Caja cuadrada de lamina galvanizada 38 mm

El ADN Financiero de tu Obra: El Cálculo Maestro que Determina el Costo Real de Cada Ladrillo

¿Alguna vez te has preguntado cuál es el costo real de levantar un muro, colar una losa o instalar un metro de tubería? La respuesta no está en un precio aproximado, sino en un cálculo detallado y metódico que es la piedra angular de toda la industria de la construcción en México: el análisis de precios unitarios (APU). Piénsalo como el ADN financiero de tu proyecto; una metodología que desglosa cada concepto de obra en sus componentes más básicos para determinar con precisión cuánto cuesta ejecutar una sola unidad de medida (un metro cuadrado de muro, un metro cúbico de concreto, una pieza de luminaria, etc.).

Lejos de ser un simple listado de materiales, el APU es la base de todo presupuesto de construcción, desde una pequeña remodelación hasta un rascacielos. Su correcta elaboración garantiza transparencia, permite un control de costos efectivo y es un requisito indispensable en las licitaciones de obra pública en nuestro país. En esta guía completa, te llevaremos paso a paso a través de este proceso fundamental. Aprenderás qué es un APU, cómo se desglosan los costos directos e indirectos, por qué el Factor de Salario Real (FASAR) es crucial en México y cómo integrar cada elemento para construir un presupuesto sólido, competitivo y a prueba de auditorías.

Opciones y Alternativas: ¿Existen Atajos al APU?

Aunque el análisis de precios unitarios es el método más preciso, no siempre es la herramienta adecuada para cada etapa de un proyecto. Existen otros métodos de estimación que ofrecen respuestas más rápidas, aunque menos detalladas, en las fases iniciales de planeación. Es crucial entender que no son reemplazos del APU, sino herramientas complementarias que se utilizan cuando el nivel de detalle del proyecto es menor.

Costos Paramétricos: La Estimación en la Etapa de Idea

Cuando un proyecto es apenas una idea y no existe un diseño definido, se recurre a los costos paramétricos. Este método utiliza indicadores o "parámetros" históricos de proyectos similares para obtener una estimación de orden de magnitud. Por ejemplo, se puede estimar el costo de un hospital basado en el "costo por cama" o el de una carretera por el "costo por kilómetro". Su gran ventaja es la rapidez, ideal para estudios de viabilidad iniciales. Sin embargo, su precisión es muy baja, ya que no considera las condiciones específicas del sitio, los materiales exactos o la complejidad del diseño.

Costo por Metro Cuadrado (m²): Refinando la Viabilidad

Este es el método de estimación preliminar más común en la edificación en México. Es una forma más refinada de costeo paramétrico que utiliza el costo promedio por metro cuadrado (/m2) según la tipología y el nivel de acabados del inmueble. Permite dar a un cliente una idea presupuestaria rápida y funcional.

Como estimación para 2025, los rangos en México podrían proyectarse de la siguiente manera, advirtiendo que son cifras aproximadas y sujetas a enormes variaciones regionales y de mercado :

• Vivienda de interés social: $8,000 - $12,000 MXN/m²

• Vivienda de interés medio: $12,000 - $18,000 MXN/m²

• Vivienda residencial o de lujo: $18,000 - $25,000 MXN/m² o más

Aunque es más preciso que un paramétrico general, sigue siendo una aproximación que no captura detalles de diseño únicos, acabados específicos o soluciones estructurales complejas.

Estimación por Ensambles o Sistemas

Este enfoque representa un punto intermedio entre la estimación por metro cuadrado y el APU detallado. Consiste en cotizar "ensambles" o sistemas constructivos completos. En lugar de analizar cada ladrillo y gramo de mortero, se cotiza, por ejemplo, "1 m² de sistema de muro de tablaroca con aislamiento acústico" o "1 módulo de fachada prefabricada". Es útil en la etapa de desarrollo de diseño, donde los sistemas ya están definidos pero no todos los detalles finos. Su desventaja es que depende de bases de datos de ensambles pre-calculados, que pueden no ajustarse perfectamente a las particularidades del proyecto.

Proceso de Elaboración de un APU Paso a Paso

Elaborar un análisis de precios unitarios es un proceso metodológico y secuencial. Un error en los primeros pasos se arrastra y magnifica en los cálculos posteriores, por lo que la precisión desde el inicio es fundamental.

