Brazos metálicos T-1 con un desarrollo total de 28.71 m, para anuncio tripolar a base de perfil OC de 20″ ced 20 (117.15 kg/m) ASTM A-50 fy=3230 Kg/cm2

¿El secreto detrás de una obra perfecta? Todo lo que debes saber sobre 28.71

¿Sabías que un simple ajuste en la dosificación del concreto puede ser la diferencia entre una estructura eterna y una ruina prematura? La industria de la construcción en México atraviesa en 2025 una etapa de redefinición técnica y económica sin precedentes. Tras un lustro de volatilidad en los precios del acero y los energéticos, el sector ha migrado forzosamente hacia una cultura de optimización estricta y durabilidad garantizada. En este contexto, emergen dos conceptos que dominan la conversación técnica en las mesas de diseño y en los colados de obra: el parámetro 28.71 y la implementación de la tecnología t1con.

El 28.71 ha dejado de ser una cifra estadística para convertirse en el "Número Áureo" de la ingeniería civil mexicana moderna. Representa la convergencia de dos exigencias críticas: la resistencia mecánica y la normativa urbana. Por un lado, en el ámbito estructural, 28.71 MPa (Megapascales) es la resistencia característica real a la compresión que los laboratorios de materiales están certificando como el estándar de alto desempeño para edificaciones verticales en zonas sísmicas, equivalente al tradicional f'c 300 kg/cm² bajo condiciones de control riguroso. Por otro lado, en el desarrollo urbano de la Ciudad de México, el 28.71 aparece recurrentemente como el porcentaje de Área Libre permeable exigido en predios de alta densidad para mitigar el impacto ambiental y permitir la recarga de acuíferos.

Paralelamente, la impermeabilización ha evolucionado. Las membranas asfálticas tradicionales están cediendo terreno ante la tecnología t1con (referencia técnica a los sistemas de cristalización profunda tipo Krystol T1). En un país donde la humedad y la salinidad costera devastan el acero de refuerzo, el sistema t1con no se limita a cubrir el concreto; lo transforma químicamente para que sea intrínsecamente impermeable, capaz de auto-sellar fisuras y resistir presiones hidrostáticas extremas.

Este informe técnico, elaborado con datos vigentes al primer trimestre de 2025, no es una simple lista de precios. Es un compendio exhaustivo que desglosa la sinergia entre el concreto de resistencia 28.71 MPa y el blindaje hidráulico t1con. A través de un análisis detallado de costos unitarios (APU), normativas NMX y ONNCCE actualizadas, y comparativas regionales de precios desde Tijuana hasta Mérida, proporcionamos al profesional de la construcción la hoja de ruta definitiva para ejecutar obras que no solo cumplan con el reglamento, sino que desafíen el paso del tiempo.

Opciones Constructivas: La Dialéctica del Desempeño

La elección de los materiales estructurales en 2025 ya no se basa únicamente en el costo directo inmediato, sino en el Análisis de Costo de Ciclo de Vida (LCCA). En este escenario, contrastamos las opciones convencionales frente a la especificación avanzada 28.71 + t1con.

Concreto Convencional (f'c 250 kg/cm²) vs. Estándar 28.71 (f'c 300 kg/cm²)

El concreto f'c 250 kg/cm² (aprox. 24.5 MPa) ha sido históricamente el estándar para la vivienda media en México. Sin embargo, ante las actualizaciones de las Normas Técnicas Complementarias de la CDMX tras los sismos recientes, su uso se ha restringido a elementos no primarios o edificaciones de baja altura.

El salto al estándar 28.71 MPa (f'c 300 kg/cm²) implica una modificación sustancial en la microestructura del material:

• Densidad de la Matriz: Al alcanzar los 28.71 MPa, la matriz de cemento hidratado presenta una reducción significativa en la red de poros capilares. Esto no solo incrementa la capacidad de carga, permitiendo columnas más esbeltas (mayor área vendible), sino que reduce la velocidad de carbonatación.

• Módulo de Elasticidad: El concreto 28.71 ofrece un módulo de elasticidad superior (E), lo que se traduce en menores deformaciones diferidas (fluencia) y una mayor rigidez lateral ante sismos, crucial en la zona del lago de la CDMX.

