Demolición de firme o piso de 12 cm de espesor de concreto armado, por medios mecánicos (rompedora eléctrica),sin recuperación incluye: mano de obra, utilización de la herramienta y/o equipo necesario, acarreo dentro de la obra al sitio de acopio, traspaleos.

Midiendo la Deconstrucción: Guía Completa sobre el Rendimiento de Demolición

El rendimiento de demolicion es el indicador clave que mide cuántos metros cúbicos (m³) o cuadrados (m²) de un elemento constructivo puede retirar una cuadrilla en un día de trabajo (jornal). Entender este concepto es fundamental para presupuestar correctamente cualquier trabajo de remodelación o construcción. Esta guía se centrará en la demolición de firmes de concreto, desglosando los rendimientos, los métodos, los costos y cómo se integra todo en un precio unitario para el contexto de México.

¿Qué es el Rendimiento de Mano de Obra y por qué es Crucial en Demoliciones?

El rendimiento de mano de obra es la métrica que define la productividad de un trabajador o equipo en un periodo determinado, impactando directamente el costo y la duración de un proyecto.

La Métrica de la Productividad: m³ por Jornal (m³/jor)

En la construcción, el rendimiento se expresa comúnmente en la cantidad de unidades producidas por jornal (una jornada laboral de 8 horas). Para la demolición, esto se traduce en metros cúbicos (m³) o metros cuadrados (m²) de material demolido. Por ejemplo, un rendimiento de 1.2 m³/jornal significa que un peón puede demoler ese volumen de concreto en un día.

¿Por qué la Demolición es uno de los Trabajos más Variables?

La demolición es una de las actividades con mayor variabilidad en sus rendimientos. A diferencia de procesos más controlados como la colocación de ladrillos, la demolición enfrenta incógnitas como la dureza real del concreto, la cantidad y disposición del acero de refuerzo, y las condiciones de acceso, que no siempre son visibles en una inspección inicial. Esta incertidumbre hace que las estimaciones basadas únicamente en promedios sean arriesgadas.

Impacto del Rendimiento en el Análisis de Precios Unitarios (APU)

El rendimiento es la columna vertebral del Análisis de Precios Unitarios (APU). El costo de la mano de obra, uno de los componentes más significativos, se calcula dividiendo el salario diario de la cuadrilla entre el rendimiento. Por lo tanto, una subestimación del rendimiento (ser demasiado optimista) inflará el costo real, mientras que una sobreestimación (ser demasiado pesimista) podría resultar en un presupuesto no competitivo.

Métodos de Demolición de Firmes de Concreto

La elección del método y las herramientas es una decisión estratégica que equilibra costo, rapidez y las restricciones del sitio.

Demolición Manual con Marro y Cincel: Para Espesores Delgados y Áreas Pequeñas

Este es el método tradicional, ideal para trabajos de pequeña escala, demoliciones selectivas o en lugares donde el ruido y la vibración deben minimizarse. Se utilizan herramientas básicas como marros (mazos), cuñas, cinceles y barras. Es la opción más económica en cuanto a equipo, pero la más intensiva en mano de obra y, por ende, la más lenta.

Demolición con Equipo Ligero: El Rotomartillo Eléctrico

El rotomartillo o martillo demoledor eléctrico es la herramienta más versátil y comúnmente utilizada en remodelaciones residenciales y comerciales. Ofrece un balance ideal entre potencia y portabilidad, ya que solo requiere una conexión eléctrica. Su efectividad depende de la potencia del equipo (medida en Joules) y del tipo de cincel utilizado (de punta para fracturar o plano para levantar).

Demolición con Equipo Pesado: El Compresor con Rompedora Neumática

Para grandes extensiones de pavimento o concreto de alta resistencia, el equipo neumático es la opción preferida. Consiste en una rompedora (martillo) conectada a un compresor de aire a través de mangueras. Este sistema ofrece una potencia de impacto muy superior a la de los equipos eléctricos, lo que se traduce en rendimientos mucho mayores, aunque su costo de operación y logística son más elevados.

Tabla Comparativa de Métodos (Costo vs. Rapidez vs. Aplicación)

Proceso de Demolición de un Firme de Concreto a Mano

Una demolición segura y eficiente sigue una secuencia de pasos lógicos, desde la preparación hasta la limpieza final.

