| Clave | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad |
| 4032-06 | CONCRETO PREMEZCLADO F'c=300 KG/CM2 INCLUYE IMPERMEABILIZANTE INTEGRAL Y SERVICIO DE BOMBA | M3 |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Material | |||||
| CONC PREM 300 C/BOM | CONCRETO PREMEZCLADO F'c=300 KG/CM2 CON BOMBEABLE | M3 | 1.000000 | $1,513.51 | $1,513.51 |
| IMPER INTEG 1 | IMPERMEABILIZANTE INTEGRAL | M3 | 1.000000 | $120.00 | $120.00 |
| Suma de Material | $1,633.51 | ||||
| Mano de Obra | |||||
| CABO DE OFICIOS 1 | CABO DE OFICIOS | JOR | 0.025000 | $307.31 | $7.68 |
| OPERARIO PRIMERA 1 | OPERARIO PRIMERA | JOR | 0.250000 | $251.32 | $62.83 |
| AYUDANTE OPERARIO 1 | AYUDANTE OPERARIO | JOR | 0.250000 | $197.97 | $49.49 |
| Suma de Mano de Obra | $120.00 | ||||
| Herramienta | |||||
| HERRAMIENTA MENOR 1 | HERRAMIENTA MENOR | (%)mo | 0.030000 | $120.00 | $3.60 |
| Suma de Herramienta | $3.60 | ||||
| Costo Directo | $1,757.11 |
El blindaje invisible que salva tu cimentación
La industria de la construcción en México ha experimentado una transformación radical hacia el año 2025. En este escenario, el agua se ha convertido simultáneamente en el recurso más valioso a conservar y en el enemigo más persistente de la infraestructura. La especificación de concreto premezclado con impermeabilizante integral ha dejado de ser una alternativa "de lujo" para consolidarse como una necesidad técnica estándar, especialmente en un entorno donde el mantenimiento correctivo se vuelve financieramente insostenible.
Históricamente, la impermeabilización se concebía como una membrana externa, una "piel" aplicada a posteriori. Sin embargo, la evolución de la química ha permitido internalizar esta protección. Al integrar la impermeabilidad desde la planta de dosificación, se transfieren los riesgos de la ejecución manual en obra a un proceso industrial controlado.
Este reporte técnico aborda la composición química y realiza una disección económica profunda. Ante la pregunta sobre cuanto cuesta el metro cubico de concreto premezclado con estas características, la respuesta en 2025 involucra nuevos costos logísticos y salariales. Analizaremos cómo el precio metro cubico de concreto premezclado se ve afectado por la tecnología, y por qué el costo inicial se diluye al considerar el Ciclo de Vida del Proyecto.
Opciones y Alternativas
El mercado mexicano de 2025 presenta un abanico sofisticado de tecnologías para lograr la estanqueidad. Es crucial distinguir entre las diferentes familias químicas.
Tecnología de Cristalización (Crystalline Technology)
Considerada el "estándar de oro" para infraestructuras críticas (cisternas, sótanos profundos).
Mecanismo Fisicoquímico: Utiliza aditivos que funcionan como catalizadores. Al entrar en contacto con el agua y los subproductos del cemento, generan formaciones cristalinas insolubles que crecen dentro de los microporos, convirtiéndose en parte integral de la masa.
Capacidad de Autosellado: Si en el futuro se genera una microfisura (hasta 0.4 mm) y penetra agua, los químicos se reactivan, reiniciando el crecimiento de cristales y sellando la grieta automáticamente.
Aplicación en México: Marcas como Xypex o Fester (Festegral) son referencias comunes que se añaden en planta para asegurar dispersión homogénea.
Tecnología Hidrófuga (Pore Blocking)
Ideal para fachadas y losas de azotea expuestas a lluvia, pero no necesariamente sumergidas a alta presión.
Mecanismo de Acción: Incorpora ácidos grasos que recubren los poros, modificando la tensión superficial. En lugar de absorber agua, los poros la repelen (efecto perla).
Transpirabilidad: Permiten que el concreto "respire" vapor de agua, vital para evitar ampollas en pinturas, pero no sellan grietas físicas grandes como la cristalización.
Representantes: Sika (Sika-1) es un aditivo líquido icónico que reacciona con la cal libre para bloquear capilares.
Cementos con Tecnología Integrada
La tendencia logística ha llevado a ofrecer el "cemento impermeable" en saco.
