| Clave | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad |
| 11-6210 | ENLADRILLADO EN AZOTEA CON LADRILLO DE BARRO LA HUERTA DE 2 X 12 X 24 CM ACABADO COMUN ASENTADO CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1:4 INCLUYE ESCOBILLADO CON LECHADA CEMENTO GRIS-AGUA | M2 |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Material | |||||
| 1850-10 | LADRILLO LA HUERTA NATURAL DE 2 X 12 X 24 CM CONFLETE | MIL | 0.035000 | $907.18 | $31.75 |
| 0302-05 | AGUA DE TOMA MUNICIPAL | M3 | 0.060000 | $18.39 | $1.10 |
| Suma de Material | $32.85 | ||||
| Mano de Obra | |||||
| 02-0410 | CUADRILLA No 41 ( 1 ALBAÑIL + 1 PEON ) | JOR | 0.095000 | $756.84 | $71.90 |
| Suma de Mano de Obra | $71.90 | ||||
| Auxiliar | |||||
| 03-0100 | MEZCLA MORTERO HIDRAULICO-ARENA 1:4 | M3 | 0.025000 | $603.95 | $15.10 |
| Suma de Auxiliar | $15.10 | ||||
| Concepto | |||||
| 03-0670 | LECHADA CEMENTO GRIS-AGUA | M3 | 0.001000 | $2,292.04 | $2.29 |
| Suma de Concepto | $2.29 | ||||
| Costo Directo | $122.14 |
El Guardián de Barro: La Guía Definitiva del Enladrillado en Azotea en México
Imagina una piel que respira, que absorbe el castigo implacable del sol mexicano y protege el corazón de tu hogar sin asfixiarlo. Ese es el enladrillado en azotea, un sistema que trasciende la simple técnica constructiva para convertirse en un legado de ingeniería bioclimática. En un país donde la radiación solar puede degradar impermeabilizantes sintéticos en pocos años, el barro recocido se erige como el guardián térmico por excelencia. En esta guía, no solo descubrirás cómo este material milenario regula la temperatura de tu vivienda, sino que dominarás cada aspecto de su ejecución para el año 2025: desde la selección precisa del ladrillo y el cálculo de presupuestos ajustados a la inflación, hasta los secretos del escobillado perfecto que garantiza décadas de durabilidad.
Opciones y Alternativas
La elección del material para la cubierta define la vida útil del edificio. En el mercado mexicano actual, las opciones varían en técnica y costo.
Ladrillo de Barro Rojo Recocido Tradicional
Es la opción estándar y más efectiva por su relación costo-beneficio. Se trata de losetas de arcilla horneada, típicamente de 20x20 cm o 25x25 cm, con un espesor de 2 a 2.5 cm. Su porosidad permite la "transpiración" de la losa, evitando la acumulación de vapor que suele ampollar a los impermeabilizantes plásticos.
Enladrillado con Cuarterón de Barro
Una variante más rústica y artesanal. El cuarterón suele ser más grueso y con dimensiones irregulares, lo que demanda juntas más anchas y una mano de obra especializada para lograr niveles adecuados. Es muy apreciado en restauraciones de edificios coloniales o viviendas de estilo vernáculo.
Sistemas de Enladrillado sobre Aislamiento Térmico
Para maximizar la eficiencia energética, se coloca una capa de poliestireno de alta densidad o placas de espuma rígida antes del entortado y el ladrillo. Esto rompe el puente térmico, aunque eleva el costo inicial y requiere detalles perimetrales más complejos.
Comparativa de Ventajas, Desventajas y Costos entre Sistemas
| Sistema | Ventajas | Desventajas | Costo Relativo |
| Enladrillado Tradicional | Alta durabilidad (20+ años), tránsito peatonal, inercia térmica. | Peso elevado (carga muerta), proceso lento de instalación. | Medio |
| Impermeabilizante Acrílico | Rápida aplicación, bajo peso, alta reflectividad (si es blanco). | Vida útil corta (3-7 años), no soporta tránsito constante. | Bajo |
| Prefabricado (Losa Aislante) | Excelente aislamiento térmico, rapidez. | Costo elevado, requiere mano de obra certificada. | Alto |
Proceso Constructivo Paso a Paso
La calidad del enladrillado en azotea reside en la ejecución meticulosa de cada capa.
