Chapodeo en vegetación baja a mano con cuchilla, incluye acopio en zonas de trónsito, carga a transporte y acarreo en camión a 1 km de distancia.

Niveles de Limpieza: Chaponeo Manual vs. Desmonte Mecanizado

No toda la limpieza de terreno es igual. El tipo, la densidad y la altura de la vegetación dictan el método, el costo y el tiempo necesarios para preparar un lote. Comprender estos niveles es fundamental para solicitar una cotización correcta y pagar un precio justo por el trabajo requerido. A continuación, se desglosan los tres niveles principales de limpieza, desde el chaponeo manual más básico hasta el uso de maquinaria pesada.

Chaponeo y Deshierbe Manual (Para Maleza y Hierba)

Este es el nivel más fundamental de limpieza, conocido comúnmente como chaponeo o deshierbe. Consiste en el corte a ras de suelo de vegetación ligera como pasto, hierba y maleza que no supera el metro de altura. Es un trabajo artesanal que se realiza con herramientas manuales.

• Método: Se emplean principalmente herramientas como el machete para el corte y el azadón o la pala para remover algunas raíces superficiales.

• Costo: Como proyección para 2025, el costo directo (sin incluir el retiro del material) para este tipo de limpieza ligera se estima entre $15 y $40 MXN por metro cuadrado. Es el método más económico en términos de costo por hora de trabajo.

• Velocidad: Es el proceso más lento. Resulta ideal para terrenos pequeños, generalmente menores a 500 m², o para áreas con topografía irregular o de difícil acceso donde la maquinaria no puede operar.

• Ideal para: Terrenos baldíos con crecimiento estacional, preparación de jardines, mantenimiento periódico o lotes que solo requieren una limpieza superficial antes de la construcción.

Desmonte con Desbrozadora (Maleza Densa y Arbustos Pequeños)

Cuando la vegetación es más robusta y densa, el machete pierde efectividad. Este segundo nivel aborda terrenos con maleza alta y enredada, crecimiento secundario denso conocido en algunas regiones de México como "acahual", y arbustos pequeños que no pueden ser cortados fácilmente a mano.

• Método: La herramienta clave es la desbrozadora a gasolina, también conocida popularmente como "mosco". Puede equiparse con hilo de nylon para maleza densa o con cuchillas de metal para pequeños arbustos.

• Costo: El precio por este trabajo es moderado. Las estimaciones para 2025 sitúan el costo directo de una limpieza manual densa, a menudo auxiliada por desbrozadora, en un rango de $35 a $75 MXN por metro cuadrado, sin incluir el retiro.

• Velocidad: Es considerablemente más rápido que el chaponeo puramente manual, ofreciendo un equilibrio entre costo y eficiencia para terrenos de tamaño mediano.

• Ideal para: Lotes que han estado abandonados durante varios años, terrenos con vegetación tupida y leñosa, o limpieza previa a trabajos de topografía en áreas cubiertas.

Desmonte con Maquinaria Pesada (Árboles y Limpieza Profunda)

Este es el nivel más intensivo y se aleja del concepto de chaponeo para entrar en el de desmonte. Implica la remoción de árboles, tocones (raíces grandes), arbustos de gran tamaño y la limpieza total del terreno a nivel superficial.

• Método: Se utiliza maquinaria pesada como retroexcavadoras para desenraizar, y tractores bulldozer (como los modelos D6 o D8) para empujar y apilar grandes volúmenes de material vegetal y tierra.

• Costo: Es el método con el costo por metro cuadrado más elevado, pero el más eficiente para proyectos a gran escala. Una proyección para 2025 indica un costo que puede ir desde $130 hasta más de $300 MXN por metro cuadrado, dependiendo de la densidad de árboles y la maquinaria requerida. Este costo no suele incluir permisos de tala ni el retiro del material. A gran escala, como en proyectos rurales, los costos se miden por hectárea, pudiendo rondar los $6,655 MXN/ha en zonas de selva, aunque este precio no es directamente comparable con proyectos urbanos.

• Velocidad: Es, por mucho, el método más rápido para grandes extensiones. Se considera la opción más rentable para terrenos de más de 2,000 m².

• Ideal para: Preparación de fraccionamientos, parques industriales, terrenos con arbolado maduro que necesita ser removido (siempre con los permisos correspondientes) y proyectos que requieren una limpieza y nivelación inicial extensiva.