Análisis del Catálogo de Conceptos: El Guion de la Obra

Todo presupuesto de construcción en México comienza con un catálogo de conceptos. Este es un listado exhaustivo y detallado de cada una de las actividades o trabajos que se deben ejecutar para completar el proyecto. Cada concepto tiene una clave única, una descripción precisa y sin ambigüedades, su unidad de medida (como m², m³, pieza, lote, etc.) y la cantidad total a ejecutar. El APU es, en esencia, el proceso de ponerle precio a una sola unidad de cada uno de estos conceptos. La calidad de la descripción del concepto es vital; no es lo mismo "muro de tabique" que "muro de tabique rojo recocido de 7x14x28 cm, asentado con mortero cemento-arena 1:4, hasta 3 metros de altura".

Costos Directos: Los Insumos Físicos de la Construcción

Los costos directos son todas las erogaciones que se pueden identificar y cuantificar directamente en la ejecución de un concepto de trabajo; son los elementos que se incorporan físicamente al proyecto. Se componen de tres elementos principales:

• Materiales: Incluye todos los insumos físicos que formarán parte permanente de la obra (cemento, acero, tabiques, tubería, etc.). Su costo debe ser el "puesto en obra", es decir, incluyendo fletes y acarreos hasta el sitio de construcción. Un punto crítico es añadir siempre un porcentaje de desperdicio (o merma), que típicamente oscila entre un 3% y un 5%, para cubrir pérdidas por cortes, roturas o manejo.

• Mano de Obra: Es el costo del personal que ejecuta directamente la tarea, organizado en cuadrillas (ej. 1 Oficial Albañil + 1 Peón). Su costo no es el salario nominal que recibe el trabajador. En México, se debe calcular el Factor de Salario Real (FASAR), un multiplicador que integra todas las prestaciones y obligaciones patronales de ley (IMSS, INFONAVIT, aguinaldo, vacaciones, primas, etc.). Además, se debe determinar el rendimiento, que es la cantidad de trabajo que la cuadrilla puede ejecutar en una jornada de 8 horas.

• Equipo y Herramienta: Este rubro se divide en dos:

  1. Herramienta menor: Es el costo por el desgaste de herramientas manuales (palas, martillos, llanas). Se calcula típicamente como un porcentaje del costo de la mano de obra, usualmente un 3%.

  2. Maquinaria y equipo de construcción: Se refiere a equipos mayores como revolvedoras, retroexcavadoras o grúas. Su costo se determina a través de un análisis de costo horario, un cálculo detallado que incluye depreciación, costo de inversión, seguros, mantenimiento, combustibles, lubricantes, llantas y el salario del operador, conforme al reglamento de la Ley de Obras Públicas.

Costos Indirectos: El Soporte Operativo del Proyecto

Los costos indirectos son todos aquellos gastos necesarios para la ejecución de los trabajos, pero que no pueden ser atribuidos a un solo concepto de obra. Se calculan como un porcentaje sobre el costo directo total y se dividen en dos categorías principales :

• Indirectos de Oficina Central: Son los gastos de la estructura administrativa de la empresa constructora que da soporte a todos sus proyectos (renta de oficinas, sueldos de contadores, personal de RH, papelería, etc.).

• Indirectos de Campo (u Obra): Son los gastos que se generan directamente en el sitio del proyecto y que existen solo por y para esa obra. Incluyen el sueldo del superintendente, la renta de una oficina temporal en sitio, servicios como luz y agua para las instalaciones provisionales, seguridad, limpieza de oficinas de campo, etc.

Financiamiento, Utilidad y Cargos Adicionales

Esta es la parte final del cálculo, conocida como el "pie de precios unitarios" o sobrecosto. Estos cargos se aplican de forma escalonada sobre la suma de los costos directos e indirectos :

1. Costo por Financiamiento: Es el gasto financiero que representa el dinero que el contratista debe invertir para pagar materiales y mano de obra mientras espera el pago de las estimaciones por parte del cliente. Es, en esencia, un interés sobre el capital de trabajo.

2. Utilidad: Es la ganancia que el contratista espera recibir por la ejecución del trabajo. Es el margen que justifica el riesgo, la inversión y la gestión del proyecto.

3. Cargos Adicionales: Son erogaciones que el contratista debe realizar por obligaciones contractuales o fiscales específicas, como impuestos locales o derechos de supervisión de dependencias gubernamentales, que se aplican después de la utilidad.