Paso 1: Preparación y Aislamiento del Área de Trabajo

Antes de iniciar, se debe delimitar y señalizar la zona para restringir el acceso. Es fundamental proteger elementos adyacentes (muros, puertas, ventanas) con plásticos o tapiales. Si existen instalaciones de plomería o electricidad en el firme, deben ser identificadas y desenergizadas.

Paso 2: Trazado y Corte Perimetral (si es necesario)

Si la demolición es parcial, se recomienda realizar un corte perimetral con una cortadora de disco. Esto crea un borde limpio, evita que las fisuras se propaguen a las áreas que deben conservarse y facilita la remoción de los fragmentos.

Paso 3: Fractura del Concreto

La técnica más efectiva es comenzar creando una abertura en el centro del área a demoler. Una vez que se tiene un hueco, es más fácil trabajar desde los bordes de esa abertura hacia afuera, ya que el concreto tiene una cara libre hacia donde romperse, lo que optimiza el impacto de cada golpe.

Paso 4: Palanqueo y Retiro de los Fragmentos

A medida que el concreto se fractura, se utilizan barras o palancas para levantar y separar los trozos de mayor tamaño. Esto es especialmente importante cuando hay malla de acero, ya que los fragmentos quedarán "cosidos" por el refuerzo y será necesario cortarlo.

Paso 5: Acopio y Encostalado del Escombro

Los fragmentos demolidos se van acumulando en un punto específico (acopio), preferiblemente cerca del área de carga, para no entorpecer los trabajos. Posteriormente, se procede a encostalarlo o cargarlo directamente a una carretilla para su retiro.

Factores que Afectan el Rendimiento de la Demolición

El rendimiento real en obra rara vez coincide con los promedios de los manuales. Diversas variables pueden acelerar o frenar drásticamente la productividad.

El Espesor y la Resistencia del Concreto

Es el factor más evidente. Un firme de 15 cm de espesor no solo contiene un 50% más de material que uno de 10 cm, sino que su resistencia estructural es exponencialmente mayor. La resistencia del concreto (medida en kg/cm²) también es crucial; un concreto de mayor resistencia requerirá más tiempo y energía para ser fracturado.

La Presencia de Acero de Refuerzo (Malla Electrosoldada o Varilla)

Este es el punto de inflexión que puede reducir el rendimiento a menos de la mitad. El acero de refuerzo no solo aumenta la resistencia a la tracción del firme, sino que introduce una tarea adicional: el corte del acero. Cada fragmento de concreto debe ser separado del acero, lo que consume tiempo y requiere herramientas adicionales como cizallas o esmeriladoras.

Las Herramientas y el Equipo Utilizados

La elección de la herramienta tiene un impacto directo. Un rotomartillo de 30 kg puede duplicar o triplicar el rendimiento de uno de 10 kg. De igual manera, el estado de las herramientas es importante; un cincel sin filo o un equipo con mantenimiento deficiente reducirá la eficiencia del operador.

La Experiencia de la Cuadrilla y la Logística del Acarreo

Una cuadrilla con experiencia conoce las técnicas para fracturar el concreto de manera más eficiente y segura. Además, la logística del retiro de escombro es un factor a menudo subestimado. Si el punto de acopio está lejos o si el acarreo es a través de escaleras, el tiempo "no productivo" (caminando con la carretilla) aumenta, reduciendo el tiempo efectivo de demolición.

Análisis de Precio Unitario (APU) - Demolición de Firme por m³

A continuación, se presenta un ejemplo numérico de un APU para la demolición de 1 m³ de firme de concreto simple de 10 cm de espesor, utilizando medios manuales y equipo ligero. Los costos son una proyección estimada para 2025 y pueden variar.

Nota: Este APU es un ejemplo simplificado. Un precio final al cliente incluiría costos indirectos, financiamiento, utilidad e impuestos.

Normativa y Seguridad en Trabajos de Demolición

La demolición es una actividad de alto riesgo. En México, la NOM-031-STPS-2011 establece las condiciones de seguridad y salud en el trabajo para la industria de la construcción.

