| Clave | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad |
| G800125-2010 | Pavimento de concreto premezclado r.n. con mr=45 kg/cm2 resistencia a la flexion, para rodamiento de 15 cm., tendido con regla vibratoria, agregado maximo de 1 1/2", revenimiento de aproximadamente 10 cm., con pasajuntas de 1" de 46 cm. de longitud, recub | m2 |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Material | |||||
| 135105-1945 | Concreto premez. mr=45, tma=40 mm y arena andesita, revenimiento 10 cm. | m3 | 0.151500 | $1,411.74 | $213.88 |
| 135140-1051 | Canastilla con pasajuntas transversales de 7.5cm de altura, 3 mts. De largo y 0.46 m de ancho con pasajunta a cada 30 cm. | pza | 0.200000 | $170.78 | $34.16 |
| 910200-1795 | Peine texturizador 36" con espaciado entre dientes de 3/4" mca. Cleform | pza | 0.002000 | $2,693.69 | $5.39 |
| 103100-1030 | Cemento Tolteca CPC 30 R (cemento portland compuesto) | Ton | 0.000400 | $2,149.41 | $0.86 |
| 135150-3105 | Cimbrafest 19 lt | pza | 0.000900 | $871.54 | $0.78 |
| 103247-1035 | Agua | m3 | 0.045900 | $136.62 | $6.27 |
| 135150-3085 | Festerlith 1510 n 200 lt | pza | 0.001600 | $3,943.17 | $6.31 |
| 500310-3105 | Festermix 19 lt | pza | 0.017700 | $468.16 | $8.29 |
| Suma de Material | $275.94 | ||||
| Mano de Obra | |||||
| A100105-2015 | Cuadrilla de albañiles. Incluye : albañil, 2 ayudantes, cabo y herramienta. | Jor | 0.020000 | $1,213.50 | $24.27 |
| Suma de Mano de Obra | $24.27 | ||||
| Equipo | |||||
| C990140-3520 | Regla vibratoria con motor a gasolina de 8h.p. mca. whiteman mod. l7500 | hr | 0.020200 | $53.50 | $1.08 |
| C990110-2300 | Camión revolvedor con motor a diesel de 335 HP. olla de 5m3 de capacidad mod. gmc. mca. brigadi. (activo) | hr | 0.036100 | $721.17 | $26.03 |
| Suma de Equipo | $27.11 | ||||
| Concepto | |||||
| G115100-1165 | Suministro, habilitado, colocacion acero rfrzo vars no 3-8 (3/8"-1") fy=4200 kg/cm2 | kg | 0.066400 | $21.93 | $1.46 |
| G905125-3005 | Acero redondo liso vars no 3-8 (3/8-1) astm a-36, para anclas en estabilizacioón de taludes. | kg | 0.022400 | $24.98 | $0.56 |
| G800122-1000 | Cimbra metalica troquelada 305x15cm calibre 14 para pavimento | m2 | 0.190500 | $62.38 | $11.88 |
| G910105-3720 | Vaciado, colado, vibrado cimentacion | m3 | 0.151500 | $446.36 | $67.62 |
| G910115-3360 | Curado superficies concreto | m2 | 1.020000 | $10.36 | $10.57 |
| G800124-1075 | Corte con disco de 3.18 cm espesor c/cortadora disco diamante incluye trazo | m | 0.255000 | $4.97 | $1.27 |
| G800124-1080 | Corte con disco de 6.35 cm espesor c/cortadora disco diamante incluye trazo | m | 0.255000 | $5.44 | $1.39 |
| G910145-1075 | Junta dilatacion no metalica silicon p/ranura corte | m | 0.255000 | $17.24 | $4.40 |
| G910145-1081 | Junta dilatacion de PVC de 6" de 1/4" de espesor | m | 0.255000 | $360.34 | $91.89 |
| Suma de Concepto | $191.04 | ||||
| Costo Directo | $518.36 |
El Guardián Silencioso de tu Obra
Imagina una estructura que no duerme, que soporta toneladas de presión día y noche, y de la cual depende la seguridad de tu familia: esa es la "obra negra", el esqueleto invisible de tu patrimonio. En el panorama de la construcción en México hacia el 2025, la precisión técnica ya no es un lujo, sino una necesidad imperante ante la fluctuación de costos y las exigencias normativas. Esta guía, fundamentada en la metodología de site:analisisdepreciosunitarios.com, está diseñada para desmitificar los procesos complejos —desde la cimentación hasta la losa—, ofreciendo a autoconstructores y profesionales las herramientas para ejecutar obras duraderas, seguras y financieramente viables. Aquí aprenderás a dominar el Análisis de Precio Unitario y a blindar tu inversión contra los vicios ocultos más comunes.