Componentes Clave de un APU

Para estructurar correctamente un APU, es fundamental comprender sus cuatro componentes básicos. Uno de ellos, el "básico" o "compuesto", es una técnica de ingeniería de costos que optimiza y estandariza el proceso. En lugar de desglosar los componentes del mortero (cemento, arena, agua) en cada APU que lo utiliza, se crea un APU para "1 m³ de mortero". Este análisis se convierte en un insumo "básico" que puede ser llamado desde cualquier otro APU, ahorrando tiempo y asegurando consistencia.

Análisis de Rendimientos y Cantidades

Ahora que conocemos los componentes, debemos saber cuánto de cada uno se necesita. Aquí entran dos conceptos clave: el rendimiento para la mano de obra y el consumo para los materiales. El rendimiento es uno de los factores más variables y críticos, pues define la productividad y, por ende, el costo del trabajo humano. Un rendimiento mal estimado es una de las principales causas de sobrecostos en un proyecto.

La siguiente tabla muestra ejemplos prácticos de cómo se cuantifican estos elementos para conceptos comunes en la construcción mexicana.

Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado

A continuación, se presenta un ejemplo numérico completo para el concepto: 1 m² de Muro de tabique rojo recocido (7x14x28 cm) asentado con mortero cemento-arena proporción 1:4, acabado común.

Advertencia importante: Todos los costos presentados a continuación son estimaciones y proyecciones para el año 2025, expresados en Pesos Mexicanos (MXN). Estos valores son únicamente ilustrativos y están sujetos a fluctuaciones significativas debido a la inflación, el tipo de cambio y las variaciones de mercado y ubicación geográfica dentro de México. Se basan en los datos más recientes disponibles a finales de 2024.

Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza

El APU no es solo una herramienta técnica, sino que también está inmerso en un marco normativo que garantiza la transparencia y la seguridad en los proyectos de construcción en México.

Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (LOPSRM)

Para cualquier proyecto de obra pública en México, el APU es un requisito legal fundamental, regido por la LOPSRM y su reglamento (RLOPSRM). El artículo 185 del RLOPSRM define el precio unitario como el pago total que se le debe cubrir al contratista por una unidad de concepto terminada y ejecutada conforme a las especificaciones. Esta ley dicta cómo deben integrarse los precios, exigiendo el desglose de costos directos, indirectos, financiamiento, utilidad y cargos adicionales, lo que asegura un campo de juego nivelado y transparente en las licitaciones públicas.

¿Necesito un Permiso de Construcción?

Sí, y el APU juega un papel indirecto pero crucial. Aunque el análisis de cada precio unitario no se entrega como tal, el presupuesto total de la obra, que se obtiene de la suma de todos los APU multiplicados por sus cantidades, es una pieza clave del expediente técnico necesario para solicitar una licencia o permiso de construcción ante las autoridades municipales. Este presupuesto permite a la autoridad evaluar la magnitud del proyecto y calcular los derechos y tarifas correspondientes al permiso.

Seguridad en el Sitio de Trabajo (Equipo de Protección Personal - EPP)

El costo de la seguridad es una parte integral del presupuesto y se refleja de dos maneras distintas dentro de la estructura de costos:

1. Como Costo Directo: El Equipo de Protección Personal (EPP) específico para los trabajadores que ejecutan una tarea (cascos, guantes, arneses, gafas) se considera un costo directo. Generalmente, se calcula como un pequeño porcentaje (ej. 2% a 3%) sobre el costo total de la mano de obra y se incluye directamente en la tarjeta del APU.

2. Como Costo Indirecto: Las medidas de seguridad e higiene que benefician a toda la obra y no a una tarea específica (señalización general, extintores, botiquines, sueldo del supervisor de seguridad, vallas perimetrales) se consideran un gasto administrativo de la obra. Por lo tanto, su costo se incluye dentro del porcentaje de costos indirectos de campo.

Factores de Variación de Costos Regionales

Uno de los errores más grandes al presupuestar en México es asumir que los costos son uniformes en todo el país. Un APU calculado para Monterrey puede ser completamente irreal en Mérida. Las variaciones no solo se deben a los precios, sino a una compleja red de factores logísticos, laborales y de mercado. La siguiente tabla explica por qué varían estos costos.

Usos Comunes del Análisis de Precios Unitarios

El APU es mucho más que una herramienta para crear un presupuesto inicial; es un instrumento de gestión versátil que se utiliza a lo largo de todo el ciclo de vida de un proyecto.

Presupuestación y Licitaciones

El uso más evidente y fundamental del APU es la creación de presupuestos de obra detallados y defendibles. Al multiplicar el precio unitario de cada concepto por la cantidad total requerida, se obtiene el costo total del proyecto. Esta granularidad es indispensable para presentar ofertas competitivas y realistas en licitaciones, tanto públicas como privadas, demostrando un entendimiento profundo de los costos involucrados.

