Abrazadera tipo Unicanal de 19 mm (3/4), incluye colocación a una altura de 3.5 metros.

El ADN de tu Presupuesto: Guía Completa del Análisis de Precios Unitarios (APU)

En el complejo universo de la construcción, donde cada peso cuenta y la precisión es sinónimo de rentabilidad, existe una herramienta fundamental que actúa como el ADN de cualquier proyecto exitoso: el Análisis de Precios Unitarios (APU). Este análisis es el desglose metódico y detallado que determina el costo exacto de realizar una sola unidad de un concepto de construcción, ya sea un metro cuadrado (m2) de muro, un metro cúbico (m3) de concreto, o un metro lineal (ML) de tubería. Es, en esencia, la piedra angular sobre la que se edifica cualquier presupuesto de obra serio y la base indispensable para competir en las licitaciones públicas y privadas en México.

Para entenderlo de forma sencilla, se puede emplear una analogía culinaria: el APU es como la receta detallada de un platillo. Lista cada ingrediente (materiales), su cantidad precisa, su costo, el tiempo de preparación (mano de obra) y el uso del horno (equipo y maquinaria) para saber el precio final de una sola porción. Sin esta receta, es imposible fijar un precio justo, controlar la calidad o garantizar una ganancia. Esta guía completa desglosará cada uno de sus componentes, explicará paso a paso cómo se calcula con un enfoque en la normativa mexicana para 2025 y demostrará por qué dominarlo es crucial para la viabilidad de cualquier empresa constructora.

La Anatomía de un Precio Unitario: Costos Directos e Indirectos

La estructura de un precio unitario es una suma lógica de todos los gastos necesarios para completar una tarea. Para un análisis correcto, estos gastos se dividen en dos grandes categorías: los que ocurren directamente en el frente de trabajo y los que son necesarios para que la empresa y la obra funcionen en su totalidad.

Costos Directos: Lo Tangible de la Obra (Materiales, Mano de Obra, Equipo)

Los Costos Directos (CD) son todas las erogaciones que están intrínsecamente ligadas a la ejecución física de una unidad de trabajo específica. Son los costos que se pueden "tocar" y medir directamente en el sitio de la obra. Se componen de tres elementos principales:

• Materiales: Incluye el costo de todos los insumos que se integran permanentemente a la construcción (cemento, acero, block, etc.), así como los materiales auxiliares que se consumen durante el proceso (madera para cimbra, alambre recocido). Es fundamental que su costo se calcule "puesto en obra", es decir, incluyendo fletes y maniobras.

• Mano de Obra: Corresponde al pago de salarios y, de manera crucial, a todas las prestaciones sociales y obligaciones legales de los trabajadores (albañiles, carpinteros, peones) que ejecutan directamente la tarea. Este no es el salario nominal, sino el Salario Real, un concepto que se detallará más adelante.

• Maquinaria y Equipo: Engloba el costo derivado del uso de maquinaria pesada (retroexcavadoras, revolvedoras) y el desgaste de la herramienta menor (palas, martillos, carretillas) necesarios para el concepto de trabajo analizado.

Costos Indirectos: Los Gastos de Operación (Oficina, Campo, Utilidad)

Los Costos Indirectos (CI) son gastos indispensables para la realización del proyecto, pero que no pueden ser atribuidos a una sola partida o concepto de trabajo. Se dividen en dos subcategorías:

• Indirectos de Oficina Central: Son los gastos necesarios para mantener la empresa constructora operativa, independientemente de si tiene una o varias obras en ejecución. Incluyen el alquiler de la oficina principal, salarios del personal administrativo (contadores, gerentes), papelería, servicios de telefonía e internet, y gastos de licitación.

• Indirectos de Campo: Son los gastos generados en el sitio de la obra para dar soporte a todo el proyecto. Aquí se incluyen el sueldo del residente de obra, el alquiler de una oficina temporal en sitio, los servicios de vigilancia, permisos y fianzas, y la construcción de instalaciones provisionales como bodegas o baños.

