Curso de Precios Unitarios | Costo por UTILIDAD, como calcular la utilidad en obra, Curso PU #29

El ADN de tu Presupuesto de Obra. El cálculo de precios unitarios (APU) es la metodología indispensable para saber cuánto cuesta realmente cada concepto de tu proyecto. Domina esta herramienta y aprende a desglosar los costos como un profesional, desde los materiales hasta el cargo por utilidad.

El cimiento invisible de toda gran obra: un presupuesto a prueba de balas. En el complejo mundo de la construcción en México, el éxito financiero de un proyecto no se decide con la última mano de pintura, sino mucho antes, en el meticuloso desglose de sus costos. En el corazón de esta disciplina se encuentra el Análisis de Precio Unitario (APU), una metodología que funciona como el ADN de cualquier presupuesto de obra. El cálculo de precios unitarios es el proceso de desglosar, de forma metódica y exhaustiva, todos los costos que intervienen en la ejecución de una unidad específica de trabajo, ya sea un metro cuadrado (m2) de muro, un metro cúbico (m3) de concreto o un metro lineal (ml) de tubería.

Dominar esta herramienta es más que un ejercicio técnico; es una habilidad empresarial fundamental que permite presupuestar con precisión, controlar los gastos durante la ejecución y, de manera crucial, competir eficazmente en licitaciones. En el sector público mexicano, su correcta integración es una exigencia legal definida por la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (LOPSRM), que establece la estructura que debe seguir cada análisis. Esta guía completa te llevará paso a paso a través de cada componente del APU, desde los costos evidentes como materiales y mano de obra, hasta los conceptos más complejos y a menudo subestimados como el factor de sobrecosto y el vital cargo por utilidad, todo proyectado al contexto de costos de México para 2025.

Métodos de Presupuestación: APU vs. Costo Paramétrico

La elección del método de presupuestación es una decisión estratégica que depende del nivel de detalle del proyecto, el tiempo disponible y, sobre todo, de cómo se desea distribuir el riesgo entre el cliente y el contratista. En México, tres métodos principales definen el panorama, cada uno con un balance distinto entre precisión y agilidad.

Presupuesto por Análisis de Precios Unitarios (APU)

Este es el método más detallado, preciso y profesional para elaborar un presupuesto. Consiste en analizar cada concepto de trabajo del proyecto (excavación, cimentación, muros, etc.) y calcular su costo por unidad de medida a través de un APU. El costo total del proyecto se obtiene multiplicando la cantidad de cada concepto por su precio unitario correspondiente. Es el estándar de oro para licitaciones de obra pública en México, ya que ofrece una transparencia total.

• Ventajas: Ofrece la máxima precisión y un control de costos granular durante la obra. Es un sistema justo, pues el cliente paga únicamente por las cantidades de obra realmente ejecutadas.

• Desventajas: Su elaboración es intensiva en tiempo y requiere un profundo conocimiento técnico, así como acceso a bases de datos de costos actualizadas.

Presupuesto Paramétrico (por m² de construcción)

Este método es una herramienta de estimación preliminar que se basa en costos históricos de proyectos similares. El costo se expresa en función de un parámetro principal, que casi siempre es el metro cuadrado (m2) de construcción. Por ejemplo, si se sabe que construir una casa de interés medio en una región específica costó históricamente $15,000 MXN por m2, se puede estimar rápidamente el costo de un nuevo proyecto de 200 m2 en $3,000,000 MXN.

• Ventajas: Es extremadamente rápido, lo que lo hace ideal para estudios de factibilidad iniciales, cuando los detalles del proyecto son escasos y se necesita una cifra aproximada para tomar decisiones tempranas.

• Desventajas: Es muy impreciso. Factores como el tipo de cimentación, la calidad de los acabados o la ubicación exacta pueden hacer que el costo real varíe drásticamente. Nunca debe utilizarse como base para un contrato formal.

ADVERTENCIA: Los siguientes costos paramétricos son una estimación o proyección para 2025 en México, presentados solo como referencia. Están sujetos a fuertes variaciones regionales y de mercado.