Control de Costos y Avance de Obra

Una vez que la construcción comienza, el presupuesto basado en APU se convierte en la línea base contra la cual se mide el desempeño real del proyecto. Los gerentes de obra comparan los gastos reales y las cantidades de trabajo ejecutadas con lo presupuestado. Este proceso permite detectar desviaciones (sobrecostos o ahorros) de manera temprana y tomar acciones correctivas inmediatas. Es la base para aplicar metodologías avanzadas de gestión como el Análisis del Valor Ganado (EVM).

Negociación de Contratos y Destajos

El APU ofrece una base transparente y objetiva para negociar con subcontratistas y para establecer pagos por trabajo a destajo. Al tener un costo unitario claro para cada actividad, es sencillo acordar un pago justo por el trabajo realizado. Por ejemplo, si el APU establece que el costo de mano de obra para 1 m² de aplanado es de $80 MXN, se puede negociar un pago a destajo con un albañil basado en esa cifra, asegurando que ambas partes comprendan el valor del trabajo.

Análisis de Costo-Beneficio de Materiales

La estructura detallada del APU es ideal para realizar análisis de costo-beneficio entre diferentes soluciones constructivas. Un arquitecto o ingeniero puede elaborar APU paralelos para un mismo elemento usando materiales distintos (ej. un muro de block de concreto vs. un muro de panel de yeso). La comparación del precio unitario final revela el "costo total instalado", que incluye no solo el precio del material, sino también su impacto en el rendimiento de la mano de obra, la necesidad de equipo especializado y los acabados posteriores. Esto permite tomar decisiones informadas que optimizan el costo, el tiempo y la calidad.

Errores Frecuentes y Cómo Evitarlos

La elaboración de un APU es un proceso propenso a errores que pueden tener graves consecuencias financieras. Conocerlos es el primer paso para evitarlos.

• Omitir Indirectos, Financiamiento o Utilidad: Uno de los errores más comunes, especialmente entre principiantes, es centrarse únicamente en los costos de materiales y mano de obra. Esto lleva a presupuestos que no cubren los gastos operativos de la empresa ni generan ganancia.

  • Solución: Utilizar siempre una plantilla o formato estructurado que incluya el "pie de precios unitarios" y asignar porcentajes realistas para cada rubro.

• Mal Cálculo del FASAR: Usar factores de años anteriores, ignorar cambios en la ley (como el aumento de días de vacaciones), o aplicar incorrectamente las cuotas del IMSS resulta en una subestimación del costo real de la mano de obra.

  • Solución: Actualizar la plantilla de cálculo del FASAR cada año con los valores vigentes de la UMA, salario mínimo y las leyes del Seguro Social. Verificar los días festivos y no laborables por costumbre en la región.

• Rendimientos Irreales: Copiar y pegar rendimientos de libros o bases de datos genéricas sin ajustarlos a las condiciones reales del proyecto (trabajo en altura, espacios reducidos, clima adverso, complejidad del diseño) es una receta para el desastre.

  • Solución: Ajustar los rendimientos de referencia con un factor de eficiencia basado en la experiencia y las condiciones específicas. La mejor práctica es llevar una bitácora de rendimientos reales en obras propias para construir una base de datos confiable.

• No Incluir Desperdicios de Material (Mermas): Olvidar que los materiales se cortan, se rompen o se derraman es un error que garantiza compras adicionales no presupuestadas.

  • Solución: Aplicar sistemáticamente un porcentaje de desperdicio a todos los materiales. Este puede variar de un 3% para el acero hasta un 10% para la arena, dependiendo del insumo.

• Precios de Insumos Desactualizados: En un entorno inflacionario como el de México, un precio de hace tres meses puede ser obsoleto.

  • Solución: Antes de cerrar un presupuesto, solicitar cotizaciones actualizadas a los proveedores para los materiales más importantes. Para el resto, utilizar bases de datos de software especializado que se actualizan mensualmente.

Checklist de Revisión de un APU

Antes de dar por bueno un análisis, es indispensable someterlo a una revisión rigurosa. Utiliza esta lista de verificación para asegurar su calidad y precisión.

• Descripción del Concepto: ¿La descripción del trabajo es idéntica a la del catálogo de conceptos y las especificaciones técnicas del proyecto? ¿Es clara y no deja lugar a ambigüedades?