La Fórmula Maestra del Precio Unitario: CD + CI + F + U

La integración de todos estos elementos para llegar al precio final que se presenta a un cliente o en una licitación sigue una fórmula estandarizada, especialmente en el ámbito de la obra pública en México, según el Reglamento de la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (RLOPSRM). La fórmula es la siguiente:

Donde:

• P.U. = Precio Unitario

• CD = Costo Directo

• CI = Costo Indirecto

• F = Costo por Financiamiento

• U = Utilidad

• CA = Cargos Adicionales

El Costo por Financiamiento (F) representa los gastos derivados de la inversión de capital (propio o de terceros) que la empresa debe realizar para ejecutar los trabajos antes de recibir los pagos del cliente (estimaciones). La Utilidad (U) es la ganancia legítima que el contratista espera obtener por la ejecución, el riesgo asumido y la inversión realizada. Finalmente, los Cargos Adicionales (CA) son erogaciones específicas estipuladas por ley, como el cargo del "cinco al millar" (0.5%) para la Secretaría de la Función Pública (SFP) en obras federales, destinado a la inspección y vigilancia.

El Pie del Precio Unitario: Desglosando los porcentajes

La suma de los costos indirectos, financiamiento, utilidad y cargos adicionales se conoce como sobrecosto. En la práctica, este sobrecosto se calcula como una serie de porcentajes que se aplican de forma secuencial sobre el costo directo. Esta sección final de la tarjeta de análisis se denomina comúnmente el "pie de precios unitarios".

Este "pie" es mucho más que una simple suma; es la huella financiera y estratégica de la empresa constructora. Mientras que el Costo Directo de un metro cúbico de concreto puede ser muy similar entre dos competidores, sus sobrecostos pueden variar drásticamente. Una empresa con una estructura administrativa pesada tendrá un porcentaje de indirectos más alto. Otra, con una estrategia agresiva para ganar un contrato, podría proponer una utilidad menor. Por lo tanto, el pie del precio unitario revela la eficiencia operativa, la salud financiera y el posicionamiento de mercado de cada contratista.

El Proceso: Cómo Elaborar un Análisis de Precios Unitarios (Paso a Paso)

La elaboración de un APU es un procedimiento metodológico que requiere orden y precisión. Seguir un proceso estandarizado garantiza que no se omita ningún costo y que el resultado sea defendible y auditable, especialmente en licitaciones públicas.

Paso 1: Definir el Concepto de Trabajo y su Unidad de Medida

El primer paso es describir con total claridad el trabajo a realizar. Una descripción ambigua puede llevar a disputas. Por ejemplo, no es lo mismo "muro de block" que "Muro de block de concreto hueco de 15x20x40 cm, asentado con mortero cemento-arena 1:5, acabado común". A continuación, se asigna la unidad de medida correcta según el Sistema General de Unidades de Medida (NOM-008-SCFI-2002), como metros cuadrados (m2), metros cúbicos (m3), kilogramos (kg) o piezas (pza).

Paso 2: Calcular el Costo de los Materiales (incluyendo desperdicios)

Se debe crear una lista exhaustiva de todos los materiales necesarios para ejecutar una unidad del concepto. Es crucial calcular su costo "puesto en obra", que incluye el precio de compra más los costos de flete y maniobras hasta el sitio del proyecto. Un elemento que nunca debe olvidarse es el desperdicio. Ningún proceso constructivo es 100% eficiente; siempre hay cortes, roturas o mermas. Este desperdicio se agrega como un porcentaje que varía según el material: 3-5% para blocks, 5% para concreto y hasta un 10% para el acero, dependiendo del diámetro.

Paso 3: Calcular el Costo de la Mano de Obra (incluyendo el FASAR)

Este es uno de los pasos más críticos. Primero, se define la cuadrilla o equipo de trabajo necesario (ej. 1 Oficial Albañil + 1 Ayudante). Luego, se calcula el costo real de esta cuadrilla. Es un error grave y común usar el salario nominal (lo que el trabajador recibe en mano). La ley mexicana exige calcular el Factor de Salario Real (FASAR), un multiplicador que integra al salario base todas las prestaciones y obligaciones patronales: cuotas del IMSS, aportaciones al INFONAVIT, aguinaldo, prima vacacional, días festivos, etc.. El costo de mano de obra en el APU siempre debe ser el producto del salario nominal por el FASAR.

