| Clave | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad |
| 1000-77 | DESMANTELAMIENTO Y RETIRO DE TANQUE ROTOPLAS DE 10,000 LTS DE CAPACIDAD | PZA |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Mano de Obra | |||||
| CABO DE OFICIOS 1 | CABO DE OFICIOS | JOR | 0.065000 | $307.31 | $19.98 |
| AYUDANTE OP ESP 1 | AYUDANTE OPERARIO ESPECIALISTA | JOR | 0.650000 | $195.39 | $127.00 |
| OBRERO GENERAL 1 | OBRERO GENERAL | JOR | 0.650000 | $185.16 | $120.35 |
| Suma de Mano de Obra | $267.33 | ||||
| Herramienta | |||||
| HERRAMIENTA MENOR 1 | HERRAMIENTA MENOR | (%)mo | 0.030000 | $267.33 | $8.02 |
| Suma de Herramienta | $8.02 | ||||
| Equipo | |||||
| CAMION PLATAF 6.8T 1 | CAMION PLATAFORMA FORD DE 6.8 TON DE CAPACIDAD | HORA | 0.350000 | $241.47 | $84.51 |
| Suma de Equipo | $84.51 | ||||
| Costo Directo | $359.86 |
El Guardián de tu Azotea: Todo sobre el retiro de tinacos
La infraestructura hidráulica en México está en un punto de inflexión crítico. Miles de hogares construidos en el siglo pasado dependen aún de "guardianes" silenciosos en sus azoteas que hoy representan un riesgo latente: los depósitos de asbesto-cemento. En esta guía definitiva para 2025, no solo aprenderás cómo ejecutar el retiro de tinacos de manera segura y legal, sino que descubrirás cómo esta intervención es el primer paso indispensable para modernizar tu hogar, incrementar su plusvalía y garantizar la salud de tu familia, transformando un problema heredado en una solución de vanguardia.
Opciones y Alternativas
Antes de iniciar el retiro, es crucial definir el sistema que sustituirá al antiguo depósito.
Sustitución por Cisterna y Bomba
Esta alternativa elimina la carga muerta de la azotea. Consiste en almacenar el agua a nivel de suelo o subsuelo y distribuirla mediante un sistema de bombeo directo. Es ideal para zonas sísmicas como la CDMX, ya que reduce el peso en la estructura superior del edificio, aunque requiere espacio en planta baja o patio.
Modernización con Tanques de Polietileno
Es la opción más común y económica. Implica reemplazar el tinaco de asbesto por uno de polietileno tricapa o cuatricapa con tecnología antibacterial. Mantiene el funcionamiento por gravedad, lo que garantiza suministro eléctrico ante cortes de luz, pero requiere mantener una base elevada estructuralmente sana.
Sistemas de Presión Constante (Inverter)
Esta es la tendencia tecnológica para 2025. Elimina por completo la necesidad de tener tinacos elevados. Un sistema inteligente presuriza la red directamente desde la cisterna, manteniendo una presión idéntica en todas las regaderas sin importar cuántas se usen simultáneamente. Ahorra espacio y energía, aunque la inversión inicial es mayor.
Reubicación Estratégica del Almacenamiento
Si la estructura actual está dañada, se puede optar por mover el sistema de almacenamiento a una zona de servicio reforzada o a una torre independiente. Esto facilita el mantenimiento futuro y aleja el peso de las áreas vitales (dormitorios o estancias), mejorando la seguridad estructural.
Proceso Constructivo Paso a Paso
El retiro de un tinaco, especialmente si es de asbesto, no es una tarea de bricolaje simple; es un proceso de demolición técnica controlada.
Planeación y Vaciado del Sistema
Lo primero es cerrar la llave de paso principal (del cuadro de medición). Se deben abrir las llaves bajas de la casa para drenar la mayor cantidad de agua posible. El remanente en el fondo del tinaco, que suele contener sedimentos tóxicos, debe retirarse con cubetas y disponerse con precaución, evitando verter los lodos al drenaje sin filtrar.
Desconexión de Redes Hidráulicas
Con el tinaco vacío, se procede a desconectar las tuberías. Si las conexiones son de fierro galvanizado antiguo, es probable que estén oxidadas; se debe aplicar aflojatodo o calentar ligeramente la unión (con precaución extrema). Se cortan los tubos de alimentación, salida y el jarro de aire, dejando un margen de maniobra para la nueva instalación.