• Costo-Beneficio: Aunque el costo por m³ es entre un 8% y 12% superior al f'c 250, la reducción en la cuantía de acero necesaria en columnas y la ganancia de espacio útil compensan la inversión inicial.

Tecnología de Impermeabilización: Membrana vs. t1con

La protección contra el agua es el segundo pilar de la durabilidad. Aquí, la tecnología t1con representa un cambio de paradigma respecto a los sistemas tradicionales.

Sistemas Tradicionales (Barrera Física)

Los impermeabilizantes prefabricados (rollos asfálticos) o líquidos (acrílicos/poliuretanos) funcionan creando una película sobre el concreto.

• Falla Común: Si la barrera se perfora o se despega (delaminación), el agua corre entre la membrana y el concreto, haciendo imposible localizar la fuga.

• Vida Útil: Limitada por la degradación UV y el desgaste mecánico (3 a 10 años).

Sistema t1con (Cristalización Integral)

La tecnología t1con se basa en principios de química reactiva silícea. No es un recubrimiento; es un tratamiento.

• Mecanismo de Acción: Cuando el t1con se aplica (ya sea como aditivo o lechada superficial), sus componentes químicos difunden en la red capilar del concreto utilizando el agua como vehículo. Al reaccionar con el hidróxido de calcio (subproducto de la hidratación del cemento) y las partículas de cemento no hidratadas, forma cristales insolubles en forma de agujas que bloquean los poros.

• Auto-Sellado: Una característica distintiva documentada en fichas técnicas es su capacidad de "Auto-Sellado" (Self-Sealing). Si en el futuro aparece una microfisura (hasta 0.5 mm) por asentamiento o retracción, y entra agua, los químicos latentes del t1con se reactivan y generan nuevos cristales para cerrar la herida.

• Resistencia Hidrostática: Soporta presiones extremas (hasta 140 metros de columna de agua), lo que lo hace ideal para sótanos profundos, cisternas y cimentaciones en niveles freáticos altos.

Proceso Constructivo Optimizado

La implementación exitosa del estándar 28.71 y la tecnología t1con requiere un protocolo de ejecución riguroso. A continuación, detallamos el proceso paso a paso para una losa de cimentación de alto desempeño.

Diseño de Mezcla y Preparación

Para garantizar que el concreto alcance los 28.71 MPa a los 28 días, el control de la relación agua/cemento (a/c) es vital.

• Relación a/c: Debe mantenerse en el rango de 0.40 a 0.45. El exceso de agua libre crea porosidad que impide alcanzar la resistencia objetivo y debilita la eficacia del t1con.

• Agregados: Se requiere grava triturada de 19 mm (3/4") de alta densidad (caliza o basáltica) y arena limpia con un Módulo de Finura controlado (2.6 - 3.0) para asegurar la compacidad.

Aplicación del Sistema t1con (Método Superficial / Dry Shake)

Existen dos formas principales de incorporar t1con: como aditivo en la mezcla (integral) o como tratamiento superficial. Nos enfocaremos en la aplicación superficial (lechada), muy común por su versatilidad en obra.

1. Preparación del Sustrato: La superficie de concreto debe estar en condición "Saturada Superficialmente Seca" (SSS). Esto significa que el concreto debe estar húmedo, con los poros llenos de agua, pero sin charcos superficiales. Esta humedad es el vehículo que transportará los químicos reactivos del t1con hacia el interior de la matriz.

2. Mezclado:

   • Mezclar el polvo t1con con agua potable limpia.

   • Proporción volumétrica típica: 3.5 partes de polvo por 1 parte de agua.

   • Consistencia: Debe parecerse a una pasta espesa o lechada densa.

   • Advertencia: Solo mezclar la cantidad que pueda aplicarse en 20-30 minutos, ya que el material comienza a fraguar rápidamente.

3. Aplicación Física:

   • Utilizar un cepillo de cerdas duras (tipo ixtle) o una escoba de concreto.

   • Aplicar con un movimiento circular agresivo. El objetivo no es solo pintar la superficie, sino forzar mecánicamente la entrada del material en los poros del concreto.

   • Rendimiento Objetivo: Entre 0.8 kg/m² para una capa sencilla o hasta 1.6 kg/m² para sistemas reforzados de dos capas.

Colado, Vibrado y Curado

El proceso de colado es el momento de la verdad para el factor 28.71.

