Impermeabilizacion en techos y azoteas con dos manos de alumbre y jabon de ropa, incluye materiales, desperdicios, mano de obra y herramienta menor

El Remedio de la Abuela para las Goteras: Todo sobre el Impermeabilizante de Jabón y Alumbre

El Guardián Ancestral de tu Azotea: Desmitificando el Impermeabilizante de Jabón y Alumbre. Antes de los modernos acrílicos y las membranas prefabricadas, existía una solución ingeniosa y accesible para combatir las goteras, un remedio transmitido de generación en generación en la construcción mexicana. Nos referimos al impermeabilizante con jabón y alumbre, un método tradicional que sella las losas de concreto mediante una fascinante reacción química. No es una pintura ni una membrana; es un tratamiento que transforma la superficie porosa del concreto en una barrera repelente al agua. Su popularidad histórica radica en el uso de materiales económicos y universalmente disponibles: jabón de pasta y piedra de alumbre.

Este sistema funciona gracias a una reacción química in situ, es decir, directamente sobre la azotea. El jabón, que es una sal de un ácido graso (como el estearato de sodio en el jabón Zote), reacciona con el alumbre (sulfato doble de aluminio y potasio). Al entrar en contacto, el aluminio desplaza al sodio, formando estearato de aluminio, comúnmente conocido como "jabón de alúmina". Esta nueva sustancia es insoluble en agua y sella eficazmente los poros microscópicos del concreto, impidiendo el paso de la humedad. Piense en ello como convertir un jabón líquido de vuelta en una barrera sólida y resistente al agua, justo donde más se necesita.

Esta guía completa desglosará con rigor técnico la receta precisa, el proceso de aplicación correcto para maximizar su efectividad, su durabilidad real en el contexto climático de México y, lo más importante, un análisis detallado del precio unitario de impermeabilizante con jabón y alumbre, incluyendo la mano de obra, con proyecciones de costos para el año 2025.

Opciones y Alternativas: ¿Funciona Realmente?

Aunque el método de jabón y alumbre tiene su lugar en la historia y en aplicaciones específicas, es crucial entender sus limitaciones al compararlo con las soluciones profesionales disponibles en el mercado mexicano. La elección correcta no depende solo del costo inicial, sino de la durabilidad, el mantenimiento y el nivel de protección requerido.

Impermeabilizantes Acrílicos (Elastoméricos)

Considerados el estándar moderno para la impermeabilización residencial y comercial ligera en México, los impermeabilizantes acrílicos son recubrimientos líquidos elaborados a base de polímeros sintéticos. Al secar, forman una membrana continua, elástica y sin uniones que se adhiere firmemente a la superficie. Su principal ventaja es la elasticidad, que les permite "puentear" microfisuras y soportar los movimientos de contracción y expansión de la losa sin romperse. Se comercializan con garantías de durabilidad de 3, 5, 7, 10 años o más, y muchos ofrecen propiedades adicionales como reflectividad solar (aislamiento térmico) para reducir la temperatura interior del inmueble.

Impermeabilizantes Asfálticos (Base Agua o Solvente)

Estos productos, a menudo de color negro, utilizan asfalto emulsionado o disuelto como principal agente impermeabilizante. Son conocidos por su alta resistencia a la humedad y su durabilidad. Sin embargo, su aplicación puede ser más sucia y laboriosa. Los sistemas asfálticos son vulnerables a la degradación por los rayos UV, por lo que generalmente requieren una capa de acabado protector, como una pintura reflectante de aluminio o un recubrimiento acrílico, lo que incrementa el costo y la complejidad del sistema. A pesar de esto, son una opción robusta para cimentaciones, muros de contención y losas que no estarán expuestas directamente al sol.

