El ADN de tu Presupuesto: La Definición de Precios Unitarios y Cómo Calcularlos
El cimiento invisible de toda gran obra: un presupuesto a prueba de balas. En el complejo mundo de la construcción en México, el éxito financiero de un proyecto no se decide con la última mano de pintura, sino mucho antes, en el meticuloso desglose de sus costos. En el corazón de esta disciplina se encuentra la definición de precios unitarios, una metodología que funciona como el ADN de cualquier presupuesto de obra.
Un Precio Unitario (PU) se define como el importe de la remuneración o pago total que debe cubrirse al contratista por realizar una unidad de un concepto de trabajo terminado (por ejemplo, 1 metro cuadrado de muro, 1 metro cúbico de concreto, o 1 pieza de luminaria), ejecutado conforme al proyecto, especificaciones de construcción y normas de calidad.
Para entenderlo mejor, usemos una analogía simple: "Un precio unitario es la 'receta' financiera de una actividad. Te dice exactamente cuánto cemento, cuánta arena, cuántas horas de albañil y qué porcentaje de herramienta necesitas para hacer 'un' metro cuadrado de muro, y luego le suma la ganancia. Es la célula fundamental de cualquier presupuesto de obra".
El correcto cálculo de estos precios es la clave para ganar licitaciones y asegurar la rentabilidad de un proyecto en México.
Alternativas de Presupuestación: ¿Precios Unitarios vs. Otros Métodos?
Aunque el sistema de precios unitarios es el estándar profesional en México, especialmente para obras de mediana a gran escala, existen otras modalidades de contratación y presupuestación. La elección del método correcto depende fundamentalmente del nivel de definición del proyecto y de cómo se distribuye el riesgo financiero entre el cliente y el contratista.
Precios Unitarios (APU): El Método Profesional para Licitaciones y Obras de Construcción
Este método es ideal para proyectos donde el alcance general está claro, pero las cantidades exactas de trabajo pueden variar. Ofrece una gran transparencia, ya que el cliente paga exactamente por el volumen de obra ejecutado. En México, es el método obligatorio para la contratación de obra pública, según lo estipulado en la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (LOPSRM), para garantizar una competencia justa y un pago preciso.
Precio Alzado o Suma Global: Para Proyectos Pequeños o con Alcance Totalmente Definido
En esta modalidad, se acuerda un precio fijo y total por la obra completa, sin importar si las cantidades de trabajo reales varían ligeramente.
Administración de Obra (Costo + Porcentaje): Cuando el Alcance es Incierto
Cuando es imposible definir el alcance o los volúmenes de trabajo (por ejemplo, en restauraciones complejas o proyectos de emergencia), se puede optar por un contrato de administración. Aquí, el cliente paga todos los costos directos reales de la obra (materiales, mano de obra, equipos) y, adicionalmente, un porcentaje acordado al contratista por sus servicios de administración, supervisión y utilidad.
Tabla Comparativa: Precisión, Flexibilidad, Riesgo (para cliente y contratista) y Uso en Obra Pública.
| Método | Precisión | Flexibilidad | Riesgo (Cliente) | Riesgo (Contratista) | Uso en Obra Pública (México) |
| Precios Unitarios | Alta. El costo final se ajusta a la obra real ejecutada. | Alta. Permite ajustar volúmenes de obra sin renegociar el contrato. | Medio. Paga por lo que se construye, pero el total puede variar. | Medio. La utilidad está protegida si los rendimientos son correctos. | Obligatorio y estándar. |
| Precio Alzado | Fija. El precio total es inamovible. | Baja. Cualquier cambio requiere una orden de cambio y renegociación. | Bajo. El costo está garantizado desde el inicio. | Alto. Asume todo el riesgo de sobrecostos o errores de cálculo. | Limitado a casos muy específicos. |
| Administración | Variable. El costo final es desconocido al inicio. | Muy Alta. El alcance puede cambiar y desarrollarse sobre la marcha. | Alto. Asume todo el riesgo de los costos reales de la obra. | Bajo. Su ganancia es un porcentaje garantizado sobre los costos. | No es una modalidad común. |
Proceso de Cálculo: La Anatomía de un Precio Unitario (APU)
El cálculo de un precio unitario es un proceso estructurado que suma secuencialmente diferentes capas de costos. La fórmula fundamental, especialmente la que se rige por el marco legal mexicano para obra pública, es la siguiente
Donde:
PU = Precio Unitario
CD = Costo Directo
CI = Costo Indirecto
CF = Costo por Financiamiento
CU = Cargo por Utilidad
CA = Cargos Adicionales
Cada uno de estos componentes se calcula en un orden específico, ya que los posteriores a menudo se basan en la suma de los anteriores.
