| Clave | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad |
| G500170-1110 | Pintura Me-70 colores regulares (pintura vinilica economica) marca Comex. en superficies de madera,incluye: una mano de sellador y dos de pintura, acarreos a1a. estacion a 20.00 m. | m2 |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Material | |||||
| 500170-1105 | Me-70-00 colores regulares (pintura vinilica economica) marca Comex. | cb/19L | 0.012600 | $320.94 | $4.04 |
| 500180-5020 | Sellador altos solidos p/madera, marca Sayer (cubeta de 19 Lt) | L | 0.160000 | $88.92 | $14.23 |
| 103247-1195 | Lija para madera "0" | Hoja | 0.350000 | $6.03 | $2.11 |
| 103247-1190 | Lija Truper para agua G-100 Liag-100 c/ 25 pzas. | pza | 0.350000 | $122.67 | $42.93 |
| 103247-1035 | Agua | m3 | 0.005000 | $136.62 | $0.68 |
| Suma de Material | $63.99 | ||||
| Mano de Obra | |||||
| A100115-1015 | Cuadrilla de pintores. Incluye: pintor, ayudante, cabo y herramienta. | Jor | 0.050000 | $916.29 | $45.81 |
| Suma de Mano de Obra | $45.81 | ||||
| Costo Directo | $109.80 |
La Química Invisible que Define la Rentabilidad de tu Obra
En la intersección entre la química aplicada y la economía de obra, el éxito de un proyecto en el ciclo fiscal 2025 dependerá de dominar dos variables críticas: la preparación agresiva pero controlada de sustratos mediante soluciones ácidas y la implementación estratégica de recubrimientos de alto rendimiento financiero.
El sector de la edificación en México atraviesa una transformación estructural significativa. La industria se enfrenta a una convergencia de factores macroeconómicos y técnicos que exigen una reevaluación de las prácticas tradicionales de presupuesto y ejecución. La presión inflacionaria sobre los insumos básicos y el incremento sostenido en el costo de la mano de obra, especialmente en la Zona Libre de la Frontera Norte, alteran radicalmente la composición de los Precios Unitarios.
En este contexto de optimización rigurosa, dos productos se han posicionado como estándares de facto: el 'acido muriatico comex' y la línea de recubrimientos 'comex me-70 colores'. Si bien son insumos omnipresentes desde Tijuana hasta Tapachula, su aplicación a menudo carece del rigor técnico necesario. Este reporte técnico desmitifica su uso, elevando la discusión desde la práctica empírica hacia la ingeniería de costos y el cumplimiento estricto de la normativa STPS.
Opciones y Alternativas en el Mercado Nacional
Alternativas Tecnológicas al Decapado Ácido
Aunque el 'acido muriatico comex' es el estándar por costo y rapidez, la tendencia hacia la construcción sostenible ha impulsado el desarrollo de otras opciones:
Limpiadores de Concreto Biodegradables: Productos que utilizan ácidos orgánicos modificados que atacan selectivamente el cemento sin corroer metales ni quemar la piel.
Son ideales para obras terminadas con cancelería instalada. Abrasión Mecánica: El uso de pulidoras con copas de diamante o sandblasting. Es la opción preferida en certificaciones LEED, aunque su costo operativo es significativamente mayor.
Análisis Comparativo de Pinturas Económicas
El mercado mexicano de pinturas es altamente competitivo. Para 2025, las principales alternativas a la ME-70 incluyen:
| Característica | Comex ME-70 | Berel Kalos Tone | Sayer Lack Contractor |
| Tecnología | Vinil-Acrílica | Vinil-Acrílica | Vinil-Acrílica |
| Posicionamiento | Líder en disponibilidad. | Líder en el Norte; alta "brochabilidad". | Líder en licitaciones de precio agresivo. |
| Rendimiento Real | 4 - 5 m2/L | 4 - 6 m2/L | 4 - 5 m2/L |
| Costo Aprox. 19L | $1,100 - $1,300 MXN | $1,300 - $1,500 MXN | $1,000 - $1,200 MXN |
Proceso Constructivo y de Aplicación Paso a Paso
Fase 1: Limpieza y Preparación con 'acido muriatico comex'
El éxito del tratamiento ácido radica en el control. Un procedimiento descuidado puede destruir el concreto.
