| Clave | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad |
| A01.02 | Fumigación por aspersión en el local antes de inicio de actividades de adecuación contra rastreros y roedores; indicar producto y dosificación requerida. | m2 |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Material | |||||
| ESTACION CEBADERA | ESTACION CEBADERA PARA ROEDORES | PZA | 0.040000 | $35.00 | $1.40 |
| FUMIGACION 2 | FUMIGACION POR ASPERSION PARA POLILLA E INSECTOS. | M2 | 0.080000 | $16.00 | $1.28 |
| Suma de Material | $2.68 | ||||
| Mano de Obra | |||||
| CUAD OC 02 | CUAD. 1 OP. DE EQUIPO MENOR. | JOR | 0.005000 | $391.82 | $1.96 |
| Suma de Mano de Obra | $1.96 | ||||
| Costo Directo | $4.64 |
El Escudo Invisible de tu Cimentación: Todo sobre la Fumigación Antitermita
La fumigación por aspersión antitermita es un tratamiento preventivo fundamental en la construcción, que consiste en la aplicación de un insecticida líquido especializado, conocido como termiticida, directamente sobre el suelo y los elementos de la cimentación antes de colar el firme de concreto. En México, su aplicación más crítica y valiosa es la creación de una barrera química en el subsuelo, un escudo protector invisible diseñado para interceptar y eliminar a las colonias de termita subterránea.
Considerar este tratamiento como un gasto es un error de perspectiva; en realidad, es una de las inversiones más rentables en la seguridad y longevidad de un inmueble. El costo de una fumigación pre-construcción es marginal en comparación con los gastos exorbitantes de reparaciones estructurales, la devaluación de la propiedad y los tratamientos correctivos que una infestación puede ocasionar en el futuro.
Alternativas y Métodos de Control de Termitas
Si bien la barrera química por aspersión en pre-construcción es el método preventivo por excelencia, existen otras soluciones para diferentes escenarios y etapas de una edificación. Conocerlas permite tomar una decisión informada sobre la estrategia de protección más adecuada para cada caso.
Tratamiento Post-Construcción (Inyección y Perforación)
Este método se considera una medida correctiva, aplicada cuando una edificación ya existente presenta una infestación o cuando no se realizó el tratamiento preventivo.
A través de estos orificios, se inyecta el termiticida a presión directamente en el subsuelo para crear una barrera química continua debajo de la estructura.
Estaciones de Monitoreo y Cebo
El sistema de cebos es una alternativa moderna y menos invasiva, ideal para edificaciones existentes y entornos donde se busca minimizar el uso de insecticidas líquidos.
Inicialmente, las estaciones contienen un atrayente no tóxico a base de celulosa. Una vez que las termitas obreras localizan y comienzan a consumir este cebo, se introduce un ingrediente activo de acción lenta, generalmente un regulador del crecimiento de insectos (IGR).
Uso de Maderas Tratadas o Materiales Resistentes a Termitas
Una estrategia preventiva complementaria es el uso de materiales de construcción que sean inherentemente resistentes a las termitas. La madera tratada a presión es la opción más común; durante su fabricación, se introduce en un autoclave donde, mediante un ciclo de vacío y presión, se le impregnan sales químicas como el CCA (Cobre, Cromo y Arsénico).
Además de la madera tratada, el uso de materiales como el acero, el concreto reforzado o bloques de hormigón en la estructura minimiza los puntos vulnerables de celulosa.
Tabla Comparativa de Métodos Antitermita
Para facilitar la toma de decisiones, la siguiente tabla resume las características clave de cada método de control de termitas.
