| Clave | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad |
| G200155-1050 | Equipo hidroneumatico para edificio, mod. JSWm15M/100CL. Marca Pedrollo. Incluye:Material, mano de obra y herramienta | pza |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Material | |||||
| 200155-1035 | Equipo hidroneumatico 1.5HP con un gasto de 80 lts / min para edificio, marca Pedrollo Modelo JSWm15M/100CL, para PB + 3 nivel y 5 baños o 51 salidas, carga 40 - 60 PSI, bomba de 1.5 H.P. 110 voltios y tanque precargado a 38 PSI de 100 litros | pza | 1.000000 | $9,243.48 | $9,243.48 |
| 200130-9065 | Valvula de fondo en bronce de 1" Modelo VF1, Marca Pedrollo | pza | 1.000000 | $114.99 | $114.99 |
| 200155-1065 | Interruptor de flotador modelo SMAL3 , Marca Pedrollo | pza | 1.000000 | $299.43 | $299.43 |
| 175125-5410 | Tornillo/tuerca/rondana 5/16 x 1 1/4 | pza | 4.000000 | $1.98 | $7.92 |
| 200105-5000 | Cinta teflon 12 m TFN1 | m | 1.000000 | $1.14 | $1.14 |
| 300160-2225 | Cinta aislar templex marca 3M (18 mts) | m | 0.100000 | $0.23 | $0.02 |
| Suma de Material | $9,666.98 | ||||
| Mano de Obra | |||||
| A100110-2020 | Cuadrilla de plomeros. Incluye : plomero, ayudante, cabo y herramienta. | Jor | 0.500000 | $900.84 | $450.42 |
| A100110-1015 | Cuadrilla de electricistas en baja tensión. Incluye : electricista en baja tensión, ayudante, cabo y herramienta. | Jor | 0.190000 | $903.90 | $171.74 |
| Suma de Mano de Obra | $622.16 | ||||
| Costo Directo | $10,289.14 |
El ADN de un Presupuesto: Cómo se Construye y Analiza un Precio Unitario
El análisis de precios unitarios (APU) es el "ADN" de cualquier presupuesto de construcción en México. Es el proceso de desglosar el costo de cada actividad o concepto de trabajo hasta su componente más básico, desde un metro cúbico de concreto hasta el último tornillo. Su función es determinar con precisión cuánto cuesta ejecutar una unidad de medida de un trabajo específico. La certificación de precios unitarios no se refiere a un documento oficial único, sino al proceso de asegurar que este análisis sea correcto, completo y apegado a la normativa, validando la competencia del profesional a través de estándares como el EC0219. Esta guía desglosará los componentes del costo, las fórmulas clave y el proceso para integrar un precio unitario defendible y rentable, con proyecciones y estimaciones para 2025.
Desglosando el Precio Unitario: ¿Qué estás Pagando Realmente?
Para entender un precio unitario, es crucial diseccionar su anatomía. Se compone de costos que cubren desde los materiales físicos en la obra hasta los gastos administrativos necesarios para que la empresa constructora opere y obtenga una ganancia legítima.
Costo Directo: Los "Ingredientes" de la Receta (Materiales, Mano de Obra, Equipo)
El Costo Directo (CD) agrupa todas las erogaciones directamente atribuibles a la ejecución física de un concepto de trabajo.
Costos Indirectos: Los Gastos para Mantener la "Cocina" Abierta (Oficina y Campo)
Los Costos Indirectos (CI) son todos los gastos generales necesarios para la operación de la empresa y la administración del proyecto, pero que no están incluidos en el costo directo.
Financiamiento, Utilidad y Cargos Adicionales: El Margen de Operación y Ganancia
Esta categoría cubre los costos no operativos y la ganancia del contratista:
Financiamiento (CF): Es el costo que se genera porque la empresa constructora gasta dinero antes de recibir los pagos (estimaciones), teniendo que financiar la operación con recursos propios o créditos.
