Limpieza gruesa interior no. 3, incluye: carga y retiro de escombro y desperdicios fuera de la obra.

El Último Velo de Polvo: La Guía Definitiva de la Limpieza Gruesa en Construcción

El paso final antes del brillo: todo sobre la limpieza gruesa de obra. Esta etapa, a menudo subestimada, es el puente crítico que transforma un caótico sitio de construcción en un espacio listo para recibir los acabados que le darán vida. La limpieza gruesa es el proceso fundamental de saneamiento post-construcción que se enfoca en la eliminación de todos los residuos de gran formato: escombros, recortes de material, exceso de mortero, y la omnipresente capa de polvo pesado que todo lo cubre. En México, esta no es una fase opcional, sino un requisito indispensable para garantizar la calidad, seguridad y durabilidad del proyecto. Una ejecución deficiente puede ocultar defectos en las superficies que, de no ser corregidos a tiempo, generarán costosas reparaciones futuras, afectando la adherencia de pinturas y la correcta instalación de pisos. Esta guía completa le proporcionará las herramientas para entender, presupuestar y exigir un servicio de

limpieza gruesa de nivel profesional, asegurando que su inversión se traduzca en un resultado impecable y valioso.

Opciones y Alternativas de Ejecución

Al momento de planificar la limpieza post-obra, existen diferentes modelos de ejecución, cada uno con un balance distinto entre costo, riesgo y calidad. La elección correcta dependerá de la escala del proyecto, el presupuesto disponible y el nivel de control que se desee mantener sobre el proceso.

Contratación de una Empresa Especializada en Limpieza Post-Obra

Este modelo representa la opción de mayor profesionalismo y menor riesgo para el contratista o propietario.

• Ventajas: Las empresas especializadas aportan experiencia, personal capacitado y el equipo industrial adecuado (aspiradoras con filtros HEPA, hidrolavadoras, químicos específicos) para cada tipo de residuo y superficie, garantizando un resultado eficiente y de alta calidad. Fundamentalmente, este modelo implica una transferencia de responsabilidad: la empresa asume las obligaciones laborales (IMSS, sueldos), la seguridad del personal conforme a la normativa vigente como la NOM-031-STPS-2011, y la cobertura de posibles daños a la propiedad a través de seguros de responsabilidad civil.
• Desventajas: El costo inicial es, por lo general, el más elevado en comparación con otras alternativas. Requiere un proceso de selección para verificar la reputación y certificaciones de la empresa.
• Costos Comparativos: Aunque representa la inversión más alta, su valor radica en la mitigación de riesgos y la garantía de un trabajo bien hecho a la primera, evitando sobrecostos por daños o retrasos.

Realización con Personal Propio de la Obra (Peones)

Utilizar la mano de obra ya presente en el sitio es una alternativa común, especialmente en obras de menor escala, motivada por una aparente reducción de costos.

• Ventajas: El costo directo parece ser menor, ya que se aprovecha personal ya contratado. Ofrece máxima flexibilidad para realizar las tareas según los tiempos de la obra.
• Desventajas: Este modelo presenta riesgos significativos. El personal, aunque hábil en construcción, carece de la técnica y el conocimiento sobre productos de limpieza específicos, lo que puede resultar en daños permanentes a acabados delicados como cancelería de aluminio, vidrios o pisos de madera. El contratista retiene el 100% de la responsabilidad legal y de seguridad, incluyendo la obligación de proporcionar el Equipo de Protección Personal (EPP) adecuado y la capacitación para su uso. Además, la eficiencia suele ser baja, y el resultado final puede ser superficial, requiriendo una segunda intervención profesional.
• Costos Comparativos: Esta opción es un claro ejemplo de una "falsa economía". El ahorro inicial en la contratación puede evaporarse rápidamente frente al costo de reparar un solo daño, una multa por disposición inadecuada de escombros o las consecuencias de un accidente laboral.

Modelo Híbrido: Retiro de Escombro Externo y Limpieza Interna

Este enfoque busca un equilibrio entre costo y especialización, combinando las fortalezas de los dos modelos anteriores.