Paso 4: Calcular el Costo Horario de la Maquinaria y Equipo

Este costo se divide en dos:

1. Maquinaria pesada: Para equipos como revolvedoras, retroexcavadoras o grúas, se calcula un costo horario. Este no es un simple costo de alquiler; es un análisis detallado que, según la normativa, debe incluir cargos fijos (depreciación, inversión, seguros, mantenimiento) y cargos por consumo (combustibles, lubricantes, llantas, operador).

2. Herramienta menor: El desgaste de herramientas como palas, picos, carretillas y cucharas es difícil de asignar a una sola unidad de trabajo. Por ello, se calcula de forma práctica como un porcentaje sobre el costo total de la mano de obra, usualmente entre un 3% y un 5%.

Paso 5: Sumar para Obtener el Costo Directo Total

Este paso es una simple operación aritmética: se suman los importes totales calculados en los pasos 2 (Materiales), 3 (Mano de Obra) y 4 (Maquinaria y Equipo). El resultado es el Costo Directo (CD) total, que representa la inversión necesaria para producir físicamente una unidad del concepto de trabajo.

Paso 6: Aplicar los Porcentajes de Indirectos, Financiamiento y Utilidad

Con el Costo Directo como base, se procede a aplicar el sobrecosto para obtener el Precio Unitario final. La aplicación debe ser secuencial y acumulativa, ya que cada porcentaje se calcula sobre la suma anterior :

1. Costo con Indirectos = CD×(1+%CI)

2. Costo con Financiamiento = (CD+CI)×(1+%F)

3. Precio Unitario (antes de cargos ad.) = (CD+CI+F)×(1+%U)

Finalmente, se suman los cargos adicionales, si aplican, para obtener el precio de venta definitivo.

El Corazón del APU: Rendimientos de Mano de Obra y Maquinaria

Si el APU es una fórmula, sus variables más críticas y de mayor riesgo son los rendimientos. Mientras que el costo de un bulto de cemento o el salario de un oficial son datos de mercado verificables, el rendimiento es una estimación de la productividad futura. Un error en la estimación del rendimiento tiene un impacto mucho más significativo en el costo final que una pequeña variación en el precio de los materiales. Es aquí donde la experiencia de una empresa y sus datos históricos se convierten en su mayor ventaja competitiva. La precisión del APU depende directamente de la correcta estimación de la productividad.

¿Qué es el Rendimiento? (Unidad de trabajo por Jornal o por Hora)

El rendimiento es la cantidad de trabajo que una cuadrilla o una máquina puede ejecutar en una unidad de tiempo determinada. Comúnmente se expresa en unidades de trabajo por jornada de 8 horas para la mano de obra (ej. 10m2/Jor) o por hora efectiva para la maquinaria (ej. 50m3/Hr). En el APU, se utiliza el inverso del rendimiento para calcular la cantidad de recurso necesario por unidad de trabajo. Por ejemplo, si el rendimiento es de 10m2/Jor, se necesitarán 1/10=0.10 jornadas para ejecutar 1m2.

Factores que Afectan el Rendimiento

El rendimiento no es una constante universal; es una variable dinámica influenciada por múltiples factores que deben ser considerados por el analista de costos para ajustar las cifras de tablas o de la experiencia previa :

• Factores Humanos: La habilidad, experiencia y motivación de la cuadrilla son determinantes. La calidad de la supervisión también juega un papel crucial.

• Factores del Proyecto: La complejidad del diseño, la accesibilidad al área de trabajo, la repetición de tareas (las tareas repetitivas tienden a aumentar el rendimiento con el tiempo) y la altura a la que se trabaja.

• Factores Ambientales: Las condiciones climáticas extremas, como el calor intenso o la lluvia constante, pueden reducir drásticamente la productividad. La ubicación geográfica y la altitud también pueden influir.

