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El ADN de un Presupuesto: Cómo se Construye y Analiza un Precio Unitario

En el corazón de cada proyecto de construcción en México, desde una pequeña remodelación hasta un megaproyecto de infraestructura, se encuentra una disciplina fundamental: el análisis de precios unitarios (APU). Este proceso es el "ADN" de cualquier presupuesto, ya que desglosa el costo de cada actividad o concepto de trabajo hasta su mínima expresión: un metro cuadrado de muro, un metro cúbico de concreto o una sola pieza sanitaria instalada. Su función es determinar con precisión cuánto cuesta ejecutar cada parte del proyecto, considerando hasta el último tornillo, el salario real de los trabajadores y los gastos operativos de la empresa constructora. Un APU robusto es la base para generar presupuestos detallados, competir en licitaciones y controlar los costos durante la ejecución de la obra.

Es común escuchar en la industria el término certificación de precios unitarios. Es crucial aclarar que no se trata de un documento o certificado oficial emitido por una entidad gubernamental. Más bien, se refiere al proceso de validación y aseguramiento de que un análisis de precios unitarios es correcto, completo, auditable y, fundamentalmente, apegado a la normativa vigente, en especial a la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (LOPSRM) y su reglamento cuando se trata de obra pública. Instituciones como el Colegio de Ingenieros Civiles de México (CICEM) o la UNAM ofrecen cursos y diplomados que capacitan a los profesionales para realizar este proceso con rigor. Esta guía completa desglosará cada uno de los componentes del costo, las fórmulas clave y el proceso paso a paso para integrar un precio unitario defendible y rentable, con proyecciones y estimaciones para el contexto mexicano de 2025.

Componentes Clave de un Precio Unitario

La fórmula general que estructura un precio unitario es la suma de varios componentes que van desde lo tangible en la obra hasta los gastos administrativos y la ganancia esperada. Cada elemento se calcula de forma específica y su correcta integración es vital para la salud financiera de la empresa constructora.

Costo Directo: Los "Ingredientes" de la Receta (Materiales, Mano de Obra, Equipo)

El Costo Directo (CD) agrupa todas las erogaciones que están directamente relacionadas con la ejecución física del concepto de trabajo. Si el precio unitario fuera una receta de cocina, el costo directo serían los ingredientes principales. Se compone de tres elementos:

• Materiales (M): Incluye el costo de todos los insumos necesarios para la actividad, puestos en el sitio de la obra. Esto no solo considera el precio de compra, sino también los fletes, maniobras de carga y descarga, almacenaje y un porcentaje de desperdicio o merma aceptable durante su manejo.

• Mano de Obra (MO): Representa el costo real del personal obrero que ejecuta el trabajo. Es fundamental entender que no se trata del salario nominal. El cálculo correcto se basa en el Salario Real, que se obtiene al multiplicar el salario base por el Factor de Salario Real (FASAR). Este factor integra todas las prestaciones y obligaciones patronales que marca la Ley Federal del Trabajo y la Ley del Seguro Social, como cuotas al IMSS, aportaciones al INFONAVIT, aguinaldo, prima vacacional, vacaciones, días festivos, entre otros. Omitir el FASAR es uno de los errores más graves y comunes al presupuestar.

• Maquinaria y Equipo (MyE): Corresponde al costo por el uso de maquinaria y equipo de construcción. Este se determina a través de un costo horario, que se integra por cargos fijos (depreciación, inversión, seguros, mantenimiento) y cargos por consumo (combustibles, lubricantes, llantas, piezas especiales) y operación (salario del operador).

Costos Indirectos: Los Gastos para Mantener la "Cocina" Abierta (Oficina y Campo)

Los Costos Indirectos (CI) son todos aquellos gastos necesarios para el funcionamiento de la empresa y la administración del proyecto, pero que no pueden ser atribuidos a una sola actividad específica. Siguiendo la analogía, son los gastos para mantener la "cocina" (la empresa y la obra) operando. Se dividen en dos grandes grupos:

• Indirectos de Oficina Central: Son los gastos de la estructura principal de la empresa, que se distribuyen proporcionalmente entre todas las obras que ejecuta. Incluyen sueldos del personal directivo, técnico y administrativo (gerentes, contadores, personal de recursos humanos), renta y servicios de la oficina principal, papelería, gastos de licitaciones, depreciación de equipo de cómputo y vehículos administrativos, entre otros.