• Costos de Materiales: ¿Los precios unitarios de los materiales están actualizados y respaldados por cotizaciones recientes? ¿Incluyen el costo del flete hasta el sitio de la obra? ¿Las cantidades por unidad son correctas? ¿Se ha considerado un porcentaje de desperdicio (merma) razonable para cada material?

• Costos de Mano de Obra: ¿El cálculo del FASAR utiliza los parámetros legales vigentes para 2025 (días de vacaciones, cuotas IMSS, etc.)? ¿La cuadrilla de trabajo es la adecuada para la tarea? ¿El rendimiento es realista considerando las condiciones específicas del proyecto?

• Costos de Equipo y Herramienta: Si se utiliza maquinaria pesada, ¿el análisis de costo horario está completo y es correcto (depreciación, combustibles, mantenimiento, operador)? ¿El porcentaje de herramienta menor es congruente (usualmente 3%)?

• Integridad de los Cálculos: ¿Todas las operaciones aritméticas (sumas, multiplicaciones) son correctas? ¿Los porcentajes de indirectos, financiamiento y utilidad se aplican en la secuencia correcta y sobre los subtotales adecuados?

• Consistencia General: ¿El APU tiene sentido lógico? ¿Un concepto de trabajo más complejo tiene un precio unitario mayor que uno más simple? ¿Las unidades de medida son consistentes en todo el análisis?

Mantenimiento de tu Base de Datos de Costos

Un presupuesto es tan preciso como los datos que lo alimentan. Considerar la base de datos de costos como un activo estático es un error; debe ser un sistema vivo, mantenido y actualizado constantemente para proteger la rentabilidad de la empresa.

Plan de Mantenimiento Preventivo

Una base de datos de costos desactualizada es una fuente de pérdidas. Es crucial establecer un plan de mantenimiento periódico para asegurar su vigencia.

• Actualización Trimestral: Para insumos con alta volatilidad de precios, como el acero, el cemento y los combustibles. Monitorear los índices de precios al productor del INEGI puede ser una buena referencia.

• Actualización Anual: Para los costos de mano de obra. El cálculo del FASAR debe rehacerse cada enero para incorporar los nuevos valores del salario mínimo, la UMA y cualquier reforma a la Ley del Seguro Social o la Ley Federal del Trabajo.

• Actualización por Proyecto: La práctica más segura es solicitar cotizaciones actualizadas a proveedores para los materiales de mayor impacto en el costo antes de presentar cada nueva licitación o presupuesto importante.

Durabilidad y Vida Útil Esperada en México

La "vida útil" de un presupuesto en México es corta. Debido a la inflación y a las dinámicas del mercado de la construcción, un presupuesto calculado con precios de hace seis meses puede ya no ser competitivo o, peor aún, puede generar pérdidas. Se debe considerar que un presupuesto detallado tiene una vigencia máxima de 30 a 90 días, dependiendo de la estabilidad económica del momento. Pasado ese tiempo, debe ser revisado y actualizado.

Sostenibilidad e Impacto Ambiental

El APU es una herramienta poderosa para cuantificar el costo real de la construcción sostenible. Permite ir más allá del simple precio de compra de un material ecológico y analizar su impacto total en el proyecto. Por ejemplo, se pueden crear dos APU para un mismo muro: uno con block de concreto tradicional y otro con un block ecológico hecho de sargazo o plástico reciclado. El análisis comparativo podría revelar que, aunque el block ecológico sea más caro por pieza, podría ser más ligero y grande, mejorando el rendimiento de la mano de obra y reduciendo la cantidad de mortero necesario, lo que podría equilibrar o incluso reducir el precio unitario final. El APU transforma la decisión de "ser verde" de un tema puramente ético a un análisis financiero claro y objetivo.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Qué es un Análisis de Precios Unitarios (APU)?

Es un desglose metodológico y detallado que calcula el costo exacto de realizar una sola unidad de un trabajo de construcción (por ejemplo, 1 m² de muro), incluyendo materiales, mano de obra, equipo, así como los gastos generales, financiamiento y utilidad del contratista.

¿Cuál es la diferencia entre costo directo y costo indirecto?

El costo directo incluye todas las erogaciones que se pueden identificar y medir directamente en un concepto de trabajo, como los ladrillos, el cemento y el salario del albañil que construye el muro. El costo indirecto son los gastos necesarios para la operación general del proyecto que no se pueden asignar a una sola tarea, como el sueldo del gerente de proyecto, la renta de la oficina de campo o los permisos de construcción.

