| Clave | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad |
| 04-0620 | DESMONTAJE DE LAMINA ACANALADA METALICA EN TECHADOS | M2 |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Material | |||||
| 0308-05 | TORRE DE TRABAJO DE 4 M DE ALTURA CON RUEDAS | R/D | 0.020000 | $59.90 | $1.20 |
| Suma de Material | $1.20 | ||||
| Mano de Obra | |||||
| 02-0750 | CUADRILLA No 75 ( 1 HERRERO EN CAMPO + 1 AYUDANTE DE HERRERO ) | JOR | 0.020000 | $802.68 | $16.05 |
| Suma de Mano de Obra | $16.05 | ||||
| Costo Directo | $17.25 |
Renovando tu Techo: El Primer Paso es Desmontar el Viejo. ¿Sabes Cuánto Cuesta?
El desmontaje de lámina es el proceso controlado y técnico para retirar cubiertas metálicas existentes, un paso crucial en cualquier proyecto de remodelación, reparación estructural o demolición completa. No se trata simplemente de "quitar un techo", sino de una operación que requiere planificación, equipo especializado y, sobre todo, un estricto apego a las normas de seguridad para proteger tanto a los trabajadores como a la propiedad. Esta guía desglosará las técnicas seguras, la maquinaria involucrada y el análisis detallado del precio unitario de desmontaje de lámina por metro cuadrado, con estimaciones y proyecciones para 2025 en México.
Tipos de Cubiertas de Lámina y su Impacto en el Costo de Desmontaje
No todas las láminas son iguales, y el material de tu techo es uno de los factores que más influye en el costo y la complejidad del trabajo.
Lámina Acanalada (Galvanizada, Pintro, Zintro Alum)
Este es el tipo de cubierta más común en México para bodegas, naves industriales y techos residenciales económicos. Su principal ventaja en el desmontaje es su ligereza y manejo relativamente sencillo. Sin embargo, la dificultad puede aumentar si la tornillería está oxidada o barrida, lo que requiere más tiempo y herramientas específicas para su retiro. El costo de desmontaje de lámina por m2 para este material suele ser el punto de partida para la mayoría de las cotizaciones.
Lámina de Policarbonato o Acrílica
Estas láminas se utilizan para permitir el paso de la luz natural. Son extremadamente ligeras, pero también más frágiles, especialmente si han estado expuestas al sol durante años . El principal desafío es retirarlas sin romperlas, ya que el material degradado puede agrietarse con facilidad.
Panel Aislado (Tipo Multypanel o Metecno)
El panel aislado es un sándwich compuesto por dos láminas de acero con un núcleo de espuma de poliuretano o lana de roca. Es significativamente más pesado y rígido que la lámina acanalada, lo que casi siempre exige el uso de maquinaria como grúas o plataformas elevadoras para su manejo seguro . Su desmontaje es más lento y complejo, lo que se traduce en un retiro de techumbre de lámina precio más elevado por metro cuadrado.
Tabla Comparativa de Dificultad y Costo de Desmontaje
| Tipo de Cubierta | Dificultad de Manejo | Complejidad de Fijaciones | Necesidad de Maquinaria | Impacto en el Costo |
| Lámina Acanalada | Baja | Baja a Media | Ocasional | Estándar |
| Policarbonato / Acrílica | Media (Frágil) | Baja | Rara vez | Estándar a Ligeramente Mayor |
| Panel Aislado | Alta (Pesado) | Media | Frecuente / Obligatoria | Alto |
Proceso de Desmontaje de una Cubierta de Lámina Paso a Paso
Un desmontaje seguro y eficiente sigue una secuencia lógica que prioriza la seguridad en todo momento.
Paso 1: Planificación, Inspección de Seguridad y Montaje de Líneas de Vida
Antes de subir al techo, se realiza una inspección visual para identificar riesgos: estado de la estructura, puntos frágiles, y líneas eléctricas cercanas . El paso más crítico es la instalación de un sistema de anclaje y líneas de vida, que son cables de acero a los que los trabajadores engancharán sus arneses para prevenir caídas.
