Terraplenes formacion y compactacion, p.u.o.t. capa rompedora de capilaridad con material triturado de 75 mm. (3″) t.m.a., p.u.o.t.

La barrera invisible que blinda tu cimentación. La capa rompedora de capilaridad es la solución de bajo costo que previene el problema más costoso y destructivo de la construcción: el salitre y la humedad. Descubre su precio, los materiales correctos y cómo instalarla.

Alternativas de Protección contra Humedad Ascendente

Capa Rompedora (Plástico/Geotextil)

Esta es una barrera física que se instala debajo de la cimentación o del firme de concreto. Su función principal es crear una capa impermeable que detiene el ascenso del agua y el vapor desde el subsuelo. El plástico de polietileno (hule negro) es la opción más económica, con un costo de material que puede ser tan bajo como $18 a $20 MXN por m². Se aplica durante la etapa de cimentación, antes del colado del concreto, lo que la convierte en una medida puramente preventiva.

Impermeabilizante Asfáltico (Barrera de Vapor)

Este sistema se aplica como una pintura o recubrimiento sobre elementos de concreto ya curados, como la corona de la cimentación o la dala de desplante. Funciona creando una membrana adherida que actúa como barrera de vapor, impidiendo que la humedad migre hacia los muros. Su costo de aplicación es moderado, y es una segunda línea de defensa crucial. Productos como Fester Vaportite 550 son específicos para este uso y están diseñados para tener una larga vida útil bajo tierra.

Mortero Impermeable en Dala de Desplante

Esta solución consiste en utilizar un mortero modificado con aditivos impermeabilizantes o un recubrimiento cementoso flexible sobre la dala de desplante antes de colocar la primera hilada de tabiques. A diferencia de una barrera superficial, un aditivo integral hace que todo el elemento de concreto sea resistente al paso del agua. Los sistemas cementosos flexibles, como Fester CR-66, ofrecen una excelente adherencia y durabilidad, resistiendo la presión del agua. Es una solución integral que se aplica en un punto crítico de la construcción.

Proceso Constructivo de una Capa Rompedora de Capilaridad (Paso a Paso)

Excavación y Nivelación de la Cepa

El proceso comienza una vez que las cepas para la cimentación (zapatas, contratrabes) han sido excavadas a la profundidad indicada en el proyecto estructural. El fondo de la excavación debe ser nivelado y compactado para asegurar una base uniforme y estable.

Colado de la Plantilla de Concreto Pobre

Se vierte una capa delgada (generalmente de 5 cm) de concreto de baja resistencia (concreto pobre) sobre el fondo de la cepa. Esta plantilla tiene dos funciones: proporcionar una superficie limpia y plana para trabajar y evitar que el acero de refuerzo entre en contacto directo con el suelo.

Colocación del Acero de la Zapata/Contratrabe

Sobre la plantilla ya curada, se arma y coloca el acero de refuerzo (varillas y estribos) de la zapata o contratrabe, siguiendo las especificaciones de los planos estructurales. Se utilizan "calzas" o "silletas" para asegurar que el acero mantenga el recubrimiento de concreto adecuado.

Colocación de la Capa Rompedora (Plástico)

Antes del colado, se extiende la membrana de polietileno (hule negro calibre 600 u 800) sobre la plantilla y subiendo por las paredes de la cepa, creando una especie de "charola". Es fundamental que los traslapes entre lienzos sean de al menos 20-30 cm para garantizar la hermeticidad y se debe tener cuidado de no perforar el plástico durante la instalación.

Colado de la Cimentación (Zapata/Contratrabe)

Se vierte el concreto estructural dentro de la cimbra, cubriendo completamente el acero de refuerzo. Durante el colado, se debe vibrar el concreto para eliminar burbujas de aire y asegurar que la mezcla llene todos los espacios, logrando un elemento sólido y homogéneo.

Impermeabilización de la Dala de Desplante (Doble Protección)

Una vez que la cimentación y la dala de desplante han sido coladas y han curado, se aplica una capa de impermeabilizante asfáltico sobre toda la superficie superior (corona) de la dala. Este paso es una doble protección indispensable que corta cualquier vía de ascenso de humedad hacia los muros de mampostería.

Listado de Materiales y Herramientas

Rendimiento de Mano de Obra y Consumo de Materiales

Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado

A continuación, se presenta una estimación de APU para 2025, basada en costos promedio de la zona centro de México. Los precios son hipotéticos y deben ajustarse a las condiciones locales.

Concepto: 1 m² de Suministro y Aplicación de Capa Rompedora de Capilaridad sobre cimentación, a base de impermeabilizante asfáltico (dos manos).

