| Clave | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad |
| G105100-1140 | Demolicion a mano de enladrillado, chaflanes, impermeabilizante y entortado 20cm espesor incluye: apile del material | m2 |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Mano de Obra | |||||
| A100105-1500 | Cuadrilla de peones. Incluye : peón, cabo y herramienta. | Jor | 0.115000 | $387.46 | $44.56 |
| Suma de Mano de Obra | $44.56 | ||||
| Costo Directo | $44.56 |
El Rincón que Evita Goteras: Todo sobre el Chaflán de Concreto y su Precio
El guardián silencioso de tu azotea. En la construcción, los detalles más pequeños suelen tener el impacto más grande, y ninguno es tan crucial y a la vez tan subestimado como el chaflán. Este pequeño remate o "aplanado" en un ángulo de 45°, colocado estratégicamente en la unión entre la losa de azotea y el pretil, es la diferencia entre una impermeabilización duradera y un ciclo interminable de goteras y reparaciones costosas.
Esta guía completa desglosará el proceso constructivo, la dosificación de mortero correcta y un análisis detallado del precio unitario de chaflán por metro lineal, con una proyección de costos para 2025 en México. Entender su construcción y su costo es clave para asegurar que este paso vital no se omita del presupuesto y se ejecute con la calidad que tu inversión merece.
Alternativas al Chaflán de Mortero Tradicional
Si bien el chaflán de mortero es la solución más extendida en México por su eficacia y bajo costo, la tecnología ofrece alternativas que pueden ser superiores en condiciones específicas, como en edificaciones sujetas a movimientos estructurales importantes.
Perfiles Metálicos o de PVC
Esta solución busca la rapidez y la uniformidad. Consiste en perfiles prefabricados con la forma triangular del chaflán, fabricados en materiales como PVC, poliestireno de alta densidad o incluso metal.
Selladores Elastoméricos para Juntas
Para juntas con un alto grado de movimiento, los selladores de alto desempeño son una alternativa robusta. Se utilizan selladores de poliuretano de grado profesional que se aplican directamente en la junta limpia entre la losa y el pretil.
Dejar el Ángulo a 90° (Mala Práctica)
Omitir el chaflán y aplicar el impermeabilizante directamente sobre el ángulo de 90° es una de las peores prácticas en la construcción. Esta esquina concentra las tensiones por movimientos térmicos y estructurales, fatigando el impermeabilizante hasta fisurarlo.
Tabla Comparativa de Soluciones para Uniones Losa-Pretil
| Solución | Ventajas | Desventajas | Costo Estimado (2025) |
| Chaflán de Mortero | Bajo costo, alta durabilidad, técnica dominada localmente. | Rígido, susceptible a fisuras si hay mucho movimiento estructural. | Bajo ($110 - $160 MXN/ml) |
| Perfiles Prefabricados | Instalación rápida, acabado uniforme y preciso. | Costo inicial más alto, requiere adhesivos específicos. | Medio ($150 - $250 MXN/ml) |
| Selladores Elastoméricos | Máxima flexibilidad, ideal para juntas con alto movimiento. | Costo elevado, requiere una preparación de superficie impecable. | Alto ($200 - $400+ MXN/ml) |
| Dejar a 90° (Sin tratar) | Ahorro inicial mínimo. | Falla prematura garantizada, causa de goteras y daños estructurales. | Nulo (Costo de reparación futuro muy alto) |
Proceso Constructivo de un Chaflán en Azotea Paso a Paso
Un chaflán duradero es el resultado de un proceso meticuloso. La falla en cualquiera de estos pasos compromete el resultado final.
Paso 1: Limpieza Profunda de la Superficie
Este es el paso más crítico. Una adherencia deficiente provocará que el chaflán se desprenda con el tiempo.
Paso 2: Preparación y Dosificación del Mortero
La resistencia del chaflán reside en la proporción correcta. La dosificación más recomendada en México es de 1 parte de cemento por 4 partes de arena, medidas en volumen.
