| Clave PU | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad PU |
| CCEIICO88 | Lamina acrilica traslucida acrilyt compatible con perfil engargolado ssr - kr - 18 instn en cubiertas | m2 |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Materiales | |||||
| CCEIIMA115 | Lamina acrilica para perfil ssr-kr-18 | m2 | 1.05 | 308.18 | 323.59 |
| CCEIIMA112 | Pija autotaladrante t/ ab 1/4" con arandela | pz | 4.5 | 2.73 | 12.29 |
| CCEIIMA116 | Sellador extruido 1/8" x 3/4" | m | 0.41 | 7.92 | 3.25 |
| Suma de Materiales | 339.13 | ||||
| Mano de Obra | |||||
| CCEIIMO15 | Cuadrilla no. 41 (2 of especializado + 2 ayud esp + 1 ayud de of) | jor | 0.0133 | 4563.73 | 60.7 |
| Suma de Mano de Obra | 60.7 | ||||
| Equipo | |||||
| CCEIIEQ33 | Taladro eléctrico de 5/8" mca bosch mod 1126 600 watts a 1,200 rpm | hr | 0.1 | 2.62 | 0.26 |
| CCEIIEQ34 | Atornillador destornillador eléctrico de 400 watts mca black & decker mod 2073 | hr | 0.05 | 1.63 | 0.08 |
| Suma de Equipo | 0.34 | ||||
| Costo Directo | 400.17 |
El Escudo de Acero que Desafía a las Tormentas: La Revolución del KR-18 en 2025
"En el competitivo panorama de la infraestructura industrial mexicana de 2025, donde el nearshoring exige naves de clase mundial, el tablero engargolado no es simplemente una cubierta metálica; representa la única solución de ingeniería capaz de garantizar la integridad operativa de activos millonarios mediante una hermeticidad absoluta, transformando la techumbre de un gasto de mantenimiento recurrente en una inversión de durabilidad vitalicia."
La industria de la construcción en México atraviesa una fase de transformación acelerada impulsada por la reconfiguración de las cadenas de suministro globales y la demanda de espacios industriales de alto desempeño. En este ecosistema, la elección del sistema de cubierta ha dejado de ser una decisión meramente estética o de cierre para convertirse en un componente crítico de la ingeniería del edificio. Entre las diversas opciones disponibles en el mercado, el tablero engargolado, conocido técnicamente en el ámbito internacional como sistema SSR (Standing Seam Roof) y comercialmente en México bajo perfiles como KR-18 o KR-24, se ha posicionado como el estándar indiscutible para cubiertas de baja pendiente y grandes claros.
La relevancia del tablero engargolado radica en su diseño monolítico. A diferencia de los sistemas tradicionales de fijación expuesta —como la lámina R-101 o R-72—, donde la integridad impermeable depende de miles de tornillos perforando la superficie expuesta y de la vida útil de arandelas de neopreno que se degradan bajo la radiación UV, el sistema engargolado elimina, por definición, las perforaciones expuestas. Este sistema funciona mediante un principio de "fijación oculta": clips metálicos anclados a la estructura secundaria quedan atrapados dentro de una costura longitudinal de acero que se cierra mecánicamente, permitiendo no solo una estanqueidad superior sino también el libre movimiento térmico de las láminas.
Este reporte de investigación exhaustiva tiene como propósito desglosar, con un nivel de detalle sin precedentes, todas las facetas que componen el ecosistema del tablero engargolado en México. El análisis abarca desde la metalurgia de los recubrimientos (Zintro, Zintro Alum, Pintro) y sus comportamientos químicos en las diversas atmósferas corrosivas del país, hasta la microeconomía de su instalación, presentando Análisis de Precios Unitarios (APU) proyectados para 2025 que contemplan las variaciones inflacionarias de los insumos y la mano de obra.
Además, el documento profundiza en la logística operativa de la fabricación en sitio ("roll forming on-site"), una práctica que ha revolucionado la construcción de naves industriales al permitir la manufactura de charolas de longitud ilimitada, eliminando los traslapes transversales que históricamente han sido el talón de Aquiles de las cubiertas metálicas.
