| Clave | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad |
| G250110-1131 | Tubo de concreto simple junta hermetica de 45 cm (18"), grado I, Norma NMX-C-401, Marca Tycqsa. Instalado en zanja a una profundidad de 0.90 mts . Incluye: material, mano de obra, herramienta y equipo. | m |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Material | |||||
| 250110-1496 | Tubo de 45 cm (18") de diametro, 1.34m de largo, (1.25m de largo util) de concreto simple junta hermetica, grupo I Norma NMX-C-401, marca Tycqsa. | pza | 0.409800 | $253.05 | $103.70 |
| Suma de Material | $103.70 | ||||
| Mano de Obra | |||||
| A100110-1525 | Cuadrilla de tuberos. Incluye : Tubero, ayudante, cabo y herramienta | Jor | 0.123800 | $913.17 | $113.05 |
| Suma de Mano de Obra | $113.05 | ||||
| Equipo | |||||
| C990130-3000 | Grua Convertible mca. Link-Belt mod. LS-68 13.6 ton (draga 0.57m3) motor a Diesel Rolls Royce 67 HP. pluma 21.33m (prod..) | hr | 0.150000 | $304.88 | $45.73 |
| Suma de Equipo | $45.73 | ||||
| Costo Directo | $262.48 |
El Guardián contra las Filtraciones: Todo sobre la junta hermética y su Poder Impermeable
El Enemigo Invisible que Devora tu Inversión: ¿Sabías que el 80% de las patologías en edificios mexicanos, desde el salitre en las paredes hasta las grietas estructurales, inicia por un sellado deficiente? La junta hermética no es solo un relleno estético; es el escudo vital que protege tu obra de las lluvias torrenciales del sur, el sol abrasador del norte y los movimientos sísmicos del centro del país. En esta guía, diseñada para el profesional exigente del 2025, descubrirás cómo seleccionar, instalar y presupuestar este componente crítico para blindar tu construcción contra el tiempo y la intemperie.
Opciones y Alternativas
Selladores de Poliuretano de Alto Desempeño
Los selladores de poliuretano (PU) son la columna vertebral del sellado elástico en México. Su principal ventaja radica en su resistencia al desgarre y su capacidad para soportar tráfico peatonal y vehicular, lo que los hace superiores a las siliconas en pisos industriales y patios de maniobras. Marcas líderes como Sika (Sikaflex 1a) o Productos Pennsylvania (Duretan) ofrecen soluciones que soportan movimientos estructurales severos sin perder adherencia. Aunque su resistencia a los rayos UV ha mejorado, en zonas de insolación extrema como Sonora, se recomienda monitorear su "tizamiento" (chalking) a largo plazo.
Boquillas Epóxicas para junta para loseta interceramic
Cuando la higiene y la impermeabilidad total son innegociables, la tecnología epóxica es la reina. A diferencia de las boquillas cementicias tradicionales que absorben agua y se manchan, una junta para loseta interceramic de base epóxica (como la línea CEG Lite o SpectraLOCK) crea una barrera impermeable y resistente a químicos agresivos. Son la especificación obligatoria en hospitales, cocinas industriales y baños de lujo en 2025. Su costo inicial es más alto (aprox. 3 a 4 veces el de una boquilla estándar), pero eliminan casi por completo los costos de mantenimiento y limpieza profunda.
Cintas Hidroexpansivas y Perfiles Premoldeados
Para las juntas frías de concreto (uniones entre colados de diferentes días), donde el sellador líquido no puede aplicarse, la solución técnica es mecánica. Las cintas hidroexpansivas (waterstops) se instalan antes del colado; al entrar en contacto con agua infiltrada, se expanden volumétricamente hasta un 200%, sellando la junta desde el interior del muro o losa. Son indispensables en cimentaciones, sótanos y cisternas en la CDMX, donde el nivel freático es una amenaza constante. Su instalación requiere precisión absoluta para evitar que la expansión rompa el concreto si no tiene el recubrimiento adecuado.
Proceso Constructivo Paso a Paso
Limpieza y Preparación del Sustrato
El éxito de una junta hermética depende en un 90% de la preparación. La superficie debe estar impecable: libre de polvo, grasa, aceites desmoldantes o pintura vieja. En concreto, se recomienda el uso de carda metálica o disco de corte para abrir el poro. En superficies lisas como aluminio o vidrio, se debe aplicar la técnica de "dos paños" con alcohol isopropílico para asegurar que no queden residuos grasos que impidan la adhesión química.
