Demolición de aplanados de mezcla, yeso o pastas en muros o plafones, en cualquier nivel.

Renueva tus Muros: La Guía Completa de Demolición y Acabado con Yeso

¿Paredes viejas, agrietadas o con acabados pasados de moda? Descubre el proceso y el costo real para dejarlas como nuevas. Renovar un espacio interior a menudo comienza con los muros, y este proceso implica dos fases críticas y secuenciales que deben ser presupuestadas de forma independiente: primero, la demolición o retiro del acabado existente, y segundo, la aplicación de un recubrimiento nuevo. En México, el aplanado de yeso es la solución por excelencia para conseguir un acabado interior perfectamente liso, uniforme y listo para pintar, valorado tanto por su estética impecable como por su excelente relación costo-beneficio. Esta guía desglosará de manera exhaustiva el aplanado de yeso precio unitario y los costos asociados a los trabajos de demolición, ofreciendo una proyección detallada para 2025 que te permitirá planificar tu remodelación con la precisión de un profesional.

Alternativas al Yeso: Comparativa de Acabados para Muros Interiores

Aunque el yeso es una opción popular, no es la única. La elección del acabado adecuado depende del presupuesto, el uso del espacio y la durabilidad requerida. A continuación, se analizan las alternativas más comunes en el mercado mexicano.

Aplanado de Mortero (Cemento-Arena)

Este es el acabado tradicional para exteriores que también se utiliza en interiores donde se requiere máxima resistencia.

• Ventajas: Su principal fortaleza es la durabilidad y una resistencia superior a los impactos y, fundamentalmente, a la humedad. Esto lo convierte en la opción ideal para zonas como baños, cocinas y cuartos de lavado, donde un aplanado de yeso se degradaría rápidamente.

• Desventajas: Su aplicación es más lenta y laboriosa en comparación con el yeso. Requiere un proceso de "curado" —mantenerlo húmedo por varios días— para evitar la aparición de fisuras por un secado demasiado rápido. El acabado final es más poroso y menos terso que el yeso pulido.

• Costo por m² (Estimación 2025): Se proyecta en un rango de $150 a $250 MXN. El costo es superior al del yeso debido a la mayor carga de trabajo y tiempo de ejecución.

• Idoneidad: Indispensable para baños, cocinas, sótanos y cualquier muro interior expuesto a humedad o que requiera una resistencia mecánica elevada.

Recubrimiento con Panel de Yeso (Sistema Tablaroca)

Conocido popularmente como Tablaroca (una marca comercial de USG), el sistema de construcción ligera con paneles de yeso es una alternativa moderna y eficiente al aplanado tradicional.

• Ventajas: La velocidad y limpieza de su instalación son inigualables. Permite crear superficies perfectamente planas y a plomo con facilidad, ocultar instalaciones eléctricas e hidrosanitarias en su interior y ofrece un excelente aislamiento térmico y acústico.

• Desventajas: El costo inicial de los materiales es significativamente más alto. Las uniones entre paneles requieren un tratamiento especializado con cinta y pasta (compuesto para juntas) para evitar fisuras y lograr una superficie uniforme. Los paneles estándar son muy vulnerables a la humedad, aunque existen versiones resistentes (WR) para áreas húmedas.

• Costo por m² (Estimación 2025): El costo instalado y acabado (incluyendo bastidor metálico, panel, tratamiento de juntas y tornillería) se proyecta entre $250 y $400 MXN.

• Idoneidad: Ideal para remodelaciones mayores, construcción de muros divisorios nuevos, o cuando la velocidad del proyecto y la limpieza del sitio son las máximas prioridades.

Aplicación de Pastas Texturizadas

Las pastas texturizadas son recubrimientos que se aplican para dar un acabado decorativo, no necesariamente liso.

• Ventajas: Son excelentes para disimular imperfecciones y desniveles del muro base. Ofrecen una vasta gama de acabados (rayado, caracoleado, esgrafiado) y muchas vienen pre-coloreadas, lo que puede ahorrar el paso de la pintura.

• Desventajas: Las reparaciones pueden ser complicadas de igualar con la textura original. Dependiendo del relieve, pueden acumular polvo y su estética puede pasar de moda con el tiempo.

