| Clave | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad |
| 04-3070 | DESMONTE DE SELVA O BOSQUE CON 100 M2 DE SECCION NETA DE MADERA POR HECTAREA CON MAQUINA | HA |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Equipo | |||||
| 03-4490 | TRACTOR SOBRE ORUGAS CATERPILLAR D6D MOTOR DIESEL140 H.P. | HORA | 7.539000 | $710.45 | $5,356.08 |
| Suma de Equipo | $5,356.08 | ||||
| Costo Directo | $5,356.08 |
Transformando la Naturaleza en Oportunidad: Guía sobre el Desmonte de Terrenos
El "desmonte" es el proceso de limpieza a gran escala de un terreno, una operación de ingeniería que implica la remoción de árboles, arbustos, maleza, tocones y raíces utilizando maquinaria pesada.
precio desmonte por hectarea, los cruciales permisos ambientales que se deben tramitar ante la SEMARNAT y otras entidades, y el proceso técnico detallado para llevar a cabo esta tarea con éxito y legalidad.
Tipos de Desmonte y Maquinaria Utilizada
El método y el equipo seleccionados para un desmonte dependen directamente de la densidad de la vegetación, el tipo de suelo y la topografía del terreno. La elección correcta es clave para optimizar costos y tiempos.
Desmonte Mecanizado con Bulldozer (Tractor de Orugas)
Para grandes extensiones con vegetación densa, como selva baja o matorrales espesos, el bulldozer (tractor de orugas) es la maquinaria por excelencia.
Desmonte con Combinación de Retroexcavadora y Camión de Volteo
En proyectos de escala media o en terrenos donde se requiere mayor precisión, la combinación de una retroexcavadora y camiones de volteo es altamente eficiente. La retroexcavadora, con su versatilidad, puede realizar tareas de desenraice selectivo, excavación y carga del material vegetal directamente sobre los camiones.
Tala Selectiva y Desmonte Manual para Áreas Sensibles
Cuando un proyecto se encuentra en una zona ambientalmente sensible o cuando la normativa exige la conservación de ciertos ejemplares de flora, se recurre a la tala selectiva y al desmonte manual. Este proceso implica el uso de motosierras para la tala controlada y cuadrillas de trabajadores para la roza (corte de maleza) y la limpia.
Tabla Comparativa de Costos por Hora-Máquina, Rendimientos y Aplicaciones
| Maquinaria | Costo Estimado por Hora (MXN 2025) | Rendimiento Promedio | Aplicación Principal |
| Bulldozer D8 | $1,600 – $3,000+ | 0.25 - 0.5 Ha/hora en selva/bosque | Desmonte masivo en grandes extensiones con vegetación densa. |
| Retroexcavadora | $750 – $1,160 | Variable (depende de la tarea) | Desenraice, despalme, carga de material en camiones. |
| Camión de Volteo (14 m³) | Se cotiza por viaje o día ($2,000/día aprox.) | Depende de la distancia al sitio de tiro | Retiro del material vegetal y escombro fuera del predio. |
| Motosierra | N/A (incluido en costo de cuadrilla) | Variable | Tala selectiva y troceo de árboles. |
Nota: Los costos son proyecciones estimadas para 2025 y no incluyen operador, combustible, fletes ni IVA, los cuales deben cotizarse por separado.
Proceso de Desmonte de un Terreno Paso a Paso
Un desmonte profesional no es una simple limpieza, sino un proceso de ingeniería que sigue una secuencia ordenada para garantizar la seguridad, la legalidad y la eficiencia.
Paso 1: Estudios Previos (Topográfico y Manifiesto de Impacto Ambiental)
Antes de encender cualquier maquinaria, es fundamental realizar un levantamiento topográfico del predio. Este estudio mapea el relieve, los límites y la vegetación existente, sirviendo como base para toda la planificación.
Paso 2: Trámite y Obtención de Permisos (SEMARNAT y Municipal)
Con los estudios en mano, se inicia el trámite de autorizaciones. El más importante es el Permiso de Cambio de Uso de Suelo en Terrenos Forestales ante la SEMARNAT, derivado de la aprobación del MIA.
