Moldura (flashing) de 15 cm (1/2) de desarrollo fabricada con lámina Pintro lisa Calibre 24 marca Ternium a una altura de 10 m. Incluye: dimensionamiento, cortes, doblado, elevación y fijación con tornillo autotaladrante.

Introducción: El Detalle que Sella tu Construcción Contra las Goteras

Una gotera no siempre empieza en el techo, sino en sus uniones mal protegidas, en esos pequeños detalles que marcan la diferencia entre una construcción seca y una pesadilla de humedad. En el corazón de esta protección se encuentra un componente esencial pero a menudo subestimado: el flashing lamina. Este elemento de hojalatería, fabricado a medida, es una barrera metálica diseñada para sellar juntas, uniones y transiciones, desviando el agua de los puntos más vulnerables de una edificación. Piénsalo así: el flashing es como el impermeable de las uniones de tu casa; cubre las costuras para que el agua no pueda entrar por las zonas más críticas. En el vocabulario de la construcción en México, es común encontrar términos como

botaguas, goterón, remate o tapajuntas, los cuales a menudo se refieren a tipos específicos de flashing diseñados para aplicaciones particulares, aunque con frecuencia se usan de manera intercambiable. Esta guía completa para 2025 desglosará todo lo que necesitas saber sobre el flashing de lámina, desde los distintos tipos y sus aplicaciones hasta un análisis detallado del

precio por metro lineal y el proceso correcto de instalación para garantizar la máxima protección en tu proyecto.

Tipos de Flashing de Lámina y sus Aplicaciones

En México, la hojalatería para construcción ofrece una variedad de perfiles de flashing, cada uno diseñado para resolver un punto de encuentro específico. Conocerlos es clave para especificar la solución correcta y entender las variaciones de costos.

Botaguas o Gotero para Muros y Pretiles

El botaguas, también conocido como goterón, es quizás el tipo de flashing más reconocible. Su función principal es coronar o rematar la parte superior de muros, bardas y, muy comúnmente, los pretiles de azotea. Está diseñado para evitar que el agua de lluvia escurra por la fachada del muro, previniendo la aparición de manchas de humedad, moho y el deterioro del acabado. Su característica distintiva es un doblez en el borde exterior, el "goterón", que por tensión superficial obliga al agua a gotear al vacío en lugar de regresar por debajo del flashing hacia el muro. Los precios de un botaguas de lámina varían considerablemente según su "desarrollo" (ancho total de la lámina) y calibre. Como proyección para 2025, una pieza estándar de 3.05 metros en calibre 26 puede oscilar entre $450 y más de $950 MXN, dependiendo de su complejidad y ancho.

Caballete para Techos de Lámina a Dos Aguas

El caballete es el flashing diseñado específicamente para cubrir la cumbrera, es decir, la línea horizontal más alta de un techo inclinado donde se unen dos faldones o "aguas". Su función es crítica, ya que sella la unión más expuesta del techo contra la entrada de agua de lluvia. Existen dos variantes principales:

• Caballete Liso: Un perfil angular simple, usado en techos con cubierta lisa o para crear un contraste estético.
• Caballete Dentado o Troquelado: Su perfil inferior está formado para embonar perfectamente con la forma de la lámina acanalada utilizada en el techo (como los perfiles R-101 o R-72), creando un sello mucho más hermético.

El caballete para techo de lámina precio proyectado para 2025 se sitúa en un rango de $380 a $500 MXN por una pieza de 3.05 metros en lámina galvanizada calibre 26. Los perfiles para láminas tipo teja, como Galvateja, suelen tener un costo mayor.

Remates Laterales y Tapajuntas

Este grupo de flashings cumple funciones de sellado en perímetros y uniones verticales.

• Remates Laterales: Se instalan en los bordes inclinados de un techo de lámina para darle un acabado limpio y evitar que el viento levante las láminas.
• Tapajuntas: Es el flashing que sella la unión entre un plano de cubierta y un elemento vertical, como un muro colindante, la pared de un nivel superior o una chimenea. Es uno de los puntos más propensos a filtraciones si no se instala correctamente.

El costo de estos remates es similar al de los botaguas, ya que depende enteramente del desarrollo de la lámina y el calibre solicitado.