Opciones y Alternativas del Sistema
La especificación correcta de un tablero engargolado comienza mucho antes de que la máquina roladora llegue a la obra; inicia en la selección de la materia prima. En México, el acero utilizado para estos perfiles debe cumplir con estándares rigurosos para soportar desde la salinidad de las costas de Tamaulipas hasta la contaminación ácida de las zonas industriales del Estado de México.
Tablero Engargolado Galvalume o Zintro Alum
Este es el recubrimiento técnico por excelencia para el tablero engargolado en el sector industrial. No es simplemente un galvanizado; es una aleación compleja aplicada por inmersión en caliente que consta de:
55% Aluminio: Proporciona una barrera pasiva extremadamente duradera. El óxido de aluminio es estable y sella la superficie contra el oxígeno y la humedad.
43.5% Zinc: Ofrece protección catódica o "de sacrificio". En los cortes de la lámina (bordes) o en rayaduras accidentales, el zinc se oxida preferencialmente antes que el acero base, protegiéndolo.
1.5% Silicio: Actúa como agente de adherencia entre la aleación y el acero base, asegurando que el recubrimiento no se descascare durante el proceso de rolado y engargolado agresivo.
Acabados Pintro o Prepintados
El acabado Pintro no es solo estético; es una capa adicional de defensa química. Sobre la base de Zintro o Zintro Alum, se aplica un sistema de pintura en línea continua.
Poliéster Estándar: La opción más común en México. Ofrece buena resistencia a la intemperie y retención de color.
Duraplus / Fluorocarbonados (Kynar/PVDF): Para proyectos de especificación superior (aeropuertos, centros comerciales de lujo). Estas resinas son químicamente inertes y resisten la radiación UV extrema del norte de México sin tizarse (chalking) ni decolorarse por décadas.
Variedad de Calibres y Anchos de Poder
El espesor del acero, medido en calibres, determina la inercia del perfil y su capacidad para resistir cargas vivas (mantenimiento, granizo) y cargas de viento (succión).
| Calibre | Espesor Nominal (mm) | Peso Aprox. (kg/m²) | Análisis de Aplicación y Desempeño |
| 26 | 0.45 mm | ~5.13 | Uso Ligero: Común en bodegas pequeñas. Limitación Crítica: Es susceptible al "oil canning" (abombamiento) y difícil de engargolar a 180° sin dañar el metal. |
| 24 | 0.53 mm | ~5.92 | Estándar Industrial: El equilibrio óptimo costo-beneficio. Ofrece la rigidez necesaria para soportar el engargolado doble a 180° y el tráfico de mantenimiento. |
| 22 | 0.76 mm | ~8.32 | Alto Desempeño: Obligatorio en zonas de huracanes o donde los claros entre polines superan los 1.80m. Su alta inercia resiste cargas de succión extremas. |
Proceso Constructivo Paso a Paso
La instalación del tablero engargolado es un proceso de manufactura ligera en sitio. La calidad del producto final depende tanto de la maquinaria como de la pericia de los operadores.
Preparación y Verificación de la Estructura de Soporte
Antes de subir cualquier lámina, se debe auditar la estructura. Se verifica la nivelación de los polines con topografía o niveles láser. El tablero engargolado es intolerante a estructuras desniveladas; un polín alto puede marcar la lámina, y uno bajo puede impedir que el clip enganche.
Colocación de Clips y Fijación Térmica
El sistema KR-18 es "flotante". No se atornilla la lámina, se atornilla el clip.
Clips Móviles (Flotantes): Tienen dos piezas; una base fija al polín y una "tablita" superior que se desliza dentro de la base. Se instalan en el cuerpo de la cubierta para permitir que la lámina se expanda y contraiga con el calor sin dañar la estructura.
Clips Fijos: Se usan únicamente en el punto de anclaje (cumbrera o centro) para direccionar la expansión.
El Engargolado: Sellado Hermético Manual o Mecánico
Una vez presentadas las láminas, el techo aún no es hermético. Se requiere el cierre mecánico.
Pinzado Manual: En los arranques y finales, donde la máquina no llega, se usan pinzas manuales para doblar el perfil.
Máquina Engargoladora: Un robot eléctrico recorre la costura. Primero dobla el borde a 90° y, en una segunda pasada (o rodillos secundarios), cierra a 180°, atrapando el clip y comprimiendo el sellador de butilo.