• Indirectos de Campo (u Obra): Son los gastos generados exclusivamente para la administración y supervisión de un proyecto en particular. Incluyen los sueldos del personal técnico de campo (superintendente, residente de obra, topógrafos, veladores), la renta o construcción de oficinas y bodegas temporales en el sitio, servicios provisionales (luz, agua), comunicaciones de la obra, equipo de seguridad e higiene (EPP), y el costo de las fianzas de anticipo, cumplimiento y vicios ocultos exigidas en el contrato.

Financiamiento, Utilidad y Cargos Adicionales: El Margen de Operación y Ganancia

Esta sección del precio unitario, a menudo llamada "pie del precio unitario", representa los costos financieros, la ganancia legítima del contratista y otras obligaciones contractuales.

• Costo por Financiamiento (CF): Es el costo que representa el uso de capital (propio o prestado) para solventar los gastos de la obra en el lapso que transcurre entre las erogaciones (pago de nóminas, materiales) y los ingresos (cobro de las estimaciones de avance de obra). La ley estipula que este costo se representa como un porcentaje de la suma de los costos directos e indirectos (CD+CI).

• Utilidad (U): Es la ganancia que el contratista espera obtener por la ejecución de los trabajos. Se fija como un porcentaje sobre la suma de los costos directos, indirectos y el costo por financiamiento (CD+CI+CF). Es de vital importancia señalar que dentro de este porcentaje, el contratista debe considerar el pago de sus obligaciones fiscales, como el Impuesto Sobre la Renta (ISR) y la Participación de los Trabajadores en las Utilidades (PTU).

• Cargos Adicionales: Son erogaciones que el contratista debe realizar por disposiciones legales o contractuales, y se aplican después de la utilidad. En la obra pública federal en México, el cargo más común es el conocido como "cinco al millar", que equivale a un 0.5% sobre el monto de cada estimación, destinado a la Secretaría de la Función Pública (SFP) para la vigilancia, inspección y control de las obras.

El Factor de Sobrecosto: El Multiplicador que lo Une Todo

El Factor de Sobrecosto es un concepto clave que simplifica el cálculo final del precio de venta. En lugar de sumar cada componente por separado, este factor funciona como un multiplicador que, aplicado al Costo Directo, ya integra de forma escalonada todos los costos indirectos, el financiamiento y la utilidad. La fórmula conceptual es:

Este factor no es la simple suma de los porcentajes de indirectos, financiamiento y utilidad. Se calcula de manera secuencial o "en cascada", donde cada cargo se aplica sobre el subtotal anterior, lo que refleja con precisión cómo se estructura el costo total.

Proceso de Integración de un Precio Unitario Paso a Paso

La construcción de un precio unitario sigue una secuencia lógica y rigurosa. Cada paso se basa en el resultado del anterior, asegurando que todos los costos y cargos se incorporen correctamente.

Paso 1: Análisis del Costo Directo (Materiales, Mano de Obra, Equipo)

El primer paso es crear la matriz de análisis, también conocida como tarjeta de precio unitario. Aquí se desglosa el concepto de trabajo en su unidad de medida (ej. 1 m²). Se listan todos los insumos necesarios (materiales, categorías de mano de obra, equipo) con sus respectivas unidades, las cantidades requeridas para ejecutar esa unidad de trabajo (consumos), sus costos unitarios vigentes y los importes resultantes. La suma de todos los importes conforma el Costo Directo (CD).

Paso 2: Cálculo de los Costos Indirectos (Oficina y Campo)

El porcentaje de indirectos se determina analizando la estructura de gastos de la empresa y los requerimientos de la obra. Primero, se calcula el porcentaje de indirectos de oficina central, dividiendo el costo total anual de la oficina entre el volumen de ventas a costo directo que la empresa espera tener en el año. Segundo, se presupuestan todos los gastos de administración específicos para la obra en cuestión y se dividen entre el costo directo total de esa obra para obtener el porcentaje de indirectos de campo. El porcentaje de Costo Indirecto (CI) total es la suma de ambos.

Paso 3: Cálculo del Costo por Financiamiento

Este cálculo requiere un análisis de flujo de efectivo. Se elabora un programa de egresos (gastos en CD+CI) y un programa de ingresos (anticipo y cobro de estimaciones) a lo largo del tiempo de ejecución del proyecto. Se calculan los saldos mensuales (ingresos menos egresos). A los saldos negativos se les aplica una tasa de interés activa (basada en un indicador como la TIIE más puntos del banco). La suma de todos los intereses generados es el costo financiero total, el cual se divide entre la suma de (CD+CI) para obtener el porcentaje de Costo por Financiamiento (CF).