| Característica | Barrera Química (Pre-Construcción) | Barrera Química (Post-Construcción) | Estaciones de Cebo | Maderas Tratadas |
| Tipo de Control | Preventivo | Correctivo / Preventivo | Correctivo / Monitoreo | Preventivo (Estructural) |
| Momento Ideal | Durante la cimentación | Edificación existente | Edificación existente | Durante la construcción |
| Eficacia | Muy Alta (Barrera completa) | Alta (Depende de la aplicación) | Muy Alta (Elimina la colonia) | Alta (Protege la madera) |
| Costo Inicial | Bajo | Alto | Medio-Alto | Medio (Costo del material) |
| Invasividad | Nula | Muy Alta (Perforaciones) | Baja (Estaciones en jardín) | Nula (Material de construcción) |
| Velocidad | Inmediata | Inmediata | Lenta (Meses) | Inmediata |
| Impacto Ambiental | Medio (Volumen de químico) | Alto (Volumen de químico) | Bajo (Gramos de activo) | Bajo (Contenido en la madera) |
Proceso de Fumigación por Aspersión Pre-Construcción Paso a Paso
Una aplicación profesional y efectiva de la barrera química antitermita no es simplemente rociar un producto en el suelo. Es un procedimiento técnico que sigue una secuencia rigurosa para garantizar una cobertura total, la seguridad del personal y el cumplimiento de la normativa mexicana.
Paso 1: Planificación, Seguridad y Verificación de la Licencia Sanitaria
Antes de iniciar cualquier trabajo, el paso más importante para el cliente es solicitar y verificar que la empresa contratada posea una Licencia Sanitaria vigente expedida por COFEPRIS.
Paso 2: Preparación del Área y del Equipo de Protección Personal (EPP)
El área de aplicación debe estar completamente despejada de escombros, herramientas y personal no autorizado. Se debe establecer un perímetro de seguridad y colocar señalética de advertencia con leyendas claras como "Peligro: Área Tratada. Prohibido el Paso".
Paso 3: Preparación y Dosificación del Termiticida
Siguiendo estrictamente las indicaciones de la etiqueta del fabricante, el técnico prepara la emulsión mezclando la cantidad precisa de termiticida concentrado (por ejemplo, Fipronil) con agua dentro del tanque de la aspersora.
Paso 4: Aplicación de la Barrera Química en Cimentaciones y Zanjas
La primera fase de la aplicación se enfoca en la cimentación. Se asperja la emulsión termiticida de manera uniforme, cubriendo completamente el fondo y las paredes laterales de todas las zanjas excavadas para zapatas, contratrabes y cadenas de desplante.
Paso 5: Aplicación sobre el Relleno Compactado (Previo al Firme)
Una vez que las zanjas de cimentación han sido rellenadas y toda la superficie de la construcción ha sido nivelada y compactada (la etapa de terracerías), se procede a la segunda fase de la aplicación. Se asperja la emulsión sobre toda el área que quedará debajo del firme de concreto, creando así la barrera horizontal.
Paso 6: Tiempo de Reingreso y Medidas Post-Aplicación
Una vez concluida la aplicación, se debe respetar el tiempo de reingreso al área tratada, el cual es especificado en la etiqueta del producto y generalmente corresponde al tiempo que tarda la superficie en secar por completo.
Listado de Materiales y Equipo del Aplicador Certificado
La profesionalidad de una empresa de control de plagas se refleja en la calidad y adecuación de su equipo. Un cliente informado puede identificar a un proveedor calificado observando las herramientas y materiales que utiliza.
| Material/Equipo | Función Principal | Especificación Clave |
| Termiticida | Agente activo que crea la barrera química. | Producto con registro sanitario de COFEPRIS (ej. Fipronil al 25% CE). |
| Aspersora | Aplicación uniforme del químico diluido en el suelo. | De motor o manual, con boquilla de baja presión para evitar deriva. |
| EPP Completo | Proteger al aplicador de la exposición a químicos. | Overol impermeable, guantes de nitrilo, respirador de media cara con cartuchos para vapores orgánicos, gafas selladas, botas de hule. |
| Señalética | Advertir del peligro y restringir el acceso al área. | Letreros claros: "PELIGRO - ÁREA TRATADA - NO PASAR". |
| Medidor/Probeta | Asegurar la dosificación exacta del termiticida. | Graduado en mililitros (ml) para una mezcla precisa. |
Cantidades y Rendimientos
Para poder estimar costos y tiempos de ejecución, es fundamental conocer los rendimientos promedio tanto del material como de la mano de obra. Estos valores son la base para cualquier análisis de precios unitarios y planificación de obra.