Materiales Comunes: Lámina Galvanizada, Pintro y Zintro Alum

La elección del material base es un factor determinante en la durabilidad, estética y costo del flashing. La decisión no debe tomarse a la ligera, pues un material inadecuado para el ambiente puede resultar en una falla prematura.

Proceso de Instalación de un Flashing Paso a Paso

Una instalación correcta es tan importante como la calidad del material. A continuación, se detalla el proceso para un botaguas en un pretil de azotea, una de las aplicaciones más comunes en la construcción residencial en México.

Paso 1: Medición y Preparación de la Superficie

Antes de cualquier instalación, la superficie del pretil debe estar completamente limpia, seca y libre de polvo, grasa o restos de materiales de construcción. Es fundamental verificar que el pretil tenga una ligera pendiente o "corona" hacia el interior de la azotea para asegurar que el agua escurra hacia el sistema de drenaje pluvial y no se estanque contra el flashing. Mida la longitud total de los pretiles a cubrir, considerando un 5-10% adicional para los traslapes entre piezas.

Paso 2: Corte y Doblado de la Lámina (Habilitado)

Los perfiles de flashing se pueden comprar en medidas estándar o, más comúnmente, ser fabricados a medida por un hojalatero. Para las esquinas, se debe realizar un corte preciso a 45 grados en dos piezas para unirlas a inglete, o bien, hacer cortes de alivio en una sola pieza para permitir un doblado continuo y limpio. Este trabajo requiere de herramientas como cizallas de aviación y, preferiblemente, una dobladora de lámina para garantizar pliegues rectos y uniformes.

Paso 3: Fijación del Flashing con Tornillería

Coloque la primera pieza de botaguas sobre el pretil, asegurándose de que el goterón o borde exterior sobresalga al menos 2 a 3 cm del paño del muro. Esta separación es crucial para que el agua gotee libremente sin tocar la pared. La fijación al pretil de concreto o block se debe realizar con taquetes expansivos o, idealmente, con

tornillo punta de broca con rondana de neopreno. La rondana de neopreno se comprime al apretar el tornillo, creando un sello hermético que impide la filtración de agua a través de la perforación. Los tornillos deben colocarse a una distancia de 30 a 50 cm entre sí.

Paso 4: Sellado de Juntas y Traslapes con Poliuretano

Las uniones entre tramos de flashing son un punto crítico. Cada pieza debe traslaparse sobre la anterior un mínimo de 5 a 10 cm, siempre en la dirección del flujo del agua para que esta corra por encima de la unión. Antes de colocar la pieza superior, se debe aplicar un cordón continuo de

sellador de poliuretano de alta calidad sobre la superficie de la pieza inferior donde se realizará el traslape. Una vez fijada la pieza superior, el sellador se expandirá, llenando cualquier imperfección y creando una junta 100% impermeable y flexible.

Paso 5: Integración con el Sistema de Impermeabilización

Este es el paso más importante y el que más frecuentemente se omite o ejecuta mal, causando fallas catastróficas. El flashing no funciona de manera aislada; debe ser una parte integral del sistema de impermeabilización de la azotea. El ala interior del botaguas (la que queda sobre la losa) debe ser sellada de la siguiente manera:

1. Aplique la primera capa de impermeabilizante sobre la losa y extendiéndola unos 15 cm sobre el ala interior del botaguas.
2. Mientras el impermeabilizante está fresco, asiente una tira de tela de refuerzo (poliéster) sobre la unión, asegurándose de que no queden burbujas de aire.
3. Aplique una segunda capa de impermeabilizante sobre la tela de refuerzo, saturándola por completo y creando un sello monolítico y continuo entre la azotea y el flashing.

Listado de Materiales y Herramientas del Hojalatero

Para llevar a cabo una instalación profesional, se requiere un conjunto específico de materiales y herramientas.

Especificaciones Clave: Calibre y Desarrollo

Entender dos conceptos técnicos es fundamental para especificar, cotizar y comprar flashing de lámina: el calibre y el desarrollo. Estos dos factores son los principales determinantes del costo y el rendimiento del producto final.

Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado

Para comprender el costo real de un flashing instalado, es útil desglosarlo en un Análisis de Precio Unitario (APU). Este ejercicio muestra cómo se componen los costos de materiales, mano de obra y equipo. A continuación, se presenta un ejemplo detallado para 1 metro lineal (ml) de un botaguas común, con costos proyectados para 2025.