Utilidad (U): Es la ganancia legítima que el contratista establece por ejecutar el proyecto. De aquí deberá pagar impuestos como el ISR.
Cargos Adicionales: Son erogaciones obligatorias por ley, como el cargo del "cinco al millar" para la Secretaría de la Función Pública en obra pública federal.
El Factor de Sobrecosto: El Multiplicador que lo Une Todo
El Factor de Sobrecosto (FSC) es un multiplicador que agrupa todos los costos que no son directos (indirectos, financiamiento, utilidad y cargos adicionales).
Proceso de Integración de un Precio Unitario Paso a Paso
Integrar un precio unitario es un proceso metodológico que sigue una secuencia lógica para asegurar que todos los costos y cargos estén correctamente incluidos, desde los insumos básicos hasta la ganancia final.
Paso 1: Análisis del Costo Directo (Materiales, Mano de Obra, Equipo)
El primer paso es calcular el costo de los "ingredientes". Se analiza la cantidad y el precio de los materiales (incluyendo fletes y desperdicios), el costo real de la mano de obra (usando el Factor de Salario Real o FASAR) y el costo horario de la maquinaria y equipo necesarios para ejecutar una unidad del concepto de trabajo.
Paso 2: Cálculo de los Costos Indirectos (Oficina y Campo)
Una vez obtenido el Costo Directo, se determina el porcentaje de Costos Indirectos. Este porcentaje se calcula analizando los gastos operativos anuales de la empresa (oficina central) y los gastos administrativos específicos de la obra (campo), y se expresa como una fracción del Costo Directo.
Paso 3: Cálculo del Costo por Financiamiento
Se analiza el flujo de efectivo del proyecto, comparando los egresos (lo que se gasta) contra los ingresos (lo que se cobra por estimaciones). Sobre los saldos negativos se aplica una tasa de interés (generalmente basada en la TIIE) para determinar el costo financiero total, que luego se expresa como un porcentaje sobre la suma del costo directo más los indirectos.
Paso 4: Definición de la Utilidad Propuesta
El contratista define qué porcentaje de ganancia desea obtener. Este porcentaje de utilidad se aplica sobre la suma del costo directo, los costos indirectos y el costo por financiamiento.
Paso 5: Cálculo del Factor de Sobrecosto
Se suman todos los cargos calculados en los pasos anteriores (Indirectos + Financiamiento + Utilidad + Cargos Adicionales) para obtener el sobrecosto total. Este monto se divide entre el Costo Directo para obtener el Factor de Sobrecosto (FSC).
Paso 6: Obtención del Precio Unitario Final de Venta
Finalmente, se multiplica el Costo Directo por el Factor de Sobrecosto (o por 1 + FSC) para obtener el Precio de Venta Unitario (PVU). Esta es la cifra que se presentará en el presupuesto final, antes de agregar el IVA.
Glosario de Componentes del Costo
| Componente | Abreviatura | Descripción |
| Costo Directo | CD | Suma de los costos de materiales, mano de obra y equipo directamente necesarios para ejecutar un trabajo. |
| Costo Indirecto | CI | Gastos de administración y operación de la empresa (oficina central) y del sitio de la obra (campo). |
| Costo por Financiamiento | CF | Costo derivado de la inversión de recursos para pagar los gastos de la obra antes de recibir los pagos. |
| Utilidad | U | Ganancia bruta que el contratista establece por la ejecución del proyecto, antes de impuestos. |
| Precio de Venta Unitario | PVU | Pago total que recibe el contratista por una unidad de concepto de trabajo terminado. Es la suma de todos los costos y la utilidad. |
Porcentajes Típicos en la Industria de la Construcción Mexicana
| Concepto | Rango Típico en Obra Privada (%) | Rango Típico en Obra Pública (%) | |
| Indirectos | 12% – 28% | 15% – 32% | |
| Financiamiento | 0.5% – 2.5% | 1% – 3% | |
| Utilidad | 10% – 20% | 8% – 15% | |
| Nota: Los rangos son estimaciones proyectadas para 2025 y pueden variar según el tipo de obra, tamaño de la empresa y condiciones del mercado. |
Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado 2025
A continuación, se presenta un ejemplo numérico simplificado para ilustrar cómo se integran los cargos adicionales para obtener el precio de venta final.
