| Clave | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad |
| E05.024 | Chaflán de concreto f'c=100 kg/cm2 en azotea. | m |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Mano de Obra | |||||
| 00-M0002 | Cuadrila 02 (Albañil + Ayudante) | jor | 0.033000 | $826.86 | $27.29 |
| Suma de Mano de Obra | $27.29 | ||||
| Auxiliar | |||||
| E00.015 | Concreto f'c=100 kg/cm2 | m3 | 0.005300 | $978.01 | $5.18 |
| Suma de Auxiliar | $5.18 | ||||
| Costo Directo | $32.47 |
El Pequeño Detalle que Salva tu Azotea de Goteras: Todo sobre el Chaflán
En el mundo de la construcción, a menudo son los detalles más pequeños los que marcan la diferencia entre un trabajo duradero y un futuro dolor de cabeza. El chaflán es, sin duda, uno de esos héroes anónimos; el detalle olvidado que previene los problemas más grandes y costosos de humedad. Un chaflán es, en esencia, una pequeña transición inclinada de mortero que se construye en la unión entre la losa de la azotea y el muro del pretil. Su función es crítica: eliminar el ángulo de 90 grados, el punto más débil de cualquier sistema de impermeabilización en México, para evitar que el material se agriete y genere filtraciones.
precio unitario de chaflan en azotea.
Opciones y Alternativas para Tratar las Esquinas
Aunque el chaflán de mortero es el método por excelencia, existen varias alternativas para tratar los vulnerables ángulos de 90° en una azotea. La elección depende del sistema de impermeabilización, el presupuesto y la velocidad de instalación deseada.
Chaflán de Mortero Cemento-Arena (El Método Tradicional)
Es la solución más utilizada en México por su bajo costo, eficacia comprobada y porque la mano de obra local domina su técnica. Consiste en crear una rampa o bisel a 45° con una mezcla de cemento, arena y agua. Es compatible con todos los sistemas de impermeabilización (acrílicos, asfálticos y prefabricados) y, cuando se construye correctamente, ofrece una durabilidad excepcional. Su principal desventaja es que requiere un tiempo de curado de al menos 7 días antes de poder impermeabilizar.
Perfiles Prefabricados de Poliestireno o PVC
Estos perfiles triangulares o curvos se fabrican con materiales ligeros como el poliestireno de alta densidad o PVC.
Selladores Elastoméricos y Bandas de Refuerzo
Para sistemas de impermeabilización líquidos (acrílicos o de poliuretano), una alternativa moderna es tratar la esquina con un sistema flexible. En lugar de un chaflán rígido, se aplica una capa gruesa de sellador elastomérico en la esquina y, mientras está fresco, se embebe una membrana o banda de refuerzo de poliéster.
Comparativa: Chaflán a 45° vs. Media Caña
Dentro del método tradicional, existen dos geometrías: el chaflán (plano a 45°) y la media caña (cóncava).
Chaflán a 45°: Es más fácil y rápido de formar con herramientas de albañilería estándar como la llana o la flota.
Media Caña: Ofrece una transición curva sin ángulos, lo que teóricamente es superior para la adherencia de membranas prefabricadas, ya que elimina cualquier punto de tensión.
Sin embargo, requiere una herramienta especial (como un tramo de tubo de PVC) para lograr una forma uniforme. En términos de costo de material y mano de obra, la diferencia es mínima. Para la mayoría de los proyectos en México, un chaflán a 45° bien ejecutado es la solución más práctica y efectiva.
Proceso Constructivo de un Chaflán de Mortero Paso a Paso
La correcta ejecución de un chaflán es un proceso metódico. Omitir cualquiera de estos pasos es la causa principal de fallas futuras.
Limpieza y Preparación Profunda de la Esquina
Este es el paso más crítico. La superficie de la losa y el pretil debe estar completamente libre de polvo, grasa, impermeabilizantes viejos o cualquier contaminante.
Humedecido del Sustrato (Losa y Pretil)
Justo antes de aplicar el mortero, es indispensable mojar abundantemente la superficie con agua limpia.