Colocación de Fondo de Junta (Backer Rod)
El Backer Rod o "cola de rata" es un cordón de espuma de polietileno que cumple dos funciones vitales: controla la profundidad del sellador para cumplir con el Factor de Forma (relación ancho:profundidad, idealmente 2:1) y evita la "adhesión a tres caras". El sellador solo debe pegarse a las paredes de la junta, no al fondo; si se pega al fondo, se romperá al estirarse. El diámetro del Backer Rod debe ser un 25% mayor al ancho de la junta para entrar a presión y sostenerse firmemente.
Aplicación Técnica de la junta hermetica
La aplicación debe realizarse con pistola de calafateo de alta relación de empuje, manteniendo la boquilla dentro de la junta para evitar atrapar aire. El movimiento debe ser constante y uniforme. Inmediatamente después, se realiza el "telegado" o perfilado con una espátula cóncava y agua jabonosa (en mínima cantidad). Esto no es solo estético; la presión de la espátula fuerza al sellador contra las paredes de la junta, asegurando la máxima adherencia y rompiendo cualquier burbuja superficial.
Tiempo de Curado y Verificación
En el clima promedio de México, la mayoría de los poliuretanos forman "piel" en 2 a 4 horas, pero el curado total (vulcanización) avanza a razón de 2 a 3 mm cada 24 horas, dependiendo de la humedad relativa. En zonas secas del bajío, este proceso puede ser más lento. Se debe proteger la junta del tráfico o lluvia directa durante al menos 24-48 horas. La verificación se hace mediante la prueba de tacto (no debe ser pegajoso) y dureza Shore A después de 7 días.
Listado de Materiales
| Material | Descripción de Uso | Unidad de Medida Común |
| Sellador de Poliuretano | Material elástico principal para el sellado de la junta hermética. | Cartucho (300 ml) / Salchicha (600 ml) |
| Backer Rod (Cola de Rata) | Respaldo de espuma para controlar profundidad y evitar adhesión a 3 caras. | Metro lineal / Rollo |
| Boquilla Epóxica / Cementicia | Relleno para junta para loseta interceramic en acabados. | Saco (5-10 kg) / Kit (A+B) |
| Cinta Masking (Azul) | Protección de los bordes de la junta para un acabado limpio. | Rollo |
| Primer (Imprimante) | Promotor de adherencia para sustratos porosos o difíciles. | Litro / Bote |
| Solventes (Xileno/Alcohol) | Limpieza profunda de sustratos lisos y herramientas. | Litro |
Cantidades y Rendimientos de Materiales
| Material | Dimensión de la Junta (Ancho x Profundidad) | Rendimiento Estimado |
| Sellador Poliuretano (300 ml) | 6 mm x 6 mm | ~ 8.3 metros lineales |
| Sellador Poliuretano (300 ml) | 10 mm x 10 mm | ~ 3.0 metros lineales |
| Sellador Poliuretano (600 ml) | 10 mm x 10 mm | ~ 6.0 metros lineales |
| Sellador Poliuretano (600 ml) | 20 mm x 10 mm | ~ 3.0 metros lineales |
| junta para loseta interceramic (5 kg) | Loseta 60x60 cm, junta 3 mm | ~ 15 - 20 m² |
| junta para loseta interceramic (5 kg) | Loseta 30x30 cm, junta 5 mm | ~ 8 - 12 m² |
Nota: Los rendimientos incluyen un desperdicio técnico estimado del 5-10%.
Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado
Concepto: Suministro y aplicación de junta hermética de poliuretano en junta de control de piso de concreto (10x10 mm). Unidad: Metro Lineal (ML).
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario (MXN) | Importe (MXN) |
| Materiales | $108.55 | |||
| Sellador Poliuretano (Cartucho 300ml) | Pza | 0.38 | $245.00 | $93.10 |
| Backer Rod 3/8" (Cola de Rata) | M | 1.05 | $5.50 | $5.78 |
| Cinta Masking y Solventes | Lote | 0.05 | $100.00 | $5.00 |
| Disco de corte (desgaste) | Pza | 0.05 | $93.40 | $4.67 |
| Mano de Obra | $55.00 | |||
| Cuadrilla (1 Oficial + 1 Ayudante) | Jor | 0.033 | $1,650.00 | $55.00 |
| Herramienta y Equipo | $2.75 | |||
| Herramienta Menor (Pistola, espátulas) | %MO | 0.05 | $55.00 | $2.75 |
| Costo Directo | $166.30 | |||
| Indirectos + Utilidad (25%) | % | 0.25 | $166.30 | $41.58 |
| PRECIO UNITARIO TOTAL | ML | $207.88 |
Nota: Costos estimados para 2025 sin IVA.
Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza
Normas Oficiales Mexicanas (NOM) Aplicables
La referencia principal es la NMX-C-450-ONNCCE, que regula los impermeabilizantes elastoméricos y productos de sellado en la industria. Para la junta para loseta interceramic, se siguen los estándares de la norma NMX-C-420-ONNCCE para mezclas adhesivas y emboquilladores, alineados a menudo con la norma internacional ANSI A108/A118. Cumplir estas normas garantiza que el producto no fallará prematuramente ante los ciclos térmicos de México.
¿Necesito un Permiso de Construcción?
Generalmente, el resellado o mantenimiento de juntas se considera una obra menor o de mantenimiento preventivo, por lo que no requiere una Licencia de Construcción Mayor. Sin embargo, en la CDMX y grandes urbes, si los trabajos implican andamiaje en vía pública para fachadas o modificaciones estructurales, se debe tramitar un aviso de obra menor o Visto Bueno de Seguridad y Operación, a menudo avalado por un Director Responsable de Obra (DRO).
Seguridad en el Sitio de Trabajo (Equipo de Protección Personal - EPP)
La salud del instalador es prioritaria. Los selladores de poliuretano y epóxicos pueden liberar vapores o causar sensibilización cutánea. Es obligatorio el uso de:
Guantes de nitrilo o resistencia química (el látex no protege contra solventes).
Lentes de seguridad para evitar salpicaduras en los ojos.
Mascarilla con filtros para vapores orgánicos si se trabaja en espacios confinados (cisternas, baños sin ventilación).
Ropa de trabajo de manga larga.
Costos Promedio para diferentes regiones de México
| Concepto | Unidad | Norte (MXN) | Centro (MXN) | Sur (MXN) | Notas Relevantes 2025 |
| Mano de Obra (Oficial Especialista) | Jornada | $850 - $1,000 | $600 - $800 | $500 - $700 | El salario en frontera norte es mayor por competencia industrial. |
| Aplicación Sellador PU (1x1 cm) | ML | $230 - $260 | $190 - $220 | $180 - $210 | Incluye material y MO. Varía por fletes. |
| Aplicación junta para loseta interceramic | m² | $90 - $120 | $70 - $90 | $60 - $80 | Solo emboquillado, no incluye colocación de loseta. |
| Cartucho Poliuretano (Marca Líder) | Pza | $260.00 | $245.00 | $255.00 | Precios sujetos a costos logísticos. |
Usos Comunes en la Construcción
Baños y Zonas Húmedas con junta para loseta interceramic
En baños, regaderas y cocinas, la junta para loseta interceramic es la barrera sanitaria principal. Una mala aplicación permite que el agua se filtre bajo la loseta, pudriendo tablaroca o generando moho negro. Se recomienda usar boquillas aditivadas con fungicidas o versiones epóxicas para garantizar una limpieza fácil y evitar la proliferación de bacterias en ambientes húmedos.
Fachadas Integrales y Ventanería
En los edificios modernos de vidrio y aluminio, la junta hermética perimetral es crítica para la eficiencia energética. Un sellado deficiente permite fugas de aire acondicionado, incrementando el consumo eléctrico. Aquí se prefieren siliconas neutras de alto desempeño que resisten la radiación UV directa sin agrietarse durante décadas.
Pisos Industriales y Estacionamientos
Las naves industriales y estacionamientos requieren juntas de control en sus losas de concreto para evitar grietas aleatorias. Estas juntas se rellenan con poliuretano semirrígido (Shore A > 35) que soporta el paso de montacargas y vehículos pesados, protegiendo los bordes del concreto ("despostillamiento") y evitando daños a las llantas y suspensiones.
Errores Frecuentes y Cómo Evitarlos
Falta de Limpieza: Aplicar sellador sobre polvo es tirar el dinero. Solución: Aspirar y limpiar con solvente siempre.
Dimensión Incorrecta: Juntas muy profundas gastan material y fallan por tensión. Solución: Usar siempre Backer Rod para respetar el factor de forma.
Humedad en el Sustrato: Aplicar poliuretano sobre concreto húmedo genera burbujas ("blistering") al curar. Solución: Verificar que el concreto tenga < 4% de humedad.
Limpieza con Agua Excesiva: Al limpiar la junta para loseta interceramic, usar demasiada agua debilita el cemento y destiñe el color. Solución: Usar esponja apenas húmeda y bien exprimida.