Preparación y Limpieza del Sustrato o Losa
El éxito comienza con la limpieza. La losa de concreto debe estar libre de polvo, grasas, restos de mezcla o "jalecillo". Se recomienda lavar con agua a presión y cepillo de alambre. Es vital verificar que no existan grietas estructurales vivas; si las hay, deben repararse con resinas epóxicas antes de continuar.
Aplicación del Sistema de Impermeabilización Primario
Aunque el ladrillo protege, no es 100% estanco por sí solo. Se sugiere aplicar una capa base de impermeabilizante asfáltico o cementoso sobre la losa limpia. Esto actúa como una "segunda línea de defensa" en caso de que alguna junta del ladrillo falle en el futuro.
Tendido de Maestras y Pendiente de Desagüe
El agua estancada es el enemigo. Se deben colocar "maestras" (guías de nivel) para garantizar una pendiente mínima del 2% hacia las bajadas de agua pluvial. El material de relleno para dar pendiente (entortado) suele ser una mezcla ligera de cemento-arena con tezontle o tepojal para no sobrecargar la estructura.
Asentado del Ladrillo con Mortero
Aquí radica el secreto de la adherencia: el ladrillo debe estar saturado de agua. Antes de colocarlo, sumérgelo en tambos con agua hasta que deje de burbujear. Si se coloca seco, absorberá el agua del mortero, debilitando la unión. Se asienta sobre una cama de mortero cemento-arena proporción 1:4 o 1:5, siguiendo hilos guía para mantener la nivelación. El patrón "petatillo" (a 45 grados) es ideal para distribuir tensiones térmicas.
Lechereado o Calafateo de Juntas
Una vez fraguado el pegado (24 horas después), se prepara una lechada fluida de cemento, agua y arena cernida fina (y opcionalmente sellador vinílico). Esta mezcla se vierte y se extiende con jaladores de hule (squeegees), asegurando que penetre profundamente en las juntas de 1 cm de separación entre ladrillos.
Acabado Final y Curado
El acabado puede ser un "boleado" (limpiando el lomo del ladrillo) o un escobillado en azotea total, donde se deja una capa fina de mortero sobre todo el ladrillo y se texturiza con una escoba de vara o cepillo suave. Finalmente, el curado es crítico: se debe rociar agua sobre la superficie durante los siguientes 3 días para evitar grietas por contracción.
Listado de Materiales
| Material | Descripción de Uso | Unidad de Medida Común |
| Ladrillo de Barro Recocido | Pieza principal de recubrimiento (20x20 o 25x25 cm). | Millar / Pieza |
| Cemento Gris (CPC 30R) | Aglomerante para mortero de pega y lechada. | Bulto (50 kg) |
| Arena de Río | Árido para la mezcla; debe ser cernida para la lechada. | Metro Cúbico (m³) |
| Cal Hidratada | Plastificante para la mezcla (opcional en lechada). | Bulto (25 kg) |
| Impermeabilizante Integral | Aditivo en polvo o líquido para reducir permeabilidad. | Kg / Litro |
| Agua | Para mezclas, saturación de ladrillo y curado. | Litro / Pipa |
Cantidades y Rendimientos de Materiales
Para un cálculo eficiente en obra, considera los siguientes rendimientos promedio (pueden variar según el desperdicio y la habilidad del albañil):
Ladrillos por m²: Aprox. 25 a 27 piezas (formato 20x20 cm) considerando juntas de 1-1.5 cm.
Mortero de Asentado: 0.030 a 0.040 m³ por m² (para un espesor de cama de 2-3 cm).
Lechada para Juntas: Un bulto de cemento rinde para lecherear aproximadamente 30 a 40 m², dependiendo de la profundidad de la junta y la proporción de arena.
Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado
A continuación se presenta un desglose estimado para 1 m² de enladrillado (sin incluir el entortado previo de nivelación), con costos proyectados a 2025 en MXN.