NOM-031-STPS-2011: Seguridad en Trabajos de Demolición

Esta norma obliga al patrón a realizar un análisis de riesgos potenciales antes de iniciar los trabajos. Para la demolición, se deben considerar específicamente los riesgos de proyección de partículas, ruido excesivo, generación de polvo (especialmente sílice, que es nocivo para la salud) y vibraciones que pueden afectar tanto a los trabajadores como a las estructuras aledañas.

Manejo y Disposición de Residuos de la Construcción (Escombro)

La gestión de los residuos de la construcción está regulada a nivel municipal. Es ilegal verter escombro en la vía pública o en tiraderos no autorizados. El generador del residuo (el propietario del inmueble) es responsable de asegurar su correcta disposición final a través de servicios autorizados.

EPP Indispensable para la Cuadrilla de Demolición

El Equipo de Protección Personal (EPP) es obligatorio y fundamental para prevenir accidentes. La cuadrilla debe contar con :

• Casco de seguridad: Protección contra caída de objetos.

• Gafas de seguridad de alto impacto: Para proteger los ojos de esquirlas de concreto.

• Protección auditiva (tapones u orejeras): El ruido de los equipos supera los límites seguros.

• Guantes de carnaza o antivibración: Para proteger las manos de cortes y la vibración.

• Botas con casquillo: Protección contra aplastamientos y perforaciones.

• Respirador para polvo (mascarilla): Para evitar la inhalación de partículas de sílice.

Rendimientos y Costos Promedio de Demolición en México (2025)

La siguiente tabla presenta una compilación de rendimientos y costos promedio, proyectados para 2025. Es crucial recordar que son estimaciones y pueden variar significativamente.

Errores Frecuentes al Estimar y Ejecutar una Demolición

Los errores en la demolición pueden costar tiempo, dinero y, lo más importante, poner en riesgo la seguridad.

Error 1: Subestimar la Dureza del Concreto o la Cantidad de Acero

Asumir que un firme es de "concreto simple" sin verificarlo es el error más común. Una simple varilla o una malla no detectada puede duplicar el tiempo de ejecución.

Error 2: No Utilizar el Equipo de Protección Personal Adecuado

La falta de EPP, especialmente gafas de seguridad y mascarillas, es una causa frecuente de accidentes y enfermedades laborales a largo plazo.

Error 3: No Planificar el Retiro del Escombro

No calcular el volumen real de escombro (considerando el factor de abundamiento) y no tener un plan para su retiro puede detener la obra por completo una vez que el espacio de trabajo se satura de material.

Error 4: Dañar Elementos Estructurales o Instalaciones Adyacentes

Golpear sin cuidado o no realizar cortes de contorno puede dañar muros, tuberías o cimentaciones que debían permanecer intactas, generando costosas reparaciones no previstas.

Checklist de Planeación y Ejecución

Utiliza esta lista para asegurar un proceso ordenado y seguro.

Antes de Empezar

• [ ] Obtener el permiso de demolición correspondiente.

• [ ] Verificar la existencia y ubicación de instalaciones eléctricas o sanitarias.

• [ ] Proteger áreas y elementos adyacentes que no serán demolidos.

• [ ] Asegurar que toda la cuadrilla cuente con el EPP completo y en buen estado.

Durante la Demolición

• [ ] Mantener el área húmeda para controlar la generación de polvo.

• [ ] Realizar el acopio del escombro en una zona segura que no obstruya el paso.

• [ ] No sobrecargar las carretillas o botes para evitar accidentes.

Al Finalizar

• [ ] Verificar que la superficie demolida quedó al nivel requerido.

• [ ] Realizar una limpieza final del área de trabajo.

• [ ] Asegurar el retiro total del escombro a un sitio de disposición autorizado.

¿Qué Hacer con el Escombro Generado?

La gestión del escombro es una parte crucial del proceso de demolición.

El Factor de Abundamiento del Escombro

Cuando el concreto se demuele, su volumen aumenta porque los fragmentos ocupan más espacio que el elemento sólido original. Este fenómeno se conoce como "factor de abundamiento" o "esponjamiento". Para el concreto, este factor es de aproximadamente 1.5. Esto significa que 1 m³ de firme de concreto se convertirá en 1.5 m³ de escombro suelto. No considerar este factor es el error más común al calcular los costos de retiro.