Checklist de Control de Calidad
[ ] ¿La superficie está seca, limpia y libre de polvo?
[ ] ¿Se instaló el Backer Rod a la profundidad correcta y uniforme?
[ ] ¿El ancho de la junta cumple con el diseño (mínimo 6mm para movimiento)?
[ ] ¿Se realizó el perfilado o telegado asegurando contacto con los labios de la junta?
[ ] ¿La junta para loseta interceramic está llena y compacta, sin huecos?
[ ] ¿Se respetó el tiempo de curado antes de liberar al tráfico?
Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión
Plan de Mantenimiento Preventivo
La inspección visual debe realizarse al menos una vez al año, preferiblemente antes de la temporada de lluvias. Se deben buscar signos de desprendimiento (falla adhesiva) o grietas en el centro (falla cohesiva). La limpieza debe hacerse con detergentes neutros, evitando ácidos agresivos que degraden el polímero.
Durabilidad y Vida Útil Esperada en México
Bajo condiciones normales y correcta instalación:
Poliuretanos: 5 a 10 años (dependiendo de la exposición UV).
Siliconas: 15 a 20+ años.
junta para loseta interceramic (Cemento): 3 a 5 años (requiere resellado periódico).
junta para loseta interceramic (Epóxica): 15+ años. En zonas costeras o industriales, estos tiempos pueden reducirse un 20-30%.
Sostenibilidad e Impacto Ambiental
En 2025, la tendencia es usar productos con bajos VOC (Compuestos Orgánicos Volátiles) que contribuyan a la certificación LEED v4. El uso de una junta hermética eficiente mejora el aislamiento térmico del edificio, reduciendo la huella de carbono operativa al disminuir la demanda de aire acondicionado.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Cuánto tiempo tarda en secar una junta hermética de poliuretano?
Generalmente seca al tacto en 2-4 horas, pero el curado completo toma de 5 a 7 días, avanzando aprox. 3 mm cada 24 horas a 23°C.
¿Puedo aplicar junta para loseta interceramic nueva sobre la vieja?
No se recomienda. Para garantizar la adherencia y el color uniforme, se debe raspar y retirar al menos 2/3 de la profundidad de la boquilla vieja antes de aplicar la nueva.
¿Qué diferencia hay entre una boquilla con arena y una sin arena?
La boquilla sin arena es para juntas estrechas (1-3 mm) y acabados rectificados. La boquilla con arena es para juntas anchas (>3 mm) pues la arena evita que se agriete al secar.
¿Por qué se despega el sellador de la junta?
La causa #1 es la mala limpieza (polvo/humedad). La causa #2 es no usar Backer Rod, lo que provoca tensión excesiva en la adhesión.
¿Se puede pintar la junta hermética?
Los selladores de poliuretano y acrílicos sí son pintables una vez curados. Las siliconas NO se pueden pintar (la pintura no adhiere).
¿Cuál es la vida útil de una junta para loseta interceramic en un baño?
Una boquilla base cemento dura 3-5 años en buen estado si se limpia adecuadamente. Una epóxica puede durar más de 15 años.
¿Es necesario sellar las boquillas de cemento?
Sí, absolutamente. Las boquillas de cemento son porosas y absorben suciedad. Se debe aplicar un sellador penetrante cada 12-18 meses.
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Conclusión
La correcta ejecución de la junta hermética y la selección adecuada de la junta para loseta interceramic representan una inversión inteligente que protege el valor patrimonial de cualquier inmueble en México. Más allá de la estética, garantizan la salubridad, la eficiencia energética y la integridad estructural frente a los retos climáticos y sísmicos del 2025. No escatimar en materiales de calidad ni en mano de obra calificada es la clave para construir obras que perduren.
Glosario de Términos
Calafateo: Acción de rellenar y cerrar juntas o grietas con un material sellante para hacerlas estancas.
Elastómero: Polímero con la propiedad de recuperar su forma original después de ser estirado o deformado; base de muchos selladores.
Sustrato: La superficie base sobre la cual se aplica el sellador o adhesivo (ej. concreto, vidrio, aluminio).
Cohesión: Fuerza interna que mantiene unidas las partículas del propio sellador, impidiendo que se rompa por el centro.
Adhesión: Fuerza que mantiene unido el sellador a la superficie del sustrato.
Capilaridad: Propiedad del agua para subir o moverse a través de poros finos y grietas en los materiales de construcción.
Vulcanización: Proceso químico irreversible mediante el cual el sellador pasa de estado pastoso a un estado elástico y sólido (curado).