Paso 1: El Corazón del Costo - El Costo Directo (CD)
El Costo Directo es la suma de todas las erogaciones directamente relacionadas con la ejecución física de una unidad de trabajo. Si no se realizara esa actividad específica, este costo no existiría. Se compone de tres elementos fundamentales: Materiales, Mano de Obra y Maquinaria y Equipo.
Paso 2: Los Gastos de Oficina - El Costo Indirecto (CI)
El Costo Indirecto agrupa todos los gastos necesarios para el funcionamiento de la empresa y la administración del proyecto, pero que no pueden ser asignados a una sola actividad. Se divide en dos: indirectos de oficina central (renta, papelería, sueldos del personal administrativo, contadores) e indirectos de campo (sueldo del residente de obra, gastos de la oficina de campo, vigilancia).
Paso 3: El Costo del Dinero - El Costo por Financiamiento (CF)
Este es un concepto puramente financiero. Representa el costo que le genera al contratista tener que invertir su propio dinero (o un crédito) para pagar materiales y salarios antes de que el cliente le pague las estimaciones de avance de obra.
Paso 4: La Ganancia - El Cargo por Utilidad (CU)
La utilidad es, sencillamente, la ganancia que el contratista espera obtener por la ejecución del trabajo, el riesgo asumido y el capital invertido.
Paso 5: Los Extras - Cargos Adicionales (CA)
Estos son cargos que no forman parte de la estructura de costos de la empresa, sino que son impuestos o derechos que el contratista debe pagar por disposición legal. El ejemplo más común en la obra pública en México es el cargo del "cinco al millar" (equivalente al 0.5%), que se destina a la Secretaría de la Función Pública para labores de inspección y vigilancia de las obras.
Listado de Componentes de una Tarjeta de Análisis de Precio Unitario (APU)
La "tarjeta" o matriz de un APU desglosa principalmente el Costo Directo. A continuación, se detallan sus componentes esenciales.
| Componente | Descripción | Unidad Común |
| Materiales | Insumos que se incorporan físicamente y de forma permanente a la obra. Incluye el costo de adquisición, fletes, maniobras y mermas (desperdicios aceptables durante su manejo).[21, 22] | Pza (pieza), kg (kilogramo), Ton (tonelada), m² (metro cuadrado), m³ (metro cúbico), L (litro). |
| Mano de Obra | Costo real de la cuadrilla (equipo de trabajadores) que ejecuta la actividad. Se calcula usando el Salario Real, que incluye el salario nominal más todas las prestaciones de ley (IMSS, INFONAVIT, aguinaldo, etc.), integradas en el FASAR. | Jor (Jornada de 8 horas). |
| Equipo y Herramienta | Se divide en dos: 1) Maquinaria: El costo por hora de operación de equipo pesado (retroexcavadora, revolvedora). 2) Herramienta Menor: Un porcentaje (típicamente 3%-5%) sobre el costo de la mano de obra para cubrir el desgaste de herramientas manuales (palas, martillos, carretillas).[23, 24] | Hr (Hora-máquina) / % (Porcentaje). |
Cantidades y Rendimientos: La Clave para un Cálculo Exitoso
El éxito de un presupuesto no reside en encontrar el precio más bajo del cemento, sino en estimar con precisión la eficiencia con la que se utilizarán los recursos. Aquí es donde entran tres conceptos técnicos fundamentales que todo profesional debe dominar.
Qué es el "Rendimiento" de la Mano de Obra
El rendimiento es la cantidad de trabajo que una cuadrilla específica (ej. 1 oficial albañil + 1 peón) puede ejecutar en una jornada de 8 horas.
Qué es el "Costo Horario" de la Maquinaria
El costo horario no es solo el precio del diésel. Es el costo total de poseer y operar una máquina por cada hora efectiva de trabajo.
Factor de Salario Real (FASAR)
El costo real de un trabajador para una empresa en México es mucho más alto que el salario diario que recibe (salario nominal). El Factor de Salario Real (FASAR) es un multiplicador que integra todas las obligaciones obrero-patronales que exige la ley.
Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado de 1 m² de Muro
Para consolidar todos los conceptos, a continuación se presenta un ejemplo numérico simplificado pero completo de una tarjeta de APU para 1 m² de Muro de block de concreto de 15x20x40 cm, acabado común.
Aclaración: Los costos utilizados son una estimación proyectada para 2025 y deben tomarse solo como referencia.
Costo Directo (CD)
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario (MXN) | Importe (MXN) |
| Materiales | ||||
Block de concreto 15x20x40 cm (incl. 5% desperdicio) [32] | Pza | 13.13 | $15.00 | $196.95 |
Mortero Cemento-Arena 1:4 (hecho en obra) [32] | m³ | 0.015 | $2,200.00 | $33.00 |
Agua (para mortero y curado) [33] | m³ | 0.006 | $25.00 | $0.15 |
| Mano de Obra | ||||
| Cuadrilla (1 Oficial Albañil + 1 Ayudante) | Jor | 0.1667 | $1,400.00 | $233.38 |
| Nota: Rendimiento de 6 m²/Jor. Cantidad = 1 / 6. Salario Real (FASAR incluido). | ||||
| Herramienta Menor | ||||
Herramienta Menor (% sobre mano de obra) [23] | % | 3.00 | $233.38 | $7.00 |
| SUMA = COSTO DIRECTO (CD) | $470.48 |
Cálculo del Precio Unitario Final
Una vez obtenido el Costo Directo, se aplican los sobrecostos en cascada:
Costo Directo (CD): $470.48 MXN
Costo Indirecto (CI): 15% de $CD = 0.15 \times 470.48 = $70.57 MXN
Suma Parcial 1: $CD + CI = 470.48 + 70.57 = $541.05 MXN
Costo por Financiamiento (CF): 2% de $(CD+CI) = 0.02 \times 541.05 = $10.82 MXN
Suma Parcial 2: $CD + CI + CF = 541.05 + 10.82 = $551.87 MXN
Utilidad (CU): 10% de $(CD+CI+CF) = 0.10 \times 551.87 = $55.19 MXN
PRECIO UNITARIO (PU) = CD + CI + CF + CU
PU=$470.48+$70.57+$10.82+$55.19=$607.06MXN
Este ejemplo demuestra cómo un costo directo de materiales y mano de obra de $470.48 MXN se convierte en un precio final al cliente de $607.06 MXN por metro cuadrado, un incremento de casi el 29% debido a los sobrecostos.
Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza
El cálculo de precios unitarios en México no es solo una práctica comercial; está enmarcado en un contexto legal y normativo que garantiza la transparencia, la seguridad y la correcta ejecución de las obras.
Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (LOPSRM)
Esta es la ley federal que rige todos los procesos de contratación de obra pública en México. La LOPSRM y su reglamento (RLOPSRM) son el fundamento legal que define explícitamente cómo deben integrarse los precios unitarios para poder participar en una licitación gubernamental.
NOM-031-STPS-2011 (Seguridad en Construcción)
La Norma Oficial Mexicana NOM-031-STPS-2011 establece las condiciones de seguridad y salud en el trabajo que son obligatorias en todas las obras de construcción del país.
¿Necesito un Permiso para Hacer un Presupuesto de Precios Unitarios?
No. Para el acto de calcular y elaborar un presupuesto de precios unitarios no se requiere ningún permiso. Es una actividad interna de planeación y cotización. Sin embargo, es crucial entender que este presupuesto, una vez aceptado por un cliente, se convierte en la base financiera y legal de un contrato de obra. La ejecución de dicha obra sí está sujeta a la obtención de licencias y permisos de construcción ante las autoridades municipales o de la alcaldía correspondiente.
Costos Promedio de Insumos Clave en México (Estimación 2025)
La siguiente tabla ofrece una referencia de costos para algunos de los insumos más comunes en la construcción en México.