Preparación de la Mezcla de Mortero
La dosificación recomendada para un chaflán resistente es una proporción en volumen de 1 parte de cemento por 4 partes de arena fina (1:4).
Aplicación y Formado del Chaflán a 45°
Con una cuchara de albañil, se aplica el mortero en la esquina, presionando con fuerza para asegurar que penetre en todas las porosidades. Se va colocando material hasta formar un triángulo de aproximadamente 10x10 cm.
Curado del Mortero para Evitar Fisuras
El curado es el proceso de mantener húmedo el mortero después de su aplicación para que alcance su máxima resistencia. Un chaflán que se seca muy rápido por el sol o el viento se fisurará.
Integración con el Sistema de Impermeabilización
Una vez que el chaflán ha curado por completo (mínimo 7 días), se integra al sistema impermeable. Es fundamental que el impermeabilizante no se detenga en la base del chaflán, sino que lo cubra por completo y suba al menos 15-20 cm por la pared del pretil. En sistemas acrílicos, se recomienda colocar una membrana de refuerzo adicional sobre toda la zona del chaflán para mayor protección.
Listado de Materiales y Herramientas
| Componente | Función Principal | Unidad de Medida Común |
| Materiales | ||
| Cemento Portland Compuesto | Aglomerante que da resistencia a la mezcla. | Bulto (50 kg) / kg |
| Arena Fina | Agregado que da cuerpo y volumen al mortero. | Metro cúbico (m³) / Bote |
| Agua | Activa la reacción química del cemento para que endurezca. | Litro (L) |
| Herramientas | ||
| Cuchara de albañil | Para mezclar y aplicar el mortero. | Pieza |
| Llana / Flota | Para dar forma, compactar y alisar el chaflán. | Pieza |
| Regla o tubo | Para dar la forma de 45° o de media caña. | Pieza |
| Botes o cubetas | Para medir y transportar los materiales. | Pieza (19 L) |
| Cepillo de alambre | Para la limpieza profunda de la superficie. | Pieza |
Cantidades y Rendimientos de Materiales por Metro Lineal
Para planificar la compra de materiales, es útil conocer el consumo aproximado para un chaflán estándar.
| Consumo de Mortero por Metro Lineal de Chaflán (10x10 cm) | |
| Concepto | Cantidad Aproximada |
| Cemento | 1.84 kg |
| Arena | 0.006 m³ (aprox. 0.3 botes de 19 L) |
| Agua | 0.5 - 1.0 L |
Nota: Las cantidades incluyen un 5% de desperdicio y pueden variar según las condiciones de la obra.
Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo para 1 Metro Lineal de Chaflán
A continuación, se presenta una estimación del costo directo para construir 1 metro lineal de chaflán, basado en precios y rendimientos promedio en México. Aclaración: Estos costos son una proyección para 2025 y pueden variar significativamente por región, proveedor y condiciones de la obra.
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario (MXN) | Importe (MXN) |
| Materiales | ||||
| Cemento Gris CPC 30R | kg | 1.840 | $5.00 | $9.20 |
| Arena Fina | m³ | 0.006 | $450.00 | $2.70 |
| Agua | L | 0.500 | $0.10 | $0.05 |
| Subtotal Materiales | $11.95 | |||
| Mano de Obra Especializada | ||||
| Cuadrilla (1 Albañil + 1 Peón) | Jornada | 0.0333 | $902.00 | $30.04 |
| Subtotal Mano de Obra | $30.04 | |||
| Herramienta y Equipo | ||||
| Herramienta menor (% de MO) | % | 3.00 | $30.04 | $0.90 |
| COSTO DIRECTO TOTAL | $42.89 |
Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza
Aunque el chaflán es un detalle pequeño, su ejecución se enmarca en buenas prácticas y normativas de seguridad que garantizan un trabajo de calidad y protegen a los trabajadores.