Tabla de Rendimientos de Mano de Obra (Ejemplos para albañilería)

La siguiente tabla presenta rendimientos promedio para algunas actividades comunes de albañilería en México. Estos valores deben ser tomados como una referencia inicial y ajustados a las condiciones específicas de cada proyecto.

Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado de 1 m² de Muro de Block

A continuación, se presenta un ejemplo numérico completo que aplica la metodología descrita para calcular el precio unitario de un metro cuadrado de muro de block hueco de 15 cm de espesor.

Advertencia: Todos los costos presentados son una estimación o proyección para 2025 en Pesos Mexicanos (MXN). Están basados en datos de mercado de finales de 2024 y proyecciones iniciales para 2025. Estos valores son aproximados y están sujetos a inflación, tipo de cambio y variaciones regionales significativas dentro de México. No incluyen acabados como aplanado o pintura.

Tabla: Análisis de Precio Unitario para 1 m² de Muro de Block Hueco de 15x20x40 cm

MATERIALES

Notas sobre materiales: Se requieren 12.5 blocks por m2; la cantidad incluye un 5% de desperdicio. Se requieren 0.025 m3 de mortero; la cantidad incluye un 3% de desperdicio.

MANO DE OBRA

Notas sobre mano de obra: Se asume un rendimiento de 9 m2 por jornada , por lo que la cantidad es 1/9=0.111. El costo unitario de la cuadrilla es una estimación del Salario Real (incluyendo FASAR) para 2025.

HERRAMIENTA Y EQUIPO

Notas sobre herramienta: Se aplican porcentajes estándar de la industria sobre el costo de la mano de obra.

RESUMEN Y PRECIO UNITARIO

Este análisis detallado muestra que el precio unitario proyectado para la construcción de 1 m2 de muro de block de 15 cm en la zona centro de México para 2025 es de aproximadamente $536.97 MXN.

Normativa y Bases para Licitaciones Públicas

En México, el cálculo de precios unitarios para obra pública no es un ejercicio de libre albedrío, sino un proceso estrictamente regulado. La finalidad es estandarizar las propuestas, garantizar la transparencia en el uso de recursos públicos y asegurar que las comparaciones entre licitantes sean justas y equitativas. El APU se convierte así en un documento con validez técnica y legal.

Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas

La Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (LOPSRM) y su reglamento son el marco jurídico que rige la contratación de obra pública a nivel federal. Esta ley establece que los contratos deben basarse en precios unitarios o a precio alzado, siendo los primeros los más comunes. Exige que los análisis de precios unitarios estén estructurados con costos directos, indirectos, financiamiento, utilidad y cargos adicionales, y detalla los requisitos para cada componente.

El Cálculo del Factor de Salario Real (FASAR)

El reglamento de la LOPSRM es explícito en que el costo de la mano de obra debe integrarse con el salario real, no el nominal. El FASAR es el resultado de una fórmula que considera los días realmente pagados en un año (Tp​) contra los días realmente laborados (Tl​). Incluye el pago de conceptos como:

• Días calendario (365.25)

• Aguinaldo (mínimo 15 días)

• Prima vacacional (25% sobre los días de vacaciones)

• Días festivos obligatorios

• Cuotas obrero-patronales al IMSS (seguros de enfermedad, riesgos de trabajo, invalidez, retiro, cesantía y guarderías)

• Aportaciones al INFONAVIT (5% sobre el salario base de cotización) Este cálculo detallado asegura que el costo de la mano de obra refleje todas las obligaciones legales del patrón.

El Cálculo de los Costos Indirectos

La normativa exige que el licitante presente un análisis detallado de sus costos indirectos, tanto de oficina central como de campo. El porcentaje de indirectos no es un valor arbitrario, sino el resultado de dividir el costo total de estos gastos (anualizado para oficina central y por la duración de la obra para los de campo) entre el costo directo total de las obras que la empresa espera ejecutar en el mismo periodo. Esto obliga a las empresas a tener un conocimiento profundo de su propia estructura de costos.