Presupuesto a Costo Alzado

También conocido como contrato a suma alzada, este no es un método de presupuestación en sí, sino un tipo de contrato donde el constructor se compromete a ejecutar la totalidad de un proyecto por un precio total, único y fijo. Para llegar a ese precio, el contratista debe haber realizado previamente un presupuesto detallado (generalmente basado en APU), pero el cliente solo ve el monto final. Para obras privadas, se rige por el Código Civil Federal.

• Ventajas: Proporciona certeza absoluta sobre el costo final para el cliente, lo que simplifica la obtención de financiamiento. Incentiva al contratista a ser extremadamente eficiente para proteger su margen de ganancia.

• Desventajas: Transfiere casi todo el riesgo (por sobrecostos, imprevistos, errores en la cuantificación) al contratista. Esto a menudo lo obliga a "inflar" el precio para cubrirse, lo que puede resultar en un costo final más alto para el cliente. Requiere que el proyecto esté 100% definido y sin posibilidad de cambios, ya que cualquier modificación puede generar disputas contractuales complejas.

Proceso de Integración de un Precio Unitario Paso a Paso

Elaborar un Análisis de Precio Unitario es un proceso metódico que transforma un concepto de trabajo en un valor monetario defendible. A continuación, se desglosa el proceso en siete pasos lógicos y secuenciales.

Paso 1: Definición del Concepto y Unidad de Medida

El primer paso es la claridad. Se debe definir con absoluta precisión el trabajo a realizar. Una descripción ambigua como "muro de block" no es suficiente. Una descripción correcta sería: "Muro de block de concreto hueco de 15x20x40 cm, acabado común, asentado con mortero cemento-arena proporción 1:5, hasta una altura de 3 metros". A cada descripción le corresponde una unidad de medida para su pago: metro cuadrado (m2), metro cúbico (m3), pieza (pza), metro lineal (ml), etc..

Paso 2: Cálculo de Materiales (Costos Básicos, Desperdicios y Puestos en Obra)

Aquí se cuantifican todos los insumos físicos que se integrarán en la unidad del concepto. El cálculo implica tres consideraciones clave:

1. Cantidad Básica: Se determina la cantidad neta de material necesaria. Por ejemplo, para 1 m2 de muro de block de 20x40 cm, se necesitan 12.5 piezas (1/(0.20×0.40)=12.5).

2. Desperdicio (Merma): Ningún proceso constructivo es 100% eficiente. Se debe agregar un porcentaje para cubrir pérdidas por cortes, roturas o manejo. Este porcentaje varía según el material, pero rangos comunes son 3-5% para blocks y 5-10% para morteros.

3. Costo Puesto en Obra: El costo del material no es el de la tienda. Debe incluir el flete, maniobras de carga y descarga, y cualquier otro gasto necesario para tener el material disponible en el sitio de trabajo.

Paso 3: Cálculo de Mano de Obra (Salario Real y Rendimiento)

Este es uno de los componentes más críticos y variables de un APU. Su costo se determina por la interacción de dos factores:

• Rendimiento: Es la cantidad de trabajo que una cuadrilla (ej., 1 oficial albañil + 1 peón) puede ejecutar en una jornada de 8 horas. Este valor depende de la habilidad del personal, las condiciones del sitio y la complejidad del trabajo. Usar datos históricos de la propia empresa es siempre preferible a los rendimientos genéricos de los libros.

• Salario Real (SR): Es el costo verdadero que un trabajador representa para la empresa, no solo su salario diario (Salario Nominal, Sn​). En México, es una obligación legal calcularlo integrando todas las prestaciones. La fórmula para el costo de mano de obra en el APU es Mo=SR/R, donde el Salario Real se obtiene multiplicando el Salario Nominal por el Factor de Salario Real (FASAR): SR=Sn​×FASAR.

El FASAR es un cálculo complejo que integra todas las obligaciones obrero-patronales, convirtiéndose en un distintivo de las empresas constructoras formales. Su correcta aplicación es una barrera para la informalidad, ya que quienes lo omiten o subestiman presentan ofertas artificialmente bajas, financieramente insostenibles y con alto riesgo legal. Un FASAR bien calculado incluye:

• Prestaciones de la Ley Federal del Trabajo (LFT): Aguinaldo (mínimo 15 días), prima vacacional (25% sobre días de vacaciones), etc..

• Cuotas al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS): Aportaciones patronales para los seguros de riesgos de trabajo, enfermedades y maternidad, invalidez y vida, retiro, cesantía en edad avanzada y vejez, y guarderías.