Membranas Prefabricadas de Asfalto Modificado (Rollos)

Esta es la solución de más alto desempeño y durabilidad. Consiste en rollos de una membrana de asfalto modificado con polímeros (APP o SBS) y reforzada internamente con fibra de vidrio o poliéster. Se aplican mediante termofusión, utilizando un soplete de gas para fundir la capa inferior del rollo y adherirla monolíticamente a la superficie. Este proceso crea una capa impermeable de espesor uniforme y controlado, con una resistencia excepcional al intemperismo, al punzonamiento y al tráfico peatonal ligero. Son el sistema de elección para grandes áreas, edificios comerciales, y proyectos donde la fiabilidad a largo plazo es la máxima prioridad.

Tabla Comparativa: Jabón y Alumbre vs. Acrílico vs. Prefabricado (Costo vs. Durabilidad)

Para tomar una decisión informada, no basta con mirar el precio inicial. El verdadero costo de un sistema de impermeabilización se revela al analizar su costo anualizado, es decir, el costo inicial dividido entre su vida útil esperada. Esta perspectiva muestra que la solución más barata al principio puede resultar más cara a largo plazo debido a las constantes reaplicaciones.

Nota: Los costos son estimaciones para 2025 y pueden variar. El costo anualizado demuestra que, aunque el costo de impermeabilizante con jabón y alumbre por m2 es bajo, su necesidad de reaplicación anual lo hace comparable o más caro a largo plazo que las alternativas profesionales.

Proceso Constructivo Paso a Paso: La Receta de Jabón y Alumbre

La efectividad de este método tradicional depende críticamente de seguir el proceso correcto. Muchos tutoriales caseros simplifican el método mezclando todos los ingredientes en una sola cubeta, lo cual es un error químico fundamental. Al pre-mezclar, la reacción que forma la barrera impermeable ocurre en el recipiente, creando grumos inútiles. El método correcto, validado por especificaciones técnicas, es un proceso de dos etapas que asegura que la reacción ocurra dentro de los poros del concreto, maximizando el sellado.

Paso 1: Preparación Crítica de la Superficie (Limpieza y Sellado de Grietas)

Este es, sin duda, el paso más importante y del que depende el 90% del éxito. Una superficie mal preparada garantiza el fracaso del sistema.

1. Limpieza Profunda: Barra enérgicamente toda la superficie para eliminar polvo, tierra y hojas. Lave con agua y jabón para remover grasas, aceites o cualquier contaminante. Si hay moho o verdín, trátelo con una solución de cloro y agua (1 parte de cloro por 3 de agua) y talle con un cepillo. Enjuague abundantemente y deje secar por completo, idealmente durante 2 o 3 días de sol. La losa debe estar "hueso seco".

2. Retiro de Material Suelto: Raspe cualquier impermeabilizante antiguo que esté desprendido, agrietado o en mal estado. El sistema de jabón y alumbre debe aplicarse sobre una superficie firme y adherente.

3. Sellado de Grietas: Este método sella porosidad, no rellena grietas estructurales. Inspeccione la losa y selle todas las fisuras y grietas mayores a 1.5 mm con un sellador elastomérico o un mortero de reparación a base de cemento. Deje que las reparaciones curen completamente según las indicaciones del fabricante.

Paso 2: Preparación de la Solución de Jabón (Primera Aplicación)

La primera solución se encarga de penetrar en la losa y depositar el reactivo principal.

• Receta: En una cubeta metálica de 19 litros, caliente aproximadamente 10 litros de agua. Ralle finamente 200 gramos de jabón de pasta neutro (el jabón Zote blanco es ideal por su bajo contenido de aditivos) y agréguelo al agua caliente. Revuelva constantemente hasta que el jabón se disuelva por completo. Crítico: No permita que la mezcla hierva vigorosamente, ya que esto genera una espuma excesiva que dificulta la aplicación y reduce la efectividad.

Paso 3: Preparación de la Solución de Alumbre (Segunda Aplicación)

Esta segunda solución activará la reacción química.

