SUMINISTRO Y COLOCACION DE CONTACTO SENCILLO POLARIZADO, INCLUYE PLACA, MATERIALES MENORES DE CONSUMO, PRUEBAS, CONEXIONES, MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA (TUBERIA SUPERFICIAL)

Definición y Marco Conceptual del Modelo 'Suministro e Instalación'

La Ontología del Concepto en la Ingeniería de Costos

En el ecosistema de la construcción en México, el término "Suministro e Instalación" trasciende la simple descripción de una actividad comercial para constituirse como una unidad indivisible de responsabilidad técnica y legal. A diferencia de la adquisición de bienes, donde la transferencia de propiedad marca el hito principal, o de la prestación de servicios puros, donde la obligación es de medios, el modelo de suministro e instalación es una obligación de resultados complejos. Se define como la integración contractual mediante la cual un proveedor asume la responsabilidad total de transformar un insumo manufacturado en un elemento constructivo funcional, integrado y operativo dentro de una obra civil o arquitectónica.

Este modelo es la columna vertebral del sistema de Precios Unitarios (PU), el cual rige la inmensa mayoría de la obra pública y gran parte de la privada en el país. Bajo este esquema, el "suministro" no es meramente la entrega logística de materiales en el sitio, sino la gestión integral de la cadena de custodia, calidad y almacenamiento de dichos insumos hasta su incorporación definitiva. Por su parte, la "instalación" no se limita a la mano de obra, sino que abarca la metodología técnica, el cumplimiento normativo (NOM), la seguridad industrial y la garantía de funcionamiento.

Al analizar la literatura técnica y los contratos estándar en México, como el contrato de obra pública a precios unitarios, se observa que la separación de estos dos componentes suele ser perjudicial para el control de calidad. Cuando se desvincula el suministro de la instalación, se crea una "zona gris" de responsabilidad: si el material falla, el instalador culpa al fabricante; si la instalación falla, el fabricante culpa al instalador. El concepto de "Suministro e Instalación" elimina esta dicotomía, centralizando el riesgo en un solo actor: el contratista.

Marco Jurídico y Normativo en México

La naturaleza legal de este concepto se encuentra tipificada, aunque con matices, tanto en el Código Civil Federal como en la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas. En el ámbito de la obra pública, el suministro e instalación se paga por unidad de concepto terminado. Esto implica que el contratista debe financiar la adquisición de los materiales y sostener la nómina de la mano de obra hasta que la estimación es aprobada y pagada, lo que introduce un componente financiero crítico en el análisis del precio.

Desde la perspectiva regulatoria, este modelo de contratación activa obligaciones específicas ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS). Al incluir el componente de mano de obra ("instalación"), el proveedor se convierte en patrón ejecutor y está obligado a registrar la obra o la fase correspondiente en el SIROC (Servicio Integral de Registro de Obras de Construcción). Esto es fundamental en 2025, donde la fiscalización digital ha cerrado las brechas para la evasión de cuotas obrero-patronales. Un contrato de "Suministro e Instalación" que no contemple explícitamente el cumplimiento de estas obligaciones fiscales y de seguridad social pone en riesgo al contratante (dueño de la obra) bajo la figura de responsabilidad solidaria.

Además, la Ley Federal de Protección al Consumidor juega un rol vital en obras residenciales. Cuando se contrata el suministro e instalación de acabados (pisos, ventanas, carpintería), el proveedor está sujeto a garantizar no solo la calidad del bien, sino la idoneidad del servicio. Los vicios ocultos, que pueden manifestarse meses después de la entrega, son exigibles legalmente. La normativa mexicana establece plazos de garantía que, aunque varían según el contrato, generalmente no pueden ser inferiores a un año en cuestiones de vicios ocultos para elementos estructurales e instalaciones.