El Cálculo del Costo Horario de Maquinaria según la Normativa

El RLOPSRM proporciona fórmulas específicas para calcular cada componente del costo horario de maquinaria, evitando que los contratistas utilicen tarifas de mercado que podrían no reflejar el costo real. Por ejemplo, la depreciación (D) se calcula de forma lineal:

Donde:

• Vm​ = Valor de la máquina como nueva.

• Vr​ = Valor de rescate.

• Ve​ = Vida económica en horas.

De manera similar, existen fórmulas para la inversión, seguros, mantenimiento y consumos, creando un costo horario estandarizado, auditable y transparente.

Costos Promedio para Indirectos y Utilidad en México (2025)

Aunque los porcentajes de sobrecosto dependen de la estructura y estrategia de cada empresa, existen rangos típicos en la industria mexicana que sirven como referencia para evaluar la competitividad de una propuesta. La siguiente tabla muestra una estimación de estos rangos para el año 2025.

La Importancia del APU en el Ciclo de Vida del Proyecto

El Análisis de Precios Unitarios no es un documento que se elabora para una licitación y luego se archiva. Es una herramienta de gestión dinámica que se utiliza a lo largo de todo el ciclo de vida del proyecto, desde la planeación hasta la entrega final.

Para la Elaboración de Presupuestos y Propuestas de Licitación

Esta es su función más evidente. La suma de los productos de las cantidades de obra por sus respectivos precios unitarios conforma el presupuesto total del proyecto. Un APU bien elaborado es la base de una propuesta económica sólida, competitiva y rentable.

Para el Control de Costos y la Gestión Durante la Obra

Durante la ejecución, el APU sirve como línea base para el control de costos. Al comparar los costos reales de materiales, mano de obra y equipo con los presupuestados en el análisis, la gerencia del proyecto puede identificar desviaciones (varianzas) de manera oportuna y tomar acciones correctivas para evitar sobrecostos.

Para la Conciliación de Estimaciones de Avance de Obra

En los contratos a precios unitarios, los pagos al contratista se realizan a través de "estimaciones" periódicas. Para elaborarlas, se cuantifica el volumen de trabajo realmente ejecutado para cada concepto y se multiplica por el precio unitario pactado en el contrato. El APU es, por tanto, la base contractual para el flujo de efectivo del proyecto.

Como Base para la Negociación de Precios Extraordinarios

Es común que durante una obra surjan trabajos no previstos en el catálogo original (conceptos extraordinarios). Para establecer su pago, se debe generar un nuevo APU. La estructura de costos (porcentajes de indirectos, utilidad, etc.) del contrato original sirve como base para la negociación de estos nuevos precios, asegurando coherencia y equidad.

Errores Frecuentes al Calcular un Precio Unitario

Un error en el cálculo de un APU puede significar la diferencia entre ganar o perder una licitación, o entre ejecutar un proyecto rentable o uno con pérdidas. A continuación, se describen los errores más comunes.

Error 1: Usar Rendimientos de Mano de Obra Irreales u Obsoletos

Es el error más frecuente y costoso. Copiar rendimientos de libros o bases de datos sin ajustarlos a las condiciones reales del proyecto, la habilidad de la cuadrilla o la complejidad del trabajo, lleva casi siempre a subestimar el costo de la mano de obra.

Error 2: Olvidar los Costos Indirectos o Subestimarlos

Las empresas nuevas o pequeñas a menudo se enfocan exclusivamente en el costo directo y olvidan presupuestar adecuadamente los gastos de administración y operación. Esto provoca que, al final del proyecto, la utilidad se vea consumida por gastos generales no contemplados.

Error 3: No Actualizar los Precios de los Materiales

En un entorno de inflación, utilizar cotizaciones de materiales de hace varios meses es una receta para el desastre financiero. Los precios de insumos clave como el acero y el cemento pueden variar significativamente en poco tiempo, erosionando el margen de ganancia.