| Concepto | Unidad | Rendimiento Promedio |
| Rendimiento de termiticida diluido | L/m2 | 4 a 6 Litros por metro cuadrado (superficie horizontal). |
| Rendimiento de cuadrilla (1 Téc. + 1 Ay.) | m2/Jornada | 200 - 300 m2 por jornada de 8 horas. |
Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado 2025
El Análisis de Precio Unitario (APU) es una herramienta que desglosa el costo de una actividad de construcción en sus componentes básicos: materiales, mano de obra y equipo. A continuación, se presenta un ejemplo detallado para 1 metro cuadrado (m2) de aplicación de barrera química, proyectado para 2025.
Advertencia: Este es un análisis ejemplificativo. Los costos reales pueden variar significativamente según la región, el proveedor del químico, los salarios locales y el volumen total del proyecto.
El análisis revela un punto crucial: el costo del termiticida representa la mayor parte del precio final (más del 90% del costo directo). Esto significa que la forma más fácil para un proveedor no profesional de ofrecer un precio bajo es reducir la cantidad de químico aplicado (subdosificar). Contratar a una empresa certificada que garantice la dosis correcta es una inversión mínima en mano de obra que asegura la efectividad del componente más caro: el material.
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario (MXN) | Importe (MXN) |
| MATERIALES | ||||
| Termiticida (Fipronil) | L | 0.100 | $800.00 | $80.00 |
| Subtotal Materiales | $80.00 | |||
| MANO DE OBRA | ||||
| Cuadrilla (1 Téc. Cert. + 1 Ayud.) | Jornada | 0.004 | $1,190.00 | $4.76 |
| Subtotal Mano de Obra | $4.76 | |||
| HERRAMIENTA Y EQUIPO | ||||
| Herramienta Menor | % M.O. | 3.00% | $4.76 | $0.14 |
| Equipo (Aspersora, EPP) | % M.O. | 5.00% | $4.76 | $0.24 |
| Subtotal Herramienta y Equipo | $0.38 | |||
| COSTO DIRECTO | $85.14 | |||
| INDIRECTOS Y UTILIDAD (25%) | $21.29 | |||
| PRECIO UNITARIO (PROYECCIÓN 2025) | m2 | 1.00 | $106.43 |
Normativa, Permisos y Seguridad: La Clave de un Tratamiento Profesional
La aplicación de termiticidas es una actividad altamente regulada en México debido a los riesgos potenciales para la salud humana y el medio ambiente. El cumplimiento de la normativa no es una opción, sino un requisito indispensable que garantiza la seguridad, legalidad y eficacia del tratamiento.
Normas Oficiales Mexicanas (NOM) Aplicables
Dos normas son fundamentales en esta materia:
NOM-256-SSA1-2012: Esta es la norma rectora para el control de plagas urbanas en México.
Establece las condiciones sanitarias que deben cumplir tanto los establecimientos (instalaciones, almacenes, vehículos) como el personal (capacitación, salud) que se dedican a estos servicios. Su objetivo es proteger la salud de la población y de los propios aplicadores. NOM-018-STPS-2015: Esta norma establece el Sistema Armonizado para la Identificación y Comunicación de Peligros y Riesgos por Sustancias Químicas Peligrosas.
Obliga a los fabricantes y empleadores a utilizar un sistema estandarizado de etiquetado (pictogramas, palabras de advertencia) y a contar con Hojas de Datos de Seguridad (HDS) para cada producto. Esto asegura que los trabajadores comprendan los peligros de los químicos que manejan y las medidas de protección necesarias.
Licencia Sanitaria de COFEPRIS
La regulación más importante que un cliente debe conocer es que la fumigación y el control de plagas solo pueden ser realizados por empresas que cuenten con una Licencia Sanitaria vigente, expedida por la Comisión Federal para la Protección contra Riesgos Sanitarios (COFEPRIS).
Seguridad en el Manejo de Químicos (Equipo de Protección Personal - EPP)
La NOM-256-SSA1-2012 y las buenas prácticas de seguridad industrial exigen el uso de Equipo de Protección Personal (EPP) adecuado durante la mezcla y aplicación de plaguicidas. Un equipo profesional y responsable nunca trabajará sin él. El EPP crucial e indispensable para la aplicación de termiticidas incluye:
Overol impermeable: Para proteger la piel del contacto directo y salpicaduras.