Normativa, Permisos y Seguridad: Cimentando con Confianza

Normas Técnicas Complementarias (NTC)

Las NTC para Diseño y Construcción de Cimentaciones de la Ciudad de México establecen la obligación de tomar medidas para proteger los elementos de concreto y acero del ataque del suelo y de cualquier líquido o gas contenido en él. De igual forma, las NTC para Diseño y Construcción de Estructuras de Mampostería exigen proteger los muros contra la humedad del suelo como un requisito fundamental para garantizar su durabilidad y comportamiento estructural a largo plazo.

Permisos de Construcción

La capa rompedora de capilaridad es una parte integral e indispensable del sistema de cimentación. Cualquier trabajo de cimentación, sin excepción, requiere una licencia de construcción emitida por la autoridad municipal. Este proceso exige la presentación de planos estructurales, un estudio de mecánica de suelos y debe contar con la supervisión de un Director Responsable de Obra (DRO), quien avala que el proyecto cumple con la normativa vigente.

Seguridad y Equipo de Protección Personal (EPP)

Al manejar impermeabilizantes, especialmente los de base solvente, es obligatorio el uso de Equipo de Protección Personal (EPP) para evitar riesgos a la salud. El equipo indispensable incluye guantes de nitrilo para proteger la piel del contacto con químicos, y gafas de seguridad para prevenir salpicaduras en los ojos. Adicionalmente, en la zona de cimentación, todo el personal debe portar casco y botas de seguridad, preferiblemente impermeables.

Costos Promedio de Impermeabilización de Cimentaciones por Región (Estimación 2025)

Aclaración: Los siguientes costos son una proyección estimada para 2025 y pueden variar significativamente según el proveedor, la escala del proyecto y la ubicación exacta. Son presentados en Pesos Mexicanos (MXN) y deben usarse solo como referencia.

Principales Aplicaciones de la Capa Rompedora de Capilaridad

Bajo Cimentaciones (Zapatas y Contratrabes)

Es su aplicación más crítica. Se coloca una membrana de polietileno sobre la plantilla de concreto pobre antes de colar las zapatas y contratrabes. Esto aísla la base de la estructura del contacto directo con la humedad del suelo, previniendo el ascenso capilar desde el nivel más bajo.

Sobre la Dala de Desplante (Antes del primer muro)

Aquí no se usa plástico, sino una impermeabilización asfáltica aplicada en frío sobre la corona de la dala de desplante. Esta barrera de vapor horizontal es crucial porque corta el paso de la humedad justo antes de que pueda llegar al primer nivel de tabiques o bloques, que son altamente porosos.

Bajo Pisos y Firmes de Concreto

Se extiende una capa de grava o tezontle y sobre ella una membrana de polietileno en toda el área que ocupará el firme de concreto de la planta baja. Esto evita que la humedad del subsuelo suba a través del piso, causando desprendimiento de acabados como loseta o duela, y generando un ambiente interior húmedo.

En Muros de Contención (Trasdós del muro)

En el trasdós (la cara del muro en contacto con la tierra), se aplica un sistema de impermeabilización asfáltico o cementoso y, a menudo, se complementa con una membrana drenante. Esto protege al muro de la presión hidrostática y de la humedad constante del terreno que contiene.

Errores Frecuentes al Instalar una Capa Rompedora y Cómo Evitarlos

• Problema: Omitir la Capa Rompedora (el error fatal)

  • Solución: Considerar la impermeabilización de la cimentación como una partida no negociable en el presupuesto. El costo de prevenir es una fracción mínima (menos del 1%) del costo de reparar los daños por salitre y humedad estructural en el futuro.

• Problema: Plástico Roto o Mal Traslapado (puntos de fuga)

  • Solución: Supervisar cuidadosamente la instalación del polietileno, asegurando que no se perfore durante la colocación del acero. Exigir traslapes de al menos 20-30 cm entre lienzos y proteger la membrana de daños mecánicos antes y durante el colado.

• Problema: No Impermeabilizar la Dala de Desplante

  • Solución: Incluir siempre en el proceso constructivo la aplicación de dos capas de impermeabilizante asfáltico sobre la corona de la dala de desplante antes de iniciar la mampostería. Este es el punto de control de humedad más efectivo para los muros.

• Problema: Aplicar impermeabilizante sobre superficie sucia o húmeda

  • Solución: La preparación de la superficie es clave para la adherencia. La dala de desplante debe estar completamente limpia, libre de polvo, grasa o cualquier contaminante, y preferiblemente seca antes de aplicar el producto asfáltico.

Checklist de Control de Calidad

• Verificación de la Limpieza y Secado de la Superficie (dala o plantilla).

• Inspección de Traslapes del Hule Plástico (mínimo 20 cm).

• Revisión de la Aplicación del Impermeabilizante (uniforme, sin poros).

• Verificación de que se cubra toda la corona de la cimentación/dala.

Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión

Plan de Mantenimiento Preventivo

Una de las mayores ventajas de la capa rompedora de capilaridad es que, al ser un elemento integrado en la cimentación y protegido del intemperismo, no requiere ningún tipo de mantenimiento. Su función es pasiva y permanente, instalándose una única vez durante la vida útil de la edificación.