Paso 3: Trazado de Límites y Rescate de Flora y Fauna (si aplica)
Una vez obtenidos los permisos, una brigada de topografía traza físicamente los límites del área autorizada para el desmonte.
Paso 4: Tala, Desmonte y Desenraice con Maquinaria Pesada
Esta es la fase de ejecución principal. La maquinaria pesada, como bulldozers y retroexcavadoras, procede con la tala de árboles, la roza de vegetación menor y el desenraice, que consiste en la extracción completa de tocones y raíces para asegurar un subsuelo limpio y estable.
Paso 5: Acopio, Clasificación y Retiro del Producto Vegetal
Todo el material vegetal resultante se junta y se apila (acopia) en un área designada dentro del predio. La normativa mexicana prohíbe la quema como método de eliminación en la mayoría de los casos.
Paso 6: Nivelación Preliminar y Preparación para Terracerías
Con el terreno completamente limpio de vegetación, se realiza una nivelación preliminar. Esta etapa prepara la superficie para los siguientes trabajos de movimiento de tierras, como el despalme (retiro de la capa de suelo orgánico), los cortes y los terraplenes que darán forma a las plataformas y vialidades del proyecto.
Maquinaria, Equipo y Personal Clave
| Componente | Función en el Proceso | Observaciones |
| Bulldozer (Tractor de Cadenas) D6 o D8 | Tala, desmonte masivo y desenraice. Empuje de material. | Equipo principal para grandes extensiones y vegetación densa. |
| Retroexcavadora | Desenraice selectivo, excavación, carga de material en camiones. | Máquina versátil, clave para la gestión de residuos y trabajos de precisión. |
| Camión de volteo | Retiro del producto vegetal y escombros fuera del predio. | Su capacidad (m³) y la distancia al tiro impactan directamente en el costo. |
| Motosierras | Tala selectiva de árboles y troceo de troncos para su manejo. | Esencial en desmonte manual y para procesar árboles grandes. |
| Equipo de topografía (Estación Total, GPS) | Levantamiento inicial, trazo de límites y verificación de niveles. | Garantiza que el trabajo se ejecute dentro de las áreas autorizadas y conforme al proyecto. |
| Cuadrilla de topografía | Operación del equipo topográfico en campo. | Compuesta por un topógrafo y cadeneros o auxiliares. |
| Operadores de maquinaria | Manejo experto y seguro de bulldozers, retroexcavadoras, etc. | Un operador experimentado puede aumentar la productividad hasta en un 30%. |
| Personal de apoyo (cadeneneros) | Ayudantes generales para tareas manuales, señalización y apoyo a operadores. | Indispensables para la seguridad y eficiencia de las operaciones. |
Rendimiento de Maquinaria en Desmonte
La productividad de la maquinaria es un factor determinante en el costo final. El rendimiento varía según la densidad y tipo de vegetación, así como las condiciones del terreno.
| Tipo de Vegetación y Terreno | Rendimiento Promedio (Hectáreas/Día por Máquina) | Maquinaria Principal |
| Selva baja caducifolia | 2 - 3 Hectáreas/Día | Bulldozer D8 |
| Matorral desértico denso | 3 - 5 Hectáreas/Día | Bulldozer D6 / D8 |
| Terreno agrícola en desuso (maleza y arbustos) | 5 - 8 Hectáreas/Día | Bulldozer D6 |
Nota: Los rendimientos son estimaciones basadas en una jornada de 8 horas efectivas y pueden variar por la habilidad del operador, la pendiente del terreno y las condiciones climáticas.
Análisis de Precio Unitario (APU) - Desmonte por Hectárea
A continuación, se presenta un ejemplo numérico de un APU para el desmonte mecanizado de 1 Hectárea (Ha) en un terreno con vegetación de selva baja, como una proyección para 2025.
Concepto: Desmonte, desenraice y acopio de material en 1 Ha de selva baja.