Cemex Impercem / Cemento Especializado: Formulado para autoconstrucción, este cemento (CPC 30R) incorpora tecnología hidrófuga en su molienda, diseñado para combatir la humedad ascendente y el salitre desde el colado.
Comparativa Premezclado vs. Hecho en Obra: El concreto premezclado con impermeabilizante integral garantiza la dosificación exacta del aditivo por computadora y una relación agua/cemento baja. Hacerlo en obra conlleva el riesgo de error humano ("ojímetro") y exceso de agua, lo que anula la impermeabilidad.
Proceso Constructivo Paso a Paso
El uso de concreto premezclado con impermeabilizante integral requiere disciplina. Un concreto excelente mal colocado será permeable.
Preparación de la Cimbra y Acero
La cimbra debe ser hermética. Si hay huecos, la lechada escapará dejando "nidos" de grava por donde pasará el agua. Se recomienda sellar uniones con cinta o usar cimbra fenólica. El acero debe estar libre de grasas o desmoldantes; el óxido superficial leve es aceptable, pero el óxido laminar debe limpiarse. Si el terreno es absorbente, debe saturarse con agua antes del colado.
Logística del Pedido
Al solicitar a la planta, especifique:
Resistencia: Mínimo f'c 250 kg/cm². Resistencias menores son demasiado porosas.
Aditivo: "Carga de Impermeabilizante Integral" o "Tecnología de Cristalización".
Tiro: Bomba pluma requiere mayor fluidez (revenimiento 14 cm) que tiro directo.
Frecuencia: Evite tiempos de espera largos para prevenir juntas frías.
Vertido y Vibrado
Cero Agua Adicional: Prohibido agregar agua en obra. Si se requiere fluidez, use superplastificante. El agua extra evapora y deja poros.
Vibrado Técnico: Use vibrador de inmersión verticalmente cada 30-50 cm. No lo use para arrastrar el concreto, pues causa segregación (piedra al fondo, pasta arriba), destruyendo la barrera impermeable.
Curado Crítico
Para que los cristales crezcan, necesitan agua. Inicie el curado (riego o membrana) en cuanto desaparezca el brillo superficial. Mantenga la humedad por lo menos 7 días (idealmente 14 para cristalización).
Listado de Materiales
| Material | Descripción de Uso | Unidad de Medida Común |
| Cemento CPC 30R / 40 | Aglomerante principal. Preferible resistente a sulfatos en costas. | Tonelada / Saco 50kg |
| Agregado Grueso | Grava triturada (caliza) de 19mm o 3/4". Aporta trabazón. | m³ |
| Agregado Fino | Arena limpia, libre de limos y arcillas. | m³ |
| Aditivo Impermeabilizante | Integral (polvo/líquido) o por Cristalización. | Kg o Litro (o incluido en m³) |
| Fibra de Polipropileno | Refuerzo secundario para evitar microfisuras por contracción. | Bolsa (600g por m³) |
| Banda de PVC (Waterstop) | Sello físico para juntas constructivas o frías. | Metro lineal |
| Membrana de Curado | Líquido para retener la humedad durante el fraguado. | Cubeta 19L / Tambo |
Cantidades y Rendimientos de Materiales
Basado en diseño de mezcla típico para f'c 250 kg/cm² (1 m³)
| Material | Cantidad Aprox. por m³ | Notas Técnicas |
| Cemento | 300 - 350 kg | Varía según la marca y agregados. |
| Agua | 160 - 180 Litros | Relación a/c baja (<0.55) es vital para impermeabilidad. |
| Grava | 0.60 - 0.70 m³ | Aprox. 900 - 1000 kg. |
| Arena | 0.45 - 0.55 m³ | Aprox. 750 - 850 kg. |
| Aditivo Imp. Integral | 1% - 2% del peso del cemento | Aprox. 3 a 6 kg por m³. |
Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado
Base: Losa Maciza 10 cm, CDMX, 2025. Unidad: 1 m².