Nota Importante: Este es un análisis de costo directo con fines ilustrativos. No incluye costos indirectos de oficina, financiamiento, utilidad del contratista ni impuestos. Los precios reales pueden variar significativamente según el proveedor, la región y la complejidad del trabajo.

Análisis del APU:

• Materiales: El costo de la lámina se calcula considerando un 5% de desperdicio en cortes y traslapes. El costo unitario de $65.00/ml se deriva del precio por hoja o por kilogramo, más el costo del maquilado (doblado).
• Mano de Obra: Se estima un rendimiento de una cuadrilla de 25 metros lineales por jornada de 8 horas. El costo del jornal ($950.00) es una proyección para 2025 que incluye el salario base más el Factor de Salario Real (FSR) que contempla prestaciones de ley.

Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza

La correcta ejecución de cualquier trabajo de construcción en México debe considerar los aspectos normativos y de seguridad para garantizar la calidad y proteger tanto a los trabajadores como a los usuarios finales.

Normas de Calidad para Lámina de Acero (NMX)

Para asegurar que la lámina utilizada cumple con los estándares de calidad, es importante verificar que el material se apegue a las Normas Mexicanas (NMX). La norma clave para productos de acero galvanizado es la NMX-H-004-SCFI-2008, "Industria Siderúrgica-Productos de Hierro y Acero Recubiertos con Cinc (Galvanizados por Inmersión en Caliente)-Especificaciones y Métodos de Prueba". Esta norma establece los requisitos para el espesor, adherencia y calidad del recubrimiento de zinc, lo cual es directamente proporcional a la durabilidad y resistencia a la corrosión del flashing.

¿Necesito un Permiso para Instalar un Flashing?

En general, la instalación de flashing por sí sola se considera un trabajo de mantenimiento o de acabados y no requiere un permiso de construcción específico. Sin embargo, si la instalación forma parte de un proyecto mayor, como la construcción de una nueva cubierta, una ampliación o una remodelación significativa que sí requiere una Licencia de Construcción o Manifestación de Construcción, el alcance de los trabajos de hojalatería e impermeabilización debe estar contemplado dentro de los planos y la memoria descriptiva del proyecto autorizado.

Seguridad en el Sitio de Trabajo (EPP)

El manejo de lámina metálica y los trabajos en altura conllevan riesgos significativos. Es indispensable que el personal utilice el Equipo de Protección Personal (EPP) adecuado para prevenir accidentes.

• Casco de seguridad: Protección contra caída de objetos.
• Guantes anticorte: Esencial para el manejo de lámina, cuyos bordes son extremadamente filosos.
• Gafas de seguridad: Protección contra partículas al cortar o perforar.
• Botas de seguridad con casquillo: Protección para los pies.
• Arnés de seguridad y línea de vida: Obligatorio para cualquier trabajo realizado en bordes de azoteas o techos inclinados para prevenir caídas a distinto nivel.

Costos Promedio de Flashing por Región en México (2025)

El precio final de un flashing instalado puede variar notablemente a lo largo del territorio mexicano. Estas diferencias se deben principalmente a los costos de logística de los materiales (cercanía a los centros de producción de acero), la disponibilidad de mano de obra calificada y las condiciones económicas locales.

Advertencia: La siguiente tabla presenta una estimación y proyección de costos para 2025 por metro lineal instalado. Estos valores son aproximados y están sujetos a inflación, volatilidad en el precio del acero y las condiciones específicas de cada proyecto.

• Región Norte (ej. Monterrey, Tijuana): Se beneficia de la proximidad a las principales acereras del país, lo que puede reducir los costos de material. La mano de obra tiende a ser competitiva.
• Región Occidente (ej. Guadalajara, León): Un mercado dinámico con costos balanceados tanto en materiales como en mano de obra.
• Región Centro (ej. CDMX, Querétaro): Generalmente presenta los costos más elevados debido a la alta demanda, costos logísticos dentro de la metrópoli y un mayor costo de vida que se refleja en la mano de obra.
• Región Sur/Sureste (ej. Mérida, Cancún): Los costos de los materiales pueden ser más altos debido a las distancias de transporte. La alta humedad y salinidad hacen que el uso de materiales de mayor rendimiento como Zintro Alum sea altamente recomendable, impactando el costo final.