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario (MXN) | Importe (MXN) |
| Mano de Obra | ||||
| Operador de Bulldozer | Jornada | 0.50 | $800.00 | $400.00 |
| Operador de Retroexcavadora | Jornada | 0.25 | $750.00 | $187.50 |
| Ayudante General (Cabo) | Jornada | 0.50 | $540.00 | $270.00 |
| Maquinaria y Equipo | ||||
| Bulldozer D8 (Costo horario) | Hora | 4.00 | $3,000.00 | $12,000.00 |
| Retroexcavadora (Costo horario) | Hora | 2.00 | $950.00 | $1,900.00 |
| Motosierra (y consumibles) | Jornada | 0.50 | $1,500.00 | $750.00 |
| Herramienta menor (% de Mano de Obra) | % | 3% | $857.50 | $25.73 |
| Costo Directo Total | Ha | 1.00 | $15,533.23 | |
| Indirectos y Utilidad (25%) | $3,883.31 | |||
| Precio Unitario (P.U.) por Hectárea | Ha | $19,416.54 |
Nota: Este APU es un ejemplo y los costos pueden variar. NO incluye el costo de permisos ni el retiro del material fuera del predio.
Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza
El desmonte es una actividad altamente regulada en México. Ignorar el marco legal puede resultar en multas millonarias y la clausura del proyecto.
Permisos de SEMARNAT: El Manifiesto de Impacto Ambiental (MIA)
Cualquier remoción de vegetación forestal en México está regulada por la SEMARNAT.
Manifiesto de Impacto Ambiental (MIA), un estudio técnico que identifica los posibles impactos al ecosistema y propone medidas de mitigación.
Permiso de Cambio de Uso de Suelo en Terrenos Forestales (CUSTF).
Permisos Municipales de Tala y Desarrollo Urbano
Además de la autorización federal de SEMARNAT, es indispensable contar con los permisos del municipio correspondiente. Esto incluye licencias de tala y la verificación de que el proyecto es compatible con el Plan de Desarrollo Urbano local.
Seguridad en la Operación de Maquinaria Pesada (EPP)
La seguridad del personal es prioritaria. Todo trabajador en la zona de desmonte debe portar Equipo de Protección Personal (EPP) indispensable: casco de seguridad, botas con casquillo, chaleco de alta visibilidad y guantes de carnaza. Se deben establecer protocolos estrictos de comunicación entre operadores y personal de piso, y mantener siempre distancias seguras con la maquinaria en operación para prevenir accidentes.
Costos Promedio de Desmonte por Hectárea en México (Proyección 2025)
Los costos varían significativamente según la región, debido a la logística, el tipo de vegetación y los costos de mano de obra.
| Concepto (Desmonte, desenraice y acopio) | Región Norte (MXN) | Región Occidente (MXN) | Región Centro (MXN) | Región Sur (MXN) | Notas Relevantes |
| Terreno con Matorral Denso | $15,000 - $25,000 | $18,000 - $28,000 | $20,000 - $30,000 | $22,000 - $35,000 | NO incluye el costo de permisos ni el retiro del producto fuera del predio. |
| Terreno con Selva Baja/Bosque | $20,000 - $35,000 | $25,000 - $40,000 | $28,000 - $45,000 | $30,000 - $50,000+ | Los costos en el sureste son más altos por la densidad de la vegetación. |
Nota: Los precios son estimaciones proyectadas para 2025 y están sujetos a inflación y condiciones específicas de cada proyecto.
Propósitos del Desmonte a Gran Escala
El desmonte es el habilitador de proyectos que impulsan el desarrollo económico y social del país.
Preparación de Tierras para Proyectos Agrícolas o Ganaderos
Uno de los propósitos más comunes es la expansión de la frontera agrícola. El desmonte permite habilitar nuevas tierras para cultivos de gran escala o para el establecimiento de praderas destinadas a la ganadería, eliminando la vegetación nativa para preparar el suelo para la siembra o el pastoreo.
Limpieza de Predios para Grandes Desarrollos Inmobiliarios
El crecimiento de las ciudades impulsa la necesidad de nuevos espacios para la vivienda. El desmonte es el primer paso para preparar grandes predios donde se construirán fraccionamientos residenciales, complejos de apartamentos y toda la infraestructura de servicios asociada.