Desmantelamiento y Descenso
Esta es la fase crítica. Si el tinaco es de asbesto, jamás se debe romper o cortar en seco, ya que libera fibras cancerígenas. Se debe humectar completamente con agua jabonosa. Lo ideal es bajarlo entero utilizando un sistema de polipastos o grúa. Si es inevitable fragmentarlo por falta de salida, se debe hacer dentro de una burbuja plástica, manteniendo el material mojado todo el tiempo.
Sellado y Adecuación de la Base
Una vez retirado el depósito, la base de concreto suele presentar daños por humedad. Se debe limpiar la superficie, resanar grietas con mortero y aplicar un impermeabilizante asfáltico o acrílico antes de colocar cualquier equipo nuevo, garantizando que no habrá filtraciones hacia la losa de techo.
Listado de Materiales
| Material | Descripción de Uso | Unidad de Medida Común |
| Plástico Polietileno (Cal. 600) | Protección de suelo y emplayado de residuos peligrosos. | Rollo / Metros |
| Cinta Duct Tape Industrial | Sellado hermético de bolsas con residuos. | Pieza (Rollo) |
| Solución Surfactante | Agua con jabón para humectar asbesto y evitar polvo. | Litros |
| Costales / Bolsas Rojas | Embalaje de escombro contaminado (Normativa ambiental). | Pieza |
| Juego de Llaves Stilson | Desconexión de tuberías galvanizadas o de cobre. | Juego |
| Cuerdas de Alta Resistencia | Maniobras de descenso y aseguramiento de carga. | Metros |
| Tapones Macho/Hembra | Sellado provisional de tuberías cortadas. | Pieza |
| Equipo EPP (Tyvek/P100) | Protección personal obligatoria para el operario. | Kit |
Cantidades y Rendimientos de Materiales
| Material | Rendimiento Estimado | Notas Técnicas |
| Plástico Polietileno | 12 m² por tinaco | Cubre área de trabajo y envoltura del tinaco. |
| Solución Humectante | 5 a 8 Litros por tinaco | Depende del tamaño y porosidad del material. |
| Cinta Industrial | 0.5 Rollos por tinaco | Para sellado de bolsas y plásticos. |
| Bolsas de Residuos | 4 a 6 piezas | Si el tinaco se fragmenta; 1 envoltura si es entero. |
| Tapones de Tubería | 2 a 3 piezas | Entrada, salida y jarro de aire. |
Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado
A continuación se presenta un desglose técnico para el retiro de tinacos considerando un escenario estándar en CDMX para 2025.
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario (MXN) | Importe (MXN) |
| MATERIALES | ||||
| Kit EPP (Traje Tyvek, Filtros P100, Guantes) | jgo | 2.00 | $650.00 | $1,300.00 |
| Insumos de emplayado (Plástico, Cinta, Bolsas) | lote | 1.00 | $850.00 | $850.00 |
| MANO DE OBRA | ||||
| Cuadrilla (1 Oficial Especialista + 1 Ayudante) | jor | 1.00 | $2,500.00 | $2,500.00 |
| HERRAMIENTA Y EQUIPO | ||||
| Herramienta menor (3% de M.O.) | % | 0.03 | $2,500.00 | $75.00 |
| Sistema de descenso (Polipasto/Cuerdas) | día | 1.00 | $600.00 | $600.00 |
| Flete especializado a confinamiento | viaje | 1.00 | $3,500.00 | $3,500.00 |
| COSTO DIRECTO | $8,825.00 | |||
| Indirectos y Utilidad (25%) | % | 0.25 | $8,825.00 | $2,206.25 |
| PRECIO UNITARIO TOTAL | $11,031.25 |
Nota: Los costos son estimaciones proyectadas a 2025 y pueden variar por inflación y ubicación.
Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza
El cumplimiento normativo es esencial para evitar multas ecológicas y proteger la salud.
Normas Oficiales Mexicanas (NOM) Aplicables
Aunque la NOM-125 fue cancelada, la regulación se rige por la NOM-052-SEMARNAT-2005, que clasifica los residuos peligrosos. El asbesto friable se considera peligroso. También aplica la NOM-031-STPS-2011 sobre condiciones de seguridad y salud en obras de construcción.
