ENTORTADO EN AZOTEA DE 3 CM DE ESPESOR CON MORTERO HIDRAULICO-ARENA 1:5

El Guardián Invisible de tu Techo

¿Sabías que el 80% de las goteras en México no se deben a una mala impermeabilización, sino a un entortado mal diseñado que retiene el agua como una alberca silenciosa? El entortado es el "guardián invisible" de tu techo; una capa geométrica que define la salud a largo plazo de tu edificación. En esta guía técnica, desglosaremos con precisión de cirujano cómo lograr el entortado en azotea espesor ideal, analizando costos actualizados para 2025 y técnicas que garantizan que el agua fluya, protegiendo tu inversión.

La arquitectura mexicana contemporánea, caracterizada por el uso intensivo de losas planas, enfrenta un desafío técnico constante: la gestión eficiente del agua pluvial. A diferencia de los techos inclinados de otras latitudes, la azotea mexicana requiere de esta capa de transición para rectificar las imperfecciones del colado estructural y dirigir el agua hacia las bajadas.

En el horizonte económico de 2025, el sector de la construcción se ve impactado por el incremento proyectado del 12% al salario mínimo. Esto obliga a recalcular rendimientos y optimizar procesos. Ya no es viable el desperdicio. Esta guía ofrece un compendio técnico para ejecutar obras con calidad de excelencia y rentabilidad comprobada.

Opciones y Alternativas al Entortado Tradicional

Entortado Tradicional Monolítico (Mortero)

Es la solución más básica, compuesta exclusivamente por mortero cemento-arena. Aunque ofrece alta resistencia a la compresión, su alta densidad (2,100 kg/m³) lo limita a azoteas pequeñas o reparaciones menores donde el espesor no exceda los 4 cm. Su principal desventaja es el nulo aislamiento térmico y el riesgo de fisuración por contracción.

Relleno de Tezontle + Capa de Compresión

El estándar histórico en el centro del país. Se utiliza tezontle (roca volcánica porosa) a granel para dar los niveles y pendientes gruesas, reduciendo significativamente el peso. Posteriormente, se estabiliza con una lechada y se cubre con una capa de mortero de 3 cm. Es una opción económica ($220-$260 MXN/m²) y permeable, aunque dependiente de la disponibilidad regional de la piedra volcánica.

Concreto Celular (Espumoso)

Una tecnología eficiente para 2025. Consiste en una mezcla de cemento, agua y un agente espumante que introduce micro-burbujas de aire. Su densidad es muy baja (400-600 kg/m³) y ofrece un aislamiento térmico superior, eliminando puentes térmicos. Es ideal para grandes superficies donde la rapidez de colocación compensa el costo de la renta del equipo generador de espuma.

Relleno con Poliestireno Expandido (EPS)

Ideal para estructuras antiguas que no soportan carga adicional. Se utilizan perlas de EPS mezcladas con cemento (concreperla) o placas de poliestireno escalonadas cubiertas con malla. Su peso es extremadamente bajo (150 - 300 kg/m³) y ofrece el mejor valor de aislamiento térmico, aunque requiere mano de obra especializada para asegurar la adherencia y evitar "sonido hueco".

Proceso Constructivo Paso a Paso: Ejecución Perfecta

Limpieza y Preparación de la Superficie

El éxito comienza con la limpieza. Se debe retirar cualquier resto de impermeabilizante viejo, grasa o polvo. En losas muy lisas, es necesario picar la superficie para crear llave mecánica. Es vital tapar temporalmente las bajadas pluviales para evitar obstrucciones con el escombro o la mezcla.

Trazo de Niveles y Maestras

Aquí se define la geometría. Utilizando un nivel láser o manguera, se marcan los puntos altos y bajos. Se colocan las "maestras" (franjas guía de mortero) respetando la pendiente mínima del 2%. Se usan hilos (reventones) para asegurar que las pendientes sean constantes y no existan columpios donde se estanque el agua.

Preparación y Vaciado del Relleno

Si se usa un sistema aligerado (tezontle), se vierte el material seco o semi-húmedo entre las maestras, compactándolo ligeramente con un pisón de mano. Luego, se riega con una lechada de cemento fluida para estabilizar las piedras superficiales y permitir el tránsito durante el colado final.