Apertura de Terrenos para la Construcción de Parques Industriales
Para atraer inversión y generar empleos, México desarrolla constantemente nuevos parques industriales. El desmonte de extensas áreas es necesario para construir las naves industriales, patios de maniobras, oficinas y vialidades que conforman estos complejos.
Creación de Derechos de Vía para Proyectos de Infraestructura
Grandes obras de infraestructura pública como carreteras, vías férreas, gasoductos y líneas de transmisión eléctrica requieren la creación de corredores lineales conocidos como "derechos de vía". El desmonte es la actividad inicial para despejar estas franjas de terreno y permitir la construcción.
Errores Frecuentes en Proyectos de Desmonte y Cómo Evitarlos
La falta de previsión en un proyecto de desmonte puede generar sobrecostos millonarios y graves problemas legales.
Iniciar Trabajos sin los Permisos Ambientales de la SEMARNAT
Este es el error más grave. Empezar el desmonte sin la autorización de Cambio de Uso de Suelo en Terrenos Forestales es un delito federal que resulta en la clausura inmediata de la obra, multas que pueden superar el millón de pesos y la obligación de restaurar el sitio, además de posibles responsabilidades penales.
Subestimar el Volumen del Material Vegetal a Retirar y su Costo
El material vegetal, al ser talado y apilado, se "esponja", llegando a ocupar hasta cuatro veces su volumen original (factor de abundamiento).
No Realizar un Levantamiento Topográfico Previo al Desmonte
Omitir el estudio topográfico inicial es como construir a ciegas. Impide planificar correctamente los movimientos de tierra, calcular volúmenes de forma precisa y puede ocasionar que la maquinaria invada predios colindantes o áreas no autorizadas, generando disputas legales y sanciones.
Dañar Especies de Flora o Fauna Protegidas por Ley
El Manifiesto de Impacto Ambiental identifica las especies protegidas que habitan en el predio. No ejecutar los programas de rescate y reubicación de estas especies antes de iniciar el desmonte es una infracción a la Ley General de Vida Silvestre, sujeta a fuertes multas por parte de la PROFEPA.
Checklist de Legalidad y Ejecución
| Fase | Puntos Clave a Verificar |
| Antes | - Contar con la autorización de Cambio de Uso de Suelo de SEMARNAT y los permisos municipales. - Tener el levantamiento topográfico completo del predio. - Delimitar físicamente el polígono a desmontar con estacas o brechas. |
| Durante | - Supervisión constante para no exceder los límites autorizados. - Correcto manejo y acopio del material producto del desmonte en el área designada. - Implementar medidas de seguridad para todo el personal en el sitio. |
| Después | - Verificación topográfica de que el terreno quedó limpio de raíces y tocones. - Asegurar que los niveles del terreno son los requeridos por el proyecto de terracerías. - Disponer del material vegetal sobrante de acuerdo a la normativa. |
Después del Desmonte: Los Siguientes Pasos
El desmonte es solo el comienzo. Una vez que el terreno está libre de vegetación, el proceso de construcción continúa con varias etapas cruciales.
La Importancia del Despalme: Retiro de la Capa de Suelo Vegetal
El siguiente paso es el despalme, que consiste en retirar la capa superficial del suelo (generalmente los primeros 20 a 30 cm).
Costos Adicionales de los Movimientos de Tierra (Cortes y Terraplenes)
Una vez despalmado, el terreno se esculpe según el proyecto de terracerías. Esto implica realizar cortes en las zonas altas y utilizar ese mismo material para rellenar las zonas bajas, en un proceso llamado terraplén.
Preparación para la Infraestructura: Caminos de Acceso y Plataformas
Con los niveles definidos, se compacta el terreno utilizando maquinaria como vibrocompactadores para alcanzar la densidad especificada en el estudio de mecánica de suelos.
El Proceso de Lotificación y Urbanización
En proyectos inmobiliarios, una vez concluidas las terracerías, se inicia la lotificación, que es la división formal del terreno en lotes individuales. La urbanización es el paso siguiente, e implica la construcción de calles, banquetas, e instalación de redes de agua potable, drenaje, electricidad y alumbrado público.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Necesito un permiso de SEMARNAT para limpiar mi terreno?