Funciones Clave del Flashing en la Construcción Mexicana

Más allá de ser una simple pieza de lámina, el flashing cumple con varias funciones críticas que aseguran la longevidad y el buen desempeño de una edificación.

Función 1: Desviar el Agua y Prevenir Infiltraciones

Esta es su misión principal. Un flashing correctamente diseñado y ubicado intercepta el flujo de agua en puntos vulnerables como uniones de techo-muro, perímetros de ventanas o coronas de pretiles, y lo redirige de manera segura hacia el sistema de drenaje principal, evitando que penetre en la estructura.

Función 2: Proteger y Rematar los Bordes de Muros y Techos

Los bordes de muros y techos son áreas expuestas a la degradación directa por la lluvia y la radiación solar. El flashing actúa como un recubrimiento de sacrificio, una capa protectora duradera que absorbe el impacto del intemperismo, preservando la integridad del concreto, mortero o ladrillo que se encuentra debajo.

Función 3: Sellar Juntas Constructivas entre Elementos

Los edificios están compuestos por diferentes materiales que se expanden y contraen a ritmos distintos con los cambios de temperatura. El flashing es fundamental para sellar las juntas entre estos materiales (por ejemplo, entre un techo de lámina y un muro de mampostería), proporcionando una barrera impermeable que puede absorber ligeros movimientos diferenciales sin romperse.

Función 4: Elemento Estético de Acabado y Transición

Un flashing bien ejecutado aporta un valor estético significativo. Proporciona líneas nítidas y definidas que marcan la transición entre diferentes planos y materiales, dando un aspecto de acabado profesional y deliberado a la construcción. El uso de lámina Pintro en colores que contrasten o complementen la fachada puede convertir un simple remate funcional en un detalle arquitectónico.

Errores Frecuentes en la Instalación y Cómo Evitarlos

La efectividad de un flashing depende en un 90% de su correcta instalación. Un error en la ejecución puede anular por completo la función del material, por muy bueno que este sea.

• Error: Usar un calibre de lámina muy delgado (Cal. 28 o superior).
  • Problema: La lámina es demasiado flexible, se deforma con facilidad, es susceptible a daños por granizo o al ser pisada, y puede vibrar con el viento.
  • Solución: Utilizar siempre un calibre mínimo de 26 para la mayoría de las aplicaciones. Para mayor durabilidad y en zonas de riesgo, el calibre 24 es la elección profesional.
• Error: Fijación incorrecta o con materiales inadecuados.
  • Problema: Usar clavos para concreto (que pueden aflojarse con el tiempo) o tornillos sin rondana de neopreno crea un punto de entrada directo para el agua en cada fijación.
  • Solución: Fijar exclusivamente con tornillería galvanizada o inoxidable que incluya una rondana de neopreno para garantizar un sello hermético en cada perforación.
• Error: Mal sellado en los traslapes.
  • Problema: Dejar un traslape muy corto (menor a 5 cm) o, peor aún, no aplicar sellador entre las piezas, permite que el agua ingrese por capilaridad, especialmente en pendientes bajas.
  • Solución: Garantizar traslapes de al menos 10 cm y aplicar siempre un cordón continuo de sellador de poliuretano de alta calidad entre las láminas antes de fijar la pieza superior.
• Error: Falta de pendiente en goterones y botaguas.
  • Problema: Si un botaguas está instalado perfectamente nivelado o, peor, con contrapendiente, el agua se estancará en lugar de escurrir, generando focos de corrosión y posibles filtraciones.
  • Solución: Asegurar que la superficie base (el pretil) tenga una ligera pendiente hacia el desagüe y que el diseño del flashing la respete. El goterón debe tener un doblez claro y un volado suficiente (mínimo 2 cm) para evitar que el agua se "pegue" a la parte inferior y escurra por el muro.

Checklist de Control de Calidad

Utilice esta lista de verificación para supervisar y asegurar una instalación de alta calidad.