Advertencia: Los siguientes costos son una estimación y proyección para 2025, expresados en Pesos Mexicanos (MXN). Son promedios nacionales y están sujetos a una alta variabilidad por región, proveedor, volumen de compra, inflación y tipo de cambio. Deben usarse únicamente como una referencia preliminar.
| Insumo Clave | Unidad | Costo Promedio (MXN) | Notas Relevantes |
| Jornada de Peón (con FASAR) | Jor | $600 - $750 | Es el Salario Real. El costo para la empresa es significativamente mayor al salario nominal que recibe el trabajador.[38, 39] |
| Jornada de Oficial Albañil (con FASAR) | Jor | $750 - $950 | Es el Salario Real. Varía considerablemente por especialización, experiencia y ubicación geográfica.[40, 41] |
| Cemento gris (bulto 50kg) | Bulto | $250 - $290 | El precio varía según la marca (Cemex, Holcim, Cruz Azul) y la región. Compras por volumen pueden reducir el costo unitario.[42, 43] |
| Varilla G-42 (acero de refuerzo) | Ton | $19,000 - $22,000 | El precio del acero es altamente volátil y está sujeto a los mercados internacionales de materias primas y al tipo de cambio.[44, 45] |
Usos Comunes de los Precios Unitarios
La metodología de precios unitarios es una herramienta versátil que se aplica en diversas etapas y contextos de un proyecto de construcción.
Elaboración de Presupuestos para Clientes Privados
Para proyectos con clientes particulares, un presupuesto desglosado por precios unitarios ofrece un nivel superior de transparencia y confianza. El cliente puede ver exactamente en qué se está invirtiendo su dinero, desde el costo de cada block hasta el porcentaje de utilidad del constructor. Esto facilita la negociación y la justificación de los costos.
Participación en Licitaciones de Obra Pública
Como se ha mencionado, este es el formato estándar y obligatorio para competir por contratos de obra pública en México. Las dependencias gubernamentales utilizan este sistema para evaluar las propuestas económicas de manera estandarizada y justa, comparando los precios unitarios de cada concepto de trabajo entre los diferentes licitantes.
Estimaciones y Pago de Avances de Obra
Durante la ejecución del proyecto, los precios unitarios son la base para el pago. Periódicamente, se realiza un levantamiento en sitio para cuantificar las unidades de trabajo que se han completado (ej. 150 m² de aplanado, 30 ml de tubería instalada). Estas cantidades se multiplican por sus respectivos precios unitarios para generar una "estimación", que es la factura que el contratista presenta para el cobro del avance de obra.
Control de Costos y Rentabilidad del Proyecto
Para el constructor, el precio unitario es una herramienta vital de control interno. Al comparar el costo real de ejecutar una actividad (lo que realmente se gastó en materiales, horas-hombre y equipo) contra el costo directo presupuestado en el APU, la empresa puede monitorear su eficiencia en tiempo real. Si los costos reales superan a los presupuestados, se pueden tomar acciones correctivas para proteger la rentabilidad del proyecto.
Errores Frecuentes al Calcular un Precio Unitario
Un pequeño error en un APU, multiplicado por cientos o miles de unidades en una obra, puede resultar en pérdidas económicas significativas o en la pérdida de una licitación. Estos son los errores más comunes y peligrosos.
Error 1: Calcular Mal el Rendimiento de Mano de Obra (El más costoso)
Ser demasiado optimista con la productividad de las cuadrillas es el error más frecuente y devastador. Estimar que un equipo hará 10 m² de muro al día cuando en la realidad, por las condiciones del sitio, solo logra hacer 7 m², significa que el costo de la mano de obra se disparará casi un 43% por encima de lo presupuestado. Este error ataca directamente al componente más variable y uno de los más costosos del APU.
Error 2: Olvidar el Factor de Salario Real (FASAR)
Calcular el costo de la mano de obra usando únicamente el salario nominal (lo que el trabajador recibe "en mano") es un error garrafal. Omitir el FASAR implica ignorar entre el 60% y el 80% del costo laboral real, correspondiente a las obligaciones legales del IMSS, INFONAVIT y otras prestaciones. Este descuido puede llevar a una empresa a la quiebra.
Error 3: Omitir Materiales "Pequeños" (Clavos, alambre, agua, desmoldante)
Es fácil concentrarse en los grandes insumos como el concreto y el acero, y olvidar los consumibles. Clavos, alambre recocido, agua para el curado, diésel para la revolvedora, discos de corte; aunque su costo unitario es bajo, su volumen total en una obra es considerable. Un APU profesional debe incluirlos todos, ya sea directamente o a través de básicos.
Error 4: No Incluir o Subestimar los Costos Indirectos
Muchos presupuestos de aficionados se limitan al costo directo. Olvidan que para ejecutar la obra se necesita una estructura administrativa: un contador, una oficina, un supervisor, seguros y fianzas. Estos costos indirectos son reales y deben ser cubiertos. Subestimarlos o no incluirlos significa que saldrán directamente de la utilidad esperada, reduciéndola o eliminándola por completo.
