que ofrecen los software especializados) que obligue a considerar y calcular los porcentajes de indirectos, financiamiento y utilidad.
Usar rendimientos de mano de obra poco realistas: Utilizar rendimientos optimistas o de "libro de texto" sin ajustarlos a las condiciones reales del proyecto, la región y la mano de obra local.
Consecuencia: Se subestima drásticamente la cantidad de tiempo y, por lo tanto, el costo de la mano de obra, que es el componente más variable y uno de los más significativos del costo directo.
Solución: Construir y mantener una base de datos propia con rendimientos históricos de obras anteriores. A falta de esto, consultar fuentes confiables y siempre ajustar los valores con un criterio conservador basado en la experiencia de campo.
No incluir el desperdicio de materiales: Calcular las cantidades de materiales de forma exacta, sin considerar la merma o desperdicio inevitable.
Consecuencia: Faltará material durante la obra, lo que obligará a realizar compras urgentes (a menudo a mayor precio) y generará retrasos y sobrecostos.
Solución: Aplicar sistemáticamente un porcentaje de desperdicio a cada material. Los porcentajes estándar suelen ser del 3-5% para acero y cemento, y del 8-10% para agregados y acabados.
Calcular mal el Factor de Salario Real (FASAR): Realizar un cálculo incorrecto del FASAR por desconocimiento de las complejas disposiciones de las leyes del IMSS, INFONAVIT y Federal del Trabajo.
Consecuencia: El costo de la mano de obra queda subestimado y la empresa puede incurrir en incumplimientos legales y fiscales, resultando en multas y recargos. Calcular mal el FASAR es como usar un tipo de cambio incorrecto: se cree estar pagando un monto, pero el costo real ante la ley es mucho mayor.
Solución: Utilizar software especializado (Opus, Neodata) que automatiza este cálculo, o bien, encargar la determinación del FASAR a un especialista en costos o en contabilidad de construcción.
Checklist para un APU Correcto
Para asegurar la calidad y precisión de un análisis de precios unitarios, es recomendable utilizar una lista de verificación antes de darlo por terminado.
Revisión de Costos Directos
[ ] ¿Los precios de los materiales están actualizados (cotizados en el último mes) y corresponden a la región del proyecto?
[ ] ¿El costo de los materiales incluye fletes y maniobras hasta el pie de obra?
[ ] ¿Se ha aplicado un porcentaje de desperdicio adecuado para cada tipo de material?
[ ] ¿El Factor de Salario Real (FASAR) está calculado correctamente para cada categoría de trabajador y con la legislación vigente (IMSS, INFONAVIT)?
[ ] ¿El costo horario de la maquinaria y equipo incluye todos sus componentes (cargos fijos, consumos, operación)?
Revisión de Rendimientos
[ ] ¿El rendimiento de la mano de obra es realista y considera la complejidad del trabajo, las condiciones del sitio y la experiencia promedio de las cuadrillas en la zona?
[ ] ¿El rendimiento del equipo es congruente con sus especificaciones técnicas y las condiciones de operación en la obra?
Verificación de Costos Indirectos y Pie de Precios
[ ] ¿Los porcentajes de costos indirectos (tanto de oficina como de campo) están debidamente justificados y calculados con base en la estructura de costos de la empresa?
[ ] ¿Se ha incluido el cálculo del costo por financiamiento?
[ ] ¿El porcentaje de utilidad es razonable, competitivo y está alineado con los objetivos de la empresa y el riesgo del proyecto?
[ ] ¿Se han incluido todos los cargos adicionales que aplican por contrato o ley (ej. 0.5% de SFP)?
Actualización y Mantenimiento de tu Base de Datos de Costos
Elaborar un APU no es un evento aislado. Los precios y rendimientos que lo componen forman parte de un activo invaluable para cualquier empresa constructora: su base de datos de costos.
La Importancia de la Actualización Constante
En un mercado tan dinámico como el de la construcción en México, afectado por la inflación y la volatilidad de los precios de los insumos, una base de datos de costos desactualizada es una receta para el desastre.
Preguntas Frecuentes (FAQ) sobre el Análisis de Precios Unitarios
¿Qué es un análisis de precios unitarios y para qué sirve?
