| Clave | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad |
| G105111-1000 | Desmonte con retroexcavadora en terreno semi desértico. Incluye: tala, roza, desenraice y limpieza. | m2 |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Mano de Obra | |||||
| A100105-1000 | Cuadrilla para desmontes. Incluye: peón, cabo y herramienta. | Jor | 0.002000 | $387.46 | $0.77 |
| Suma de Mano de Obra | $0.77 | ||||
| Equipo | |||||
| C990120-3015 | Retroexcavadora Cargador tracción 4 x 4 mca. Komatsu mod. 4WB146 potencia neta 86.00 HP Cucharón frontal de 2355 mm. cap. 0.95 m3 profundidad de excavación estandar de 4875 mm. cabina Canopy Rops. | hr | 0.004000 | $342.40 | $1.37 |
| Suma de Equipo | $1.37 | ||||
| Costo Directo | $2.14 |
El Primer Paso para Construir tu Sueño: Despejando el Camino
Antes de que la primera piedra sea colocada o el primer cimiento sea excavado, el terreno debe ser preparado. Este es el lienzo en blanco sobre el cual se edificará cualquier proyecto. El desmonte de terreno es precisamente esa primera y fundamental pincelada: el proceso de remover la vegetación de mayor tamaño, como árboles, arbustos y maleza densa, para preparar un sitio para la construcción.
preliminares de obra y del movimiento de tierras, es mucho más que una simple "limpieza". Para evitar confusiones costosas, es crucial diferenciar la trilogía de la preparación del sitio. La limpieza se refiere a la remoción de basura y vegetación superficial; el desmonte se enfoca en la vegetación robusta y sus raíces; y el despalme consiste en retirar la capa superficial de tierra orgánica, inadecuada para soportar estructuras.
precio unitario de desmonte de terreno por metro cuadrado, con proyecciones de costos para el año 2025 en México.
Métodos de Desmonte: De la Mano a la Máquina
La elección del método para desmontar un terreno no es una decisión arbitraria, sino una elección estratégica que depende directamente de la escala del proyecto, la densidad y tipo de vegetación, la topografía del sitio y, por supuesto, el presupuesto. Cada enfoque, desde el trabajo manual hasta el uso de maquinaria pesada, tiene sus propias ventajas, limitaciones y escenarios de aplicación ideales.
Desmonte Manual (para áreas pequeñas o de difícil acceso)
El desmonte manual es el método más tradicional y se basa en el uso intensivo de mano de obra con herramientas básicas como machetes, hachas, picos y palas.
Desmonte con Maquinaria Ligera (Motosierras y Desbrozadoras)
Este método representa un punto intermedio, donde la fuerza humana se ve potenciada por herramientas motorizadas portátiles. Las motosierras son indispensables para la tala y el troceo de árboles, mientras que las desbrozadoras (o "moscos") son altamente eficientes para eliminar maleza densa, hierba alta y arbustos pequeños.
Desmonte con Maquinaria Pesada (Bulldozer o Retroexcavadora)
Para proyectos a gran escala, el desmonte con maquinaria pesada es la única opción viable y eficiente. Equipos como el bulldozer (tractor de orugas) y la retroexcavadora son los protagonistas.
desenraice de terreno, extrayendo tocones y raíces profundas, mientras que su cucharón frontal permite cargar los residuos en camiones de volteo.
Tabla Comparativa: ¿Qué Método Conviene para tu Terreno?
Para facilitar la decisión, la siguiente tabla resume las características clave de cada método.
| Método | Escala Ideal del Proyecto | Ventajas | Desventajas | Costo Relativo (por m²) |
| Desmonte Manual | Pequeña (< 500 m²) | Precisión, bajo impacto ambiental, ideal para pendientes. | Muy lento, físicamente exigente, costo elevado en grandes áreas. | Alto |
| Desmonte con Maquinaria Ligera | Mediana (500 - 2,000 m²) | Buen balance velocidad-costo, versátil, acceso a zonas semi-restringidas. | Requiere mano de obra calificada (motosierristas), genera ruido. | Medio |
| Desmonte con Maquinaria Pesada | Grande (> 2,000 m²) | Máxima eficiencia y rapidez, costo más bajo en grandes volúmenes. | Alto costo de movilización, requiere operadores expertos, alto impacto en el suelo. | Bajo |
Proceso de Desmonte y Limpieza Paso a Paso
Un desmonte exitoso, seguro y legal no es un acto de destrucción indiscriminada, sino un proceso de ingeniería civil que sigue una secuencia lógica y ordenada. Cada paso está diseñado para garantizar la seguridad de los trabajadores, cumplir con la normativa ambiental y preparar el terreno de manera eficiente para las fases posteriores de la construcción.