Error 4: Cálculo Incorrecto del Factor de Salario Real (FASAR)

Utilizar el salario nominal en lugar del salario real es un error grave que subestima el costo de la mano de obra entre un 60% y un 80%. Además de generar un presupuesto incorrecto, puede derivar en problemas legales por el incumplimiento de obligaciones patronales.

Checklist para un APU Exitoso

Para garantizar la calidad y precisión de un Análisis de Precios Unitarios, se recomienda verificar los siguientes puntos antes de darlo por terminado.

Verificar los Precios Actuales de Materiales y Salarios

Asegurarse de que todas las cotizaciones de materiales sean recientes y que los salarios base utilizados para el cálculo del FASAR estén actualizados según el mercado y la normativa vigente.

Asegurar que los Rendimientos sean Realistas para las Condiciones del Proyecto

Cuestionar los rendimientos de libro. ¿Son aplicables a la ubicación, clima, altura y complejidad de este proyecto en particular? ¿Reflejan la experiencia real de las cuadrillas de la empresa?

Revisar que Todos los Componentes del Costo Estén Incluidos

Realizar una revisión final para confirmar que no se ha omitido ningún costo: fletes, mermas, equipo de seguridad, fianzas, permisos, y cargos adicionales como el 5 al millar de la SFP.

Doble Chequeo de las Operaciones Matemáticas

Verificar todas las sumas, multiplicaciones y aplicaciones de porcentajes. Un simple error de dedo en una hoja de cálculo puede tener consecuencias financieras importantes en el presupuesto total.

Mantenimiento de tu Base de Datos de Costos

Una empresa constructora que no aprende de sus proyectos pasados está destinada a repetir sus errores. Una base de datos de costos interna, bien mantenida, no es un simple archivo, sino un activo estratégico que se vuelve más valioso con cada obra terminada.

Actualización Periódica de Precios de Materiales

Mantener un registro actualizado de los precios de los insumos más comunes. Esto se puede hacer solicitando cotizaciones periódicas a proveedores o utilizando servicios de bases de datos de costos comerciales.

Registro de Rendimientos Reales de Obras Anteriores

Esta es la información más valiosa. Al finalizar cada proyecto, se deben registrar los rendimientos reales obtenidos en campo para cada concepto de trabajo. Esta data histórica, basada en la propia experiencia, es infinitamente más precisa que cualquier libro y permite afinar futuras licitaciones con una confianza mucho mayor.

Ajuste de Porcentajes de Indirectos

Al menos una vez al año, la empresa debe revisar sus gastos generales de operación y recalcular su porcentaje de indirectos de oficina central. Esto asegura que el sobrecosto aplicado en los presupuestos refleje la estructura de costos actual de la compañía.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Qué significa APU en construcción?

APU son las siglas de Análisis de Precios Unitarios. Es el cálculo detallado que desglosa todos los costos (materiales, mano de obra, equipo, indirectos, etc.) para determinar el precio de una sola unidad de medida de un trabajo de construcción, como 1 m2 de muro o 1 m3 de concreto.

¿Cuál es la diferencia entre costo directo y precio unitario?

El costo directo es la suma de los gastos de materiales, mano de obra y equipo necesarios para ejecutar físicamente el trabajo en el sitio. El precio unitario es el precio final para el cliente, y se obtiene al agregar al costo directo los costos indirectos, el costo por financiamiento, la utilidad del contratista y los cargos adicionales.

¿Qué es el Factor de Salario Real (FASAR) y cómo se calcula?

El FASAR es un multiplicador que se aplica al salario nominal de un trabajador para obtener su costo real para el patrón. Su cálculo integra todas las prestaciones y obligaciones marcadas por la Ley Federal del Trabajo y la Ley del Seguro Social en México, como aguinaldo, vacaciones, primas, y cuotas al IMSS e INFONAVIT.

¿Qué porcentaje de utilidad se debe considerar en un presupuesto?

No hay un porcentaje fijo; depende del riesgo del proyecto, el nivel de competencia y la estrategia de la empresa. Sin embargo, en la industria de la construcción en México, un rango común para la utilidad se sitúa entre el 8% y el 15% sobre la suma de los costos directos, indirectos y de financiamiento.