• Aportaciones al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT): 5% sobre el salario base de cotización.

Paso 4: Cálculo de Herramienta y Equipo (Costo Horario)

Este rubro se divide en dos categorías:

• Herramienta Menor: Cubre el desgaste de herramientas manuales como palas, martillos, carretillas, etc. No se analiza cada herramienta por separado; en su lugar, se calcula como un porcentaje fijo sobre el costo total de la mano de obra, típicamente un 3%.

• Equipo Mayor: Para maquinaria como revolvedoras, retroexcavadoras o grúas, se debe realizar un análisis de Costo Horario. Este análisis desglosa el costo de operar la máquina por cada hora efectiva de trabajo y se compone de:

  • Cargos Fijos (Costos de Posesión): Incluyen la depreciación de la máquina, el costo de la inversión (intereses), seguros e impuestos.

  • Cargos por Consumos (Costos de Operación): Abarcan combustibles, lubricantes, llantas y piezas de desgaste.

  • Cargos por Operación: Es el salario real del operador especializado de la maquinaria.

Paso 5: Integración del Costo Directo Total

El Costo Directo (CD) es la suma de los costos de todos los insumos necesarios para ejecutar físicamente la unidad de trabajo. Es el resultado de los tres pasos anteriores. La fórmula es simple:

CD=Costo de Materiales+Costo de Mano de Obra+Costo de Herramienta y Equipo

Este monto representa el costo "a pie de obra", antes de considerar los gastos de administración y la ganancia de la empresa.

Paso 6: Cálculo del Factor de Sobrecosto (Indirectos, Financiamiento y Utilidad)

El sobrecosto es todo aquello que se añade al Costo Directo para llegar al precio final de venta. No es un gasto directo en la ejecución, pero es indispensable para la operación de la empresa y la rentabilidad del proyecto. Se calcula como un factor o una serie de porcentajes que se aplican sobre el Costo Directo y se compone de costos indirectos, costo por financiamiento y el cargo por utilidad. Este tema se detallará extensamente más adelante.

Paso 7: Cálculo del Precio Unitario Final (con Impuestos)

El Precio Unitario (PU) es el precio final que se presentará en el presupuesto. Se obtiene sumando el Costo Directo y todos los componentes del sobrecosto:

PU=CD+Costos Indirectos+Financiamiento+Utilidad+Cargos Adicionales

Es fundamental aclarar que el Impuesto al Valor Agregado (IVA) no forma parte del análisis de precio unitario. El IVA (16% en la mayor parte de México) se calcula sobre el monto total del presupuesto (la suma de todos los conceptos multiplicados por sus cantidades) y se presenta al final, no dentro de cada APU individual.

Listado de Componentes de un APU (La "Tarjeta de Precio Unitario")

Para visualizar la estructura de un Análisis de Precio Unitario, se utiliza un formato conocido como "Tarjeta de Precio Unitario". Esta tarjeta es la cédula de identidad de cada concepto de trabajo, desglosando todos sus componentes de costo de manera ordenada.

Cantidades y Rendimientos Clave en la Construcción

El rendimiento de la mano de obra es el factor más variable en un APU. Depende de la pericia de los trabajadores, las condiciones climáticas, la supervisión y la logística del sitio. La siguiente tabla presenta rendimientos promedio para conceptos básicos en México, que pueden servir como punto de partida para estimaciones.

ADVERTENCIA: Estos rendimientos son promedios de referencia para una jornada de 8 horas y pueden variar significativamente en cada proyecto. Se recomienda siempre utilizar datos históricos propios para mayor precisión.

Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado

Para materializar los conceptos explicados, a continuación se presenta un ejemplo numérico detallado. Se calculará el Costo Directo para 1 m2 de Muro de Block de Concreto Hueco de 15x20x40 cm, acabado común, con una proyección de costos para 2025 en la Zona Centro de México.

Supuestos del Análisis:

• Block: 12.5 piezas por m2 + 5% de desperdicio = 13.125 piezas.

• Mortero: Se utilizará un básico auxiliar de mortero cemento-arena 1:5. Se estima un consumo de 0.012 m3 por cada m2 de muro, ya incluyendo desperdicio.