• Ventajas: Se utiliza al personal de obra (peones) para las tareas de fuerza bruta que no requieren especialización, como la recolección y el ensacado de escombro pesado. Posteriormente, se contrata a una empresa especializada únicamente para las fases técnicas: aspirado de polvo fino, desmanchado de superficies y limpieza detallada. Esto optimiza el presupuesto, pagando por la pericia solo donde es indispensable.
• Desventajas: Requiere una mayor coordinación por parte del jefe de obra para gestionar la transición entre el equipo interno y el proveedor externo, asegurando que las áreas estén listas y despejadas para la intervención profesional.
• Costos Comparativos: Frecuentemente resulta ser la solución más inteligente y costo-efectiva, al aprovechar los recursos existentes para reducir el alcance (y por ende, el costo) del servicio especializado sin sacrificar la calidad en las etapas críticas.

Proceso de Ejecución de la Limpieza Gruesa Paso a Paso

Un servicio profesional de limpieza gruesa de obra sigue una metodología estructurada para garantizar que ningún detalle sea omitido y que el sitio quede preparado para las siguientes fases del proyecto.

Paso 1: Inspección del Sitio y Planificación de Tareas

Antes de mover una sola escoba, el equipo profesional realiza una inspección detallada del sitio. En esta etapa se identifican los tipos de suciedad predominantes (polvo de yeso, salpicaduras de cemento, manchas de pintura), se evalúan las superficies delicadas que requieren protección especial y se diseña un plan de ataque logístico, definiendo el orden de las áreas a limpiar y los puntos de acopio de residuos.

Paso 2: Retiro de Escombro, Basura y Material Sobrante

La primera acción es la "limpieza macro". Consiste en la recolección manual y sistemática de todos los residuos voluminosos: trozos de tablaroca, recortes de madera, envases vacíos, plásticos de embalaje y cualquier otro material sobrante. Idealmente, en este paso se realiza una separación inicial de materiales (metales, madera, cartón) para facilitar su posterior reciclaje.

Paso 3: Barrido y Aspirado Profundo de Polvo Fino

Este es el paso más crítico para la salud y la calidad de los acabados. Un barrido tradicional es insuficiente, ya que solo levanta y reubica el polvo fino. La práctica profesional exige el uso de aspiradoras industriales de alta potencia equipadas con filtros HEPA (High Efficiency Particulate Air), capaces de capturar hasta el 99.97% de las partículas microscópicas como el polvo de sílice, evitando que se dispersen nuevamente en el ambiente y afecten la salud de los trabajadores o la adherencia de la pintura.

Paso 4: Raspado y Eliminación de Residuos Adheridos (Yeso, Cemento, Pintura)

Una vez eliminada la capa principal de polvo, se procede a tratar las superficies. Con espátulas adecuadas (plásticas para superficies delicadas, metálicas para pisos de concreto) y la aplicación controlada de productos desincrustantes, se remueven cuidadosamente las salpicaduras de cemento, pegamento, yeso o pintura adheridas a pisos, muros, ventanas y cancelería.

Paso 5: Limpieza Preliminar de Superficies (Pisos, Muros, Ventanas)

Con los residuos adheridos ya eliminados, se realiza un primer lavado general de todas las superficies. Utilizando trapeadores, microfibras y limpiadores neutros, se retira la película de polvo residual que aún pueda quedar, dejando las áreas visiblemente limpias y listas para la inspección o para el inicio de la limpieza fina y gruesa.

Paso 6: Supervisión y Lista de Pendientes (Punch List)

El proceso concluye con una revisión final en conjunto con el responsable de la obra. Se elabora una "Lista de Pendientes" o Punch List, un documento estándar en la industria de la construcción donde se anotan los detalles finales a corregir. El servicio no se considera terminado hasta que todos los puntos de esta lista han sido resueltos a satisfacción del cliente.

Listado de Materiales, Herramientas y Equipo

La calidad de una limpieza gruesa está directamente ligada a la calidad y especificidad de las herramientas utilizadas. La diferencia entre un resultado amateur y uno profesional radica en el arsenal de limpieza empleado.

Cantidades y Rendimientos de Mano de Obra

Para la planificación de tiempos y costos, es fundamental conocer el rendimiento promedio de la mano de obra en tareas de limpieza. Estos valores son una referencia para un jornal de 8 horas de un peón o ayudante general en condiciones promedio en México.