Paso 1: Inspección del Sitio, Trámite de Permisos Ambientales y Delimitación
Este es el paso cero, la etapa más crítica y la que nunca debe omitirse. Antes de encender una sola máquina, se debe realizar una inspección exhaustiva del sitio para identificar el tipo, tamaño y densidad de la vegetación.
trámite de permisos ambientales. Iniciar cualquier trabajo de tala sin la autorización de la dirección de ecología o desarrollo urbano del municipio correspondiente es ilegal y puede resultar en multas severas y la clausura de la obra.
Paso 2: Tala y Derribo Controlado de Árboles y Arbustos
Con los permisos en mano, comienza la fase de tala. Este proceso implica el derribo sistemático y controlado de los árboles y arbustos designados para su remoción.
Paso 3: Desenraice de Tocones y Raíces
Una vez que los árboles han sido talados, quedan los tocones y sus sistemas de raíces. El desenraice de terreno es el proceso de extraerlos por completo.
Paso 4: Acopio y Clasificación del Material Vegetal
Todo el material vegetal generado —troncos, ramas, tocones y maleza— se reúne en pilas dentro de la obra, en un proceso llamado acopio.
Paso 5: Carga y Acarreo del Material Fuera de la Obra
El último paso del proceso físico en el sitio es la remoción de los residuos. El material acopiado y clasificado se carga en camiones de volteo utilizando una retroexcavadora o un cargador frontal.
Listado de Maquinaria y Equipo
La eficiencia y seguridad en un trabajo de desmonte dependen directamente de contar con el equipo adecuado. A continuación, se presenta una tabla con la maquinaria y herramientas más comunes utilizadas en México para esta labor.
| Equipo/Herramienta | Función Principal | Método |
| Bulldozer (Tractor de Orugas) | Empujar y derribar árboles, limpieza a gran escala, movimiento de grandes volúmenes de tierra. | Maquinaria Pesada |
| Retroexcavadora con pulgar hidráulico | Excavar, desenraizar tocones, cargar camiones, manipular troncos y escombros grandes. | Maquinaria Pesada |
| Motosierra | Talar y trocear árboles y ramas gruesas. | Maquinaria Ligera |
| Desbrozadora | Cortar maleza, pasto alto y arbustos pequeños. | Maquinaria Ligera |
| Camión de volteo | Cargar y acarrear el material vegetal y tierra fuera de la obra. | Maquinaria Pesada |
| Equipo de seguridad para tala (EPP) | Proteger al personal de riesgos de corte, impacto y ruido. | Manual / Maquinaria Ligera |
Rendimientos Promedio de Mano de Obra y Maquinaria
En la ingeniería de costos, el "rendimiento" es el concepto que conecta el tiempo con el dinero. Define la cantidad de trabajo que una cuadrilla o una máquina puede ejecutar en un período determinado, usualmente una jornada de 8 horas.
| Actividad | Densidad de Vegetación | Rendimiento Promedio por Jornada (8 horas) |
| Desmonte Manual | Baja (pasto y maleza ligera) | 100 - 150 m² |
| Desmonte Manual | Media (maleza densa, arbustos) | 50 - 80 m² |
| Desmonte con Retroexcavadora | Media (arbustos y árboles pequeños) | 400 - 700 m² |
| Desmonte con Bulldozer | Alta (bosque o selva baja) | 2,000 - 5,000 m² |
Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado 2025
El Análisis de Precio Unitario (APU) es la metodología estándar en la construcción mexicana para desglosar el costo de una unidad de trabajo (en este caso, 1 m²) en sus componentes básicos: mano de obra, maquinaria, materiales e indirectos.
proyección para 2025 para el concepto: "Desmonte de terreno con vegetación media por medios mecánicos, incluye tala, desenraice y acopio en sitio".