Paso 4: Definición de la Utilidad Propuesta

El contratista define un porcentaje de utilidad (U) que desea obtener. Esta decisión es estratégica y depende del tipo de proyecto, el nivel de riesgo, la competencia en el mercado y los objetivos de rentabilidad de la empresa. Este porcentaje se aplica sobre la suma acumulada de los costos anteriores: (CD+CI+CF).

Paso 5: Cálculo del Factor de Sobrecosto

Con los porcentajes de CI, CF y U definidos, se calcula el factor de sobrecosto mediante una fórmula escalonada que refleja la aplicación sucesiva de cada cargo. La fórmula general es:

Donde los porcentajes se expresan en forma decimal. Si existen cargos adicionales, se agregan de manera similar.

Paso 6: Obtención del Precio Unitario Final de Venta

Finalmente, se multiplica el Costo Directo (calculado en el Paso 1) por el Factor de Sobrecosto (calculado en el Paso 5) para obtener el Precio de Venta Unitario (PVU) antes de impuestos como el IVA.

Este es el valor que se presentará en el presupuesto por cada unidad del concepto de trabajo.

Glosario de Componentes del Costo

Porcentajes Típicos en la Industria de la Construcción Mexicana

Los porcentajes de sobrecosto no son fijos; varían significativamente según el tamaño de la empresa, el tipo y complejidad de la obra, la ubicación geográfica y las condiciones del contrato. La siguiente tabla presenta rangos de porcentajes que sirven como una estimación o proyección referencial para 2025.

Advertencia: Estos valores son aproximados y no deben utilizarse en un presupuesto real sin realizar un análisis detallado de la empresa y del proyecto específico. Están sujetos a inflación y condiciones de mercado.

Los rangos en obra pública suelen ser más acotados y fiscalizados. Los indirectos pueden ser mayores debido a los requisitos administrativos y de supervisión que exige la normativa. En obra privada, la utilidad puede ser más alta, pero también depende de la negociación directa y la competencia del mercado. El financiamiento, en ambos casos, está fuertemente ligado a la existencia y porcentaje del anticipo otorgado.

Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado 2025

Para ilustrar cómo se aplican los cargos adicionales sobre el costo directo, se presenta un ejemplo numérico simplificado.

Concepto: Integración del Precio de Venta para 1 m² de "Muro de block de 15x20x40 cm".

1. Costo Directo (CD) del m² de muro: Se asume un valor base, producto de un análisis detallado de materiales, mano de obra y equipo. Para este ejemplo, se utilizará una estimación para 2025 de $350.00 MXN.

2. Cálculo de Indirectos: Se aplica un porcentaje de ejemplo del 15%, un valor intermedio común para una empresa mediana en edificación. CostoIndirecto=$350.00×0.15=$52.50MXN Subtotal 1 = CD+CI=$350.00+$52.50=$402.50MXN

3. Cálculo de Financiamiento: Se aplica un porcentaje de ejemplo del 1.5%, asumiendo condiciones estándar de anticipo y pagos. Este se calcula sobre el subtotal anterior. CostoporFinanciamiento=$402.50×0.015=$6.04MXN Subtotal 2 = Subtotal1+CF=$402.50+$6.04=$408.54MXN

4. Cálculo de Utilidad: Se aplica un porcentaje de ejemplo del 10%, que debe contemplar ISR y PTU. Utilidad=$408.54×0.10=$40.85MXN

5. Cálculo del Precio de Venta Unitario Final: Se suman todos los componentes para obtener el precio final de venta (antes de IVA). PVU=CD+CI+CF+U PVU=$350.00+$52.50+$6.04+$40.85=$449.39MXN

El precio de venta final para 1 m² de muro de block, bajo estas condiciones estimadas para 2025, sería de $449.39 MXN.

Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza

La integración de precios unitarios no es un ejercicio puramente aritmético; está enmarcado en un contexto legal que dicta cómo deben calcularse y justificarse sus componentes, especialmente en el ámbito de la obra pública.

Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (LOPSRM)

La LOPSRM es el ordenamiento federal que rige la contratación de obra pública en México. Si bien la ley establece la modalidad de contratación por precios unitarios, es su Reglamento (RLOPSRM) el que define con precisión la estructura del precio y la metodología para el cálculo de los costos indirectos, el costo por financiamiento, el cargo por utilidad y los cargos adicionales. Por esta razón, el RLOPSRM es la principal referencia técnica y legal para la "certificación" o validación de un precio unitario en licitaciones públicas, asegurando que el análisis sea transparente, auditable y equitativo.