Estos rendimientos son una herramienta de gestión crucial. Permiten al administrador del proyecto calcular con precisión cuántos jornales se requieren para una tarea específica, facilitando la integración de la limpieza en el cronograma general de la obra y asegurando que no se convierta en un cuello de botella para los oficios subsecuentes.

Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado

A continuación, se presenta un ejemplo detallado de un Análisis de Precio Unitario (APU) para el concepto de "limpieza gruesa de obra residencial".

Advertencia: Este es un análisis estimado y proyectado para 2025, con fines ilustrativos. Los costos de mano de obra, materiales y disposición de residuos varían drásticamente entre regiones de México y según las condiciones específicas de cada proyecto. Se recomienda siempre solicitar cotizaciones formales. Todos los costos están en Pesos Mexicanos (MXN).

Concepto: Limpieza gruesa de obra residencial

Unidad: m²

Normativa, Permisos y Seguridad: Limpia con Confianza

La ejecución de una limpieza gruesa no es solo una cuestión de eficacia, sino también de cumplimiento normativo y seguridad. Ignorar estos aspectos puede acarrear multas, sanciones e incluso la clausura de la obra.

Normas Oficiales Mexicanas (NOM) Aplicables

La principal normativa que rige la seguridad en el sitio es la NOM-031-STPS-2011, Construcción-Condiciones de seguridad y salud en el trabajo. Esta norma establece las obligaciones del patrón para con los trabajadores, incluyendo aquellos que realizan labores de limpieza. Exige un análisis de riesgos previo, la dotación obligatoria de Equipo de Protección Personal (EPP) adecuado, y la capacitación sobre su uso correcto.

En cuanto al manejo de residuos, la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos (LGPGIR) establece el marco federal. A nivel local, existen normativas más específicas y estrictas. Por ejemplo, en la Ciudad de México, la

NACDMX-007-RNAT-2019 regula la clasificación y manejo de los Residuos de la Construcción y Demolición (RCD), mientras que en el Estado de México aplica la NTEA-011-SeMAGEM-RS-2022.

¿Necesito un Permiso de Construcción para la Limpieza?

La actividad de limpieza en sí misma no requiere un permiso de construcción adicional. Sin embargo, el transporte y la disposición final de los residuos generados sí están estrictamente regulados. Es ilegal y sujeto a fuertes sanciones depositar el escombro y otros RCD en lugares no autorizados. El generador del residuo (el propietario o contratista de la obra) es corresponsable. Por ello, es imperativo contratar transportistas que cuenten con los permisos correspondientes y exigir los manifiestos que comprueben que los residuos fueron entregados en un sitio de disposición final autorizado ("banco de tiro") o en una planta de reciclaje registrada.

Seguridad en el Sitio de Trabajo (Equipo de Protección Personal - EPP)

De acuerdo con la NOM-031-STPS-2011, todo personal que labore en una obra, incluyendo el de limpieza, debe contar con el EPP indispensable para mitigar los riesgos inherentes a su actividad.

• Mascarillas contra polvo de alta eficiencia (N95, P100 o superior): Es el elemento más crítico. Protege contra la inhalación de partículas finas de sílice y cemento, que pueden causar enfermedades pulmonares graves a largo plazo.
• Gafas de seguridad: Protegen los ojos del polvo, escombros voladores y salpicaduras de productos químicos.
• Guantes de trabajo pesado (carnaza o anticorte): Indispensables para manipular escombro, madera con clavos y otros materiales que pueden causar cortes y abrasiones.
• Botas con casquillo de acero: Calzado de seguridad estándar para proteger los pies de impactos por caída de objetos y de perforaciones.
• Casco de seguridad: Obligatorio en todo momento dentro de una obra activa para proteger la cabeza de la caída de objetos.
• Faja de soporte lumbar (opcional): Recomendada para trabajadores que realizarán levantamiento de cargas pesadas de forma repetitiva.

Costos Promedio por m² en Regiones de México (Estimación 2025)

El costo de limpieza de obra por m2 en México presenta variaciones significativas dependiendo de la región, la complejidad del trabajo y el nivel de especialización del proveedor. La siguiente tabla ofrece una proyección estimada para 2025, basada en datos actuales y considerando factores económicos.