• Costo por m² (Estimación 2025): Incluyendo material y mano de obra, el costo puede variar ampliamente entre $110 y $200 MXN, dependiendo de la complejidad de la textura deseada.

• Idoneidad: Una opción rápida y decorativa para muros de acento o para renovar grandes superficies con irregularidades sin necesidad de un aplanado previo perfecto.

Acabado con Estuco o Paliacate

El estuco es un revestimiento fino, similar al mortero, pero a menudo compuesto de cemento blanco, cal, polvo de mármol y otros agregados, lo que le confiere un acabado más refinado.

• Ventajas: Ofrece una gran dureza y durabilidad, es transpirable y puede aplicarse tanto en interiores como en exteriores. Su acabado puede variar desde liso hasta texturizado, con una apariencia más elegante que el mortero común.

• Desventajas: Su aplicación correcta requiere mano de obra más calificada, lo que puede incrementar el costo. Es menos flexible que las pastas acrílicas.

• Costo por m² (Estimación 2025): Se estima en un rango de $160 a $220 MXN, posicionándose como una alternativa de mayor gama que el yeso tradicional.

• Idoneidad: Adecuado para zonas de alto tráfico o donde se busca un acabado decorativo de alta resistencia y durabilidad.

Proceso Completo de Remodelación: De la Demolición al Yeso Nuevo

Una remodelación de muros exitosa sigue un flujo de trabajo lógico y ordenado. Omitir o ejecutar mal cualquiera de estos pasos comprometerá la calidad y durabilidad del acabado final.

Fase 1: Demolición y Preparación del Muro

Esta es la fase más sucia y físicamente exigente, pero es absolutamente fundamental para garantizar que el nuevo aplanado se adhiera correctamente.

Picado y Retiro del Aplanado Existente

El objetivo es remover por completo el recubrimiento viejo hasta dejar expuesto el sustrato original (tabique, block de concreto, etc.). La técnica correcta, utilizando un mazo y cincel, consiste en golpear con un ángulo de aproximadamente 45 grados para "apalancar" y desprender placas de aplanado, en lugar de golpear perpendicularmente, lo cual es menos eficiente y puede dañar el muro base. Es crucial utilizar equipo de protección personal durante este proceso, especialmente protección ocular y respiratoria.

Limpieza Profunda del Sustrato (Polvo, Grasa, Pintura)

Una vez retirado el aplanado, la superficie del muro debe ser preparada meticulosamente. Se debe utilizar un cepillo de alambre para remover todo el polvo, partículas sueltas, restos de mortero y cualquier vestigio de pintura o grasa. Posteriormente, es recomendable lavar el muro con agua para asegurar la eliminación de cualquier contaminante que pueda impedir la adherencia del nuevo yeso.

Reparación de Fisuras y Grietas en el Muro Base

Antes de aplicar cualquier acabado nuevo, es imperativo inspeccionar el muro base en busca de fisuras o grietas. Las fisuras pequeñas (menores a 1 mm) pueden ser rellenadas con un mortero de reparación. Sin embargo, grietas más grandes o estructurales deben ser evaluadas por un profesional, ya que podrían ser indicio de un problema de cimentación o estructural que un simple aplanado no resolverá.

Fase 2: Aplicación del Aplanado de Yeso

Esta fase requiere técnica y paciencia. La diferencia entre un acabado de apariencia amateur y uno profesional radica en el uso de guías y una correcta ejecución de los pasos.

Colocación de "Maestras" a Plomo y Nivel

Este es el secreto para un muro perfectamente plano. Las "maestras" son guías verticales de yeso o mortero que se aplican sobre el muro, separadas a una distancia ligeramente menor que la longitud de la regla de aluminio (usualmente a cada 1.5 - 2.0 m). Se colocan utilizando una plomada para asegurar su perfecta verticalidad y se les da el espesor deseado para el aplanado (típicamente de 1 a 2 cm). Estas maestras actuarán como rieles sobre los cuales se deslizará la regla, garantizando un acabado "a plomo y regla", el estándar de la más alta calidad. Un trabajo "a buena vista" o "a talocha", que omite este paso, puede resultar en una superficie lisa pero con ondulaciones visibles a contraluz.