Paso 2: Retiro de Fijaciones (Tornillería o Ganchos)
Utilizando atornilladores de impacto, la cuadrilla comienza a retirar sistemáticamente las pijas o tornillos que sujetan las láminas a los polines (la estructura de soporte).
Paso 3: Desmontaje y Bajada Controlada de las Láminas
Una vez sueltas, las láminas nunca deben arrojarse al vacío. Se apilan y se bajan de forma controlada, ya sea manualmente entre varios trabajadores, o con la ayuda de cuerdas, poleas o una grúa si el peso o la altura lo ameritan.
Paso 4: Desmontaje de Elementos Complementarios (Canalones, Remates)
Después de retirar el campo principal de la cubierta, se procede a desmontar los accesorios como canalones para lluvia, botaguas, remates de muro y cumbreras. Estos elementos también se bajan de forma segura.
Paso 5: Acopio, Clasificación y Limpieza del Material Retirado
En el suelo, se designa un área de acopio. Aquí, las láminas se apilan ordenadamente. Si hay diferentes tipos de materiales (lámina de acero, aislantes, policarbonato), se clasifican para su correcta gestión, ya sea para reutilización, venta como chatarra o disposición final .
Paso 6: Carga y Acarreo de la Lámina Fuera de la Obra
Finalmente, el material retirado se carga en camiones para ser transportado fuera de la obra. Es fundamental que este transporte se dirija a un centro de reciclaje autorizado o a un sitio de disposición final que cumpla con la normativa ambiental .
Listado de Herramientas y Equipo de Seguridad
Un trabajo profesional requiere el equipo adecuado. La seguridad no es negociable.
| Equipo/Herramienta | Función Principal | Consideraciones de Seguridad |
| Atornillador de impacto | Retirar pijas y tornillos de forma rápida y eficiente. | Usar gafas de seguridad para protegerse de partículas. |
| Esmeriladora angular | Cortar láminas o tornillos oxidados que no se pueden retirar. | Usar careta facial completa, guantes y protección auditiva. El disco debe ser el adecuado para metal. |
| Equipo de izaje (cuerdas, poleas, grúa) | Bajar las láminas y materiales pesados de forma controlada. | Inspeccionar cuerdas y poleas antes de cada uso. La operación de grúas debe ser realizada por personal certificado. |
| Arneses y líneas de vida | Sistema personal de protección contra caídas, obligatorio por ley. | El arnés debe ser de cuerpo completo y estar anclado a una línea de vida fija a un punto estructural seguro. |
| Guantes anticorte | Proteger las manos de los bordes afilados de las láminas. | Deben ser de un material resistente pero que permitan buena destreza para manejar herramientas. |
| Calzado antiderrapante | Prevenir resbalones y caídas en la superficie metálica del techo. | La suela debe estar limpia y en buen estado para garantizar el agarre. |
Rendimientos de Mano de Obra
El rendimiento es la cantidad de trabajo que una cuadrilla puede realizar en una jornada de 8 horas. Esto es clave para estimar la duración y el costo del proyecto.
| Tipo de Cubierta | Unidad | Rendimiento Promedio por Jornada |
| Lámina Acanalada (Galvanizada, Pintro) | m² | 100 - 120 m² |
| Lámina de Policarbonato / Acrílica | m² | 80 - 100 m² (Requiere más cuidado) |
| Panel Aislado (Tipo Multypanel) | m² | 40 - 50 m² (Debido al peso y manejo) |
Nota: Los rendimientos son estimados y pueden variar según la altura, la complejidad del techo y las condiciones climáticas.
Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado 2025
Para entender de dónde viene el costo, los profesionales de la construcción utilizan un Análisis de Precio Unitario (APU). A continuación, se presenta una estimación para 2025 de 1 m² de desmontaje de lámina galvanizada.
Concepto: Desmontaje de cubierta de lámina galvanizada R-101 en alturas de hasta 6 metros, incluye bajada y acopio.