Contratación de un Servicio de Acarreo con Camión de Volteo

Para volúmenes medianos a grandes, la opción más común es contratar un camión de volteo. El costo se calcula por viaje o por metro cúbico. Es importante asegurarse de que la empresa contratada cuente con los permisos para transportar residuos y que su disposición final sea en un tiradero autorizado.

Uso de Contenedores o Sacos Especiales para Escombro

En zonas urbanas o para proyectos más largos, rentar un contenedor puede ser una opción eficiente. El contenedor se deja en la obra y se retira una vez que está lleno. Para volúmenes muy pequeños, existen servicios de recolección en costales.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Cuánto cobra un albañil por demoler un metro cúbico de concreto?

El costo varía enormemente según el tipo de concreto y la región. Como estimación para 2025, la demolición manual de 1 m³ de concreto simple puede costar entre $750 y $1,400 MXN, mientras que el concreto armado puede superar los $2,200 MXN. Este precio generalmente solo cubre la mano de obra y la herramienta, no el retiro del escombro.

¿Qué es el rendimiento de mano de obra?

Es un indicador que mide la cantidad de trabajo que un obrero o una cuadrilla puede realizar en una jornada laboral. En demolición, se mide en metros cúbicos (m³) o metros cuadrados (m²) por jornal. Es la base para calcular costos y tiempos de un proyecto.

¿Es muy difícil demoler un firme de concreto con malla?

Sí, es significativamente más difícil y lento. La presencia de malla electrosoldada o varillas puede reducir el rendimiento en más de un 50%, ya que no solo se debe romper el concreto, sino también cortar el acero, lo que requiere más esfuerzo y herramientas adicionales.

¿Qué herramienta es mejor, un rotomartillo o un compresor?

Depende de la escala del trabajo. El rotomartillo eléctrico es ideal para la mayoría de las remodelaciones por su versatilidad y menor costo. El compresor con rompedora neumática es mucho más potente y rápido, siendo la mejor opción para grandes extensiones de pavimento o concreto de alta resistencia, pero su logística y costo son mayores.

¿El precio de la demolición incluye que se lleven el escombro?

Generalmente, no. La demolición y el retiro de escombro (acarreo) son dos conceptos que se cotizan por separado. Es fundamental aclarar este punto antes de contratar un servicio para evitar costos inesperados.

¿Se necesita un permiso para demoler un piso dentro de una casa?

Sí, en la mayoría de los municipios de México se requiere un permiso o licencia de demolición, incluso para trabajos interiores. Si la demolición supera los 60 m² o afecta elementos estructurales, es obligatorio contar con la responsiva de un Director Responsable de Obra (DRO).

¿Qué es el "factor de abundamiento" del escombro?

Es un multiplicador que se aplica al volumen original de un material para calcular el volumen que ocupará una vez demolido. Para el concreto, este factor es de 1.5, lo que significa que 1 m³ de concreto sólido se convierte en 1.5 m³ de escombro suelto. Es crucial para calcular correctamente el costo del retiro de material.

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Conclusión

El rendimiento de demolicion es el factor más crítico para determinar el costo y el tiempo de los trabajos de remodelación. Comprender las variables que lo afectan, desde el espesor del concreto y la presencia de acero hasta la logística del retiro de escombro, es esencial para una planificación precisa. Ya sea una pequeña demolición manual o un gran proyecto con maquinaria, una planificación cuidadosa, el cumplimiento de las normativas de seguridad y una gestión eficiente del escombro son indispensables para una ejecución exitosa y sin contratiempos.

Glosario de Términos

Rendimiento de Demolición

Indicador que mide la cantidad de material (en m² o m³) que una cuadrilla puede demoler en una jornada de trabajo.

Demolición

Proceso técnico de derribar de forma controlada y segura una construcción o parte de ella.

Firme de Concreto

Losa de concreto, simple o armada, que sirve como base para un piso o pavimento.

Rotomartillo

Herramienta eléctrica que combina un movimiento de rotación con un martilleo percutor, utilizada para perforar y demoler materiales duros.

Escombro

Conjunto de fragmentos y desechos provenientes de una obra de construcción o demolición.

Mano de Obra (Cuadrilla)

Equipo de trabajadores (generalmente peones y oficiales) encargados de ejecutar los trabajos de construcción.

Jornal

Periodo de trabajo de un día, comúnmente de 8 horas, utilizado como unidad de medida para el rendimiento y el pago de la mano de obra.