Preparación y Aplicación de la Mezcla de Yeso

La mezcla se prepara vertiendo agua limpia en una batea y espolvoreando el yeso sobre ella, nunca al revés, hasta que se formen "islas" de yeso seco en la superficie. La proporción aproximada es de 2 partes de agua por 3 de yeso. Se deja reposar unos minutos para que se hidrate y luego se bate hasta obtener una pasta homogénea y sin grumos. Con una cuchara de albañil, se aplica la mezcla de yeso en el espacio entre las maestras, de abajo hacia arriba.

Regleado y Pulido de la Superficie

Una vez aplicado el yeso, se apoya una regla de aluminio sobre dos maestras contiguas y se desliza hacia arriba con un movimiento de zigzag para retirar el exceso de material y dejar la superficie perfectamente plana. Después de que el yeso ha "tirado" (ha comenzado a endurecer), se procede al acabado final. Con una llana metálica limpia y ligeramente humedecida, se "pule" la superficie con movimientos amplios y uniformes para lograr el acabado liso y terso conocido como "espejo".

Listado de Materiales y Herramientas para el Proyecto Completo

Contar con el equipo adecuado es esencial para la eficiencia y seguridad del proyecto. A continuación se presenta una lista de los componentes necesarios para ambas fases.

Rendimientos de Mano de Obra por Metro Cuadrado

El rendimiento es una medida de la productividad y es clave para estimar la duración y el costo de la mano de obra de un proyecto. Los valores pueden variar según la complejidad del trabajo, la habilidad del personal y las condiciones del sitio.

Es importante notar que un rendimiento más bajo no siempre es negativo. En la aplicación de acabados, un menor avance diario suele estar correlacionado con un mayor nivel de detalle y calidad, como en el caso de un aplanado "maestreado" frente a uno "a buena vista".

Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplos de Demolición y Yeso

Un Análisis de Precio Unitario (APU) es el desglose detallado de todos los costos directos que intervienen en la ejecución de una unidad de trabajo (en este caso, 1 m²). A continuación, se presentan ejemplos proyectados para 2025 en la región centro de México.

Aclaración Importante: Estos son costos directos y no incluyen costos indirectos (administración, supervisión), financiamiento, ni la utilidad del contratista, que suelen agregar entre un 20% y un 30% al precio final.

APU 1: Precio Unitario de Demolición de Aplanado

Concepto: Demolición de aplanado de mortero en muros por medios manuales, hasta 3 m de altura. Incluye picado, limpieza del área y acarreo de escombro a pie de camión.

Nota sobre el escombro: Este APU no incluye el costo de carga, transporte y disposición final del escombro en un sitio autorizado. Este es un costo auxiliar significativo que puede añadir entre $40.00 y $95.00 MXN por cada metro cuadrado de demolición, especialmente en grandes ciudades como la CDMX, donde la logística es compleja y los sitios de tiro son costosos.

APU 2: Precio Unitario de Aplanado de Yeso

Concepto: Aplanado de yeso en muro interior, espesor promedio 1.5 cm, acabado pulido, a plomo y regla, hasta 3 m de altura.

Basado en datos y proyecciones de.

Normativa, Permisos y Seguridad en Remodelaciones

Realizar una remodelación de manera formal y segura implica conocer y cumplir con ciertas normativas y procedimientos.

Normas Mexicanas (NMX) para Materiales

La calidad de los materiales de construcción en México está regulada por Normas Mexicanas (NMX), que son de aplicación voluntaria pero sirven como un estándar de calidad en la industria. Para el yeso, la norma de referencia es la NMX-C-021-ONNCCE, la cual especifica las propiedades físicas y químicas que debe cumplir el yeso para construcción, garantizando su desempeño en cuanto a resistencia y tiempos de fraguado. Aunque como consumidor final no se compra el material por su norma, sí es un respaldo de que los productos de marcas reconocidas cumplen con estándares de calidad.

Permisos para Demolición y Remodelación

Es crucial diferenciar entre acabados y modificaciones estructurales.

• Aplicar un aplanado de yeso nuevo sobre un muro existente se considera un trabajo de mantenimiento menor y, por lo general, no requiere un permiso de construcción.

• Sin embargo, la demolición de muros, incluso si son divisorios y no de carga (como los de Tablaroca), o cualquier trabajo que modifique la fachada, sí suele requerir una Licencia de Construcción Especial o un permiso de obra menor expedido por la Dirección de Desarrollo Urbano de tu municipio o alcaldía. Estos trámites a menudo exigen la firma de un Director Responsable de Obra (DRO) o un perito, quien se hace responsable de la seguridad del proceso.