• Antes de la Instalación:
  • [ ] Verificar que las medidas de los perfiles de flashing corresponden a las tomadas en obra.
  • [ ] Confirmar que el calibre, material y color de la lámina son los especificados en el proyecto.
  • [ ] Asegurar que la superficie donde se instalará esté limpia, seca, firme y con las pendientes adecuadas.
• Durante la Instalación:
  • [ ] Confirmar que los traslapes se colocan en la dirección correcta del flujo de agua.
  • [ ] Verificar visualmente la aplicación de sellador de poliuretano en todas las uniones y traslapes.
  • [ ] Asegurar que la fijación se realiza con la tornillería correcta (con rondana de neopreno) y con el espaciamiento adecuado.
  • [ ] Supervisar la correcta integración del flashing con el sistema de impermeabilización, incluyendo el uso de tela de refuerzo.
• Después de la Instalación:
  • [ ] Inspeccionar el acabado final, asegurando que los excedentes de sellador se han limpiado.
  • [ ] Verificar que no haya piezas sueltas, deformadas o mal fijadas.
  • [ ] Realizar una prueba de agua (si es posible) o una inspección visual detallada después de la primera lluvia para confirmar que no existen filtraciones.

Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión

Una vez instalado, el flashing requiere un mantenimiento mínimo pero crucial para alcanzar y superar su vida útil esperada.

Plan de Mantenimiento Preventivo

Se recomienda realizar una inspección visual al menos una vez al año, preferiblemente antes de la temporada de lluvias. El plan debe incluir:

• Limpieza: Retirar hojas, tierra y cualquier desecho acumulado sobre el flashing o en sus uniones, ya que la materia orgánica atrapa humedad y acelera la corrosión.
• Inspección de Selladores: Revisar el estado del sellador de poliuretano en las juntas. Buscar signos de agrietamiento, resequedad o desprendimiento. Si se detecta algún daño, se debe retirar el sellador viejo y aplicar uno nuevo.
• Inspección de Fijaciones: Verificar que todos los tornillos estén firmes y que las rondanas de neopreno no estén cuarteadas por el sol. Apretar cualquier tornillo suelto.
• Retoque de Pintura (para Lámina Pintro): Si se observan rayones profundos que exponen el metal, es recomendable limpiarlos y aplicar una capa de pintura de retoque para prevenir la oxidación en ese punto.

Durabilidad y Vida Útil Esperada en México

La longevidad de un flashing está directamente ligada al material y al ambiente al que está expuesto.

• Lámina Galvanizada: En un ambiente semi-árido o urbano con baja contaminación, puede durar entre 15 y 20 años. Sin embargo, en una zona costera con alta salinidad, su vida útil puede reducirse drásticamente a 5-10 años si no se le da mantenimiento.
• Lámina Pintro: La capa de pintura de alta calidad puede extender la vida útil a 20-25 años o más, incluso en ambientes moderadamente agresivos. La clave es mantener la integridad de la capa de pintura.
• Lámina Zintro Alum: Es la opción de máxima durabilidad, con una vida útil que puede superar los 30 a 50 años, incluso en las condiciones más severas de la costa o zonas industriales, gracias a la protección superior de la aleación de zinc-aluminio.

Sostenibilidad y Materiales

El acero, material base de estas láminas, es uno de los materiales de construcción más sostenibles, ya que es 100% reciclable al final de su vida útil sin perder sus propiedades. Al instalar un flashing duradero y funcional, no solo se protege la inversión inicial, sino que se contribuye a la sostenibilidad al extender la vida útil de otros componentes de la edificación (muros, estructuras, aislamientos), reduciendo la necesidad de reparaciones y la generación de residuos de construcción.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Qué es un botaguas o goterón?

Es un tipo de flashing de lámina que se instala en la parte superior de un muro, barda o pretil. Su función es desviar el agua de lluvia para que no escurra por la fachada, protegiéndola de la humedad y las manchas. Su nombre "goterón" viene del doblez en su borde que hace que el agua gotee lejos de la pared.

¿Qué calibre de lámina debo usar para un flashing de azotea?

Para una durabilidad y resistencia adecuadas en una azotea, se recomienda usar como mínimo lámina de calibre 26. Si la azotea tendrá tráfico peatonal para mantenimiento o si se encuentra en una zona con riesgo de granizo, es altamente recomendable utilizar calibre 24, que es más grueso y resistente.

¿Se puede pintar la lámina galvanizada?