Supuestos del Análisis:
Rendimiento: 600 m² por jornada de 8 horas. Esto equivale a 75 m²/hora.
Cuadrilla: 1 Cabo + 1 Operador de Maquinaria Pesada + 2 Peones.
Maquinaria: 1 Retroexcavadora y 1 Motosierra.
Nota sobre costos: Los salarios y costos horarios son estimaciones para 2025, basados en datos de 2024 y proyecciones de inflación. Son ilustrativos y pueden variar significativamente.
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario (MXN) | Importe (MXN) |
| MANO DE OBRA | ||||
| Cuadrilla (1 Cabo + 1 Op. Maq. + 2 Peones) | jor | 0.00167 | $2,850.00 | $4.76 |
| EQUIPO Y HERRAMIENTA | ||||
| Costo Horario de Retroexcavadora | hr | 0.01333 | $850.00 | $11.33 |
| Costo Horario de Motosierra | hr | 0.01333 | $95.00 | $1.27 |
| Herramienta Menor (3% de Mano de Obra) | %MO | 0.03000 | $4.76 | $0.14 |
| SUMA DE COSTO DIRECTO | $17.50 | |||
| Indirectos, Financiamiento y Utilidad (28%) | $4.90 | |||
| PRECIO UNITARIO (PROYECCIÓN 2025) | m² | $22.40 |
Este análisis muestra que el costo directo es de $17.50 MXN por m². A este valor, el contratista debe agregar sus costos indirectos (gastos de oficina, administrativos), el costo del financiamiento y su utilidad esperada. Este sobrecosto, que típicamente ronda entre el 25% y el 35%, da como resultado el precio final que se presenta al cliente.
Normativa, Permisos y Seguridad: Desmonta Legalmente y sin Riesgos
Realizar un desmonte no es solo una cuestión de fuerza bruta; es una actividad regulada que conlleva responsabilidades legales, ambientales y de seguridad. Ignorar este marco normativo es la receta para multas, clausuras y accidentes graves.
Normativa Ambiental (SEMARNAT y Leyes Locales)
A nivel federal, la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA) establece el marco general para la protección ambiental y el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales en México.
SEMARNAT es la entidad federal que regula los aprovechamientos forestales a gran escala a través de Normas Oficiales Mexicanas como la NOM-152-SEMARNAT-2023.
reglamentos de ecología o de desarrollo urbano, y son estos los que dictan el procedimiento específico para autorizar el retiro de arbolado y vegetación en propiedades privadas y públicas.
¿Necesito un Permiso para Desmontar mi Terreno?
La respuesta es un rotundo sí. Para cualquier trabajo que implique el retiro de árboles, arbustos de tamaño considerable o la limpieza de vegetación densa (es decir, un desmonte), es obligatorio obtener un permiso, autorización o dictamen técnico por parte de la autoridad ambiental municipal (Dirección de Ecología, Medio Ambiente o Desarrollo Urbano, según el municipio).
Seguridad en Trabajos de Tala y Desmonte (EPP)
La tala y el desmonte son actividades de alto riesgo. La normativa de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social (STPS), como la NOM-006-STPS-2014 sobre manejo de materiales, establece lineamientos de seguridad.
Casco de seguridad con protección facial (malla o careta) y protección auditiva (orejeras).
Lentes de seguridad para proteger los ojos de astillas y polvo.
Guantes anticorte, especialmente diseñados para operadores de motosierra.
Pantalones o chaparreras anticorte, que contienen fibras especiales para detener la cadena de una motosierra en caso de contacto.
Botas de seguridad con casquillo de acero y suela antideslizante.
Chalecos de alta visibilidad para asegurar que todo el personal sea visible para los operadores de maquinaria.