Normas Mexicanas (NMX) y Buenas Prácticas
Si bien no existe una norma exclusiva para la construcción de chaflanes, su correcta ejecución es una buena práctica de la construcción indispensable y exigida por los manuales de instalación de todos los fabricantes de impermeabilizantes. Además, su calidad impacta directamente en el desempeño de los sistemas que sí están regulados, como los mantos prefabricados bajo la norma NMX-C-437-ONNCCE sobre la calidad de sistemas impermeables.
¿Necesito un Permiso de Construcción para Hacer un Chaflán?
No. El chaflán no requiere un permiso por sí mismo, ya que se considera un trabajo de mantenimiento o un detalle dentro de una obra mayor. Sin embargo, es un elemento indispensable en cualquier proyecto de construcción de azotea o impermeabilización completa que sí pueda requerir un permiso de construcción, como en una obra nueva o una remodelación estructural.
Seguridad en el Sitio de Trabajo (Trabajos en Azotea)
Todo trabajo en una azotea es considerado un trabajo en altura y debe regirse por la NOM-009-STPS-2011. Esta norma es obligatoria para actividades realizadas a más de 1.80 metros de altura. El equipo de protección personal (EPP) indispensable para los albañiles incluye guantes, gafas de seguridad, casco y botas. Además, se deben tomar medidas para prevenir caídas, como mantener el área de trabajo limpia y ordenada para evitar tropiezos y, en caso de no haber pretiles seguros, usar sistemas de protección como arneses y líneas de vida.
Costos Promedio de Chaflán en Azotea por Metro Lineal en México (2025)
El costo final de un chaflán puede variar considerablemente dentro de México debido a diferencias en el precio de materiales y mano de obra. La siguiente tabla presenta una estimación de costos promedio por metro lineal, incluyendo materiales y mano de obra.
| Región de México | Costo Promedio por ML (MXN) | Notas Relevantes |
| Norte (ej. Monterrey, Tijuana) | $70 - $90 | Mayor costo de mano de obra y transporte de agregados. |
| Occidente (ej. Guadalajara, Querétaro) | $65 - $85 | Precios competitivos por la alta actividad de construcción. |
| Centro (ej. CDMX, Puebla) | $60 - $80 | Zona con alta disponibilidad de materiales y mano de obra. |
| Sur (ej. Mérida, Cancún) | $75 - $95 | Costos pueden elevarse por logística y condiciones climáticas. |
Nota: Estos precios son una estimación proyectada para 2025 y no incluyen costos indirectos, utilidad del contratista ni el costo del sistema de impermeabilización.
Usos Comunes del Chaflán en la Construcción
El chaflán es un elemento multifuncional, diseñado para resolver varios problemas físicos en los puntos más vulnerables de una edificación.
Refuerzo de Puntos Críticos en Impermeabilizaciones Asfálticas
En sistemas de impermeabilización que usan materiales asfálticos, ya sean aplicados en caliente o en frío, el chaflán proporciona una superficie de transición suave que evita que el asfalto se agriete al secarse o al someterse a cambios de temperatura.
Base para la Correcta Adherencia de Membranas Prefabricadas (Mantos)
Para los rollos de impermeabilizante prefabricado (mantos asfálticos), el chaflán es indispensable. Permite que la membrana se adhiera de forma continua y sin tensión, evitando que se formen "puentes" o zonas huecas en la esquina que con el tiempo se romperían.
Eliminación de Ángulos de 90° para Prevenir Fisuras
El ángulo recto es un punto de concentración de esfuerzos. Cualquier movimiento estructural o cambio de temperatura del edificio se magnifica en esta esquina, provocando que el impermeabilizante se estire, fatigue y finalmente se rompa. El chaflán distribuye estas tensiones sobre una superficie más amplia, protegiendo la integridad del sistema.
Mejora del Flujo de Agua Hacia las Bajadas Pluviales
Al eliminar la esquina recta, el chaflán evita que el agua y la basura se estanquen en el perímetro de la azotea.