Opciones y Alternativas
Antes de colar el primer metro cúbico de concreto, es crucial evaluar qué sistema constructivo ofrece el mejor retorno de inversión para tu contexto específico en México.
Zapata Aislada vs. Losa de Cimentación
La zapata aislada es la reina de la eficiencia en suelos firmes (tepetate, roca). Su ventaja radica en el ahorro de concreto, ya que trabaja puntualmente bajo las columnas. Sin embargo, en suelos blandos o arcillosos (como ciertas zonas del Valle de México), su desempeño es deficiente frente a la losa de cimentación, que aunque es más costosa por el volumen de material, distribuye las cargas uniformemente y evita asentamientos diferenciales.
Block de Concreto vs. Tabique Rojo Recocido
El block hueco de concreto ($12-$15 MXN/pza aprox.) permite una construcción más veloz y el paso de instalaciones por sus celdas, ofreciendo muros estructurales si se refuerzan correctamente. Por otro lado, el tabique rojo recocido ($3.50-$5.00 MXN/pza), aunque requiere más piezas por metro cuadrado y mano de obra artesanal, proporciona un confort térmico y acústico superior, ideal para climas extremos, aunque su calidad puede ser irregular al ser un producto artesanal.
Losa de Vigueta y Bovedilla (Poliestireno vs. Cemento-Arena)
La bovedilla de poliestireno (EPS) es la opción ganadora para 2025. Aunque su costo unitario es mayor que la de cemento-arena, su ligereza reduce la carga muerta sobre la estructura hasta en un 30%, permitiendo ahorros en acero de refuerzo en trabes y columnas. Además, ofrece un aislamiento térmico inigualable. La bovedilla de cemento-arena sigue siendo una opción válida para presupuestos ajustados donde el aislamiento no es prioridad.
Proceso Constructivo Paso a Paso
La ejecución correcta de una losa de vigueta y bovedilla, el sistema más eficiente para entrepisos residenciales, requiere disciplina técnica.
Apuntalamiento y Nivelación
No se requiere una cama completa de madera. Se colocan "madrinas" (vigas de madera o metal) perpendiculares al sentido de las viguetas, sostenidas por puntales cada 1.5 metros. Punto crítico: Se debe dejar una "contraflecha" (ligera elevación) al centro del claro (aprox. L/300) para compensar el asentamiento natural al colar.
Montaje de Viguetas y Bovedillas
Las viguetas se apoyan sobre los muros o trabes cargadores (mínimo 5 cm de apoyo). Se utiliza una bovedilla en los extremos como escantillón para garantizar la separación exacta. Posteriormente, se colocan las bovedillas de relleno cuidando que queden bien asentadas. Advertencia: Si se usa poliestireno, se deben colocar tablones para caminar; nunca pisar directamente la bovedilla.
Instalaciones y Refuerzo Superior
Las instalaciones eléctricas e hidráulicas se trazan sobre las bovedillas o se ranuran (en el caso de EPS). Se coloca la malla electrosoldada sobre calzas o silletas para que quede al centro de la capa de compresión. Se deben colocar refuerzos (bastones) en los apoyos y nervaduras de temperatura si el claro es amplio.