La elección del método correcto representa un equilibrio económico clave. Mientras que la maquinaria tiene una tarifa por hora o día significativamente más alta que la mano de obra, su velocidad y capacidad de trabajo pueden reducir drásticamente el tiempo total del proyecto, convirtiéndola en la opción más económica para superficies grandes.

Proceso de Limpieza y Chaponeo de un Terreno Paso a Paso

Independientemente del nivel de limpieza, la ejecución de un chaponeo manual sigue un flujo de trabajo lógico y ordenado. Conocer estos pasos permite al propietario o supervisor del proyecto entender el proceso, evaluar el progreso y asegurarse de que el trabajo se realice de manera eficiente y completa.

1. Inspección Inicial y Planificación

Antes de iniciar cualquier corte, la cuadrilla o el encargado realiza una inspección visual del terreno. El objetivo es identificar el tipo y la densidad de la vegetación, detectar posibles peligros como nidos de animales, plagas (abejas, avispas), basura oculta, escombros o cambios abruptos en el nivel del suelo. En esta etapa se planifica la estrategia de trabajo: por dónde empezar, dónde se amontonará el material y cómo se organizará el retiro.

2. Delimitación del Área de Trabajo

Para evitar conflictos con propiedades colindantes, el primer paso físico es delimitar claramente los linderos del terreno. Esto se puede hacer con estacas, cal o hilo reventón. Este paso es fundamental para asegurar que la limpieza se realice exclusivamente dentro de los límites de la propiedad y no se invada o dañe el terreno de un vecino.

3. Ejecución del Chaponeo (Corte de Maleza)

Con el área definida, la cuadrilla de peones comienza el trabajo de corte. Usando machetes o desbrozadoras, avanzan de manera sistemática, usualmente desde el fondo del terreno hacia el frente o desde una esquina hacia la opuesta. El corte se realiza lo más a ras de suelo posible para dejar una superficie uniforme y facilitar los trabajos posteriores.

4. Acopio del Material Vegetal (Amontonado)

A medida que se corta la maleza, no se deja esparcida. Utilizando herramientas como bieldos y rastrillos, los trabajadores van juntando todo el material vegetal cortado en grandes pilas o "montones" en uno o varios puntos estratégicos del terreno. Este paso, conocido como acopio, es crucial para facilitar la siguiente etapa de carga y retiro. Un buen acopio reduce el tiempo y el esfuerzo necesarios para retirar los residuos.

5. Carga y Retiro del Material Producto de la Limpieza

Esta es la etapa final y, a menudo, la más subestimada en términos de costo. Una vez que toda la maleza está apilada, se procede a su carga en un camión de volteo. Este trabajo se puede hacer manualmente con bieldos y palas o, si el volumen es muy grande, con ayuda de una retroexcavadora. Es de vital importancia advertir que muchos presupuestos básicos de chaponeo solo cubren el corte y acopio, dejando el costo de la carga y el retiro como un extra que puede sorprender al propietario. El material debe ser transportado a un sitio de disposición final autorizado por el municipio.

Listado de Herramientas y Equipo

La eficiencia, seguridad y costo de un trabajo de chaponeo dependen directamente de contar con las herramientas adecuadas. La siguiente tabla detalla el equipo indispensable para una cuadrilla que realiza limpieza manual y con equipo ligero.

Rendimiento de Mano de Obra en Limpieza de Terreno Manual

El "rendimiento" es uno de los conceptos más importantes en la presupuestación de obra en México. Se refiere a la cantidad de trabajo que un obrero o una cuadrilla puede realizar en una jornada laboral de 8 horas. En el caso del chaponeo, se mide en metros cuadrados por jornal (m2/jornal). Este dato es la base para calcular cuántos días-hombre se necesitarán y, por lo tanto, el costo total de la mano de obra. El rendimiento varía drásticamente según la dificultad del trabajo.

Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado

El Análisis de Precio Unitario (APU) es el desglose detallado del costo de una unidad de trabajo, en este caso, 1 metro cuadrado (m2). Este ejercicio es fundamental para entender de dónde viene el precio final y transparentar cada componente del costo.