Costos Promedio por m² en México (2025)
Los costos de desmonte varían significativamente a lo largo del territorio mexicano, influenciados por factores como el costo de la mano de obra local, la disponibilidad y logística de la maquinaria, y la densidad de la vegetación. A continuación, se presenta una tabla con costos promedio estimados por metro cuadrado (m²) como una proyección para 2025.
Advertencia: Estos precios son estimaciones y están sujetos a inflación, tipo de cambio y variaciones locales. Se recomienda siempre solicitar cotizaciones específicas para su proyecto.
| Densidad de Vegetación | Región Norte (MXN/m²) | Región Centro (MXN/m²) | Región Sur (MXN/m²) | Notas Relevantes |
| Baja (Pasto, maleza ligera) | $25 - $45 | $20 - $40 | $18 - $35 | No incluye el costo de los permisos ni el acarreo del material. |
| Media (Arbustos, árboles pequeños) | $50 - $85 | $45 - $75 | $40 - $70 | Requiere maquinaria. No incluye el costo de los permisos ni el acarreo del material. |
| Alta (Árboles densos, selva baja) | $90 - $150+ | $80 - $140+ | $75 - $130+ | El costo puede aumentar según el diámetro de los árboles. No incluye permisos ni acarreo. |
Usos Comunes del Desmonte en Proyectos
El desmonte es una actividad fundamental en una amplia gama de proyectos que requieren la transformación del uso de suelo. Aunque comúnmente se asocia con la edificación, sus aplicaciones son mucho más diversas.
Preparación de Terrenos para Desarrollos Inmobiliarios
Este es el uso más extendido. Antes de poder trazar calles, instalar servicios y construir viviendas, edificios de apartamentos, centros comerciales o parques industriales, el terreno debe ser completamente despejado de vegetación para permitir los trabajos de terracerías y cimentación.
Apertura de Brechas para Caminos, Carreteras y Ductos
La construcción de infraestructura lineal, como carreteras, autopistas, vías férreas, acueductos y ductos para gas o petróleo, requiere la apertura de "brechas" o corredores a través de terrenos con vegetación. El desmonte es el primer paso para limpiar el derecho de vía y permitir el paso de la maquinaria que realizará los cortes y terraplenes.
Limpieza de Terrenos para Uso Agrícola o Ganadero
En la expansión de la frontera agrícola, el desmonte es el proceso mediante el cual un terreno forestal o de pastizal natural se convierte en tierra de cultivo o en potreros para la ganadería.
Mitigación de Riesgos de Incendio en Zonas Forestales
En la gestión forestal, el desmonte selectivo se utiliza como una herramienta de prevención. La creación de brechas cortafuego, que son franjas de terreno libres de vegetación, ayuda a detener o ralentizar el avance de los incendios forestales. También se realiza el desmonte de sotobosque (vegetación baja) para reducir la cantidad de combustible disponible en caso de un incendio.
Errores Frecuentes al Desmontar un Terreno y Cómo Evitarlos
El desmonte de un terreno puede parecer una tarea sencilla, pero está llena de posibles errores que pueden costar tiempo, dinero y generar graves problemas legales y estructurales. Conocerlos es la mejor forma de prevenirlos.
Error 1: Iniciar sin Permisos. Es el error más grave y común. La impaciencia por empezar la obra lleva a muchos a omitir el trámite municipal.
Cómo evitarlo: La regla es simple: ninguna máquina debe entrar al terreno hasta tener en mano la autorización o dictamen técnico de la autoridad ambiental municipal. Este documento es su protección legal.
Error 2: Dañar Especies Protegidas. No realizar una inspección previa puede llevar a la tala de árboles o remoción de plantas protegidas por la NOM-059-SEMARNAT-2010, lo que acarrea sanciones federales.
Cómo evitarlo: Antes de solicitar el permiso, realice un inventario de la vegetación. Si sospecha de alguna especie protegida, consulte a un biólogo o a la autoridad ambiental.
Error 3: No Remover Raíces por Completo (Desenraice Incompleto). Dejar tocones y raíces bajo la superficie es una bomba de tiempo. La descomposición de la materia orgánica crea vacíos que provocan hundimientos en cimientos, pisos y pavimentos.