• Receta: En otra cubeta, caliente 10 litros de agua. Agregue 100 gramos de piedra de alumbre en polvo (o trozos previamente molidos) y revuelva hasta su completa disolución. Al igual que con el jabón, evite la ebullición.

Paso 4: Aplicación de la Primera Capa (Solución de Jabón)

Con la solución de jabón aún caliente (pero manejable), aplíquela generosamente sobre la superficie preparada.

• Técnica: Utilice un cepillo de ixtle de cerdas duras. La rigidez de este tipo de cepillo es clave, ya que no solo esparce el líquido, sino que lo "talla" contra la superficie, forzando su penetración en todos los poros y capilares del concreto. Si se forman burbujas, rómpalas con el mismo cepillo. Asegúrese de cubrir toda el área de manera uniforme.

Paso 5: Aplicación de la Segunda Capa (Solución de Alumbre) y Reacción Química

Este es el momento donde la impermeabilización realmente ocurre.

• Tiempo de Espera: Deje que la capa de jabón se seque completamente. El tiempo de espera ideal es de 24 horas. La superficie debe sentirse seca al tacto y no jabonosa.

• Aplicación: Aplique la solución de alumbre caliente de la misma manera que la de jabón, usando el cepillo de ixtle para asegurar una cobertura total. Al entrar en contacto, el alumbre reaccionará con el jabón absorbido por el concreto, formando la capa insoluble de estearato de aluminio. Para un resultado más robusto, algunas tradiciones recomiendan aplicar múltiples capas alternadas (jabón-alumbre-jabón-alumbre), dejando secar 24 horas entre cada par de aplicaciones.

Paso 6: Curado y Secado

Una vez aplicada la última capa de alumbre, la superficie debe dejarse secar y curar por completo. Evite el tráfico sobre la losa y protéjala de la lluvia durante al menos 48 a 72 horas para permitir que la reacción química se complete y la barrera alcance su máxima efectividad.

Listado de Materiales y Herramientas

Para llevar a cabo este proyecto de manera eficiente y segura, es fundamental contar con los materiales y herramientas adecuados. La siguiente tabla detalla los elementos necesarios.

Cantidades y Rendimientos de Materiales (La Receta)

Para facilitar la planificación y compra de materiales, la siguiente tabla presenta una dosificación estandarizada. La proporción clave a mantener es una relación en peso de 2:1 de jabón a alumbre. La cantidad de agua puede variar ligeramente, pero debe ser suficiente para disolver completamente los sólidos.

Nota: Este rendimiento asume una aplicación de aproximadamente 1 litro de solución por metro cuadrado para cada una de las dos capas, sobre una superficie de concreto con porosidad media.

Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado

Un Análisis de Precio Unitario (APU) es la herramienta estándar en la industria de la construcción para calcular el costo preciso de una actividad. A continuación, se presenta un APU detallado para 1 metro cuadrado de este sistema, con costos proyectados para 2025 en México. Este análisis revela un punto crucial: el costo de los materiales es casi insignificante en comparación con el costo de la mano de obra.

Concepto: Suministro y aplicación de impermeabilizante casero a base de jabón y alumbre, a dos manos sobre superficie previamente preparada.

Aclaración: Los costos son una estimación para 2025 y están sujetos a inflación, ubicación geográfica y condiciones del proyecto. La cuadrilla se estima con un jornal de $850 para el oficial y $500 para el peón. El rendimiento asume que una cuadrilla puede aplicar el sistema en 40 m² por jornada de 8 horas.

Este análisis demuestra que la mano de obra de impermeabilizacion representa más del 85% del costo directo. Por lo tanto, el ahorro económico de este método se materializa principalmente en proyectos de autoconstrucción (DIY), donde el costo de la mano de obra es cero.

Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza

Aunque se trate de un método tradicional, su aplicación en un entorno de construcción moderno en México implica responsabilidades legales y de seguridad que no deben ser ignoradas.