• Mano de Obra: Se considera una cuadrilla de 1 Oficial Albañil + 1 Peón, con un rendimiento de 14 m2 por jornal. La cantidad de jornales por m2 es el inverso del rendimiento: 1/14=0.0714 jornales.

• Herramienta Menor: Se aplica un 3% sobre el costo total de la mano de obra.

Aclaración Importante: El importe de $341.46 MXN representa únicamente el Costo Directo. A este valor aún se le debe aplicar el Factor de Sobrecosto (indirectos, financiamiento y utilidad) para obtener el precio unitario final de venta.

Normativa, Permisos y Seguridad: El Marco Legal del APU en México

El cálculo de precios unitarios no es un ejercicio aislado; está enmarcado en un contexto legal y normativo que garantiza la transparencia, la seguridad y la correcta remuneración en los proyectos de construcción, especialmente en el ámbito público.

Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (LOPSRM)

Esta es la ley federal que rige todos los contratos de obra pública en México. La LOPSRM establece que, por regla general, los contratos se celebrarán a base de precios unitarios y tiempo determinado. Exige que el análisis de cada precio unitario se presente de forma desglosada, detallando explícitamente los costos directos, los costos indirectos, el costo por financiamiento, el cargo por utilidad y los cargos adicionales. Esta ley convierte al APU en un documento con validez contractual y legal, fundamental para la rendición de cuentas en el gasto público.

El Factor de Salario Real (FASAR)

El FASAR no es una opción, es una obligación legal derivada de la Ley del Seguro Social y la Ley del INFONAVIT. Su propósito es asegurar que el costo de la mano de obra refleje no solo el salario que recibe el trabajador, sino todas las aportaciones que el patrón debe realizar para garantizar sus derechos a la seguridad social, vivienda, aguinaldo y vacaciones. Un cálculo incorrecto o la omisión del FASAR en un presupuesto para obra pública es causa de descalificación de la propuesta, y en obra privada, puede derivar en graves sanciones económicas y legales para la empresa constructora.

El Costo de la Seguridad: ¿Dónde se Incluye el EPP en el APU?

La seguridad en la obra es un costo real que debe ser contemplado en el presupuesto. El costo del Equipo de Protección Personal (EPP) —cascos, guantes, arneses, etc.— es un punto que a menudo genera dudas sobre su correcta integración. En la práctica mexicana, existen dos métodos aceptados:

1. Como un Cargo dentro del Costo Directo: Es la práctica más común y transparente. Se integra como un concepto llamado "Equipo de Seguridad", calculado como un porcentaje sobre el importe total de la mano de obra. Este porcentaje suele oscilar entre el 2% y el 4%.

2. Como parte de los Costos Indirectos: Algunos analistas lo consideran un gasto general del sitio de la obra y lo incluyen dentro de los costos indirectos de campo.

Ambos métodos son válidos, pero integrarlo como un cargo directo en el APU permite una mayor claridad sobre la inversión en seguridad por cada concepto de trabajo.

Costos Promedio de Insumos Clave en México (Proyección 2025)

Contar con una referencia de los costos de los insumos básicos es esencial para cualquier estimación. La siguiente tabla presenta costos promedio proyectados para 2025 en la Zona Centro de México.

ADVERTENCIA: Los siguientes costos son una estimación o proyección para 2025 para la Zona Centro de México y se presentan únicamente con fines de referencia. Están sujetos a inflación, tipo de cambio, volumen de compra y variaciones regionales significativas dentro de México.

El Sobrecosto: La Clave de la Rentabilidad

El Costo Directo solo cuenta una parte de la historia. El sobrecosto es el conjunto de cargos que se añaden para cubrir los gastos operativos de la empresa y generar una ganancia. Su cálculo sigue una metodología de "cascada" definida en el reglamento de la LOPSRM, donde cada componente se calcula sobre la suma de los anteriores, creando un efecto compuesto que es crucial entender para no subestimar el precio final.

Costos Indirectos de Oficina y de Campo

Los costos indirectos son todos aquellos gastos necesarios para la ejecución del proyecto que no pueden ser atribuidos a una sola partida. Se dividen en dos:

• Indirectos de Oficina Central: Son los gastos necesarios para mantener la empresa funcionando, independientemente de si hay obras en ejecución o no. Incluyen la renta de la oficina, salarios del personal administrativo (contador, gerente), papelería, servicios y marketing. Se prorratean entre todas las obras que la empresa ejecuta en un año. Suelen representar entre un 5% y un 8% del Costo Directo.