El Factor de Salario Real (FASAR)

El FASAR es más que una buena práctica; es un cálculo normativo exigido por el RLOPSRM para determinar el costo real de la mano de obra. Su correcta determinación es crucial, ya que el costo de mano de obra es uno de los pilares del costo directo. Un FASAR mal calculado puede llevar a subestimar significativamente los costos, poniendo en riesgo la rentabilidad del proyecto y el cumplimiento de las obligaciones laborales y de seguridad social.

Importancia de la Bitácora de Obra

La bitácora de obra es el instrumento de comunicación oficial y legal entre el contratista y la supervisión de la entidad contratante. Su importancia en relación con los costos es absoluta: es el único medio formal para registrar órdenes, cambios en el proyecto, trabajos extraordinarios, condiciones no previstas o atrasos. Una anotación en la bitácora es el sustento legal para formalizar convenios modificatorios al contrato, ajustar volúmenes de obra y, en consecuencia, justificar el pago de conceptos fuera del catálogo original o el ajuste de los costos pactados.

Porcentajes de Sobrecosto Promedio por Tipo de Obra

El Factor de Sobrecosto (el efecto combinado de indirectos, financiamiento y utilidad) varía considerablemente según la especialización de la obra. Proyectos de infraestructura, por ejemplo, suelen requerir una logística y administración de campo más compleja que la edificación convencional. La siguiente tabla muestra rangos estimados para 2025.

Advertencia: Estos valores son proyecciones referenciales y están sujetos a las particularidades de cada proyecto y empresa.

Aplicaciones del Análisis de Precios Unitarios

El APU es una herramienta versátil cuyas aplicaciones se extienden a lo largo de todo el ciclo de vida de un proyecto de construcción.

Elaboración de Presupuestos para Licitaciones Públicas y Privadas

Esta es su aplicación más conocida. El APU permite construir una propuesta económica detallada, transparente y competitiva. En el sector público, un APU bien fundamentado conforme a la LOPSRM es indispensable para ganar un contrato.

Control de Costos y Avance de Obra (Estimaciones)

Durante la fase de construcción, los precios unitarios del presupuesto original sirven como línea base para controlar los costos. Las estimaciones de avance de obra, que son la base para los pagos al contratista, se elaboran cuantificando los volúmenes de trabajo ejecutados y valorizándolos con los precios unitarios del contrato.

Base para la Negociación de Contratos y Órdenes de Cambio

Es inevitable que surjan cambios o trabajos adicionales durante una obra. Los análisis de precios unitarios del contrato original proporcionan una base objetiva y contractual para negociar el costo de estos nuevos conceptos (precios extraordinarios) o de modificaciones a los existentes, evitando disputas y asegurando una compensación justa.

Planeación y Programación de Recursos en la Obra

Un presupuesto basado en APU no solo arroja un monto total, sino que también genera una "explosión de insumos": un listado detallado de la cantidad total de materiales, horas-hombre por categoría y horas-máquina necesarias para todo el proyecto. Esta información es oro puro para los departamentos de compras, logística y para la planeación y programación de los recursos en el tiempo.

Errores Frecuentes al Calcular Precios Unitarios y Cómo Evitarlos

Un error en el análisis de precios unitarios puede tener consecuencias financieras graves. A continuación, se describen los más comunes y cómo prevenirlos.

• Usar Salarios Nominales en Lugar del Salario Real: Omitir el cálculo del FASAR es el error más crítico, pues subestima el costo de la mano de obra entre un 60% y un 80% o más.

  • Solución: Siempre calcular y aplicar el FASAR vigente, considerando todas las prestaciones de ley.

• Basarse en Rendimientos Poco Realistas: Utilizar rendimientos de mano de obra o maquinaria demasiado optimistas, o copiados de otros proyectos con condiciones distintas.

  • Solución: Utilizar datos históricos de la propia empresa, ajustados a las condiciones específicas del sitio, clima y personal del proyecto actual.

• Omitir Gastos Indirectos: Olvidar incluir en el análisis de indirectos gastos como fianzas, seguros, costos de licitación, seguridad del sitio o salarios del personal de campo.

  • Solución: Realizar un checklist exhaustivo de todos los posibles gastos de oficina central y de campo antes de calcular el porcentaje final.

