| Clave | Descripción del auxiliar o básico | Unidad |
| 160208 | Porton para cochera de 4.00 x 2.00 en dos hojas a base de marco de angulo de 1 1/2" x 3/16 forrado de lamina cal. 18 antiderrapante con tirantes de cuadrado de 1/2" , tejuelos con biveles de 1 1/2", y batiente de solera de 1 1/2" x 3/16", pasador y dos picaportes, terminado en primario color gris, incluye; mano de obra de fabricacion y montaje, materiales y herramientas. | pza |
| Clave | Descripción del auxiliar o básico | Rendimiento/Jor (8hr) |
| MOCU-022 | Cuadrilla No 22 (1 Herrero + 1 Ayudante general) | 0.29 |
Niveles que Transforman: El Arte de Construir Espacios Biveles en Terrenos Mexicanos
En el contexto de la arquitectura contemporánea en México, el concepto de biveles se refiere a la disposición de las losas de entrepiso en alturas alternadas, generalmente desfasadas por medio nivel (entre 1.20 m y 1.50 m), en lugar de la superposición tradicional de plantas completas alineadas verticalmente. Esta estrategia arquitectónica es fundamental para la optimización de predios con topografía accidentada o pendientes pronunciadas, permitiendo que la edificación se amolde orgánicamente al perfil natural del suelo.
La relevancia de los biveles en 2025 trasciende la mera adaptación al terreno; se ha convertido en una búsqueda estética y funcional. Al fragmentar los volúmenes, se eliminan los pasillos largos y oscuros, se fomenta la ventilación cruzada y se permite que la luz natural penetre en el corazón de la vivienda, características altamente valoradas en el mercado inmobiliario post-pandemia.
El lector, ya sea un profesional de la ingeniería o un autoconstructor informado, encontrará en las siguientes secciones un desglose técnico riguroso. Abordaremos desde el cálculo de cimentaciones escalonadas para evitar deslizamientos
Opciones y Alternativas
Antes de comprometer capital en una obra de biveles, es imperativo realizar un análisis comparativo frente a otras tipologías constructivas disponibles en el mercado mexicano. Cada opción conlleva implicaciones financieras, logísticas y de habitabilidad que deben ponderarse.
Construcción en Un Solo Nivel vs Biveles
La construcción en una sola planta representa, tradicionalmente, la opción más accesible para la movilidad universal. Es la solución ideal para el envejecimiento en el lugar ("aging in place"), eliminando barreras arquitectónicas.
En contraste, los biveles minimizan la alteración del suelo. Al escalonar la estructura, se reduce el volumen de excavación y la necesidad de acarreos de material producto de corte, que en ciudades como CDMX tienen costos elevados por tiro en banco autorizado. Aunque la accesibilidad es un reto, se puede mitigar con diseño inteligente de rampas o preparaciones para elevadores residenciales, logrando un equilibrio entre costo de cimentación y funcionalidad espacial.
Casas de Dos Plantas Completas
La vivienda de dos pisos convencional (planta baja y planta alta completas) es el estándar de la vivienda de interés medio y social debido a su eficiencia estructural. La continuidad de columnas y muros de carga de arriba a abajo simplifica el diseño sísmico y reduce el costo de cimbra y mano de obra.
No obstante, en terrenos descendentes, aplicar este modelo rígido suele resultar en el "efecto de torre ciega" hacia la calle o hacia el jardín posterior, desconectando al usuario del terreno natural. Los biveles ofrecen una integración superior: permiten que tanto la zona social (sala-comedor) como la zona íntima tengan salida directa a jardines o terrazas en diferentes cotas del terreno.
Sistemas Modulares y Prefabricados
La industria de la construcción en México ha evolucionado hacia la industrialización. Sistemas como la vigueta y bovedilla (de poliestireno o concreto), el panel tipo W (malla con núcleo de espuma) y las losas alveolares están ganando terreno. Estos sistemas son particularmente compatibles con el diseño de biveles.
Su principal ventaja radica en la ligereza. Al construir en niveles escalonados, es crucial no sobrecargar las cimentaciones que se encuentran en diferentes estratos del suelo. Los sistemas prefabricados reducen la carga muerta de la losa hasta en un 40% comparado con la losa maciza de concreto armado, permitiendo zapatas más económicas y reduciendo el riesgo de asentamientos diferenciales.