Sí, pero requiere una preparación especial. No se puede aplicar pintura convencional directamente, ya que se desprenderá. Es necesario limpiar la superficie para eliminar cualquier grasa y luego aplicar un "primer" o imprimador específico para metales galvanizados, que asegura la adherencia de la capa final de pintura esmalte.

¿Cómo se sella la unión entre dos tramos de flashing?

La unión (traslape) entre dos piezas de flashing se debe sellar aplicando un cordón de sellador de poliuretano entre las dos láminas antes de fijarlas. Este material es superior al silicón para uso exterior por su mayor durabilidad, flexibilidad y resistencia a los rayos UV.

¿Qué es mejor, un flashing de lámina o de aluminio?

Ambos tienen ventajas. La lámina de acero (galvanizada, Pintro, Zintro Alum) es más robusta, más resistente a los impactos y generalmente más económica. El aluminio es naturalmente muy resistente a la corrosión y más ligero, pero es más blando, más propenso a abolladuras y suele ser más costoso. Para la mayoría de las aplicaciones estructurales en México, la lámina de acero es la opción más común.

¿Qué es un caballete y para qué sirve?

Un caballete es el flashing que se coloca en la cumbrera o el punto más alto de un techo a dos aguas. Su función es sellar la unión entre los dos planos inclinados del techo, previniendo la entrada de agua en una de las zonas más críticas de la cubierta.

¿El precio del flashing incluye la instalación?

Generalmente, no. Cuando se cotiza el precio de flashing por metro lineal, usualmente se refiere solo al costo del material ya doblado y listo para instalar. El costo de la mano de obra, tornillería, selladores y equipo para la instalación se cotiza por separado.

Videos Relacionados y Útiles

Para una mejor comprensión de los procesos, estos recursos visuales pueden ser de gran ayuda.

Video del fabricante Aceros Torices que muestra el proceso de fijación y sellado de un botaguas en un pretil de concreto.

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Tutorial práctico y rápido de NAGOMSA, un distribuidor mexicano, que detalla cómo cortar, fijar y sellar goterones de lámina.

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Video de Ternium, uno de los principales fabricantes de acero en México. Aunque es general, muestra la instalación de caballetes y remates.

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Conclusión

El flashing lamina es, sin lugar a dudas, un héroe anónimo en la construcción. Su correcta selección e instalación son fundamentales para garantizar la estanqueidad y durabilidad de cualquier edificación en México. Como hemos visto, el precio por metro lineal está directamente influenciado por factores clave como el material (Galvanizado, Pintro o Zintro Alum), el calibre y el desarrollo de la pieza, cada uno respondiendo a necesidades específicas de rendimiento y presupuesto. Sin embargo, el mejor material puede fallar si no se instala con pericia. Poner especial atención en el sellado de los traslapes con poliuretano y, sobre todo, en la integración monolítica con el sistema de impermeabilización, es la única garantía para una protección duradera contra las goteras y la humedad, asegurando que esta pequeña inversión proteja el valor total de su construcción por décadas.

Glosario de Términos

• Flashing: Elemento de hojalatería, generalmente de lámina metálica, que se instala para sellar juntas, uniones y perímetros en una construcción y así impedir el paso del agua.
• Botaguas / Gotero: Tipo de flashing que se coloca en la parte superior de muros o pretiles para desviar el agua de lluvia, evitando que escurra por la superficie vertical.
• Caballete: Pieza de flashing diseñada para cubrir y sellar la cumbrera (el punto más alto) de un techo a dos aguas.
• Lámina Pintro: Lámina de acero galvanizado que cuenta con un acabado de pintura de alta resistencia, aplicada en fábrica para mejorar la estética y la protección contra la corrosión.
• Calibre: Medida estandarizada que define el grosor de una lámina metálica. En el sistema de calibres para acero, un número más bajo significa una lámina más gruesa y resistente.
• Sellador de Poliuretano: Adhesivo y sellador elástico de alto rendimiento, con excelente adherencia y resistencia a la intemperie y los rayos UV, ideal para sellar juntas constructivas en exteriores.
• Traslape: La zona donde una pieza de lámina se superpone sobre otra para crear una unión. Debe realizarse en el sentido del flujo de agua y sellarse adecuadamente.