Guantes de nitrilo: Ofrecen mayor resistencia a los productos químicos que los de látex.
Botas de hule: Protegen los pies de derrames y del contacto con el suelo tratado.
Gafas de seguridad selladas: Evitan que salpicaduras accidentales entren en los ojos.
Respirador de media cara con cartuchos para vapores orgánicos: Es el elemento más crítico, ya que protege las vías respiratorias de la inhalación de vapores tóxicos del producto.
Costos Promedio por m² en México (2025)
Basado en el análisis de precio unitario y datos del mercado, los costos de la fumigación antitermita en pre-construcción presentan variaciones regionales. Estas diferencias se deben principalmente a factores como el costo de la mano de obra, la logística de distribución de los productos químicos, el nivel de competencia en el mercado local y la presión de plagas, que puede requerir dosis más altas en ciertas zonas.
A continuación, se presenta una tabla con los costos estimados por metro cuadrado (m2) para 2025. Es fundamental reiterar que estos son precios de referencia y proyecciones, sujetos a cambios por inflación y las condiciones específicas de cada proyecto.
| Concepto | Región Norte (MXN/m2) | Región Centro (MXN/m2) | Región Sur (MXN/m2) | Notas Relevantes (ej. 'El costo incluye certificado de garantía') |
| Tratamiento Antitermita Pre-Construcción | $85 - $130 | $75 - $115 | $80 - $125 | El costo incluye certificado de garantía. Precios pueden bajar en proyectos >500 m2. |
Usos y Momentos Clave para la Fumigación Antitermita
La efectividad de la barrera química depende de su correcta aplicación en los momentos y lugares precisos durante la fase de cimentación de la obra. Omitir cualquiera de estos puntos clave puede dejar una vulnerabilidad que las termitas inevitablemente encontrarán.
Tratamiento de la Cimentación (Zapatas y Cadenas)
Este es el primer momento de aplicación. Una vez que las zanjas para las zapatas, contratrabes y cadenas de desplante han sido excavadas y perfiladas, pero antes de colocar el acero de refuerzo o verter cualquier concreto, se debe aplicar el termiticida.
Tratamiento de la Plataforma de Relleno antes del Firme
Después de que la cimentación ha sido colada y se han realizado los rellenos de tierra o material de banco, nivelando y compactando toda el área interior de la construcción, llega el segundo momento clave.
Creación de Barreras Perimetrales en Remodelaciones
Cuando se realiza una ampliación o remodelación que implica una nueva cimentación junto a una estructura existente, es crucial crear una barrera química vertical en la junta de unión. Se debe excavar una zanja a lo largo de la cimentación antigua donde se conectará la nueva y tratarla abundantemente con termiticida. Esto evita que las termitas utilicen la junta fría entre los dos concretos como un punto de acceso sin protección.
Tratamiento en Zanjas de Instalaciones Hidrosanitarias
Un punto crítico frecuentemente olvidado es el tratamiento de las zanjas para tuberías de drenaje, agua potable, gas y ductos eléctricos que atraviesan la cimentación y el firme.
Errores Frecuentes al Realizar una Fumigación Antitermita y Cómo Evitarlos
Un tratamiento antitermita mal ejecutado no solo es una pérdida de dinero, sino que genera una falsa sensación de seguridad que puede llevar a daños estructurales costosos en el futuro. Conocer los errores más comunes permite al cliente supervisar el trabajo y exigir calidad.
Contratar personal no certificado: Es el error más grave. Una empresa sin Licencia Sanitaria de COFEPRIS no tiene la capacitación, el equipo ni la autorización legal para manejar estos productos. Las consecuencias van desde un trabajo ineficaz hasta riesgos graves para la salud.
Dosificación incorrecta del producto: Para ofrecer precios artificialmente bajos, algunos operadores diluyen el termiticida más de lo recomendado por el fabricante. Una barrera química debilitada no detendrá a las termitas.