A continuación, se presenta un APU hipotético pero realista para 1 m² de Chaponeo y Deshierbe Manual de Terreno con maleza de densidad media, incluyendo acopio, carga manual y retiro del material en camión de volteo.

Supuestos para la Proyección 2025:

• Rendimiento de mano de obra: Se asume un rendimiento promedio de 70 m2/jornal para maleza de densidad media.

• Salario de Peón: Se proyecta un salario diario de $450.00 MXN.

• Salario de Cabo de Oficios: Se proyecta un salario diario de $600.00 MXN (supervisor de la cuadrilla). Se considera 0.1 cabo por cada peón.

• Volumen de residuo: Se estima que cada m² de terreno genera 0.05 m3 de material vegetal, que al ser cortado y apilado sufre un "factor de abundamiento" de 4.0, resultando en un volumen de retiro de 0.20 m3 por cada m2 limpiado.

• Costo de retiro: Se utiliza un camión de volteo de 14 m3 con un costo de renta por día de $2,000.00 MXN. Dicho camión puede retirar el material de 70 m2 de terreno por viaje (14 m3 / 0.20 m3/m2).

Este análisis revela un punto crucial que a menudo se pasa por alto: el costo del retiro del material ($28.60 MXN por m2) puede ser casi cuatro veces mayor que el costo de la mano de obra ($7.30 MXN por m2) que realiza el corte. Por ello, una cotización que no incluye explícitamente la "carga y retiro" está omitiendo la parte más significativa del costo total.

Normativa, Permisos y Seguridad: Prepara el Terreno Correctamente

Antes de iniciar cualquier trabajo de limpieza, es indispensable conocer y cumplir con las regulaciones locales y las normas de seguridad. Omitir este paso puede resultar en multas, sanciones y riesgos innecesarios para los trabajadores y el medio ambiente.

Reglamentos Municipales y de Ecología

La necesidad de un permiso varía según la magnitud del trabajo. Generalmente, el chaponeo de maleza ligera en un predio urbano o suburbano no requiere un permiso formal. Sin embargo, esta regla cambia drásticamente si el trabajo implica vegetación de mayor tamaño. La tala de árboles, incluso uno solo, o el desmonte de vegetación nativa sí requiere obligatoriamente permisos de la dirección de ecología o desarrollo urbano del municipio. Para proyectos de mayor envergadura o en terrenos forestales, se necesitan autorizaciones federales de la SEMARNAT, como el trámite de "Cambio de Uso de Suelo en Terrenos Forestales" (SEMARNAT-02-001) o de "Aprovechamiento de Recursos Forestales Maderables" (SEMARNAT-03-003).

Prohibición de Quemas

Es fundamental enfatizar que la quema de la maleza, basura y otros residuos vegetales está estrictamente prohibida en la mayoría de los municipios de México y es una práctica sancionada. Normativas como la NOM-015-SEMARNAT/SAGARPA-2007 regulan el uso del fuego para fines agrícolas bajo condiciones muy controladas, pero no aplican para la eliminación de residuos de limpieza de terrenos urbanos. Leyes estatales, como la de Quintana Roo, también establecen un marco legal estricto para las quemas, requiriendo permisos y condiciones específicas que no se cumplen en un contexto de limpieza de lotes. El material producto de la limpieza debe ser cargado y transportado a un relleno sanitario o sitio de disposición final autorizado.

Seguridad y Equipo de Protección Personal (EPP)

La seguridad de la cuadrilla de trabajo es primordial. El chaponeo, aunque parezca una tarea simple, presenta riesgos como cortes, picaduras de insectos o mordeduras de animales. El Equipo de Protección Personal (EPP) obligatorio para cada trabajador incluye:

• Camisa de manga larga para proteger de cortes, raspones y la exposición al sol.

• Guantes de carnaza o de uso rudo para proteger las manos al manipular herramientas y vegetación espinosa.

• Botas de seguridad con casquillo, y en zonas rurales o con mucha maleza, es altamente recomendable que sean botas altas o contra víboras.

• Gafas de seguridad para proteger los ojos de partículas, ramas o piedras que puedan salir proyectadas, especialmente si se usa desbrozadora.