Checklist de Control de Calidad para tu APU
Antes de finalizar un presupuesto, es fundamental realizar una revisión exhaustiva de cada Análisis de Precio Unitario. Utiliza esta lista de verificación para asegurar la calidad y precisión de tus cálculos.
Verificación de Materiales: ¿Incluí todos los materiales? ¿Incluí desperdicios? ¿Los precios están actualizados?
¿Están listados todos los insumos necesarios para el concepto, incluyendo los más pequeños?
¿Se ha considerado un porcentaje de desperdicio (merma) lógico y justificado para cada material?
¿Los costos unitarios de los materiales provienen de cotizaciones recientes (idealmente de menos de 15 días)?
Verificación de Mano de Obra: ¿Mi rendimiento es realista? ¿Mi FASAR es correcto?
¿El rendimiento estimado para la cuadrilla es alcanzable dadas las condiciones específicas del proyecto (clima, altura, acceso, complejidad)?
¿El cálculo del FASAR está actualizado con los valores vigentes de la UMA, el salario mínimo y las cuotas del IMSS e INFONAVIT para el año en curso?
Verificación de Equipo: ¿El costo horario de mi maquinaria es correcto? ¿Incluí la herramienta menor?
Si se usa maquinaria, ¿el costo horario incluye todos sus componentes (depreciación, seguros, mantenimiento, consumibles, operador)?
¿Se ha incluido un cargo por herramienta menor, calculado como un porcentaje del costo de la mano de obra?
Verificación de Alcance: ¿La descripción de mi concepto coincide con todo lo que incluí en mi análisis?
¿La descripción del concepto de trabajo (ej. "Muro de block... incluye: materiales, mano de obra, andamios, limpieza...") es congruente con todos los costos analizados en la tarjeta? Si la descripción promete "limpieza", el costo de esa limpieza debe estar reflejado en el análisis.
Mantenimiento y Vida Útil: Actualización de tu Base de Datos
Un presupuesto de construcción es un documento vivo, basado en costos que fluctúan constantemente. Por ello, la gestión de la base de datos de precios es una tarea continua y no un evento único.
Mantenimiento Preventivo: Actualización de Costos
Para mantener la competitividad y la precisión, es crucial actualizar la base de datos de costos de manera sistemática. Se recomienda la siguiente frecuencia:
Mensual: Para insumos de alta volatilidad como el acero, el cobre y los combustibles.
Trimestral: Para materiales básicos como cemento, agregados y mano de obra.
Anual: Para actualizar factores legales como el FASAR, que cambia con la UMA y las reformas a las leyes del IMSS y del Trabajo.
Durabilidad y Vida Útil Esperada de un APU
Debido a la inflación y la volatilidad del mercado, un Análisis de Precio Unitario "caduca" rápidamente. Un presupuesto formal presentado a un cliente no debería tener una vigencia mayor a 15-30 días. Después de este periodo, es indispensable revisar y actualizar los costos de los insumos clave antes de firmar un contrato.
Sostenibilidad: El APU como Herramienta de Diseño Ecológico
El APU no es solo una herramienta financiera, sino también de diseño. Puede ser utilizado para evaluar objetivamente el impacto económico de la construcción sostenible. Al crear APUs paralelos para soluciones tradicionales (ej. muro de block de concreto) y soluciones ecológicas (ej. muro de adobe o de block de tierra comprimida), los arquitectos y clientes pueden comparar costos directos y tomar decisiones informadas. Esto permite cuantificar si la inversión inicial en materiales sostenibles es viable y cómo impacta en el presupuesto total del proyecto.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Cuál es la definición exacta de precios unitarios?
La definición de precios unitarios es el importe o pago total que se cubre a un contratista por cada unidad de un concepto de trabajo terminado (como 1 m², 1 kg, o 1 pieza), ejecutado según las especificaciones del proyecto. En México, su integración está regulada por la Ley de Obras Públicas.
¿Qué es un APU en construcción?
APU significa Análisis de Precio Unitario. Es el documento o "tarjeta" donde se desglosa de forma detallada cada uno de los costos que componen un precio unitario: materiales, mano de obra, equipo, costos indirectos, financiamiento y utilidad.
¿Qué es el costo directo y el indirecto en un precio unitario?