• Vibrado: Es crucial para eliminar el aire atrapado y lograr la densidad necesaria. Se debe usar un vibrador de inmersión insertándolo verticalmente cada 40-60 cm. Un mal vibrado (falta de consolidación) resultará en "panales" o segregación, reduciendo la resistencia efectiva por debajo de los 28.71 MPa requeridos.

• Curado del Sistema t1con: Este es el paso más crítico y frecuentemente ignorado. Una vez aplicado el t1con, la superficie debe mantenerse húmeda durante al menos 3 a 7 días. La falta de humedad detiene el crecimiento cristalino. Se recomienda el rociado constante de agua (niebla) o cubrir con polietileno/yute húmedo. El sistema necesita agua para "madurar" y penetrar.

Listado de Materiales

Cantidades y Rendimientos de Materiales

Análisis de Precios Unitarios (APU) - Ejemplo Detallado

A continuación, desarrollamos un APU maestro para 2025. El objetivo es calcular el costo directo de 1 m³ de concreto hecho en obra con resistencia 28.71 MPa (f'c 300), y posteriormente el costo de la aplicación del sistema t1con.

Tarjeta: Concreto f'c 300 kg/cm² (28.71 MPa) Hecho en Obra

Especificación: Concreto estructural clase 1, agregado 19mm, resistencia normal, hecho en obra con revolvedora. Fecha: 2025 | Moneda: MXN | Zona: Centro (CDMX/Edomex)

Nota sobre Mano de Obra: El salario integrado (FSR) para 2025 considera el aumento al salario mínimo ($278.80 diarios base) y las cargas sociales (IMSS, INFONAVIT), elevando el costo real de la cuadrilla significativamente.

Tarjeta Adicional: Aplicación Sistema t1con (Por m²)

Especificación: Suministro y aplicación de tratamiento impermeable por cristalización superficial sobre concreto fresco o existente.

Análisis: Impermeabilizar una losa de 100 m² con tecnología t1con tendría un costo directo aproximado de $35,933 MXN. Si consideramos que esta losa tiene un espesor de 10 cm (10 m³ de concreto), el costo del concreto sería de aprox. $26,207 MXN. Es decir, el sistema de impermeabilización de alto desempeño representa una inversión superior al costo del concreto mismo en elementos delgados, pero garantiza la "eternidad" del elemento frente al agua.

Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza

Aborda los fundamentos legales que rigen el uso de 28.71 en territorio nacional.

Normas Oficiales Mexicanas (NOM) Aplicables

El cumplimiento normativo es el escudo legal del constructor. En 2025, la vigilancia estructural en la CDMX es máxima.

• NMX-C-155-ONNCCE-2014: Esta Norma Mexicana establece las especificaciones para el concreto hidráulico dosificado en masa. Clasifica al concreto estructural (Clase 1) por su durabilidad ante agentes agresivos.

• NMX-C-403-ONNCCE-2020: Define los criterios de conformidad. Para un concreto de 28.71 MPa, ningún resultado individual de resistencia debe ser inferior a f'c - 35 kg/cm².

¿Necesito un Permiso de Construcción?

En el ámbito urbanístico, el número 28.71 posee una connotación legal crítica. En diversas resoluciones de impacto ambiental y zonificación de la CDMX, el 28.71% se establece como el porcentaje exacto de Área Libre requerido en ciertos predios para garantizar la permeabilidad del suelo.

• Implicación: El desarrollador debe dejar casi el 30% del terreno sin construcción techada. Aquí, el uso de concretos permeables ("ecocreto") en ese 28.71% del terreno permite cumplir la norma mientras se utiliza la superficie para estacionamientos o plazas abiertas. El incumplimiento de este porcentaje conlleva multas del 10% del valor del inmueble e incluso la demolición.

Seguridad en el Sitio de Trabajo (Equipo de Protección Personal - EPP)

El manejo de concretos de alta resistencia y productos químicos reactivos como t1con exige protección específica:

• Guantes de Nitrilo/Carnaza: El t1con es altamente alcalino y puede causar quemaduras químicas al contacto con piel húmeda.

• Gafas de Seguridad: Imprescindibles al mezclar polvos finos para evitar daño ocular.

• Botas de Hule: Necesarias durante el colado y curado por inundación.