Paso 3: Humedecido del Sustrato
Justo antes de aplicar el mortero, se debe humedecer la superficie con agua limpia. Si el sustrato está seco, absorberá el agua de la mezcla, provocando una "deshidratación prematura" que debilita el chaflán y causa fisuras.
Paso 4: Aplicación y Forjado del Chaflán a 45°
Con una cuchara de albañil, se aplica el mortero en la esquina, presionando firmemente para no dejar huecos.
Paso 5: Acabado Final (Floteado o Pulido)
Con una flota de madera, hule o una llana metálica, se alisa la superficie del mortero para crear un plano inclinado y uniforme a 45°.
Paso 6: Curado Húmedo del Mortero
El proceso no termina con el acabado. El curado es indispensable para que el mortero alcance su máxima resistencia. Consiste en mantener la superficie del chaflán constantemente húmeda durante un período de al menos 3 a 7 días, rociándola con agua limpia varias veces al día para asegurar que el cemento complete su reacción de hidratación.
Listado de Materiales y Herramientas
| Material/Herramienta | Función Principal | Unidad Común |
| Mortero (Cemento y Arena) | Material principal para formar el cuerpo del chaflán. | Bulto (kg) / Metro cúbico (m³) |
| Agua | Activa la reacción química del cemento (fraguado). | Litro (L) |
| Cuchara de albañil | Aplicar y distribuir el mortero en la esquina. | Pieza |
| Flota de madera o esponja | Compactar y dar el acabado final a la superficie. | Pieza |
| Nivel | Verificar la correcta pendiente y horizontalidad. | Pieza |
| Cepillo de alambre | Limpieza profunda y apertura de poro del sustrato. | Pieza |
Cantidades y Rendimientos de Materiales por Metro Lineal
| Material | Unidad | Cantidad por Metro Lineal (Chaflán 10x10 cm) |
| Cemento Portland CPC 30R | kg | ~2.0 kg |
| Arena Fina (cernida) | m³ | ~0.006 m³ |
| Agua | L | ~1.0 L |
Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado 2025
A continuación, se presenta un APU para 1 metro lineal (ml) de "Forjado de chaflán de mortero cemento-arena proporción 1:4, de 10x10 cm, acabado floteado".
Aviso: Los costos son una proyección para 2025 en la zona centro de México y pueden variar. Utilícese como guía de referencia.
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario (MXN) | Importe (MXN) |
| Materiales | ||||
| Cemento Gris CPC 30R | kg | 2.00 | $5.50 | $11.00 |
| Arena Fina (cernida) | m³ | 0.006 | $750.00 | $4.50 |
| Agua | L | 1.00 | $0.05 | $0.05 |
| Subtotal Materiales | $15.55 | |||
| Mano de Obra | ||||
| Cuadrilla (1 Of. Albañil + 1 Ayudante) | Jornal | 0.0714 | $1,150.00 | $82.11 |
| Subtotal Mano de Obra | $82.11 | |||
| Herramienta y Equipo | ||||
| Herramienta Menor (% de M.O.) | % | 3.00 | $82.11 | $2.46 |
| Subtotal Herramienta y Equipo | $2.46 | |||
| COSTO DIRECTO | $100.12 | |||
| INDIRECTOS Y UTILIDAD (25%) | $25.03 | |||
| PRECIO UNITARIO TOTAL | ml | 1.00 | $125.15 |
Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza
Normas Mexicanas (NMX) Aplicables
La calidad de un chaflán está directamente ligada a la de sus materiales. Es fundamental que cumplan con las Normas Mexicanas (NMX) para garantizar su desempeño:
NMX-C-414-ONNCCE: Especifica los requisitos para el Cemento Portland, asegurando su resistencia y propiedades químicas.
NMX-C-111-ONNCCE: Establece los criterios de calidad para los agregados (arena), como su limpieza, granulometría y ausencia de contaminantes.
¿Necesito un Permiso de Construcción?