¿Dónde puedo encontrar una base de datos de precios unitarios de construcción?

Existen varias fuentes. Las más reconocidas en México son las bases de datos comerciales que se integran con software especializado, como ECOSTOS para Opus y Construbase para Neodata. La Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) también publica tabuladores y referencias de costos.

¿Qué software se usa en México para hacer análisis de precios unitarios?

Los dos programas líderes y estándar de la industria en México son Opus y Neodata. Ambos están diseñados específicamente para manejar la complejidad de la normativa mexicana, incluyendo el cálculo del FASAR, el costo horario de maquinaria y la integración del sobrecosto para licitaciones de obra pública.

¿Qué es el costo horario de una maquinaria?

Es el costo total de tener y operar una pieza de maquinaria por una hora de trabajo efectivo. Se compone de cargos fijos (que se pagan aunque la máquina esté parada, como depreciación, inversión y seguros) y cargos por consumo (combustible, lubricantes, llantas, reparaciones y el salario del operador).

Videos Relacionados y Útiles

Para aquellos que prefieren un formato audiovisual, los siguientes videos ofrecen excelentes explicaciones y tutoriales sobre cómo calcular un Análisis de Precios Unitarios.

CURSO PRECIOS UNITARIOS | Aprende a como hacer tus análisis de precios unitarios en excel completo 1

Un tutorial detallado que explica los componentes de un APU desde cero y muestra cómo estructurarlo en una hoja de cálculo de Excel. Ideal para principiantes.

Construyendo el Análisis de Precios Unitarios (APU)

Video conceptual que explica la importancia del APU como piedra angular de la presupuestación, el control de proyectos y el análisis de valor ganado.

OPUS vs neodata Cuál es el mejor sistema de Precios Unitarios.

Una comparativa entre los dos programas de software líderes en México para la ingeniería de costos, explicando sus interfaces y flujos de trabajo.

Conclusión

El Análisis de Precios Unitarios (APU) es, sin lugar a dudas, la herramienta más poderosa y estratégica para la presupuestación, gestión y control de costos en la industria de la construcción en México. No es simplemente un ejercicio numérico, sino un reflejo detallado de la planeación técnica, la eficiencia operativa y la estrategia financiera de una empresa. Dominar su cálculo, desde la correcta cuantificación de los costos directos con un FASAR bien integrado, hasta la aplicación precisa y justificada de los indirectos, el financiamiento y la utilidad, es la habilidad que distingue a los profesionales y a las empresas constructoras exitosas. En un mercado competitivo, un APU bien elaborado permite presentar propuestas ganadoras, ejecutar proyectos de manera rentable y sentar las bases para un crecimiento sostenible.

Glosario de Términos

Análisis de Precios Unitarios (APU)

Desglose detallado de todos los costos (materiales, mano de obra, equipo, etc.) necesarios para ejecutar una unidad de medida de un concepto de trabajo específico.

Costo Directo

Suma de las erogaciones por materiales, mano de obra y maquinaria que están directamente relacionadas con la ejecución física de un concepto de trabajo en el sitio de la obra.

Costo Indirecto

Gastos generales necesarios para la operación de la empresa (oficina central) y la administración del proyecto (campo), que no pueden ser asignados a una única partida.

Rendimiento de Mano de Obra

Cantidad de trabajo que una cuadrilla específica puede realizar en un período determinado, usualmente una jornada de 8 horas (ej. m2/Jor).

Factor de Salario Real (FASAR)

Multiplicador legalmente requerido en México que se aplica al salario nominal de un trabajador para obtener el costo total para el patrón, incluyendo todas las prestaciones sociales y obligaciones fiscales.

Costo Horario

Costo total por hora efectiva de operación de una maquinaria o equipo de construcción. Se integra por cargos fijos, cargos por consumo y el costo del operador.

Licitación

Proceso formal de concurso, tanto en el sector público como en el privado, mediante el cual se adjudica un contrato de obra al proponente que presenta la oferta técnica y económica más solvente y conveniente.