¿Necesito un Permiso de Construcción?
Generalmente, el retiro se considera mantenimiento. Sin embargo, si se requiere el uso de grúas que invadan la vía pública o si se modificará la estructura de la casa para instalar cisternas nuevas, se debe tramitar una Licencia de Construcción Especial para Instalaciones o Modificaciones o un Aviso de Obra Menor en la ventanilla única de tu alcaldía o municipio.
Seguridad en el Sitio de Trabajo (Equipo de Protección Personal - EPP)
No es opcional. El personal debe usar traje desechable tipo Tyvek (para evitar que las fibras se peguen a la ropa y se lleven a casa), mascarilla de cara completa o media cara con filtros P100 (color magenta), guantes de nitrilo y botas de seguridad. Además, si trabajan en azoteas sin pretil alto, deben usar arnés de vida.
Costos Promedio para diferentes regiones de México
| Región | Concepto | Unidad | Costo Promedio (MXN) | Notas Relevantes |
| Centro (CDMX, EdoMex) | Retiro Integral y Disposición | Lote | $9,500 - $15,000 | Altos costos de disposición en confinamientos autorizados. |
| Norte (Monterrey, Tijuana) | Retiro Integral y Disposición | Lote | $11,000 - $16,500 | Mano de obra más elevada y logística de transporte. |
| Occidente (Guadalajara) | Retiro Integral y Disposición | Lote | $8,200 - $12,700 | Variación media dependiendo del acceso al inmueble. |
| Sur (Mérida, Cancún) | Retiro Integral y Disposición | Lote | $7,000 - $11,300 | Menores costos de mano de obra, pero logística compleja. |
Precios estimados para 2025 en MXN.
Usos Comunes en la Construcción
El espacio recuperado tras el retiro de tinacos abre nuevas posibilidades.
Renovación de Azoteas Verdes
Al eliminar los tinacos y sus bases, se libera una superficie valiosa en la azotea. Esto permite la instalación de Roof Gardens o huertos urbanos, incrementando el aislamiento térmico de la casa y su valor comercial.
Ampliación de Niveles Habitacionales
Muchos propietarios retiran los tinacos antiguos cuando planean construir un piso adicional. Al cambiar a un sistema hidroneumático o cisterna en planta baja, se elimina el obstáculo estructural en el techo, facilitando la continuación de columnas y muros.
Actualización de Instalaciones Hidráulicas Sanitarias
El retiro suele ser parte de una rehabilitación mayor donde se sustituye tubería galvanizada vieja por CPVC, PPR o Cobre, mejorando la presión y la calidad del agua en toda la vivienda.
Errores Frecuentes y Cómo Evitarlos
Romper el tinaco a martillazos: Error gravísimo que libera millones de fibras de asbesto. Solución: Bajarlo entero o usar técnica húmeda.
Tirar el tinaco al camión de la basura común: Ilegal y peligroso. Solución: Contratar recolección de residuos peligrosos certificada.
Dejar tuberías abiertas: Provoca entrada de aire y plagas a la red. Solución: Usar tapones roscados o cementados inmediatamente.
Dañar la impermeabilización: Al arrastrar el tinaco se rompe el manto asfáltico. Solución: Usar cartones o plásticos protectores en el trayecto.
Checklist de Control de Calidad
[ ] El área fue acordonada y el suelo protegido con plástico antes de iniciar.
[ ] El personal cuenta con el EPP completo (Traje, máscara P100).
[ ] El tinaco se humectó constantemente durante la manipulación.
[ ] No hay escombros ni polvo visible en la azotea tras el retiro.
[ ] Las tuberías quedaron selladas o reconectadas sin fugas.
[ ] Se entrega manifiesto o constancia de disposición final del residuo.
Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión
Plan de Mantenimiento Preventivo
Si instalaste un nuevo tinaco de plástico, lávalo cada 6 meses (sin usar detergente, solo agua y cloro). Si optaste por sistema presurizado, revisa la presión del tanque o el funcionamiento del inversor anualmente.
Durabilidad y Vida Útil Esperada en México
Los tinacos de asbesto duraban 30-40 años, pero con riesgos de salud. Los nuevos tinacos de polietileno tienen una vida útil de 15 a 20 años bajo el sol intenso de México, pero son 100% reciclables y seguros.