Costos Promedio para diferentes regiones de México

El costo de construir con el estándar 28.71 y t1con varía según la logística y geología local.

Usos Comunes en la Construcción

¿Dónde se justifica pagar el sobrecosto del concreto 28.71 MPa y la tecnología t1con?

Vivienda de interés social y residencial

En cimentaciones tipo losa de cimentación donde el nivel freático es alto (Tabasco, Zonas lacustres). El t1con bloquea el ascenso capilar, protegiendo el acero de la corrosión.

Infraestructura urbana o comercial

En cisternas de agua potable y plantas de tratamiento. Al ser un sistema certificado para contacto con agua potable, elimina la necesidad de recubrimientos epóxicos que liberan solventes. Garantiza la potabilidad y evita fugas silenciosas.

Remodelaciones y reforzamientos estructurales

Losas de Azotea ("Roof Garden"). La tendencia de techos verdes en CDMX requiere losas absolutamente impermeables que resistan raíces y humedad constante. La combinación 28.71 (resistencia a carga de tierra húmeda) + t1con (impermeabilidad) es la solución técnica ideal.

Errores Frecuentes y Cómo Evitarlos

A pesar de la calidad de los materiales, la ejecución en obra suele ser el eslabón débil.

La Falta de Saturación (SSS)

Aplicar la lechada t1con sobre concreto seco es tirar el dinero.

• Mecanismo de Falla: Sin agua en los poros del concreto base, los químicos reactivos no pueden migrar al interior. Se quedan en la superficie y eventualmente se desprenden como un polvo inútil.

• Solución: Mojar la superficie abundantemente horas antes y dejar que el concreto absorba el agua hasta que la superficie se vea mate pero húmeda al tacto.

Curado Deficiente en Concretos de Alta Resistencia

El concreto 28.71 MPa (f'c 300) contiene más cemento y genera más calor de hidratación (reacción exotérmica).

• Mecanismo de Falla: Si no se cura con agua, el calor evapora el agua de mezcla antes de que termine la hidratación, generando grietas de retracción plástica severas.

• Solución: Inundar la losa o mantener aspersores activos por 7 días ininterrumpidos.

Juntas Frías sin Tratamiento

Colar una mitad de la cisterna hoy y la otra mañana crea una "junta fría".

• Mecanismo de Falla: Aunque el concreto tenga t1con, la unión física es una discontinuidad por donde pasará el agua.

• Solución: Aplicar una capa concentrada de t1con en la cara de la junta antes de verter el concreto nuevo, o utilizar banda ojillada de PVC.

Checklist de Control de Calidad

Para asegurar el éxito del binomio 28.71 / t1con, el residente debe verificar:

• Recepción de Concreto: Verificar en la remisión que la resistencia sea f'c 300 (Garantía de 28.71 MPa) y el revenimiento sea el adecuado (14-18 cm para bombeo). ¡No agregar agua en obra!

• Preparación t1con: Asegurar que la superficie esté rugosa (poro abierto) y en estado SSS (Saturado Superficialmente Seco).

• Dosificación t1con: Supervisar que la mezcla de la lechada respete la proporción (3.5 polvo : 1 agua) y no esté muy líquida.

• Tiempo de Aplicación: Verificar que la mezcla se aplique dentro de los 20 minutos posteriores al batido.

• Curado: Confirmar la disponibilidad de agua y personal para el curado durante los 3 días posteriores a la aplicación.

• Pruebas: Realizar la toma de cilindros para ensaye a 7, 14 y 28 días para validar la resistencia 28.71 MPa.

Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión

Una de las grandes ventajas de la tecnología t1con es que convierte el mantenimiento en un proceso pasivo.

Plan de Mantenimiento Preventivo

Se recomienda inspeccionar visualmente cada 2 años para detectar grietas estructurales mayores (>0.5mm) que excedan la capacidad del sistema. Estas deben repararse abriendo la grieta en "V" y rellenando con mortero reparador aditivado con t1con.

Durabilidad y Vida Útil Esperada en México

Bajo condiciones normales en el altiplano mexicano, una estructura con 28.71 MPa y t1con puede superar los 50 años de vida útil sin mantenimiento mayor. En zonas costeras, esta protección extiende la vida del acero de refuerzo hasta 3 veces más que un concreto sin tratar.