• Calcular Mal el Financiamiento: No realizar un flujo de caja detallado o utilizar una tasa de interés incorrecta.

  • Solución: Modelar el flujo de ingresos (anticipo y estimaciones) y egresos (costos directos e indirectos) mes a mes y aplicar una tasa de interés de mercado (ej. TIIE + puntos).

• No Considerar Mermas y Fletes en Materiales: Cotizar el precio del material en la tienda y no incluir el costo de llevarlo a la obra ni el desperdicio natural por cortes y manejo.

  • Solución: Siempre solicitar a los proveedores precios "puestos en obra" y agregar un porcentaje de merma (típicamente 3-5%) a los consumos de materiales.

Checklist para la Revisión de un Precio Unitario

Para "certificar" o validar un análisis de precio unitario antes de integrarlo a un presupuesto, es recomendable revisar los siguientes puntos clave :

• Costo Directo:

  • ¿Están actualizados los costos de materiales con cotizaciones recientes (menos de 30 días)?

  • ¿Se incluyeron fletes, maniobras y mermas en los materiales?

  • ¿El cálculo del Factor de Salario Real (FASAR) es correcto y está actualizado a la normativa de 2025?

  • ¿Los rendimientos de mano de obra y maquinaria son realistas y justificables para las condiciones del proyecto?

  • ¿El costo horario de la maquinaria incluye todos sus componentes (fijos, consumos, operación)?

• Indirectos:

  • ¿El porcentaje de indirectos incluye una proporción de los gastos de oficina central?

  • ¿Se han presupuestado todos los gastos específicos del personal, instalaciones y servicios de campo para esta obra?

  • ¿Se incluyeron los costos de fianzas y seguros?

• Fórmulas:

  • ¿Se aplicaron correctamente las fórmulas "en cascada" para el financiamiento y la utilidad?

  • Si es obra pública, ¿el análisis sigue la metodología del Reglamento de la LOPSRM?

• Mercado:

  • ¿El precio unitario final es competitivo en comparación con el mercado local?

  • ¿El precio final es rentable y absorbe todos los costos y riesgos identificados?

Mantenimiento y Actualización de tu Base de Datos de Costos

Un presupuesto es tan preciso como los datos que lo alimentan. Mantener una base de datos de costos actualizada no es una opción, es una necesidad para la supervivencia de la empresa.

Frecuencia de Actualización de Costos de Insumos

Los precios de los insumos, especialmente de commodities como el acero y el cemento, son volátiles. Se recomienda actualizar los costos de los materiales más significativos al menos trimestralmente, ya sea mediante cotizaciones directas con proveedores o utilizando índices de referencia como los publicados por el INEGI. Para una gestión más robusta, se pueden emplear bases de datos comerciales como las ofrecidas por Opus y Neodata (Construbase), que se actualizan mensualmente.

Ajuste de Porcentajes de Indirectos según la Estructura de la Empresa

El porcentaje de costos indirectos de oficina central no es un valor estático. Debe recalcularse al menos una vez al año. El procedimiento consiste en sumar todos los gastos administrativos reales del año anterior y dividirlos entre el costo directo total de las obras ejecutadas en ese mismo periodo. El resultado es el porcentaje a aplicar para el siguiente ciclo, ajustado según las proyecciones de ventas.

Impacto de la Inflación en el Cálculo de Financiamiento

El costo por financiamiento es sensible a las condiciones macroeconómicas. La tasa de interés utilizada en el análisis de flujo de caja debe ser actual para cada licitación. Se debe tomar como referencia un indicador económico vigente, como la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio (TIIE) publicada por el Banco de México, y ajustarla según las condiciones de crédito de la empresa. En periodos de alta inflación, este cálculo se vuelve aún más crítico.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Qué es un análisis de precios unitarios (APU)?

Es el desglose detallado de todos los costos (materiales, mano de obra, equipo, gastos administrativos, financiamiento y utilidad) necesarios para ejecutar una sola unidad de medida de un concepto de construcción (ej. 1 m² de muro). Es la base de cualquier presupuesto de obra.

¿Cuál es la diferencia entre costo directo y precio unitario?

El costo directo es únicamente la suma de los gastos en materiales, mano de obra y equipo necesarios para realizar el trabajo físico. El precio unitario (o precio de venta) es el costo final que se le cobra al cliente, e incluye, además del costo directo, los costos indirectos, el costo de financiamiento, la utilidad del contratista y los cargos adicionales.