Proceso Constructivo Paso a Paso
La ejecución de una obra en biveles no permite improvisaciones. Requiere una coordinación estricta entre topografía, arquitectura e ingeniería estructural.
Preparación del Terreno y Nivelación Escalonada
Todo comienza con la topografía de precisión. No basta con "ojear" el terreno; se requiere un levantamiento con estación total para definir las curvas de nivel exactas. La limpieza y despalme (retiro de capa vegetal) debe realizarse con cuidado para no desestabilizar taludes naturales. En lugar de una plataforma única, se trazan y excavan "bancos" o terrazas que corresponderán a los niveles de desplante del proyecto.
En terrenos rocosos, comunes en zonas como el Pedregal en CDMX o zonas de cerro en el Bajío, el uso de maquinaria pesada (retroexcavadora con martillo hidráulico) será necesario. El costo de renta de una retroexcavadora en 2025 oscila entre los $800 y $1,200 MXN por hora dependiendo de la región.
Cimentación Específica para Muros de Contención y Desniveles
La cimentación es el punto crítico. Se debe emplear una cimentación escalonada. La normativa técnica y las buenas prácticas de ingeniería dictan que las zapatas en diferentes niveles deben tener un traslape estructural; la zapata superior no debe transmitir cargas directamente sobre el borde de la excavación de la inferior. Se recomienda respetar una línea imaginaria de 45 grados (o la que indique el estudio de mecánica de suelos) entre el fondo de la zapata superior y el borde de la inferior.
Los muros de contención son inevitables. Pueden ser de mampostería de piedra brasa (económicos y tradicionales en México) o de concreto armado para mayores alturas. Es crucial impermeabilizar la cara del muro que estará en contacto con la tierra (trasdós) y colocar un sistema de drenaje con filtro de grava y tubería perforada para evitar que la presión hidrostática del agua colapse el muro.
Levantamiento de Estructura y Bastidores por Nivel
La estructura se levanta de manera secuencial, generalmente de abajo hacia arriba. Los castillos y columnas deben anclarse profundamente en la cimentación escalonada. Un aspecto vital es la continuidad del acero: las varillas de las columnas que nacen en los niveles inferiores deben tener la longitud suficiente para traslaparse con los niveles superiores o, en su defecto, deben existir trabes de liga robustas que "aten" los diferentes cuerpos del edificio, asegurando que la casa se comporte como un diafragma rígido ante sismos.
Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias en Planos Diferentes
Resolver las instalaciones es un desafío en los biveles. El principio rector es la gravedad. Se debe trazar la red sanitaria cuidando que los muebles de baño en los niveles inferiores (ej. sótanos o niveles jardín) tengan pendiente suficiente (2%) para alcanzar el nivel de la atarjea municipal en la calle.
Si el diseño de biveles coloca un baño o cocina por debajo del nivel de calle, será obligatorio considerar un cárcamo de bombeo sanitario.
Acabados y Conexiones mediante Circulaciones Verticales (Escaleras)
La "costura" que une los biveles son las escaleras. A diferencia de una escalera larga y cansada de una casa de dos pisos, aquí tenemos tramos cortos y amables de 5 a 7 peraltes. La precisión en el colado de estos elementos es vital; un error de centímetros en el nivel de piso terminado (NPT) puede resultar en escalones desiguales que son peligrosos.
Para los acabados, es fundamental considerar las juntas constructivas. Donde la estructura cambia de nivel, es probable que existan movimientos diferenciales mínimos; las juntas de los pisos y aplanados deben respetar estas líneas para evitar fisuras estéticas. El uso de materiales pétreos naturales como cantera o recinto volcánico en escaleras es popular y duradero en México.