Sostenibilidad e Impacto Ambiental
El retiro responsable evita que el asbesto contamine mantos freáticos en tiraderos clandestinos. Además, los sistemas modernos de presión constante ahorran agua y electricidad, contribuyendo a una vivienda más ecológica.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Es peligroso retirar un tinaco de asbesto yo mismo?
Sí, es extremadamente peligroso. Al mover o romper un tinaco viejo, se liberan fibras microscópicas de asbesto que, al ser inhaladas, se alojan en los pulmones y pueden causar cáncer (mesotelioma) años después. Siempre debe hacerlo un profesional.
¿Cuánto tiempo toma el proceso de retiro?
Un retiro estándar toma entre 4 y 6 horas. Esto incluye el vaciado, desconexión, maniobra de descenso y limpieza del área. Si se instala un sistema nuevo el mismo día, puede tomar una jornada completa (8-10 horas).
¿Cómo sé si mi tinaco es de asbesto?
Los tinacos de asbesto son de color gris cemento opaco, rígidos y tienen paredes gruesas. Suelen ser de la marca "Eureka" (muy común en México en décadas pasadas). Si al golpearlo suavemente suena como piedra o cerámica sólida, es asbesto. Los de plástico suenan hueco.
¿Qué hago con el tinaco viejo una vez que está abajo?
No puedes tirarlo a la basura municipal ni dejarlo en la calle. Debes contratar a una empresa de gestión de residuos peligrosos que te entregue un manifiesto de entrega. Ellos lo llevarán a un confinamiento autorizado.
¿Es mejor poner un tinaco nuevo o un hidroneumático?
Depende de tu necesidad. Un tinaco nuevo es más barato y te da agua si se va la luz. Un hidroneumático te da excelente presión (como en hotel), pero gasta más luz y requiere electricidad para funcionar.
¿Se puede reparar un tinaco de asbesto si tiene fugas?
No se recomienda. Lijar o raspar la grieta para parcharla libera fibras tóxicas. Además, el material ya perdió sus propiedades estructurales. La única solución segura y definitiva es el retiro y sustitución.
¿Afecta el suministro de agua durante el trabajo?
Sí, el agua se cortará durante las horas que dure el trabajo. Se recomienda llenar cubetas o botes previamente para uso esencial (baño, cocina) mientras los técnicos realizan el cambio.
¿Qué pasa si mi tinaco está "emparedado" o no cabe por la puerta?
En estos casos se aplica la técnica de "demolición controlada en burbuja". Se construye un cuarto de plástico alrededor del tinaco en la azotea, y un técnico con traje especial lo rompe en trozos pequeños manteniendo todo mojado, embolsando los pedazos inmediatamente para bajarlos.
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Conclusión
El retiro de tinacos en 2025 no es solo una tarea de mantenimiento, es una decisión de salud pública y seguridad patrimonial. Al eliminar los viejos depósitos de asbesto y modernizar tu instalación hidráulica, no solo cumples con la normativa ambiental vigente en México, sino que garantizas un suministro de agua más limpio y eficiente para tu hogar. Invertir en este proceso, realizado por profesionales y con los materiales adecuados, es invertir en la calidad de vida de tu familia a largo plazo.
Glosario de Términos
Asbesto Friable: Material con asbesto que se desmorona fácilmente con la presión de la mano, liberando fibras peligrosas al aire. Un tinaco viejo puede volverse friable.
Jarro de Aire: Tubo vertical abierto en la instalación hidráulica que permite la salida de aire atrapado y facilita que el agua baje con fluidez por gravedad.
Golpe de Ariete: Pico de presión violento que ocurre cuando se cierra de golpe una válvula o grifo, causando ruido y posibles daños en las tuberías.
Multiconector: Pieza que se instala a la salida del tinaco y que integra la válvula de esfera, la tuerca unión y la salida del jarro de aire en un solo cuerpo.
Manifiesto de Residuos: Documento oficial que certifica que los residuos peligrosos (como el asbesto) fueron entregados, transportados y depositados en un lugar autorizado legalmente.
Tuerca Unión: Conexión de dos piezas que permite separar la tubería del tinaco o bomba sin necesidad de cortar el tubo, facilitando el mantenimiento.
Inverter: Tecnología electrónica en bombas de agua que regula la velocidad del motor para mantener la presión constante ahorrando energía.