Nota Crítica: Estos precios son estimaciones y deben ser utilizados únicamente como una guía presupuestaria. Están sujetos a inflación, tipo de cambio y las condiciones particulares de cada proyecto. Se recomienda encarecidamente solicitar cotizaciones específicas.

Fuente de datos base:

Momentos Clave para la Aplicación de la Limpieza Gruesa

Programar la limpieza gruesa en los momentos adecuados del cronograma de obra es una decisión estratégica que maximiza su efectividad y previene problemas costosos.

Al Finalizar la Obra Negra

Una vez concluidos los trabajos de estructura, cimentación y albañilería, una primera limpieza gruesa es fundamental. Despeja el área de escombros, restos de cimbra y mortero, permitiendo que los equipos de instalaciones (electricistas, plomeros, aire acondicionado) trabajen en un entorno más seguro, limpio y eficiente.

Antes de Instalar Acabados Finos (Pisos, Pintura, Carpintería)

Este es, sin duda, el momento más crítico para una limpieza gruesa exhaustiva. El polvo es el enemigo número uno de los acabados de calidad. Un ambiente libre de partículas es esencial para garantizar una correcta adherencia de la pintura, evitar que el polvo quede atrapado bajo el barniz o la laca de la carpintería, y asegurar una instalación impecable de pisos de madera, laminados o porcelanatos.

Previo a la Limpieza Fina y Entrega Final al Cliente

La limpieza gruesa es el prerrequisito indispensable para la limpieza fina. Es imposible lograr un nivel de detalle impecable si aún existen residuos de construcción y polvo grueso. Esta etapa prepara el lienzo para que el equipo de limpieza fina pueda enfocarse en los detalles que harán brillar el proyecto ante los ojos del cliente durante la entrega de obra.

Después de una Remodelación Mayor

En proyectos de remodelación, donde a menudo se trabaja en una parte de la vivienda mientras otras áreas siguen habitadas, la limpieza gruesa al finalizar los trabajos es vital. No solo se trata de limpiar el área intervenida, sino de controlar la dispersión de polvo al resto de la propiedad, restaurando la habitabilidad y minimizando las molestias para los ocupantes.

Errores Frecuentes y Cómo Evitarlos

Una limpieza gruesa mal ejecutada puede causar más problemas de los que resuelve. Conocer los errores más comunes es el primer paso para prevenirlos.

• Error: Usar productos químicos agresivos que dañan acabados.
  • Ejemplo: Aplicar un desincrustante ácido sobre un piso de mármol o terrazo, causando quemaduras químicas irreparables.
  • Solución: Siempre se debe identificar el tipo de superficie antes de aplicar cualquier químico. Utilizar productos con pH neutro para materiales delicados y, ante la duda, realizar siempre una prueba en una zona poco visible.
• Error: Rayar vidrios, perfiles de aluminio o cancelería.
  • Ejemplo: Usar una espátula metálica sin la técnica adecuada o un trapo contaminado con arena para limpiar un cristal.
  • Solución: Para retirar residuos adheridos de superficies delicadas, se deben usar espátulas de plástico o navajas especiales para vidrio, siempre con la superficie húmeda y en el ángulo correcto. Utilizar microfibras limpias y abundantes soluciones jabonosas.
• Error: No proteger los drenajes del polvo y los residuos.
  • Ejemplo: Lavar con manguera los residuos de yeso o cemento, enviándolos directamente al drenaje y provocando obstrucciones severas.
  • Solución: Antes de iniciar cualquier limpieza húmeda, todas las coladeras y desagües deben ser cubiertos con mallas o geotextil. Los lodos de cemento deben recogerse en estado semisólido y desecharse como escombro.
• Error: Subestimar la cantidad y persistencia del polvo fino.
  • Ejemplo: Realizar un único barrido y considerar el área "limpia", solo para ver cómo el polvo se asienta de nuevo en todas las superficies horas después.
  • Solución: El proceso de eliminación de polvo debe ser metódico: siempre de arriba hacia abajo (techos, muros, y al final pisos) y utilizando aspiradoras industriales con filtros HEPA que capturen el polvo en lugar de solo moverlo de lugar.