Errores Frecuentes al Construir un Chaflán y Cómo Evitarlos
Un chaflán mal ejecutado puede ser peor que no tenerlo. Estos son los errores más comunes que comprometen su función.
No Limpiar o Humedecer la Superficie Antes de Aplicar
Es el error más grave y común. Aplicar mortero sobre una superficie con polvo, grasa o restos de material viejo impide que se adhiera correctamente, lo que provoca que se desprenda con el tiempo. La falta de humectación causa fisuras, ya que el sustrato seco absorbe el agua de la mezcla.
Mortero de Mala Calidad, Mal Dosificado o con Exceso de Agua
Utilizar una proporción incorrecta de cemento y arena, o añadir demasiada agua a la mezcla, resulta en un mortero débil, poroso y propenso a agrietarse. La dosificación ideal es 1:4 (cemento:arena).
Chaflán con un Ángulo Incorrecto, Irregular o Cóncavo
Un chaflán que no tiene una superficie lisa y uniforme, o que presenta una forma cóncava (hundida), puede acumular agua en lugar de repelerla. Debe tener una superficie plana y un ángulo constante de 45° para funcionar correctamente.
No Curar el Mortero Antes de Impermeabilizar
Omitir el proceso de curado (mantenerlo húmedo por varios días) provoca que el mortero no alcance su resistencia máxima y se fisure por un secado demasiado rápido.
Dejar el Chaflán Desconectado del Resto del Sistema
El sistema de impermeabilización debe ser monolítico. Un error frecuente es no subir el impermeabilizante por encima del chaflán y sobre el muro del pretil. Esto deja una junta desprotegida justo en el punto más crítico, anulando el propósito del chaflán.
Checklist de Control de Calidad
Para asegurar un trabajo bien hecho, verifica los siguientes puntos antes, durante y después de la construcción del chaflán.
Antes de Iniciar la Aplicación
[ ] ¿La superficie está completamente limpia, seca y libre de polvo o material suelto?
[ ] ¿Se repararon previamente todas las grietas o fisuras en la unión losa-pretil?
[ ] ¿Se tiene a la mano todo el material (cemento, arena, agua) y la herramienta necesaria?
Durante la Formación del Chaflán
[ ] ¿Se humedeció correctamente el sustrato justo antes de aplicar la mezcla?
[ ] ¿La mezcla de mortero tiene la consistencia y proporción correctas (1:4)?
[ ] ¿El chaflán se está formando con un ángulo uniforme de 45° y un tamaño constante (aprox. 10x10 cm)?
Al Finalizar (Antes de Impermeabilizar)
[ ] ¿La superficie del chaflán quedó lisa, compacta y sin irregularidades?
[ ] ¿Se inició el proceso de curado, rociándolo con agua?
[ ] ¿Se respetará el tiempo de secado de al menos 7 días antes de aplicar el impermeabilizante?
Impacto del Chaflán en la Vida Útil del Impermeabilizante
El chaflán no es un gasto, es una inversión que protege el costo total del sistema de impermeabilización, extendiendo su durabilidad y efectividad.
Mantenimiento Preventivo: El Chaflán como Primera Línea de Defensa
El mantenimiento no se realiza sobre el chaflán en sí, sino sobre la capa de impermeabilizante que lo cubre. Un chaflán bien construido previene la causa más común de fallas: la ruptura del impermeabilizante en el ángulo. Al evitar esta fisura, se previenen reparaciones mayores y costosas en el futuro. La inspección anual debe centrarse en verificar que el recubrimiento sobre el chaflán esté intacto.
Durabilidad y Vida Útil del Sistema Impermeable
La presencia de un chaflán bien ejecutado puede extender significativamente la vida útil de cualquier sistema de impermeabilización. Un sistema acrílico que podría fallar en el ángulo a los 3-4 años, puede durar sus 7-10 años completos. De igual manera, una membrana prefabricada de 10 años puede alcanzar o superar los 15 años de vida útil si los puntos críticos como las uniones con chaflán están correctamente tratados.