Seguridad en Trabajos de Demolición y Acabados

La seguridad del personal es prioritaria. El Equipo de Protección Personal (EPP) es indispensable y varía según la fase del trabajo.

• Durante la Demolición: El riesgo principal es el impacto de objetos, cortes y la inhalación de polvo. El EPP obligatorio incluye: casco de seguridad, lentes de protección tipo goggle, guantes de carnaza o anticorte, botas de seguridad con casquillo de acero y, de manera crítica, protección respiratoria de alta eficiencia (mascarilla tipo N95 o superior) para protegerse del polvo de sílice, que es nocivo para la salud.

• Durante la Aplicación de Yeso: Los riesgos son menores, pero se debe usar lentes de seguridad para proteger los ojos de salpicaduras y guantes de hule o nitrilo para evitar el contacto prolongado del yeso con la piel, que puede causar resequedad o irritación.

Costos Promedio por m² en México (Estimación 2025)

Los costos de construcción varían significativamente a lo largo del territorio mexicano, influenciados por el costo de la mano de obra local, la logística de materiales y la demanda del mercado. La siguiente tabla ofrece una estimación de costos por metro cuadrado para 2025 en tres de las principales regiones del país.

Datos sintetizados y proyectados a partir de.

La Región Centro, particularmente la CDMX, presenta los costos más elevados en demolición debido a la compleja logística y el alto costo para la disposición de escombros. La Región Norte muestra costos altos por la fuerte demanda industrial, mientras que la Región Sur-Sureste se ve influenciada por el auge de la construcción turística.

Tipos de Acabados con Yeso

El yeso es un material versátil que permite lograr diferentes texturas finales según la herramienta y la técnica utilizada.

Acabado Pulido o "Espejo" (Base para pintura)

Este es el acabado más fino y deseado para interiores. Se logra utilizando una llana metálica en la fase final del fraguado para alisar la superficie hasta que queda completamente tersa, lisa y sin porosidad. Un acabado pulido de calidad no presenta marcas de la herramienta y refleja la luz de manera uniforme, creando una base perfecta para la aplicación de pintura.

Acabado Floteado o "Talochado"

Se obtiene utilizando una herramienta llamada flota o talocha (generalmente de madera o con una esponja). En lugar de pulir, la flota se pasa sobre la superficie para darle un acabado ligeramente texturizado, con una apariencia similar a la de la arena fina. Es un acabado más rústico que el pulido y es más indulgente con pequeñas imperfecciones.

Acabado Rayado (Base para otros recubrimientos)

Este no es un acabado final, sino una preparación de la superficie. Una vez aplicado y regleado el yeso, y antes de que endurezca por completo, se raya la superficie con una llana dentada o un cepillo de alambre. Esto crea una textura rugosa con un alto perfil de anclaje, ideal para recibir posteriormente un recubrimiento cerámico (azulejo) o una piedra decorativa, asegurando una adherencia mecánica óptima del adhesivo.

Errores Frecuentes en Remodelaciones (y Cómo Evitarlos)

Conocer los errores más comunes es el primer paso para evitarlos y asegurar un resultado profesional y seguro.

Errores en la Demolición

• Dañar Elementos Estructurales: El error más grave es confundir un muro divisorio con uno de carga y demolerlo sin la supervisión de un profesional, lo que puede comprometer la estabilidad de toda la edificación. Cómo evitarlo: Ante la más mínima duda, es indispensable consultar los planos estructurales o contratar a un arquitecto o ingeniero para una evaluación.

• No Proteger Pisos y Muebles: El polvo fino generado durante la demolición es extremadamente invasivo y puede dañar permanentemente pisos, muebles y aparatos electrónicos. Cómo evitarlo: Aislar completamente el área de trabajo con plásticos gruesos y proteger los pisos con cartón o materiales resistentes.

• Manejo Inseguro de Escombros: Arrojar escombros desde alturas sin control es una práctica peligrosa que puede causar accidentes graves. Cómo evitarlo: Utilizar canaletas, tolvas o bajar los escombros de manera controlada en costales o cubetas.