Concepto: Integración del Precio de Venta para 1 m² de "Muro de block de 15x20x40 cm".
Costo Directo (CD) del m² de muro: Se asume un valor base estimado para 2025 de $350.00 MXN.
Cálculo de Indirectos: Se aplica un porcentaje de ejemplo del 15%.
Costo Indirecto (CI) = $350.00 * 0.15 = $52.50 MXN.
Cálculo de Financiamiento: Se aplica un porcentaje de ejemplo del 1.5% sobre la suma de (CD + CI).
Base de Financiamiento = $350.00 + $52.50 = $402.50.
Costo por Financiamiento (CF) = $402.50 * 0.015 = $6.04 MXN.
Cálculo de Utilidad: Se aplica un porcentaje de ejemplo del 10% sobre la suma de (CD + CI + CF).
Base de Utilidad = $350.00 + $52.50 + $6.04 = $408.54.
Utilidad (U) = $408.54 * 0.10 = $40.85 MXN.
Cálculo del Precio de Venta Unitario Final: Se suman todos los componentes.
PVU = CD + CI + CF + U
PVU = $350.00 + $52.50 + $6.04 + $40.85 = $449.39 MXN.
Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza
La integración de precios unitarios en México no es solo una práctica técnica, sino que está regulada por un marco legal que garantiza la transparencia y equidad, especialmente en proyectos de obra pública.
Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (LOPSRM)
La LOPSRM y su reglamento son la columna vertebral de la contratación pública en México.
El Factor de Salario Real (FASAR)
El FASAR es un cálculo normativo crucial para determinar el costo real de la mano de obra, que es un pilar del costo directo.
Importancia de la Bitácora de Obra
La bitácora es el instrumento legal de comunicación en la obra.
Porcentajes de Sobrecosto Promedio por Tipo de Obra
| Tipo de Obra | Rango de Indirectos (%) | Rango de Utilidad (%) | Factor de Sobrecosto Promedio |
| Edificación | 15% – 28% | 10% – 20% | 1.28 – 1.55 |
| Urbanización | 18% – 30% | 8% – 15% | 1.30 – 1.60 |
| Carreteras | 20% – 32% | 8% – 14% | 1.32 – 1.65 |
| Nota: Los rangos y factores son estimaciones para 2025 y pueden variar según la complejidad y ubicación del proyecto. |
Aplicaciones del Análisis de Precios Unitarios
El APU es una herramienta versátil cuya utilidad se extiende a lo largo de todo el ciclo de vida de un proyecto de construcción, desde la planeación hasta el control y cierre.
Elaboración de Presupuestos para Licitaciones Públicas y Privadas
La aplicación más fundamental del APU es la creación de presupuestos detallados y defendibles. En licitaciones, un APU bien estructurado demuestra solvencia técnica y económica, permitiendo a la empresa competir con una oferta que es a la vez rentable y apegada a las condiciones del mercado y la normativa.
Control de Costos y Avance de Obra (Estimaciones)
Durante la ejecución, el APU es la base para medir el avance físico y financiero.
Base para la Negociación de Contratos y Órdenes de Cambio
Cuando surgen trabajos no contemplados en el contrato original (extraordinarios) o cambios en el alcance, los APU de conceptos similares sirven como base para negociar y formalizar los nuevos precios.
Planeación y Programación de Recursos en la Obra
Un APU detallado no solo define costos, sino también los recursos necesarios: cuántas horas-hombre, horas-máquina y qué cantidad de materiales se requieren por unidad de trabajo. Esta información es vital para la planeación logística, la programación de actividades y la optimización del uso de recursos en el sitio de la obra.