Normas Oficiales Mexicanas (NOM) Aplicables

Es fundamental entender que el sistema de jabón y alumbre, por ser una receta tradicional y no un producto comercial estandarizado, no está regulado ni certificado por normas de calidad de producto del Organismo Nacional de Normalización y Certificación de la Construcción y Edificación (ONNCCE). Normas como la NMX-C-450-ONNCCE-2019, que establece las especificaciones y métodos de ensayo para impermeabilizantes elastoméricos, no aplican a esta solución casera. Esto significa que no hay una garantía de desempeño certificada; la calidad del resultado depende enteramente de la correcta preparación y aplicación.

¿Necesito un Permiso de Construcción?

Para trabajos de mantenimiento menor que no modifican la estructura, no aumentan los metros cuadrados construidos ni cambian el uso de suelo del inmueble, generalmente no se requiere un permiso o licencia de construcción en la mayoría de los municipios de México. La impermeabilización de una azotea existente entra en esta categoría. Sin embargo, siempre es una buena práctica consultar el reglamento de construcción local o acudir a la Dirección de Obras Públicas de su municipio para confirmar, especialmente si la propiedad está en un centro histórico o tiene alguna protección patrimonial.

Seguridad en el Sitio de Trabajo (Equipo de Protección Personal - EPP)

Aquí es donde la normativa es estricta y no negociable. Cualquier trabajo realizado en una azotea se considera "trabajo en altura" y está regulado por la NOM-009-STPS-2011 - Condiciones de seguridad para realizar trabajos en altura. El cumplimiento de esta norma es obligatorio para proteger la integridad física de los trabajadores, sean contratados o el mismo propietario. El EPP mínimo indispensable incluye:

• Casco de seguridad: Para proteger contra la caída de objetos.

• Gafas de seguridad: Esenciales para proteger los ojos de salpicaduras de las soluciones calientes.

• Guantes de hule o carnaza: Para manejar las cubetas calientes y proteger la piel.

• Sistema de protección contra caídas: Este es el elemento más crítico. La norma exige el uso de un arnés de seguridad de cuerpo completo, una línea de vida anclada a un punto estructural seguro (capaz de soportar 2,270 kg) y los conectores correspondientes. Trabajar en el borde de una azotea sin este equipo es una violación grave de la normativa y un riesgo mortal.

Costos Promedio para diferentes regiones de México (Norte, occidente, centro, sur).

El costo de la construcción en México varía significativamente entre regiones, principalmente debido a las diferencias en los salarios de la mano de obra y la logística de los materiales. A continuación, se presenta una tabla con costos estimados por metro cuadrado para 2025, comparando el sistema de jabón y alumbre con un impermeabilizante acrílico de entrada como referencia.

Notas Relevantes: Estos costos son proyecciones para 2025 y no incluyen reparaciones previas de la losa (sellado de grietas, renivelaciones), que deben cotizarse por separado. Los rangos reflejan variaciones en el tamaño del proyecto (proyectos más grandes suelen tener un costo por m² menor) y la complejidad del acceso a la azotea.

Usos Comunes en la Construcción

Aunque su uso en losas de concreto modernas ha sido mayormente desplazado, el sistema de jabón y alumbre aún conserva nichos de aplicación donde sus propiedades únicas lo hacen una opción viable e incluso preferible.

Mantenimiento Temporal de Azoteas (Solución de muy bajo costo)

Este es su uso más extendido en la actualidad. Es un excelente remedio casero para goteras cuando el presupuesto es limitado o como una solución de emergencia para pasar la temporada de lluvias mientras se planea una reparación definitiva. Su bajo costo de materiales lo hace accesible para una aplicación inmediata, deteniendo filtraciones y previniendo daños mayores al interior de la vivienda.

