| Clave | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad |
| G400100-3110 | Unidad tipo paquete Modelo DM120C00A4AAA1 solo frio DE 10.0 T.R. a 220v / 3f / 60 Hz de aire acondicionado Marca YORK. | pza |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Material | |||||
| 400100-5680 | Unidad tipo paquete Modelo DM120C00A4AAA1 solo frio DE 10.0 T.R. a 220v / 3f / 60 Hz de aire acondicionado Marca YORK. | pza | 1.000000 | $64,191.23 | $64,191.23 |
| Suma de Material | $64,191.23 | ||||
| Mano de Obra | |||||
| A100110-3005 | Cuadrilla para aire acondionado. Incluye : especialista, ayudante y herramienta. | Jor | 3.210000 | $1,765.54 | $5,667.38 |
| A100110-1015 | Cuadrilla de electricistas en baja tensión. Incluye : electricista en baja tensión, ayudante, cabo y herramienta. | Jor | 2.650000 | $903.90 | $2,395.34 |
| A100105-4500 | Cuadrilla de maniobristas. Incluye : maniobrista, ayudante y herramienta. | Jor | 1.070000 | $767.21 | $820.91 |
| Suma de Mano de Obra | $8,883.63 | ||||
| Equipo | |||||
| C990130-1015 | Grua marca Hiab modelo 225E-7 para 19.8 Toneladas nominales montada en camión plataforma mca. International mod. 4400 de 300 HP. caja útil de 16 T. plataforma de 2.40 x 5.24 m. | hr | 5.000000 | $579.39 | $2,896.95 |
| Suma de Equipo | $2,896.95 | ||||
| Costo Directo | $75,971.81 |
El Gigante del Confort: Cómo la unidad paquete york 3 toneladas redefine la climatización en México
En el competitivo escenario de la construcción en 2025, donde las olas de calor han dejado de ser anécdotas para convertirse en desafíos de infraestructura, la climatización eficiente es la columna vertebral de cualquier proyecto comercial o residencial exitoso. Esta guía no es solo un manual; es una inmersión técnica profunda en el sistema que se ha coronado como el estándar de oro para medianas superficies en México: la unidad paquete york 3 toneladas. Aquí desmitificaremos su ingeniería, desglosaremos hasta el último centavo de su costo real de instalación utilizando referencias como site:analisisdepreciosunitarios.com y te equiparemos con el conocimiento normativo para ejecutar obras que no solo enfríen, sino que perduren. Prepárate para dominar desde la obra civil en azotea hasta la configuración fina del termostato.
Opciones y Alternativas en Sistemas de Paquete
Eficiencia Estándar vs. Alta Eficiencia (Inverter)
Al seleccionar una unidad paquete york 3 toneladas en 2025, la primera bifurcación técnica es la eficiencia. Los modelos estándar (13.4 SEER2) son robustos y tienen un menor costo inicial, ideales para proyectos con presupuestos ajustados. Sin embargo, la tecnología Inverter, aunque representa una inversión inicial un 25-30% mayor, modula la velocidad del compresor para ajustarse a la carga térmica real. En tarifas eléctricas comerciales de CFE (GDMTO o PDBT), el retorno de inversión de un sistema Inverter se logra típicamente en 18 meses, ofreciendo un control de humedad superior vital para zonas costeras.
Configuración Monofásica vs. Trifásica
La disponibilidad eléctrica dicta la elección. Para residencias grandes y oficinas pequeñas, la opción monofásica (220V/1F/60Hz) es la norma, simplificando la instalación eléctrica. No obstante, en naves industriales o plazas comerciales, la variante trifásica (220V/3F o 440V/3F) es mandatoria. Los motores trifásicos de York ofrecen un torque de arranque más alto, menor consumo de amperaje por fase y una vida útil prolongada al sufrir menos calentamiento en los devanados, aunque requieren tableros de distribución más costosos.
Solo Frío vs. Heat Pump (Bomba de Calor)
En el norte de México, donde las temperaturas oscilan drásticamente, la unidad paquete con bomba de calor es la solución integral. A diferencia de las resistencias eléctricas que consumen 1 kW de electricidad para generar 1 kW de calor, la bomba de calor York transfiere calor del exterior al interior, logrando eficiencias de hasta 300% (COP de 3.0). Para el centro y sur, los modelos "Solo Frío" predominan, reduciendo el peso del equipo y la complejidad de mantenimiento al eliminar la válvula inversora.
Proceso Constructivo e Instalación Paso a Paso
Preparación de la Base y Roof Curb
El éxito de la instalación comienza antes de que llegue la grúa. Se debe construir o ensamblar un "Roof Curb" (brocal) perimetral nivelado. En 2025, la norma es utilizar curbs prefabricados de lámina galvanizada calibre 18 con aislamiento interno, que se anclan a la losa de concreto. Es crítico impermeabilizar el perímetro del curb con membrana asfáltica fusionada para evitar filtraciones, ya que los ductos atravesarán la losa por el interior de esta estructura.