Errores en la Aplicación de Yeso

• Muro Mal Preparado: Aplicar yeso sobre una superficie con polvo, grasa, pintura suelta o sin la humedad adecuada es la causa número uno de desprendimientos y burbujas. Cómo evitarlo: Seguir rigurosamente la Fase 1 de preparación: picado, limpieza profunda y humedecido del sustrato.

• Mezcla Incorrecta: Una mezcla con demasiada agua resultará en un aplanado débil y poroso; una con muy poca agua fraguará demasiado rápido y será imposible de trabajar.

  Cómo evitarlo: Seguir la técnica de espolvorear el yeso sobre el agua y respetar las proporciones recomendadas.

• No Usar Maestras: Es el error más común en trabajos de autoconstrucción. Resulta en muros que, aunque lisos al tacto, presentan ondulaciones y "panzas" visibles con la luz rasante. Cómo evitarlo: Invertir el tiempo necesario en colocar maestras a plomo y nivel. Es la única garantía de una superficie verdaderamente plana.

Checklist de Control de Calidad

Utiliza esta lista para verificar la calidad del trabajo en cada etapa clave del proyecto.

• Seguridad y Preparación para la Demolición:

  • [ ] ¿El personal utiliza casco, lentes, guantes y cubrebocas?

  • [ ] ¿El área de trabajo está delimitada y señalizada?

  • [ ] ¿Los pisos, muebles y zonas aledañas están debidamente protegidos?

• Revisión del Muro Limpio y Preparado:

  • [ ] ¿Se ha retirado el 100% del aplanado viejo?

  • [ ] ¿La superficie del muro está libre de polvo, grasa o pintura?

  • [ ] ¿Se han reparado todas las fisuras y grietas?

  • [ ] ¿El muro se humedece ligeramente antes de aplicar el yeso?

• Inspección del Acabado de Yeso:

  • [ ] Prueba de la regla: Coloca una regla larga de aluminio en distintas direcciones sobre el muro. No debe haber huecos de luz entre la regla y la superficie.

  • [ ] Inspección a contraluz: Con el cuarto a oscuras, ilumina el muro con una lámpara de mano colocada de forma rasante a la pared. Esta técnica revelará cualquier ondulación, imperfección o marca de llana que no sea visible con luz frontal.

  • [ ] ¿La superficie tiene un color y textura uniformes, sin manchas oscuras (humedad) ni zonas porosas?

Mantenimiento y Vida Útil del Aplanado de Yeso

Un aplanado de yeso aplicado correctamente en interiores puede durar décadas, a menudo tanto como la vida útil del propio edificio. Su mantenimiento es mínimo y se centra en dos aspectos clave:

1. Protección contra la Humedad: La principal vulnerabilidad del yeso es el agua. No debe ser utilizado en exteriores ni en zonas interiores con exposición directa y constante a la humedad, como el interior de una ducha. En caso de filtraciones o fugas, el yeso afectado debe ser retirado, reparada la fuente de humedad, y luego resanado.

2. Reparación de Daños Menores: Una de sus grandes ventajas es la facilidad de reparación. Golpes, rayones o pequeños agujeros pueden ser fácilmente resanados con un poco de compuesto para juntas (pasta de muro) o una pequeña preparación de yeso, aplicando con una espátula, dejando secar y lijando suavemente para igualar la superficie antes de pintar.

Preguntas Frecuentes (FAQ) sobre Demolición y Aplanado de Yeso

¿El precio del aplanado de yeso incluye la demolición del acabado anterior?

No. La demolición (o "picado") del aplanado existente y la aplicación del nuevo aplanado de yeso son dos conceptos de trabajo distintos en un presupuesto de construcción. Cada uno tiene su propio análisis de precio unitario y debe ser cotizado por separado.

¿Cuánto cuesta demoler un aplanado y aplicar yeso nuevo por m²?

Sumando los costos directos de ambos trabajos, una estimación proyectada para 2025 en la Región Centro de México se ubicaría entre $220 y $260 MXN por m². Este costo incluye la demolición manual, el retiro del escombro y la aplicación de un aplanado de yeso pulido de alta calidad. El precio final de un contratista será mayor, ya que debe incluir sus costos indirectos y utilidad.

¿Es más caro demoler un muro de tabique o uno de tablaroca?

