| Clave | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad |
| CB12BC | Cimbra común y descimbra en cadenas, castillos, cerramientos, cejas y repisones cuya sección tenga una supeficie mayor que 0.02 m2. | m2 |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Material | |||||
| A1A4A | Madera de pino para cimbra. | p.t. | 2.800000 | $5.50 | $15.40 |
| A7A1A | Clavo. | kg | 0.050000 | $6.52 | $0.33 |
| A7A55 | Alambre recocido. | kg | 0.100000 | $6.52 | $0.65 |
| A1AB3 | Diesel. | lto | 0.500000 | $4.13 | $2.07 |
| Suma de Material | $18.45 | ||||
| Mano de Obra | |||||
| E03 | Carpintero de cimbra común | Turno | 0.083050 | $143.81 | $11.94 |
| B06 | Ayudante de carpintero de cimbra | Turno | 0.083050 | $94.01 | $7.81 |
| J02 | Cabo | Turno | 0.008300 | $164.32 | $1.36 |
| Suma de Mano de Obra | $21.11 | ||||
| Herramienta | |||||
| 00 | Herramienta y andamios. | (%)mo | 0.060000 | $21.11 | $1.27 |
| Suma de Herramienta | $1.27 | ||||
| Costo Directo | $40.83 |
El Guardián Silencioso de tu Estructura: ¿Por qué Escatimar Aquí te Costará el Doble?
En un 2025 marcado por ajustes salariales históricos y volatilidad en el acero, dominar el costo de este elemento no es una opción, es la única estrategia para blindar la rentabilidad de su obra contra la inflación y garantizar una estructura que sobreviva al próximo sismo.
Introducción
En el complejo ecosistema de la edificación en México, donde la sismicidad y las variaciones económicas dictan las reglas del juego, la cadena de cerramiento —técnicamente denominada dala de cerramiento— trasciende su aparente simplicidad como un mero elemento de concreto armado. Este componente horizontal, que corona y confina los muros de mampostería, representa la frontera entre una estructura resiliente y una edificación vulnerable. Hacia el año fiscal 2025, el análisis de su precio unitario no es solo un ejercicio aritmético de sumar materiales y mano de obra; es un análisis de riesgos financieros y técnicos en un entorno inflacionario y normativo en constante evolución.
El sector de la construcción en México enfrenta para 2025 un escenario desafiante. Con una inflación sectorial sostenida y un aumento del 12% en el salario mínimo (alcanzando $278.80 MXN diarios en la zona general y $419.88 MXN en la frontera norte
Opciones y Alternativas
La ingeniería de costos moderna exige evaluar alternativas. Para 2025, existen tres rutas principales para ejecutar una cimbra de cadena y su armado, cada una con implicaciones directas en tiempo y dinero.
Sistema Tradicional (Armado en Sitio)
Utiliza varilla corrugada y estribos hechos a mano. Es la opción obligatoria para elementos de carga principal en zonas sísmicas (I, II y III). Aunque la mano de obra es intensiva y lenta, ofrece la mayor ductilidad y seguridad estructural. El precio de cerramiento de concreto bajo este método es el más alto, pero indispensable para cumplir con las Normas Técnicas Complementarias.
Sistema Prefabricado (Armex)
Emplea acero trefilado electrosoldado de alta resistencia (fy=6000 kg/cm²). Su mayor ventaja es la velocidad: reduce el tiempo de habilitado en un 50%. Sin embargo, su uso está limitado por norma en muros de carga principales en zonas de alta sismicidad debido a su menor ductilidad comparada con la varilla tradicional grado 42.
Dala-Block (Cimbra Perdida)
Utiliza piezas de mampostería en forma de "U" que funcionan como molde permanente. Elimina el costo de la madera de contacto y el proceso de desimbrado. Aunque el costo del material es mayor, el ahorro en carpintería y velocidad de ejecución lo hace competitivo para remodelaciones rápidas o autoconstrucción, reduciendo el costo integral del precio de cerramiento de concreto.
Proceso Constructivo Paso a Paso
Un proceso ineficiente aumenta los "tiempos muertos" de la cuadrilla, inflando el costo. A continuación, se detalla la ejecución técnica optimizada.