Listado de Materiales
Para ejecutar una obra de esta naturaleza, la logística de materiales debe ser precisa.
| Material | Descripción de Uso | Unidad de Medida Común |
| Cemento Gris (CPC 30R) | Aglomerante principal para concreto estructural, mortero de pega y aplanados. Marcas comunes: Cemex, Cruz Azul, Holcim. | Bulto (50 kg) / Tonelada |
| Varilla Corrugada 3/8" (No. 3) | Acero de refuerzo estándar para estribos, losas macizas y refuerzo por temperatura. Grado 42. | Pieza (12 m) / Tonelada |
| Varilla Corrugada 1/2" (No. 4) y 5/8" (No. 5) | Refuerzo longitudinal principal para trabes de carga, contratrabes y columnas. | Pieza (12 m) / Tonelada |
| Grava Triturada 3/4" | Agregado grueso para concreto estructural f'c 200 y 250 kg/cm². | Metro Cúbico (m³) |
| Arena de Mina / Río | Agregado fino para concretos y morteros. Debe estar libre de limos y materia orgánica. | Metro Cúbico (m³) |
| Piedra Brasa | Para cimientos de mampostería y muros de contención por gravedad. | Viaje (6-7 m³) / Camión |
| Block Hueco (15x20x40) | Muros, ya sea de carga (pesado) o divisorios (ligero/tepezil). | Millar / Pieza |
| Impermeabilizante Asfáltico | Protección contra humedad en muros de contención enterrados y dalas. | Cubeta (19 L) / Tambo |
| Madera de Pino (3a) | Cimbra: polines, duelas y barrotes para moldear el concreto. | Pie-Tablón (pt) |
Cantidades y Rendimientos de Materiales
El control de costos depende del rendimiento real en obra.
| Concepto / Material | Proporción de Mezcla (Aprox.) | Rendimiento Estimado |
| Concreto f'c 250 kg/cm² (Hecho en obra) | 1 Cemento : 4 Arena : 5 Grava : 1.5 Agua (Botes 19L) | 1 m³ de concreto requiere aprox.: 7.5 - 8.5 bultos de cemento, 0.48 m³ arena, 0.73 m³ grava. |
| Rendimiento de cemento para piso (Firme 10 cm) | Concreto f'c 150 kg/cm² | 1 bulto de cemento rinde para aprox. 1.8 a 2.0 m² de firme de 10 cm de espesor. |
| Muro de Block 15x20x40 | Juntas de 1-1.5 cm | 12.5 a 13 piezas por m². Mortero de pega: 1 bulto de mortero rinde para 3.5 - 4 m² de muro. |
| Aplanado (Repello) | Espesor promedio 2.5 cm | 1 bulto de mortero cubre aprox. 5 - 6 m². |
| Varilla en Losa Maciza | Armado típico #3 @ 20 cm ambos sentidos | Aprox. 8 a 10 kg de acero por m² de losa (dependiendo del diseño estructural). |
Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado
Para ilustrar el costo real en 2025, desglosamos el precio unitario de 1 m² de Losa Maciza de Concreto Armado (10 cm espesor), elemento común en los entrepisos de biveles. Nota: Precios proyectados para inicios de 2025 en zona centro de México (MXN).
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario (MXN) | Importe (MXN) |
| MATERIALES | ||||
| Concreto f'c 250 kg/cm² (Premezclado o Hecho en Obra inc. desperdicio 5%) | m³ | 0.105 | $2,950.00 | $309.75 |
| Varilla corrugada 3/8" (Inc. ganchos y traslapes) | kg | 9.50 | $26.00 | $247.00 |
| Alambre recocido | kg | 0.35 | $38.00 | $13.30 |
| Madera de pino para cimbra (Costo por uso / depreciación) | pza/uso | 1.00 | $190.00 | $190.00 |
| Clavos, separadores y diesel para cimbra | lote | 1.00 | $20.00 | $20.00 |
| MANO DE OBRA | ||||
| Cuadrilla Albañilería (1 Oficial + 1 Ayudante) - Armado y Colado | m² | 1.00 | $450.00 | $450.00 |
| Cuadrilla Carpintería (1 Carpintero + 1 Ayudante) - Cimbrado y Descimbrado | m² | 1.00 | $380.00 | $380.00 |
| EQUIPO Y HERRAMIENTA | ||||
| Vibrador para concreto (Renta proporcional) | hora | 0.05 | $350.00 | $17.50 |
| Herramienta menor (3% de Mano de Obra) | % | 0.03 | $830.00 | $24.90 |
| TOTAL COSTO DIRECTO POR M² | $1,652.45 |
El precio final al cliente, sumando indirectos (15-20%) y utilidad (10-15%), rondaría los $2,100 - $2,300 MXN por m² de losa terminada en obra gris..
Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza
La construcción de biveles implica riesgos inherentes por el trabajo en alturas y excavaciones. En México, la informalidad es común, pero el cumplimiento normativo es la única garantía de seguridad jurídica y patrimonial.
Normas Oficiales Mexicanas (NOM) Aplicables
La norma rectora en materia de seguridad laboral es la NOM-031-STPS-2011, "Construcción-Condiciones de seguridad y salud en el trabajo". Esta norma obliga a clasificar la obra (pequeña, mediana, grande) y establece protocolos específicos para trabajos en excavaciones (zanjas, taludes) y trabajos en altura (bordes de losas de biveles).
¿Necesito un Permiso de Construcción?
Sin duda. Cualquier obra que modifique la estructura o superficie construida requiere Licencia de Construcción. Para un proyecto de biveles, que involucra cálculo estructural complejo y muros de contención, los municipios exigirán:
Proyecto Arquitectónico y Estructural completo.
Memoria de Cálculo firmada.
Firma de un DRO (Director Responsable de Obra) con cédula vigente, quien asume la responsabilidad legal de que la obra cumple con el reglamento.
En algunos casos, Visto Bueno de Protección Civil si la excavación es profunda.
Seguridad en el Sitio de Trabajo (Equipo de Protección Personal - EPP)
Bajo la NOM-031-STPS, el patrón (constructor o dueño) debe proveer EPP. En biveles es crítico:
Casco de seguridad: Clase G (General) o E (Dieléctrico).
Botas con casquillo: Protección contra caída de materiales en desniveles.
Arnés de cuerpo completo y línea de vida: Obligatorio para trabajadores que laboren a más de 1.80 m de altura cerca de bordes desprotegidos (común en las losas escalonadas antes de poner muros).
Gafas y Guantes: Para manejo de acero y concreto.
Costos Promedio para diferentes regiones de México (Norte, occidente, centro, sur)
México es un país de contrastes económicos. El costo de construir varía significativamente. A continuación, una proyección estimada para 2025 del Costo por m² de Construcción Residencial Media (Llave en mano, acabados medios).
| Concepto | Región Norte (Monterrey, Tijuana) | Región Centro (CDMX, Qro, Puebla) | Región Occidente (Guadalajara) | Región Sur (Mérida, Cancún) |
| Costo Promedio m² (MXN) | $19,000 - $25,000 | $17,000 - $23,000 | $16,500 - $21,000 | $15,000 - $20,000 |
| Mano de Obra | Muy costosa por competencia con industria maquiladora. | Elevada, fuerte presencia sindical. | Costo medio, buena disponibilidad. | Variable; alta en zonas turísticas, moderada en interior. |
| Materiales (Concreto/Acero) | Precios altos por flete y demanda industrial. | Competitivos por cercanía a plantas productoras. | Estables. | Cemento accesible, pero acero y agregados duros pueden encarecerse. |
| Notas Relevantes | Cimentaciones en roca encarecen (Sierra Madre). | Regulación sísmica y trámites (DRO) elevan costos indirectos. | Suelos arcillosos pueden requerir mejoramiento. | Clima tropical exige aditivos impermeabilizantes y protección vs salitre. |
Datos basados en proyecciones inflacionarias sobre índices de la CMIC y mercado actual.
Usos Comunes en la Construcción
Los biveles no son solo una solución técnica; son un recurso de diseño versátil.
Vivienda Residencial Contemporánea
En el diseño residencial actual, se busca la fluidez espacial. Los biveles permiten separar la sala del comedor y la cocina mediante un cambio de altura (ej. 60 cm), manteniendo la continuidad visual del techo pero definiendo claramente las zonas. Esto crea una sensación de amplitud y sofisticación que una planta plana dividida por muros no logra.
Aprovechamiento de Terrenos en Zonas de Ladera (Lomas, Cerros)
Este es el hábitat natural de los biveles. En fraccionamientos de montaña o lomas (comunes en el poniente de la CDMX, San Pedro Garza García o las colinas de Guanajuato), los biveles permiten que cada nivel de la casa tenga contacto con el suelo. Se pueden generar terrazas ajardinadas en la azotea del nivel inferior, integrando la vegetación a la vida diaria y reduciendo el impacto visual de la construcción en el paisaje.