Errores Frecuentes al Calcular Precios Unitarios y Cómo Evitarlos
Un error en el APU puede costar una licitación o la rentabilidad de un proyecto. Los más comunes son:
Omitir gastos de oficina o campo: No incluir todos los costos indirectos, como la papelería, los sueldos administrativos o la vigilancia de la obra, reduce artificialmente el precio pero afecta la utilidad real.
Calcular mal el financiamiento: Subestimar el tiempo entre los gastos y los pagos (estimaciones) o usar una tasa de interés incorrecta puede eliminar el margen destinado a cubrir este costo.
No considerar imprevistos dentro de los indirectos: Un porcentaje de imprevistos dentro de los indirectos es una práctica sana para cubrir pequeños gastos no planificados. Omitirlo deja a la empresa sin margen de maniobra.
Usar un FASAR incorrecto: Aplicar un Factor de Salario Real desactualizado o mal calculado es uno de los errores más graves, pues impacta directamente en el costo de la mano de obra.
Basarse en rendimientos poco realistas: Estimar que los trabajadores o la maquinaria rendirán más de lo que es posible en las condiciones reales del sitio lleva a un costo directo subestimado y a pérdidas durante la ejecución.
Para evitarlos, es clave actualizar constantemente las bases de datos de costos, conocer a fondo el proyecto y sus condiciones, y utilizar software especializado que minimice errores de cálculo manual.
Checklist para la Revisión de un Precio Unitario
Para "certificar" o validar un precio unitario antes de presentarlo, verifica los siguientes puntos:
Costo Directo: ¿Están actualizados los costos de materiales según la región de la obra? ¿El FASAR considera las prestaciones y salarios vigentes? ¿Los rendimientos de mano de obra y maquinaria son realistas para las condiciones específicas del proyecto?
Indirectos: ¿Están incluidos todos los gastos de la oficina central prorrateados correctamente? ¿Se consideraron todos los gastos administrativos y de supervisión en campo (sueldos, rentas, servicios)?
Fórmulas: ¿Se aplicaron correctamente las fórmulas de sobrecosto en cascada? Si es obra pública, ¿se apegan a lo estipulado en la LOPSRM?
Mercado: ¿El precio final es competitivo en comparación con el mercado local? ¿Es rentable para la estructura de costos de la empresa?
Mantenimiento y Actualización de tu Base de Datos de Costos
Una base de datos de costos es un activo dinámico. Para que sea confiable, requiere un mantenimiento constante y una estrategia de actualización bien definida.
Frecuencia de Actualización de Costos de Insumos
Los precios de materiales como el acero y el cemento, así como los combustibles, son volátiles. Se recomienda actualizar los costos de los insumos principales al menos de forma trimestral, y obligatoriamente antes de preparar una nueva licitación. Para proyectos de larga duración, es crucial monitorear los precios mensualmente.
Ajuste de Porcentajes de Indirectos según la Estructura de la Empresa
El porcentaje de indirectos no es estático. Debe recalcularse anualmente o cada vez que haya un cambio significativo en la estructura de la empresa, como la apertura de nuevas oficinas, la contratación de más personal administrativo o un cambio en el volumen de ventas proyectado.
Impacto de la Inflación en el Cálculo de Financiamiento
La inflación afecta directamente las tasas de interés de referencia como la TIIE.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Qué es un análisis de precios unitarios (APU)?
Es el desglose detallado de todos los costos (materiales, mano de obra, equipo, gastos administrativos, etc.) necesarios para ejecutar una unidad de medida de un trabajo de construcción (ej. 1 m² de muro).
¿Qué es la "certificación de precios unitarios"?
No es un documento oficial, sino el proceso de asegurar que un APU es correcto, completo y cumple con la normativa aplicable, como la LOPSRM. También se refiere a la certificación de competencias profesionales, como el estándar EC0219, que valida las habilidades del analista.
¿Cuál es la diferencia entre costo directo y precio unitario?