Colado y Curado de la Capa de Compresión
Se vierte el concreto (f'c= 200 o 250 kg/cm²) para formar la capa de 5 cm. Es vital vibrar el concreto, especialmente en las nervaduras entre viguetas, para asegurar la adherencia. El curado (mantener húmeda la losa) debe comenzar en cuanto el concreto pierda el brillo superficial y mantenerse por 7 días para evitar grietas.
Listado de Materiales
Para una losa de vigueta y bovedilla (por m²):
| Material | Descripción de Uso (Especificaciones Técnicas) | Unidad de Medida Común |
| Vigueta Pretensada | Elemento portante de concreto y acero de alta resistencia (alma abierta o pretensada). | Metro Lineal (ml) |
| Bovedilla | Elemento aligerante (Poliestireno densidad 10-12 kg/m³ o Cemento-Arena). | Pieza |
| Malla Electrosoldada | Acero de refuerzo 6-6/10-10 para la capa de compresión. | Rollo / m² |
| Concreto f'c=200 | Mezcla para capa de compresión (Cemento CPC 30R, Arena, Grava 3/4"). | m³ |
| Varilla No. 3 (3/8") | Refuerzos perimetrales, bastones y nervaduras de temperatura. | Ton / kg |
| Alambre Recocido | Para amarres de malla y varilla. | kg |
| Cimbra (Madera) | Polines y duela para apuntalamiento temporal y fronteras. | Pie Tablón (pt) |
Cantidades y Rendimientos de Materiales
Tabla técnica de consumo para 1 m² de losa (Espesor total 20 cm: 15 cm bovedilla + 5 cm compresión):
| Concepto | Unidad | Cantidad / Rendimiento | Desperdicio Estimado (%) |
| Bovedilla (tipo estándar) | Pieza | 6.25 - 7.20 pzas/m² | 5% |
| Vigueta | ml | 1.15 - 1.25 ml/m² | 0% (se pide a medida) |
| Concreto (Capa compresión) | m³ | 0.055 - 0.060 m³/m² | 8% |
| Malla Electrosoldada | m² | 1.10 m²/m² (por traslapes) | 10% |
| Alambre Recocido | kg | 0.25 kg/m² | 5% |
Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado
Concepto: Construcción de Firme de Concreto simple de 10 cm de espesor, acabado regleado, f'c=150 kg/cm². Incluye materiales, mano de obra y herramienta. (Precios proyectados 2025).
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario (MXN) | Importe (MXN) |
| MATERIALES | $187.50 | |||
| Concreto Hecho en Obra f'c=150 | m³ | 0.105 | $1,650.00 | $173.25 |
| Malla Electrosoldada 6-6/10-10 | m² | 1.10 | $35.00 | $38.50 |
| Cimbra frontera (proporcional) | pt | 0.50 | $22.00 | $11.00 |
| Curacreto (Membrana) | Lt | 0.25 | $35.00 | $8.75 |
| MANO DE OBRA | $135.00 | |||
| Cuadrilla (1 Albañil + 1 Ayudante) | Jor | 0.08 | $1,687.50 | $135.00 |
| HERRAMIENTA/EQUIPO | $15.50 | |||
| Revolvedora 1 saco | Hora | 0.05 | $150.00 | $7.50 |
| Herramienta Menor | %MO | 0.03 | $135.00 | $4.05 |
| COSTO DIRECTO TOTAL | m² | ~$338.00 |
Nota: Costos directos estimados. El precio de venta final puede variar por indirectos y utilidad.
Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza
La legalidad y la seguridad son los pilares invisibles que sostienen cualquier obra exitosa en México.
Normas Oficiales Mexicanas (NOM) Aplicables
NMX-C-406-ONNCCE-2019: Regula los componentes prefabricados (viguetas y bovedillas), asegurando que cumplan con la resistencia estructural necesaria para soportar las cargas de diseño.
NMX-C-463-ONNCCE-2020: Específica para las bovedillas de poliestireno (EPS), estableciendo requisitos de densidad y, crucialmente, de autoextinguibilidad para evitar la propagación de incendios.
NOM-031-STPS-2011: Norma obligatoria sobre condiciones de seguridad y salud en las obras de construcción.