Preparación y nivelación de muros
La última hilada del muro debe estar perfectamente nivelada y limpia de rebabas de mortero. Antes de colocar el armado, es crítico humedecer la mampostería (tabique o block) para evitar que absorba el agua de la mezcla de concreto fresco, lo cual debilitaría su resistencia final.
Habilitado y colocación del acero
Si se usa el método tradicional, se deben cortar y doblar las varillas. Los estribos deben tener ganchos doblados a 135 grados hacia el interior del núcleo para garantizar el confinamiento sísmico. El armado se coloca sobre el muro utilizando silletas o calzas para separarlo de la superficie y garantizar el recubrimiento de concreto.
Cimbrado
Se coloca la cimbra de cadena, típicamente madera de pino de 3ra, lubricada con desmoldante (diesel o aceite quemado). La cimbra debe fijarse firmemente con "yugos" de alambre recocido para soportar la presión hidrostática del concreto y evitar que se abra durante el colado. La verticalidad y el nivel son esenciales aquí.
Colado y vibrado del concreto
El concreto se vierte continuamente para evitar juntas frías. El uso de vibrador de chicote es obligatorio para eliminar el aire atrapado y evitar "cangrejeras" (oquedades). Si se hace manual, se debe "varillar" enérgicamente. La proporción típica volumétrica es 1:4:5 (cemento:arena:grava) para alcanzar un f'c=200 kg/cm².
Desimbrado y Curado
Las caras laterales de la cimbra se pueden retirar a las 24-48 horas. Inmediatamente después, comienza el curado: mantener el concreto húmedo por al menos 7 días. Este paso es vital para que el concreto alcance su resistencia de diseño y evitar grietas por contracción plástica.
Listado de Materiales
A continuación, los insumos necesarios para una ejecución estándar.
| Material | Descripción de Uso Técnico | Unidad de Medida Común |
| Cemento CPC 30R | Aglomerante principal para la mezcla de concreto. | Bulto (50 kg) |
| Arena de Mina | Agregado fino, debe estar libre de limos y materia orgánica. | m³ (Metro cúbico) |
| Grava de 3/4" | Agregado grueso, aporta resistencia a la compresión. | m³ (Metro cúbico) |
| Agua | Reactivo para la hidratación y trabajabilidad. | Litro / Tambo (200L) |
| Varilla Corrugada #3 (3/8") | Acero de refuerzo longitudinal (fy=4200 kg/cm²). | Kg / Pieza (12m) |
| Alambrón de 1/4" | Acero para estribos o anillos transversales. | Kg |
| Alambre Recocido No. 18 | Para amarrar los cruces de varilla y estribos. | Kg |
| Madera de Pino (Duela) | Cimbra de cadena (contacto con el concreto). | Pie-Tablón (pt) |
| Clavos y Diesel | Fijación de cimbra y desmoldante. | Kg / Litro |
Cantidades y Rendimientos de Materiales
Tabla técnica para calcular insumos por 1 Metro Lineal (ML) de cadena de sección 15x20 cm.
| Insumo | Cantidad por ML | Notas Técnicas (Incluye 5-10% desperdicio) |
| Concreto (Volumen) | 0.032 m³ | Considera expansión y desperdicio al colar. |
| Cemento | 9.50 kg | Aprox. 0.2 bultos por metro lineal. |
| Arena | 0.018 m³ | Equivale a aprox. 1 bote de 19L. |
| Grava | 0.022 m³ | Equivale a aprox. 1.2 botes de 19L. |
| Acero Longitudinal | 2.45 kg | 4 varillas de 3/8" + traslapes. |
| Acero Transversal (Estribos) | 0.90 kg | Estribos @ 20 cm hechos de alambrón. |
| Madera (Cimbra) | 1.50 pt | Considera depreciación (5 usos promedio). |
Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado
Desglose numérico exhaustivo para 1 metro lineal de cadena de cerramiento (15x20 cm) con datos proyectados a 2025.
Especificación: Concreto f'c=200 kg/cm², armado con 4 varillas #3 y estribos #2 @ 20cm.