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario (MXN) | Importe (MXN) |
| MATERIALES | ||||
| Concreto Prem. f'c 250 Imp. Integral | m³ | 0.105 | $2,350.00 | $246.75 |
| Servicio Bombeo Pluma | m³ | 0.105 | $250.00 | $26.25 |
| Membrana Curado | Lt | 0.200 | $45.00 | $9.00 |
| MANO DE OBRA | ||||
| Cuadrilla Colado (Oficial + Ayudantes) | Jor | 0.045 | $4,200.00 | $189.00 |
| Operador Vibrador | Jor | 0.045 | $700.00 | $31.50 |
| EQUIPO | ||||
| Vibrador Gasolina | Día | 0.050 | $800.00 | $40.00 |
| Herramienta Menor | % | 3% | - | $6.62 |
| INDIRECTOS Y UTILIDAD | ||||
| Indirectos (18%) + Utilidad (10%) | % | 28% | - | $154.00 |
| PRECIO UNITARIO FINAL | m² | 1.00 | $703.12 |
Nota: Los costos son estimaciones proyectadas a 2025 y pueden variar.
Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza
Normas Oficiales Mexicanas (NOM) Aplicables
La NMX-C-155-ONNCCE regula el concreto hidráulico industrializado, estableciendo los límites de revenimiento, aire y resistencia. La NMX-C-414-ONNCCE clasifica los tipos de cemento permitidos. Es derecho del consumidor exigir certificados de calidad que avalen el cumplimiento de estas normas en el producto entregado.
¿Necesito un Permiso de Construcción?
Sí, para elementos estructurales (losas, cimientos) se requiere Licencia de Construcción o Manifestación de Construcción (Tipos A, B o C en CDMX). Además, el uso de concreto premezclado implica maniobras en vía pública. Si la bomba o la olla obstruyen carriles o banquetas, se debe tramitar un permiso de ocupación temporal o de "ruptura de pavimento" si se requiere pasar tubería, validado por la alcaldía o municipio. La figura del DRO es obligatoria para validar la seguridad estructural.
Seguridad en el Sitio de Trabajo (Equipo de Protección Personal - EPP)
Bajo la NOM-031-STPS-2011, es obligatorio:
Casco: Protección contra caída de objetos o golpes de la pluma.
Gafas de Seguridad: El concreto es alcalino y corrosivo; una salpicadura en el ojo es grave.
Guantes de Hule/Nitrilo: Evitan dermatitis por contacto directo con el cemento.
Botas de Seguridad (Hule): Indispensables para quienes entran al colado.
Costos Promedio para diferentes regiones de México
Proyección Q1 2025 para Concreto f'c 250 Impermeable.
| Región | Estado Referencia | Costo Promedio (MXN/m³) | Notas Relevantes |
| Centro | CDMX / EdoMex | $2,250 - $2,550 | Alta competencia; bombeo costoso por tráfico. |
| Norte | Nuevo León | $2,400 - $2,800 | Dominio de grandes cementeras; mano de obra más cara. |
| Occidente | Jalisco | $3,100 - $3,300 | Escasez de agregados en ciertas zonas encarece la mezcla. |
| Sur/Sureste | Yucatán | $1,950 - $2,300 | Precios base menores, pero uso obligatorio de cemento resistente a sulfatos. |
Usos Comunes en la Construcción
Cimentaciones y Sótanos
Es la primera línea de defensa. En terrenos con mantos freáticos altos o salitre, el concreto integral evita la corrosión del acero desde la base, protegiendo la vida útil de todo el edificio.
Cisternas y Tanques de Agua
Garantiza la potabilidad al evitar que contaminantes del suelo entren al agua y que el agua almacenada se fugue. Elimina la necesidad de recubrimientos epóxicos que requieren mantenimiento constante.
Losas de Azotea y Roof Gardens
En techos verdes, donde reparar una filtración implica levantar toneladas de tierra y jardín, la impermeabilización integral ofrece una seguridad redundante crítica bajo las membranas anti-raíz.
Errores Frecuentes y Cómo Evitarlos
Exceso de Agua ("La Sopa"): Agregar agua a la olla en obra destruye la relación agua/cemento, creando poros por donde entrará la humedad. Solución: Rechazar ollas fuera de norma.
Mal Vibrado: No vibrar o hacerlo en exceso genera segregación y "panales" de grava. Solución: Usar vibrador de inmersión de forma sistemática.
Curado Tardío: Dejar secar la losa al sol sin agua provoca grietas por contracción plástica inmediatas. Solución: Inundar o aplicar membrana en cuanto fragüe superficialmente.
Checklist de Control de Calidad
Cimbra: ¿Está sellada, estanca y con desmoldante? (Cero fugas de lechada).