Sellado de Losas de Concreto (Como base para otros acabados)

Históricamente, se utilizaba para reducir la porosidad y capilaridad de las losas de concreto antes de la instalación de acabados no impermeables, como losetas de barro o enladrillados en "petatillo". Al sellar los poros, se evitaba que la humedad ascendiera y manchara o desprendiera el acabado final. Hoy en día, para este fin se suelen usar selladores acrílicos o membranas más modernas.

Protección de Muros de Adobe (Uso tradicional)

Quizás el uso más relevante y técnicamente justificado en la actualidad es en la conservación y construcción con tierra, como muros de adobe o tapial. A diferencia de los impermeabilizantes modernos que son barreras de vapor, el sistema de jabón y alumbre es "transpirable". Permite que el vapor de agua salga del muro, evitando la acumulación de humedad interna que podría desintegrar el adobe. En la restauración de edificios históricos, este método es a menudo preferido para mantener la integridad y el comportamiento físico original de los materiales.

Errores Frecuentes y Cómo Evitarlos

La aparente simplicidad de este método es engañosa; pequeños errores en el proceso pueden llevar a un fracaso total. Conocerlos es clave para evitarlos.

• Mala dosificación: Alterar la proporción 2:1 de jabón a alumbre impide que la reacción química se complete correctamente, resultando en una capa que no impermeabiliza. Solución: Pese los materiales con una báscula. No los mida "a ojo".

• Superficie sucia o húmeda: Aplicar sobre polvo, grasa o una losa que no está completamente seca es el error más común. La solución de jabón no penetrará los poros y la capa final se desprenderá como una película. Solución: Dedique el tiempo necesario a la limpieza y espere días soleados para que la losa seque por completo.

• No dejar secar entre capas: Aplicar la solución de alumbre sobre la capa de jabón aún fresca diluye los reactivos y evita que la reacción ocurra dentro del concreto. Solución: Respete el tiempo de secado de 24 horas entre la primera y la segunda aplicación.

• Usarlo sobre grietas grandes: Este sistema sella la microporosidad del concreto, pero no tiene la elasticidad para puentear grietas activas o mayores a 1.5 mm. El agua se filtrará por ellas. Solución: Repare todas las fisuras con materiales adecuados antes de empezar a impermeabilizar.

• Esperar que dure como un impermeabilizante moderno: El error más grande es de expectativas. El estearato de aluminio se degrada con la radiación UV y la abrasión. Solución: Entienda que este es un sistema de mantenimiento anual. No es una solución de "aplicar y olvidar".

Checklist de Control de Calidad

Utilice esta lista de verificación para asegurar que cada etapa del proceso se realice correctamente, garantizando el mejor resultado posible.

Antes de Empezar:

• [ ] ¿La superficie de la losa está 100% limpia, seca y libre de cualquier material suelto o contaminante?

• [ ] ¿Todas las grietas y fisuras mayores a 1.5 mm han sido debidamente reparadas y han curado?

• [ ] ¿Se cuenta con todo el Equipo de Protección Personal (EPP) requerido por la NOM-009-STPS, especialmente el arnés de seguridad?

• [ ] ¿Se ha verificado el pronóstico del tiempo para asegurar al menos 3-4 días secos y soleados?

Durante la Aplicación:

• [ ] ¿Las soluciones de jabón y alumbre se calentaron hasta disolver los sólidos, pero sin llegar a hervir?

• [ ] ¿Se está utilizando un cepillo de ixtle para aplicar las soluciones, asegurando la penetración en la superficie?

• [ ] ¿Se respetó el tiempo mínimo de secado de 24 horas entre la aplicación de la capa de jabón y la de alumbre?

• [ ] ¿Se aplicaron las capas de manera uniforme, cubriendo toda el área incluyendo chaflanes y pretiles?

Después de Finalizar:

• [ ] ¿La superficie tiene un aspecto mate y uniforme, sin zonas brillantes (exceso de jabón) o polvosas (exceso de alumbre)?

• [ ] ¿Se ha protegido la superficie del tráfico y la lluvia durante el periodo de curado de 48-72 horas?