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario (MXN 2025) | Importe Total (MXN) |
| 1. MATERIALES | ||||
| Concreto f'c=200 (Hecho en obra) | m³ | 0.033 | $2,100.00 | $69.30 |
| Varilla Corrugada #3 (3/8") | kg | 2.46 | $19.30 | $47.48 |
| Alambrón de 1/4" | kg | 0.90 | $28.00 | $25.20 |
| Alambre Recocido No. 18 | kg | 0.06 | $29.00 | $1.74 |
| Madera de Pino (Parte proporcional) | pt | 1.50 | $22.00 | $33.00 |
| Clavos y Desmoldante | lote | 1.00 | $5.00 | $5.00 |
| Subtotal Materiales | $181.72 | |||
| 2. MANO DE OBRA | ||||
| Cuadrilla (1 Albañil + 1 Ayudante) | Jor | 0.0833 | $1,532.00 | $127.62 |
| Subtotal Mano de Obra | $127.62 | |||
| 3. HERRAMIENTA Y EQUIPO | ||||
| Herramienta Menor (3% de MO) | % | 0.03 | $127.62 | $3.83 |
| Vibrador de concreto (Hora) | hora | 0.05 | $150.00 | $7.50 |
| Equipo de Seguridad (EPP) | % | 0.02 | $127.62 | $2.55 |
| Subtotal Equipo | $13.88 | |||
| COSTO DIRECTO TOTAL | ML | $323.22 |
Nota: Este es el Costo Directo. Para el precio de venta, agregue indirectos (15-20%) y utilidad (10-15%), resultando en un precio final estimado de $420 - $450 MXN por metro.
Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza
Normas Oficiales Mexicanas (NOM) y NTC
La construcción de cadenas se rige por las Normas Técnicas Complementarias para Diseño y Construcción de Estructuras de Mampostería (NTC-Mampostería) de la CDMX, aplicables en gran parte del país. Estas exigen cuantías mínimas de acero y detalles específicos para los ganchos de los estribos para asegurar la ductilidad ante sismos.
¿Necesito un Permiso de Construcción?
Sí. Al ser un elemento estructural que forma parte de la estabilidad de la edificación, generalmente se requiere una Licencia de Construcción (obra mayor o menor dependiendo de los m²). La intervención de un Director Responsable de Obra (DRO) es obligatoria para validar que el armado cumpla con las normas sísmicas.
Seguridad en el Sitio de Trabajo (Equipo de Protección Personal - EPP)
Según la NOM-017-STPS, el personal debe portar:
Casco de seguridad: Protección contra caída de objetos.
Guantes de carnaza/hule: Para evitar quemaduras químicas por el cemento.
Botas de seguridad: Con casquillo y suela antiderrapante.
Gafas de seguridad: Durante el picado o vibrado del concreto.
Costos Promedio por Región en México
El cadena de cerramiento precio unitario varía drásticamente según la geografía.
| Región | Costo Estimado (Material + MO) | Notas |
| Zona Norte (Monterrey, Tijuana) | $450 - $520 MXN/ML | Salarios altos (Zona Libre Frontera), acero y agregados más costosos. |
| Zona Centro (CDMX, Puebla) | $380 - $440 MXN/ML | Alta competencia y disponibilidad de materiales moderan el precio. |
| Bajío / Occidente (Guadalajara) | $400 - $460 MXN/ML | Demanda alta por boom inmobiliario eleva costo de mano de obra. |
| Zona Sur (Mérida, Oaxaca) | $350 - $400 MXN/ML | Mano de obra más económica, aunque el acero puede encarecerse por flete. |
Usos Comunes en la Construcción
La cadena de cerramiento es obligatoria en:
Sobre puertas y ventanas
Funciona como dintel para salvar los claros (huecos) de puertas y ventanas, cargando el peso del muro superior y la losa, transmitiéndolo a los lados.
Remate de muros de carga
Corona la parte superior de los muros antes de recibir la losa, distribuyendo las cargas uniformemente y evitando que el muro se abra.
Confinamiento de bardas perimetrales
En bardas altas, divide el muro en tableros más pequeños para aumentar su estabilidad ante el viento y sismos, evitando el volteo.
Errores Frecuentes y Cómo Evitarlos
Segregación (Cangrejeras): Causada por colar desde muy alto o no vibrar. Solución: Usar canaletas y vibrar correctamente la mezcla.