¿Qué es el Factor de Salario Real (FASAR)?

Es un multiplicador, fundamental en la ingeniería de costos de México, que se aplica al salario nominal de un trabajador para obtener el costo total que la empresa realmente paga. Este factor integra todas las prestaciones y obligaciones patronales marcadas por la ley, como las cuotas al IMSS, aportaciones al INFONAVIT, aguinaldo, prima vacacional, días festivos pagados, etc..

¿Qué es un "básico" en un precio unitario?

Un "básico" o "compuesto" es un análisis de precio unitario que se crea para un producto intermedio que se fabrica en la propia obra, como 1 m³ de concreto o 1 m³ de mortero. Este APU del "básico" se guarda y luego se utiliza como un solo insumo (como si fuera un material más) dentro de análisis de precios unitarios más complejos (como el de una zapata o un muro), simplificando enormemente el proceso de presupuestación.

¿Cómo se calcula el rendimiento de la mano de obra?

El rendimiento es la cantidad de trabajo que una cuadrilla puede ejecutar en una jornada (normalmente de 8 horas). Se puede estimar de varias formas: consultando tablas de referencia publicadas (libros, manuales), basándose en la experiencia del analista, o, el método más preciso, midiendo y registrando sistemáticamente los rendimientos reales obtenidos en proyectos anteriores para construir una base de datos propia y confiable.

¿Qué software se usa en México para hacer APU?

Los programas líderes y estándar de la industria en México para el análisis de precios unitarios y la presupuestación son Opus y Neodata. En los últimos años han surgido alternativas modernas basadas en la nube como Prisma Master y Apucons, que ofrecen funcionalidades colaborativas y bases de datos actualizadas automáticamente.

¿El precio unitario incluye la utilidad y los indirectos?

Sí, absolutamente. El costo directo es solo la primera parte del cálculo. El precio unitario final, que es el que se cobra al cliente, es la suma de todos los componentes: Costo Directo + Costos Indirectos + Costo por Financiamiento + Utilidad + Cargos Adicionales.

Videos Relacionados y Útiles

ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS (APU) Explicado Fácil

Un ingeniero de costos muestra en una hoja de cálculo cómo se integra un precio unitario desde cero, explicando cada uno de sus componentes.

Costos Indirectos, Financiamiento y Utilidad en Presupuestos

Un video que se enfoca en explicar qué son y cómo se calculan los elementos del "pie de precios unitarios".

Factor de Salario Real (FASAR)

Un video que desglosa de manera sencilla qué es el FASAR y por qué es indispensable para calcular correctamente el costo real de la mano de obra.

Conclusión

Dominar el análisis de precios unitarios es dominar el lenguaje financiero de la construcción. Como hemos visto a lo largo de esta guía, el APU no es un simple ejercicio numérico, sino la herramienta estratégica que traduce un procedimiento constructivo en un costo defendible y un precio competitivo. Es el puente que une la visión del arquitecto y la solución del ingeniero con la realidad económica del proyecto. Desde el desglose de los costos directos y el complejo cálculo del FASAR, hasta la correcta asignación de indirectos y utilidad, cada paso es crucial para la viabilidad de una obra. Al entender y aplicar correctamente la metodología del análisis de precios unitarios, los profesionales y entusiastas de la construcción en México pueden presupuestar con precisión, controlar sus costos eficazmente y, en última instancia, asegurar el éxito y la rentabilidad de sus proyectos.

Glosario de Términos

• APU (Análisis de Precios Unitarios): Desglose metodológico del costo total para ejecutar una sola unidad de un concepto de trabajo.

• Costo Directo: Erogaciones directamente relacionadas y cuantificables en la ejecución de un trabajo (materiales, mano de obra, equipo).

• Costo Indirecto: Gastos generales necesarios para la operación de la obra y la empresa, no asignables a un solo concepto (administración, supervisión).

• FASAR (Factor de Salario Real): Multiplicador legal que convierte el salario nominal de un trabajador en el costo total para el patrón, incluyendo todas las prestaciones y obligaciones sociales en México.

• Rendimiento: Medida de productividad que indica la cantidad de trabajo que una cuadrilla o equipo puede ejecutar en un período determinado (generalmente una jornada de 8 horas).

• Insumo: Cualquier recurso individual utilizado en un APU: un material, una categoría de mano de obra o un equipo.

• Básico: Un análisis de precio unitario de un producto intermedio (ej. mortero, concreto) que se utiliza como un solo insumo dentro de otro APU más complejo.