El costo directo es solo la suma de materiales, mano de obra y equipo. El precio unitario es el precio final de venta, que incluye el costo directo más todos los cargos adicionales (indirectos, financiamiento, utilidad).
¿Qué porcentaje de utilidad es normal cobrar en un proyecto de construcción en México?
En obra pública, el rango típico es del 8% al 15%, mientras que en obra privada puede ser del 10% al 20%. En proyectos de mayor riesgo como remodelaciones, puede ser más alto.
¿Qué son los cargos adicionales según la Ley de Obras Públicas?
Son erogaciones específicas que el contratista debe realizar por ley y que no forman parte de los indirectos, financiamiento o utilidad. El ejemplo más común es el cargo del "cinco al millar" (0.5%) para la Secretaría de la Función Pública.
¿Cómo se calcula el costo de financiamiento de una obra?
Se analiza el flujo de caja del proyecto, determinando los periodos en que los gastos superan a los ingresos. Sobre esos montos negativos se aplica una tasa de interés (usualmente la TIIE) para calcular el costo financiero total.
¿Qué es el FASAR y por qué es tan importante?
El Factor de Salario Real (FASAR) es un multiplicador que se aplica al salario nominal de un trabajador para obtener su costo real para la empresa, incluyendo todas las prestaciones de ley (IMSS, INFONAVIT, etc.). Es crucial porque el costo de la mano de obra es mucho más alto que el simple salario pagado.
¿Dónde puedo tomar un curso de análisis de precios unitarios?
Instituciones como la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (ICIC), colegios de ingenieros y arquitectos, y universidades como la UNAM ofrecen cursos de capacitación y para la certificación EC0219.
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¿Cómo Calcular los COSTOS INDIRECTOS de una OBRA?
El canal "El Arqui Diego" explica de manera clara y sencilla qué son los costos indirectos, dividiéndolos en los de oficina y los de campo.
PRECIOS UNITARIOS: Pie del Precio (Indirectos, Utilidad, Financiamiento)
Un video técnico del canal "AYALA-ARQ" que desglosa cómo se calcula el "pie" de un precio unitario, explicando cada uno de los cargos adicionales.
Factor de Salario Real (FASAR) explicado para NO Contadores
El canal "AD ARQUITECTURA" ofrece una explicación simple y directa de qué es el FASAR, fundamental para entender cómo se calcula el costo real de la mano de obra.
Conclusión
El análisis de precios unitarios es una disciplina fundamental para la viabilidad de cualquier empresa constructora en México. Un precio bien integrado va mucho más allá de los materiales y la mano de obra; es un reflejo de la estructura operativa de la empresa, su eficiencia y su estrategia de mercado. Reitera que un precio bien integrado va mucho más allá de los materiales y la mano de obra, incorporando todos los costos operativos y la legítima ganancia. Dominar el cálculo de los cargos adicionales y el sobrecosto es la verdadera clave para elaborar presupuestos rentables, competitivos y exitosos en el dinámico sector de la construcción en México.
Glosario de Términos
Análisis de Precio Unitario (APU): Desglose detallado del costo total por unidad de medida de un concepto de trabajo.
Costo Directo: Suma de los costos de materiales, mano de obra y equipo directamente implicados en la ejecución de un trabajo.
Costo Indirecto: Gastos de administración y operación de la empresa y de la obra que no se pueden asignar a un solo concepto.
Factor de Sobrecosto: Un multiplicador que se aplica al costo directo para incluir todos los cargos no directos (indirectos, financiamiento, utilidad).
Utilidad: Ganancia bruta que el contratista planea obtener por la ejecución del proyecto, antes de impuestos.
Financiamiento: Costo generado por la necesidad de invertir recursos propios o de terceros para cubrir los gastos de la obra antes de recibir los pagos.
Factor de Salario Real (FASAR): Multiplicador que convierte el salario nominal de un trabajador en el costo total para la empresa, incluyendo todas las prestaciones de ley.