Evolución del Concepto hacia 2025

Para el año 2025, el concepto ha evolucionado debido a la volatilidad de los mercados de insumos y la especialización de la mano de obra. Ya no se trata solo de "poner el material". Ahora, el suministro e instalación implica una gestión logística "Just-in-Time" para evitar robos o deterioros en obra, y una instalación certificada por los fabricantes para validar garantías extendidas. En sectores como el aire acondicionado (HVAC) o los sistemas de tablaroca, los fabricantes exigen que el suministro e instalación sea realizado por personal certificado para honrar las garantías de los equipos y materiales, vinculando indisolublemente ambos procesos.

Qué Incluye: Anatomía Detallada del Precio Unitario

Entender qué compone el rubro de "Suministro e Instalación" requiere una disección profunda del Análisis de Precio Unitario (APU). En México, la estructura de costos para 2025 sigue siendo rigurosa y debe desglosarse en Costos Directos, Indirectos, Financiamiento y Utilidad. Omitir cualquiera de estos elementos en una cotización o contrato puede llevar a pérdidas financieras graves.

Costos Directos: La Materia y la Fuerza

El Costo Directo es la suma de los cargos por materiales, mano de obra y maquinaria necesarios para la ejecución del concepto.

Materiales y Mermas

El "Suministro" abarca mucho más que el precio de lista del material principal.

• Costo Base: Precio de adquisición del material (ej. metro cuadrado de loseta, pieza de minisplit).

• Fletes y Acarreos: El costo de transportar el material del proveedor a la obra (flete) y, crucialmente, el "acarreo libre" o "acarreo horizontal/vertical" dentro de la obra. Subir pisos de porcelanato a un quinto nivel sin elevador implica un costo de mano de obra auxiliar significativo que debe estar prorrateado en el costo del material o en un rubro auxiliar.

• Desperdicios y Mermas: En 2025, con los costos de materiales en aumento, el cálculo del desperdicio es vital. Para pisos cerámicos, se considera un desperdicio técnico del 5% al 10% por cortes y roturas. En sistemas de tablaroca, el desperdicio de perfiles y placas oscila entre el 3% y el 5%. El proveedor debe incluir este porcentaje en su APU; de lo contrario, el suministro será insuficiente.

• Materiales de Consumo: Elementos menores pero indispensables como soldadura, gas, pijas, taquetes, lija, estopa, agua, y adhesivos. En el caso de instalación de pisos, el adhesivo y la boquilla representan un porcentaje considerable del costo material total.

Mano de Obra y Factor de Salario Real (FSR)

La "Instalación" es el componente humano. En México, no se costea solo el salario nominal.

• Salario Base de Cotización: Lo que recibe el trabajador.

• Prestaciones (FSR): Incluye cuotas del IMSS, INFONAVIT, SAR, impuesto sobre nómina (ISN), aguinaldo, vacaciones y prima vacacional. Para 2025, tras las reformas de "Vacaciones Dignas" y ajustes al salario mínimo, el factor de sobrecosto laboral puede oscilar entre 1.7 y 1.9 veces el salario nominal. Ignorar esto es la causa principal de la informalidad y riesgos legales.

• Rendimiento: La cantidad de obra que un trabajador o cuadrilla puede ejecutar en una jornada (Jor). El costo unitario de mano de obra es inversamente proporcional al rendimiento. Si una cuadrilla de colocación de piso cobra $1,310 MXN por día y coloca 15 m², el costo por m² es de $87.33. Si el sitio es complejo y solo colocan 8 m², el costo se dispara a $163.75.

Maquinaria y Equipo

• Herramienta Menor: Generalmente calculado como un porcentaje (3% a 5%) del costo de la mano de obra, cubre el desgaste de martillos, cucharas, flexómetros, etc..

• Equipo Mayor y Andamiaje: Para instalaciones en altura (plafones, fachadas, luminarias), el costo de renta de andamios, hamacas o plataformas elevadoras debe incluirse. En la instalación de aire acondicionado, se incluye el uso de bombas de vacío y manómetros especializados.