• Indirectos de Campo: Son los gastos generados directamente por la obra en el sitio, pero que no forman parte de un concepto específico. Incluyen el salario del residente de obra y su equipo, la renta de una oficina de campo, servicios temporales (luz, agua), vigilancia y la depreciación de vehículos asignados al proyecto. Suelen oscilar entre un 6% y un 15% del Costo Directo.

Costo por Financiamiento

Este cargo cubre el costo financiero en el que incurre el contratista por invertir sus propios recursos (o crédito) para pagar materiales y mano de obra antes de recibir el pago de las estimaciones por parte del cliente. Es, en esencia, el interés del capital de trabajo. Se calcula como un porcentaje sobre la suma del Costo Directo más los Costos Indirectos (CD+CI).

El Cargo por Utilidad: ¿Cuánto es Justo Ganar?

Este es el margen de ganancia o beneficio que el contratista espera obtener por ejecutar el trabajo y asumir los riesgos inherentes. Según la normativa, el cargo por utilidad se calcula como un porcentaje sobre la suma del Costo Directo, los Costos Indirectos y el Costo por Financiamiento (CD+CI+CF). Es crucial entender que esta utilidad propuesta es bruta; de aquí, la empresa debe pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR) y la Participación de los Trabajadores en las Utilidades (PTU). Por lo tanto, el porcentaje debe ser suficiente para cubrir estas obligaciones y aún dejar una ganancia neta razonable. Un rango común en México oscila entre el 8% y el 15%.

Cargos Adicionales e Impuestos

Son erogaciones específicas estipuladas por ley o en las bases de una licitación. El ejemplo más común en obra pública federal es el cargo del "cinco al millar" (0.5%), una cuota destinada a la Secretaría de la Función Pública (SFP) para la inspección y vigilancia de las obras. Finalmente, como se mencionó, el IVA se aplica sobre el precio de venta total del presupuesto.

Errores Frecuentes al Calcular Precios Unitarios y Cómo Evitarlos

Un pequeño error en un APU puede multiplicarse a lo largo de miles de unidades en un presupuesto, generando pérdidas significativas. Conocer los errores más comunes es el primer paso para evitarlos.

Omitir los Desperdicios de Materiales

• Error: Asumir que se utilizará el 100% del material comprado. En la realidad, los cortes, roturas y derrames son inevitables.

• Solución: Investigar y aplicar siempre un porcentaje de desperdicio (merma) realista para cada tipo de material. Para materiales a granel como arenas o morteros, este porcentaje es mayor que para piezas prefabricadas. Es una práctica estándar y necesaria.

Usar Rendimientos de Mano de Obra Irreales

• Error: Copiar y pegar rendimientos de manuales o de proyectos anteriores sin analizar las condiciones específicas de la nueva obra. Un rendimiento optimista que no considera la altura, el clima o la complejidad del trabajo llevará a subestimar el costo de la mano de obra.

• Solución: Crear y mantener una base de datos propia con rendimientos históricos medidos en obras reales de la empresa. Siempre ajustar los valores de referencia a las condiciones particulares del proyecto en cuestión.

Calcular Incorrectamente el Factor de Salario Real (FASAR)

• Error: Aplicar un "factor" arbitrario o simplemente multiplicar el salario diario por un número fijo, ignorando la compleja interacción de las leyes del IMSS, INFONAVIT y LFT.

• Solución: Utilizar software especializado como Opus o Neodata, que mantienen sus módulos de cálculo de FASAR actualizados con la legislación vigente. Alternativamente, usar una hoja de cálculo validada por un experto y revisarla anualmente. Este cálculo no admite atajos.

Olvidar los Costos Indirectos o Calcular Mal la Utilidad

• Error: Enfocarse exclusivamente en el Costo Directo y luego añadir un porcentaje genérico "para gastos y ganancia", ignorando la estructura de cálculo en cascada del sobrecosto.

• Solución: Seguir rigurosamente la metodología establecida por la LOPSRM: primero calcular los indirectos como % del CD, luego el financiamiento como % de (CD+CI), y finalmente la utilidad como % de (CD+CI+CF). Este método asegura que todos los costos operativos y la ganancia estén correctamente cubiertos.