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario (MXN) | Importe (MXN) |
| Materiales | ||||
| Discos de corte y consumibles | Lote | 0.01 | $500.00 | $5.00 |
| Mano de Obra | ||||
| Cuadrilla (1 Oficial Montador + 1 Ayudante) | Jornada | 0.01 | $850.00 | $8.50 |
| Herramienta y Equipo | ||||
| % Herramienta menor (sobre mano de obra) | % | 3.0 | $8.50 | $0.26 |
| Equipo de seguridad (EPP) | Lote | 0.01 | $300.00 | $3.00 |
| Costo Directo por m² | m² | 1.00 | $16.76 |
Nota: Este es un costo directo de ejemplo. Al costo final se le deben agregar los costos indirectos (administración, oficina), la utilidad de la empresa y los impuestos correspondientes. Los costos son proyecciones y pueden variar significativamente por región.
Normativa, Permisos y Seguridad: Desmonta con Confianza
Realizar un desmontaje apegado a la ley es fundamental para evitar multas y, más importante, accidentes.
Norma Oficial Mexicana para Trabajos en Altura (NOM-009-STPS)
La NOM-009-STPS-2011 es la ley que rige todos los trabajos realizados a más de 1.8 metros de altura en México.
¿Necesito un Permiso de Construcción?
La respuesta depende de la magnitud del trabajo:
Para un reemplazo simple de láminas (quitar las viejas y poner nuevas sin alterar la estructura), generalmente no se requiere un permiso de construcción, aunque siempre es recomendable consultar con la oficina de desarrollo urbano de tu municipio.
Si el desmontaje es parte de una demolición mayor, una ampliación o una modificación estructural, sí se necesita un permiso o manifestación de construcción.
Este trámite debe ser gestionado por un Director Responsable de Obra (DRO).
Seguridad en Techos (Equipo de Protección Personal - EPP)
El EPP no es opcional, es una barrera entre la vida y un accidente fatal. El equipo indispensable incluye:
Arnés de seguridad de cuerpo completo: Distribuye la fuerza de una caída en todo el cuerpo.
Línea de vida: Cable de acero anclado a un punto seguro de la estructura, donde se engancha el arnés.
Casco con barboquejo: Protege la cabeza de impactos y el barboquejo evita que se caiga.
Guantes anticorte: Esenciales para manipular los bordes afilados de las láminas .
Botas de seguridad antiderrapantes: Proveen agarre en la superficie metálica y protegen los pies.
Costos Promedio por m² en México (2025)
A continuación, se presenta una tabla con costos estimados y proyecciones para 2025 del desmontaje de lámina por metro cuadrado. Es crucial entender que estos precios son aproximados y pueden variar por la inflación, la competencia local y la complejidad de cada proyecto.
| Tipo de Lámina y Altura | Región Norte (MXN/m²) | Región Centro (MXN/m²) | Región Sur (MXN/m²) | Notas Relevantes |
| Lámina Acanalada (hasta 6m) | $45 - $70 | $50 - $80 | $40 - $65 | Es el servicio más común y competitivo. |
| Lámina Acanalada (más de 6m) | $65 - $90 | $75 - $100 | $60 - $85 | El costo aumenta por la necesidad de andamios o plataformas. |
| Panel Aislado (hasta 6m) | $80 - $110 | $90 - $120 | $75 - $105 | Requiere más personal y a menudo maquinaria. |
| Panel Aislado (más de 6m) | $100 - $140 | $110 - $150 | $95 - $130 | Es el escenario más complejo y costoso. |
Nota: Los precios son por el servicio de desmontaje, bajada y acopio. Generalmente no incluyen el costo del acarreo del material fuera de la obra.
Situaciones Comunes que Requieren el Desmontaje de Lámina
Los techos metálicos no se retiran por capricho. Generalmente, la decisión responde a una de estas cuatro situaciones.
Reemplazo por Fin de Vida Útil o Daños (Corrosión, Granizo)
La razón más frecuente. Con el tiempo, la exposición al sol y la lluvia provoca corrosión. El óxido debilita la lámina, causando goteras y filtraciones. Daños por impacto, como una granizada severa, también pueden perforar o abollar la cubierta, haciendo necesario su reemplazo.