Acero expuesto: El armado toca la cimbra y queda sin concreto. Solución: Usar silletas separadoras para garantizar el recubrimiento de 2 cm.
Falta de traslape: Uniones de varillas muy cortas. Solución: Respetar la longitud de traslape de 40 diámetros de la varilla (aprox. 40-50 cm).
Ganchos a 90 grados: Se abren en un sismo. Solución: Exigir siempre ganchos a 135 grados.
Checklist de Control de Calidad
Antes de autorizar el colado, verifique:
Cimbra impregnada con desmoldante y sin huecos.
Estribos colocados a la distancia correcta (más juntos en los extremos).
Armado separado de la cimbra y del muro (uso de silletas).
Muro humedecido previamente.
Verticalidad (plomo) y nivelación de la cimbra.
Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión
Plan de Mantenimiento Preventivo
La principal amenaza es la humedad. Se debe impermeabilizar la corona del muro si queda expuesta en azoteas y revisar periódicamente que no haya grietas en los aplanados que permitan la entrada de agua al concreto.
Durabilidad y Vida Útil Esperada en México
Una cadena bien ejecutada tiene una vida útil superior a 50 años. En zonas costeras, la vida útil puede reducirse por la salinidad (corrosión del acero) si no se usan concretos más densos o aditivos inhibidores.
Sostenibilidad e Impacto Ambiental
Para reducir la huella de carbono, considere usar cimbras metálicas reutilizables (evita desperdicio de madera) y aditivos que reduzcan el consumo de agua en la mezcla.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Cuánto cobra un albañil por metro lineal de cadena en 2025?
El costo de pura mano de obra (destajo) oscila entre $130 y $180 MXN por metro lineal, dependiendo de la región y la altura de trabajo (planta baja o alta).
¿Puedo colar la cadena en dos partes?
No es recomendable. La cadena debe ser un elemento monolítico. Si es inevitable, la junta debe hacerse a 1/3 del claro y dejarse rugosa y en diagonal, nunca vertical.
¿Qué resistencia de concreto necesito?
Para uso estructural en vivienda, la norma recomienda un f'c=200 kg/cm². Resistencias menores (150 kg/cm²) son solo para elementos no estructurales como dalas de bardas bajas.
¿Puedo usar Armex para cargar losa?
Depende. En zonas de baja sismicidad y claros cortos, el Armex reforzado puede funcionar, pero la NTC favorece el armado tradicional para muros de carga principales. Consulte siempre a un calculista.
¿Cuánto tiempo debo dejar la cimbra?
Las caras laterales se pueden quitar a las 24-48 horas. Si la cadena funciona como dintel (sin muro abajo), el fondo debe dejarse apuntalado por 14-28 días.
¿Es mejor comprar el concreto o hacerlo en obra?
Para volúmenes pequeños (cadenas), hacerlo en obra es más económico y logísticamente viable. El premezclado requiere volúmenes mayores (min 3-5 m³) para justificar el costo de bombeo.
¿Qué pasa si no vibro el concreto?
Quedarán huecos de aire (porosidad) que reducen drásticamente la resistencia y permiten la entrada de humedad, oxidando el acero rápidamente.
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Conclusión
El cadena de cerramiento precio unitario en 2025 refleja no solo el costo de los materiales, sino la inversión en seguridad estructural. Con un costo directo estimado de $323 MXN por metro lineal, escatimar en este elemento pone en riesgo la integridad de toda la edificación. Una ejecución correcta, respetando los tiempos de cimbra de cadena y las especificaciones del acero, garantiza una vivienda segura y duradera, protegiendo su patrimonio y a su familia.
Glosario de Términos
Dala: Término utilizado en México para referirse a la cadena o viga de confinamiento.
Estribo: Anillo de alambrón o varilla que rodea el acero longitudinal para resistir el cortante.
Traslape: Longitud de superposición entre dos varillas para dar continuidad estructural.
F'c: Resistencia a la compresión del concreto medida en kg/cm² a los 28 días.
Cimbra: Estructura temporal (molde) de madera o metal para contener el concreto fresco.
Revenimiento: Medida de la fluidez o consistencia de la mezcla de concreto fresco.
Silleta: Separador plástico o de concreto para mantener el acero alejado de la cimbra.