Costos Indirectos: La Gestión Invisible

El "Suministro e Instalación" conlleva una carga administrativa que a menudo se subestima en contratos informales, pero que es estándar en la industria formal.

• Dirección Técnica: El salario del residente de obra o supervisor que coordina la instalación, asegura la calidad y gestiona los insumos.

• Administrativos de Campo: Bodegueros que controlan la entrada y salida de materiales (crucial para evitar robo hormiga).

• Fianzas y Seguros: Costo de las fianzas de anticipo, cumplimiento y vicios ocultos, así como seguros de responsabilidad civil ante daños a terceros durante la instalación.

Financiamiento y Utilidad

En un entorno inflacionario como el proyectado para ciertos insumos en 2025, el costo por financiamiento (el interés del dinero invertido por el contratista antes de cobrar) es relevante. Finalmente, la utilidad o ganancia del contratista, que remunera su riesgo empresarial y know-how, suele oscilar entre el 10% y el 20% dependiendo de la complejidad y el volumen del suministro e instalación.

Análisis de Mercado 2025: Comparativas de Costos y Especificaciones

A continuación, se presenta un desglose técnico y económico detallado para tres de las partidas más comunes bajo la modalidad de suministro e instalación en México, con proyecciones de costos para 2025. Los precios están en Moneda Nacional (MXN) y son referenciales antes de IVA.

Suministro e Instalación de Sistema de Muros Ligeros (Tablaroca)

El sistema de construcción ligera sigue ganando terreno por su rapidez y versatilidad. El análisis de precios unitarios para 2025 revela una estructura de costos sensible al precio del acero galvanizado y del yeso.

Análisis de Precios Unitarios (Estimado 2025)

Tabla 1: Estructura de Costos para Muro de Tablaroca (Doble Cara, Bastidor 6.35 cm)

Fuente: Elaboración propia basada en análisis de precios unitarios y tabuladores estatales.

Notas Técnicas:

• El precio varía drásticamente si se especifica panel resistente a la humedad (verde) o al fuego (rojo).

• La altura es un factor multiplicador: trabajos por encima de 3.00 metros requieren andamiaje y reducen el rendimiento de la mano de obra, incrementando el precio unitario en un 15-20%.

• El acabado final (nivel 3, 4 o 5) impacta el consumo de pasta y mano de obra. El precio estándar suele incluir nivel 3 (cintado y empastado de juntas), pero no el acabado liso completo.

Suministro e Instalación de Aire Acondicionado (Minisplit)

Este rubro ejemplifica la importancia de definir "Qué incluye" en el contrato. Existe una gran disparidad entre el precio del equipo en retail y el precio de la solución instalada.

Desglose del Costo Integral

Según los datos de mercado para 2025, la instalación de un equipo Minisplit de 1 tonelada (12,000 BTUs) tiene las siguientes características económicas:

• Costo del Equipo (Suministro Puro): $6,000 - $9,000 MXN (dependiendo si es estándar o Inverter, y la marca).

• Costo de Instalación (Mano de Obra y Materiales Básicos): $1,400 - $2,500 MXN.

  • Este costo "básico" cubre generalmente: fijación de condensadora y evaporadora, perforación simple en muro, conexión eléctrica básica y hasta 4 metros de tubería (kit incluido).

• Adicionales Comunes (Extras):

  • Tubería adicional: $250 - $400 MXN por metro lineal.

  • Ranurado y resane en muro (si la tubería va oculta): $150 - $300 MXN por metro.

  • Base metálica para condensadora: $500 - $800 MXN.

  • Instalación eléctrica independiente (pastilla y cableado desde tablero): $800 - $1,500 MXN.

Precio Unitario "Llave en Mano": En licitaciones públicas o contratos corporativos, el precio unitario integrado (Equipo + Instalación completa + Pruebas + Garantía) para un equipo de 1 TR suele rondar los $9,500 - $13,000 MXN.