Remodelación o Ampliación de la Estructura
Cuando un edificio se expande o cambia su diseño, a menudo es necesario retirar la cubierta existente. Por ejemplo, si se va a construir un segundo piso sobre una estructura existente, el techo de lámina debe ser desmontado para dar paso a la nueva losa.
Demolición Completa de la Edificación
Si un edificio va a ser demolido por completo para dar paso a un nuevo proyecto, el desmontaje de la cubierta es una de las primeras etapas. En este caso, el proceso forma parte de un plan de demolición integral gestionado por especialistas .
Recuperación de Material para Reutilización o Venta como Chatarra
En algunos casos, la estructura de soporte de un techo puede estar en buen estado, pero se decide cambiar el tipo de cubierta. La lámina retirada, si no está muy dañada, puede ser reutilizada en construcciones temporales. Si está muy deteriorada, se vende como chatarra, y su valor puede ayudar a compensar el costo del desmontaje.
Errores Frecuentes al Desmontar una Cubierta y Cómo Evitarlos
| Error Común | Consecuencia | Cómo Evitarlo |
| Falta total de equipo de seguridad | Caídas, lesiones graves o fatales, multas y clausura de la obra. | Exigir al contratista el cumplimiento estricto de la NOM-009-STPS. Verificar que todo el personal use arnés y línea de vida . |
| Dañar la estructura de soporte | Costos de reparación no previstos, debilitamiento de la estructura. | Realizar una inspección previa. Utilizar las herramientas adecuadas y evitar apalancar o golpear los polines o vigas . |
| Dejar caer las láminas sin control | Daños a la propiedad (autos, jardines, otros techos), riesgo de lesiones a personas en el área. | Planificar y ejecutar una bajada controlada de todo el material, usando cuerdas, poleas o grúas según sea necesario. |
| No planificar el acopio y retiro | Desorden en la obra, riesgos de tropiezos, retrasos y costos extra por manejo de escombros. | Designar un área específica para el acopio desde el inicio y contratar el servicio de transporte de residuos antes de empezar el desmontaje . |
Checklist de Seguridad y Calidad
Usa esta lista para verificar que el trabajo se está haciendo de forma profesional y segura.
Antes:
[ ] ¿Se cuenta con un plan de seguridad documentado?
[ ] ¿Se instalaron correctamente las líneas de vida y puntos de anclaje?
[ ] ¿Todo el personal en el techo tiene su EPP completo y en buen estado (arnés, casco, guantes)?
[ ] ¿El área debajo de la zona de trabajo está delimitada y señalizada?
Durante:
[ ] ¿Se está realizando la bajada de las láminas de forma controlada y no se arroja nada?
[ ] ¿Se mantiene el orden y la limpieza en el área de trabajo para evitar tropiezos?
[ ] ¿Las herramientas no se dejan sueltas en el techo donde puedan caer?
Después:
[ ] ¿Se retiró todo el material, incluyendo tornillos y pequeños escombros?
[ ] ¿La estructura de soporte quedó limpia y sin daños visibles?
[ ] ¿El contratista proporcionó un manifiesto de disposición final del material retirado?
Manejo, Reciclaje y Disposición Final de la Lámina Retirada
Una vez en el suelo, la lámina vieja debe ser gestionada correctamente.
Valor como Chatarra
La lámina de acero tiene un valor de reventa como chatarra. Este precio fluctúa, pero puede ayudar a mitigar una parte del costo del desmontaje. Proyecciones para 2025 sitúan el valor de la chatarra de acero entre $4.75 y $6.00 MXN por kilogramo . Es importante acordar con el contratista si este valor se descontará del presupuesto total.
Reutilización de Láminas en Buen Estado
Si algunas láminas no están oxidadas ni deformadas, pueden ser reutilizadas para cubiertas temporales, cocheras, o en construcciones rurales. Esto representa un ahorro y una práctica sostenible.