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario ($) | Importe ($) |
| Materiales | ||||
| Ladrillo Rojo 20x20 | Pza | 26.00 | $4.50 | $117.00 |
| Cemento Gris | Ton | 0.015 | $4,200.00 | $63.00 |
| Arena | m³ | 0.040 | $550.00 | $22.00 |
| Agua y Aditivos | Lote | 1.00 | $15.00 | $15.00 |
| Mano de Obra | ||||
| Cuadrilla (Albañil + Ayudante) | Jor | 0.10 (Rend. 10m²) | $1,800.00 | $180.00 |
| Herramienta y Equipo | ||||
| Herramienta Menor | %MO | 3% | $180.00 | $5.40 |
| Total Costo Directo | m² | $402.40 |
Nota: Este es el Costo Directo. El precio de venta al cliente (incluyendo indirectos y utilidad) rondará los $550 - $650 MXN por m².
Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza
Normas Oficiales Mexicanas (NOM) Aplicables
La norma clave es la NMX-C-404-ONNCCE-2012, que regula las especificaciones de ladrillos, bloques y tabiques. Esta norma asegura que el ladrillo tenga la resistencia a la compresión adecuada para soportar el tránsito de mantenimiento y cargas de tinacos. También es relevante revisar la absorción de agua para garantizar que el material sea duradero ante la intemperie.
¿Necesito un Permiso de Construcción?
En la Ciudad de México y la mayoría de los municipios, los trabajos de mantenimiento como impermeabilización, cambio de pisos o reparaciones de azoteas que no afecten elementos estructurales (columnas, trabes) generalmente no requieren licencia de construcción mayor, pero sí podrían requerir un aviso de obra menor en la alcaldía, especialmente si se coloca material en vía pública (cascajo o arena). El Artículo 62 del Reglamento de Construcciones del DF exime de licencia a la impermeabilización y reparación de acabados.
Seguridad en el Sitio de Trabajo (Equipo de Protección Personal - EPP)
El trabajo en azoteas implica riesgo de caídas. Es obligatorio el uso de casco, botas de seguridad antideslizantes y, fundamentalmente, arnés de seguridad con línea de vida anclada a un punto fijo si no existe un pretil de al menos 90 cm de altura. También se deben usar guantes para manipular el ladrillo y gafas al preparar mezclas.
Costos Promedio para diferentes regiones de México
La geografía influye en el precio debido a la disponibilidad de la arcilla y el costo de la mano de obra local. Proyecciones 2025.
| Región | Costo Aprox. m² (Material + MO) | Notas Relevantes |
| Región Norte (Monterrey, Tijuana) | $600 - $750 MXN | Ladrillo más caro por flete; mano de obra costosa. |
| Región Occidente (Guadalajara) | $450 - $550 MXN | Alta disponibilidad de ladrillo y tradición cerámica. |
| Región Centro (CDMX, Puebla) | $480 - $600 MXN | Precios competitivos, mano de obra experta en petatillo. |
| Región Sur (Mérida, Veracruz) | $550 - $680 MXN | Escasez de barro rojo local (suelo calcáreo), mayor uso de fletes. |
Usos Comunes en la Construcción
Impermeabilización Térmica y Acústica de Viviendas
El uso principal es crear una barrera masiva que retrase la entrada de calor.
Acabado Final en Terrazas y Roof Gardens
Su resistencia mecánica lo hace ideal como piso transitable rústico, capaz de soportar macetas y mobiliario exterior.
Protección de Sistemas de Impermeabilización Elastoméricos
A menudo se instala sobre mantos prefabricados para protegerlos de los rayos UV y daños físicos, extendiendo su vida útil indefinidamente.
Restauración de Edificios Históricos y Coloniales
Es el único material aceptado por el INAH en muchos centros históricos para mantener la imagen urbana original.
Errores Frecuentes y Cómo Evitarlos
Pendientes insuficientes: Si la pendiente es menor al 2%, el agua se estancará, degradando la lechada y filtrándose eventualmente.
Falta de juntas de dilatación: En azoteas grandes, no dejar juntas perimetrales o intermedias provoca que el piso se levante ("se abomble") por la expansión térmica.
Uso de ladrillo de baja cocción: El ladrillo "tierno" o crudo se desmorona con la lluvia. Exige siempre ladrillo "recocido" que suene metálico al golpearlo.
Checklist de Control de Calidad
Revisión de niveles y pendientes (mínimo 2% hacia bajadas).
Verificación de la saturación del ladrillo antes de colocarlo (no debe estar seco).