Costos Promedio de Chaponeo por Región en México (Estimación 2025)

El costo de la mano de obra, y por ende del chaponeo, varía significativamente a lo largo de México. Factores como el salario mínimo regional, la demanda de construcción y la disponibilidad de trabajadores influyen en los precios. La siguiente tabla presenta una estimación de costos directos por metro cuadrado para un chaponeo manual de maleza media, sin incluir el costo de retiro del material, proyectados para 2025.

Advertencia: Estos costos son una estimación y están sujetos a inflación y variaciones locales. Se recomienda siempre solicitar cotizaciones específicas en su área.

Diferencias Clave: Chaponeo, Desmonte y Despalme

En el ámbito de las terracerías y obras preliminares, es común que los clientes confundan los términos chaponeo, desmonte y despalme. Sin embargo, son tres actividades distintas, con procesos, equipos y costos muy diferentes. Aclarar esta terminología es esencial para contratar el servicio adecuado y evitar malentendidos en el presupuesto.

Chaponeo (Corte de Maleza)

Como se ha descrito, el chaponeo es la acción más superficial. Consiste exclusivamente en cortar la hierba y la maleza a nivel del suelo. Su objetivo es despejar visualmente el terreno y permitir el paso. No remueve la capa de tierra ni las raíces profundas de la vegetación, por lo que la maleza volverá a crecer con el tiempo. Es el paso inicial y el más económico.

Desmonte (Tala de Árboles y Arbustos)

El desmonte es un trabajo de mayor envergadura. Implica la tala y remoción de vegetación leñosa de tamaño considerable, como arbustos grandes, matorrales y árboles. Este proceso puede incluir el destoconado, que es la extracción de los troncos y las raíces principales del suelo. El desmonte requiere herramientas más pesadas, a menudo maquinaria, y casi siempre necesita permisos municipales o federales. Su costo es significativamente mayor al del chaponeo.

Despalme (Retiro de la Capa Vegetal del Suelo)

El despalme es un paso constructivo que ocurre después del chaponeo y el desmonte. Consiste en retirar con maquinaria (generalmente un bulldozer o una retroexcavadora) la capa superior del suelo, típicamente entre 10 y 30 cm de espesor. Esta capa, rica en materia orgánica, raíces y semillas, no es apta para soportar cimentaciones. El despalme asegura que la construcción se asiente sobre un terreno firme e inerte. Su costo se mide en metros cúbicos (m3) y es un concepto de obra civil completamente separado. Documentos oficiales de precios unitarios lo cotizan por separado, con costos que pueden rondar los $44 a $94 MXN por metro cúbico.

Errores Frecuentes al Limpiar un Terreno y Cómo Evitarlos

La limpieza de un terreno parece una tarea sencilla, pero varios errores comunes pueden generar costos adicionales, retrasos y problemas legales. A continuación, se describen los más frecuentes y cómo prevenirlos.

• Problema: No Retirar la Maleza de Raíz (vuelve a crecer).

  • Solución: Entender que el chaponeo estándar es un corte superficial. Si se desea un resultado más duradero, se debe solicitar y presupuestar explícitamente el "desenraice" de la vegetación. Esto incrementa el costo de la mano de obra pero retrasa significativamente el rebrote de la maleza.

• Problema: Dejar el Material Amontonado en el Terreno.

  • Solución: Antes de contratar, exigir que la cotización especifique claramente si incluye la "carga y retiro del material producto de la limpieza". Dejar los montones de maleza en el terreno no solo es estéticamente indeseable, sino que crea un refugio para plagas y un riesgo de incendio, además de que requerirá un segundo contrato y pago para su eventual retiro.

• Problema: Quemar los Residuos Ilegalmente.

  • Solución: Nunca considerar la quema como una opción. Es una práctica ilegal en la mayoría de las zonas urbanas y suburbanas de México, peligrosa y sujeta a fuertes multas por parte de las autoridades de ecología y protección civil. La única solución correcta es presupuestar el retiro a un sitio de disposición autorizado.

• Problema: No Contar con los Permisos de Tala (si aplica).

  • Solución: Si el terreno tiene árboles, por pequeños que parezcan, es imperativo consultar con la dirección de ecología del municipio antes de iniciar cualquier trabajo. Talar un árbol sin el permiso correspondiente puede acarrear multas que superan con creces el costo de la limpieza, además de la obligación de reponer el daño ambiental.