Generalmente, el chaflán es un trabajo de acabado o mantenimiento menor. Por sí solo, no requiere un permiso de construcción . Sin embargo, casi siempre forma parte de un proyecto más grande de impermeabilización, remodelación o construcción de una azotea, el cual sí podría requerir una licencia o manifestación de construcción dependiendo de la magnitud y las regulaciones del municipio.
Seguridad en el Sitio de Trabajo (Equipo de Protección Personal - EPP)
La seguridad es primordial. El personal que elabore el chaflán debe contar con Equipo de Protección Personal (EPP) básico para prevenir accidentes:
Casco: Protección contra caída de objetos.
Gafas de seguridad: Para proteger los ojos de salpicaduras de la mezcla.
Guantes de hule: Indispensables para proteger la piel del contacto directo con el cemento, que es alcalino y puede causar irritación o quemaduras.
Costos Promedio por Metro Lineal en México (2025)
Los costos de construcción varían significativamente en México. La siguiente tabla ofrece una estimación de costos por metro lineal (ml) de chaflán terminado.
| Tipo de Chaflán | Región Norte (MXN/ml) | Región Centro (MXN/ml) | Región Sur (MXN/ml) | Notas Relevantes |
| Chaflán de Mortero 10x10 cm | ~$144 | ~$125 | ~$113 | No incluye el costo del impermeabilizante. |
| Con Aditivo y Fibra | ~$155 | ~$135 | ~$122 | Costo adicional por aditivos para mayor durabilidad. |
Usos Comunes del Chaflán en la Construcción
Aunque su aplicación más crítica es en azoteas, el principio de suavizar esquinas se aplica en otros contextos de la construcción.
Unión de Losa y Pretil en Azoteas (el uso principal)
Su función primordial es eliminar el ángulo de 90° para proteger el sistema de impermeabilización, prevenir filtraciones y absorber movimientos diferenciales entre la losa y el muro perimetral.
Zoclo Sanitario (Media Caña) en Pisos de Baños y Cocinas
En áreas que requieren alta higiene como cocinas industriales, hospitales o baños, se crea una transición curva (media caña) entre el piso y el muro. Esto elimina la esquina de 90°, que es difícil de limpiar y donde se acumula suciedad y bacterias.
Remate en Banquetas o Escalones de Concreto
Para evitar bordes afilados y frágiles en banquetas, escalones o guarniciones de concreto, se utiliza una herramienta especial (volteador) para crear un pequeño chaflán o un borde redondeado. Esto no solo mejora la seguridad, sino que previene el desprendimiento de las esquinas por golpes o desgaste.
Detalles Arquitectónicos en Muros
En diseño, los chaflanes se utilizan para crear juegos de luces y sombras, dar una sensación de ligereza a elementos robustos o simplemente como un detalle estético que rompe la monotonía de los ángulos rectos en muros, columnas o vigas de concreto aparente.
Errores Frecuentes al Hacer un Chaflán y Cómo Evitarlos
Mortero de mala calidad o proporción incorrecta: Usar mezclas pobres (poca cantidad de cemento) resulta en un chaflán que se desmorona.
La solución es respetar siempre la dosificación 1:4. Superficie sucia que impide la adherencia: Es la causa más común de desprendimiento. Si el chaflán suena "hueco", es porque se aplicó sobre polvo o restos de impermeabilizante.
Se debe demoler y reconstruir, asegurando una limpieza profunda con cepillo de alambre. Ángulo incorrecto o irregular: Un chaflán mal formado no cumple su función de transición suave. Se debe usar una flota o llana para perfilar un ángulo uniforme de 45°.
Falta de curado que causa fisuras: Un secado demasiado rápido por el sol y el viento provoca grietas.
La solución es mantenerlo húmedo con riegos ligeros durante al menos 3 días.
Checklist de Control de Calidad
Antes: ¿La superficie está completamente limpia, seca y libre de polvo? ¿Se raspó con cepillo de alambre para abrir el poro?
Durante: ¿La mezcla de mortero tiene la consistencia plástica adecuada (ni muy seca, ni muy aguada)? ¿El ángulo del chaflán es uniforme a 45°? ¿Se está compactando bien el material sin dejar huecos?