Checklist de Control de Calidad para un APU

Antes de dar por bueno un Análisis de Precio Unitario, es fundamental realizar una revisión cruzada. Esta lista de verificación ayuda a detectar omisiones y errores.

Verificar que la Descripción del Concepto coincida con las Especificaciones

Asegurarse de que el texto del APU describe exactamente lo que se pide en los planos y especificaciones del proyecto, incluyendo materiales, dimensiones y acabados.

Comprobar que todos los Insumos (Material, Mano de Obra, Equipo) estén Incluidos

Revisar mentalmente el proceso constructivo del concepto y verificar que cada material, cada tipo de trabajador y cada equipo necesario esté listado en el análisis.

Validar que las Operaciones Aritméticas sean Correctas

Comprobar las multiplicaciones (cantidad x costo unitario) y las sumas de los subtotales. Un simple error de dedo puede tener un gran impacto.

Revisar que el Factor de Sobrecosto esté Correctamente Aplicado

Confirmar que los porcentajes de indirectos, financiamiento y utilidad son los correctos para el proyecto y que se han aplicado siguiendo la metodología de cascada.

Mantenimiento y Vida Útil: El Reto de Mantener un Presupuesto Actualizado

Un presupuesto no es un documento estático. En el dinámico mercado de la construcción mexicano, la gestión de costos es un proceso continuo que requiere vigilancia y actualización constante.

Plan de Mantenimiento Preventivo (Actualización de Base de Datos)

Debido a la inflación y la volatilidad en los precios de los insumos, una base de datos de costos puede quedar obsoleta en cuestión de meses. Es una buena práctica empresarial actualizar los precios de materiales, salarios y costos horarios de maquinaria de forma periódica, idealmente de manera trimestral o, como mínimo, semestral. Consultar los Índices Nacionales de Precios al Productor (INPP) del INEGI para el sector de la construcción es una excelente referencia para monitorear estas variaciones.

Durabilidad y Vida Útil Esperada en México (Vigencia de un Presupuesto)

El resultado de un APU se plasma en una cotización o presupuesto. Dada la fluctuación de los precios de materiales como el acero y el cemento, es una práctica estándar en la industria de la construcción en México que la vigencia de una propuesta económica sea muy corta, típicamente de 15 a 30 días. Después de este plazo, los precios están sujetos a cambios sin previo aviso.

Sostenibilidad e Impacto Ambiental (Software de Costos)

El uso de software especializado para el análisis de precios unitarios, como Opus y Neodata, no solo mejora la precisión y eficiencia, sino que también tiene un impacto positivo en la sostenibilidad. Al permitir cálculos de materiales mucho más exactos, estas herramientas ayudan a reducir significativamente el desperdicio en obra. Además, al digitalizar todo el proceso de presupuestación, minimizan el uso de papel, contribuyendo a una gestión de proyectos más amigable con el medio ambiente.

Preguntas Frecuentes (FAQ) sobre Cálculo de Precios Unitarios

¿Cuál es la diferencia entre un costo directo y un costo indirecto?

La diferencia fundamental radica en su imputabilidad. Un costo directo es aquel que se puede asignar de forma inequívoca a la ejecución de un concepto de trabajo específico (ej. los ladrillos de un muro). Un costo indirecto es un gasto necesario para el proyecto o la empresa, pero que no puede atribuirse a una sola actividad (ej. el sueldo del residente de obra, que supervisa todas las actividades).

¿Qué es el "costo directo" en un APU?

El costo directo (CD) es la suma de los costos de los materiales, la mano de obra (con su Salario Real) y la herramienta y equipo necesarios para ejecutar una unidad de un concepto de trabajo. Representa el costo de producción "a pie de obra".

¿Qué es el "costo indirecto" y qué porcentaje debe ser?

El costo indirecto es el gasto para administrar tanto la oficina central de la empresa como la obra en campo. No hay un porcentaje único; varía según el tamaño de la empresa y la complejidad de la obra. En México, la suma de indirectos de oficina y campo suele oscilar entre un 12% y un 28% del costo directo, siendo más bajo para empresas grandes con economías de escala.

¿Qué es el "cargo por utilidad" en un precio unitario?