Demoler un muro de tabique es considerablemente más caro. Aunque el costo de mano de obra por m² puede ser similar, un muro de tabique genera un volumen y peso de escombro mucho mayor que uno de Tablaroca. El costo de acarreo y disposición final del escombro de tabique eleva significativamente el precio total de la demolición.

¿Cuánto cobra un yesero por metro cuadrado de mano de obra en 2025?

Considerando únicamente la mano de obra para la aplicación de un aplanado de yeso de alta calidad (acabado pulido, a plomo y regla), el costo estimado para 2025 se encuentra en el rango de $80 a $120 MXN por m². Este precio es para la cuadrilla, que usualmente consiste en un oficial yesero y un ayudante.

¿Se puede aplicar yeso sobre un aplanado viejo sin tener que quitarlo?

Técnicamente es posible, pero no es nada recomendable. Aplicar yeso nuevo sobre un aplanado viejo y mal adherido es una receta para el desastre. La capa vieja puede desprenderse con el tiempo, llevándose consigo el nuevo acabado. La práctica profesional correcta siempre es retirar el material antiguo hasta llegar a un sustrato firme y limpio.

¿Qué es más barato para remodelar, aplicar yeso nuevo o cubrir con Tablaroca?

En términos de costo por metro cuadrado de material y mano de obra, aplicar un aplanado de yeso nuevo es más barato que instalar un sistema de panel de yeso (Tablaroca). Sin embargo, si el muro base está extremadamente dañado o desnivelado, cubrirlo con Tablaroca puede ser una solución más rápida y efectiva, justificando su mayor costo inicial.

¿Por qué se agrieta el yeso nuevo?

Las fisuras en un aplanado de yeso recién aplicado pueden deberse a varias causas:

• Movimiento estructural: Si el muro base tiene movimiento, el yeso lo reflejará.

• Secado demasiado rápido: La exposición directa al sol o a corrientes de aire puede hacer que el yeso pierda humedad muy rápido, causando grietas por contracción.

• Mezcla incorrecta: Una proporción inadecuada de agua y yeso.

• Espesor excesivo: Aplicar capas de más de 2 cm de una sola vez puede generar tensiones durante el secado.

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Conclusión: La Guía Completa para Renovar tus Muros con Éxito

Renovar los muros de un espacio es uno de los proyectos de mayor impacto visual en una remodelación. Sin embargo, su éxito depende de una planificación y presupuestación adecuadas que consideren las dos fases fundamentales del proyecto: la demolición del acabado existente y la aplicación del nuevo. Ignorar los costos y la complejidad de la primera fase, especialmente el manejo de escombros, es el error más común y costoso. Comprender los factores que influyen en los precios, como los rendimientos de mano de obra, la calidad del acabado deseado y las variaciones regionales, es clave para evitar sorpresas y negociar con contratistas de manera informada. Al final del día, el aplanado de yeso precio unitario sigue representando una de las mejores inversiones en acabados interiores en México, ofreciendo una superficie lisa, elegante y duradera, siempre y cuando el proceso completo, desde el picado hasta el pulido final, se ejecute con la técnica y el rigor que un resultado de calidad exige.

Glosario de Términos

• Aplanado: Capa de mortero, yeso u otro material con que se recubre una superficie (muro o techo) para dejarla lisa y nivelada.

• Demolición (Picar): Acción de retirar por medios manuales o mecánicos un acabado o elemento constructivo existente, como un aplanado viejo.

• Repellado (o Enjarre): Primera capa de mortero, generalmente más gruesa y de acabado rústico, que se aplica para regularizar una superficie muy irregular antes de aplicar el aplanado fino.

• Maestra: Faja o guía vertical de mortero o yeso que se coloca a plomo y nivel sobre un muro para servir como referencia de espesor y garantizar una superficie final perfectamente plana.

• Yeso Pulido: Acabado final del aplanado de yeso que se logra con una llana metálica para obtener una superficie extremadamente lisa, tersa y sin porosidad, ideal para recibir pintura.

• A Plomo: Término que indica que una superficie o línea es perfectamente vertical, verificado con una herramienta llamada plomada.

• Precio Unitario (P.U.): Es el costo total de ejecutar una unidad de medida de un concepto de trabajo (ej., el costo de 1 m² de aplanado), incluyendo materiales, mano de obra y equipo.