El costo directo es el gasto que se puede atribuir directamente a la ejecución física de un trabajo (ej. el cemento y el salario del albañil para un muro). El costo indirecto es un gasto general necesario para la operación, pero no para una tarea específica (ej. la renta de la oficina central o el sueldo del contador).
¿Cómo se calcula el FASAR (Factor de Salario Real)?
Se calcula mediante una fórmula compleja que considera todos los días pagados en un año (días calendario, aguinaldo, prima vacacional) y los divide entre los días realmente laborados (días pagados menos domingos, festivos, vacaciones, etc.). A esto se le suman todas las cargas sociales (IMSS, INFONAVIT) expresadas como un porcentaje del salario.
¿Es lo mismo precio unitario que costo directo?
No. El costo directo es solo el primer componente del precio unitario. El precio unitario es la suma final que incluye el costo directo más todos los sobrecostos: indirectos, financiamiento, utilidad y cargos adicionales. La diferencia entre ambos es el margen operativo y la ganancia del contratista.
¿Qué programas se usan en México para calcular precios unitarios?
Los dos programas de software más reconocidos y utilizados en la industria de la construcción en México para la ingeniería de costos y el cálculo de precios unitarios son Opus y Neodata. Ambos están diseñados para cumplir con la normativa mexicana y gestionar extensas bases de datos de insumos.
¿Qué es el "rendimiento" de la mano de obra?
Es una medida de productividad que indica la cantidad de trabajo que una cuadrilla puede realizar en una jornada de 8 horas. Por ejemplo, un rendimiento de 8 m²/Jor significa que la cuadrilla puede aplanar 8 metros cuadrados en un día. Es un dato fundamental para calcular el costo de la mano de obra.
Videos Relacionados y Útiles
Para profundizar en los conceptos de esta guía, se recomiendan los siguientes recursos audiovisuales de profesionales de la construcción en México.
¿Qué son los PRECIOS UNITARIOS en una obra y para qué sirven?
Un video conceptual excelente para principiantes que explica la diferencia entre costos directos e indirectos y el propósito general del PU.[56]
Análisis de Precios Unitarios (APU) | MATERIALES | CRITERIOS
Este video se enfoca en el primer componente del APU: los materiales. Explica cómo considerar precios, transporte, almacenamiento y desperdicios.[57]
Curso de OPUS Básico 2024 | Clase 1 | Primeros pasos
Un tutorial práctico para quienes deseen aprender a usar uno de los programas líderes en México. Muestra cómo crear una obra y empezar a cargar insumos.[58]
Conclusión
En resumen, la definición de precios unitarios trasciende la idea de un simple costo por metro cuadrado; es la metodología más robusta y transparente para presupuestar, licitar, ejecutar y controlar financieramente cualquier obra de construcción en México. Comprender su anatomía, desde el tangible costo directo de los materiales hasta los estratégicos cargos por financiamiento y utilidad, es fundamental. El Análisis de Precio Unitario (APU) no es solo un requisito para ganar contratos, especialmente en el sector público regido por la LOPSRM, sino una herramienta indispensable para la gestión de la rentabilidad. Dominar su integración es la habilidad que diferencia a un constructor aficionado de un profesional exitoso y sostenible en el tiempo.
Glosario de Términos
Precio Unitario (PU)
El importe o pago total por una unidad de concepto de trabajo terminado, como 1 m² de muro o 1 m³ de concreto.
Análisis de Precio Unitario (APU)
El desglose metodológico y detallado de todos los costos (materiales, mano de obra, equipo, indirectos, etc.) para determinar el PU de un concepto. También conocido como "tarjeta de precio unitario".
Costo Directo (CD)
La suma de los costos de materiales, mano de obra y equipo/maquinaria que están directamente involucrados en la ejecución física de un trabajo.
Costo Indirecto (CI)
Gastos generales de administración (oficina central) y de campo (sitio de la obra) que son necesarios para el proyecto pero no pueden atribuirse a un solo concepto de trabajo.
FASAR (Factor de Salario Real)
Un multiplicador que se aplica al salario nominal de un trabajador para obtener su costo real para la empresa, integrando todas las prestaciones de ley como IMSS e INFONAVIT.
Rendimiento (de Mano de Obra)
La cantidad de trabajo que una cuadrilla puede ejecutar en una jornada de 8 horas. Es la medida clave de la productividad en la construcción.
LOPSRM (Ley de Obras Públicas)
La Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas. Es el marco legal federal que regula la contratación de obra pública en México y estandariza el uso de precios unitarios.