Durabilidad y Vida Útil Esperada

Una capa rompedora de polietileno de alta densidad, al estar protegida de la radiación UV y el daño mecánico, tiene una vida útil estimada que supera los 50 años. De manera similar, un impermeabilizante asfáltico aplicado en cimentaciones puede durar décadas, ya que no está expuesto a los agentes atmosféricos que degradan los sistemas de azotea. Su durabilidad es equivalente a la de la propia estructura.

Preguntas Frecuentes (FAQ) sobre la Capa Rompedora de Capilaridad

¿Qué es la humedad por capilaridad?

Es un fenómeno físico donde el agua del subsuelo asciende a través de los poros de los materiales de construcción (como concreto y tabique) en contra de la gravedad, similar a como una servilleta absorbe líquido.

¿Cómo puedo arreglar un muro que ya tiene salitre?

Primero, se debe solucionar la fuente de humedad. Luego, se debe raspar el aplanado dañado hasta llegar al tabique, limpiar la superficie con un cepillo y una solución de ácido muriático diluido, enjuagar con agua, dejar secar completamente y aplicar un sellador anti-salitre antes de volver a aplanar y pintar.

¿El hule negro de construcción sirve como capa rompedora?

Sí, el hule negro de polietileno es el material más común y efectivo para actuar como barrera de vapor bajo las cimentaciones y firmes. Se recomienda usar un calibre mínimo de 600 para asegurar una buena resistencia.

¿Es mejor el impermeabilizante integral o el superficial para el salitre?

Ambos son importantes y se complementan. El impermeabilizante superficial (asfáltico en la dala) crea una barrera física crítica. El integral (aditivo en el concreto) hace que el propio material sea resistente al agua. Para una máxima protección, se recomienda un enfoque de sistema que combine varias capas de defensa.

¿Qué es el salitre y por qué aparece?

El salitre es una eflorescencia de sales minerales que el agua del subsuelo transporta a través de los muros. Cuando el agua se evapora en la superficie, las sales se cristalizan, formando una mancha blanca y causando el desprendimiento de la pintura y el aplanado.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de impermeabilización en cimentación?

Como estimación para 2025, el costo de un sistema de impermeabilización asfáltico aplicado profesionalmente en cimentaciones puede variar entre $120 y $280 MXN por m², dependiendo de la región y la complejidad del trabajo.

¿Se puede omitir la capa rompedora si el suelo parece seco?

No, nunca debe omitirse. Las condiciones del subsuelo pueden cambiar con el tiempo debido a lluvias, fugas o cambios en el nivel freático. La capa rompedora es una protección permanente y de bajo costo contra problemas futuros muy caros.

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Un maestro de obra muestra de manera práctica y directa cómo se aplica el impermeabilizante asfáltico en una cimentación de block antes de rellenar.

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Conclusión: La Inversión Más Rentable contra el Salitre

La humedad ascendente por capilaridad es la causa raíz del salitre, un problema que afecta a más del 44% de las viviendas en México y que degrada la estructura, los acabados y la calidad del aire interior. La única solución real y definitiva no es la reparación, sino la prevención durante la etapa de construcción. El costo de una capa rompedora de capilaridad, ya sea mediante una membrana de polietileno bajo el firme o un sistema asfáltico sobre la cimentación, representa una inversión mínima en el presupuesto total de la obra. Este pequeño desembolso inicial previene gastos de cientos de miles de pesos en reparaciones futuras, protege el valor patrimonial del inmueble y garantiza un ambiente saludable para sus ocupantes. Ignorar esta protección es planificar para el fracaso; invertir en ella es cimentar para la durabilidad.

Glosario de Términos de Cimentación

• Capa Rompedora de Capilaridad: Sistema constructivo, usualmente una capa de grava y/o una membrana de polietileno, que se coloca bajo la cimentación para impedir físicamente el ascenso de la humedad del suelo.

• Humedad por Capilaridad: Fenómeno que permite al agua del subsuelo subir a través de los poros de los materiales de construcción en contra de la gravedad.

• Salitre: Eflorescencia salina (polvo blanco) que aparece en la superficie de los muros cuando el agua cargada de minerales se evapora.

• Dala de Desplante: Viga de concreto armado construida sobre la cimentación que sirve de base para los muros y distribuye su peso. Es un punto clave para impermeabilizar.

• Impermeabilizante Asfáltico: Producto derivado del petróleo que se aplica como un recubrimiento para crear una barrera impermeable y de vapor, ideal para elementos enterrados.

• Plantilla de Concreto: Capa delgada de concreto de baja resistencia que se vierte en el fondo de una excavación para crear una superficie de trabajo limpia y nivelada.

• Geotextil: Malla permeable de material sintético utilizada en ingeniería civil para separar suelos, filtrar agua y proteger membranas impermeables.