Aplicación sobre suelo mojado: Aplicar el químico en tierra saturada de agua o encharcada provoca que el producto se diluya excesivamente o se desplace con el agua, impidiendo que se fije correctamente a las partículas del suelo y creando una barrera ineficaz.
Cobertura insuficiente: Dejar "islas" de suelo sin tratar, especialmente en esquinas, alrededor de columnas o cerca de las penetraciones de tuberías, es como dejar una puerta abierta. Las termitas explorarán y encontrarán cualquier punto débil en la barrera.
Falta de EPP: Si el personal no utiliza su equipo de protección completo, es una señal inequívoca de falta de profesionalismo y de desprecio por las normas de seguridad. Esto debería ser una alerta roja inmediata para detener el trabajo.
No entregar certificado de garantía: Una empresa profesional siempre respalda su trabajo con un documento formal que sirve como constancia del servicio y como garantía en caso de futuras infestaciones. La ausencia de este documento es inaceptable.
Checklist de Control de Calidad y Contratación
Utilice esta lista de verificación para evaluar a los proveedores y supervisar el servicio, asegurando que su inversión esté bien protegida.
Antes de Contratar:
¿La empresa mostró su Licencia Sanitaria de COFEPRIS vigente y corresponde a la razón social que factura?
¿El producto a usar está autorizado para uso urbano en México y le proporcionaron su Hoja de Datos de Seguridad (HDS)?
¿Le entregaron una propuesta de servicio por escrito que detalla el área a tratar, el producto, la dosis y el costo?
¿Las condiciones de la garantía están claramente especificadas por escrito?
Durante la Aplicación:
¿El personal utiliza su EPP completo (respirador, guantes, gafas, etc.) en todo momento?
¿Se está aplicando el producto de manera uniforme, asegurando que el suelo quede visiblemente húmedo y saturado?
¿Se está prestando especial atención a las zanjas de cimentación y al área alrededor de las tuberías?
¿Se ha colocado señalización para restringir el acceso al área tratada?
Al Finalizar:
¿La empresa le entregó un Certificado de Tratamiento o Garantía por escrito?
¿El certificado especifica claramente la fecha, el área tratada, el producto y la dosis aplicada, y el periodo de validez de la garantía?
Mantenimiento y Vida Útil: ¿Cuánto Dura la Protección?
Entender la durabilidad del tratamiento y las prácticas de manejo a largo plazo es clave para maximizar la protección de la edificación.
Plan de Mantenimiento Preventivo
La barrera química en el subsuelo, una vez aplicada y sellada bajo el concreto, no requiere mantenimiento físico. Sin embargo, se recomienda encarecidamente realizar una inspección visual anual de la propiedad.
Durabilidad de la Barrera Química
Una barrera química aplicada profesionalmente con un termiticida moderno no repelente como el Fipronil, ofrece una protección residual efectiva de 5 a 10 años.
Sostenibilidad y Control Integrado de Plagas
El enfoque más moderno y sostenible para el manejo de plagas es el Control Integrado de Plagas (CIP), también conocido como IPM por sus siglas en inglés.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
A continuación, se responden algunas de las preguntas más comunes sobre la fumigación antitermita en México.
¿Cuánto cuesta la fumigación antitermita por m2 en México en 2025?
Como proyección para 2025, el costo de un tratamiento antitermita en pre-construcción en México se estima entre $75 y $130 MXN por metro cuadrado (m2). El precio varía según la región, el tamaño total del área a tratar y la empresa contratada.
¿Es obligatorio fumigar contra termitas antes de construir?
No existe una ley federal en el código de construcción mexicano que lo haga obligatorio para todas las edificaciones. Sin embargo, es una práctica estándar de la industria y es considerada una inversión esencial e indispensable por arquitectos e ingenieros para proteger la integridad estructural de la obra, especialmente en regiones del país con alta incidencia de termita subterránea.
¿Cómo sé si una empresa de fumigación es legal y está certificada?
La única forma confiable de verificarlo es solicitando a la empresa una copia de su Licencia Sanitaria vigente, expedida por COFEPRIS. Este documento confirma que la empresa cumple con la normativa sanitaria, tiene personal capacitado y está autorizada para realizar servicios de control de plagas.