Acero: ¿Tiene los separadores (pollos) para dar el recubrimiento de 2.5 cm?
Remisión: ¿Dice f'c 250 y "Impermeabilizante Integral"? ¿Hora de salida < 2 hrs?
Revenimiento: ¿Visualmente correcto? (Ni muy seco ni muy líquido).
Vibrado: ¿Se está usando vibrador de aguja en todo el elemento?
Curado: ¿Está listo el material de curado para aplicarse inmediatamente?
Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión
Plan de Mantenimiento Preventivo
Aunque el concreto integral es de bajo mantenimiento, se recomienda inspeccionar anualmente las juntas constructivas y sellos elásticos. Limpiar bajadas pluviales para evitar encharcamientos prolongados innecesarios.
Durabilidad y Vida Útil Esperada en México
Bien ejecutado, una estructura con concreto impermeable integral puede superar los 50 años de vida útil sin problemas mayores de humedad. En zonas costeras, extiende significativamente el tiempo antes de que aparezca corrosión en el acero.
Sostenibilidad e Impacto Ambiental
Al duplicar o triplicar la vida útil de la estructura y eliminar el uso recurrente de membranas asfálticas (derivados del petróleo) cada 5 años, se reduce drásticamente la huella de carbono del ciclo de vida del edificio.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Se puede agregar agua al concreto en la obra?
No. Agregar agua altera el diseño de la mezcla, aumenta la porosidad y reduce la resistencia, anulando el efecto impermeable.
¿Qué pasa si llueve durante el colado?
Si es llovizna, ayuda al curado. Si es tormenta fuerte, se debe cubrir con plástico para evitar que el agua "lave" el cemento superficial.
¿Es necesario poner impermeabilizante de rollo encima?
En losas de azotea es recomendable como doble barrera (sistema redundante), pero en muros de sótano o cisternas, el concreto integral suele ser suficiente si se tratan bien las juntas.
¿Cuanto cuesta el metro cubico de concreto premezclado vs hecho en obra?
El premezclado ronda los $2,400 MXN/m³. Hecho en obra parece más barato en materiales ($1,800), pero al sumar mano de obra, tiempo y riesgo de calidad, el premezclado es más rentable.
¿El concreto impermeable evita grietas?
El aditivo químico no evita grietas estructurales, solo sella poros. Para evitar grietas se requieren fibras, buen armado y curado. La tecnología de cristalización sí puede autosellar microfisuras futuras.
¿Cómo sé si el concreto realmente trae el aditivo?
Debe aparecer claramente desglosado en la remisión de entrega de la concretera. Algunas marcas añaden trazadores de color o UV.
¿Se puede usar para agua potable?
Sí, la mayoría de los aditivos integrales de marcas reconocidas (Xypex, Fester, Sika) cuentan con certificaciones de no toxicidad para contacto con agua potable.
Videos Relacionados y Útiles
Funcionamiento de Impermeabilizante Integral
Explicación técnica y pruebas de laboratorio sobre cómo los aditivos integrales reducen la permeabilidad del concreto.
Tecnología por Cristalización (Animación)
Animación detallada que muestra cómo los cristales crecen en los capilares para bloquear el paso del agua y autosellar grietas.
Colado de Losa con Bomba
Proceso real de vertido de concreto en una obra residencial en México, mostrando el uso de bomba pluma y vibrado.
Conclusión
En el panorama de la construcción mexicana para 2025, el concreto premezclado con impermeabilizante integral se posiciona como una inversión estratégica. Aunque el precio implica un sobrecosto inicial del 8-12%, se recupera al eliminar partidas de impermeabilización superficial y reducir mantenimiento. La recomendación técnica es contundente: para cimientos, cisternas y losas, la impermeabilización integral debe ser la norma.
Glosario de Términos
Reventimiento (Slump): Medida de la fluidez del concreto fresco.
f'c: Resistencia a la compresión del concreto a los 28 días (kg/cm²).
Curado: Proceso de mantener húmedo el concreto para garantizar su hidratación.
Aditivo Cristalizante: Químico que reacciona con el agua para crear cristales insolubles que sellan poros.
Sangrado: Agua que sube a la superficie del concreto fresco por sedimentación de sólidos.
Junta Fría: Unión débil entre concreto viejo y nuevo por interrupción del colado.