Cómo evitarlo: Exija en el contrato que el trabajo incluya el "desenraice a profundidad" y supervise personalmente que todos los tocones sean extraídos, no solo cortados al ras del suelo.
Error 4: Manejo Inseguro de la Maquinaria. La falta de supervisión, operadores sin experiencia y la ausencia de EPP son causas directas de accidentes graves o fatales.
Cómo evitarlo: Contrate empresas serias que certifiquen a sus operadores. Exija y verifique que todo el personal en la zona de trabajo utilice el EPP completo en todo momento.
Error 5: Disposición Ilegal de los Residuos Vegetales. Para ahorrar costos de acarreo, algunos contratistas tiran los residuos en barrancas, lotes baldíos o cuerpos de agua, lo cual es un delito ambiental.
Cómo evitarlo: Incluya en el contrato la obligación de entregarle los "manifiestos de disposición final" emitidos por un sitio autorizado. Esto le da la certeza de que los residuos fueron manejados legalmente.
Checklist de Control de Calidad y Legalidad
Utilice esta lista de verificación para asegurarse de que su proyecto de desmonte se realiza de manera correcta, legal y segura.
Antes de Iniciar:
[ ] ¿Se cuenta con el permiso de desmonte emitido por la autoridad competente (municipio)?
[ ] ¿Se identificaron y marcaron claramente los árboles que deben conservarse o están protegidos?
[ ] ¿Se tiene un contrato claro que especifica el alcance (tala, desenraice, acopio, acarreo)?
[ ] ¿El contratista ha presentado un plan de seguridad y el personal cuenta con seguro?
Durante la Ejecución:
[ ] ¿Todo el personal en el sitio utiliza el Equipo de Protección Personal (EPP) completo?
[ ] ¿Se está realizando el desenraice a la profundidad adecuada, extrayendo el tocón completo?
[ ] ¿La operación de la maquinaria se realiza de forma segura, respetando distancias a líneas eléctricas y colindancias?
[ ] ¿Se están acopiando los materiales de forma ordenada y segura dentro de la obra?
Después de Terminar:
[ ] ¿Se ha retirado el 100% del material producto del desmonte del terreno?
[ ] ¿El contratista ha entregado los manifiestos que comprueban la disposición final de los residuos en un sitio autorizado?
[ ] ¿Se ha cumplido con la posible restitución de arbolado (siembra de nuevos árboles) exigida en el permiso?
[ ] ¿El terreno quedó en las condiciones de limpieza y nivelación pactadas?
Manejo y Disposición Final del Material Vegetal
La gestión de los residuos generados en un desmonte ha evolucionado de ser un problema a una oportunidad. Un enfoque moderno y sostenible busca "valorizar" estos materiales en lugar de simplemente desecharlos, promoviendo la economía circular.
Aprovechamiento de la Madera y Leña
Los troncos de árboles de especies comerciales y con diámetros y longitudes adecuadas pueden ser vendidos a aserraderos locales, generando un ingreso que puede compensar parte del costo del desmonte. La madera que no cumple con las especificaciones para aserrío, así como las ramas más gruesas, tiene un alto valor como leña, un combustible esencial en muchas zonas rurales de México.
Triturado del Ramaje para Composta o Mulch
Las ramas, arbustos y demás vegetación menuda pueden ser procesados en el sitio con una máquina trituradora o chipeadora. El material resultante, conocido como astillas o mulch, tiene múltiples usos: puede esparcirse sobre el terreno para controlar la erosión y retener la humedad, o puede ser utilizado como el componente "café" (rico en carbono) para la elaboración de composta a gran escala.
Carga y Acarreo a Sitios de Disposición Final Autorizados
Aquellos materiales que no pueden ser aprovechados (por ejemplo, raíces con mucha tierra o vegetación contaminada) deben ser transportados a un sitio de disposición final debidamente autorizado por las autoridades ambientales locales.
Sostenibilidad y Compensación Ambiental
La normativa ambiental en México frecuentemente exige una compensación por el retiro de arbolado. Esto significa que por cada árbol derribado, el permiso puede obligar al propietario a plantar y cuidar un número determinado de árboles nuevos, ya sea en el mismo predio o en áreas de reforestación designadas por el municipio. Esta medida busca asegurar que no haya una pérdida neta de la masa forestal urbana o rural, promoviendo un desarrollo más sostenible.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Cuánto cuesta el desmonte de un terreno por m2 en México en 2025?