Puntos Críticos de Calidad:

• El vacío del sistema es un paso no negociable. Técnicos informales suelen purgar con el mismo refrigerante, dañando el equipo y anulando garantías. Un contrato de suministro e instalación debe exigir explícitamente "vacío con bomba especializada a 500 micrones".

• El contrato debe especificar si incluye la obra civil (resanes, pintura) derivada de la instalación o si esta corre por cuenta de otro contratista.

Suministro e Instalación de Pisos y Recubrimientos

La categoría de pisos presenta una alta sensibilidad a la calidad del material de agarre (adhesivos).

Tabla 2: Matriz de Costos de Pisos 2025 (MXN/m²)

Fuente: Análisis cruzado de snippets de mercado y proveedores.

Insight Técnico: El rendimiento del adhesivo es un factor de costo oculto. Un saco de adhesivo estándar ($120 MXN) rinde aprox. 2.5 - 3 m². Sin embargo, para porcelanatos de baja absorción o grandes formatos, se requiere adhesivo modificado con polímeros ($280 - $350 MXN), lo que duplica o triplica el costo de este insumo. Además, la técnica de "doble encolado" (aplicar adhesivo en el piso y en la pieza) recomendada para grandes formatos incrementa el consumo de material y tiempo de mano de obra.

Comparativas Estratégicas: Modelos de Contratación

La elección entre "Suministro e Instalación" y otros modelos define la asignación de riesgos en el proyecto.

Suministro e Instalación vs. Destajo (Solo Mano de Obra)

En el modelo de Destajo, el propietario compra los materiales y contrata la mano de obra directamente (semana o metro cuadrado).

• Riesgo de Materiales: En destajo, si el material se rompe, se pierde o es robado, el costo es del propietario. En Suministro e Instalación, el contratista es responsable de entregar el producto terminado; las mermas o robos son su pérdida, no la del cliente.

• Coordinación Logística: El destajo exige que el propietario sea el "Jefe de Compras" y "Jefe de Logística". Si el material no llega a tiempo, la mano de obra cobra "tiempo muerto". En Suministro e Instalación, la logística es problema del proveedor.

• Garantía: El destajista rara vez ofrece garantías por escrito o fianzas. Su responsabilidad suele terminar al recibir el pago del sábado. El proveedor integral está obligado legalmente a responder por vicios ocultos.

Suministro e Instalación vs. Administración

En la Administración, un profesional gestiona las compras y la mano de obra por cuenta del cliente a cambio de un honorario (usualmente 10-15% del costo directo).

• Control de Costo: En Administración, el costo final es variable (Cost Plus). Si los materiales suben de precio en 2025, el cliente absorbe el aumento. En Suministro e Instalación (bajo contrato a Precio Unitario o Alzado), el precio se fija contractualmente, protegiendo al cliente de la inflación inmediata (salvo cláusulas de escalatoria).

• Transparencia: La administración ofrece total transparencia de costos reales, pero transfiere la ineficiencia al cliente. El suministro e instalación incentiva al contratista a ser eficiente, pues su utilidad depende de controlar sus costos y mermas.

Suministro e Instalación vs. Precio Alzado

A menudo confundidos, son conceptos distintos. "Suministro e Instalación" describe la actividad, mientras que "Precio Alzado" describe la forma de pago.

• Se puede contratar "Suministro e Instalación de Aires Acondicionados" bajo un esquema de Precios Unitarios (se paga por cada equipo instalado real) o Precio Alzado (se paga un monto global por climatizar todo el edificio, sin importar si se usaron más o menos metros de tubería).

• Para obras de remodelación donde los volúmenes son inciertos, el Precio Unitario es preferible. Para obras nuevas con proyecto ejecutivo cerrado, el Precio Alzado ofrece mayor certeza financiera.

Proceso Integral de Ejecución y Control

Para asegurar el éxito en un contrato de Suministro e Instalación, se debe seguir un proceso riguroso que va desde la licitación hasta el finiquito. A continuación, se presenta una guía procesal detallada para el contexto mexicano.