Checklist de Control de Calidad

Al recibir un servicio de limpieza gruesa, utilice esta lista de verificación para asegurarse de que el trabajo cumple con los estándares de calidad necesarios antes de dar su aprobación.

• [ ] Ausencia total de escombro y basura: Verifique visualmente que no queden restos de materiales de construcción, embalajes o basura en ninguna área, incluyendo rincones y espacios de difícil acceso.
• [ ] Superficies libres de polvo al tacto: Pase un guante limpio o un paño oscuro sobre superficies altas como marcos de puertas, repisas o ductos. No debería recoger una cantidad significativa de polvo.
• [ ] Eliminación de manchas de obra: Inspeccione pisos, muros, contactos eléctricos y marcos de ventanas para confirmar que no haya salpicaduras de pintura, gotas de yeso o manchas de cemento.
• [ ] Vidrios y canceles sin residuos: Revise que los cristales estén libres de adhesivos de protección, etiquetas y salpicaduras. Opere las ventanas y puertas corredizas para asegurar que los rieles estén limpios y no obstruidos.
• [ ] Drenajes y coladeras despejados: Confirme que todas las protecciones de los drenajes han sido retiradas y que estos se encuentran libres de cualquier residuo de construcción.
• [ ] Sitio preparado para la siguiente fase: El aspecto general del lugar debe ser de orden y limpieza, listo para que el siguiente equipo de trabajo (pintores, carpinteros, etc.) pueda iniciar sus labores sin demoras.

De la Limpieza Gruesa a la Fina: Pasos Siguientes

La limpieza gruesa es la base, el trabajo pesado que prepara el terreno. Una vez concluida, el proyecto está listo para recibir los toques finales que lo convertirán en un espacio verdaderamente terminado y habitable.

Plan de Limpieza Fina: El Toque Detallado

La limpieza fina es la fase de detallado minucioso que se realiza justo antes de la entrega de obra. Mientras la limpieza gruesa elimina lo evidente, la fina se encarga de lo sutil. Incluye actividades como:

• Limpieza interior y exterior de todos los gabinetes, cajones y clósets.
• Pulido de llaves, manijas y todos los accesorios metálicos.
• Limpieza a detalle de sanitarios, regaderas y cocinas, eliminando cualquier residuo de jabón o sarro.
• Aspirado y limpieza de rieles de ventanas y puertas.
• Limpieza de luminarias, apagadores y contactos.
• Desempolvado final de todas las superficies horizontales y verticales.

Durabilidad y Mantenimiento Inicial del Inmueble

Una vez entregado el inmueble, es crucial proteger los acabados recién limpiados. Se recomienda utilizar protectores de piso durante la mudanza para evitar rayones. Es importante conocer los tiempos de curado de selladores en pisos o pinturas antes de aplicar productos de limpieza agresivos. Un mantenimiento inicial suave con productos de pH neutro ayudará a conservar la apariencia de nuevo por más tiempo.

Sostenibilidad e Impacto Ambiental en la Limpieza de Obra

Una práctica moderna y responsable en la limpieza gruesa es la segregación de residuos en la fuente. Separar madera, metales, cartón, plásticos y escombro de concreto no solo cumple con un principio de orden, sino que facilita enormemente su canalización hacia centros de reciclaje. Esta acción reduce el volumen de desechos que terminan en rellenos sanitarios, disminuye la demanda de materias primas vírgenes y posiciona al proyecto como ambientalmente consciente, un valor cada vez más apreciado en el mercado inmobiliario mexicano.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Qué incluye un servicio de limpieza gruesa de obra?

Generalmente, incluye el retiro de todos los escombros y basura de gran tamaño, el barrido y aspirado profundo de polvo, el raspado y eliminación de residuos adheridos como cemento, yeso y pintura de todas las superficies, y un lavado preliminar de pisos, muros y ventanas para dejar el área lista para la siguiente fase de acabados.

¿Cuál es la diferencia entre limpieza gruesa y limpieza fina en construcción?

La limpieza gruesa es la primera etapa y se enfoca en eliminar la suciedad pesada y los residuos de construcción. Prepara el sitio para los acabados. La limpieza fina es la última etapa, un proceso de detallado minucioso que se realiza justo antes de entregar la propiedad, dejando el espacio impecable y listo para ser habitado.