¿Necesito un Permiso de Construcción?
Sí. Para cualquier obra estructural (colado de losas, muros de carga, zapatas) se requiere una Licencia de Construcción o Manifestación de Construcción (Tipo A para vivienda unifamiliar hasta 120 m² en CDMX). Si se trata solo de cambios de piso o pintura, puede considerarse mantenimiento menor, pero una losa nueva o ampliación exige trámites y firma de un DRO (Director Responsable de Obra).
Seguridad en el Sitio de Trabajo (Equipo de Protección Personal - EPP)
Según la NOM-031-STPS, es obligatorio:
Casco de seguridad: Protección contra caída de objetos (ladrillos, herramientas).
Botas de seguridad: Con casquillo y suela antiderrapante para evitar perforaciones por clavos.
Arnés y línea de vida: Obligatorio para trabajos en altura (bordes de losa, andamios) superiores a 1.8 m.
Costos Promedio por Región en México
Estimación de costos de "Obra Negra" por m² para 2025.
| Región | Costo Promedio Estimado (MXN/m²) | Observaciones |
| Norte (Monterrey, Tijuana) | $4,800 - $6,200 | Mano de obra más costosa; acero competitivo. |
| Centro (CDMX, Puebla) | $4,200 - $5,500 | Alta competencia; logística compleja y trámites caros. |
| Occidente (Guadalajara, Bajío) | $4,000 - $5,200 | Precios equilibrados; buena disponibilidad de materiales. |
| Sur (Mérida, Chiapas) | $3,800 - $5,000 | Agregados costosos en península; mano de obra variable. |
Usos Comunes en la Construcción
Vivienda Residencial
El sistema de vigueta y bovedilla es el estándar para techos y entrepisos debido a su rapidez y aislamiento térmico, vital para el ahorro de energía en hogares mexicanos.
Locales Comerciales
Las zapatas aisladas y los firmes reforzados son la base típica para plazas comerciales de uno o dos niveles, permitiendo espacios flexibles y resistentes al tráfico peatonal constante.
Ampliaciones y Remodelaciones
Para agregar un cuarto extra en la azotea, la vigueta y bovedilla de poliestireno es ideal por su bajo peso, minimizando la sobrecarga a la estructura existente (muros y cimientos viejos).
Errores Frecuentes y Cómo Evitarlos
Falta de riego (Curado): Dejar secar el concreto al sol sin agua provoca grietas inmediatas. Solución: Mantener la losa húmeda (inundada o con aspersores) durante 7 días continuos.
Ranurado de Viguetas: Romper la vigueta para pasar un tubo de drenaje corta los cables de acero tensado, colapsando su resistencia. Solución: Pasar tuberías solo por las bovedillas o zonas de relleno, nunca tocar la vigueta.
Malla en el piso: Colocar la malla electrosoldada pegada a la bovedilla sin calzas. Solución: Usar "pollos" de concreto o silletas plásticas para elevar la malla 2.5 cm y que quede embebida en el concreto.
Checklist de Control de Calidad
Antes: ¿El apuntalamiento tiene la contraflecha adecuada? ¿Están colocadas las fronteras y las instalaciones? ¿La malla está elevada sobre silletas?
Durante: ¿El concreto tiene la proporción correcta (resistencia)? ¿Se está vibrando la mezcla en las nervaduras? ¿Se están respetando los recubrimientos de acero?
Después: ¿Se inició el curado inmediatamente? ¿Se respetaron los tiempos de descimbrado (mínimo 7-14 días según clima)? ¿La superficie está nivelada?
Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión
Plan de Mantenimiento Preventivo
Impermeabilización: Revisar cada 3 años (acrílicos) o 5-10 años (prefabricados) para evitar filtraciones que corroan la varilla interna.
Limpieza de Bajadas: Desazolvar coladeras y bajadas pluviales antes de la temporada de lluvias para evitar encharcamientos en la losa.