Sostenibilidad e Impacto Ambiental

El uso de t1con permite reciclar el concreto al final de su vida útil (es inerte y no tóxico), a diferencia de las membranas asfálticas que generan residuos contaminantes. Además, al aumentar la durabilidad, reduce la huella de carbono asociada a las reparaciones y demoliciones prematuras.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Qué significa exactamente el número 28.71 en el contexto de mi obra?

Tiene dos significados posibles según el contexto. Estructuralmente, refiere a 28.71 MPa, que es la conversión técnica de f'c 300 kg/cm², un concreto de alta resistencia. Legalmente, en CDMX, suele referirse al 28.71% de Área Libre obligatoria en ciertos predios. Verifica tus planos y licencia.

¿El sistema t1con sustituye a la membrana asfáltica en cimentaciones?

Sí, y es superior. La membrana asfáltica en cimentaciones (tanking) es difícil de instalar y si se daña durante el relleno, falla. El t1con hace que el concreto mismo sea la barrera, por lo que no se daña con el relleno de tierra.

¿Puedo aplicar t1con en una alberca ya construida que tiene fugas?

Sí. Se debe retirar la pintura o veneciano hasta llegar al concreto, abrir las grietas visibles y aplicar el sistema de reparación Krystol (mortero + lechada t1con). Funciona desde el "lado negativo" (interior de la alberca) o positivo.

¿Cuánto aumenta el costo de mi losa si uso concreto 28.71 en lugar de 250?

El costo del concreto premezclado aumentará entre un 8% y 12%. Sin embargo, al ser más resistente, tu ingeniero estructural podría rediseñar para hacer la losa ligeramente más delgada o con menos acero, lo que podría neutralizar el sobrecosto.

¿Dónde puedo comprar el aditivo t1con en México?

Generalmente se vende a través de distribuidores autorizados de la marca Krystol o impermeabilizantes especializados como PASA. No suele encontrarse en ferreterías de barrio, sino en tiendas de materiales industriales.

¿Es compatible el concreto 28.71 MPa con aditivos acelerantes?

Sí, pero debe tenerse precaución. El concreto de alta resistencia ya genera mucho calor; agregar acelerantes en climas cálidos (como Mérida o Monterrey) puede causar "quemado" o fisuras si no se cura inmediatamente.

¿Qué revenimiento debo pedir para un concreto 28.71 bombeable?

Para garantizar que la bomba pueda mover la mezcla densa sin taponarse, se recomienda un revenimiento de 14 cm a 18 cm. Pedir menos dificultará el colado y vibrado.

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Conclusión

La construcción en México hacia 2025 se ha sofisticado. La era de "echarle más agua para que corra" ha terminado, reemplazada por la precisión de la ingeniería de materiales. El estándar 28.71 (MPa) se establece como el nuevo punto de referencia para estructuras que pretenden perdurar, ofreciendo una densidad y resistencia que los concretos tradicionales no pueden igualar.

La integración de la tecnología t1con cierra el círculo de la durabilidad, atacando al enemigo número uno del concreto: el agua. Aunque la inversión inicial en un concreto de alta resistencia tratado por cristalización es superior a las técnicas convencionales, el Análisis de Costo de Ciclo de Vida demuestra que es la opción financiera más inteligente para cualquier proyecto que se pretenda mantener en pie y funcional por más de 50 años. En un país sísmico y con desafíos hídricos como México, construir con 28.71 y t1con no es un lujo, es una responsabilidad técnica y social.

Glosario de Términos

• 28.71: Cifra clave que denota la resistencia a compresión de 28.71 MPa (~300 kg/cm²) y/o el porcentaje de Área Libre normativa en CDMX.

• t1con: Término técnico para referirse a la tecnología de impermeabilización por cristalización superficial (Krystol T1).

• f'c: Resistencia especificada a la compresión del concreto a los 28 días (kg/cm²).

• MPa: Megapascal, unidad de presión del Sistema Internacional (1 MPa ≈ 10.2 kg/cm²).

• SSS: Condición "Saturado Superficialmente Seco", estado de humedad ideal del concreto para recibir tratamientos químicos.

• Fraguado: Proceso de endurecimiento químico del concreto o mortero.

• Revenimiento: Medida de la fluidez del concreto fresco (Slump test).