Checklist de Control de Calidad

Una vez que la cuadrilla ha terminado el trabajo, es importante que el propietario o supervisor realice una inspección final para asegurar que se cumplió con lo acordado. Utilice esta lista de verificación para revisar la calidad del trabajo.

Verificación de que el Terreno esté Limpio a Nivel de Suelo.

Camine por toda la superficie del terreno para confirmar que toda la maleza ha sido cortada de manera uniforme y que no quedaron áreas sin trabajar.

Inspección de que no queden raíces o tocones (si se incluyó desenraice).

Si el contrato incluía el desenraice o la remoción de pequeños arbustos, verifique que las raíces principales hayan sido extraídas y que no queden tocones que puedan obstaculizar futuros trabajos.

Confirmación del Retiro Total del Material Producto de la Limpieza.

Asegúrese de que no queden montones de maleza, basura o escombros en el terreno ni en la banqueta. El lote debe quedar completamente despejado.

Revisión de no haber dañado árboles protegidos o propiedad de vecinos.

Inspeccione que los árboles que debían permanecer en el terreno no hayan sufrido daños en su tronco o ramas. Verifique también que no se haya dañado ninguna barda, malla o propiedad perteneciente a los lotes colindantes.

Mantenimiento y Siguientes Pasos

La limpieza del terreno no es un evento único, sino el primer paso de un proceso más largo. Entender qué sigue es clave para una planificación exitosa del proyecto.

Mantenimiento del Terreno Limpio

Si la construcción no va a comenzar de inmediato, la naturaleza reclamará su espacio. La maleza volverá a crecer, especialmente en temporada de lluvias. Para mantener el terreno en condiciones óptimas, es recomendable programar un mantenimiento periódico de chaponeo cada 3 a 6 meses. Esto evitará que el trabajo de limpieza inicial se pierda y que se tenga que incurrir en un costo mayor para volver a limpiar un terreno densamente cubierto.

El Siguiente Paso: Despalme y Nivelación

Una vez que el terreno está libre de vegetación superficial (chaponeo y desmonte), el siguiente paso técnico en el proceso constructivo es el despalme. Como se explicó anteriormente, este consiste en retirar la capa superior de tierra orgánica. Este paso es indispensable antes de poder realizar los trabajos de trazo, nivelación del terreno y, finalmente, la excavación para la cimentación. El chaponeo despeja el camino para que el despalme pueda ejecutarse correctamente.

Preguntas Frecuentes (FAQ) sobre Chaponeo y Limpieza de Terrenos

A continuación, se responden algunas de las dudas más comunes que surgen al planificar la limpieza de un terreno en México.

¿Cuánto cobra un peón por día para limpiar un terreno?

Como una proyección para 2025, el salario diario (jornal) de un peón o ayudante general varía considerablemente por región en México. En la zona Sur (ej. Chiapas, Oaxaca) puede rondar los $300 - $400 MXN. En la zona Centro (ej. CDMX, Jalisco) oscila entre $350 - $480 MXN. En la zona Norte (ej. Nuevo León, Baja California) puede ir de $420 a $550 MXN. Es importante aclarar que este es solo el salario del trabajador y no incluye prestaciones, herramientas, supervisión ni el costo del retiro de la basura.

¿Cuál es el rendimiento de un peón haciendo chaponeo?

El rendimiento depende de la densidad de la maleza. Para maleza ligera y baja (menos de 80 cm), un peón puede limpiar entre 80 y 120 metros cuadrados en una jornada de 8 horas. Si la maleza es alta, densa y enredada (tipo acahual), el rendimiento cae drásticamente a un rango de 40 a 60 metros cuadrados por jornada.

¿El precio de la limpieza incluye el retiro del escombro o basura?

Generalmente, las cotizaciones más económicas no lo incluyen. El precio base suele cubrir únicamente el corte de la maleza y su apilado dentro del terreno. Como se demostró en el Análisis de Precio Unitario (APU), la carga y el retiro del material pueden llegar a ser la parte más costosa del servicio. Es crucial preguntar y asegurarse de que la cotización especifique por escrito si la "carga y retiro" están incluidos para evitar costos sorpresa.

¿Qué es más caro, limpiar a mano o con máquina?