Diseño de Interiores para Loft y Doble Altura
El uso de medios niveles es la base del diseño tipo "Loft". Un bivel puede funcionar como un mezzanine que balconea sobre la sala de estar, creando una doble altura espectacular. Este espacio suele utilizarse como estudio, sala de TV o recámara principal, aprovechando los grandes ventanales que la doble altura permite para iluminar profundamente la vivienda.
Errores Frecuentes y Cómo Evitarlos
La complejidad geométrica de los biveles invita a errores si no se tiene cuidado.
Mala Impermeabilización en Muros Enterrados: Es el error más costoso. Un muro de contención que no fue impermeabilizado por su cara externa (la que toca la tierra) filtrará humedad hacia el interior, dañando acabados y salud.
Solución: Aplicar membrana asfáltica prefabricada o sistemas cementosos elásticos en el trasdós, y siempre instalar un dren francés en la base.
Cálculo Erróneo de Huella y Peralte en Escaleras: Al ajustar niveles en obra ("a como vaya dando"), las escaleras quedan irregulares, con peraltes de distintas alturas, lo cual es incomodísimo y peligroso.
Solución: Proyectar los Niveles de Piso Terminado (NPT) con precisión milimétrica desde el plano ejecutivo y respetarlos estrictamente en obra negra.
Falta de Continuidad Estructural: Construir los niveles como estructuras independientes sin ligarlas adecuadamente.
Solución: Asegurar que las varillas de las columnas pasen de un nivel a otro o que existan trabes de liga robustas diseñadas por un calculista para transferir las fuerzas sísmicas.
Checklist de Control de Calidad
Para asegurar una ejecución impecable, verifique estos puntos críticos:
[ ] Topografía: Confirmar niveles del terreno natural y trazo con estación total o nivel de precisión.
[ ] Plomeo de Muros de Contención: Verificar verticalidad y apuntalamiento durante el colado.
[ ] Compactación de Rellenos: Si hay niveles que se desplanta sobre relleno, exigir prueba Proctor (mínimo 90-95%) para evitar hundimientos de pisos.
[ ] Juntas Constructivas: Verificar la limpieza y sellado de juntas frías entre colados de diferentes etapas.
[ ] Niveles de Piso Terminado: Checar alturas libres (mínimo 2.30 - 2.40 m) antes de colar las losas siguientes.
[ ] Impermeabilización: Prueba de estanqueidad en muros de contención y losas de azotea antes de tapar con acabados.
Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión
Una casa de biveles bien construida es un activo duradero, pero requiere cuidados específicos.
Plan de Mantenimiento Preventivo
Drenajes y Bajadas Pluviales: Limpiar azoteas y rejillas antes de la temporada de lluvias. En biveles, el agua cae de una cubierta a otra; una obstrucción arriba puede inundar el nivel de abajo.
Inspección de Muros de Contención: Revisar anualmente la aparición de eflorescencias (manchas blancas de salitre) en los muros bajos. Si aparecen, indica falla en la impermeabilización exterior que debe atenderse (posible inyección de resinas).
Sellado de Juntas: Revisar el estado del sellador en las juntas de dilatación o constructivas entre bloques de la casa cada 2 años.
Durabilidad y Vida Útil Esperada en México
Con los materiales y técnicas actuales (concreto armado, aceros normalizados), se estima una vida útil de 50 a 70 años para la estructura principal antes de requerir reparaciones mayores, siempre que se realice mantenimiento. En zonas costeras o de alta salinidad, el uso de concretos de baja permeabilidad es vital para evitar la corrosión del acero.
Sostenibilidad e Impacto Ambiental
El diseño de biveles es inherentemente más sostenible. Al adaptarse a la pendiente, reduce el movimiento de tierras (menor uso de diesel en maquinaria). Además, la configuración escalonada facilita la ventilación cruzada (efecto chimenea), permitiendo que el aire caliente suba y salga por las ventanas altas de los niveles superiores, reduciendo la necesidad de aire acondicionado y el consumo eléctrico.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Qué son exactamente los biveles y cuándo conviene usarlos?