Inspección visual de la uniformidad del escobillado (sin grumos ni zonas lavadas).
Prueba de "caída de agua": arrojar una cubeta de agua y verificar que fluya sin dejar charcos.
Limpieza final de las coladeras y bajantes (que no tengan restos de mezcla).
Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión
Plan de Mantenimiento Preventivo
Realiza una limpieza semestral de la azotea, especialmente antes de la temporada de lluvias, para retirar basura que tape los desagües. Cada 3 a 5 años, aplica un sellador hidrofugante transparente (base siloxano) para reducir la absorción de agua sin tapar el poro.
Durabilidad y Vida Útil Esperada en México
Un sistema bien ejecutado supera los 30 años de vida útil. En climas extremos, el mantenimiento de la lechada (resello de grietas) es clave para alcanzar esta longevidad.
Sostenibilidad e Impacto Ambiental
El barro es un material natural de bajo procesamiento químico. Su capacidad de masa térmica reduce la necesidad de aire acondicionado, disminuyendo la huella de carbono operativa de la vivienda.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Qué es mejor, el enladrillado o el impermeabilizante asfáltico solo?
El enladrillado es superior en durabilidad y aislamiento térmico, actuando como protección mecánica. El asfáltico solo es más barato pero requiere mantenimiento constante y no es transitable.
¿Cuánto tiempo debo dejar secar el enladrillado antes de pisar?
Se recomienda esperar al menos 48 a 72 horas para tránsito ligero, permitiendo que el mortero alcance resistencia inicial.
¿Cómo evitar que el ladrillo absorba demasiada agua?
Aplicando un sellador hidrofugante (repelente de agua) una vez que la obra esté terminada y seca. También ayuda usar ladrillo bien recocido.
¿Se puede poner enladrillado sobre una losa de madera?
No directamente. El peso y la rigidez del enladrillado requieren una base estable (concreto). Sobre madera se agrietaría inmediatamente por la flexibilidad del sustrato.
¿Cuál es el espesor total promedio de un sistema de enladrillado?
Considerando el entortado (aprox. 5-8 cm) y el ladrillo con mortero (4 cm), el sistema añade entre 9 y 12 cm de altura a la losa.
¿El enladrillado ayuda a reducir el calor dentro de la casa?
Sí, significativamente. Su masa térmica absorbe el calor del día y lo libera lentamente en la noche, evitando picos de temperatura interior (retraso térmico).
¿Qué proporción de mezcla se usa para asentar el ladrillo en azotea?
Generalmente 1 parte de cemento por 4 o 5 partes de arena (1:4 o 1:5).
¿Es necesario mojar el ladrillo antes de colocarlo?
Sí, es obligatorio saturarlo ("ahogarlo") en agua para que no robe la humedad del mortero, lo cual provocaría que se despeguen las piezas.
¿Qué mantenimiento requiere el escobillado en azotea?
Revisión anual de grietas finas. Si aparecen, se deben sellar con una lechada nueva de cemento y sellador acrílico.
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Conclusión
El enladrillado en azotea sigue siendo, en 2025, la solución constructiva más robusta para el clima de México. Más allá de la estética tradicional, ofrece una barrera térmica y física insuperable que protege tu patrimonio. Invertir en este sistema, ejecutado con la normativa y los materiales adecuados, garantiza una cubierta fresca, impermeable y duradera por décadas.
Glosario de Términos
Chaflán: Remate angular (generalmente a 45 grados) en la unión de la losa y el pretil para evitar estancamientos de agua en esquinas.
Calafateo: Relleno y sellado minucioso de las juntas entre ladrillos para garantizar la hermeticidad.
Escobillado: Técnica de acabado superficial donde se barre la lechada fresca con una escoba para texturizar y cerrar poros.
Lechada: Mezcla fluida de cemento, agua y arena fina utilizada para rellenar las juntas y sellar el sistema.
Pretil: Muro bajo perimetral en la azotea que sirve de protección y contención del sistema de impermeabilización.
Entortado: Capa de mortero (a veces aligerado con tezontle) que se coloca sobre la losa para dar la pendiente hacia los desagües.
Jalecillo: Restos de material suelto, polvo y basura de construcción que quedan sobre la losa y deben limpiarse.