• [ ] ¿Se ha agendado una revisión visual en 6 meses y una reaplicación antes de la próxima temporada de lluvias?

Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión

Una vez finalizado el trabajo, es clave saber cómo cuidarlo para maximizar su durabilidad. Aquí te explicamos qué esperar y cómo mantenerlo en óptimas condiciones.

Plan de Mantenimiento Preventivo

La clave para que este sistema funcione es considerarlo un ciclo de mantenimiento, no una solución única.

• Inspección Semestral: Cada seis meses, especialmente después de lluvias fuertes, realice una inspección visual de la azotea. Busque zonas donde el recubrimiento pueda haberse desgastado, desprendido o manchado.

• Limpieza Anual: Antes de la temporada de lluvias, barra la superficie para eliminar polvo y hojas que puedan retener humedad y acelerar el desgaste.

• Reaplicación Anual Obligatoria: La recomendación más conservadora y segura es reaplicar una capa de la solución de jabón y una de alumbre cada año, antes de que comience la temporada de lluvias (generalmente en mayo en gran parte de México). Esto renueva la barrera química y asegura la protección para la temporada.

Durabilidad y Vida Útil Esperada en México

La vida útil de este sistema es extremadamente limitada en comparación con las tecnologías modernas. En las condiciones climáticas de México, con alta radiación solar y temporadas de lluvias intensas, la durabilidad esperada es de una a dos temporadas de lluvia como máximo. En regiones con climas más agresivos (alto asoleamiento y precipitación, como el sureste), es probable que su efectividad no supere un año. Es fundamental tener esta expectativa realista para evitar sorpresas desagradables.

Sostenibilidad e Impacto Ambiental

El análisis de sostenibilidad de este método presenta un contraste interesante.

• Ventajas: Los componentes principales, jabón y alumbre, son de baja toxicidad y se consideran más amigables con el medio ambiente que los solventes y polímeros derivados del petróleo de algunos impermeabilizantes modernos. Su producción es relativamente simple.

• Desventajas: La principal debilidad ambiental es su baja durabilidad. La necesidad de una reaplicación anual implica un consumo recurrente de agua y energía (para calentar las soluciones). A largo plazo, el impacto acumulado de estas reaplicaciones puede ser mayor que el de aplicar un sistema acrílico o prefabricado de alta durabilidad una vez cada 10 años.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

A continuación, respondemos a las preguntas más comunes sobre este método de impermeabilización, basadas en las intenciones de búsqueda de los usuarios en México.

¿Cuánto cuesta el m2 de impermeabilizante con jabón y alumbre en 2025?

Como una proyección para 2025, el costo por metro cuadrado (m²), incluyendo materiales y mano de obra, se estima entre $50 y $85 MXN. Es importante destacar que la mayor parte de este costo corresponde a la mano de obra, por lo que el ahorro es significativo si se realiza como un proyecto de autoconstrucción.

¿Realmente funciona el impermeabilizante de jabón y alumbre?

Sí, funciona, pero con limitaciones importantes. Es efectivo para sellar la porosidad del concreto y repeler el agua, previniendo goteras menores. Sin embargo, su durabilidad es muy corta (1-2 temporadas de lluvia) y no puede reparar grietas estructurales. Funciona como una solución temporal o de mantenimiento anual, no como una impermeabilización definitiva.

¿Cuál es la receta o dosificación para el impermeabilizante de jabón y alumbre?

La receta o dosificación recomendada mantiene una proporción en peso de 2 partes de jabón por 1 parte de alumbre. Una receta práctica para 10 m² es: disolver 200 gramos de jabón de pasta neutro en 10 litros de agua caliente, y por separado, disolver 100 gramos de piedra de alumbre en otros 10 litros de agua caliente. Se aplica primero la solución de jabón, se deja secar 24 horas y luego se aplica la de alumbre.