Fase Pre-Contractual: Definición y Cotización

1. Ingeniería de Detalle y Catálogo de Conceptos: El cliente debe proporcionar un catálogo claro. No basta decir "Poner piso". Se debe especificar: "Suministro y colocación de piso porcelanato marca X, modelo Y, formato 60x60, asentado con adhesivo Z, lechadeado con boquilla W color gris, a hueso o con junta de 3mm".

2. Visita de Obra: Es fundamental que el contratista visite el sitio para evaluar condiciones ocultas (niveles de piso, plomo de muros, accesibilidad para maniobras). Las cotizaciones "de escritorio" suelen fallar en los costos de acarreo e indirectos.

3. Análisis de Precios Unitarios (APU): El contratista presenta su desglose. El cliente debe revisar no solo el precio final, sino la congruencia de los rendimientos y los salarios (que cumplan con la ley) para evitar problemas futuros de calidad o laborales.

Fase Contractual: Blindaje Legal

El contrato debe ser explícito para evitar controversias.

• Cláusula de Alcance: Definir qué se incluye y qué no (ej. "No incluye trabajos de albañilería previos ni pintura posterior a la instalación").

• Anticipos: Regularmente se otorga un 30% a 50% para la compra de materiales (Suministro). Este anticipo debe amortizarse proporcionalmente en cada estimación.

• Penas Convencionales: Establecer multas por atraso en la entrega (ej. 2% del monto de la obra no ejecutada por cada semana de retraso). Es vital diferenciar retrasos imputables al contratista de aquellos causados por falta de liberación de áreas (causas no imputables).

• Garantías y Fianzas: Exigir fianza de cumplimiento (10%) y fianza de vicios ocultos (10% por un año). En obras privadas menores, se puede retener un fondo de garantía del 5% de cada estimación, liberable al final del periodo de garantía.

Fase de Ejecución: Logística e Instalación

1. Suministro y Acopio: El contratista coordina la llegada de materiales. Se debe designar un área de almacenamiento segura. El cliente o supervisor debe verificar la calidad y cantidad del material al llegar (check de entrada). Si se instala material defectuoso, el costo de retiro es altísimo.

2. Preparación de Superficies: Antes de instalar, se debe validar que el área cumple los requisitos (niveles, limpieza, instalaciones previas). Instalar sobre una superficie mal preparada es la causa #1 de fallas en pisos y acabados.

3. Instalación Controlada: Ejecución de los trabajos siguiendo las normas del fabricante y las NOMs aplicables.

Fase de Supervisión y Control de Calidad (Checklists)

La supervisión activa es indispensable. Se recomienda el uso de listas de verificación (checklists) para liberar tramos de trabajo.

Checklist de Supervisión: Muros de Tablaroca

• [ ] Trazo correcto según planos.

• [ ] Alineación y plomo de postes y canales.

• [ ] Fijación al piso y losa (taquetes y tornillos adecuados).

• [ ] Separación de postes (máx. 61 cm o 40.6 cm según altura).

• [ ] Instalaciones interiores (eléctricas/hidráulicas) colocadas y probadas antes de cerrar la segunda cara.

• [ ] Colocación de placa (juntas cuatrapeadas, no coincidir con mochetas de puertas).

• [ ] Tratamiento de juntas (cinta y pasta sin burbujas ni grietas).

Checklist de Supervisión: Pisos

• [ ] Nivelación de la superficie base (carpeta o firme).

• [ ] Trazo de inicio y escuadría (para evitar cortes pequeños en bordes visibles).

• [ ] Aplicación de adhesivo (cobertura mínima 85%, uso de llana dentada adecuada).

• [ ] Alineación de juntas y boquillas uniformes.

• [ ] Limpieza inmediata de restos de material.

• [ ] Protección del piso terminado (cartón o plástico) si la obra continúa.