Sí, si tu terreno tiene vegetación forestal (árboles, selva, matorrales de zonas áridas), necesitas una autorización de Cambio de Uso de Suelo en Terrenos Forestales (CUSTF) de la SEMARNAT, la cual se basa en un Manifiesto de Impacto Ambiental (MIA).
¿Cuál es la diferencia exacta entre desmonte, despalme y chapodeo?
El desmonte es la remoción completa de toda la vegetación, incluyendo árboles y raíces.
despalme es el retiro de la capa superficial de tierra orgánica que se hace después del desmonte.
chapodeo es solo el corte de hierba y maleza baja, una limpieza muy superficial que no remueve arbustos ni árboles.
¿Qué se hace con todos los árboles, troncos y ramas que se quitan?
La normativa ambiental mexicana prohíbe la quema en la mayoría de los proyectos de construcción. El material vegetal se acopia, se tritura para reincorporarse como materia orgánica en áreas de jardín, o se transporta en camiones a sitios de disposición final autorizados.
¿Cuánto tiempo tarda en promedio desmontar una hectárea?
Depende de la maquinaria y la vegetación. Con un bulldozer D8 en una selva baja, puede tomar entre 3.5 y 4 horas.
¿Es muy caro y complicado tramitar un Manifiesto de Impacto Ambiental (MIA)?
El costo del trámite (pago de derechos) puede variar desde $12,000 hasta más de $139,000 MXN, dependiendo de la modalidad y la entidad.
¿Qué es el "desenraice" y está incluido en el costo del desmonte?
El desenraice es la extracción de los tocones (la base del tronco) y las raíces de los árboles talados.
¿Se puede quemar el producto del desmonte?
No. Para proyectos de construcción, la Norma Oficial Mexicana prohíbe explícitamente la quema de vegetación como método de limpieza. La quema controlada está regulada por la NOM-015-SEMARNAT/AGRICULTURA-2023, pero aplica casi exclusivamente a terrenos de uso agropecuario y requiere un aviso y un plan estricto, no siendo una opción para la limpieza de obras.
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Conclusión
El desmonte de terrenos es una operación de ingeniería compleja, fundamental para el desarrollo a gran escala y altamente regulada en México. Como hemos visto, el precio desmonte por hectarea no es una cifra aislada; su costo real no solo implica la operación de la maquinaria pesada, sino también una importante inversión en estudios técnicos, la gestión de permisos ambientales y un manejo ambientalmente responsable de los residuos. Una planificación meticulosa, el cumplimiento estricto de la normativa de la SEMARNAT y una ejecución segura y eficiente son los pilares para transformar un terreno virgen en una oportunidad de desarrollo, sentando una base sólida y legal para el éxito de cualquier proyecto.
Glosario de Términos
Desmonte: Proceso integral de remoción de toda la vegetación de un terreno, incluyendo árboles, arbustos, maleza y raíces, para prepararlo para la construcción.
Despalme: Retiro de la capa superficial de tierra vegetal (rica en materia orgánica), que se realiza después del desmonte para alcanzar un suelo apto para cimentaciones.
Chapodeo: Corte superficial de hierba y maleza baja, generalmente de forma manual, sin remover arbustos ni árboles.
Bulldozer (Tractor de Orugas): Maquinaria pesada montada sobre cadenas metálicas, equipada con una hoja frontal para empujar grandes cantidades de tierra, arena, escombros o vegetación.
SEMARNAT: Siglas de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, la dependencia del gobierno federal de México encargada de la protección, restauración y conservación de los ecosistemas y recursos naturales.
Manifiesto de Impacto Ambiental (MIA): Estudio técnico-científico que analiza los posibles impactos ambientales de un proyecto de construcción o actividad y propone medidas para prevenirlos o mitigarlos. Es un requisito para obtener autorizaciones ambientales.
Hectárea (Ha): Unidad de medida de superficie equivalente a 10,000 metros cuadrados. Es la unidad estándar para medir grandes extensiones de terreno en proyectos de desmonte.