Diagnóstico y Protección: Verificar que el concreto tenga al menos 28 días de curado.
Cubrir herméticamente toda la cancelería de aluminio y vidrio, ya que los vapores oxidan el metal y manchan el vidrio irreversiblemente. Dilución Estratégica: Preparar la solución en una cubeta de plástico. Regla de oro: Verter siempre el ácido sobre el agua.
Apertura de poro: 1 parte de ácido : 3 partes de agua.
Pre-humectación (Punto Crítico): Saturar la superficie con agua limpia antes de aplicar el ácido. Esto evita que el químico penetre profundamente en la losa, asegurando que la reacción se mantenga superficial.
Aplicación y Neutralización: Verter la solución, tallar con cepillo de ixtle y dejar actuar 3-5 minutos. Posteriormente, aplicar una solución neutralizante (bicarbonato de sodio) para elevar el pH a niveles neutros (7-8) antes del enjuague final.
Fase 2: Aplicación del Sistema 'comex me-70 colores'
Sellado: Sobre muros nuevos, aplicar Sellador 5x1 diluido (3 partes agua : 1 sellador) para consolidar la superficie y evitar la absorción excesiva de pintura.
Preparación: Mezclar la pintura ME-70 homogeneizando desde el fondo. Diluir con agua limpia máximo al 10-15%.
Una dilución mayor rompe la emulsión y provoca caleo. Aplicación: Utilizar la técnica de "W" con rodillo para distribuir la carga. Respetar los tiempos de secado de 60 minutos entre manos para garantizar el espesor de película adecuado.
Listado de Materiales e Insumos
| Material/Herramienta | Descripción Técnica de Uso | Unidad Comercialización México |
| 'acido muriatico comex' | Solución de ácido clorhídrico al 10-12% para decapado. | Botella 1L / Galón 4L / Porrón 20L |
| Neutralizante (Bicarbonato) | Agente base para detener la reacción ácida. | Bolsa Kg / Saco 25 Kg |
| 'comex me-70 colores' | Pintura vinil-acrílica acabado mate. | Cubeta 19L / Galón 4L / Tambor 200L |
| Sellador 5x1 | Imprimante acrílico para sellar porosidad. | Galón 4L / Cubeta 19L |
| Cepillo de Ixtle | Herramienta de cerdas naturales resistente a ácidos. | Pieza |
| Respirador Gases Ácidos | Mascarilla con cartuchos (Código Amarillo/Gris). | Pieza |
Cantidades, Dosificación y Rendimientos
| Producto | Dilución Máxima | Rendimiento Teórico | Rendimiento Real (Concreto) | Rendimiento Real (Tirol) |
| Ácido Muriático | 1:3 (Agua) | N/A | 1 L cubre 10-15 m2 (Diluido) | N/A |
| Pintura ME-70 | 15% Agua | 4 - 6 m2/L | 4.5 - 5.0 m2/L a 2 manos | 2.5 - 3.5 m2/L a 2 manos |
| Sellador 5x1 | 3:1 (Agua) | 20 - 40 m2/L | 25 m2/L (Mezcla) | 15 m2/L (Mezcla) |
Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado 2025
Concepto: Limpieza de muros de fachada de ladrillo aparente con solución ácida. Unidad: m2
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario 2025 ($) | Importe Total ($) |
| MATERIALES | ||||
| 'acido muriatico comex' | Lt | 0.300 | $35.00 | $10.50 |
| Agua limpia | m3 | 0.015 | $200.00 | $3.00 |
| Neutralizante | Kg | 0.050 | $20.00 | $1.00 |
| MANO DE OBRA | ||||
| Cuadrilla (1 Ayudante) | Jor | 0.050 | $680.00 | $34.00 |
| EQUIPO | ||||
| Herramienta y EPP | %MO | 8.00% | $34.00 | $2.72 |
| TOTAL COSTO DIRECTO | $51.22 | |||
| Indirectos + Utilidad (30%) | $15.37 | |||
| PRECIO UNITARIO FINAL | $66.59 MXN |
Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza
Normas Oficiales Mexicanas (NOM) y Estándares
NOM-018-STPS-2015: Obliga a identificar los peligros del 'acido muriatico comex' mediante el Sistema Globalmente Armonizado (GHS). Es crucial mantener el producto en su envase original etiquetado.