Sostenibilidad e Impacto Ambiental
Un pequeño detalle como el chaflán tiene un gran impacto en la sostenibilidad. Al prevenir fallas prematuras, evita la necesidad de reemplazar todo un sistema de impermeabilización antes de tiempo. Esto reduce significativamente la generación de residuos de construcción (mantos asfálticos viejos, botes de acrílico, etc.) y disminuye el consumo de nuevos materiales, contribuyendo a una construcción más responsable con el medio ambiente.
Preguntas Frecuentes (FAQ) sobre el Chaflán de Azotea
¿Para qué sirve el chaflán en una azotea?
Sirve para eliminar el ángulo de 90° entre la losa y el pretil, que es el punto más débil de una impermeabilización. Esto previene que el impermeabilizante se rompa y cause filtraciones de agua.
¿Cuánto cuesta el metro lineal de chaflán de mortero en 2025?
Como una estimación para México en 2025, el costo de mano de obra y materiales puede oscilar entre $60 y $95 MXN por metro lineal, dependiendo de la región y la complejidad del trabajo.
¿Qué es mejor, chaflán o media caña?
Técnicamente, la media caña (curva) es superior porque elimina por completo los ángulos, pero el chaflán (a 45°) es más fácil de construir y cumple la función principal eficazmente. Para la mayoría de los casos en México, un chaflán bien hecho es suficiente.
¿Qué medidas debe tener un chaflán para impermeabilizar?
Las medidas estándar recomendadas son de 10 cm de base por 10 cm de altura. Medidas menores a 8x8 cm pueden no ser suficientes para distribuir correctamente los esfuerzos.
¿Qué pasa si no hago el chaflán antes de impermeabilizar?
El impermeabilizante quedará forzado en un ángulo de 90°, lo que provocará que se estire, se fatigue y se rompa en poco tiempo, generando una gotera segura en el punto de unión entre la losa y el muro.
¿Con qué mezcla de mortero se hace un chaflán?
Se utiliza una mezcla de mortero cemento-arena en una proporción de 1 parte de cemento por 4 partes de arena fina.
¿Cuánto tiempo debo dejar secar el chaflán antes de aplicar el impermeabilizante?
Se debe esperar un mínimo de 7 días para que el mortero cure y libere la mayor parte de su humedad. Aplicar el impermeabilizante antes de tiempo atrapará la humedad y causará ampollas.
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Conclusión: El Pequeño Gran Secreto de una Azotea sin Goteras
Hemos recorrido cada detalle, desde la definición técnica hasta el análisis de costos. Queda claro que, aunque el precio unitario de chaflan en azotea representa una fracción mínima del presupuesto total de una impermeabilización, su correcta ejecución es uno de los secretos mejor guardados para garantizar un sistema duradero y libre de filtraciones. Ignorar este pequeño gran detalle es invitar a las goteras y a reparaciones costosas en el futuro. Invertir tiempo y cuidado en la construcción de un buen chaflán es, en definitiva, la forma más inteligente de proteger la integridad de toda la edificación.
Glosario de Términos de Impermeabilización
Chaflán: Transición inclinada (generalmente a 45°) hecha de mortero en la unión de una losa y un muro para eliminar el ángulo recto.
Media Caña: Alternativa al chaflán con una superficie cóncava o curva, que proporciona una transición más suave para el impermeabilizante.
Pretil: Muro bajo o parapeto construido en el perímetro de una azotea para seguridad y para contener y dirigir el flujo de agua de lluvia.
Impermeabilización: Proceso de aplicar un sistema de materiales para hacer que una superficie sea resistente a la penetración del agua.
Mortero: Mezcla de cemento, arena y agua utilizada como material de pega o para crear elementos como aplanados y chaflanes.
Curado: Proceso de mantener la humedad en el mortero o concreto recién aplicado para asegurar que alcance su máxima resistencia y evitar fisuras.
Sistema Impermeable: Conjunto de productos (sellador, primario, capas impermeables, membrana de refuerzo) que, aplicados en conjunto, forman una barrera protectora contra el agua.