Es el desglose detallado del costo de ejecutar una sola unidad de un trabajo de construcción (ej. 1 m² de muro). Sirve como la base para elaborar presupuestos precisos, participar en licitaciones y controlar los costos de un proyecto.
¿Cómo se calculan los costos indirectos en un presupuesto de obra?
Los costos indirectos se calculan como un porcentaje del costo directo total. Este porcentaje se determina analizando los gastos generales de la empresa (indirectos de oficina) y los gastos de administración específicos de la obra (indirectos de campo) durante un periodo, y dividiéndolos entre el total de los costos directos de las obras ejecutadas en ese mismo periodo.
¿Qué es el Factor de Salario Real (FASAR) y cómo se calcula?
El FASAR es un multiplicador que convierte el salario nominal de un trabajador en el costo total que representa para el patrón. Se calcula considerando todos los días pagados en un año (incluyendo aguinaldo, prima vacacional) divididos entre los días realmente laborados, y sumando el impacto porcentual de todas las cuotas obrero-patronales (IMSS, SAR, INFONAVIT).
¿Cuál es la diferencia entre costo directo y costo indirecto?
El costo directo es aquel que se puede atribuir directamente a la ejecución de una partida específica (materiales, mano de obra y equipo que trabajan en esa partida). El costo indirecto es un gasto necesario para el proyecto en general, pero que no se puede asignar a una sola partida (sueldo del supervisor, renta de la oficina de obra).
¿Dónde puedo encontrar rendimientos de mano de obra para construcción?
Existen varias fuentes: tabuladores publicados por organismos como la CMIC o dependencias de gobierno
¿Qué software se usa en México para hacer precios unitarios?
Los dos programas de software líderes y estándar de la industria en México para el análisis de precios unitarios y la presupuestación de obras son Opus y Neodata. Ambos ofrecen herramientas robustas para el cálculo del FASAR, costos horarios, indirectos y vienen con extensas bases de datos de costos.
¿Qué es un "básico" o "auxiliar" en un APU?
Un "básico" o "auxiliar" es, en esencia, un análisis de precio unitario dentro de otro. Es un sub-componente que se analiza por separado y cuyo resultado (su costo unitario) se utiliza como un solo insumo en un APU más complejo. Por ejemplo, el APU de un "mortero" es un básico que se usa como un solo material dentro del APU de un "muro de tabique".
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Factor de Salario Real (FASAR)
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Conclusión: El Fundamento de la Rentabilidad en la Construcción
En resumen, dominar el análisis de precios unitarios es la habilidad esencial que separa un presupuesto amateur de uno profesional y rentable. No se trata de una simple estimación, sino de una metodología rigurosa que, al ser ejecutada correctamente, proporciona una radiografía precisa y auditable de cada costo involucrado en un proyecto. Un APU bien hecho es la base para una planificación financiera sólida, permite presentar propuestas competitivas y realistas en licitaciones, y se convierte en la herramienta fundamental para el control de costos durante la ejecución. En última instancia, es el dominio de esta disciplina lo que asegura la rentabilidad y el éxito sostenible de cualquier empresa en la desafiante industria de la construcción en México.
Glosario de Términos
Análisis de Precios Unitarios (APU): El cálculo detallado que determina el costo de producir una unidad de un concepto de trabajo (ej. 1 m² de muro).
Costos Directos: Los costos directamente atribuibles a la ejecución de un trabajo: materiales, mano de obra y equipo.
Costos Indirectos: Costos que no pueden ser aplicados a una partida específica, como los gastos de oficina, supervisión, fianzas, etc.
Factor de Salario Real (FASAR): Factor que se aplica al salario nominal de un trabajador para incluir todas las prestaciones de ley y obligaciones patronales.
Rendimiento: La cantidad de trabajo que un trabajador o una máquina puede realizar en una unidad de tiempo (ej. m² de muro por jornada).
Insumo Básico o Auxiliar: Un análisis de precio unitario dentro de otro (ej. el APU del mortero dentro del APU de un muro).
LOPSRM (Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas): El marco legal que rige la contratación de obra pública en México.