Fase de Cierre: Estimaciones y Finiquito

1. Generadores de Obra: Documentos que respaldan las cantidades realmente ejecutadas (croquis, medidas, fotos). Son la base para cobrar.

2. Estimaciones: Facturación periódica del avance. Se debe descontar la amortización del anticipo y el fondo de garantía si aplica.

3. Acta de Entrega-Recepción: Documento formal donde el cliente acepta los trabajos a satisfacción. A partir de esta fecha corren los tiempos de garantía de vicios ocultos.

4. Finiquito: Pago final y cancelación de derechos y obligaciones, salvo las garantías.

Perspectivas y Recomendaciones Estratégicas para 2025

El entorno de la construcción en México para 2025 presenta desafíos únicos que el modelo de Suministro e Instalación ayuda a mitigar, siempre que se gestione correctamente.

Gestión de la Inflación y Ajuste de Costos

Aunque el contrato sea a precio fijo, la volatilidad de materiales como el acero, aluminio y cemento puede desequilibrar el contrato.

• Recomendación: Para obras de duración media o larga (>3 meses), incluir cláusulas de Ajuste de Costos (escalatorias) basadas en índices oficiales del Banco de México o INEGI. Esto protege al contratista de quiebras por inflación y al cliente de abandonos de obra.

• Estrategia de Acopio: Utilizar el anticipo para comprar y acopiar la totalidad de los materiales susceptibles a inflación al inicio de la obra, congelando así el costo del suministro.

Escasez de Mano de Obra Calificada

Se proyecta una continua escasez de mano de obra técnica especializada en regiones industriales (Norte y Bajío) y turísticas (Riviera Maya, Los Cabos).

• Implicación: Los costos de mano de obra en estas zonas serán superiores a los tabuladores nacionales.

• Recomendación: Exigir al contratista de suministro e instalación que demuestre tener plantilla propia y estable. La subcontratación excesiva en cascada diluye la responsabilidad y la calidad. Verificar las certificaciones DC-3 (competencias laborales) del personal técnico (soldadores, electricistas, instaladores de gas).

Sostenibilidad y Normativa

La tendencia hacia la edificación sustentable impone nuevos estándares en el suministro.

• Materiales: Los contratos empezarán a exigir certificados de origen y huella de carbono de los materiales suministrados.

• Eficiencia: En instalaciones como aire acondicionado e iluminación, el cumplimiento de las NOMs de eficiencia energética (NOM-023-ENER, NOM-007-ENER) será fiscalizado con mayor rigor para permitir la habitabilidad y contratos de interconexión con CFE.

Videos Relacionados y Útiles

Para complementar la información técnica, hemos seleccionado tres videos que demuestran visualmente los procesos de suministro e instalación discutidos en esta guía.

Cómo instalar Tablaroca: Guía paso a paso

Tutorial completo que cubre desde el trazo, la colocación de la estructura metálica hasta el emplacado final de muros y plafones. Ideal para visualizar el desperdicio y la técnica.

Instalación de piso cerámico para principiantes

Explica detalladamente la preparación del adhesivo, el uso de niveladores y la colocación correcta de losetas, fundamental para entender el rendimiento de la mano de obra.

Instalación de Minisplit paso a paso

Muestra el proceso técnico de instalar un aire acondicionado, incluyendo la importancia del vacío y las conexiones eléctricas, destacando por qué no es solo "colgar el equipo".

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Cuál es la diferencia clave entre "Suministro e Instalación" y "Solo Mano de Obra"?

La diferencia radica en la responsabilidad. En "Suministro e Instalación", el contratista es responsable de todo el proceso: compra, transporte, calidad del material y ejecución. Si el material llega dañado o se rompe durante la instalación, el contratista debe reponerlo sin costo para ti. En "Solo Mano de Obra", tú eres responsable de comprar y cuidar el material; si falta una pieza o se rompe, tú pagas el reemplazo.