Depende del tamaño del terreno. Por hora, la renta de maquinaria pesada es mucho más cara que el jornal de un peón. Sin embargo, la máquina es exponencialmente más rápida. Para terrenos pequeños (menores a 500 m²), la limpieza manual suele ser más económica en el costo total. Para terrenos grandes (mayores a 2,000 m²), la eficiencia de la maquinaria la convierte en la opción más rentable a largo plazo, a pesar de su mayor costo por hora.

¿Qué es el chaponeo de un terreno y para qué sirve?

El chaponeo es el proceso de cortar y retirar la maleza, hierba y vegetación menor de un terreno. Sirve como el primer paso indispensable en cualquier proyecto de construcción o jardinería, ya que despeja el área de trabajo, permite una correcta visualización de la topografía y prepara el sitio para las siguientes etapas como el trazo, la nivelación y la excavación.

¿Cuánto cuesta limpiar un terreno de 1000 m2 con pura maleza?

El costo varía según la densidad de la maleza y si se incluye el retiro. Para una limpieza manual de maleza media a un costo directo de $15 MXN/m² (sin retiro), el trabajo costaría $15,000 MXN. Sin embargo, si se incluye el retiro del material, usando el costo del APU de ejemplo ($36.12 MXN/m²), el precio total ascendería a $36,120 MXN. Siempre es mejor solicitar una cotización específica.

¿Qué incluye el precio por m2 de chaponeo y desmonte?

Un precio básico de chaponeo por m2 usualmente solo incluye el corte de la maleza y su apilado (acopio). Un servicio más completo debería incluir también la carga del material a un camión y su transporte a un sitio de disposición final. El desmonte es un concepto aparte y más caro, que incluye la tala de arbustos y árboles, y su precio debe cotizarse por separado.

¿Cómo se calcula el costo de la limpieza de un terreno en México?

El costo se calcula multiplicando el área total del terreno en metros cuadrados (m2) por el precio unitario por metro cuadrado (MXN/m2). El precio unitario se determina a partir de un Análisis de Precio Unitario (APU) que considera el costo de la mano de obra (basado en el rendimiento), el costo de la herramienta, y el costo del equipo (principalmente el camión para el retiro de residuos).

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Conclusión: La Inversión Inicial para Empezar con el Pie Derecho

La limpieza de un terreno es mucho más que una simple tarea de jardinería; es el acto fundacional de cualquier proyecto constructivo. Comprender a fondo el precio de chaponeo de terreno por m2 y los factores que lo componen es esencial para una planificación financiera precisa y para evitar sobrecostos inesperados. Como hemos visto, el costo real no reside únicamente en el corte de la maleza, sino de manera crucial en la logística y el costo de retirar los residuos generados. Ignorar este componente puede duplicar o triplicar el presupuesto inicial. Al diferenciar claramente entre chaponeo, desmonte y despalme, y al conocer los rendimientos de la mano de obra y las normativas aplicables, tanto propietarios como profesionales pueden tomar decisiones informadas. En definitiva, el chaponeo no debe ser visto como un gasto a minimizar, sino como la inversión inicial indispensable que garantiza un lienzo limpio y seguro sobre el cual edificar un proyecto exitoso desde sus cimientos.

Glosario de Términos de Obras Preliminares

• Chaponeo (o Deshierbe): Actividad de cortar la hierba, maleza y vegetación menor a nivel del suelo, generalmente con herramientas manuales como el machete.

• Desmonte: Proceso de remover vegetación de mayor tamaño, como arbustos, matorrales y árboles, lo cual puede incluir la extracción de sus raíces y tocones.

• Despalme: Trabajo de terracería que consiste en retirar la capa superficial del suelo (tierra vegetal) que contiene materia orgánica y raíces, para dejar una base firme para la cimentación.

• Obras Preliminares: Conjunto de todos los trabajos iniciales que se realizan en un sitio antes de comenzar la construcción principal. Incluyen limpieza, desmonte, despalme, trazo y nivelación.

• Peón: Trabajador de la construcción no especializado que realiza tareas generales de apoyo, como la limpieza manual, excavación y acarreo de materiales.

• Jornal: Unidad de trabajo que equivale a un día laboral, comúnmente de 8 horas. Es la base sobre la cual se calcula el salario diario de los trabajadores de obra.

• Maleza: Conjunto de plantas y hierbas silvestres que crecen de forma espontánea en un terreno y que generalmente se consideran indeseables para el proyecto.