¿Qué tan tóxico es el tratamiento para mi familia o mascotas?
Cuando se realiza en la etapa de pre-construcción, el riesgo para los futuros habitantes es mínimo. El termiticida se aplica en el suelo y queda permanentemente sellado debajo de la losa de concreto, sin contacto con el ambiente interior de la vivienda. Los productos modernos como el Fipronil tienen baja toxicidad para los mamíferos una vez que se han secado y fijado al suelo.
¿El tratamiento antitermita huele mal?
Los termiticidas de última generación, como las formulaciones a base de Fipronil, son de muy bajo olor.
¿La fumigación contra termitas también mata cucarachas y otros insectos?
Sí. Aunque el termiticida está formulado para tener una larga vida residual contra las termitas, la barrera química en el suelo es también efectiva contra otros insectos rastreros como hormigas, cucarachas, alacranes y arañas que intenten ingresar a la edificación a través del subsuelo.
Videos Relacionados y Útiles
Para una mejor comprensión visual del proceso, se recomiendan los siguientes videos que muestran la aplicación de barreras químicas y el equipo necesario.
BARRERA QUÍMICA CONTRA TERMITA SUBTERRÁNEA
Un video profesional de "EZSA Sanidad Ambiental" (España) que muestra el proceso completo de creación de una barrera química, incluyendo la preparación del producto y la técnica de aspersión.
Cómo aplicar termiticida en pre-construcción
El canal "Control de Plagas del Sureste" muestra una aplicación real en una obra en México, explicando la importancia de cubrir la cimentación y toda el área del firme.
Fumigación contra Termita Subterránea
Un video de "Fumigaciones cdobregon" que detalla el equipo de protección personal necesario y la técnica de aspersión para garantizar una cobertura completa del suelo.
Conclusión
La fumigación por aspersión antitermita en la etapa de pre-construcción representa la defensa más robusta, eficaz y rentable para una edificación nueva contra la amenaza silenciosa y destructiva de la termita subterránea. No es un gasto opcional, sino una inversión fundamental en la longevidad y seguridad de la estructura. Se ha demostrado que este tratamiento especializado, que crea una barrera protectora invisible bajo los cimientos, solo debe ser ejecutado por empresas profesionales que cuenten con una Licencia Sanitaria vigente de COFEPRIS, garantizando así la correcta aplicación, el uso de productos autorizados y el cumplimiento de las más estrictas normas de seguridad. Comprender el precio unitario de fumigación antitermita y los factores que lo componen, es capacitarse para tomar una decisión informada que protegerá el patrimonio y la tranquilidad de su hogar o proyecto por muchos años.
Glosario de Términos
Termita Subterránea: Insecto social que vive en colonias bajo el suelo y se alimenta de celulosa (presente en la madera y otros materiales de construcción), siendo la principal causa de daño estructural en edificaciones en México.
Barrera Química: Zona de suelo tratada de manera continua con un termiticida líquido que rodea y subyace a la cimentación de un edificio, impidiendo físicamente que las termitas accedan a la estructura.
Termiticida: Tipo de insecticida específicamente formulado para eliminar termitas y ofrecer un efecto residual prolongado en el suelo, como el Fipronil.
COFEPRIS: Comisión Federal para la Protección contra Riesgos Sanitarios. Es la agencia del gobierno de México responsable de regular y emitir la Licencia Sanitaria obligatoria para las empresas de control de plagas.
Aspersión: Técnica de aplicación que utiliza un equipo (aspersora) para distribuir un líquido en forma de rocío a baja presión, permitiendo una cobertura uniforme y la saturación controlada de una superficie.
EPP (Equipo de Protección Personal): Conjunto de prendas y dispositivos (respirador, guantes, gafas, overol, etc.) diseñados para proteger al trabajador de la exposición a riesgos laborales, en este caso, sustancias químicas.
Cimentación: Conjunto de elementos estructurales (zapatas, contratrabes, losas de cimentación) que transmiten las cargas de una edificación al terreno, constituyendo su base.