Regleado y Capa de Compresión

Se vierte la mezcla de mortero cemento-arena (proporción 1:5) sobre el relleno. Con una regla de aluminio apoyada en las maestras, se corta el exceso de mezcla con movimientos de zig-zag avanzando hacia la bajada. El espesor de esta capa debe ser uniforme, generalmente de 3 cm sobre el relleno.

Curado y Acabado

Una vez que el mortero pierde su brillo superficial (2-3 horas), se "flotea" con una llana de madera o esponja para cerrar poros y borrar marcas. No se debe pulir con llana metálica para permitir la adherencia del impermeabilizante. Finalmente, se debe curar con agua durante 72 horas para evitar grietas por contracción plástica.

Listado de Materiales Necesarios

Cantidades y Rendimientos de Materiales (Proporción)

Para fabricar 1 m³ de mezcla de mortero (Capa de compresión) con proporción 1:5 (recomendada para pisos y entortados):

Nota: La proporción práctica en obra suele ser: 1 Bulto de Cemento + 5 a 6 Botes de Arena + 1.5 Botes de Agua.

Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado (2025)

Ejemplo para 1 m² de entortado (espesor promedio 5 cm, mortero 1:5). Base de datos referencial: site:analisisdepreciosunitarios.com

El costo de la cuadrilla incluye FASAR estimado para 2025.

Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza

Normas Oficiales Mexicanas (NOM) y NMX Aplicables

Es fundamental cumplir con la NMX-C-414-ONNCCE para especificaciones de cementos hidráulicos y la NTC-Mampostería del Reglamento de Construcciones de la CDMX, que dicta los criterios de durabilidad y morteros. Además, la NOM-009-STPS-2011 regula obligatoriamente las condiciones de seguridad para trabajos en altura.

¿Necesito un Permiso de Construcción?

Generalmente, la reparación de un entortado se clasifica como "Obra Menor" o mantenimiento (Art. 62 RCDF) y no requiere licencia de construcción mayor, siempre que no se altere la estructura principal. Sin embargo, en zonas patrimoniales o condominios, se debe presentar un aviso de realización de obras menores ante la Alcaldía.

Seguridad en el Sitio de Trabajo (Equipo de Protección Personal - EPP)

Trabajar en azoteas implica riesgo de caídas. Es obligatorio el uso de arnés de seguridad anclado a un punto fijo si el pretil es bajo (<90 cm). El personal debe usar botas dieléctricas antideslizantes, guantes de carnaza para manejar materiales abrasivos, casco de seguridad y gafas protectoras al preparar mezclas.

Costos Promedio por Región en México (Proyección 2025)

Usos Comunes y Aplicaciones

Azoteas Planas y Roof Gardens

Es su uso principal. Permite crear la "cama" nivelada necesaria para instalar decks, pasto sintético o loseta cerámica en áreas recreativas, asegurando que el agua de lluvia o riego drene perfectamente.

Bases para Tinacos y Equipos

Se construyen bases elevadas (pollos) con entortado reforzado para asentar tinacos, tanques de gas o unidades de aire acondicionado, distribuyendo su peso y evitando que perforaciones directas dañen la impermeabilización.

Renivelación de Losas Antiguas

En edificios viejos con losas colapsadas o pandeadas ("columpios"), el entortado permite recuperar la planicidad horizontal sin necesidad de demoler la estructura existente, usando rellenos ultraligeros.

Errores Frecuentes y Cómo Evitarlos

• Pendiente Insuficiente (<2%): El error número uno. Provoca encharcamientos que degradan el impermeabilizante. Solución: Usar niveles láser y respetar rigurosamente la regla de subir 2 cm por cada metro lineal.

• Falta de Juntas Constructivas: En áreas mayores a 20-30 m², el mortero se agrieta por cambios de temperatura. Solución: Crear cuadrículas de juntas frías o usar cintas de expansión perimetrales.

• Mezcla con Exceso de Agua: Facilita el trabajo al albañil pero debilita el concreto y causa grietas. Solución: Mantener la relación agua/cemento lo más baja posible y usar plastificantes si es necesario.

Checklist de Control de Calidad

• [ ] Limpieza profunda de la superficie base (sin grasas ni polvo).

• [ ] Verificación de bajadas pluviales destapadas y protegidas.

• [ ] Colocación de maestras con pendiente mínima verificada del 2%.