Disposición Final Responsable
El material que no puede ser reutilizado debe ser llevado a centros de reciclaje autorizados. Tirar los escombros en lugares no permitidos es ilegal y conlleva multas. El propietario del inmueble es corresponsable, por lo que siempre se debe exigir al contratista un comprobante de la disposición final adecuada .
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Cuánto cuesta quitar un techo de lámina por m2 en 2025?
Como estimación para 2025, el costo de desmontaje de lámina acanalada simple en alturas bajas puede variar entre $45 y $80 MXN por m². Para panel aislado o trabajos en alturas mayores, el precio puede superar los $110 - $150 MXN por m². Estos precios no suelen incluir el acarreo del material.
¿Se necesita un permiso especial para cambiar el techo de mi casa?
Si solo vas a reemplazar las láminas viejas por nuevas sin alterar la estructura, usualmente no se necesita un permiso.
¿Qué se hace con la lámina vieja después de desmontarla?
La lámina se clasifica. La que está en buen estado puede reutilizarse. La que está dañada se vende como chatarra a centros de reciclaje. El valor de la chatarra puede ayudar a reducir el costo total del servicio.
¿El precio del desmontaje incluye llevarse el material?
Generalmente, no. El precio cotizado suele cubrir el retiro de las fijaciones, la bajada controlada y el apilamiento (acopio) del material en un punto de la obra. La carga y el acarreo en camión fuera de la obra se cotizan por separado.
¿Qué es más peligroso, instalar o desmontar una cubierta de lámina?
Ambas actividades implican trabajos en altura y son de alto riesgo. Sin embargo, el desmontaje puede tener peligros adicionales, como tornillería oxidada que se rompe, láminas con bordes cortantes y filosos por la corrosión, y una estructura de soporte que puede estar debilitada por el tiempo .
¿Qué es una "línea de vida" y por qué es obligatoria?
Una línea de vida es un sistema de seguridad que consiste en un cable de acero o cuerda anclado a puntos fijos y resistentes de la estructura del edificio. Los trabajadores enganchan sus arneses a esta línea, lo que les permite moverse por el techo mientras están protegidos contra caídas. Su uso es obligatorio según la NOM-009-STPS-2011 para cualquier trabajo a más de 1.8 metros de altura.
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Conclusión
El desmontaje de lámina es un trabajo donde la seguridad es la máxima prioridad, no un gasto opcional. Su costo depende directamente del tipo de lámina, la altura del techo y la complejidad del acceso, pero el componente más importante para un proyecto exitoso es la contratación de mano de obra calificada que utilice el equipo de protección personal adecuado. Entender el precio unitario de desmontaje de lámina y, sobre todo, exigir el cumplimiento de las normas de seguridad como la NOM-009-STPS, es fundamental para proteger tu inversión y, más importante aún, la vida de los trabajadores.
Glosario de Términos
Desmontaje: Proceso técnico y controlado de retirar o desensamblar componentes de una estructura existente, en este caso, una cubierta de lámina.
Techumbre: Término general para referirse al techo o la cubierta superior de un edificio que lo protege de la intemperie.
Lámina Acanalada: Lámina de acero (generalmente galvanizada o pintada) con un perfil ondulado o trapezoidal que le confiere rigidez estructural.
EPP (Equipo de Protección Personal): Conjunto de equipos, dispositivos y ropa diseñados para proteger al trabajador de riesgos y accidentes laborales.
Línea de Vida: Sistema de anclaje continuo (cable o riel) al que un trabajador conecta su arnés para prevenir caídas al trabajar en altura.
Arnés de Seguridad: Equipo que se ajusta al cuerpo del trabajador y está diseñado para distribuir las fuerzas de impacto de una caída, evitando lesiones graves.
Acopio: Acción de juntar y apilar ordenadamente los materiales retirados en un lugar designado dentro de la obra para su posterior manejo.
Montador / Pailero: Oficio especializado en la construcción y ensamblaje (montaje) o desensamble (desmontaje) de estructuras metálicas, incluyendo techumbres.