Instalación de Accesorios y Remates
La mayoría de las filtraciones no ocurren en la lámina, sino en los perímetros. Se instalan caballetes flotantes con cierres de espuma ("closures") cortados a la forma del perfil y canalones de sección amplia calculados para el régimen pluvial de la zona.
Listado de Materiales
| Material | Descripción de Uso | Unidad de Medida Común |
| Bobina de Acero | Cinta de 2 pies (61 cm) para rolar KR-18 en sitio. | Tonelada / Metro Lineal |
| Clips de Fijación | Anclaje móvil o fijo que une la lámina a la estructura. | Pieza |
| Tornillería | Pijas autotaladrantes (1/4" x 1 1/4") para fijar clips. | Pieza / Millar |
| Sellador de Butilo | Cinta preformada para la costura interna del engargolado. | Rollo / Metro Lineal |
| Remates | Caballetes, botaguas y esquineros de lámina lisa. | Tramo (3.05m) |
Cantidades y Rendimientos de Materiales
La estimación precisa evita paros por falta de material o mermas excesivas.
| Material | Unidad de Medida | Rendimiento / Consumo |
| Lámina KR-18 | m² (de techo) | 1.05 m² de lámina (considerando mermas) |
| Clips de Fijación | Pieza | 1.5 a 2.2 clips por m² (según separación de apoyos) |
| Tornillería | Pieza | 2 pijas por clip + 10% desperdicio |
| Sellador Butilo | Metro Lineal | 2.20 ml por m² de techo |
Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado
A continuación, se presenta un APU para Suministro y Colocación de Cubierta KR-18 Calibre 24 Zintro Alum. Precios proyectados para el primer semestre de 2025.
Base de Cálculo: 1 m² de cubierta (Nave de 2,000 m²).
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario (MXN) | Importe (MXN) |
| MATERIALES | ||||
| Lámina KR-18 Cal. 24 Zintro Alum | m² | 1.050 | $325.00 | $341.25 |
| Clip Móvil KR-18 | pza | 1.600 | $19.50 | $31.20 |
| Aislamiento Fibra Vidrio 3" | m² | 1.050 | $72.00 | $75.60 |
| Tornillería y Fijaciones | lote | 1.000 | $5.00 | $5.00 |
| Sellador Butilo | ml | 2.200 | $4.50 | $9.90 |
| Remates y Accesorios | lote | 0.050 | $180.00 | $9.00 |
| MANO DE OBRA | ||||
| Cuadrilla Especializada (Instalación) | m² | 1.000 | $95.00 | $95.00 |
| HERRAMIENTA Y EQUIPO | ||||
| Renta Roladora y Grúa | m² | 1.000 | $40.00 | $40.00 |
| Herramienta Menor | %MO | 0.030 | $95.00 | $2.85 |
| COSTO DIRECTO | $609.80 | |||
| PRECIO UNITARIO (aprox) | $853.72 |
Nota: El precio final incluye indirectos y utilidad. Estimación sujeta a cambios en el precio del acero.
Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza
Normas Oficiales Mexicanas (NOM) Aplicables
La NOM-009-STPS-2011 es la norma rectora para trabajos en altura. Obliga al uso de sistemas de protección como líneas de vida horizontales y arneses de cuerpo completo para cualquier trabajo a más de 1.80 metros de altura.
¿Necesito un Permiso de Construcción?
En la CDMX y gran parte de México, el cambio de techumbre sin modificar la estructura principal suele requerir un Aviso de Realización de Obras Menores (Tipo A). Sin embargo, si se modifican claros o cargas estructurales, se necesita una Licencia de Construcción (Tipo B) con la responsiva de un Director Responsable de Obra (DRO).
Seguridad en el Sitio de Trabajo (Equipo de Protección Personal - EPP)
Es obligatorio el uso de casco con barbiquejo, calzado de seguridad antiderrapante (la lámina es resbalosa), guantes de corte y protección ocular. Las líneas de vida deben estar ancladas a puntos estructurales certificados.