Durabilidad y Vida Útil Esperada en México
Una estructura de concreto bien ejecutada (zapata, losa, muro) está diseñada para durar más de 50 años. En zonas costeras o sísmicas, la calidad del recubrimiento y el mantenimiento son claves para alcanzar esta meta.
Sostenibilidad e Impacto Ambiental
El uso de bovedilla de poliestireno (EPS) reduce la huella de carbono operativa del edificio al mejorar el aislamiento térmico, disminuyendo el uso de aire acondicionado. Además, el acero y el concreto son materiales con alto potencial de reciclaje al final de su vida útil.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Cuál es el costo aproximado por m² de construcción en obra negra para 2025?
El costo oscila entre $4,000 y $6,000 MXN por m², dependiendo de la región y la calidad de los materiales. Esto incluye cimentación, muros y losas, pero no acabados.
¿Es mejor la losa maciza o la de vigueta y bovedilla?
Para vivienda, la vigueta y bovedilla es superior en costo (ahorro del 20-30%), rapidez y aislamiento térmico. La losa maciza se recomienda solo en formas irregulares o claros muy pequeños donde el prefabricado es difícil de adaptar.
¿Puedo construir un segundo piso sin reforzar la cimentación?
Nunca lo asumas. Debes consultar a un ingeniero estructural o DRO. Generalmente, si la casa no fue planeada para crecer, necesitará refuerzos estructurales en cimentación y columnas.
¿Qué resistencia de concreto debo usar para una losa?
La norma recomienda un f'c mínimo de 200 kg/cm² para elementos estructurales como losas, y preferiblemente 250 kg/cm² para mayor durabilidad e impermeabilidad.
¿Cuánto tiempo debo dejar la cimbra o puntales en una losa?
Para losas de vigueta y bovedilla, los puntales deben permanecer mínimo 7 días. Se recomienda dejarlos 14 días para que el concreto alcance suficiente resistencia antes de cargar la losa por completo.
¿Qué pasa si construyo sin permiso en la CDMX?
Te arriesgas a una clausura de obra (sellos de suspensión) y multas que pueden ir desde el 5% hasta el 10% del valor de la construcción, además de la obligación de demoler lo indebido o regularizarlo con costos extras.
¿Dónde puedo consultar los precios unitarios actualizados?
Para obtener desgloses precisos y actualizados de materiales y mano de obra, la referencia técnica recomendada es site:analisisdepreciosunitarios.com, que ofrece bases de datos adaptadas al mercado mexicano.
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Conclusión
Hacia el año 2025, construir en México exige inteligencia financiera y rigor técnico. Ya sea que optes por una cimentación de zapatas aisladas o una losa térmica de vigueta y bovedilla, el secreto del éxito radica en el control de calidad y el apego a la normativa. Al utilizar herramientas como el Análisis de Precios Unitarios y consultar fuentes especializadas como site:analisisdepreciosunitarios.com, transformas un gasto incierto en una inversión sólida. No escatimes en seguridad ni en planeación; tu obra es el legado que dejarás, y merece ser construido sobre cimientos de conocimiento y responsabilidad.
Glosario de Términos
APU (Análisis de Precio Unitario): Modelo matemático que desglosa el costo de una actividad constructiva en materiales, mano de obra y equipo.
Capa de Compresión: Losa de concreto (generalmente 5 cm) que se cuela sobre las viguetas y bovedillas para integrar estructuralmente el sistema.
Contraflecha: Ligera curvatura hacia arriba que se da al apuntalamiento para que, al bajar la losa por su propio peso, quede perfectamente horizontal.
DRO (Director Responsable de Obra): Profesional certificado (Arquitecto o Ingeniero) auxiliar de la administración pública que se hace responsable de que la obra cumpla con las normas.
Firme de Concreto: Capa de concreto simple sobre el terreno natural que sirve como piso base para recibir acabados.
Vigueta Pretensada: Elemento de concreto con cables de acero tensados internamente, capaz de soportar cargas en grandes claros.
Zapata Aislada: Cimentación superficial cuadrada o rectangular que soporta la carga de una sola columna.