Maniobra de Izaje y Montaje
Una unidad paquete york 3 toneladas pesa aproximadamente 200 kg. El izaje debe realizarse con grúa, utilizando una barra separadora (spreader bar) para evitar que las eslingas aplasten el gabinete superior. Antes de asentar la unidad, se debe aplicar una cinta de sello (gasket) de neopreno en todo el borde superior del curb para garantizar la hermeticidad. La unidad debe quedar perfectamente nivelada para asegurar el correcto drenaje de los condensados.
Conexión de Ductería y Servicios
Una vez montada, se conectan los ductos de inyección y retorno (configuración downflow o horizontal según el diseño). Se instala la trampa de condensados en la salida de drenaje para evitar que la presión negativa del ventilador succione olores o impida la salida del agua. Finalmente, se realiza la conexión eléctrica de fuerza en el desconectador de seguridad y el cableado de control hacia el termostato interior.
Listado de Materiales para Instalación Integral
| Material | Descripción de Uso | Unidad de Medida Común |
| Base Roof Curb | Estructura soporte y sello perimetral en azotea | Pieza |
| Ducto de Lámina Galvanizada | Conducción de aire (Calibre 24 o 26) | Kilogramo / Hoja |
| Aislamiento Fibra de Vidrio | Recubrimiento térmico para ductos (R-6 o R-8) | Rollo (m²) |
| Desconectador de Seguridad | Corte eléctrico local NEMA 3R (Intemperie) | Pieza |
| Tubería Conduit Pared Gruesa | Protección mecánica de cableado eléctrico | Tramo (3m) |
| Cable THHW-LS Cal. 10 | Alimentación eléctrica de fuerza (Fases y Tierra) | Metro Lineal |
| Cable de Termostato 5 hilos | Señal de control (R, C, Y, G, W) | Metro Lineal |
| Sellador de Poliuretano | Sello de pasos en losa e impermeabilización | Cartucho |
| Difusores y Rejillas | Distribución final del aire en plafón | Pieza |
| Soportería Unicanal | Fijación de ductos a la losa | Tramo / Pieza |
Cantidades y Rendimientos de Materiales
| Concepto | Rendimiento Estimado (Instalación Típica) | Nota Técnica |
| Lámina Galvanizada | 60 - 80 kg por equipo | Depende de la longitud del tiro de ducto. |
| Aislamiento Térmico | 1.2 m² por cada m² de lámina | Considerar traslapes y desperdicio. |
| Sellador Duretan | 2 cartuchos por base | Para sello crítico en impermeabilización. |
| Cableado Fuerza | Distancia tablero-equipo + 15% | Considerar curvas y peinado en tableros. |
| Cinta Aluminio | 1 rollo por cada 3 rollos de fibra | Para sellar barrera de vapor. |
| Tornillería Pijas | 100 piezas por tramo de ducto | Unión de tramos y montaje de rejillas. |
Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado para site:analisisdepreciosunitarios.com
A continuación, se presenta una estimación proyectada para 2025 del costo de instalación (sin incluir el valor del equipo principal, solo la integración).
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario (MXN) | Importe (MXN) |
| MATERIALES | ||||
| Base Metálica (Roof Curb) prefabricada | Pza | 1.00 | $4,200.00 | $4,200.00 |
| Kit Eléctrico (Desconectador 2x30A, Cable 3x10, Tubería) | Lote | 1.00 | $5,800.00 | $5,800.00 |
| Ductería y Aislamiento (Salida básica 4 puntos) | Lote | 1.00 | $9,500.00 | $9,500.00 |
| Termostato Digital Programable York | Pza | 1.00 | $1,850.00 | $1,850.00 |
| Misceláneos (Soportes, tornillos, gas extra) | Lote | 1.00 | $2,100.00 | $2,100.00 |
| MANO DE OBRA | ||||
| Cuadrilla Especializada (Técnico + 2 Ayudantes) | Jor | 3.00 | $3,500.00 | $10,500.00 |
| Ingeniería y Puesta en Marcha | Lote | 1.00 | $3,000.00 | $3,000.00 |
| HERRAMIENTA Y EQUIPO | ||||
| Renta de Grúa Titán (Maniobra mínima) | Hrs | 4.00 | $1,350.00 | $5,400.00 |
| Herramienta menor (3% de MO) | % | 0.03 | $315.00 | $315.00 |
| TOTAL COSTO DIRECTO INSTALACIÓN | $42,665.00 |
Nota: Este análisis no incluye el costo de la unidad paquete york 3 toneladas ($55,000 - $65,000 MXN aprox). Para precios actualizados de insumos específicos, se recomienda buscar site:analisisdepreciosunitarios.com.
Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza
Normas Oficiales Mexicanas (NOM) Aplicables
En 2025, la NOM-001-SEDE-2012 (Instalaciones Eléctricas) sigue siendo la referencia obligatoria. Su Artículo 440 estipula que todo equipo de aire acondicionado debe contar con un medio de desconexión visible y accesible a no más de 15 metros del equipo (en la azotea). Además, la NOM-023-ENER-2018 regula la eficiencia energética mínima estacional (REEE), asegurando que la unidad paquete york 3 toneladas instalada no se convierta en un vampiro energético.
¿Necesito un Permiso de Construcción o Modificación?
Generalmente, la instalación de una unidad paquete en una edificación existente se considera una obra menor o adecuación. Sin embargo, si la instalación requiere una base de concreto nueva que agregue carga estructural significativa, o si los ductos modifican la fachada visible desde la vía pública, la mayoría de los reglamentos municipales en México exigen una Licencia de Obra Menor o un aviso de remodelación avalado por un Director Responsable de Obra (DRO).
Seguridad en el Sitio de Trabajo (Equipo de Protección Personal - EPP)
El trabajo en azoteas implica riesgos de caídas y eléctricos. Es mandatorio el uso de:
Arnés de seguridad y línea de vida para trabajos a menos de 1.8m del borde de la azotea.
Calzado dieléctrico para evitar descargas durante la conexión.
Guantes de carnaza para el manejo de lámina (ductos) que es altamente cortante.
Casco de seguridad durante las maniobras de izaje con grúa.
Costos Promedio para diferentes regiones de México
Esta tabla refleja las variaciones regionales estimadas para 2025 (suministro e instalación básica llave en mano, incluyendo equipo).
| Región | Unidad | Costo Promedio (MXN) | Notas Relevantes |
| Norte (Monterrey, Hermosillo) | Lote | $105,000 - $115,000 | Alta demanda y mano de obra especializada más costosa. |
| Centro (CDMX, Querétaro) | Lote | $98,000 - $108,000 | Logística compleja por tráfico y maniobras en altura. |
| Occidente (Guadalajara) | Lote | $100,000 - $110,000 | Precios competitivos, alta disponibilidad de equipos. |
| Sur (Mérida, Cancún) | Lote | $110,000 - $125,000 | Mayor costo por protección anticorrosiva y fletes. |
Usos Comunes en la Construcción Mexicana
Locales Comerciales en Plazas
La unidad paquete york 3 toneladas es la reina de las plazas "strip mall". Permite a cada locatario tener control independiente de su consumo y confort, sin sacrificar espacio interior valioso para ventas.
Oficinas Corporativas y Coworking
En espacios de oficina abierta de hasta 120-140 m², este equipo ofrece una distribución de aire uniforme a través de ductos, evitando las "zonas muertas" o corrientes frías directas típicas de los minisplits.
Residencias de Alto Nivel
Para arquitecturas modernas que buscan fachadas limpias ("clean look"), la unidad paquete elimina la necesidad de múltiples condensadoras colgadas en los muros. Todo el ruido mecánico se queda en la azotea, garantizando silencio en las recámaras.
Errores Frecuentes y Cómo Evitarlos
Dimensionamiento Incorrecto de Ductos
Un error clásico es reducir el tamaño de los ductos para ahorrar lámina. Esto estrangula el flujo de aire (CFM), congela el serpentín y quema el compresor. Se debe respetar el diseño de ingeniería para 1,200 CFM (400 CFM por tonelada).
Ubicación sin Retorno de Aire
Instalar la unidad sin un pleno de retorno adecuado obliga al equipo a succionar aire por cualquier rendija, reduciendo la eficiencia y metiendo polvo al sistema. El retorno debe ser tan libre como la inyección.
Falta de Trampa de Condensados
Omitir el sifón (trampa "U") en el drenaje provoca que el agua se desborde dentro de la unidad por la succión del ventilador, causando goteras severas hacia el interior del inmueble y oxidación prematura del equipo.
Checklist de Control de Calidad
[ ] Nivelación: La unidad está perfectamente nivelada sobre el curb.
[ ] Sellado: No se ve luz a través de las uniones del ducto o la base (prueba de humo recomendada).
[ ] Electricidad: El voltaje es estable (220V +/- 10%) y el cable de tierra está conectado firmemente al chasis.
[ ] Drenaje: Se vertió agua en la charola y fluye libremente hacia el exterior a través de la trampa.
[ ] Vibración: Se instalaron lonas flexibles (conexiones antivibratorias) entre la máquina y los ductos rígidos.
Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión
Plan de Mantenimiento Preventivo
Mensual: Revisión y limpieza/cambio de filtros de aire.
Trimestral: Lavado de serpentín condensador con agua a baja presión (cuidando las aletas de aluminio) y revisión de bandas (si aplica).