Como una proyección estimada para 2025, el costo puede variar entre $20 y $40 MXN/m² para terrenos con vegetación baja (pasto y maleza), entre $45 y $85 MXN/m² para vegetación media (arbustos y árboles pequeños), y de $80 a más de $150 MXN/m² para vegetación alta o densa. Estos precios varían significativamente por región.
¿Cuál es la diferencia entre desmonte y despalme?
Son dos etapas distintas. El desmonte consiste en quitar la vegetación grande como árboles y arbustos junto con sus raíces. El despalme es el paso siguiente, donde se retira la capa superficial de tierra (tierra vegetal), que es rica en materia orgánica y no es apta para construir sobre ella.
¿Necesito un permiso para quitar los árboles y la maleza de mi terreno?
Sí, es obligatorio. Para retirar árboles o vegetación significativa, se debe obtener un permiso o dictamen técnico de la dirección de ecología o desarrollo urbano de su municipio. Realizar estos trabajos sin autorización puede resultar en multas y la clausura de la obra.
¿El precio del desmonte incluye que se lleven toda la basura?
Generalmente no. El precio de desmonte suele cubrir la tala, el desenraice y el acopio del material dentro del terreno. La carga y el acarreo (transporte) del material a un sitio de disposición final es casi siempre un concepto que se cotiza y cobra por separado, usualmente por viaje de camión.
¿Qué máquina es mejor para desmontar un terreno grande?
Para un terreno grande y con vegetación densa, la combinación más eficiente es un bulldozer para el derribo masivo inicial y una retroexcavadora para las tareas de precisión como el desenraice de tocones y la carga de los camiones de volteo.
¿Qué es el "desenraice" y por qué es tan importante?
El desenraice es la acción específica de extraer los tocones (la base del tronco) y las raíces principales de los árboles que han sido talados.
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Conclusión
El desmonte de terreno se consolida como una etapa inicial crítica e ineludible en cualquier proyecto de construcción en México. Como hemos detallado, su costo y complejidad están directamente ligados a la densidad de la vegetación, la escala del proyecto y la región del país. Sin embargo, más allá de la maquinaria y los métodos, el punto más importante a reiterar es la importancia fundamental de gestionar los permisos ambientales ante la autoridad municipal correspondiente antes de iniciar cualquier trabajo. Esta gestión previa no es una formalidad, sino el pilar que previene multas, clausuras y conflictos legales. En definitiva, comprender el precio de desmonte por m2 y dominar los requisitos legales no es solo parte del proceso; es el verdadero primer paso para construir sobre bases firmes, estables y, sobre todo, legales.
Glosario de Términos
Desmonte: Proceso de remoción de la vegetación de mayor tamaño, como árboles y arbustos, incluyendo sus sistemas de raíces, para preparar un terreno para la construcción.
Despalme: Actividad posterior al desmonte que consiste en retirar la capa superficial de tierra vegetal, rica en materia orgánica y no apta para soportar cimentaciones.
Desenraice: La acción específica de excavar y extraer los tocones y las raíces principales de los árboles que han sido talados como parte del desmonte.
SEMARNAT: Acrónimo de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, la dependencia del gobierno federal de México encargada de la protección, restauración y conservación de los ecosistemas y recursos naturales.
Preliminares de Obra: El conjunto de trabajos iniciales que se realizan en un terreno antes de comenzar la construcción principal. Incluyen la limpieza, el desmonte, el despalme, y el trazo y nivelación.
Retroexcavadora: Maquinaria de construcción versátil que combina un brazo excavador en la parte trasera con un cucharón de carga en la delantera. Es fundamental para tareas de excavación, desenraice y carga de materiales.
Dictamen Técnico: Documento oficial emitido por una autoridad competente, como una dirección municipal de ecología, que contiene la evaluación y resolución (aprobación o negación) de una solicitud técnica, como la de una tala de árbol.