¿Qué porcentaje de utilidad es normal cobrar en un proyecto de construcción en México?

No existe un porcentaje "estándar", ya que depende del riesgo, la competencia y el tipo de obra. Sin embargo, como referencia para 2025, en licitaciones de obra pública competitivas, los márgenes de utilidad propuesta suelen oscilar entre el 8% y el 15%. En obra privada, este rango puede ser más amplio, comúnmente entre el 10% y el 20%, siempre antes de calcular el ISR y la PTU.

¿Qué son los cargos adicionales según la Ley de Obras Públicas?

Son erogaciones obligatorias por ley o contrato que el contratista debe cubrir. Se aplican sobre el monto del contrato después de la utilidad. El más común en obra pública federal es el "cinco al millar" (0.5%) destinado a la Secretaría de la Función Pública para la fiscalización de las obras.

¿Cómo se calcula el costo de financiamiento de una obra?

Se calcula a través de un análisis de flujo de caja. Se proyectan los gastos (egresos) y los ingresos (anticipo y estimaciones) mes a mes. Si en algún periodo los gastos acumulados superan a los ingresos acumulados, se genera un saldo negativo. Sobre estos saldos negativos se aplica una tasa de interés, y la suma de todos los intereses generados es el costo total por financiamiento.

¿Qué es el FASAR y por qué es tan importante?

El FASAR (Factor de Salario Real) es un multiplicador que se aplica al salario nominal de un trabajador para obtener su costo real para la empresa. Integra todas las prestaciones y obligaciones legales (IMSS, INFONAVIT, aguinaldo, vacaciones, etc.). Es crucial porque si no se aplica, el costo de la mano de obra queda subestimado drásticamente, poniendo en riesgo la rentabilidad y el cumplimiento legal del proyecto.

Videos Relacionados y Útiles

¿Cómo Calcular los COSTOS INDIRECTOS de una OBRA?

El canal "El Arqui Diego" explica de manera clara y sencilla qué son los costos indirectos, dividiéndolos en los de oficina y los de campo.

PRECIOS UNITARIOS: Pie del Precio (Indirectos, Utilidad, Financiamiento)

Un video técnico del canal "AYALA-ARQ" que desglosa cómo se calcula el "pie" de un precio unitario, explicando cada uno de los cargos adicionales.

Factor de Salario Real (FASAR) explicado para NO Contadores

El canal "AD ARQUITECTURA" ofrece una explicación simple y directa de qué es el FASAR y por qué es fundamental para calcular correctamente el costo de la mano de obra.

Conclusión

El análisis de precios unitarios es mucho más que un simple requisito para presentar un presupuesto; es una disciplina estratégica y la columna vertebral financiera de cualquier empresa constructora en México. Como hemos desglosado, un precio bien integrado es el resultado de un estudio minucioso que va más allá de los costos evidentes de materiales y mano de obra. Incorpora de manera sistemática todos los costos operativos de la empresa, los gastos financieros del proyecto y la legítima ganancia del contratista. Dominar el cálculo de los cargos adicionales y la estructura del sobrecosto es la verdadera clave para pasar de simplemente construir a construir un negocio rentable, competitivo y sostenible en el desafiante sector de la construcción mexicano.

Glosario de Términos

• Precio Unitario (APU): Análisis que desglosa el costo total y el precio de venta por cada unidad de medida de un concepto de trabajo (m², ml, pza, etc.).

• Costo Directo: La suma de las erogaciones por materiales, mano de obra y maquinaria directamente involucrados en la ejecución física de una tarea.

• Costo Indirecto: Gastos necesarios para la administración y operación de la empresa (oficina central) y del proyecto (campo), que no son asignables a una sola tarea.

• Factor de Sobrecosto: Multiplicador que se aplica al costo directo para obtener el precio de venta, integrando de forma escalonada los costos indirectos, el financiamiento y la utilidad.

• Utilidad: La ganancia propuesta por el contratista por la ejecución de la obra, calculada como un porcentaje sobre la suma de los costos directos, indirectos y de financiamiento.

• Financiamiento: El costo financiero en el que incurre el contratista por invertir sus propios recursos o pagar intereses para solventar la obra mientras espera los pagos del cliente.

• Factor de Salario Real (FASAR): El factor numérico que, multiplicado por el salario nominal de un trabajador, da como resultado el costo total que este representa para el patrón, incluyendo todas las prestaciones y obligaciones de ley.