¿Cuánto se cobra por la limpieza de una casa nueva en México?

El costo varía por región, pero como una estimación para 2025, el precio por un servicio completo de limpieza post construccion (gruesa y fina) puede oscilar entre $40 y $120 MXN por metro cuadrado. Una casa de 150 m² podría costar entre $6,000 y $18,000 MXN, dependiendo de la ubicación y el nivel de suciedad.

¿El servicio de limpieza gruesa incluye el retiro de escombro?

Depende del proveedor. Algunos lo incluyen en su tarifa por m², mientras que otros lo cotizan por separado, generalmente por metro cúbico (m³) o por viaje de camión. Es crucial aclarar este punto en la cotización para evitar costos inesperados.

¿Cuánto tiempo se tarda una limpieza gruesa?

El tiempo depende del tamaño y las condiciones de la obra. Utilizando los rendimientos de mano de obra como referencia, limpiar un área de 300 m² podría tomar a una cuadrilla de 4 personas entre 2 y 3 días de trabajo, considerando todas las tareas desde el retiro de escombro hasta el lavado preliminar.

¿Es necesario que la obra esté completamente desocupada para la limpieza?

Sí, es altamente recomendable. Para que la limpieza sea eficiente y segura, el área a tratar debe estar libre de herramientas, materiales y personal de otros oficios. Esto evita la contaminación cruzada (que se vuelva a ensuciar lo ya limpiado) y reduce el riesgo de accidentes.

¿Qué debo exigirle a una empresa de limpieza post construcción?

Exija una cotización detallada por escrito, prueba de que su personal está asegurado ante el IMSS, una póliza de seguro de responsabilidad civil, y el compromiso de utilizar el EPP adecuado. Además, solicite los manifiestos que comprueben la disposición legal de los residuos de construcción.

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Marcela Barraza, experta en limpieza, ofrece un tutorial detallado con técnicas y productos para una limpieza post-obra eficiente.

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Video corporativo de la empresa mexicana Corporativo Kaisen que muestra el antes y después del proceso de limpieza fina y gruesa en una residencia.

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Stesso, una empresa mexicana de limpieza, explica los equipos industriales (fregadoras, aspiradoras, hidrolavadoras) que se utilizan en limpiezas a gran escala.

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Conclusión

En el complejo proceso de la construcción, la limpieza gruesa emerge no como un gasto final, sino como una inversión estratégica en la calidad y el valor del proyecto. Hemos visto que la diferencia fundamental entre un resultado profesional y uno deficiente no radica en el esfuerzo, sino en la metodología, el equipo correcto y el cumplimiento normativo. Desde la elección del modelo de ejecución adecuado hasta la comprensión de los costos por metro cuadrado y la importancia crítica de la seguridad bajo la NOM-031-STPS-2011, cada decisión impacta el resultado final. Una limpieza gruesa ejecutada con pericia es la base indispensable para una entrega de obra exitosa, asegurando que los acabados luzcan impecables y que el nuevo espacio sea seguro, saludable y esté verdaderamente listo para ser disfrutado.

Glosario de Términos

• Limpieza Fina: La etapa final y meticulosa de limpieza post-construcción, enfocada en detalles para dejar el inmueble en condiciones de ser habitado.
• Escombro: Residuos inertes provenientes de la construcción, principalmente fragmentos de concreto, ladrillo, tabique y mortero.
• Entrega de Obra: El acto formal mediante el cual el contratista transfiere la posesión y responsabilidad de la obra terminada al cliente o propietario.
• Post-construcción: Se refiere al periodo y a las actividades que ocurren inmediatamente después de que los trabajos principales de construcción han finalizado.
• Residuos de Construcción y Demolición (RCD): Término técnico y legal que engloba todos los residuos generados en una obra, regulados por normativas específicas para su manejo y disposición.
• Punch List (Lista de Pendientes): Un documento creado al final de un proyecto que lista los trabajos que no cumplen con las especificaciones del contrato y que deben ser corregidos antes de la aceptación final.
• Jornal: Unidad de medida estándar en la construcción en México que representa un día de trabajo de una persona (generalmente 8 horas).