Costos Promedio para diferentes regiones de México (Norte, Occidente, Centro, Sur)
El costo varía según la logística del acero y la mano de obra local. (Proyección 2025).
| Región | Concepto | Unidad | Costo Promedio (MXN) | Notas Relevantes |
| Norte (NL, Coah) | Suministro y Colocación KR-18 | m² | $800 - $920 | Cercanía a plantas de acero reduce fletes, pero mano de obra cara. |
| Centro (CDMX, Pue) | Suministro y Colocación KR-18 | m² | $850 - $980 | Logística compleja y horarios restringidos elevan indirectos. |
| Occidente (Jal, Qro) | Suministro y Colocación KR-18 | m² | $820 - $940 | Mercado competitivo y buena infraestructura carretera. |
| Sur (Yuc, Chis) | Suministro y Colocación KR-18 | m² | $950 - $1,150 | Altos costos de flete y necesidad de materiales premium (PVDF). |
Usos Comunes en la Construcción
Techumbres Industriales y Centros de Distribución
Residencias de Estilo Contemporáneo y Minimalista
Centros Comerciales y Espacios Públicos
Ampliaciones y Remodelaciones de Azoteas
Errores Frecuentes y Cómo Evitarlos
Alineación Incorrecta: Clips desalineados causan que la lámina se "abanique". Solución: Usar hilo reventón o láser en cada línea de clips.
Engargolado Incompleto: Dejar el cierre a 90° en pendientes bajas. Solución: Exigir cierre a 180° (doble doblez) con sellador.
Viruta Metálica (Swarf): No barrer las rebabas de taladrado oxida la lámina nueva en días. Solución: Limpieza diaria obligatoria.
Checklist de Control de Calidad
Verificar torque correcto en tornillería de clips.
Inspeccionar visualmente la continuidad del engargolado.
Comprobar la hermeticidad de canalones con prueba de agua.
Asegurar limpieza total de la cubierta antes de la entrega.
Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión
Plan de Mantenimiento Preventivo
Limpieza semestral de canalones y bajantes. Inspección anual de selladores en remates y pasos de gato.
Durabilidad y Vida Útil Esperada en México
En zonas interiores secas, un sistema Zintro Alum bien mantenido puede durar más de 40 años. En zonas costeras, la vida útil es de 20-30 años, recomendándose acabados PVDF.
Sostenibilidad e Impacto Ambiental
El acero es 100% reciclable. El sistema permite gran espesor de aislamiento, mejorando la eficiencia energética y reduciendo la huella de carbono operativa del edificio.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Cuál es la diferencia entre KR-18 y R-101?
La R-101 se fija con tornillos expuestos que perforan la lámina, creando puntos de filtración. El KR-18 usa clips ocultos sin perforaciones, garantizando mayor hermeticidad.
¿Se puede instalar sobre losa de concreto?
Sí, pero requiere una subestructura de nivelación (fajillas o canales) para fijar los clips, no se fijan directo al concreto.
¿Resiste el peso de paneles solares?
Sí, y es ideal porque existen abrazaderas (S-5!) que se fijan a la costura sin perforar el techo, manteniendo la garantía.
¿Qué pendiente mínima necesita?
El KR-18 funciona con pendientes tan bajas como el 2%, gracias a su peralte alto que actúa como canal.
¿El ruido de la lluvia es fuerte?
Sin aislamiento, sí. Se recomienda usar fibra de vidrio o sistemas compuestos para amortiguar el ruido acústico.
¿Qué es el "Oil Canning"?
Es una ondulación visual en la parte plana de la lámina, común en calibres delgados. No afecta la impermeabilidad, solo la estética.
¿Cuánto tarda la instalación?
Una cuadrilla experta con roladora en sitio puede instalar entre 250 y 350 m² por día en condiciones normales.
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Conclusión
El tablero engargolado KR-18 es la inversión inteligente para 2025. Su capacidad para eliminar filtraciones y reducir mantenimiento lo convierte en la columna vertebral de la infraestructura moderna en México. Aunque el costo inicial es mayor que una lámina atornillada, el retorno de inversión por durabilidad y protección de activos es inigualable.
Glosario de Términos
Engargolado: Unión mecánica de dos láminas doblando sus bordes.
Ancho de Poder: Ancho efectivo que cubre la lámina (45.72 cm).
Calibre: Espesor de la lámina (menor número = mayor grosor).
Clip Térmico: Clip con separación para romper puentes térmicos.
Zintro: Recubrimiento de Zinc (Galvanizado).
Caballete: Remate superior en la cumbrera del techo.
Pintro: Acero con recubrimiento de pintura horneada.