Es la ganancia bruta que el contratista propone obtener por la ejecución del trabajo. Se calcula como un porcentaje sobre la suma de los costos directos, indirectos y de financiamiento. De esta utilidad, la empresa debe pagar impuestos (ISR) y la participación de utilidades a los trabajadores (PTU).

¿El precio unitario incluye el IVA?

No. El análisis de precio unitario se realiza con costos antes de impuestos. El Impuesto al Valor Agregado (IVA), que es del 16% en la mayor parte del país, se calcula sobre el monto total del presupuesto (subtotal) y se añade al final de la factura, no dentro de cada APU.

¿Qué es el "Factor de Salario Real" (FASAR)?

Es un factor numérico que se multiplica por el salario nominal de un trabajador para obtener su costo real para el patrón. Este factor integra todas las obligaciones legales como las cuotas al IMSS, aportaciones al INFONAVIT, aguinaldo, prima vacacional y otros conceptos derivados de la Ley Federal del Trabajo.

¿Qué es el factor de sobrecosto en Opus?

En software como Opus, el "factor de sobrecosto" es el resultado numérico que resume el cálculo de todos los cargos adicionales al costo directo. Es un multiplicador que engloba los porcentajes de indirectos, financiamiento, utilidad y cargos adicionales. Al multiplicar el costo directo de cualquier concepto por este factor, se obtiene su precio de venta final.

Videos Relacionados y Útiles

Para complementar la información de esta guía, se recomienda consultar los siguientes recursos audiovisuales de profesionales mexicanos del sector, que explican de manera práctica diversos aspectos del análisis de precios unitarios.

¿Qué es un ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS?

El Ing. Edgar Cabrera (MEX) explica de forma clara y concisa los componentes de un APU y su importancia en la construcción.

OPUS: Cálculo de INDIRECTOS para PRESUPUESTOS de OBRA

Un tutorial detallado que muestra el proceso de cálculo de costos indirectos de oficina y de campo dentro del software OPUS.

ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO (APU) - MURO DE BLOCK

El canal "El Inge" presenta un ejemplo práctico en Excel para calcular el costo directo de un muro de block, desglosando materiales y mano de obra.

Conclusión

Dominar el cálculo de precios unitarios es, sin lugar a dudas, la habilidad que separa a los constructores exitosos de aquellos que luchan por mantenerse a flote. Como hemos visto, un APU bien elaborado es mucho más que una simple suma de costos; es una radiografía financiera de cada actividad constructiva, un mapa que guía hacia la rentabilidad y una herramienta indispensable para la gestión de proyectos en México. Desde la correcta cuantificación de materiales y sus desperdicios, pasando por el complejo pero obligatorio cálculo del Factor de Salario Real, hasta la aplicación estructurada del sobrecosto, cada paso es crucial. En particular, comprender y aplicar correctamente el cargo por utilidad no es un acto de avaricia, sino la base para la salud financiera, el crecimiento y la sostenibilidad a largo plazo de cualquier empresa en la competitiva industria de la construcción.

Glosario de Términos

• APU (Análisis de Precio Unitario): Desglose detallado del costo para ejecutar una unidad de medida de un concepto de trabajo (ej. 1 m2 de muro).

• Costo Directo: La suma de los costos de materiales, mano de obra y equipo que son directamente atribuibles a la ejecución física de un concepto de trabajo.

• Costo Indirecto: Gastos generales de la empresa (oficina central) y del sitio de la obra (campo) que son necesarios para el proyecto pero no pueden atribuirse a un solo concepto.

• Cargo por Utilidad: La ganancia bruta que el contratista planea obtener por la ejecución del trabajo, calculada sobre la suma de los costos directos, indirectos y financiamiento.

• FASAR (Factor de Salario Real): Multiplicador legalmente requerido que se aplica al salario nominal de un trabajador para obtener su costo real para el empleador, incluyendo todas las prestaciones sociales (IMSS, INFONAVIT, LFT).

• LOPSRM: Siglas de la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas, el marco legal que rige la contratación de obra pública en México.

• Factor de Sobrecosto: El factor numérico que, multiplicado por el costo directo, da como resultado el precio unitario final. Agrupa los costos indirectos, el financiamiento, la utilidad y los cargos adicionales.