• [ ] Saturación de la losa con agua antes de colar (evitar absorción brusca).

• [ ] Compactación adecuada del material de relleno (tezontle/jal).

• [ ] Acabado floteado (poroso) para anclaje de impermeabilizante.

• [ ] Curado con agua durante 3 días consecutivos post-colado.

Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión

Plan de Mantenimiento Preventivo

La clave es la limpieza. Se deben barrer las azoteas mensualmente para evitar acumulación de tierra que retenga humedad. Revisar las bajadas pluviales antes de la temporada de lluvias es crítico.

Durabilidad y Vida Útil Esperada en México

Un entortado bien ejecutado y protegido por un buen impermeabilizante tiene una vida útil superior a los 50 años. Su degradación ocurre solo si se expone directamente a la intemperie por fallo de la capa impermeable.

Sostenibilidad e Impacto Ambiental

El uso de materiales aislantes en el entortado (EPS, concreto celular) reduce la ganancia térmica de la vivienda, disminuyendo el uso de aire acondicionado y la huella de carbono. Además, el tezontle es un material natural de bajo procesamiento industrial.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Cuál es el espesor mínimo recomendado para un entortado?

El espesor mínimo técnico en la parte más baja (junto a la coladera) no debe ser menor a 2.5 cm o 3 cm. Menos de esto provoca que el mortero se fracture y se desprenda fácilmente.

¿Cuánto pesa un entortado por metro cuadrado?

Depende del material. Un entortado tradicional de mortero pesa aprox. 40-50 kg/m² por cada 2 cm de espesor. Un sistema aligerado con tezontle pesa cerca de la mitad, y con poliestireno (EPS) puede pesar tan solo 10-15 kg/m².

¿Va antes o después del impermeabilizante?

El entortado va ANTES. Es la base sobre la cual se aplica el impermeabilizante. Nunca se debe aplicar entortado sobre una capa impermeable vieja, ya que no tendrá adherencia.

¿Cuál es el precio de entortado por m2 sin material?

Para 2025, el costo de mano de obra (albañil + ayudante) a destajo oscila entre $80 y $120 MXN por m², dependiendo de la altura de la edificación y la complejidad de las pendientes.

¿Puedo usar escombro como relleno para dar pendiente?

No es recomendable. El escombro es irregular, difícil de compactar y muy pesado. Puede generar asentamientos diferenciales que agrieten el piso final. Es mejor usar materiales ligeros y uniformes como tezontle o tepojal.

¿Cuánto tiempo debo esperar para impermeabilizar después de colar?

Se debe esperar a que el entortado pierda toda la humedad interna. Lo ideal son 28 días (fraguado completo). Si urge, se deben usar impermeabilizantes base cementosa que permiten la transpiración, no acrílicos ni asfálticos que se ampollarían.

¿Cómo sé si la pendiente es correcta?

La prueba de oro es el agua. Una vez seco el entortado (y antes de impermeabilizar), vierte cubetas de agua en la parte más alta. El agua debe correr hacia la bajada sin detenerse ni formar charcos en el trayecto.

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Entortado aligerado en Roof Garden

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Conclusión

El entortado en azotea espesor correcto es la diferencia entre un techo eterno y una pesadilla de goteras. Al respetar la pendiente del 2%, usar una dosificación 1:5 y elegir materiales adecuados para 2025, no solo cumples con la normativa, sino que garantizas la plusvalía y seguridad de tu inmueble. Recuerda: invertir en un buen entortado es ahorrar en impermeabilizaciones futuras.

Glosario de Términos

• Maestra: Faja de mortero o referencia sólida que sirve de guía para pasar la regla y asegurar el nivel deseado.

• Tezontle: Roca volcánica porosa y ligera, de color rojizo, muy usada en México para rellenos que no aportan peso excesivo.

• Pendiente: Inclinación dada al piso para el escurrimiento del agua (Mínimo 2% = 2 cm por metro).

• Lechada: Mezcla líquida de cemento y agua usada para unir concreto viejo con nuevo o sellar poros.

• Carga Muerta: Peso propio de los elementos constructivos permanentes (losa, muros, rellenos) que la estructura debe soportar.

• FASAR: Factor de Salario Real; cálculo que integra prestaciones e impuestos al salario base del trabajador.