NOM-002-SEMARNAT-1996: Regula las descargas de aguas residuales. El vertido directo de residuos ácidos al drenaje sin neutralizar es ilegal y corrosivo para la infraestructura municipal.
Requisitos y Trámites
Generalmente, la limpieza de fachadas y pintura interior se consideran mantenimiento menor y no requieren licencia de construcción mayor (Art. 62 Reglamento de Construcciones CDMX), salvo en inmuebles catalogados por el INAH.
Seguridad Industrial y EPP
El contacto con ácido clorhídrico puede causar quemaduras químicas severas y daño pulmonar irreversible.
Obligatorio: Goggles de ventilación indirecta, guantes de nitrilo de manga larga, botas de hule y respirador para vapores ácidos.
Costos Promedio Regionales en México (2025)
| Región | Costo Promedio m2 Pintura ME-70 (M.O. + Mat) | Factores de Variación |
| Centro (CDMX, Puebla) | $80 - $90 MXN | Alta competencia y disponibilidad. |
| Norte (Monterrey, Tijuana) | $100 - $125 MXN | Salario Mínimo Zona Frontera impacta M.O.. |
| Bajío (Querétaro) | $85 - $95 MXN | Crecimiento industrial presiona precios. |
| Sureste (Mérida, Cancún) | $95 - $110 MXN | Fletes y logística encarecen materiales. |
Usos Comunes y Aplicaciones Prácticas
Preparación de Pisos de Concreto
Antes de aplicar epóxicos o selladores, el 'acido muriatico comex' se usa para abrir el poro del concreto liso (perfil de anclaje), asegurando que el recubrimiento final no se desprenda.
Rescate de Fachadas de Ladrillo
Es la solución estándar para eliminar el "velo" de cemento y mortero que queda tras la obra negra en muros de ladrillo aparente o block cara de piedra, devolviendo la estética original al material.
Mantenimiento de Vivienda de Interés Social
La línea 'comex me-70 colores' permite a desarrolladores y propietarios renovar interiores de forma económica antes de la entrega o renta, cumpliendo con la estética sin disparar el presupuesto.
Errores Frecuentes y Patologías Constructivas
La "Quemadura" del Concreto
Error: Aplicar ácido muy concentrado o dejarlo secar.
Consecuencia: La superficie se vuelve arenosa y débil.
Cómo evitarlo: Siempre pre-humedecer el sustrato y neutralizar antes de que seque.
Pintura "Transparente" o Caleo
Error: Diluir la ME-70 con más del 20% de agua para "hacerla rendir".
Consecuencia: Bajo poder cubriente y desprendimiento de polvo al tacto.
Cómo evitarlo: Respetar la dilución máxima del 10-15% indicada en ficha técnica.
Checklist de Control de Calidad
[ ] pH Neutro: Verificar con tiras reactivas que la superficie lavada tenga pH 7 antes de pintar.
[ ] Ausencia de Polvo: Pasar un paño oscuro sobre el muro; si sale blanco, falta sellador o limpieza.
[ ] Cobertura: La pintura ME-70 no debe mostrar "fantasmas" o el fondo del sustrato a 1 metro de distancia.
[ ] Recortes: Los bordes y esquinas deben tener el mismo tono y textura que el resto del muro (evitar "enmarcamientos").
Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión
Plan de Mantenimiento Preventivo
Para muros pintados con ME-70, la limpieza debe ser exclusivamente en seco (plumero) o con paño húmedo muy suave. No resiste tallado con detergentes. Se recomienda tener un litro de pintura reservado para retoques puntuales (ponceado).
Durabilidad Estimada
Interiores Secos: 2 a 3 años en buen estado estético.
Zonas Húmedas/Costas: 1 a 2 años (la humedad degrada la resina vinil-acrílica económica).
Sostenibilidad
El envase de 'acido muriatico comex' debe enjuagarse (el agua de enjuague sirve para la mezcla) y perforarse antes de desecharse para evitar su reuso pirata. La pintura ME-70 es base agua, con bajo contenido de COV, lo que la hace menos agresiva para la calidad del aire interior que los esmaltes base solvente.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Puedo limpiar pisos cerámicos con 'acido muriatico comex'?
Solo con extrema precaución y muy diluido (1:15). El ácido ataca el cemento de las juntas (boquilla) y puede opacar esmaltes de baja calidad. Nunca usar en mármol o granito, ya que los disuelve.
¿Cuál es la diferencia entre Comex ME-70 y Pro 1000?
La Pro 1000 tiene mayor contenido de sólidos y resina, ofreciendo mejor lavabilidad y rendimiento. La ME-70 es una línea de "Mantenimiento Económico" para presupuestos ajustados y menor tráfico.
¿Por qué burbujea el ácido al tocar el piso?
Es una reacción química normal. El ácido clorhídrico reacciona con el carbonato de calcio del cemento liberando dióxido de carbono (CO2). Si no burbujea, el ácido está muy viejo, muy diluido o la superficie tiene un sellador previo.
¿Necesito usar sellador antes de la ME-70 si ya hay pintura vieja?
Si la pintura anterior está firme, no es estrictamente necesario. Si la pintura vieja se desprende o es de cal, es obligatorio limpiar y sellar para evitar que la capa nueva se caiga.
¿Qué pasa si no neutralizo después de lavar con ácido?
El ácido residual sigue activo en los poros. Con la humedad, formará sales que empujarán la pintura hacia afuera, causando ampollas y descarapelamiento en pocas semanas.
¿La pintura ME-70 sirve para baños?
No se recomienda. La alta humedad y condensación de los baños requieren esmaltes o acrílicos de mayor desempeño (como Real Flex) para evitar la formación de hongos.
¿Cómo desecho el ácido sobrante?
Nunca lo tires directo al drenaje o jardín. Neutralízalo primero agregando bicarbonato o cal poco a poco hasta que deje de burbujear, y luego dilúyelo con mucha agua antes de desechar.
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Conclusión
La gestión eficiente de los recursos en la construcción mexicana de 2025 exige transitar del empirismo a la técnica. El 'acido muriatico comex' y la línea 'comex me-70 colores' son herramientas poderosas que permiten ejecutar limpiezas profundas y acabados dignos a costos controlados. Sin embargo, su efectividad depende enteramente de la rigurosidad en su aplicación y el respeto a la seguridad industrial. Al integrar estos conocimientos en los APUs y cumplir con la normativa, se garantiza no solo la viabilidad económica, sino la integridad de la obra y de quienes la ejecutan.
Glosario de Términos Técnicos
APU (Análisis de Precios Unitarios): Modelo matemático para determinar el costo por unidad de obra integrando materiales, mano de obra y equipos.
Caleo: Patología donde la pintura se desprende como polvo fino debido a la degradación de la resina o exceso de dilución.
Decapado: Proceso de remoción de la capa superficial de un material mediante acción química o mecánica.
Eflorescencia: Depósitos salinos blancos que aparecen en superficies de mampostería por migración de humedad.
pH: Escala de acidez o alcalinidad. Un pH de 7 es neutro; menor a 7 es ácido y mayor es alcalino.
Reología: Propiedad de los fluidos que determina cómo fluyen y se nivelan al ser aplicados (viscosidad).
Vinil-Acrílica: Resina híbrida usada en pinturas base agua que equilibra costo y resistencia para uso arquitectónico.