¿Es mejor el jabón y alumbre o un impermeabilizante acrílico?

Depende del objetivo. Para una solución a largo plazo (5 años o más), duradera y con menos mantenimiento, un impermeabilizante acrílico es indiscutiblemente mejor y más rentable a lo largo del tiempo. Para una reparación de emergencia, un presupuesto extremadamente bajo, o para superficies tradicionales como el adobe, el jabón y alumbre puede ser una opción adecuada y funcional.

¿Qué tipo de jabón (Zote, Foca) se usa?

Se recomienda utilizar un jabón de pasta o de lavandería que sea lo más neutro posible, con la menor cantidad de perfumes, colorantes o cremas. El jabón Zote blanco es la opción más popular y recomendada en México para esta receta, ya que su composición es simple y efectiva para la reacción química necesaria.

¿Qué es la piedra de alumbre?

La piedra de alumbre es un mineral natural compuesto por sulfato doble de aluminio y potasio (KAl(SO4​)2​). Es una sal con propiedades astringentes y antisépticas, utilizada históricamente en cosmética y purificación de agua. En esta aplicación, su función es reaccionar con el jabón para crear una sal de aluminio insoluble que actúa como barrera contra el agua.

Videos Relacionados y Útiles

Para complementar esta guía escrita, hemos seleccionado tres videos de YouTube que muestran visualmente el proceso, analizan su efectividad y explican pasos cruciales como la preparación de la superficie. Estos recursos son de creadores mexicanos o están enfocados en el contexto de la construcción en México.

Cómo hacer IMPERMEABILIZANTE CASERO (Jabón y Alumbre)

Un video de "Remedios Caseros" que muestra la receta tradicional y el método de aplicación de las dos soluciones por separado.

IMPERMEABILIZANTE con JABON y ALUMBRE ¿FUNCIONA?

El canal "El Arqui Diego" pone a prueba el método, explica la química y da un veredicto sobre su durabilidad real vs. un acrílico.

Aplicación de Sellador en Azotea (Preparación)

El canal "CONSTRUCCIÓN con ANGEL" muestra el paso más importante antes de cualquier impermeabilización: la limpieza y el sellado de grietas.

Conclusión

En resumen, el sistema de impermeabilizante con jabón y alumbre se mantiene como una solución tradicional, viable y de muy bajo costo inicial para el mantenimiento de azoteas en México. Su principal atractivo reside en la accesibilidad y economía de sus componentes. Sin embargo, su adopción debe hacerse con una comprensión clara y realista de sus severas limitaciones: una durabilidad extremadamente corta que no supera una o dos temporadas de lluvia y la incapacidad de reparar daños estructurales como grietas. Entender que su verdadero precio unitario está dominado por el costo recurrente de la mano de obra anual es clave para una evaluación financiera correcta. Por lo tanto, debe ser considerado como una herramienta de mantenimiento temporal o una solución de emergencia, y no como un sustituto de los sistemas de impermeabilización modernos y duraderos. Tomar una decisión informada implica sopesar el ahorro inmediato contra el costo y el esfuerzo del mantenimiento a largo plazo.

Glosario de Términos

• Alumbre: Sal mineral de sulfato doble de aluminio y potasio, utilizada como uno de los dos reactivos principales en este método de impermeabilización.

• Impermeabilizante: Cualquier sustancia o sistema que detiene el paso del agua a través de una superficie.

• Losa de Azotea: La estructura horizontal de concreto que forma el techo de un edificio.

• Pretil: Muro o barandal bajo construido en el borde de una azotea para seguridad.

• Gotera: Filtración de agua a través de un techo o losa, usualmente gota a gota.

• Impermeabilizante Acrílico: Recubrimiento líquido a base de polímeros que al secar forma una membrana elástica e impermeable.

• Dosificación: La proporción o cantidad específica de cada ingrediente en una mezcla para lograr un resultado deseado.