¿Qué es el "Fondo de Garantía" y cuánto se retiene?

Es un porcentaje del monto de cada estimación (factura parcial) que el cliente retiene, usualmente el 5%, como seguridad para asegurar la calidad de los trabajos. Este fondo se devuelve al contratista al finalizar la obra y firmar el acta de entrega-recepción, una vez verificado que no hay defectos visibles.

¿Quién paga el seguro social (IMSS) de los trabajadores en este modelo?

Legalmente, el contratista que ofrece el suministro e instalación es el patrón y responsable directo de pagar las cuotas del IMSS. Sin embargo, el dueño de la obra es "responsable solidario". Por eso, siempre debes pedir al contratista que te entregue la "Opinión de Cumplimiento" del SAT e IMSS y el registro de obra (SIROC) para evitar multas.

¿Los precios incluyen el IVA?

Generalmente, en los Análisis de Precios Unitarios (APU) y cotizaciones técnicas, los precios se presentan "Costo Directo + Indirectos + Utilidad" antes de IVA. Siempre debes confirmar si el precio final ofertado es neto o más IVA (16% en la mayor parte de México, 8% en zona fronteriza norte).

¿Qué pasa si el precio de los materiales sube durante la obra?

Si el contrato es a "Precio Unitario Fijo" y la obra es corta (menos de 3-6 meses), el contratista suele absorber el riesgo. En obras largas, se debe pactar una cláusula de "escalatoria" o ajuste de costos, que permite revisar el precio si los insumos principales suben más allá de un porcentaje pactado, usando índices oficiales del INEGI.

¿Qué significa "Acarreo Libre" en un presupuesto?

Se refiere al movimiento de materiales dentro de la obra (horizontal o vertical) hasta una cierta distancia (ej. 20 metros) o altura (ej. primer nivel) que ya está incluido en el precio. Si el material debe moverse más lejos o subirse muchos pisos sin elevador, se cobra un "sobreacarreo".

¿Cuál es la garantía mínima por ley en México para estos trabajos?

La Ley Federal de Protección al Consumidor establece una garantía mínima de un año para trabajos de construcción e instalaciones contra vicios ocultos (defectos que no se ven a simple vista al recibir la obra pero que surgen con el uso).

Glosario de Términos

• APU (Análisis de Precio Unitario): Documento técnico que desglosa cuánto cuesta producir una unidad de obra (m², pieza, lote), sumando materiales, mano de obra, equipo y cargos administrativos.

• Vicios Ocultos: Defectos en la construcción o instalación que no son detectables en el momento de la entrega, pero que aparecen posteriormente debido a mala calidad de materiales o mala ejecución.

• Estimación: Documento mediante el cual el contratista cobra los trabajos ejecutados en un periodo determinado (semanal, quincenal o mensual) para mantener el flujo de efectivo de la obra.

• Finiquito: Cierre administrativo y legal del contrato donde se balancean las cuentas finales, se amortizan anticipos pendientes y se cancelan derechos y obligaciones de ambas partes.

• SIROC (Servicio Integral de Registro de Obras de Construcción): Aplicativo del IMSS donde los patrones deben registrar las obras de construcción para fiscalizar el cumplimiento de cuotas obrero-patronales.

• FSR (Factor de Salario Real): Coeficiente que se aplica al salario base del trabajador para incluir todas las prestaciones de ley (IMSS, Infonavit, vacaciones, aguinaldo), reflejando el costo real para el empleador.

• Generador de Obra: Memoria de cálculo, croquis y fotografías que respaldan geométricamente la cantidad de trabajo cobrada en una estimación.

Referencias Integradas en el Texto: El presente reporte ha sido elaborado integrando información técnica, legal y de mercado proveniente de múltiples fuentes especializadas, referenciadas a lo largo del documento mediante los códigos. La información de costos y procedimientos refleja el estado del arte y las proyecciones para el ejercicio 2025 en territorio nacional mexicano.