Los biveles son un diseño donde los pisos de la casa están desfasados verticalmente, usualmente por medio nivel. Conviene usarlos principalmente en terrenos con pendiente pronunciada para reducir costos de excavación y mejorar la adaptación al sitio, o en terrenos planos para lograr una estética moderna y zonificación visual.
¿Cuál es el precio de firme de concreto para los niveles inferiores en 2025?
El precio de firme de concreto simple (10 cm de espesor, malla 6-6/10-10) ronda los $280 a $350 MXN por m² (solo mano de obra y materiales básicos) en 2025. Si se requiere bombeo por la dificultad de acceso en desnivel o impermeabilizante integral, el costo puede subir a $450 MXN/m².
¿Cómo hacer un piso de cemento pulido duradero en áreas de alto tráfico?
Para saber cómo hacer un piso de cemento pulido resistente, se debe colar el firme y, en estado fresco, aplicar un endurecedor mineral (tipo Sikafloor o similar) espolvoreado. Se pule mecánicamente con allanadora ("helicóptero") hasta cerrar el poro y dar brillo. Finalmente, se debe aplicar un sellador acrílico o de poliuretano para evitar manchas.
¿Cuál es el rendimiento de cemento para piso en una obra de biveles?
El rendimiento de cemento para piso de concreto (f'c 150 kg/cm², espesor 10 cm) es de aproximadamente 5 a 6 bultos de 50 kg por metro cúbico. Esto significa que un bulto de cemento rinde para cubrir entre 1.5 y 2.0 m² de piso, dependiendo de la calidad de los agregados y el control de agua.
¿Es más caro construir en biveles que una casa plana?
La estructura (obra negra) suele ser un 10% a 15% más costosa por m² debido a la complejidad de cimentación, muros de contención y mayor cantidad de trabes. Sin embargo, en un terreno inclinado, esta opción es globalmente más económica que intentar aplanar el terreno artificialmente con muros gigantescos.
¿Se pueden usar sistemas prefabricados en biveles?
Sí, y es recomendable. Sistemas como vigueta y bovedilla o losacero aligeran el peso sobre la cimentación escalonada y agilizan el techado de las múltiples secciones, ahorrando tiempo de mano de obra.
¿Qué tipo de escalera es mejor para conectar biveles?
Las escaleras de tramo recto corto (papelillo o losa maciza) son ideales. Deben ser cómodas; se recomienda una huella mínima de 28 cm y un peralte máximo de 17.5 cm para transitar sin fatiga entre los medios niveles.
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Conclusión
La construcción de biveles en México representa la síntesis perfecta entre ingeniería y adaptación al medio. En un 2025 marcado por la búsqueda de eficiencia y sostenibilidad, optar por este sistema no solo resuelve el eterno problema de los terrenos inclinados, sino que dota a la vivienda de una riqueza espacial, lumínica y de ventilación superior. Desde la correcta ejecución de la cimentación escalonada hasta la selección inteligente de materiales, cada decisión cuenta. Al seguir esta guía, respetar las Normas Oficiales Mexicanas y planificar los costos con realismo, el constructor transforma un desafío topográfico en una inversión patrimonial sólida, segura y estéticamente valiosa.
Glosario de Términos
Biveles: Configuración arquitectónica que organiza los espacios en niveles desfasados verticalmente (medios niveles) para seguir la pendiente del terreno.
Desnivel: Diferencia de altura o cota entre dos puntos del terreno natural o de la construcción proyectada.
Muro de Contención: Estructura rígida (concreto, piedra) diseñada para soportar el empuje lateral del suelo en los cortes del terreno.
Circulación Vertical: Conjunto de elementos (escaleras, rampas, elevadores) que permiten el movimiento de personas entre los distintos niveles.
Planta Arquitectónica: Representación gráfica técnica de la distribución horizontal de un edificio, vista desde un plano superior cortado.
Firme de Concreto: Capa de concreto (simple o armado) apoyada directamente sobre el terreno compactado, que sirve de base para el piso final.
Cimentación Escalonada: Sistema de zapatas construidas a diferentes profundidades que se traslapan para soportar una estructura en pendiente sin deslizarse.