Semestral: Reapriete de conexiones eléctricas en el contactor y limpieza de drenajes.
Durabilidad y Vida Útil Esperada en México
En condiciones normales del altiplano (clima seco), una unidad York bien mantenida puede durar de 15 a 20 años. En zonas costeras o industriales corrosivas, sin recubrimientos especiales (como Gold Fin o Blue Fin), la vida útil puede reducirse a 8-10 años.
Sostenibilidad e Impacto Ambiental
El uso de refrigerante R-410A (estándar en 2025 antes de la transición total a A2L) no daña la capa de ozono. Sin embargo, la clave de la sostenibilidad está en el mantenimiento: un equipo sucio consume hasta 30% más electricidad, aumentando indirectamente la huella de carbono.
Preguntas Frecuentes (FAQ) sobre site:analisisdepreciosunitarios.com
¿Cuál es el consumo eléctrico real de una unidad paquete York de 3 toneladas?
El consumo depende del SEER. Una unidad estándar de 13 SEER consume aproximadamente 2.8 a 3.2 kW por hora de operación continua. En pesos, esto varía según la tarifa CFE, pero puede oscilar entre $8 y $15 pesos por hora de uso activo.
¿Puedo instalar la unidad a nivel de piso en lugar de la azotea?
Sí, es posible instalarla en una losa de concreto a nivel de piso (slab), siempre que se respete la configuración de flujo "horizontal" de los ductos y se proteja el equipo con una reja perimetral contra vandalismo y animales.
¿Qué garantía ofrece York en México para 2025?
Típicamente, York ofrece 1 año en partes generales y 5 años en el compresor. Es vital que la instalación sea realizada por un técnico certificado y se cuente con factura para hacer válida la garantía.
¿Es necesario un termostato especial para esta unidad?
No es estrictamente necesario uno de marca propietaria, pero se recomienda un termostato digital de 24V programable (tipo Honeywell o Nest) que tenga terminal "C" (común) para aprovechar las funciones inteligentes y asegurar alimentación constante.
¿Dónde puedo consultar los precios unitarios desglosados para mi presupuesto?
Para obtener matrices de precios detalladas y actualizadas de cada insumo (cemento, cable, mano de obra), se recomienda realizar la búsqueda específica site:analisisdepreciosunitarios.com en su navegador, lo que le dará acceso a bases de datos de costos reales de construcción en México.
¿Qué pasa si no instalo el desconectador al pie del equipo?
Viola la NOM-001-SEDE-2012. Además de ser ilegal, pone en riesgo mortal al técnico de mantenimiento, ya que alguien podría encender el equipo desde el interior mientras él trabaja en las aspas o el compresor.
¿La unidad paquete incluye calefacción?
Depende del modelo. Existen modelos "Solo Frío" y modelos "Heat Pump" (Bomba de Calor) o con "Calefacción a Gas". Debe verificar la nomenclatura del equipo (ej. YMFE vs YMHE) antes de comprar.
¿Cuándo conviene reparar vs reemplazar una unidad vieja?
Si la reparación (ej. cambio de compresor) supera el 50% del costo de un equipo nuevo, o si la unidad tiene más de 12 años y usa refrigerante antiguo (R-22), lo financieramente responsable es reemplazarla por una nueva de mayor eficiencia.
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Conclusión
La unidad paquete york 3 toneladas representa, en 2025, el equilibrio perfecto entre potencia, estética y funcionalidad para el mercado mexicano. Su implementación exitosa no depende de la suerte, sino de la precisión técnica y la planeación financiera. Al seguir esta guía y consultar recursos especializados como site:analisisdepreciosunitarios.com, garantizas que tu inversión se traduzca en años de confort y eficiencia operativa. Recuerda: en climatización, la calidad de la instalación es tan importante como la marca del equipo.
Glosario de Términos
BTU (British Thermal Unit): Unidad de medida de energía térmica. 12,000 BTUs equivalen a 1 Tonelada de Refrigeración.
SEER2: Ratio de Eficiencia Energética Estacional (versión 2). Mide la eficiencia del equipo; a mayor número, menor consumo de electricidad.
Roof Curb: Base metálica perimetral diseñada para soportar la unidad en la azotea y permitir el paso hermético de los ductos.
Plenum: Caja o espacio en la ductería donde el aire se mezcla o distribuye antes de entrar a los ductos principales.
R-410A: Gas refrigerante hidrofluorocarbono (HFC) estándar en equipos de aire acondicionado modernos, no daña la capa de ozono.
Compresor Scroll: Tecnología de compresión que usa dos espirales, ofreciendo mayor eficiencia y menor ruido que los compresores de pistón.
CFM (Pies Cúbicos por Minuto): Unidad de medida del flujo de aire. Una unidad de 3 toneladas mueve aprox. 1,200 CFM.