Después: ¿La superficie del chaflán es lisa y sin fisuras visibles? ¿Se está realizando el curado con agua por lo menos dos veces al día?
Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión
Plan de Mantenimiento Preventivo
El chaflán queda protegido por el sistema de impermeabilización, por lo que su mantenimiento está directamente ligado al de dicho sistema.
Durabilidad y Función
Un chaflán bien construido, con los materiales y el proceso correctos, es tan durable como la propia estructura de concreto. Su función principal es alargar la vida útil del impermeabilizante al eliminar el punto más crítico de la cubierta, el ángulo de 90°, permitiendo que el sistema trabaje de manera óptima por muchos más años.
Sostenibilidad
Este simple detalle constructivo contribuye a la sostenibilidad de la edificación. Al prevenir fallas prematuras en la impermeabilización, se evitan costosas reparaciones que implican el desperdicio de materiales, el consumo de energía y la generación de escombros. Un chaflán bien hecho es una acción pequeña con un gran impacto en la vida útil y el impacto ambiental del inmueble.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Cuánto cuesta el metro lineal de chaflán de concreto en 2025?
Como estimación para 2025 en la zona centro de México, el precio unitario de un chaflán de mortero de 10x10 cm, incluyendo materiales, mano de obra e indirectos, ronda los $125 MXN por metro lineal. Este costo puede variar entre $110 y $160 MXN dependiendo de la región del país.
¿Qué es un chaflán y para qué sirve?
Un chaflán es un remate de mortero en forma de triángulo que se coloca en la unión de la losa de azotea y el pretil.
¿Qué mezcla de mortero se usa para hacer un chaflán?
La dosificación estándar y más recomendada es una mezcla de mortero cemento-arena en una proporción de 1:4 (una parte de cemento por cuatro partes de arena).
¿Cuál es la diferencia entre un chaflán y una media caña?
La diferencia es geométrica. Un chaflán es un plano inclinado que crea un perfil triangular a 45°.
¿Es absolutamente necesario hacer un chaflán antes de impermeabilizar?
Sí, es un paso fundamental y no negociable para garantizar la durabilidad de la impermeabilización. El chaflán se construye siempre ANTES de aplicar el impermeabilizante, ya que forma parte de la preparación de la superficie.
¿Qué es un "goterón" y se relaciona con el chaflán?
Son elementos distintos con funciones diferentes. El chaflán está en la unión interior de la losa y el pretil para proteger la impermeabilización.
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Conclusión
El chaflán es un detalle constructivo simple, de bajo costo, pero de importancia fundamental para la durabilidad de cualquier impermeabilización en azoteas. Su correcta ejecución, siguiendo los pasos de limpieza, dosificación, aplicación y curado, evita fallas prematuras en los puntos más críticos de la cubierta, protegiendo la estructura de costosas filtraciones y daños por humedad. Entender los chaflanes precio y el porqué de su construcción es clave para asegurar que este paso vital no se omita del presupuesto y se ejecute con la calidad requerida, garantizando una inversión segura y duradera.
Glosario de Términos
Chaflán: Remate o superficie plana y en ángulo de 45° que une dos planos, típicamente la losa y el pretil de una azotea.
Pretil: Muro bajo o barandal construido en el borde de una azotea, terraza o balcón para protección.
Impermeabilización: Proceso de aplicar un sistema de materiales protectores para hacer que una superficie (como una azotea) sea impermeable al agua.
Mortero: Mezcla de un aglomerante (como cemento), agregado fino (arena) y agua, utilizada en albañilería para pegar ladrillos, aplanar superficies o crear elementos como el chaflán.
Curado: Proceso de mantener la humedad en el concreto o mortero recién colocado para asegurar que alcance su máxima resistencia y durabilidad.
Losa de Azotea: Elemento estructural plano y horizontal que forma el techo o cubierta de un edificio.
Media Caña (Zoclo Sanitario): Acabado cóncavo y curvo en la unión de un piso y un muro para facilitar la limpieza y evitar la acumulación de suciedad.